負債買房錯了嗎？低薪窮忙沒未來！高房價無解困境！誰害了這代年輕人？【武哥聊房事】
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- Опубликовано: 5 май 2024
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Развлечения
聽完這集的觀感是~先說下，本人不諱言就是相關行業能從中間接得到利益好處者
已有房產或從事相關行業的人，若能從房屋買賣或房市熱絡中能得到直接或間接的利益，當然會希望房價漲或至少保值抗通膨
沒房產的人，扣除金字塔底層可能約20%的朋友或許是運氣不好、收入不高、原生家庭負擔太重、無養成正確投資理財觀念、是真的買不起...但勉強還買得起的人或更為能輕鬆購物的，無論是剛需自住還是以置產投資為目的，有正常收入的朋友當然會希望房價跌，或許才能低價進場撿便宜，之後換屋也搞不好再高價賣出或至少照市場行情賣出賺差價...
無論目的為何，對於置產投資理財，有的人樂觀、有的較悲觀。有的喜歡自我欺騙、喜歡對賭、有的較謹慎...買或不買、有或沒有房產，看待此事，只是立場不同，沒有人能真的評斷對錯，都是自己的選擇
畢竟有房產的人不一定都真有錢，也是有些窮的只剩房產，房貸壓力山大但收入普普、沒有足夠的被動收入，若房產賣了就沒地方住了...
而沒房產的人也不一定都沒錢，有的可半躺平等繼承、或有閒錢先做其它利用，寧缺勿濫、還沒買或暫不想買、不需要買、認為房價暫不合理等下修...
所以，買或不買，要或不要，還是要看自己的需求和負擔能力，來選擇適合自己的。不需打腫臉充胖子、或是買太蛋殼偏遠、屋況太差，造成自己交通不便、以後也賣不出去
但良心建議，先不論可能是人為造成戰爭等外來因素，事實上，台灣身處地震帶，地震颱風多，天災不可抗力，不用在此自我欺騙或多做辯解，會買的、有房產的人，當然就要自行承擔風險、或適時的將風險轉嫁他人
所以，基於安全考量，保障自身生命財產，買房更要慎選房屋建造年份及建造方式、屋型樓層、及避開斷層帶或中淺質以上的液化區等高風險因素較好
假設，就算你剛好買在斷層帶附近或較嚴重液化區的新房，不幸中獎剛好在震央附近，來個5~6級以上淺層地震，運氣好你家SRC耐震六七級建築物沒倒，但臨房都半倒全倒、底層下陷、馬路都塌陷了，這樣你真的會覺得有比較安慰嗎？
年輕人們自己要學會判斷，別盲目聽信生意人的話術。有些事實，是很多既得利益者會避而不談、或避重就輕帶過的話題，只講優點避開缺點...至於他人的動機，有智慧的人應該能自行判斷，分辨何謂是非善惡對錯
畢竟，錢財物質生不帶來死不帶去，就算賺再多錢、擁有再多資產，沒命花都沒用的吧...當然，運氣好或許子孫後代們或許能夠繼承，並於每年掃墓時會感謝您的付出，這也算是造福後代、間接造福社會吧
推你用心回覆 受益良多
推一個
大部分房仲都是真心想幫人圓夢，起碼我認識的都跟您一樣，什麼時候房仲成了邪惡的代名詞？這年頭像武哥蔣哥願意細節分享的不多，不像某睡💤神為了流量泯滅良心，自我本位為中心，三句不離解釋，一群受眾被恐嚇三年看著房價一路漲而不敢買。
未來的事誰都說不準，你說的很好。
不過影片應該是看漲的才這麼說，來賓認為跌的機率比較低
以本人從事建築裝修這行來說，新建案蓋越多、都更越多、新屋中古屋房市交易越熱絡、我們做這行當然也越有機會賺錢
但我們案量及賺多賺少，雖說跟房價正常漲跌沒有絕對一定的關係，但是，若不景氣房市冷卻才可能會少賺一些
所以本人基於工程良心及職業道德，無論房屋是新是舊，如要購買，才建議各位慎選房屋類型及年份，及盡量避開斷層帶或中高淺質液化區、常會淹水排水不良之地區等
只能奉勸別被術語給騙了，或許他們講的錢會貶值之類的，但投資管道可以很多，如果你投資房地產，但他們不敢告訴你，房子變現能力比股票難上許多，如果你去購買1000萬房子，你想賣1250萬，誰買單是個問題，接下來的是，你是借貸買房的，在房子沒被出售時，你是要還利息的唷，這些利息是會慢慢啃光你的獲利，還有就是人是自私的，他會希望別人把錢投入房地產，他圖的是什麼?不是房仲、不然就是手上有多餘的空屋要賣，才會建議你把資金投入房地產。
正確
沒錯 發生不可抗力的意外
房產是最難變現的
這些人都在幫忙炒房，說得好像房子都只漲不跌工作都一路順遂.
呵呵 大力鼓吹 卻閉口不提 當房市崩盤的時候也有可能會導致破產妻離子散 看看大陸房市再崩是怎麼崩的 一無所有還負債 人生都沒希望了
當利息上升就是一種想像不到的壓力,其實現代投資已有很多跑贏了樓市,樓市上升多一倍也補償不了你修房子損失
18:09 其實銀行借錢給房貸不會因為通膨而賠錢，因為銀行的借出去的款項來源是另一個存在銀行的人，
只要借出的利率大於利息就好，存款人的現金被通膨吃掉不是銀行要擔心的問題，銀行只擔心錢借不出去XD。
正確，銀行還套利賺了利差
你有聽過機會成本嗎？
@@luvjackie110 銀行的風險 不能用機會成本來算 他要的是穩定輸出
@@770911 機會成本你也可以選擇穩健的獲利產品啊，你在說什麼啦？
@@770911 不懂你的意思，機會成本你也可以選擇穩健獲利的產品啊。
房價漲幅趨緩，急了，趕快鼓吹年輕人買房，不買房就嗆他 😂
真的 😂 年輕人 越來越難騙
新青安不講武德 把5年的市場都透支光了
恭喜這波有賺到的房仲
沒賺到的 真的要認真考慮轉行了
@abc-oe9mv 阿魯，剛午休有夢到居住正義房價崩盤嗎😂😂😂？
有沒有開心的從椅子跳起來😍😍😍
@abc-oe9mv 阿魯，為了貫徹你的居住正義，我決定跟隨我的偶像謝龍介龍哥，一生監督你一人買房之外
同時為了貫徹你的假居住正義
我未來一生監督你一人
套個 蔣哥名言 ：
祝阿魯未來你們全家賣房子時賠售賠到腿褲底，要賤賣還賣不掉唷，啾咪😘😘😘
不能賣貴啊，未來炒房仔😂😂😂
@abc-oe9mv 哈囉，社會底層阿魯
你買不起就先不要買啦
他們鼓吹的對象不是你，因為魯蛇你只會看空，然後看著房價飛高高老了悔恨一生
你真的不要跟魯蛇爸媽借錢出手買啦
沒能力用租的沒人會笑你啦😂😂😂
千萬不要現在急著買喔，急你就輸了喔😂😂😂
喔不對，我忘了你連3萬月薪都沒有，廁所😂😂😂
放心啦！現在台灣賭的就是Ai紅利還能有多久？要確定高端代工科技業的台灣，在未來還是否有這個高毛利高技術的代工優勢？可以相信這十五年內房價絕對會繼續飆漲，因為台積真的太強了。
台灣還有很大的漲幅空間，就是靠科技業賺全世界的錢補我們所有的地產的價格，然後靠這種新青安的方式，讓年輕人接盤！年輕人幫你們墊起這樣的護國神山，幫你們抬高股市帶現金回來，但政府與老一輩是怎麼樣對年輕人的！
然而有一個關鍵點！就是我們就來看看印度是否能快速起來，因為印度人是動腦不動手的類型，如果了解國際趨勢，印度人這二十年來低端代工爛的跟什麼一樣，所以早些年來他們是不可能超越中國或越南做的廉價代工，但問題來了！！Ai的進展速度是以倍數在增長的，未來都以機器人處理低端及中端代工即可！！高端技術他們很快就可以克服，印度高階動腦人才處處都是，只差現在的基建問題！但基建好處理！看看中國搞基建的速度就知道了！況且現在還有ai幫忙！你以為美國老大只會放你高技術代工再一個有可能會戰爭的地方嗎？看看日本韓國中國現在的處境，韓國房價大崩特崩，日本90年泡沫廢了30年，好不容易才等到通膨，結果連升息升的這麼少，直接被外資拋貨，可謂那三十年前的創傷造成的影響有多深！
我今年28歲，我房貸早已還完了有車存款還有兩千多，我看到我自住的房子兩年漲了快1500萬，市值現在4000萬，銀行經理打來說我可以增貸1500萬時利率還只有2%多，我就知道台灣沒救了，經理一直說可以貸來炒房產，但我不如套台灣的錢去美國丟科技股，誰要搞你這種只靠政府低利率扼殺年輕人未來的房產，我是建議政府跟老一輩不要太貪婪，我不投房地產的，我都是我光靠主業收入，放進美股都比這個好賺的多了，年輕人真的很可憐，我矽谷的朋友每個都在談創業怎麼讓世界進步，台灣老一輩的只會玩這種不需動腦用吸血方式的遊戲。
辛苦各位年輕人了！賣肝的是你，承擔高房價的也是你們，連真的要打仗的也是你們，這些老一輩的就繼續玩！台灣還有一個最大的問題！最頂級人才竟然是醫生，用這種廉價健保壓縮這些醫護高端人才的未來，不就是因為老一輩都害怕死亡？
鼓勵中產有知識的年輕人別再生小孩了，就讓我們繼續少子化下去，等tsmc 、廣達這些都沒人用時，加上印度崛起，看看現在科技業ceo都是印度人，你就會知道再爽就15-20年，之後美國老大就會送你一波外資撤離，你再來看看房價要怎麼撐，當然老一輩也沒剩多久了，是確定看不到的，但你繼承大量房子的下一代還剩什麼可以玩？我的大量資金早已閃去美國了，那是我很幸運，但想想這些年輕人吧，華人終究是學不乖這一點，自己人踩自己人！
最後！！真的很心疼所有的年輕人，台灣不太適合有夢的地方，建議有能力不要買房，多提升自己運用Ai的技能，有能力就快閃去其他國家，遠離華人的地方，他們只想炒房，卻不敢把錢放進股市裡投資好的公司，早期的台股像一灘爛泥一樣，老一輩當股市真的是賭場，殺進殺出的，投資個毛啊！沒台灣這些年輕人撐起台積電，哪來大量的外資，讓你上兩萬點，還這麼樣對待低薪的年輕人，真是無聊且冷血的玩法，建議大家孩子也別生了，孩子不是生來當固化資本剝削的奴隸。
再補充一點！11月美國大選，現在川普大大勝率蠻高的，如果川大上一定繼續加重中美金融大戰，烏俄與以巴一定繼續瘋，通膨一定更大，普大哥就是故意以打烏的民意讓全世界繼續通膨，還真的因為要拿塊地幹什麼？要的是全世界人民因通膨苦不堪言，這樣就會有更多的地方發生內亂，等哪天時機成熟習老大腦袋撞到，畢竟他們已經窮到脫褲了，沒什麼好失去的，而且中國把高階人才跟有錢人都敢去新加坡跟世界各地，剩下的就是一些好控制可以為他賣命的人民，反正老毛都搞過文革，人民還可以聽話不動亂，你就知道他哪天叫個代理國送你一顆飛彈一點都不意外，你再來看台積加台幣還有房價會不會大崩特崩～
我是不想看到這樣的情況發生，畢竟最終可憐的還是這些努力又聰明的台灣年輕人，大家辛苦了。
好想跟妳認識，很有世界觀，眼界也很廣👍
感謝 你的觀點讓我受益匪淺
感謝你願意講出真相，尊敬你
你說的比這個偽善節目好多了
長時間關注頻道看完這期有感而發
根本就是一路走來的寫照
我是一個台北長大的小孩
不過從小沒有完全屬於自己的房子(家族持份之一)
小時候就一直在思考如何一步一步構築自己的家
貸款=>想辦法搞一個穩定銀行喜愛的職業
頭期款=>儘量降低物慾or甚至一個人跑到房價基期比較低的縣市(小時候高鐵還在蓋，現在距離縮短很多)
家人剛好有點餘力有幫進程推進5-10年可以更快實現
今年房子要交屋了
回想起來當初的過程努力了13年
不過我想這些經驗應該可以幫助我下一次可以壓縮更短的時間完成下個目標
會持續觀察您的頻道～
不只一代人, 10幾代人是基本.
沒提的是代價, 是10幾代的嬰兒數量, 當祭品.
不可能沒有任何代價的.
沒年輕人了, 人口金字塔倒塌. 所有相關政策完蛋
在我聽起來就是, 討論如何消滅台灣的嬰兒.
沒提到黑石集團的房地產限制贖回的事情, 知道這件事情的話, 影片的理論就很多不成立.
房地產是會跌的, 如果要不跌, 那代價是什麼? 台灣就是新青安40年, 以及不婚不生換的.
影片論點是高通膨再次升溫, 且不阻止高通膨, 所以必須買房保值, 歷史上的二次高通膨, 通常就是極高的利息去壓制通膨, 高債務直接完蛋, 這點也沒提到.
不然就是惡性通膨.
現在美國的PCE, PPI, 都有通膨再升溫的跡象, 確定美國不會再次升息壓制通膨?
至於台灣就算了, 台灣CPI的公信力就是答案了.
孩子生了, 錢就自然來了? 那阿富汗小孩? 或者生小孩賣掉那就是另一回事了.
阿富汗小孩的人生體驗..... ???
台灣人的存款高, 其實中間有個誤區, 存款者的年紀分布. 是集中在老年人身上, 有權有勢者? 還是在30歲以下的中年人?
這個很多人不提.
600多萬房子(不用基本的水電重拉? 浴室防水層重作?), 現在都有30幾年, 甚至45年, 就當40年房, 40+40=80年屋齡
RC建築壽命, 一般認為50年, 超過的都是在賭, 賭輸就是房子不能住了, 繼續繳房貸. 賭贏沒事. (一定有人廢話一堆超過50年, 房子又不是時間到就是會倒, 就是看運氣而已)
這一次花蓮地震的, 有人賭輸了.
591 A7 龜山 15年內, 1000萬房子, 34間房屋, 10坪主建坪左右最多.
影片中提到的, 1000萬, 主建坪12.x , 權狀20坪, 一車位, 一房, 全新建案. 查了一下有可能.(兩夫妻住? 一個人住? 沒打算生小孩?)
說年輕人不願意買, 一定有理由的, 買房不用理由? 有就好? 啥時年輕人買房的標準降到這麼低?
而且真正有剛性需求的, 會取捨的.
世代剝奪感: 本意是舊世代剝奪新世代, 然後影片中用舊世代的思想去講解? 一整個問號.
而且舊世代是台灣高速經濟起飛. 現在新世代薪水是有舊世代的10倍起跳?
還是差不多? 然後物價遠高於舊世代.
在我看來就是舊世代的人, 檢討新世代. 然後來談世代剝奪感???
3個老人家, 談世代剝奪感?
30歲收入5萬, 沒提到的是實質購買力, 現在的5萬, 是可以跟20年前的5萬能比?
更不用說物價通膨高這個事實.
3個老人家, 都活過高速經濟成長期, 然後說現在的年輕人.....??
利率的緊縮政策, 在於資金是否氾濫, 造成更大的通膨, 一部分也可以打壓房市的買氣.
這個不是常識?
通膨越高, 景氣越好? 那惡性通膨的, 不就景氣最好了.
所謂的景氣好是, 薪資有跟上通膨, 或者超過通膨.
有嗎?
在國家的新青安政策下, 我認為會繼續漲, 但未來40年的風險也不低. 更不用說是用未來的嬰兒當祭品.
絕對不認為是好事.
如果是好事, 怎麼一堆人抱怨缺工? 未來40年, 會缺的更兇殘.
退休金永遠領不到, 勞健保破產或者醫療縮水, 品質變得更差勁.
隨便想就可以知道人口金字塔倒塌的問題.
真有明白人，失敬失敬
到底那麼多人要幹嘛？人類又不是什麼瀕臨絕種的生物？人口在台灣根本不是什麼危機好嗎。你有想過這麼一個小小的台灣上生活了兩千多萬人，每天製造了多少的污染，多少的碳排放嗎？ 你有想像過要是台灣只有五百萬人，這樣生活起來不是很舒適嗎？
@@DiabloSV1904 那為何抱怨缺工? 勞健保破產? 急遽少子化可喜可賀?
不是缺人也不是缺工 是缺廉價勞工
房地產持續增長的結果就是蠶食其他投資項目包括企業
不想要被通膨拋下,就只能加入老一輩勝利者制定的遊戲規則中
改變的唯二方法就是大災難跟戰爭 不然就只是慢性磨耗掉台灣的整體產業
有沒有想過其實你口中的老人家也年輕過，當年也是面臨跟你一樣的問題，一邊嘴著現在的2萬是以前的2萬購買力？一邊抱怨毫無居住正義並躺在大街上抗議，他們只是在抱怨中努力挺過來並做出了選擇，而今淪為你口中的不堪，資本架構下世世代代都一樣，有一天你也會老成為你口中的老人家、被年輕人嘲笑的資本既得利益者。如果沒有你必是天橋下看破世間的勇者。
我是認為投資房地產是你真的有那個能力再去投資，台灣投資房地產我也認為是很大的勝率沒錯，因為房價在台灣就是緩漲跟漲，不會有大跌的感覺，跟太多集團政府都綁在一塊了，是要怎麼跌?除非戰爭吧!但是裡面講的大部分把投資房地產講的完全無懈可擊一樣我是覺得誇張了= = 他們還有一堆東西都沒講進去好嗎，不用扣稅?你五年內會轉手賣?要被扣多少稅?你說放長期 我股票也能放長期阿 我還能隨時進出呢 ，你要講投資房地產請優缺、風險都去分析講給大家聽，並不是講的好像這東西你覽趴捏下去投資買房就完全沒問題，那每個人都去貸款投資買房阿
武哥我一定要留個言支持你我很喜歡看你跟蔣哥的影片很正面的
看到大家留言，我更放心了。還好大家沒錢歸沒錢，都有帶腦出門兒～
這集突顯了社會上的一個現象「不買房的只剩下詛咒跟攻擊；買房的都是鼓勵和包容」
這就是最大的差異😅
有一句話講的很好
你的抱怨都是對的 ,你的改變都在前進
共勉之
@@whl5204 好受用的一句話，發人深省🤔
老婆會跟媽媽會吵架有剛需在貴都要買，沒需求不結婚的住家裡就好。
不是要掛BNI掛到死？ 大家快跟著小蔣去吃早餐喔。
魯蛇的心態之一就是要戰爭讓房價下跌，自己不檢討自己為什麼買不起房，一直怪東怪西
沒事
沒錢我就雙手一攤 賴在家裡
結婚看哪邊可以賴就賴在哪😂
有錢我就炒房 要炒一起炒
貸到最高點
歷史已經證明 沒有最高只有更高
讚❤
蔣哥講的挺好的，當然這些其實都只是基本的理財觀念而已，而我相信這集最大的分歧點也就是在這，有金融理財概念的跟沒有的人對於這些東西之間的觀念分歧。當然還是要補充一點，投資有風險，重點在於風險掌控。
武哥一直在旁邊微踩煞車，優質平衡主持的典範！
蔣哥的買房自住是件奢侈的事非常認同，也是務實的作法👍
對啊，雙薪買個1000～1500的房子，沒有很難吧
不過就跟這集一樣
實話總是刺耳的😂
1.借錢是要還的，還要加上利息。
2.你能保證背房貸的20-30年你能無病無痛無意外穩定還款?
3.斷供下房屋能確實賣掉還掉債務?
這波新清安感覺已經把很多年輕人圈進去了後面大家都在背房貸了買的人就少了
你有打算結婚生小孩嗎? 如果沒有.....你買來做什麼?
別人的孩子要不要背房貸關我什麼事? 反正還不出來也不關我的事~
1. 你還的錢沒有不見, 只是變成房屋的樣子. 不想付利息, 還是得付房租.
2. 當短時間收入有問題時, 可以跟銀行談一段時間的寬限期只繳利息.
3. 這世界幾乎做任何事情都是有風險的, 買房時當然就要評估萬一房價下跌的風險是否能承擔.
很簡單，賺夠多錢再買房，貸不貸款買房都是假議題，也不存在還不出來的問題。
要鼓勵他們啊，不然未來怎麼有法拍屋能買，哈哈
買來未來增值賣掉啊⋯
不一定要結婚生子才能買吧？
有些喜歡有自己的空間啊
等未來老了 把房子賣掉 增值的錢拿去住養老院也可以啊 誰說房子一間住到老死😂 都馬中間換來換去
@@Yu-Chen 首先要增值就不必選房地產了，那只是近年看起來漲了，再說房地產增幅也跑不贏一堆標的，歡迎參考美國各投資領域版圖的個別漲幅，你就知道我在說什麼
八年級即使月薪有武哥你提到的那些薪水
也不容易很快買房的原因就是
剛出社會那幾年假設需要租屋
會花很多錢在租屋上
延後了頭期款累積的速度
以及物價在出社會後年年飆漲
並沒有那麼快
大多那種薪水很早買房的都是家裡出頭期的
真心不騙
有其他方式 這是一個金融遊戲
認同木木說的要下水才能學會游泳，
感謝自己三年錢勇敢買下去，
買了之後更多方去了解房地產相關知識，
也克服對於負債的恐懼，
事後反而後悔自己借太少，槓桿開太低了😂
白白減少可以扣抵所得稅的利息額度
我懂你！大家也是這樣熬過來
@@woodlovestaiwan只有你吧，不要把你跟大家做連結!我們拒絕接受這種說法，你就是只代表你個人!
我們確實都這樣子啊， 只有酸民不努力的人 ，才會用酸葡萄的心態…來看待這個世界。 沒有財商的人，才會用租房子的錢，來養房東一輩子（ 我們拒絕工作到老一輩子， 繳完房貸 也差不多就是開始退休生活了 ）
@@xbon9999 挖賽 全身都玻璃做的
真的~~~當初要貸款也是怕得要死!!現在後悔貸太少，不然早就可以退休了
我買了三間房都是全自備款無貸款，賺來的錢都是從股票市場賺的。
你這種能力想買什麼就買什麼～不用特別報備
他的意思是股票更好賺吧？
@@ellirex123 討論的是買房ＶＳ租房 不是買房ＶＳ買股
我完全同意房貸是稀釋通膨的模式，但是當一大群人衝進去參與這個金融遊戲...結局我覺得無法預測
結局就是沒加入的繼續窮。
不懂的90%最後都給10%懂的
金融遊戲有唯一的規則 大者恆大
但永遠有風險
金融遊戲會死的就是沒有規避風險過度貪心的人 另外就是太弱小被淘汰的人
遊戲會一直持續到弱淘汰者過多 於是起來推翻 然後重新洗牌
強者最好的方法是賺到的錢回饋社會 讓被淘汰者安於現狀 例如政府的補助政策 立案慈善機構 等
沒有任何投資結局可以預測
只有一件事可以預測，就是通貨膨脹會每年存在，不想辦法投資你的錢就一定會愈來愈薄
每個人都買房那到底誰賺？
精華內容 真的真的很精華 謝謝提供這些資訊!
內容是給聽得懂的人😊恭喜你
我們都是有福氣的人😊
快十萬訂閱了，恭喜🎊
感謝
未看先按讚！❤
😂❤但是還是要記得看完啦！很用心的在講欸😅
感恩🙏分享更感謝2位來賓講的很好很清楚❤❤❤。
謝謝你的喜歡❤
@@woodlovestaiwan有機會再來一起拍😊謝謝大家
爆料太開心，但不敢講太白😂😂
超棒的一集!好多好棒的投資理財觀念~期待武哥跟蔣哥的下一次碰撞~希望有機會看到蔣哥跟帥過頭同台
我比較想看Zack Sway同台上這個節目😂
我也想看
真的喜歡蔣哥觀點
也感謝3年前勇敢的自己💪🏻
以你為榮👍🏻😊
財務覺醒
儲蓄利率要給客戶 ，
最好的方式 就是銀行放款給需要的人 收利息最安全穩定！
滿滿的乾貨，蔣哥這集的數據和公式非常有說服力！
想詢問一下，如果我是台北人，台北的房價買不起，所以我改成在台中買房租別人，用台中的租金收入補貼台北自己的租金，這樣的方式或想法可行嗎？謝謝您。
這集好好看喔～滿滿的誠意，大家都掏心掏肺的講真話耶！
我真的真的覺得這集含金量太高了！自己看完一遍之後再請老婆來再看一遍！！
我和老婆都是會計從業人員，但我一直無法說服她all in房地產並延後還款，這集把我的想法有系統的展現出來，mygod真的太舒服。
超級喜歡木木+蔣哥的組合，其實看流量就知道這組合是流量收割機，拜託以後都要讓我收穫滿滿，感恩！😊
有你看得懂，我好開心哦！❤
可怕😱
我提醒！！別All in
量力而為～
All in是浮誇了，但我覺得不要害怕負債是很正確的觀念，拿出來的錢是拿去吃喝玩樂車子，抑或是拿去買會增值的產品，效果是完全不同。
蔣哥真的很專業，而且年紀跟我差不多 太厲害了！ 今天這集算是站在投資角度的一集，但想請問蔣哥： 我認同小換大用寬限期降低成本是沒錯，但如果我只是想增貸，這樣不繳本金會不會有風險，例如原銀行不讓增、轉貸房子變老效益也低了，所以是不是沒要賣的話平均攤還還是好一些？
我建議投資傾向的朋友，如果想買房就必須做到 收租 以及 用抵押房產借出低利資金來投資，窮人翻身的少數途徑之一。就算是最簡單的標的0050你都必須嘗試，因為長時間通膨拉開來看：債會降值，而具生產力的必定升值
你借了一生存不到的資金量去這樣一來一回操作，會有看到退休日的時候，跟著指數型產品跑就是你們這些懶的學投資的唯一救贖
高房價的受害者是那些有需求純粹自用的人，對了 還有被漲租金拉上來的產品售價
Postcast 有嗎？
開車聽比較方便！
籌備中囉，大家的建議我們都聽到了～謝謝支持🙏（B編）
😊❤謝謝大家喜歡
這集主幹觀念沒錯 理財觀念也正確 但後面衍生的一些細節需要再另外一集說清楚 例如出租風險..稅金.升息...等理財防災觀念也要有 現在很多人被灌輸的觀念很短期 眼光只看10年內 這點真的不優 買房跟黃金一樣是長期投資
謝謝提醒～
大推這集觀念。18世紀一公斤的黃金買得到倫敦市中心的地產坪數，現在一公斤黃金也買得到差不多的坪數，但十萬英鎊放到現在買不到其額數的百分之一(房價漲了一千倍)。資產沒有貶值，貨幣則必然隨著時間過去而貶值。現金是冰淇淋，不吃就要用資產的方式冰回去（股債房金等）。
金錢的價值
現金就像冰淇淋 這個比喻超有意思的 方便我拿來借用嗎？
@@Real-State請 我也忘記是哪聽過 印象深刻就記得了
年輕人不是擔心負債，而是擔心老人家買房的頭期款跟貸款根本是現在的1/2不到，完全不會用現在的坪數去討論價格，價格一樣房子越住越小，越住越遠，再來看看寬限期到了，法拍會不會越來越多
敲碗。新青安，五年寬限後的利率是多少
萬一五年後繳不出 ，真的會斷頭嗎？ 硬撐怎麼過 ，
只能說太晚理解房地產的威力了
自己去年也買了一間兩房自住
今年又買了一間三房預售屋 預計三年後蓋好
如果買房只是自住用 其實房價上漲對財富增加並沒有太大幫助
因為增值後賣掉舊房要買新房時 新房也已經上漲了
目前打算三年後入住新房 舊屋就靠租金幫忙cover房貸
持續讓房產增值
自噬作用 會繼續張 趕快上車
想請問身邊怎麼有這麼多自備款可以買兩間
房子容積率的未來價值差很多
建議3年後交屋 再勇敢開一次槓桿 買入第三間
蔣哥好專業 說話邏輯清晰 小白受益良多❤
很多國家貧富差距比台灣大. 但是他們的貧窮人民都會分配低租金，或是只有付1/3 的薪水💰收入. 可是也要排列等一段時間.
政府也有規定一般價格的大樓建築公司誏出 10～15% 的房子比較低價賣或是租給低收入家庭. 那些房子転賣也是依照低價格転賣給低收入家庭的買主…
但台灣的租屋是黑市，法律定了影響不到的
這就是社宅
但地方政府只會把社宅用地賣給建商，沒救。
這談話內容就是實際有獲利經驗的大實話~ 👍
你聽得懂
游泳舉例很棒
沒溺水過怎知道水多深
也想聽蔣哥講講股票投資😂
說得好🎉 謝謝您們三位（武哥，木姐，蔣哥）， 開啟本人買方貸款思維，也要繼續影響更優秀的下一代甚至下下一代，🇹🇼國家有我們在，一定會越來越高明（走過90年代黑暗期）一起重新讓復興中華民國起來❤
看完節目 大家快買 貸起來
超級喜歡木木+蔣哥的組合~很多互相激出真實的掏心話.也許有些人聽來刺耳不買單.但這些話.很現實很真實!
很謝謝你聽得懂我們的弦外之音，講這個真相不好講，有你懂，真好❤🎉
搬個家真的很累 尤其是透天店住
不能因搬家長期停運
只能最重要的點先做(水 電 土 木)
離搬家時間雖已五個月
但為求辦公和住可以更舒適
還在繼續加強完善呢
只能說自己的家會比較重視保護
一開始就說對 債真的會抵消 債務會貶值
未來的貨幣價值一定比現在低
現在貸的款額未來一定會越來越少
貸高一點(因為貨幣現值高) 未來再還
所以利息投資很划算
又因為稅務關係
貸的高 未來要讓兒孫繼承所繳的稅可以比較少(因為繼承成本高)
有自住需求 不買也是要租 未來租金只會越來越高
現行稅務和通膨房東不漲租才怪
你說得對
租金是升值
債務是貶值
這一片是救人，能有多少人被救起來就看悟性了，武哥功德無量。
你懂得，就值得
真的，前幾高贊的評論看了讓人直搖頭（而且超長看不完）
說得很好，滿滿的話術，我喜歡， 以後面對房仲的時候就知道他們會用哪些話術
太明顯是拿通告費~呵呵
其實金融市場有個很有趣的現象, 錢越多的人其實越難賺到我們想像的高利, 比如我今天做了一個策略假設可以年報酬50趴好了, 但其實胃納量優良一點頂多就個7, 8百萬, 這對有錢人來講其實鳳毛麟角, 而房地產剛好就是一個高資本的金融遊戲, 所以為什麼有錢人反而喜歡買房, 因為這個市場就是符合他們的胃納量, 所以他也只好選這邊
錢💰是越來越變薄的紙‼️保值很重要‼️30 年前台灣人的父母🈶️沒有為子孫投資房地產（或是對的股票）的保值增值收益造成今日年輕人受惠或是貧困的情況相關問題🙋🏻♂️⋯
🈶️些人賺錢就是要投資保值抗跌，🈶️些人認為自己享受人生第一☝🏾， 認為子女長大自己工作✅賺錢的能力和發展的機會.
有一句話「🈶️土地就有家」，🈶️些父母會買一塊土地投資留給子女長大後就🈶️家了👍🏽
所以要怪爸媽
@@xmas1164怪嗎？以前人家可能下一餐都不知道在哪？
只能怨自己不是出生在有錢人家…
階級複製….
沒錢人還一直生…
如果你有錢有地位，你會希望大家都跟你一樣有錢地位趕上你？還是你希望階級複製，持續保持或擴大貧富差距？
戰後嬰兒潮搭上十大建設，中國又共產封閉，所以那時代真的非常容易賺錢，10年內就可以賺到一間透天房子，第二個十年因為薪水增加所以收入可以賺了2間房子👍
但7年級之後，中國大力發展，台灣反而政治內鬥，第一批上位的人建立制度，資產或地位世襲！不是人人都在台積電工作😂
所以很多年輕人才會覺得沒希望！
請問武哥和蔣哥，靈骨塔附近的新預售建案 購買的話風險大嗎?(台南善化區)
附近機能算很不錯，我很想購買一間看不見靈骨塔的房型自住兼投資，但無奈不曉得要轉手的時候會不會不容易，因為附近有個三層樓的靈骨塔。
希望有機會聽聽前輩的觀點分享
優質 推
謝謝你喜歡❤
年輕人～～～（台北900萬 五年還要有捷運太誇張了啦武哥）
概念一聽是沒錯
但不管甚麼投資產品
漲多必修正
所以何必急於一時
各自判斷，各自承擔，人生最美❤
買房還是那句話，量力而為！
好想看蔣哥和帥過頭一起上武哥節目
含金量超高，優質頻道，真的都是發自內心的為大家好，謝謝武哥的主持，和來賓願意來上節目，深耕民間，沒有大咖，只有真話！
肺腑之言
蔣粉來簽到了，絕得蔣哥分享清償塗銷的數據很讚，也是對於買房日後財務規劃的一個切入思考點，而且真的很準…太神啦
😊❤謝謝您的觀察以及分享喔！我們要將最務實真實的房產知識分享給更多需要幫助的人喔
我81年次人路過 謝謝本節目
很多人認為繳30年房貸會變成房奴，那ㄧ輩子都在繳房租就不奴了嗎？😏
繳20年房租 大概等於30年房貸的利息
買得起就買 買不起真的別硬撐 努力存錢理財到退休 手頭估計也能有個1500萬
@@topcooll現在很多房租價格跟房貸一樣
最簡單的邏輯： 能賺錢好康的東西，自己會不先暗扛起來，還要好好分析並告訴大家哪邊可以賺錢？
能獲利的能扛到錢的都已經入手了，剩下的就是割腦袋空空的韭菜。
市場不是零和遊戲
有蔣哥就推❤
很棒的兩位來賓~可以多找他們來上節目~
謝謝你的喜歡❤
謝謝你們的鼓勵和支持❤票房保證
有蔣哥先推🎉
😊❤謝謝您們的勇於支持和鼓勵喔！的確需要很大的勇氣！
引用的通膨的數據與市面售價的漲幅早已背離，所以要投資是對的，但是只有早期有買的才賺，現在買單純韭菜
太明顯是拿通告費~呵呵
如果是租房的人更應該買房。台北市公寓地段好的，銀行都能貸款到9成以上。等於買了房附的租金10年20年後，房子增值了，賣掉還賺(倍)的。
震掉裂掉就沒了.....倒賠
抗通膨是有錢人的角度，因為一般人只要薪水沒跟上，通膨加上房貸只會讓你更痛苦，但這些專家不會跟你講這些，而且他們任何的理論都是建立在房市沒有跌的情況下才成立， 我不會說他們錯，只是他們的視野和一般人有點差異，我們一般非高薪階層的人不能照單全收他們的觀念，我身邊有幾位是被房貸壓垮的家庭，我只能說這些網紅和專家不會告知你事情的反面會是什麼
84年次 上上個月交屋 運氣很好投對了胎 家裡有幫忙出了頭期 幹還是被貸款壓的快窒息XD 買了也沒錢裝潢也只能先租出去
有賺先賣掉吧，過幾年再看看
@@user-kb2sg6lu9r 稅金太重了肯定虧😂
@@jichaw807 只能祝好運了
你很爽了 ，還有家裡支撐，我全額自己出，很多84年次的，家裡完全沒能力捧出個2百萬
我也84 前幾個月看桃園的房 家裡可以出1/3，跟姐姐要合買 看了1500萬左右 （含裝潢3房）有點猶豫的時候就賣掉了😂 算了算一年要繳掉20多萬利息也買不下去
這集看完之後 , 有一股衝動想要買房了 . 哈哈 !
武哥、蔣哥、木木～好🎉
你好❤
希望有postcast
真的希望有podcast ❤
😂投資美金，黃金，真的是有錢人的投資，漲當然換匯有賺，就不要急用，不是想用就能換回，金融商品跌的時候小錢放多少就被吃多少
想問木木/蔣哥：21:25 這裡的觀念
(假設該年輕人月薪4萬元，買1000萬房子(自住)，青安利息1.775%，自備200萬，房貸800萬，貸款年限30年，寬限期5年)
1.那過了五年寬限期該怎辦? 前五年只繳利息11833元，第六年起變成33000元，這樣還款壓力不會太大嗎？都逼近一個月賺的薪水了。
2.即便五年後賣掉，房子會增值沒錯，假設變成1200萬，但拿著這1200萬，再去買其他物件的房子也是通通漲價啊！這樣只買一間房子的自住客，真的有算賺到錢嗎？頂多是買房抗了通膨不是？
還是以上的觀念，並非在討論"自住"的角度，而是指利用借貸低利的槓桿來"投資"房地產？
轉貸再續寬限
假設就錯誤了
月薪四萬塊根本貸不到800萬的房貸
銀行沒那麼笨 除非找隊友或是買低總價的
假設五年後你賣掉1200 獲利200萬扣掉房地合一稅20%實賺160萬
加上你原本付的頭款200萬 本金來到了360萬
可以看五年後1800萬的房子
如果依你假設房地產五年漲20%的話
1800萬的房子 五年前1500萬 需要頭款300萬
五年前的你只有200萬的頭款買不起，但你小換大就可以了
@@cindy861108但這樣小換大，1800萬的8成是1440萬，前五年寬限期每月光利息就要2.4萬，第六年起本+利6.1萬，這樣換了大房後，負擔不是又更大了嗎？
就跟高雄計程車司機 跟主持人說的一樣 >__< 貸款繳不出來 就被發拍
@@garvin5592
你的薪水會漲吧？
如果好幾年薪水都沒有進步，那真的很恐怖
你24歲領4萬塊，30歲的時候還是4萬塊？40歲的時候還是4萬塊？
再來也沒有叫你賺到的資本利得全部allin
買房最痛苦的是頭期款，小換大只是讓你有比較多的頭期款去操作下一間
Aka有門票摸到比較高價的房子
你有門票不一定要進去啊？
你可以把賺到的全部付出去，也可以一半當頭期款一半拿去投資
你也可以只買1500的房子啊，比你之前的好一點
多餘的現金看要讓自己房貸負擔輕鬆一點，還是拿去投資都可以
26:15 A7最老的房子也沒15年😂😂，除非算到A7.5
主持人有進步 表現還不錯
通膨不代表債會貶值，債會貶值那是因為你投資的項目增值更快，所以讓你還債的能力更強，才會有債貶值了，但如果你投資的項目還是沒賺錢，其實你的債還是越滾越大。
你講的是機會成本，概念是不同的，你的債，正是別人的錢，這樣你就明白些了。
感覺武哥很想知道一個方向😮
分享一下看法，從跟蔡森、老王學習股票、總經多年，黃金基本上要用期權去操作才有利潤空間，單用黃金存摺、金飾短期不好獲利，若用5年投資黃金這角度，那需要有推估黃金5年走勢的專業，技術分析量價型態功力一定要有，難度很高喔，股市放5年可以，但放什麼商品就看對股市研究深度到哪？對台灣產業5年大方向要有一定概念跟把握度，所以蔣哥才會推薦房地產，相較難度對金融商品沒研究的人相對簡單。
感謝
全中
講的很像都不用付利息的😂
如果自住到是可以買房.不建議投資房地產.如果是投資五年台積電股票賺的比房地產還要多.從5年前台積電約250元到現在790元漲3倍配息約合57萬多.
在1994年花9萬6買台積電留到現在配股配息價值到2100萬比房地產還要好賺.自住房每年會增值.房貸利率低.所以可用自住房增貸買股票
必須將房屋稅中建商持有的2%拉高至20%, 且若不賣每年再加2%為22%，必須比房價增長的速度高，否則建廠會將房產視為自有資金的停泊點等著房價自然上來，另外囤房稅必須中央回收課徵，原3.6一樣加至20%不賣則每年再增長5%(必須高於通膨)，迫使房價"長期下降"即可
這集含金量真高，蔣哥、木木都是房產從業人員。
買房真的先求有在求還，我剛出社會北漂時租五樓公寓健身房，後來改租二房電梯大樓；之後在民國約97 年發現新店美河市開賣時一坪約三十萬（ 同事說這種盤子價誰接單！），當時左營華夏三房兩廳含車位500 萬 有找。
發現房價隨著通膨也跟著上漲，終於在101年買了2+1 房的預售屋，回想當時買房是對的。
你是過來人就會明白
@@woodlovestaiwan 真的，對比鄰近國家甚至歐美國家，現在的新青安還有五年寬限期……五年耶！五年耶！
我都想用但不能用，這種黑魔法就是讓首購的上車買房，居然還有人不用它。我比我當初買房的條件好耶！！
這個回歸到理財觀念(風險評估分配)是否正確，外加現金流是否充足應變未來的事情，如果沒有概念就別這麼做。(對岸倒了一片是很好的例子)
優質節目推推推
😊❤謝謝您們的支持和勇氣！給我很大的鼓勵🎉
謝謝你們的鼓勵❤
非常值得看的一集
謝謝你的喜歡
難怪我朋友他們有的 都現金買車 買房。平常不聊都以為很清苦，等到要諮詢時，各個臥虎藏龍。各個都低調。
財務覺醒的人，有人喜歡分享，有人並不喜歡
@@woodlovestaiwan 哇！是您留言的餒！感到太榮幸了。
隱藏財富是應該的
除非您的收入是可以負擔10年20年房貸月付款，而去選擇30年甚至40年房貸°
或可以全款買房，而選擇貸款°
以上兩種人才有資格談房貸是理財的一種°
否則，大部份人根本是被迫選擇長年期房貸°
您好～ 請問如果要透過房產投資，買一間住房與一間店面相比，哪一個比較有投資利益？
謝謝！
我只能說～您口袋深，買得起店面，不過現在台北市的店面投報率幾乎都到1%多～租金不高，也不好租，都被腹胖達及吳柏毅取代～
買0050/SP500如果以20年30年這種來說，長期是報酬率勝過房地產。房地產是勝在短期高槓桿+容易守住。所以沒房焦慮資產跟不上的人，倒也不用焦慮，若可以紀律的投資，比如定期定額0050或者VOO，長期一樣可以資產成長勝過房地產，老年租屋的話，你身上有錢，願意付高價，保證租得到，也可以住養老村，到時候買也不遲，30年後台灣人少很多，房價到那時候就算漲漲幅也會趨緩、再買不遲。人口變少，想一下少了400萬人，哪麼蛋白區保證一堆房子可以選，人變少都擠在蛋黃，更說現在一堆人被迫買蛋盒跟蛋殼區
認同您的說法，少子化是趨勢，要買房抗通膨，先想想看手上物件以後會是誰來接？如果挑了差強人意的物件(屋齡高、地段差)，就怕以後要脫手也是麻煩事。
真的www,蛋黃區房子不好說，蛋白區甚至蛋殼區房子過了30～40年當下環境少子化威力已經很明顯，老年人口消失了不少，房價不跌就有鬼了
可以跳幾間來算，目前以六都10年房價漲幅，年化報酬是13-17%
@@daniel39772 10年內房子會贏，因為高槓桿。但如我說的拉長到20-30年這種緯度，股市贏、自住沒買房子不用焦慮上車。S&P500 不含配息30年漲10倍、40年約25倍，含配息更多。
房子30年/40年報酬都輸股市～
我現在住的信義區華夏44年前低檔買的，一坪6萬多，目前成交90-95萬才15倍， 遠遠遠遠遠輸股市。
竹北當初一坪2x萬盤整了10年沒漲～你不能只算這幾年呀⋯⋯高雄台南可能盤整20年以上了
還有別忘了 少子化 對蛋殼蛋白區是大魔王～ 很多大學旁邊的套房都拋售了，供給需求還是對房價有殺傷力的～ 只是未到～ 最後還是會拖住房價 只要資產有放在對的地方 就算沒上車 真的也別太恐慌
人活著到底是為了什麼..?似乎只有房子才能代表活著的意義，突然覺得人生很不值錢也很沒意義，難怪年輕人要躺平!
說白了就是沒錢
我覺得我人生有意義啊 因為有錢 沒錢的人才覺得沒意義😊
沒有~ 你也可以選不買~ 人生自己覺得開心就好! 但相對的人生沒有後悔藥，也不要老了才再來後悔!
你錯了。 是我們想要擁有一個家…… 人生在世幾十年! 連個家都沒有？也太可憐 太可悲了吧!! 那才叫做沒意義， 沒有辦法享受人生。 如果 叫我一輩子80歲只能寄人籬下!住在一個套房裡面 又小又宅…… 居住生活品質不好， 那我不如努力工作賺錢 存錢 和投資 ，過好一點生活品質。
很多年輕人也揮汗奮鬥，球場上那些啦啦隊正妹都揮汗奮鬥，其他人憑什麼選擇躺平？
😂債會貶值，所以銀行會收你利息阿😂😂，你貸款1000萬，30年後還了快1500萬
股票質押借錢也不錯喔～不過風險高有維持率的問題
害年輕人
令年輕人覺醒
感謝主持人和來賓的精彩對話，鼓勵年輕人買房，好過租房子付房租替房東付房貸。通常買了房開始付房貸，會節省一些不必要的開支，這也是變相的節省錢而不因手上有閒錢而亂花錢，會思考🤔安排最佳的儲蓄計劃，幾年過後日子如倒吃甘蔗般的越來越好、漸入佳境！
蔣哥的首購房和我老家同條街 奇妙的緣分!
哈哈真的嗎！？😊❤好榮幸喔！
懂的就懂 但是還是要有不懂的人
不買當然可以 租你賺錢吧!
不管買或租 就是都要有地方住
賣你房就是買斷 租你房也是跟你分期
你買就是跟銀行分期 你分期到的是房子
你租就是跟房東分期 你分期到的是空氣
總有人說等等看
前提是 等多久
拿青春去等 等什麼
人生就一次 等錯了能重來嗎
房子真跌了又怎樣 至少他還是在的 能住人的 能租人的
我當初買房根本都沒在看甚麼房產頻道
就是很單純的覺得我幹嘛賺錢給人
強迫自己存錢被錢追著跑 不然口袋破洞就想買什麼買什麼
後來覺得好像也沒想像中壓力這麼大?
而且當初還是自己一個人的情況 現在夫妻倆雙薪 根本就還好而已
一些人說我不用租阿 躺平等繼承 那給你的是誰 還不是也是買來的 總歸都是買來的
蔣哥可以在自己頻道講一下員林184重劃區嗎？想知道中部現在市場狀況
大台北 除了偏鄉(淡水很遠)或是老房子
二線城市 一坪也都接近50了
早幾年 也很多人覺得買不起
於是建商 用小坪數 壓低總價
之後 除了更小 價格再漲下去
60%普通年輕人很難負擔 只能靠父母繼承
小房子是趨勢阿 不婚不生 或是結婚不生的還在乎房子要多大? 夠用就好了
網路上很多人喊多也很多人喊空喊喊不用錢誰都可以喊
生活周遭長輩親戚家人朋友同事一定也有很多人看漲或看跌
你就看那些贊成買房的他原因是什麼怎麼分析
不贊成買的他們的理由是什麼怎麼分析
以及他們現在各自的資產，生活品質，看你想要學習誰的想法
務實❤
@@woodlovestaiwan 階級複製
可以繼承上一代的除了資產還有觀念
學習了錯誤觀念就會一直窮下去