豈有此呂 EP183｜女友跑了！月薪3萬賭一把買樓變包租公 吃一年半50元便當翻身擁11房｜劉中遠 呂捷
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- Опубликовано: 12 мар 2024
- 27歲的時候公司倒了、女友跑了，人生谷底時你會做什麼？他竟是去看房產投資客帥過頭的所有報導和影片，然後賭一把買下人生第一間房投資，11年後他翻身擁11套房產，他就是帥過頭的徒弟劉中遠。
劉中遠談到投資過程其實並不輕鬆，一開始就是要大量的閱讀資料及現場看房累積經驗，就連帥過頭一年在台中辦52場說明會，他都去了51場反覆觀摩，「先發瘋、再發狂、後入魔」，當月薪3萬的他大膽決定用信貸借來頭期款買首間房後，還過了18個月只吃50元便當的日子，不交朋友不交際，直到還清信貸才比較輕鬆。
至於小資地產王累積到現在的投資祕訣是什麼？他第一點就說：「離開台北越早越好」為什麼？那工作和家裡就在大台北的小資族怎麼辦？快鎖定3月14日的《豈有此呂》學2招買房。
主持人：呂捷
來賓：房產投資客、帥過頭徒弟劉中遠
內容：
★27歲全貸款買房 3年後賣出賺百萬
★月剩5千可花 連吃18個月50元便當
★最失敗作品 投資921半倒屋只賺16萬
★小資族買房 以租養租、買舊不買新
#房產 #投資客 #買房 #呂捷 #豈有此呂
《豈有此呂》:bit.ly/3V1LSrb
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我2013也是跟帥過頭（在ptt房屋版找到他），當時我在竹科上班，週休二日回新店找帥過頭，到處在台北看房學習，也許電視上看老師瘋瘋癲癲，但私下問房產知識真的很專業。回想剛開始也是買舊公寓，後來賺錢才越換好，從蛋白區慢慢進入蛋黃區。
目前新竹關新路兩間，台中高鐵一間，感謝帥過頭老師，無私的分享，你不一定要跟他買房子，但問他問題他一定掏心掏肺免費回答你
所以房地產很恐怖 賺翻了
@@user-gy7bf2oq7n中遠哥，您師父最近一直提別買公寓4、5樓了，以後不好脫手，請問您怎麼看？
@@yusheng07
我還是一直買公寓4樓
兒😊
@@user-gy7bf2oq7n 感謝回留言
很有幫助 新成屋 預售屋是給有一定經濟實力的人買的
沒錢的時候 前面都是在累積階段 後面才會慢慢成功
正確解答 沒錢小資一定有方法買房 千萬別再放棄人生
非常有幫助，希望呂老師可以再多請這位朋友上節目，很實際的經驗談。
感謝支持~房地產實戰派
我很早就出清台北房子，現在狠狠賺桃園房子！
就是一堆腦筋轉不過來，現在還背著台北房貸，翻不過身
翻轉邏輯思維很困難的
80%一般人都轉不過來
請問大哥你對桃園房地產該如何投資有甚麼看法?
就是剛好買在上昇趨勢時的房地產，那時買也剛好是低點盤整時間點，賺到順勢的趨勢財而已，你要嘛現在再用這模式操作看看
我到現在2023年都還有進貨
房地產永遠沒有最高點
不管什麼時候都買得到相對低點的房子
還是可以啊 你買破屋來翻 平盤也能賺 平盤還比較好操作
@@weaker4009
正確答案
平盤和小漲是可以大量進貨啦
來打臉你 不努力的酸民。 新生代八年級生羅佑成， 他也是包租公 ，他也是用低價的模式，買進來賣出去獲利。 只要是很努力很有上進心的人，每個世代都有人才 ，只有抱怨的人， 只在網路上當鍵盤俠 ，請問你們今天努力了嗎？ 我平均一天工作10小時以上， 有時候假日還要拜訪客戶
他頭過身就過
太油了😂
未來女友要找乾一點 就剛好
不錯，有類似經驗所以說的內容都有共鳴，但沒錢也沒膽，也莫名地傲骨不願當投資客，且生長在高雄租金報酬差，目前38歲，三間房，如果當初專注買進賣出，以我的努力跟眼光，相信財富自由了
就有正的cash flow ，案子自己養自己
👍👍
買第一間房真的很困難，可以多拍這方面的題材！
勵志且精彩 但是人生第一次
只有一次 沒有第二次了
10年前我朋友還是大學生就在台中買了一間70萬的套房，當然是跟家裡支援的，首先要先跟家人關係良好，再來家人要有錢，最後家人在這件事情上要信任你，前兩項必要，最後一點也非常難，因為當你聽到別人一間買到70萬的時候，市場上大概一間都150UP了，再來就還是學生他們會覺得買了這間然後呢?所以只能乖乖等出社會，然後就一去不付反了。
只要努力+突破現有邏輯
一樣會成功 家人只是輔助
美麗殿超讚 我有一間買198的2房 持有現在還在收租 現在投報10% 現在整理完的有成交到600了
沒辦法 所有台灣以前留的
到現在都賺翻了啦
921認證危樓，敢買的有勇氣， 裡面住戶龍蛇混雜
內行人都知道
老房低價 很多轉手 很多都裝潢加價賣/除非薪水超過10萬 不可取代的公司 否則換地區買房 直接換工作
正解
厲害❤
你也可以辦得到
心有戚戚焉，很多小房東都有相同的成長史，買第一間房時,身邊的錢都掏光了日子真的都快過不下去了，但再刻苦努力個幾年後，慢慢日子緩過來後，又會開始想想買第二間了！😂
真人真事
最後結語很妙 政府要有所作為 房子是拿來住不是拿來炒 但~ 賤價進高價出給冤大頭買單的人不就坐在你旁邊嗎? 再看看底下評論 哪個不是想賤價進高價出?
不過~有段話說對了 從薪資 房價 物價的對比計算 離開雙北 人生還有希望 除非你的偉大職業只在雙北有
離開台北越早越好
中南部都很便宜
生活也比較沒有壓力
中南部都很便宜？來退休才適合吧！
@@chuan-shenlin7 哪個地方適合退休是一件事 哪個地方較輕鬆活到退休是另一件事
人生確實要賭一把，起步第一關撐過了，經驗值有、本金也提高，接下來就會越來越好做，股、房市都一樣，但，有一點切記［勿貪］，保持有賺就好心態，不然你十次的成功都經不起後期的一次失敗，最一次的一次失敗往往都是最大注的。
房地產=不敗=不會敗
房價低時大量買
全部收租 時間到賣又買
房價跌時 全部收租不賣
等待下一波漲起來 再賣
不敗
現在炒房炒不動了，拋頭露面是想？
還是很好炒！那是你還不會！
這咖591派來葉配的嗎
我真的是靠591和帥過頭買到11間
房價長時間上漲，租金投報也不差、這樣玩或許可以，我看過上世紀九零年代房產崩跌的慘況，多厲害的投資客都無法倖免於難
如果是面臨房市股市都崩盤、投資房產還能全身而退的人，再來臭屁還不遲⋯⋯
這波房地產多頭走了十幾二十年，這在臺灣的歷史上還是頭一遭，不是常態，這個問年長的帥過頭應該就會知道
您的命運與我雷同之處，但房沒買您的多，努力吃苦耐勞實至名歸。
投資可外租的平面車位呢
不熟的不要碰
我也想參加如何買房賺錢
暈倒
真人實戰故事
偶像!!
感謝支持正能量
❤
請問上哪找50元便當？
士林捷運站出來還有一間…
以前是台北市少數的50元便當店，
只是，已經是「部分」50元了，但是「飽」跟「巧」應該是還可以小小兼顧。
2024年全台灣全聯都在賣60塊便當
台北市公館汀州路那裡有50元便當，有菜有肉份量還不小
南門路 燒臘店 合菜飯 沒漲的話應該還是50
@@jwife4997
所以還找的到50元便當啊
只是一般人都阿呆不懂
經濟大蕭條的時候，第一個跌的就是從蛋盒蛋殼蛋白區開始。買中南部地區要自己評估一下
對啊 所以台灣經濟蕭條了嗎
台灣是全亞洲第一強
@@user-gy7bf2oq7n 台積電的單子愈來愈少。很快你就會看到了。
@@ragdoll7095 沒關係啊~反正還是要請員工~有員工就有居住的需求
太油，看三分鐘受不了
富到留油
正負評一定都會有，請你繼續加油。
三年賺70%，現在自住客每年平均增值5%
不只5% 不只5%
至少每年15%
有努力過吃過苦的人才能意會，
走過風雨飄搖的人生，才知道高樓怎麼起的，地下幾層要怎麼穩？
努力不成，也不要憤世，
一首台語老歌鼓勵大家：出外人。
聽聽看。
正確解答
2008我房貸+信貸才硬買下台北市的房子
那時一坪29萬……
怎麼這麼便宜29萬/坪
賭一把 人生不一樣
@@user-gy7bf2oq7n 萬芳醫院站附近大樓，當時金融風暴，身邊所有人都說不能買！
而且我還沒有付買方的仲介費……
@@pochou1212
現在翻轉人生了啦
時勢造英雄，現在己没有那亇机会了
永遠都有機會
只是你不敢當英雄而已
強者我朋友
你是誰 哈哈哈
啊原來是黑心投資員警
台中物價現在跟台北也沒差多少
中南部的物價快要跟台北一樣了
@@user-gy7bf2oq7n 高雄雞腿便當120，台北150
現在房價都漲很高很多了，要像10幾年前這樣找低價的房子應該很難了
中南部永遠有機會
鄉下老房 多得是便宜的 大家看不上而已
現在當然沒那麼便宜 不過還是有200-300的破2房
@@user-ot3je6oj4f
所以啊 484
@@weaker4009
便宜到翻掉
能用信貸，真的心臟很強，超難熬
第一間 要敢拼 贏了就是你的
輸了還有房
劉先生比較肯分享，帥過頭感覺是來騙通吿的
我是帥大的台中徒弟
我真的是真槍實彈下去買的
小資也能買房，好勵志！
中南部中古屋都可以買
那時候的三萬現在來看很充裕了，現在消費能力的話因該月薪2萬ㄏㄏ
看了六分鐘，放棄😂
你好厲害 我一分鐘就受不了了
哈哈哈哈哈哈，我就知道會醬紫😂😅😂😅
和帥過頭一樣，有料
結論就是，繼續買～
一直賭下去
他講得沒錯買房子第一間最難，因為你沒有經驗，你不懂怎麼開價怎麼殺價怎麼下斡旋，房仲的話是不是騙你等等，你對貸款完全不了解，怕準備的錢不夠，怕自己貸款審不過，我自己最近剛買人生的第一間房子，以上就是我當時的經驗，成交過戶後你會發現真的不難，一切都是自己想太多
沒錯 就素這樣
爬樓梯當健身反而有益健康
所以年輕人484要買爬樓梯
來讓年輕人賭上身家買投資客手上的房子囉
大家都賭上身家就可以發家致富
不是買投資客的房子
是自己當投資客買便宜的
以後自己發大財
這個和去澳門賭場一樣
就算是百家連龍穩贏的
你敢一次下注500萬嗎
有匾仙仔特質
人生最谷底還沒到
對啦 對啦 都再騙啦
越騙越多間 哈哈哈
呂捷老師哪時候要遼落去，買房賺外快🤣
99%的人都不敢冒險~我就是那個1%的南崙
富人早就去炒房了！
買台中就對了 台中第二多人口都市 台中有兩個台積電 二廠已經確定了😅 桃園那邊沒有就是在台中了
台中現在要很小心~雖然還在漲但是漲幅沒有以前這麼多了~我會選擇往南買
聽你這麼說!!應該就是南部投資客。 不過確實現在南部跟北部都下來台中比較多…… 台中有 中科，2座台積電， 精密科學園區，台中工業區。 台中的好市多也是業績 全世界第一名， 百貨公司的業績也是第一名。 台灣第二大人口都市。 光人口就佔了贏了80%以上 人口是最主要的因素， 就不用再講什麼捷運， 還有什麼重大建設。
@@user-nq9ln4qs8b
我是台中人
台中已經買12年了
只是現在台中和台北一樣
快要沒有利潤了
我也有買南部
南部還有很多肉
台中以後只能喝湯
不會啦。台中還是可以買 ，台中願意加價的還是很多（ 我也有買別人的）， 南部雖然很便宜 ，可是我覺得加加力道，沒有像台中那麼高。 至少我在賣的時候還是有7位數可以賺。 你是投資中古屋的 ，我是比較喜歡新房子。 我們屬性不同
晴天娃娃屋很便宜喔！
要買現金 一般人不會買
應該是先問第一間頭期款怎麼來吧？！
信貸啊
信貸+房貸 現在還是有銀行1+8 2+7少一成而已
看完評論 直接放棄 😂😂😂
來賓多請這種~保證收攤😂😂😂
你一定是魯蛇😂
哈哈哈！這個來賓觀念跟我一樣！我40歲，就3間店面
@@user-rp1yf2tx5p
翻轉觀念 人生不一樣
都是融資去買的，其實台灣政府就是搶老實人退休族的定存去幫助這些炒房的人，最後台灣一定要付出代價
沒關係 我先爽
數字網 來業配？
我真的有一半的資產都來自591
大家知道房貸繳不出可能被法拍吧，量力而為，以前有買房的全賺了，不論買在哪兒，賺多賺少而已
繳不出來就是你自己買了超出能力範圍之外的產品
真的有睡過頭的型😂
頭髮特酥造型啦 哈哈哈哈
無料
那你就有料？說出來給大家笑一笑
別一再鼓吹買房，兩地合一稅挺嚇人的，時空狀況不同了。
我住處很市中心的透天厝已成廢墟，乏人問津；隔壁承租人想當二房東，房間沒任何人來洽詢，為什麼？因為供給大於需求太多了。
現在不用吹 就一堆人再買了
那你這麼痛苦我100萬跟你買好了
這個人我認識 之前有跑去當仲介過 剛好被他帶看過 我覺得還好 不過對一般人來說算是咖了 題外話也胖太多 最近賺不少歐
唉呦~不要再說了~肥到一個不要步要der
當年的三萬跟現在的三萬….
又來了 又來了
無法改變邏輯觀念
永遠都活在底層世界
一樣少🤣
如果遇到2-3間的租客拖欠房租
那他資金流就會垮了！
月收12萬 貸款才5.5萬
就算斷7間套房沒人租
也不會影響好嗎
要11間全斷才會影響好嗎
懂不懂啊 啊忘記你們都沒買過房啦 啊 對啦 不懂不懂
整個看完，就是無知小屁孩衝動投機炒房，剛好遇到房地產大多頭，公嘎功夫了了，我自己就是建商老闆，聽他的論調很難苟同、請年輕朋友當娛樂節目看看就好，現在政府對投機炒房的管控越來越嚴格，切勿模仿
房地合一稅本身就是一個惡法，表面上說是打擊炒房投資客，但是誤傷許多非投資客，以偏概全，本質就是巧立名目增加稅收，不符合稅法的基本原則
貫徹國父遺志 漲價歸公
原則上政府可以加稅、但不得重複課稅，法律亦不得朔及既往、這些房地合一稅都牴觸了
只能你們建商賺 我們不能賺笑死人 龜笑鱉無尾 哈哈哈哈
年輕朋友表示現在法律參考用的而已 要出路要自己找 機會要自己創造
現在真的可行？？？
我持續再買
這一標題應該不叫包租公，應該叫賭徒
房價玩到最後就是有價無市而已，愛炒就給他們炒吧，反正盧媽媽愛賣地蓋了一堆房子，在地人都知道就是一座空城而已😏
對啊我是賭徒
已經聯贏11年了
繼續賭下去
劉先生言之有物。
真槍實彈
大家都擠在台北想買台北的房子 自己用膝蓋想想 你的薪水有比其他人高嗎 比你高的也在搶台北 再來說台北房子好貴好難買 有問題的一直是自己不是房價
真的 講出問題點
所以我才鼓勵大家
先來買中南部
等5年後賺到台北頭期款
再回去買台北的房子
黃標沒有告知，這樣沒有法律問題?!
目前有黃標的就是台北和花蓮而已 要告知 要不然會被告
921的黃標
早在十幾年前早就撤標了
但是社區公佈欄都會登
還是一堆人買啊
😂😂😂
騙肖ㄟ 台中有這種房價 11年前我從台北回來租北屯區 不到4坪 就要6800的房租 再加水電費？ 我那時候月薪還3500左右 吃的也沒有便宜到哪裡去 這是騙誰啊
那時候太師傅真的有50塊便當 到現在2024年全聯還在賣60塊便當 你沒有認真去找當然找不到
@@user-gy7bf2oq7n 那時候的太師父便當在市區最好找的到 我是台中人 那時候我回我家龍井 吃過一次 也是11年前的事 真的是⋯個人問題 你說全聯有60塊的便當 不如說家樂福也有 但是數量有限 我在家樂福外櫃上班 12點要進去買 已經沒有了 所有是要用11點前去排隊購買嗎？ 請問老闆知道你為了50塊的便當去排隊一個小時 還並不見得買的到 你會如何？
為什麼在爭執50塊的便當？格局很小誒 菜市場買回來煮不會嗎？
@@weaker4009
沒辦法啊
就有酸民會跟你爭論買不到50元便當啊 哈哈哈
@@user-gy7bf2oq7n 請問誰在跟你酸名 買不到50元的便當
直接划走
慢走不送
@@user-gy7bf2oq7n也不需要送
要下定決心,先苦後甘
正確答案
下定決心
不怕犧牲
排除萬難
我們要發達 我們要發達
曾听一台北出租司机说：老共导弹一过来，房价就降了，那时再买房。哈哈，真逗
講那句話的司機都後悔了
房子的本質就是拿來住的，不是拿來炒的、這個來賓教壞囝仔大小，呂捷應該澄清一下以正視聽⋯⋯
你在幻想嗎？
你不炒喔！那就給別人炒，哪些官員炒的更兇！你只是教導別人，怎麼窮更窮而已！
有本事換政府，改變居住正義！如果不行！你沒資格叫人家別炒房，因為人家也想賺錢！你想乖乖被割韭菜，可以自己爽就好
這在教年輕人，如何適應環境，變有錢
駝鳥心態，節目沒報 但就一直在發生
這種談吐娶不到老婆是正常的好嗎？
現在有老婆了啦~哈哈哈~至少我有賺到錢錢
也太快了吧 你是跑去新竹喔⋯前幾個月不是還在徵女友-.-
@@weaker4009
去台北找到的啦
我這麼帥 你有看過這麼帥的投資客嗎
房價上漲後買房的人每個月固定開銷增加故開店的人要拿更多的錢東西要漲價、請人的薪水也會增加物價就上漲。
這個就是物價通膨
所以房價也跟著通膨
倖存者偏誤，多少這種狠下心買第一間房的到現在都還負債，大家只看到倖存者
股票也是，也是許多人都只上傳「成功」的影片，更多的人是被「套」到叫不敢。
那是自住觀念 要當投資客
投資客才會賺多到錢
這15年來有買房的人要負債好像很難
@@ortega823
是很難還清吧？
負債增加，資產增加，但是權益就不見得。
@@user-hg7ve5vh7s
窮人就是努力存錢放在銀行
富人就是努力借錢放在房地產
吃50元便當可以吃到肥肥❓️🤔
可以啊可以啊你一天每餐吃兩個50塊便當 不運動保證肥
你沒看清楚，他是說他買第一間房時，吃50元便當。人家翻身了，不能吃好一點嗎？不要這麼憤世嫉俗，有人分享成功經驗，很好。
月收3、4萬買台北房子？連荒廢的土地都買不起吧
沒有人一開始就叫你買天龍國~中南部便宜的一大堆
@@user-gy7bf2oq7n 中遠大哥，說真的現在3、4萬月薪，就算炒中南部也很難買到台北，主要是貸款貸不下來多少錢，銀行差不多貸到400萬，1500萬的房子可能自備1100萬，更不要說雙北小2房大多在1800萬起跳。
要複製你的經驗並不容易，需要比你更加倍的努力，比較可行的是以租養租，慢慢擴大自己的優勢，以台中市、桃園市為買房首選，基本上要擠進雙北絕對不是3、4萬沒背景的人有機會進來的
@@chenghsinliu1128
所以現在先買中南部啊
五年後你現在的中南部房子
賺錢了 是變成雙北的頭期款
到時候買就很輕鬆了啦
真的啦 過來人經驗
看了這檔節目很多集了,到底是誰很油?相信觀眾的眼睛是雪亮的.主持人說來賓待字閨中沒結婚,結果最後來賓說已經結婚有老婆,是誰被打槍?來賓無藏拙的盡所暢言,看完還覺得有刻意包裝過實在是感覺很難.每月收入12萬的包租公相信留言的群眾應該也不多,社會上有上層也有底層,底層的人講難聽點就是沒錢才會住屋況較差的房子,這就是中古屋尤其老房子屋況很不好的消費者.
1.我真的還沒結婚 錄影時間是過年前 我是再月底才交到女友的 然後女友不能叫老婆 哈
2.11年的買房經驗當然是不笨拙 一定比你更會講話
3.我買中古屋和老房子一定整理 才能提高租金
4.反正我賺到錢 至於你愛酸就酸吧 哈哈哈 爽
超級草根
沒關係 我草根+草包
但是我賺大錢了
真心不知道這有隱瞞屋況的行爲有什麼好「展」欸
因為你不懂啊 哈
公告有揭露，買的人不關心，別人自然脫手
果然外型不太OK , 也不討喜
你有比我帥 哈哈哈
沒有，哈哈
講話超像奸商…比帥過頭還不真誠…
對啦 對啦 我是奸商 買低賣高 賺翻了啦 哈
窮到只剩下房子，想表達什麼價值觀？月薪3萬不意外
沒辦法我現在真的只剩11間房 月收12萬 整天帶女友出去玩
聽不下去😂 就是蠻幹
沒關係沒關係我有賺到錢就好
@@user-gy7bf2oq7n 有賺到錢最重要，我也是投資客
@@huangbuyhouse 我是實戰派的啦~你回想你第一間484也是這樣
帥大要是真的都賺這麽多，還需要出來拋頭露臉？可見得不是每間都賺錢，只說對自己有利的
我是聽完帥老師的理論
自己下去自己去市場實踐
看優點 忽略缺點。成功了。放屁都是香。
所以我成功了啊
吹牛!!!
你可能連吹牛的故事都沒有
聽他講話有點痛苦 他會一直卡住lag😐😐
不知道是講話原本就這樣 還是故事是編的或有誇大 所以講到一半必須頓一下想一下😴😴
沒關係啦
反正我發財 你窮酸
這樣就好了 哈哈哈爽
蛤？你有什麼毛病嗎？
@@salaiderkaykai9581
大家都有病啦~但是我還有錢去看醫生~但是你沒有啦
@@user-gy7bf2oq7n 你有錢 那為什麼你不去看醫生治療
我在說他講話一直卡住的問題
你不知道在講什麼
感覺你腦袋怪怪的 我不想跟你講話了 怪人！
@@salaiderkaykai9581
沒錢酸酸這樣就玻璃心嘍
敢戰就要敢接啊 爽
找個炒房的來教你買房，你不買他賣給鬼喔
沒關係啦
反正會窮不是沒有原因的
亂扯，18個月而已，之前都沒存錢？？這壓根就是在編劇xd
30歲之前的年輕人
怎麽會有錢
你現在去路上抓10個
可能只有1個有存錢
思考邏輯無法改變
你這一輩子都無法買房啦 爽
很會唬爛
絕不唬爛 真實實際下去玩
當然啊…
如果你發現了中樂透頭彩的演算法，你會拍影片去教學全世界嗎？
@@jojo-jj
會喔 一次要投100萬以上喔
所以一般87 %的人都不敢啦
你不敢但是力宏敢
騙肖ㄟ
真人實際回覆 反正我有賺到錢就好
講一堆廢話
嗯...他講的廢話？你做得到嗎？
@@user-rp1yf2tx5p
一般人都做不到啦 哈
都講對自己有利的，虧的都不講，地雷陷阱很多，別傻了😂
中南部不會虧啦
真的11年來沒有虧過
只是你不敢相信而已
就利大於弊啊 我們家尻台中套房15年 從0到100多間。結論是買就對了
@@weaker4009
真人實戰故事
你看看我們都成功了
還是有酸民無法接受現實
男人倒,女人跑,天公地道.
但是我又活起來了 又更好了
柯粉不聽，柯粉就是要便宜買信義區房子
我只性LIE台灣
答對了~真的