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聽完這集的觀感是~先說下，本人不諱言就是相關行業能從中間接得到利益好處者已有房產或從事相關行業的人，若能從房屋買賣或房市熱絡中能得到直接或間接的利益，當然會希望房價漲或至少保值抗通膨沒房產的人，扣除金字塔底層可能約20%的朋友或許是運氣不好、收入不高、原生家庭負擔太重、無養成正確投資理財觀念、是真的買不起...但勉強還買得起的人或更為能輕鬆購物的，無論是剛需自住還是以置產投資為目的，有正常收入的朋友當然會希望房價跌，或許才能低價進場撿便宜，之後換屋也搞不好再高價賣出或至少照市場行情賣出賺差價...無論目的為何，對於置產投資理財，有的人樂觀、有的較悲觀。有的喜歡自我欺騙、喜歡對賭、有的較謹慎...買或不買、有或沒有房產，看待此事，只是立場不同，沒有人能真的評斷對錯，都是自己的選擇畢竟有房產的人不一定都真有錢，也是有些窮的只剩房產，房貸壓力山大但收入普普、沒有足夠的被動收入，若房產賣了就沒地方住了...而沒房產的人也不一定都沒錢，有的可半躺平等繼承、或有閒錢先做其它利用，寧缺勿濫、還沒買或暫不想買、不需要買、認為房價暫不合理等下修...所以，買或不買，要或不要，還是要看自己的需求和負擔能力，來選擇適合自己的。不需打腫臉充胖子、或是買太蛋殼偏遠、屋況太差，造成自己交通不便、以後也賣不出去但良心建議，先不論可能是人為造成戰爭等外來因素，事實上，台灣身處地震帶，地震颱風多，天災不可抗力，不用在此自我欺騙或多做辯解，會買的、有房產的人，當然就要自行承擔風險、或適時的將風險轉嫁他人所以，基於安全考量，保障自身生命財產，買房更要慎選房屋建造年份及建造方式、屋型樓層、及避開斷層帶或中淺質以上的液化區等高風險因素較好假設，就算你剛好買在斷層帶附近或較嚴重液化區的新房，不幸中獎剛好在震央附近，來個5~6級以上淺層地震，運氣好你家SRC耐震六七級建築物沒倒，但臨房都半倒全倒、底層下陷、馬路都塌陷了，這樣你真的會覺得有比較安慰嗎？年輕人們自己要學會判斷，別盲目聽信生意人的話術。有些事實，是很多既得利益者會避而不談、或避重就輕帶過的話題，只講優點避開缺點...至於他人的動機，有智慧的人應該能自行判斷，分辨何謂是非善惡對錯畢竟，錢財物質生不帶來死不帶去，就算賺再多錢、擁有再多資產，沒命花都沒用的吧...當然，運氣好或許子孫後代們或許能夠繼承，並於每年掃墓時會感謝您的付出，這也算是造福後代、間接造福社會吧
推你用心回覆 受益良多
推一個
大部分房仲都是真心想幫人圓夢，起碼我認識的都跟您一樣，什麼時候房仲成了邪惡的代名詞？這年頭像武哥蔣哥願意細節分享的不多，不像某睡💤神為了流量泯滅良心，自我本位為中心，三句不離解釋，一群受眾被恐嚇三年看著房價一路漲而不敢買。
未來的事誰都說不準，你說的很好。不過影片應該是看漲的才這麼說，來賓認為跌的機率比較低
以本人從事建築裝修這行來說，新建案蓋越多、都更越多、新屋中古屋房市交易越熱絡、我們做這行當然也越有機會賺錢但我們案量及賺多賺少，雖說跟房價正常漲跌沒有絕對一定的關係，但是，若不景氣房市冷卻才可能會少賺一些所以本人基於工程良心及職業道德，無論房屋是新是舊，如要購買，才建議各位慎選房屋類型及年份，及盡量避開斷層帶或中高淺質液化區、常會淹水排水不良之地區等
抗通膨是有錢人的角度，因為一般人只要薪水沒跟上，通膨加上房貸只會讓你更痛苦，但這些專家不會跟你講這些，而且他們任何的理論都是建立在房市沒有跌的情況下才成立， 我不會說他們錯，只是他們的視野和一般人有點差異，我們一般非高薪階層的人不能照單全收他們的觀念，我身邊有幾位是被房貸壓垮的家庭，我只能說這些網紅和專家不會告知你事情的反面會是什麼
只能奉勸別被術語給騙了，或許他們講的錢會貶值之類的，但投資管道可以很多，如果你投資房地產，但他們不敢告訴你，房子變現能力比股票難上許多，如果你去購買1000萬房子，你想賣1250萬，誰買單是個問題，接下來的是，你是借貸買房的，在房子沒被出售時，你是要還利息的唷，這些利息是會慢慢啃光你的獲利，還有就是人是自私的，他會希望別人把錢投入房地產，他圖的是什麼?不是房仲、不然就是手上有多餘的空屋要賣，才會建議你把資金投入房地產。
正確
沒錯 發生不可抗力的意外房產是最難變現的
這些人都在幫忙炒房，說得好像房子都只漲不跌工作都一路順遂.
呵呵 大力鼓吹 卻閉口不提 當房市崩盤的時候也有可能會導致破產妻離子散 看看大陸房市再崩是怎麼崩的 一無所有還負債 人生都沒希望了
當利息上升就是一種想像不到的壓力,其實現代投資已有很多跑贏了樓市,樓市上升多一倍也補償不了你修房子損失
18:09 其實銀行借錢給房貸不會因為通膨而賠錢，因為銀行的借出去的款項來源是另一個存在銀行的人，只要借出的利率大於利息就好，存款人的現金被通膨吃掉不是銀行要擔心的問題，銀行只擔心錢借不出去XD。
正確，銀行還套利賺了利差
你有聽過機會成本嗎？
@@luvjackie110 銀行的風險 不能用機會成本來算 他要的是穩定輸出
@@770911 機會成本你也可以選擇穩健的獲利產品啊，你在說什麼啦？
@@770911 不懂你的意思，機會成本你也可以選擇穩健獲利的產品啊。
長時間關注頻道看完這期有感而發根本就是一路走來的寫照我是一個台北長大的小孩不過從小沒有完全屬於自己的房子(家族持份之一)小時候就一直在思考如何一步一步構築自己的家貸款=>想辦法搞一個穩定銀行喜愛的職業頭期款=>儘量降低物慾or甚至一個人跑到房價基期比較低的縣市(小時候高鐵還在蓋，現在距離縮短很多)家人剛好有點餘力有幫進程推進5-10年可以更快實現今年房子要交屋了回想起來當初的過程努力了13年不過我想這些經驗應該可以幫助我下一次可以壓縮更短的時間完成下個目標會持續觀察您的頻道～
不只一代人, 10幾代人是基本.沒提的是代價, 是10幾代的嬰兒數量, 當祭品.不可能沒有任何代價的.沒年輕人了, 人口金字塔倒塌. 所有相關政策完蛋在我聽起來就是, 討論如何消滅台灣的嬰兒.沒提到黑石集團的房地產限制贖回的事情, 知道這件事情的話, 影片的理論就很多不成立.房地產是會跌的, 如果要不跌, 那代價是什麼? 台灣就是新青安40年, 以及不婚不生換的.影片論點是高通膨再次升溫, 且不阻止高通膨, 所以必須買房保值, 歷史上的二次高通膨, 通常就是極高的利息去壓制通膨, 高債務直接完蛋, 這點也沒提到.不然就是惡性通膨.現在美國的PCE, PPI, 都有通膨再升溫的跡象, 確定美國不會再次升息壓制通膨?至於台灣就算了, 台灣CPI的公信力就是答案了.孩子生了, 錢就自然來了? 那阿富汗小孩? 或者生小孩賣掉那就是另一回事了.阿富汗小孩的人生體驗..... ???台灣人的存款高, 其實中間有個誤區, 存款者的年紀分布. 是集中在老年人身上, 有權有勢者? 還是在30歲以下的中年人?這個很多人不提.600多萬房子(不用基本的水電重拉? 浴室防水層重作?), 現在都有30幾年, 甚至45年, 就當40年房, 40+40=80年屋齡RC建築壽命, 一般認為50年, 超過的都是在賭, 賭輸就是房子不能住了, 繼續繳房貸. 賭贏沒事. (一定有人廢話一堆超過50年, 房子又不是時間到就是會倒, 就是看運氣而已)這一次花蓮地震的, 有人賭輸了.591 A7 龜山 15年內, 1000萬房子, 34間房屋, 10坪主建坪左右最多.影片中提到的, 1000萬, 主建坪12.x , 權狀20坪, 一車位, 一房, 全新建案. 查了一下有可能.(兩夫妻住? 一個人住? 沒打算生小孩?)說年輕人不願意買, 一定有理由的, 買房不用理由? 有就好? 啥時年輕人買房的標準降到這麼低?而且真正有剛性需求的, 會取捨的.世代剝奪感: 本意是舊世代剝奪新世代, 然後影片中用舊世代的思想去講解? 一整個問號.而且舊世代是台灣高速經濟起飛. 現在新世代薪水是有舊世代的10倍起跳?還是差不多? 然後物價遠高於舊世代.在我看來就是舊世代的人, 檢討新世代. 然後來談世代剝奪感???3個老人家, 談世代剝奪感?30歲收入5萬, 沒提到的是實質購買力, 現在的5萬, 是可以跟20年前的5萬能比?更不用說物價通膨高這個事實.3個老人家, 都活過高速經濟成長期, 然後說現在的年輕人.....??利率的緊縮政策, 在於資金是否氾濫, 造成更大的通膨, 一部分也可以打壓房市的買氣.這個不是常識?通膨越高, 景氣越好? 那惡性通膨的, 不就景氣最好了.所謂的景氣好是, 薪資有跟上通膨, 或者超過通膨.有嗎?在國家的新青安政策下, 我認為會繼續漲, 但未來40年的風險也不低. 更不用說是用未來的嬰兒當祭品.絕對不認為是好事.如果是好事, 怎麼一堆人抱怨缺工? 未來40年, 會缺的更兇殘.退休金永遠領不到, 勞健保破產或者醫療縮水, 品質變得更差勁.隨便想就可以知道人口金字塔倒塌的問題.
真有明白人，失敬失敬
到底那麼多人要幹嘛？人類又不是什麼瀕臨絕種的生物？人口在台灣根本不是什麼危機好嗎。你有想過這麼一個小小的台灣上生活了兩千多萬人，每天製造了多少的污染，多少的碳排放嗎？ 你有想像過要是台灣只有五百萬人，這樣生活起來不是很舒適嗎？
@@DiabloSV1904 那為何抱怨缺工? 勞健保破產? 急遽少子化可喜可賀?
不是缺人也不是缺工 是缺廉價勞工 房地產持續增長的結果就是蠶食其他投資項目包括企業不想要被通膨拋下,就只能加入老一輩勝利者制定的遊戲規則中改變的唯二方法就是大災難跟戰爭 不然就只是慢性磨耗掉台灣的整體產業
有沒有想過其實你口中的老人家也年輕過，當年也是面臨跟你一樣的問題，一邊嘴著現在的2萬是以前的2萬購買力？一邊抱怨毫無居住正義並躺在大街上抗議，他們只是在抱怨中努力挺過來並做出了選擇，而今淪為你口中的不堪，資本架構下世世代代都一樣，有一天你也會老成為你口中的老人家、被年輕人嘲笑的資本既得利益者。如果沒有你必是天橋下看破世間的勇者。
放心啦！現在台灣賭的就是Ai紅利還能有多久？要確定高端代工科技業的台灣，在未來還是否有這個高毛利高技術的代工優勢？可以相信這十五年內房價絕對會繼續飆漲，因為台積真的太強了。台灣還有很大的漲幅空間，就是靠科技業賺全世界的錢補我們所有的地產的價格，然後靠這種新青安的方式，讓年輕人接盤！年輕人幫你們墊起這樣的護國神山，幫你們抬高股市帶現金回來，但政府與老一輩是怎麼樣對年輕人的！然而有一個關鍵點！就是我們就來看看印度是否能快速起來，因為印度人是動腦不動手的類型，如果了解國際趨勢，印度人這二十年來低端代工爛的跟什麼一樣，所以早些年來他們是不可能超越中國或越南做的廉價代工，但問題來了！！Ai的進展速度是以倍數在增長的，未來都以機器人處理低端及中端代工即可！！高端技術他們很快就可以克服，印度高階動腦人才處處都是，只差現在的基建問題！但基建好處理！看看中國搞基建的速度就知道了！況且現在還有ai幫忙！你以為美國老大只會放你高技術代工再一個有可能會戰爭的地方嗎？看看日本韓國中國現在的處境，韓國房價大崩特崩，日本90年泡沫廢了30年，好不容易才等到通膨，結果連升息升的這麼少，直接被外資拋貨，可謂那三十年前的創傷造成的影響有多深！我今年28歲，我房貸早已還完了有車存款還有兩千多，我看到我自住的房子兩年漲了快1500萬，市值現在4000萬，銀行經理打來說我可以增貸1500萬時利率還只有2%多，我就知道台灣沒救了，經理一直說可以貸來炒房產，但我不如套台灣的錢去美國丟科技股，誰要搞你這種只靠政府低利率扼殺年輕人未來的房產，我是建議政府跟老一輩不要太貪婪，我不投房地產的，我都是我光靠主業收入，放進美股都比這個好賺的多了，年輕人真的很可憐，我矽谷的朋友每個都在談創業怎麼讓世界進步，台灣老一輩的只會玩這種不需動腦用吸血方式的遊戲。辛苦各位年輕人了！賣肝的是你，承擔高房價的也是你們，連真的要打仗的也是你們，這些老一輩的就繼續玩！台灣還有一個最大的問題！最頂級人才竟然是醫生，用這種廉價健保壓縮這些醫護高端人才的未來，不就是因為老一輩都害怕死亡？鼓勵中產有知識的年輕人別再生小孩了，就讓我們繼續少子化下去，等tsmc 、廣達這些都沒人用時，加上印度崛起，看看現在科技業ceo都是印度人，你就會知道再爽就15-20年，之後美國老大就會送你一波外資撤離，你再來看看房價要怎麼撐，當然老一輩也沒剩多久了，是確定看不到的，但你繼承大量房子的下一代還剩什麼可以玩？我的大量資金早已閃去美國了，那是我很幸運，但想想這些年輕人吧，華人終究是學不乖這一點，自己人踩自己人！最後！！真的很心疼所有的年輕人，台灣不太適合有夢的地方，建議有能力不要買房，多提升自己運用Ai的技能，有能力就快閃去其他國家，遠離華人的地方，他們只想炒房，卻不敢把錢放進股市裡投資好的公司，早期的台股像一灘爛泥一樣，老一輩當股市真的是賭場，殺進殺出的，投資個毛啊！沒台灣這些年輕人撐起台積電，哪來大量的外資，讓你上兩萬點，還這麼樣對待低薪的年輕人，真是無聊且冷血的玩法，建議大家孩子也別生了，孩子不是生來當固化資本剝削的奴隸。
再補充一點！11月美國大選，現在川普大大勝率蠻高的，如果川大上一定繼續加重中美金融大戰，烏俄與以巴一定繼續瘋，通膨一定更大，普大哥就是故意以打烏的民意讓全世界繼續通膨，還真的因為要拿塊地幹什麼？要的是全世界人民因通膨苦不堪言，這樣就會有更多的地方發生內亂，等哪天時機成熟習老大腦袋撞到，畢竟他們已經窮到脫褲了，沒什麼好失去的，而且中國把高階人才跟有錢人都敢去新加坡跟世界各地，剩下的就是一些好控制可以為他賣命的人民，反正老毛都搞過文革，人民還可以聽話不動亂，你就知道他哪天叫個代理國送你一顆飛彈一點都不意外，你再來看台積加台幣還有房價會不會大崩特崩～我是不想看到這樣的情況發生，畢竟最終可憐的還是這些努力又聰明的台灣年輕人，大家辛苦了。
好想跟妳認識，很有世界觀，眼界也很廣👍
感謝 你的觀點讓我受益匪淺
感謝你願意講出真相，尊敬你
你說的大多部份都很棒非常讚同，除了一點外資撒離，其實這幾年已經撒非常多了但我們內資通通都接起來了，你太小看了收割年輕人的中老年人的資金實力跟這幾年台灣賺到的錢…在台灣真的衰退前肯定還會有新玩法起來
1.借錢是要還的，還要加上利息。2.你能保證背房貸的20-30年你能無病無痛無意外穩定還款?3.斷供下房屋能確實賣掉還掉債務?這波新清安感覺已經把很多年輕人圈進去了後面大家都在背房貸了買的人就少了你有打算結婚生小孩嗎? 如果沒有.....你買來做什麼?別人的孩子要不要背房貸關我什麼事? 反正還不出來也不關我的事~
1. 你還的錢沒有不見, 只是變成房屋的樣子. 不想付利息, 還是得付房租.2. 當短時間收入有問題時, 可以跟銀行談一段時間的寬限期只繳利息.3. 這世界幾乎做任何事情都是有風險的, 買房時當然就要評估萬一房價下跌的風險是否能承擔.
很簡單，賺夠多錢再買房，貸不貸款買房都是假議題，也不存在還不出來的問題。
要鼓勵他們啊，不然未來怎麼有法拍屋能買，哈哈
買來未來增值賣掉啊⋯不一定要結婚生子才能買吧？有些喜歡有自己的空間啊等未來老了 把房子賣掉 增值的錢拿去住養老院也可以啊 誰說房子一間住到老死😂 都馬中間換來換去
@@Yu-Chen 首先要增值就不必選房地產了，那只是近年看起來漲了，再說房地產增幅也跑不贏一堆標的，歡迎參考美國各投資領域版圖的個別漲幅，你就知道我在說什麼
看到大家留言，我更放心了。還好大家沒錢歸沒錢，都有帶腦出門兒～
這集突顯了社會上的一個現象「不買房的只剩下詛咒跟攻擊；買房的都是鼓勵和包容」這就是最大的差異😅
有一句話講的很好你的抱怨都是對的 ,你的改變都在前進共勉之
@@whl5204 好受用的一句話，發人深省🤔
老婆會跟媽媽會吵架有剛需在貴都要買，沒需求不結婚的住家裡就好。
不是要掛BNI掛到死？ 大家快跟著小蔣去吃早餐喔。
魯蛇的心態之一就是要戰爭讓房價下跌，自己不檢討自己為什麼買不起房，一直怪東怪西
我完全同意房貸是稀釋通膨的模式，但是當一大群人衝進去參與這個金融遊戲...結局我覺得無法預測
結局就是沒加入的繼續窮。
不懂的90%最後都給10%懂的
金融遊戲有唯一的規則 大者恆大 但永遠有風險 金融遊戲會死的就是沒有規避風險過度貪心的人 另外就是太弱小被淘汰的人遊戲會一直持續到弱淘汰者過多 於是起來推翻 然後重新洗牌 強者最好的方法是賺到的錢回饋社會 讓被淘汰者安於現狀 例如政府的補助政策 立案慈善機構 等
沒有任何投資結局可以預測只有一件事可以預測，就是通貨膨脹會每年存在，不想辦法投資你的錢就一定會愈來愈薄
每個人都買房那到底誰賺？
很多年輕人根本不存錢，或是在靠腰存不到錢，(屁啦！每天挑個一餐吃吐司泡麵也是能存錢啦！)等到房價跌了(2023年初)，或是政策釋出利多時(新青安)，這些人才說「沒有頭期款」！平時根本沒有準備，哪裡來的籌碼跟那些超級有錢人玩啊?
大推這集觀念。18世紀一公斤的黃金買得到倫敦市中心的地產坪數，現在一公斤黃金也買得到差不多的坪數，但十萬英鎊放到現在買不到其額數的百分之一(房價漲了一千倍)。資產沒有貶值，貨幣則必然隨著時間過去而貶值。現金是冰淇淋，不吃就要用資產的方式冰回去（股債房金等）。
金錢的價值
現金就像冰淇淋 這個比喻超有意思的 方便我拿來借用嗎？
@@Real-State請 我也忘記是哪聽過 印象深刻就記得了
想問木木/蔣哥：21:25 這裡的觀念(假設該年輕人月薪4萬元，買1000萬房子(自住)，青安利息1.775%，自備200萬，房貸800萬，貸款年限30年，寬限期5年)1.那過了五年寬限期該怎辦? 前五年只繳利息11833元，第六年起變成33000元，這樣還款壓力不會太大嗎？都逼近一個月賺的薪水了。2.即便五年後賣掉，房子會增值沒錯，假設變成1200萬，但拿著這1200萬，再去買其他物件的房子也是通通漲價啊！這樣只買一間房子的自住客，真的有算賺到錢嗎？頂多是買房抗了通膨不是？還是以上的觀念，並非在討論"自住"的角度，而是指利用借貸低利的槓桿來"投資"房地產？
轉貸再續寬限
假設就錯誤了月薪四萬塊根本貸不到800萬的房貸銀行沒那麼笨 除非找隊友或是買低總價的假設五年後你賣掉1200 獲利200萬扣掉房地合一稅20%實賺160萬加上你原本付的頭款200萬 本金來到了360萬可以看五年後1800萬的房子 如果依你假設房地產五年漲20%的話1800萬的房子 五年前1500萬 需要頭款300萬五年前的你只有200萬的頭款買不起，但你小換大就可以了
@@cindy861108但這樣小換大，1800萬的8成是1440萬，前五年寬限期每月光利息就要2.4萬，第六年起本+利6.1萬，這樣換了大房後，負擔不是又更大了嗎？
就跟高雄計程車司機 跟主持人說的一樣 >__< 貸款繳不出來 就被發拍
@@garvin5592 你的薪水會漲吧？如果好幾年薪水都沒有進步，那真的很恐怖你24歲領4萬塊，30歲的時候還是4萬塊？40歲的時候還是4萬塊？再來也沒有叫你賺到的資本利得全部allin 買房最痛苦的是頭期款，小換大只是讓你有比較多的頭期款去操作下一間Aka有門票摸到比較高價的房子你有門票不一定要進去啊？你可以把賺到的全部付出去，也可以一半當頭期款一半拿去投資你也可以只買1500的房子啊，比你之前的好一點多餘的現金看要讓自己房貸負擔輕鬆一點，還是拿去投資都可以
內容精彩、方方面面的角度解說👍來賓與主持人分享的實際經驗太寶貴了，謝謝🙏
最簡單的邏輯： 能賺錢好康的東西，自己會不先暗扛起來，還要好好分析並告訴大家哪邊可以賺錢？能獲利的能扛到錢的都已經入手了，剩下的就是割腦袋空空的韭菜。
市場不是零和遊戲
房價漲幅趨緩，急了，趕快鼓吹年輕人買房，不買房就嗆他 😂
真的 😂 年輕人 越來越難騙
新青安不講武德 把5年的市場都透支光了 恭喜這波有賺到的房仲 沒賺到的 真的要認真考慮轉行了
@abc-oe9mv 阿魯，剛午休有夢到居住正義房價崩盤嗎😂😂😂？ 有沒有開心的從椅子跳起來😍😍😍
@abc-oe9mv 阿魯，為了貫徹你的居住正義，我決定跟隨我的偶像謝龍介龍哥，一生監督你一人買房之外同時為了貫徹你的假居住正義我未來一生監督你一人套個 蔣哥名言 ：祝阿魯未來你們全家賣房子時賠售賠到腿褲底，要賤賣還賣不掉唷，啾咪😘😘😘不能賣貴啊，未來炒房仔😂😂😂
@abc-oe9mv 哈囉，社會底層阿魯你買不起就先不要買啦他們鼓吹的對象不是你，因為魯蛇你只會看空，然後看著房價飛高高老了悔恨一生你真的不要跟魯蛇爸媽借錢出手買啦沒能力用租的沒人會笑你啦😂😂😂千萬不要現在急著買喔，急你就輸了喔😂😂😂喔不對，我忘了你連3萬月薪都沒有，廁所😂😂😂
我建議投資傾向的朋友，如果想買房就必須做到 收租 以及 用抵押房產借出低利資金來投資，窮人翻身的少數途徑之一。就算是最簡單的標的0050你都必須嘗試，因為長時間通膨拉開來看：債會降值，而具生產力的必定升值你借了一生存不到的資金量去這樣一來一回操作，會有看到退休日的時候，跟著指數型產品跑就是你們這些懶的學投資的唯一救贖高房價的受害者是那些有需求純粹自用的人，對了 還有被漲租金拉上來的產品售價
武哥一直在旁邊微踩煞車，優質平衡主持的典範！
只能說太晚理解房地產的威力了自己去年也買了一間兩房自住今年又買了一間三房預售屋 預計三年後蓋好如果買房只是自住用 其實房價上漲對財富增加並沒有太大幫助因為增值後賣掉舊房要買新房時 新房也已經上漲了目前打算三年後入住新房 舊屋就靠租金幫忙cover房貸持續讓房產增值
自噬作用 會繼續張 趕快上車
想請問身邊怎麼有這麼多自備款可以買兩間
房子容積率的未來價值差很多
建議3年後交屋 再勇敢開一次槓桿 買入第三間
我真的真的覺得這集含金量太高了！自己看完一遍之後再請老婆來再看一遍！！我和老婆都是會計從業人員，但我一直無法說服她all in房地產並延後還款，這集把我的想法有系統的展現出來，mygod真的太舒服。超級喜歡木木+蔣哥的組合，其實看流量就知道這組合是流量收割機，拜託以後都要讓我收穫滿滿，感恩！😊
有你看得懂，我好開心哦！❤
可怕😱
我提醒！！別All in量力而為～
All in是浮誇了，但我覺得不要害怕負債是很正確的觀念，拿出來的錢是拿去吃喝玩樂車子，抑或是拿去買會增值的產品，效果是完全不同。
政府帶頭炒房，高官一堆房，怎麼可能會讓房價跌，現在買很穩的，要買得趕快上車！不然審核變嚴，很快就貸不到新青安了
認同木木說的要下水才能學會游泳，感謝自己三年錢勇敢買下去，買了之後更多方去了解房地產相關知識，也克服對於負債的恐懼，事後反而後悔自己借太少，槓桿開太低了😂白白減少可以扣抵所得稅的利息額度
我懂你！大家也是這樣熬過來
@@woodlovestaiwan只有你吧，不要把你跟大家做連結!我們拒絕接受這種說法，你就是只代表你個人!
我們確實都這樣子啊， 只有酸民不努力的人 ，才會用酸葡萄的心態…來看待這個世界。 沒有財商的人，才會用租房子的錢，來養房東一輩子（ 我們拒絕工作到老一輩子， 繳完房貸 也差不多就是開始退休生活了 ）
@@xbon9999 挖賽 全身都玻璃做的
真的~~~當初要貸款也是怕得要死!!現在後悔貸太少，不然早就可以退休了
負債買房也是要考慮成本！政府推出的新青安表面上是讓本來買不起買的人，現在延長能40年來還款，但是，別忘了！建商與仲介才是這波最大的利益者，台灣本來跌到沒有起色的房地產，還可有很大殺價空間！因為新青安，本來賣不出去的屋主與投資客，樂壞了😅，反而開高價等你來買，別跟我高點買能對抗通澎~商人的話術吧🥱聰明的人等存夠點錢，等房市很冷、 殺價空間多、法拍件數多再慢慢看才是明智之舉！
八年級即使月薪有武哥你提到的那些薪水也不容易很快買房的原因就是剛出社會那幾年假設需要租屋會花很多錢在租屋上延後了頭期款累積的速度以及物價在出社會後年年飆漲並沒有那麼快大多那種薪水很早買房的都是家裡出頭期的真心不騙
有其他方式 這是一個金融遊戲
我買了三間房都是全自備款無貸款，賺來的錢都是從股票市場賺的。
你這種能力想買什麼就買什麼～不用特別報備
他的意思是股票更好賺吧？
@@ellirex123 討論的是買房ＶＳ租房 不是買房ＶＳ買股
含金量超高，優質頻道，真的都是發自內心的為大家好，謝謝武哥的主持，和來賓願意來上節目，深耕民間，沒有大咖，只有真話！
肺腑之言
為了買房 揹上重重的貸款 住小鳥居 用現在的 結省生活 好吃的不能吃 好玩的不能玩 想著十年後賺一波。 但十年後 賺到錢又如何？ 到時年紀大了 當年沒吃到的還能吃嗎？ 沒玩到的地方還有力氣去嗎？
老的時候沒地方住，被房東趕來趕去，有力氣一直搬家嗎？
老了真的沒地方租嗎？ 房子越來越多人口持續下降 那房要空著？真的要用 年輕時上山下海 出國 美食， 去換老了在大房子裡坐輪椅看大電視配銀保善純的機會嗎？
沒有對錯，自己爽就好了。
認同，台灣薪資中位數才50萬，省吃儉用一年能存多少？多久能存到頭期款？還要這樣背30年40年？
也沒有對錯啦 不買房的族群還是必須要存在 不然房客如何幫房東繳房貸
有能力又是要自住者，真的能早點買就早點買，先不要去看房價的漲跌，就通膨這種東西無時無刻他都存在，可以從公務人員的薪資來看為何要早點買，我沒記做的話公務人員兩年前有調薪過一次4%今年又調薪4%，薪水調薪是因為通膨調整當下職等的薪水而不是升等加薪，5年前買房的人當初繳房貸一定也是很辛苦的，但這4年調薪兩次加起來8%，平均約3~4年會調薪一次3~4%不等，近年來通膨嚴重有可能2~3年就會調一次，而且這中間也不只是調薪也會有升等加薪，通膨越快調薪越快，除非台灣暴力升息，不然長期看起來就會越繳越輕鬆。當然不是每個產業特性都會像公務人員這樣還會調薪什麼的，所以還是要有需求又有能力的人再進場，我說的不一定正確，但我身邊正在還房貸的朋友都有這種感覺。另外想要自住的人建議還是不要以投資的角度去看，只需要評估自己現在及未來的底薪(不含獎金)到底有沒有能力去負擔，如果一直以投資的角度看房子，擔心現在買在高點，是不是晚幾年買房價下跌了可以少貸款100萬，那我覺得一輩子你也買不下手，因為你無時無刻都會覺得房價在高點。
搬個家真的很累 尤其是透天店住不能因搬家長期停運 只能最重要的點先做(水 電 土 木)離搬家時間雖已五個月但為求辦公和住可以更舒適還在繼續加強完善呢只能說自己的家會比較重視保護一開始就說對 債真的會抵消 債務會貶值未來的貨幣價值一定比現在低現在貸的款額未來一定會越來越少貸高一點(因為貨幣現值高) 未來再還所以利息投資很划算又因為稅務關係貸的高 未來要讓兒孫繼承所繳的稅可以比較少(因為繼承成本高)有自住需求 不買也是要租 未來租金只會越來越高現行稅務和通膨房東不漲租才怪
你說得對租金是升值債務是貶值
年輕人不是擔心負債，而是擔心老人家買房的頭期款跟貸款根本是現在的1/2不到，完全不會用現在的坪數去討論價格，價格一樣房子越住越小，越住越遠，再來看看寬限期到了，法拍會不會越來越多
這一片是救人，能有多少人被救起來就看悟性了，武哥功德無量。
你懂得，就值得
真的，前幾高贊的評論看了讓人直搖頭（而且超長看不完）
買0050/SP500如果以20年30年這種來說，長期是報酬率勝過房地產。房地產是勝在短期高槓桿+容易守住。所以沒房焦慮資產跟不上的人，倒也不用焦慮，若可以紀律的投資，比如定期定額0050或者VOO，長期一樣可以資產成長勝過房地產，老年租屋的話，你身上有錢，願意付高價，保證租得到，也可以住養老村，到時候買也不遲，30年後台灣人少很多，房價到那時候就算漲漲幅也會趨緩、再買不遲。人口變少，想一下少了400萬人，哪麼蛋白區保證一堆房子可以選，人變少都擠在蛋黃，更說現在一堆人被迫買蛋盒跟蛋殼區
認同您的說法，少子化是趨勢，要買房抗通膨，先想想看手上物件以後會是誰來接？如果挑了差強人意的物件(屋齡高、地段差)，就怕以後要脫手也是麻煩事。
真的www,蛋黃區房子不好說，蛋白區甚至蛋殼區房子過了30～40年當下環境少子化威力已經很明顯，老年人口消失了不少，房價不跌就有鬼了
可以跳幾間來算，目前以六都10年房價漲幅，年化報酬是13-17%
@@daniel39772 10年內房子會贏，因為高槓桿。但如我說的拉長到20-30年這種緯度，股市贏、自住沒買房子不用焦慮上車。S&P500 不含配息30年漲10倍、40年約25倍，含配息更多。房子30年/40年報酬都輸股市～我現在住的信義區華夏44年前低檔買的，一坪6萬多，目前成交90-95萬才15倍， 遠遠遠遠遠輸股市。竹北當初一坪2x萬盤整了10年沒漲～你不能只算這幾年呀⋯⋯高雄台南可能盤整20年以上了
還有別忘了 少子化 對蛋殼蛋白區是大魔王～ 很多大學旁邊的套房都拋售了，供給需求還是對房價有殺傷力的～ 只是未到～ 最後還是會拖住房價 只要資產有放在對的地方 就算沒上車 真的也別太恐慌
我是認為投資房地產是你真的有那個能力再去投資，台灣投資房地產我也認為是很大的勝率沒錯，因為房價在台灣就是緩漲跟漲，不會有大跌的感覺，跟太多集團政府都綁在一塊了，是要怎麼跌?除非戰爭吧!但是裡面講的大部分把投資房地產講的完全無懈可擊一樣我是覺得誇張了= = 他們還有一堆東西都沒講進去好嗎，不用扣稅?你五年內會轉手賣?要被扣多少稅?你說放長期 我股票也能放長期阿 我還能隨時進出呢 ，你要講投資房地產請優缺、風險都去分析講給大家聽，並不是講的好像這東西你覽趴捏下去投資買房就完全沒問題，那每個人都去貸款投資買房阿
這集含金量真高，蔣哥、木木都是房產從業人員。買房真的先求有在求還，我剛出社會北漂時租五樓公寓健身房，後來改租二房電梯大樓；之後在民國約97 年發現新店美河市開賣時一坪約三十萬（ 同事說這種盤子價誰接單！），當時左營華夏三房兩廳含車位500 萬 有找。發現房價隨著通膨也跟著上漲，終於在101年買了2+1 房的預售屋，回想當時買房是對的。
你是過來人就會明白
@@woodlovestaiwan 真的，對比鄰近國家甚至歐美國家，現在的新青安還有五年寬限期……五年耶！五年耶！我都想用但不能用，這種黑魔法就是讓首購的上車買房，居然還有人不用它。我比我當初買房的條件好耶！！
說得很好，滿滿的話術，我喜歡， 以後面對房仲的時候就知道他們會用哪些話術
太明顯是拿通告費~呵呵
引用的通膨的數據與市面售價的漲幅早已背離，所以要投資是對的，但是只有早期有買的才賺，現在買單純韭菜
概念一聽是沒錯但不管甚麼投資產品漲多必修正所以何必急於一時
各自判斷，各自承擔，人生最美❤
買房還是那句話，量力而為！
人活著到底是為了什麼..?似乎只有房子才能代表活著的意義，突然覺得人生很不值錢也很沒意義，難怪年輕人要躺平!
說白了就是沒錢
我覺得我人生有意義啊 因為有錢 沒錢的人才覺得沒意義😊
沒有~ 你也可以選不買~ 人生自己覺得開心就好! 但相對的人生沒有後悔藥，也不要老了才再來後悔!
你錯了。 是我們想要擁有一個家…… 人生在世幾十年! 連個家都沒有？也太可憐 太可悲了吧!! 那才叫做沒意義， 沒有辦法享受人生。 如果 叫我一輩子80歲只能寄人籬下!住在一個套房裡面 又小又宅…… 居住生活品質不好， 那我不如努力工作賺錢 存錢 和投資 ，過好一點生活品質。
很多年輕人也揮汗奮鬥，球場上那些啦啦隊正妹都揮汗奮鬥，其他人憑什麼選擇躺平？
美國🇺🇸就是透過新冠之後的這波大通膨降低國家的負債，利用貨幣貶值的力量，所以大家別期待這波任何通膨商品價格會回到2020年的位置，因為是美國🇺🇸世界老大做出來的局。一個國家的通膨與通縮多半取決於國家GDP，如果大家覺得台灣科技在世界很有競爭力，都市會持續發展，（例如：嘉義科技園區台積電進駐啊，內湖緯創要蓋雲端中心啊、竹北緯創也要蓋大樓啊⋯）那代表通膨的年份會比通縮多，長年累積下來還是通膨，貨幣依然會貶值。
不好說 1990年日本半導體是世界第一 輾壓美國 後來發生甚麼事情大家都懂
政府帶頭炒房，高官一堆房，怎麼可能會讓房價跌，現在買很穩的，大家趕快上車！不然審核變嚴，很快就貸不到新青安了
蔣哥的買房自住是件奢侈的事非常認同，也是務實的作法👍
超級喜歡木木+蔣哥的組合~很多互相激出真實的掏心話.也許有些人聽來刺耳不買單.但這些話.很現實很真實!
很謝謝你聽得懂我們的弦外之音，講這個真相不好講，有你懂，真好❤🎉
武哥我一定要留個言支持你我很喜歡看你跟蔣哥的影片很正面的
這集主幹觀念沒錯 理財觀念也正確 但後面衍生的一些細節需要再另外一集說清楚 例如出租風險..稅金.升息...等理財防災觀念也要有 現在很多人被灌輸的觀念很短期 眼光只看10年內 這點真的不優 買房跟黃金一樣是長期投資
謝謝提醒～
蔣哥講的挺好的，當然這些其實都只是基本的理財觀念而已，而我相信這集最大的分歧點也就是在這，有金融理財概念的跟沒有的人對於這些東西之間的觀念分歧。當然還是要補充一點，投資有風險，重點在於風險掌控。
蔣粉來簽到了，絕得蔣哥分享清償塗銷的數據很讚，也是對於買房日後財務規劃的一個切入思考點，而且真的很準…太神啦
😊❤謝謝您的觀察以及分享喔！我們要將最務實真實的房產知識分享給更多需要幫助的人喔
真的喜歡蔣哥觀點也感謝3年前勇敢的自己💪🏻
以你為榮👍🏻😊
財務覺醒
老實說我也是相信通膨會稀釋債務的人, 所以我一開始就借到法定上限的8成而且借30年, 我自己的房貸債務水準是大概3成上下, 每個月還是可以有餘裕去做額外的台股量化投資, 加密貨幣投資套利, 一年創造穩定的20％有何不好？
你這一句稀釋債務，實在是神來之筆
你很懂❤
應該說是通膨會讓購買力減少,也就是債務也減少
有一個觀點必須提出，當一個揹債人沒有學歷光環加上沒有足夠能力與影響力，在職場上只有在法律底線上才能被當作人，現在跟被社會痛宰過的人說背債買房，不如多去大學開演講，畢業前先買個幾間。
看完最廢的是銀行，他們應該自己下去買房，不是把錢貸款給民眾，太沒出息了
對啊！為什麼銀行不自己買房，而把錢借給民眾，讓民眾去買！照這個邏輯，銀行把全部房子買光就好
台灣從92年走到現在~走了21年的房市大多頭了~怎麼說都正確~就像2020年疫情前的中國房地產~如果反過來看為什麼老一輩人不要負債....因為他們經歷了78年房地產空頭一直跌到92年下半年，我不敢說房地產未來一定保值.....小心警慎不要開超過自己能力的貸款.....因為如果真的遇到房地產空頭......自己還有能力負擔撐過去.....就不會是80年年代跳樓的那群前輩.....當時很流行跳樓.....所以路邊很多賣鞋賣包的店面都寫"老闆跳樓大拍賣".....就是當時的時空背景~所以我不鼓吹大家買房....有認知跟能力再買~而不是開一堆槓桿......
敲碗。新青安，五年寬限後的利率是多少萬一五年後繳不出 ，真的會斷頭嗎？ 硬撐怎麼過 ，
這集很多好的說法，很有幫助！
84年次 上上個月交屋 運氣很好投對了胎 家裡有幫忙出了頭期 幹還是被貸款壓的快窒息XD 買了也沒錢裝潢也只能先租出去
有賺先賣掉吧，過幾年再看看
@@虎皮鸚鵡號呆的無聊人 稅金太重了肯定虧😂
@@jichaw807 只能祝好運了
你很爽了 ，還有家裡支撐，我全額自己出，很多84年次的，家裡完全沒能力捧出個2百萬
我也84 前幾個月看桃園的房 家裡可以出1/3，跟姐姐要合買 看了1500萬左右 （含裝潢3房）有點猶豫的時候就賣掉了😂 算了算一年要繳掉20多萬利息也買不下去
完全同意影片中說的，買房+房貸，就是抗通膨的最好保險其實現在用新青安買一棟兩千萬的透天，房貸真的沒多少，手上三棟收租，另外兩棟繳房貸，也是輕鬆感謝這個優質頻道，觀念真的很棒很正確，說出事實真相，拆穿那些躺平者的假面具必須把影片推廣出去，教育並讓更多年輕人知道，努力打拼買房，才是真正正確的人生價值觀
如果把現金流, 貸款, 都有計算出來會更有說服力其實現在用新青安買一棟兩千萬的透天，房貸真的沒多少，手上三棟收租，另外兩棟繳房貸，也是輕鬆2000w貸八成, 400萬頭期款怎麼來的?1600萬, 40年, 無寬限期, 利率 2.06% 房貸每個月60800, 依照房貸佔薪水的1/3原則計算這位買的月薪要182,400元你沒想過, 有人較真去計算你的說法嗎?
你可以在豪洨點沒關係 我知道沒人接盤你很急😆
吹很大
16:53 蔣哥講的這邊有一句話明顯被剪掉了，好奇不知道內容是什麼？ 有人知道嗎？
可能被NCC刪掉了😂吧⋯⋯？
說到通膨 台灣的主計總處跟央行根本沒鳥用 那個cpi有人覺得那是真的嗎
不用扛房貸茶來伸手飯來張口的覺青學生相信那是真的
光是你這樣問，就知道你沒有台灣價值了😂
你最有用
台灣的CPI算法跟別人不一樣
Cpi不含房價的漲幅⋯不然恐怕飆更高😂
我因為看到身邊有些年過中年依然租房子住,不接受漲房租就只能無奈搬家,覺得很難過,想想自己的父母雖然不用看房東臉色,卻也要繳租金給市政府,長年下來房子依然不是自己的,這也成了我買房的動機,而我真的很感謝願意核貸給我的銀行,讓我完成買房的夢想,就如同木木所言,銀行是股東幫助我們買房,現在我是用歡喜心繳房貸
你講得真好❤
完全不提寬限期過後要還本金+利息欸 ???
要看投資還是自住 有講到 持有年限 大概8.9年 過幾年就清償了。寬限期過了 是出租就沒差 自住就是這幾年要增加工作收入。不要過度糾結對錯。 很多事情都無法講的很清楚 就是一個觀念。5年前買房的人一定會慶興好險有買。買了房就一定會想辦法繳房貸的 很少聽到法拍的
完全不提如何在這5年內想辦法增加自己的薪水⋯
所以五年後寬限期到了，繳不起貸款的人選擇賣房，會發生什麼事呢？
繳不起貸款的人因為房價有漲，所以賣掉拿回頭期款加上獲利，換更大間繼續簽三年寬限期爽住，賣給剛進入房市有著新青安3.0護體的新手小白接盤，再下個五年以此類推
我不認同這個觀點，像我買房是在人家不買的時候買，人家瘋買時不買，所以不用贷款就可買到了，也不用煩惱贷款就是人家瘋那裏就避開，人家不喜歡我就買入。
理性回覆不同觀點～可接受
我有自有資金買房.還要貸款.來繳利息.抗通膨???我真的聽不太懂.有人能幫忙解釋一下嗎??我買了不住出租.還需要貸款嗎???
房價會跟著通膨走
其實年輕人還有一個問題是頭期款很難存，月薪4、5萬要存個200萬也要5、6年以上，如果20幾歲時沒透過富爸爸書籍或像貴頻道這樣，學習財商，等真的要買房多半都是要結婚自住了，回頭發現房價很高，又有上班小孩就學需求，自然壓力大
真實
所以要盡早財務覺醒，務實規劃，一步一步，慢慢就快😂
說得好🎉 謝謝您們三位（武哥，木姐，蔣哥）， 開啟本人買方貸款思維，也要繼續影響更優秀的下一代甚至下下一代，🇹🇼國家有我們在，一定會越來越高明（走過90年代黑暗期）一起重新讓復興中華民國起來❤
游泳舉例很棒 沒溺水過怎知道水多深
難怪我朋友他們有的 都現金買車 買房。平常不聊都以為很清苦，等到要諮詢時，各個臥虎藏龍。各個都低調。
財務覺醒的人，有人喜歡分享，有人並不喜歡
@@woodlovestaiwan 哇！是您留言的餒！感到太榮幸了。隱藏財富是應該的
台灣的問題蔣哥也講過 房價會失控就是持有成本太低 一間幾千萬的房子稅基算下去比一台汽車便宜導致大戶們法人們持有過多房產土地資產 容易形成世代掠奪反正建商大房東投資客靠收租金高房價就榨乾你年輕人的未來同時導致房價所得比太高 跟歐美國家比起來甚至有過之而無不及年輕人高房貸高租金因而不願意消費更不願意結婚生子（儲蓄率提高且少子化開始） 選擇躺平 店家賺不到錢又因為高租金玩不下去 商圈逐漸沒落比比皆是久而久之惡性循環造成全世界最低的生育率 殺雞取卵這也是為什麼蔣哥也認為房價失控對房地產業也不是健康的事情 平衡才是長久
儲蓄利率要給客戶 ， 最好的方式 就是銀行放款給需要的人 收利息最安全穩定！
感覺武哥很想知道一個方向😮分享一下看法，從跟蔡森、老王學習股票、總經多年，黃金基本上要用期權去操作才有利潤空間，單用黃金存摺、金飾短期不好獲利，若用5年投資黃金這角度，那需要有推估黃金5年走勢的專業，技術分析量價型態功力一定要有，難度很高喔，股市放5年可以，但放什麼商品就看對股市研究深度到哪？對台灣產業5年大方向要有一定概念跟把握度，所以蔣哥才會推薦房地產，相較難度對金融商品沒研究的人相對簡單。
感謝
全中
想詢問一下，如果我是台北人，台北的房價買不起，所以我改成在台中買房租別人，用台中的租金收入補貼台北自己的租金，這樣的方式或想法可行嗎？謝謝您。
那你們有算過月薪六萬，要先存兩百萬頭期款需要多久嗎？
最快要4年
市場不在乎你要存多久，市場只在乎有足夠資金的人！
這集專家講的不能說錯，但卻是有盲點的。1. 台灣的低薪，要一出社會起薪就有4萬的有多少人？就算基本薪資三萬好了，能在每年漲薪超過通膨3%的又有幾個人？2.就算每年薪資漲3%以上，扣除基本開銷，每年追得上房地產每年漲幅的%數嗎？要不吃不喝幾年才存到跟漲幅相當的頭期款，開始下去學游泳？所以這集講的內容沒有問題，只是前提是給身邊有一筆或兩筆以上頭期款的人看，其他人沒錢人就不用想太多了！
所以要靠家人幫忙頭期款
@@王建穎-n1h 如果真能幫忙就不會有人喊要躺平了所以這也是為什麼會M型化
簡單講就是有錢人的煩惱，沒錢？旁邊玩沙吧😂😂😂不要想那麼多
玩沙的時候，思考一下如何擠進去，要玩沙玩一輩子也不容易
白手起家在現代已成幹話
新北中和預售2019從55萬過5年現在2024預售80多萬越來越買不下去怎麼看到底買中古屋還是預售屋??
新青安是政府在幫建商解套，先別買，等個2_3年再說，建議你
歡迎來南部生活打拼 舒適又便宜
@@colachen7414 新北市金山萬里更便宜
@@eaterlee7651 是啊 金山萬里就是我的故鄉😂 但是太容易下雨了 18年前就南下打拼了 現在日子過得很爽 手上買了4間 今年又買了一間3房預售
@@colachen7414 請問一下買基隆會比金山萬里還要好嗎？
如果是租房的人更應該買房。台北市公寓地段好的，銀行都能貸款到9成以上。等於買了房附的租金10年20年後，房子增值了，賣掉還賺(倍)的。
震掉裂掉就沒了.....倒賠
那你知不知道台北有不少地方都有土壤液化的問題?
我是年輕人8年級生，北漂租房，人生目標之一至少要有一間自己的房子，好幾年以來所有人都告訴我要在等等，不要太衝動，房價再來要跌了，再等等⋯於是年復一年付著租金，其他人好意給的建議他們是不用負責任的，可是我們自己才是深刻體會到通膨對自己的衝擊很感謝自己今年初終於有殼了，踏實多了，任何人的建議都是參考，自己的需求真的要好好重視自己！！永遠在岸上看我們永遠不會得到更多！就像投資股市，沒有行動，就沒有所謂的以後
很有獨立思考能力～👍
人口空頭走勢必然，看來不用4年出生人口破10萬人，2050破2000萬人以下，亡國災難才剛開始
只要你還活著，房市就沒有那麼絕望的😅
開放正港香港人移民過來吧！生小孩，優先審批！增加人口的方法多的是
他們怎麼覺得4萬多的人要租屋有辦法存錢付頭期款啊？ 這薪水不夠多的人根本不用想上車一定很快就被踢下車了薪水有6萬以上再來想買1000內的房，不然只是增加自己壓力而已，生活開銷，房租水電，已剩沒多少
最後一波收割韭菜唄
騙人上車而已，貸款繳不繳的出來，說句實在話，他們又不用負責的，要是你繳的出來，他們只會口頭上恭喜你，要是你繳不出來，他們也只會說，我又沒有說叫你一定要買房繳貸款！
年初趁著新青安上車了現在不會覺得繳房貸影響生活品質想出國還是可以出國，想出遊想買東西還是可以買要做好財務規劃而且繳房貸的時候心情都很好因為又再強迫儲蓄了😆
買房是絕對會影響到生活品質的...你沒有被影響到只是你心態上的問題...不然就是你本身收入比較高並沒有花太多的比例在養房...大部分人每月包括房貸車貸的開銷絕對是超過他收入的一半甚至更多...不可能沒有影響到...
@@monkeyahye9039 所以比例要抓好很重要房貸不要超過1/3也沒有車貸 買房子之前就有車了沒有貸款除了房貸沒有其他貸款本身自己是自營商
房屋稅和地價稅是地方稅，按年進帳入地方政府，打房價是自廢武功，打多房是釋出空屋，上有政策、下有對策、政策改當垃圾。結婚和離婚解約有後遺症：撫養權、財產分割、贍養費....。
沒事沒錢我就雙手一攤 賴在家裡 結婚看哪邊可以賴就賴在哪😂有錢我就炒房 要炒一起炒貸到最高點歷史已經證明 沒有最高只有更高讚❤
除非您的收入是可以負擔10年20年房貸月付款，而去選擇30年甚至40年房貸°或可以全款買房，而選擇貸款°以上兩種人才有資格談房貸是理財的一種°否則，大部份人根本是被迫選擇長年期房貸°
個人看法現在的房價 跟利率。別騙年輕人買房 他們未來輸不起 央行升息以到15年前的水準。但房子？ 是15年前嗎？ 我有房 上海美國我都有房產 臺灣的炒房要有人接盤 跨洋 喊話 臺灣年輕人未來 繳的起嗎？ 如果年輕人被裁員
感謝您的觀點分析與建議！
我只想問妳現在30歲能還兩萬，在40年後你拿什麼還兩萬，沒錯錢會變小，但是有天災人禍，甚至還有很多意外，這兩位憑什麼認為，現在你能還40年後妳還能換….到底在想什麼東西
一個年輕人薪水4、5萬，應該是繳得起1000萬房子的房貸，而不是「買得起」，問題可能還是頭期款
來啦算給你看，1000萬繳個頭期200萬，800萬貸款30年，本金一期22,222，利息2.25%算15,000，本加利37,222，你賺4-5萬怎麼夠？更何況還要吃飯管理費跟水電瓦斯誒，然後小孩怎麼養？
@@Rick-th7bs 幫你補充，最後還要確定中途不能失業。這才是隱藏的風險。
@@Rick-th7bs歹勢可以改買8-900內、雙薪負擔嗎😅
@@rong2019 以我是會計師的財務分析我會直接建議去日本泰國買房😅生病再回來用健保
@@Rick-th7bs 我就買960 貸40寬5年，月薪53K，前5年繳14K，後面繳26K。老實說真的可以!! 不過我自己一個就是了
買房才是王道，買0050，VT買得到安心嗎？
講的很像都不用付利息的😂
房價如果10年後變為現在一半 你要買嗎?
如果打仗的話，新台幣誰要? 股票會怎樣? 如果逃不了，還是房地產比較好。
借錢套利沒跟你說清楚的事 : 你借100萬, 銀行第一期是跟你收100萬的利息. 但是你下個月就要繳第一個月的本利均攤金額.而如果你的收入不夠穩定到支撐你把借出來的錢還完, 那麼你到時候就會被一次追討剩下借出的錢.另一點, 銀行借你的 2.3% 以複利計算(每個月會跟你結算一次利息), 但是你拿去定存的錢, 就算 4% 付給你也只是單利(每年結算一次).這樣你們看懂了嗎?如果口袋不夠深, 閒錢不夠多, 每月收入不夠高的, 最好不要玩借錢套利這件事.
小蔣是我一起當兵的學弟7年級生 法律系 跟我們一樣 平凡老百姓出身 家裡非金山銀山有靠山還記得當時，晚上大家就寢 他常一個人坐在旁看書精進現在 他把他自己的經驗分享出來由遠到近，由小到大由蛋盒進入蛋白很多觀點 想法 邏輯思維都很實在
學長好～是阿德班長耶！時間一眨眼就過了….真的是好快！感謝在當兵時大家對我的照顧，我在海巡軍旅生涯的確學習到了很多😊❤ 終於有機會可以在屏幕前跟老朋友們相見歡😊希望我們訓練一中隊的所有弟兄們都順利平安、健康快樂喔❤
其實買房能保證的只是強迫存款房價高低 有一半是在賭運氣 忽然想到台中火車站周邊的老房 30年前絕對是精華中的精華 但現在對比屯區 不值錢又難脫手現在年輕人買得起的都是小坪數大社區 動輒上千戶的案子 這種產權跟人口都相當複雜的大樓 常常出現在社會新聞中房子的本質還是解決居住問題真的想對抗通膨 囤黃金應該會是更保險的選擇還有手頭有1000萬 拿200萬去買房 800萬轉投資 那叫資金分配跟現在年輕人 手頭只有100萬 硬撐信貸100萬 在房貸1000萬買房 風險完全是不同概念
從來都不是年輕人的問題，怪年輕人躺平，麻煩想想上一代的長輩們，有給過年輕人未來嗎？話說人又是自私的，誰的利益不是利益，上一代的既得利益者只會繼續，但有可能只到二代，想想怎麼接棒給一下一代，不然永遠人類只會窮人世襲，中產二代，富人更富，當然很多人不努力是真的，但是努力的年輕人，這社會有給過他們好的環境嗎？不過就是壓榨他們，等這群人也被壓榨完了，以後再無可用勞動力，變成人類生存浩劫了。以上純屬個人感慨，誤嘴!
不然你不是跟父母住嗎？不是父母幫你養大的？？？
資本主義架構就是如此，勞動者圈養有錢人，然後有錢的世代交替承襲後更有錢。想擺脫只有天橋下躺平誰都躲不過，武哥蔣哥只是提供一個資本選擇方式，大家都年輕過、其實真的可以選擇不要那麼悲觀。
從來沒有人怪年輕人躺平 問題是年輕人本來就躺平意願很高 面對現實時未曾評估就認輸 影片中武哥就說 其實買房不難 但是薪資五六萬的人沒有試著就說太貴 或是房子不合期待 合期待的買不下手 當旁人勸說從蛋殼開始買時 就說那是炒房、房蟲的行為 過了幾年後發現連蛋殼都買不起 發現自己還在拼存股每月一兩萬的股息 那些大自己十幾歲的人認清了事實 買賣了幾次房子 就開始說以前人買房比較容易 事實上不是以前人買房容易 從來不是
人的一生，翻轉階級大概有兩次機會：1. 讀書2. 買房如果已經錯過讀書了，趕快想辦法買房。
@@luvjackie110 娶有個有錢老婆或是嫁給有錢先生
很喜歡蔣哥的觀點😆😆謝謝專業分析～獲益良多
😊❤
Postcast 有嗎？開車聽比較方便！
籌備中囉，大家的建議我們都聽到了～謝謝支持🙏（B編）
😊❤謝謝大家喜歡
我們夫妻18年前首購，當時就有感不必提早還款，老人家經常催促為何不趕緊還貸款？
老人家過了正現金流的年代，想法比較收縮，看銀行利息看得比較重，也沒有財生財的方法。所以在有生產力的時候，就好好利用。這個話題深入要講30分鐘😂
@@woodlovestaiwan 這集節目說到我心坎裡，謝謝😊
拜託 少在那邊講年輕人不懂 同樣薪資五萬 十年前跟現在的五萬有相同嗎 十年的房價跟現在有相同嗎 成本完全不同邏輯非常有問題 人口少化 學校倒一堆 市場有需才有供 要是現在的人都像來賓所說 生孩子是負資產 全部去買房 未來就會看見 房價香港化 奸商越蓋越小間 房租越來越貴 物價上漲 經濟開始泡沫化 不要說台積電護國神山 都已經請不到人了 現在已經缺工再過幾年該買房地都買了 房價高到買不起的也躺平了 然後就看到我們日本化了
你的論點一定要讓更多人看到😊大家就會覺醒「原來自己都想錯了」10幾年😅
不是沒人買房 是市場熱錢太多 同一個自然人或法人持有多套房，或是新青安人頭，更甚是房蟲掮客囤貨壟斷供需，反正菜蟲人人譴責，但房蟲卻洋洋得意繼續透支國家競爭力
這個理論建立在台灣央行不大幅度升息，當你借30-40年，萬一通膨越來越嚴重像現在，央行瘋狂升息，大部分的人沒想這樣，都覺得台灣一定是低利率，那這個潛在風險就在央行身上，你賭他通膨不會起來台灣不會再升息
其實做不動產投資，不是賭他不會升息，利息本來就可升可跌，這是必然的，這才合乎邏輯我們看的是長期資產增值，因為通膨的關係。我們也要做風險管理，畢竟世事難料。要有黑天鹅的覺悟，所以資金要留一手
我在2022年12月買入第一間預售屋，下個月交屋，當時買總價1600萬左右覺得壓力好大，現在回過頭去看好險當時有買這一間房子，否則現在的總價已經超過1900萬了，這兩年我跟我太太的收入也越來越好，下周要再去看預售屋，真的投資理財要趁早，才能增加財富並且贏過通膨。
的確是，理財要趁早
A7那邊嗎?要不要裝潢統包.我朋友也是買在那邊可以算你便宜點!
@@陳米克-n2r 不用喔謝謝
其實金融市場有個很有趣的現象, 錢越多的人其實越難賺到我們想像的高利, 比如我今天做了一個策略假設可以年報酬50趴好了, 但其實胃納量優良一點頂多就個7, 8百萬, 這對有錢人來講其實鳳毛麟角, 而房地產剛好就是一個高資本的金融遊戲, 所以為什麼有錢人反而喜歡買房, 因為這個市場就是符合他們的胃納量, 所以他也只好選這邊
本集重點:鼓勵大家買房用寬限期，寬限期到了繳不起沒關係，賣掉獲利。
結果賣不掉 法拍 恭喜
看你買在那裡？我猜你沒有買過房！😬
簡單說還沒有自住房的新青安用起來。對比其他國家你是看不到類似新青安這樣的優惠買房，懂的人都知道我在說什麼！
@@仁鴻-w9z 更懂的人 知道正常的國家不需要這種政策
@@仁鴻-w9z 真正懂得都知道 正常國家不需要新青安這種40年貸款的政策
聽完這集的觀感是~先說下，本人不諱言就是相關行業能從中間接得到利益好處者
已有房產或從事相關行業的人，若能從房屋買賣或房市熱絡中能得到直接或間接的利益，當然會希望房價漲或至少保值抗通膨
沒房產的人，扣除金字塔底層可能約20%的朋友或許是運氣不好、收入不高、原生家庭負擔太重、無養成正確投資理財觀念、是真的買不起...但勉強還買得起的人或更為能輕鬆購物的，無論是剛需自住還是以置產投資為目的，有正常收入的朋友當然會希望房價跌，或許才能低價進場撿便宜，之後換屋也搞不好再高價賣出或至少照市場行情賣出賺差價...
無論目的為何，對於置產投資理財，有的人樂觀、有的較悲觀。有的喜歡自我欺騙、喜歡對賭、有的較謹慎...買或不買、有或沒有房產，看待此事，只是立場不同，沒有人能真的評斷對錯，都是自己的選擇
畢竟有房產的人不一定都真有錢，也是有些窮的只剩房產，房貸壓力山大但收入普普、沒有足夠的被動收入，若房產賣了就沒地方住了...
而沒房產的人也不一定都沒錢，有的可半躺平等繼承、或有閒錢先做其它利用，寧缺勿濫、還沒買或暫不想買、不需要買、認為房價暫不合理等下修...
所以，買或不買，要或不要，還是要看自己的需求和負擔能力，來選擇適合自己的。不需打腫臉充胖子、或是買太蛋殼偏遠、屋況太差，造成自己交通不便、以後也賣不出去
但良心建議，先不論可能是人為造成戰爭等外來因素，事實上，台灣身處地震帶，地震颱風多，天災不可抗力，不用在此自我欺騙或多做辯解，會買的、有房產的人，當然就要自行承擔風險、或適時的將風險轉嫁他人
所以，基於安全考量，保障自身生命財產，買房更要慎選房屋建造年份及建造方式、屋型樓層、及避開斷層帶或中淺質以上的液化區等高風險因素較好
假設，就算你剛好買在斷層帶附近或較嚴重液化區的新房，不幸中獎剛好在震央附近，來個5~6級以上淺層地震，運氣好你家SRC耐震六七級建築物沒倒，但臨房都半倒全倒、底層下陷、馬路都塌陷了，這樣你真的會覺得有比較安慰嗎？
年輕人們自己要學會判斷，別盲目聽信生意人的話術。有些事實，是很多既得利益者會避而不談、或避重就輕帶過的話題，只講優點避開缺點...至於他人的動機，有智慧的人應該能自行判斷，分辨何謂是非善惡對錯
畢竟，錢財物質生不帶來死不帶去，就算賺再多錢、擁有再多資產，沒命花都沒用的吧...當然，運氣好或許子孫後代們或許能夠繼承，並於每年掃墓時會感謝您的付出，這也算是造福後代、間接造福社會吧
推你用心回覆 受益良多
推一個
大部分房仲都是真心想幫人圓夢，起碼我認識的都跟您一樣，什麼時候房仲成了邪惡的代名詞？這年頭像武哥蔣哥願意細節分享的不多，不像某睡💤神為了流量泯滅良心，自我本位為中心，三句不離解釋，一群受眾被恐嚇三年看著房價一路漲而不敢買。
未來的事誰都說不準，你說的很好。
不過影片應該是看漲的才這麼說，來賓認為跌的機率比較低
以本人從事建築裝修這行來說，新建案蓋越多、都更越多、新屋中古屋房市交易越熱絡、我們做這行當然也越有機會賺錢
但我們案量及賺多賺少，雖說跟房價正常漲跌沒有絕對一定的關係，但是，若不景氣房市冷卻才可能會少賺一些
所以本人基於工程良心及職業道德，無論房屋是新是舊，如要購買，才建議各位慎選房屋類型及年份，及盡量避開斷層帶或中高淺質液化區、常會淹水排水不良之地區等
抗通膨是有錢人的角度，因為一般人只要薪水沒跟上，通膨加上房貸只會讓你更痛苦，但這些專家不會跟你講這些，而且他們任何的理論都是建立在房市沒有跌的情況下才成立， 我不會說他們錯，只是他們的視野和一般人有點差異，我們一般非高薪階層的人不能照單全收他們的觀念，我身邊有幾位是被房貸壓垮的家庭，我只能說這些網紅和專家不會告知你事情的反面會是什麼
只能奉勸別被術語給騙了，或許他們講的錢會貶值之類的，但投資管道可以很多，如果你投資房地產，但他們不敢告訴你，房子變現能力比股票難上許多，如果你去購買1000萬房子，你想賣1250萬，誰買單是個問題，接下來的是，你是借貸買房的，在房子沒被出售時，你是要還利息的唷，這些利息是會慢慢啃光你的獲利，還有就是人是自私的，他會希望別人把錢投入房地產，他圖的是什麼?不是房仲、不然就是手上有多餘的空屋要賣，才會建議你把資金投入房地產。
正確
沒錯 發生不可抗力的意外
房產是最難變現的
這些人都在幫忙炒房，說得好像房子都只漲不跌工作都一路順遂.
呵呵 大力鼓吹 卻閉口不提 當房市崩盤的時候也有可能會導致破產妻離子散 看看大陸房市再崩是怎麼崩的 一無所有還負債 人生都沒希望了
當利息上升就是一種想像不到的壓力,其實現代投資已有很多跑贏了樓市,樓市上升多一倍也補償不了你修房子損失
18:09 其實銀行借錢給房貸不會因為通膨而賠錢，因為銀行的借出去的款項來源是另一個存在銀行的人，
只要借出的利率大於利息就好，存款人的現金被通膨吃掉不是銀行要擔心的問題，銀行只擔心錢借不出去XD。
正確，銀行還套利賺了利差
你有聽過機會成本嗎？
@@luvjackie110 銀行的風險 不能用機會成本來算 他要的是穩定輸出
@@770911 機會成本你也可以選擇穩健的獲利產品啊，你在說什麼啦？
@@770911 不懂你的意思，機會成本你也可以選擇穩健獲利的產品啊。
長時間關注頻道看完這期有感而發
根本就是一路走來的寫照
我是一個台北長大的小孩
不過從小沒有完全屬於自己的房子(家族持份之一)
小時候就一直在思考如何一步一步構築自己的家
貸款=>想辦法搞一個穩定銀行喜愛的職業
頭期款=>儘量降低物慾or甚至一個人跑到房價基期比較低的縣市(小時候高鐵還在蓋，現在距離縮短很多)
家人剛好有點餘力有幫進程推進5-10年可以更快實現
今年房子要交屋了
回想起來當初的過程努力了13年
不過我想這些經驗應該可以幫助我下一次可以壓縮更短的時間完成下個目標
會持續觀察您的頻道～
不只一代人, 10幾代人是基本.
沒提的是代價, 是10幾代的嬰兒數量, 當祭品.
不可能沒有任何代價的.
沒年輕人了, 人口金字塔倒塌. 所有相關政策完蛋
在我聽起來就是, 討論如何消滅台灣的嬰兒.
沒提到黑石集團的房地產限制贖回的事情, 知道這件事情的話, 影片的理論就很多不成立.
房地產是會跌的, 如果要不跌, 那代價是什麼? 台灣就是新青安40年, 以及不婚不生換的.
影片論點是高通膨再次升溫, 且不阻止高通膨, 所以必須買房保值, 歷史上的二次高通膨, 通常就是極高的利息去壓制通膨, 高債務直接完蛋, 這點也沒提到.
不然就是惡性通膨.
現在美國的PCE, PPI, 都有通膨再升溫的跡象, 確定美國不會再次升息壓制通膨?
至於台灣就算了, 台灣CPI的公信力就是答案了.
孩子生了, 錢就自然來了? 那阿富汗小孩? 或者生小孩賣掉那就是另一回事了.
阿富汗小孩的人生體驗..... ???
台灣人的存款高, 其實中間有個誤區, 存款者的年紀分布. 是集中在老年人身上, 有權有勢者? 還是在30歲以下的中年人?
這個很多人不提.
600多萬房子(不用基本的水電重拉? 浴室防水層重作?), 現在都有30幾年, 甚至45年, 就當40年房, 40+40=80年屋齡
RC建築壽命, 一般認為50年, 超過的都是在賭, 賭輸就是房子不能住了, 繼續繳房貸. 賭贏沒事. (一定有人廢話一堆超過50年, 房子又不是時間到就是會倒, 就是看運氣而已)
這一次花蓮地震的, 有人賭輸了.
591 A7 龜山 15年內, 1000萬房子, 34間房屋, 10坪主建坪左右最多.
影片中提到的, 1000萬, 主建坪12.x , 權狀20坪, 一車位, 一房, 全新建案. 查了一下有可能.(兩夫妻住? 一個人住? 沒打算生小孩?)
說年輕人不願意買, 一定有理由的, 買房不用理由? 有就好? 啥時年輕人買房的標準降到這麼低?
而且真正有剛性需求的, 會取捨的.
世代剝奪感: 本意是舊世代剝奪新世代, 然後影片中用舊世代的思想去講解? 一整個問號.
而且舊世代是台灣高速經濟起飛. 現在新世代薪水是有舊世代的10倍起跳?
還是差不多? 然後物價遠高於舊世代.
在我看來就是舊世代的人, 檢討新世代. 然後來談世代剝奪感???
3個老人家, 談世代剝奪感?
30歲收入5萬, 沒提到的是實質購買力, 現在的5萬, 是可以跟20年前的5萬能比?
更不用說物價通膨高這個事實.
3個老人家, 都活過高速經濟成長期, 然後說現在的年輕人.....??
利率的緊縮政策, 在於資金是否氾濫, 造成更大的通膨, 一部分也可以打壓房市的買氣.
這個不是常識?
通膨越高, 景氣越好? 那惡性通膨的, 不就景氣最好了.
所謂的景氣好是, 薪資有跟上通膨, 或者超過通膨.
有嗎?
在國家的新青安政策下, 我認為會繼續漲, 但未來40年的風險也不低. 更不用說是用未來的嬰兒當祭品.
絕對不認為是好事.
如果是好事, 怎麼一堆人抱怨缺工? 未來40年, 會缺的更兇殘.
退休金永遠領不到, 勞健保破產或者醫療縮水, 品質變得更差勁.
隨便想就可以知道人口金字塔倒塌的問題.
真有明白人，失敬失敬
到底那麼多人要幹嘛？人類又不是什麼瀕臨絕種的生物？人口在台灣根本不是什麼危機好嗎。你有想過這麼一個小小的台灣上生活了兩千多萬人，每天製造了多少的污染，多少的碳排放嗎？ 你有想像過要是台灣只有五百萬人，這樣生活起來不是很舒適嗎？
@@DiabloSV1904 那為何抱怨缺工? 勞健保破產? 急遽少子化可喜可賀?
不是缺人也不是缺工 是缺廉價勞工
房地產持續增長的結果就是蠶食其他投資項目包括企業
不想要被通膨拋下,就只能加入老一輩勝利者制定的遊戲規則中
改變的唯二方法就是大災難跟戰爭 不然就只是慢性磨耗掉台灣的整體產業
有沒有想過其實你口中的老人家也年輕過，當年也是面臨跟你一樣的問題，一邊嘴著現在的2萬是以前的2萬購買力？一邊抱怨毫無居住正義並躺在大街上抗議，他們只是在抱怨中努力挺過來並做出了選擇，而今淪為你口中的不堪，資本架構下世世代代都一樣，有一天你也會老成為你口中的老人家、被年輕人嘲笑的資本既得利益者。如果沒有你必是天橋下看破世間的勇者。
放心啦！現在台灣賭的就是Ai紅利還能有多久？要確定高端代工科技業的台灣，在未來還是否有這個高毛利高技術的代工優勢？可以相信這十五年內房價絕對會繼續飆漲，因為台積真的太強了。
台灣還有很大的漲幅空間，就是靠科技業賺全世界的錢補我們所有的地產的價格，然後靠這種新青安的方式，讓年輕人接盤！年輕人幫你們墊起這樣的護國神山，幫你們抬高股市帶現金回來，但政府與老一輩是怎麼樣對年輕人的！
然而有一個關鍵點！就是我們就來看看印度是否能快速起來，因為印度人是動腦不動手的類型，如果了解國際趨勢，印度人這二十年來低端代工爛的跟什麼一樣，所以早些年來他們是不可能超越中國或越南做的廉價代工，但問題來了！！Ai的進展速度是以倍數在增長的，未來都以機器人處理低端及中端代工即可！！高端技術他們很快就可以克服，印度高階動腦人才處處都是，只差現在的基建問題！但基建好處理！看看中國搞基建的速度就知道了！況且現在還有ai幫忙！你以為美國老大只會放你高技術代工再一個有可能會戰爭的地方嗎？看看日本韓國中國現在的處境，韓國房價大崩特崩，日本90年泡沫廢了30年，好不容易才等到通膨，結果連升息升的這麼少，直接被外資拋貨，可謂那三十年前的創傷造成的影響有多深！
我今年28歲，我房貸早已還完了有車存款還有兩千多，我看到我自住的房子兩年漲了快1500萬，市值現在4000萬，銀行經理打來說我可以增貸1500萬時利率還只有2%多，我就知道台灣沒救了，經理一直說可以貸來炒房產，但我不如套台灣的錢去美國丟科技股，誰要搞你這種只靠政府低利率扼殺年輕人未來的房產，我是建議政府跟老一輩不要太貪婪，我不投房地產的，我都是我光靠主業收入，放進美股都比這個好賺的多了，年輕人真的很可憐，我矽谷的朋友每個都在談創業怎麼讓世界進步，台灣老一輩的只會玩這種不需動腦用吸血方式的遊戲。
辛苦各位年輕人了！賣肝的是你，承擔高房價的也是你們，連真的要打仗的也是你們，這些老一輩的就繼續玩！台灣還有一個最大的問題！最頂級人才竟然是醫生，用這種廉價健保壓縮這些醫護高端人才的未來，不就是因為老一輩都害怕死亡？
鼓勵中產有知識的年輕人別再生小孩了，就讓我們繼續少子化下去，等tsmc 、廣達這些都沒人用時，加上印度崛起，看看現在科技業ceo都是印度人，你就會知道再爽就15-20年，之後美國老大就會送你一波外資撤離，你再來看看房價要怎麼撐，當然老一輩也沒剩多久了，是確定看不到的，但你繼承大量房子的下一代還剩什麼可以玩？我的大量資金早已閃去美國了，那是我很幸運，但想想這些年輕人吧，華人終究是學不乖這一點，自己人踩自己人！
最後！！真的很心疼所有的年輕人，台灣不太適合有夢的地方，建議有能力不要買房，多提升自己運用Ai的技能，有能力就快閃去其他國家，遠離華人的地方，他們只想炒房，卻不敢把錢放進股市裡投資好的公司，早期的台股像一灘爛泥一樣，老一輩當股市真的是賭場，殺進殺出的，投資個毛啊！沒台灣這些年輕人撐起台積電，哪來大量的外資，讓你上兩萬點，還這麼樣對待低薪的年輕人，真是無聊且冷血的玩法，建議大家孩子也別生了，孩子不是生來當固化資本剝削的奴隸。
再補充一點！11月美國大選，現在川普大大勝率蠻高的，如果川大上一定繼續加重中美金融大戰，烏俄與以巴一定繼續瘋，通膨一定更大，普大哥就是故意以打烏的民意讓全世界繼續通膨，還真的因為要拿塊地幹什麼？要的是全世界人民因通膨苦不堪言，這樣就會有更多的地方發生內亂，等哪天時機成熟習老大腦袋撞到，畢竟他們已經窮到脫褲了，沒什麼好失去的，而且中國把高階人才跟有錢人都敢去新加坡跟世界各地，剩下的就是一些好控制可以為他賣命的人民，反正老毛都搞過文革，人民還可以聽話不動亂，你就知道他哪天叫個代理國送你一顆飛彈一點都不意外，你再來看台積加台幣還有房價會不會大崩特崩～
我是不想看到這樣的情況發生，畢竟最終可憐的還是這些努力又聰明的台灣年輕人，大家辛苦了。
好想跟妳認識，很有世界觀，眼界也很廣👍
感謝 你的觀點讓我受益匪淺
感謝你願意講出真相，尊敬你
你說的大多部份都很棒非常讚同，除了一點外資撒離，其實這幾年已經撒非常多了但我們內資通通都接起來了，你太小看了收割年輕人的中老年人的資金實力跟這幾年台灣賺到的錢…在台灣真的衰退前肯定還會有新玩法起來
1.借錢是要還的，還要加上利息。
2.你能保證背房貸的20-30年你能無病無痛無意外穩定還款?
3.斷供下房屋能確實賣掉還掉債務?
這波新清安感覺已經把很多年輕人圈進去了後面大家都在背房貸了買的人就少了
你有打算結婚生小孩嗎? 如果沒有.....你買來做什麼?
別人的孩子要不要背房貸關我什麼事? 反正還不出來也不關我的事~
1. 你還的錢沒有不見, 只是變成房屋的樣子. 不想付利息, 還是得付房租.
2. 當短時間收入有問題時, 可以跟銀行談一段時間的寬限期只繳利息.
3. 這世界幾乎做任何事情都是有風險的, 買房時當然就要評估萬一房價下跌的風險是否能承擔.
很簡單，賺夠多錢再買房，貸不貸款買房都是假議題，也不存在還不出來的問題。
要鼓勵他們啊，不然未來怎麼有法拍屋能買，哈哈
買來未來增值賣掉啊⋯
不一定要結婚生子才能買吧？
有些喜歡有自己的空間啊
等未來老了 把房子賣掉 增值的錢拿去住養老院也可以啊 誰說房子一間住到老死😂 都馬中間換來換去
@@Yu-Chen 首先要增值就不必選房地產了，那只是近年看起來漲了，再說房地產增幅也跑不贏一堆標的，歡迎參考美國各投資領域版圖的個別漲幅，你就知道我在說什麼
看到大家留言，我更放心了。還好大家沒錢歸沒錢，都有帶腦出門兒～
這集突顯了社會上的一個現象「不買房的只剩下詛咒跟攻擊；買房的都是鼓勵和包容」
這就是最大的差異😅
有一句話講的很好
你的抱怨都是對的 ,你的改變都在前進
共勉之
@@whl5204 好受用的一句話，發人深省🤔
老婆會跟媽媽會吵架有剛需在貴都要買，沒需求不結婚的住家裡就好。
不是要掛BNI掛到死？ 大家快跟著小蔣去吃早餐喔。
魯蛇的心態之一就是要戰爭讓房價下跌，自己不檢討自己為什麼買不起房，一直怪東怪西
我完全同意房貸是稀釋通膨的模式，但是當一大群人衝進去參與這個金融遊戲...結局我覺得無法預測
結局就是沒加入的繼續窮。
不懂的90%最後都給10%懂的
金融遊戲有唯一的規則 大者恆大
但永遠有風險
金融遊戲會死的就是沒有規避風險過度貪心的人 另外就是太弱小被淘汰的人
遊戲會一直持續到弱淘汰者過多 於是起來推翻 然後重新洗牌
強者最好的方法是賺到的錢回饋社會 讓被淘汰者安於現狀 例如政府的補助政策 立案慈善機構 等
沒有任何投資結局可以預測
只有一件事可以預測，就是通貨膨脹會每年存在，不想辦法投資你的錢就一定會愈來愈薄
每個人都買房那到底誰賺？
很多年輕人根本不存錢，或是在靠腰存不到錢，
(屁啦！每天挑個一餐吃吐司泡麵也是能存錢啦！)
等到房價跌了(2023年初)，或是政策釋出利多時(新青安)，
這些人才說「沒有頭期款」！
平時根本沒有準備，哪裡來的籌碼跟那些超級有錢人玩啊?
大推這集觀念。18世紀一公斤的黃金買得到倫敦市中心的地產坪數，現在一公斤黃金也買得到差不多的坪數，但十萬英鎊放到現在買不到其額數的百分之一(房價漲了一千倍)。資產沒有貶值，貨幣則必然隨著時間過去而貶值。現金是冰淇淋，不吃就要用資產的方式冰回去（股債房金等）。
金錢的價值
現金就像冰淇淋 這個比喻超有意思的 方便我拿來借用嗎？
@@Real-State請 我也忘記是哪聽過 印象深刻就記得了
想問木木/蔣哥：21:25 這裡的觀念
(假設該年輕人月薪4萬元，買1000萬房子(自住)，青安利息1.775%，自備200萬，房貸800萬，貸款年限30年，寬限期5年)
1.那過了五年寬限期該怎辦? 前五年只繳利息11833元，第六年起變成33000元，這樣還款壓力不會太大嗎？都逼近一個月賺的薪水了。
2.即便五年後賣掉，房子會增值沒錯，假設變成1200萬，但拿著這1200萬，再去買其他物件的房子也是通通漲價啊！這樣只買一間房子的自住客，真的有算賺到錢嗎？頂多是買房抗了通膨不是？
還是以上的觀念，並非在討論"自住"的角度，而是指利用借貸低利的槓桿來"投資"房地產？
轉貸再續寬限
假設就錯誤了
月薪四萬塊根本貸不到800萬的房貸
銀行沒那麼笨 除非找隊友或是買低總價的
假設五年後你賣掉1200 獲利200萬扣掉房地合一稅20%實賺160萬
加上你原本付的頭款200萬 本金來到了360萬
可以看五年後1800萬的房子
如果依你假設房地產五年漲20%的話
1800萬的房子 五年前1500萬 需要頭款300萬
五年前的你只有200萬的頭款買不起，但你小換大就可以了
@@cindy861108但這樣小換大，1800萬的8成是1440萬，前五年寬限期每月光利息就要2.4萬，第六年起本+利6.1萬，這樣換了大房後，負擔不是又更大了嗎？
就跟高雄計程車司機 跟主持人說的一樣 >__< 貸款繳不出來 就被發拍
@@garvin5592
你的薪水會漲吧？
如果好幾年薪水都沒有進步，那真的很恐怖
你24歲領4萬塊，30歲的時候還是4萬塊？40歲的時候還是4萬塊？
再來也沒有叫你賺到的資本利得全部allin
買房最痛苦的是頭期款，小換大只是讓你有比較多的頭期款去操作下一間
Aka有門票摸到比較高價的房子
你有門票不一定要進去啊？
你可以把賺到的全部付出去，也可以一半當頭期款一半拿去投資
你也可以只買1500的房子啊，比你之前的好一點
多餘的現金看要讓自己房貸負擔輕鬆一點，還是拿去投資都可以
內容精彩、方方面面的角度解說👍來賓與主持人分享的實際經驗太寶貴了，謝謝🙏
最簡單的邏輯： 能賺錢好康的東西，自己會不先暗扛起來，還要好好分析並告訴大家哪邊可以賺錢？
能獲利的能扛到錢的都已經入手了，剩下的就是割腦袋空空的韭菜。
市場不是零和遊戲
房價漲幅趨緩，急了，趕快鼓吹年輕人買房，不買房就嗆他 😂
真的 😂 年輕人 越來越難騙
新青安不講武德 把5年的市場都透支光了
恭喜這波有賺到的房仲
沒賺到的 真的要認真考慮轉行了
@abc-oe9mv 阿魯，剛午休有夢到居住正義房價崩盤嗎😂😂😂？
有沒有開心的從椅子跳起來😍😍😍
@abc-oe9mv 阿魯，為了貫徹你的居住正義，我決定跟隨我的偶像謝龍介龍哥，一生監督你一人買房之外
同時為了貫徹你的假居住正義
我未來一生監督你一人
套個 蔣哥名言 ：
祝阿魯未來你們全家賣房子時賠售賠到腿褲底，要賤賣還賣不掉唷，啾咪😘😘😘
不能賣貴啊，未來炒房仔😂😂😂
@abc-oe9mv 哈囉，社會底層阿魯
你買不起就先不要買啦
他們鼓吹的對象不是你，因為魯蛇你只會看空，然後看著房價飛高高老了悔恨一生
你真的不要跟魯蛇爸媽借錢出手買啦
沒能力用租的沒人會笑你啦😂😂😂
千萬不要現在急著買喔，急你就輸了喔😂😂😂
喔不對，我忘了你連3萬月薪都沒有，廁所😂😂😂
我建議投資傾向的朋友，如果想買房就必須做到 收租 以及 用抵押房產借出低利資金來投資，窮人翻身的少數途徑之一。就算是最簡單的標的0050你都必須嘗試，因為長時間通膨拉開來看：債會降值，而具生產力的必定升值
你借了一生存不到的資金量去這樣一來一回操作，會有看到退休日的時候，跟著指數型產品跑就是你們這些懶的學投資的唯一救贖
高房價的受害者是那些有需求純粹自用的人，對了 還有被漲租金拉上來的產品售價
武哥一直在旁邊微踩煞車，優質平衡主持的典範！
只能說太晚理解房地產的威力了
自己去年也買了一間兩房自住
今年又買了一間三房預售屋 預計三年後蓋好
如果買房只是自住用 其實房價上漲對財富增加並沒有太大幫助
因為增值後賣掉舊房要買新房時 新房也已經上漲了
目前打算三年後入住新房 舊屋就靠租金幫忙cover房貸
持續讓房產增值
自噬作用 會繼續張 趕快上車
想請問身邊怎麼有這麼多自備款可以買兩間
房子容積率的未來價值差很多
建議3年後交屋 再勇敢開一次槓桿 買入第三間
我真的真的覺得這集含金量太高了！自己看完一遍之後再請老婆來再看一遍！！
我和老婆都是會計從業人員，但我一直無法說服她all in房地產並延後還款，這集把我的想法有系統的展現出來，mygod真的太舒服。
超級喜歡木木+蔣哥的組合，其實看流量就知道這組合是流量收割機，拜託以後都要讓我收穫滿滿，感恩！😊
有你看得懂，我好開心哦！❤
可怕😱
我提醒！！別All in
量力而為～
All in是浮誇了，但我覺得不要害怕負債是很正確的觀念，拿出來的錢是拿去吃喝玩樂車子，抑或是拿去買會增值的產品，效果是完全不同。
政府帶頭炒房，高官一堆房，怎麼可能會讓房價跌，現在買很穩的，要買得趕快上車！不然審核變嚴，很快就貸不到新青安了
認同木木說的要下水才能學會游泳，
感謝自己三年錢勇敢買下去，
買了之後更多方去了解房地產相關知識，
也克服對於負債的恐懼，
事後反而後悔自己借太少，槓桿開太低了😂
白白減少可以扣抵所得稅的利息額度
我懂你！大家也是這樣熬過來
@@woodlovestaiwan只有你吧，不要把你跟大家做連結!我們拒絕接受這種說法，你就是只代表你個人!
我們確實都這樣子啊， 只有酸民不努力的人 ，才會用酸葡萄的心態…來看待這個世界。 沒有財商的人，才會用租房子的錢，來養房東一輩子（ 我們拒絕工作到老一輩子， 繳完房貸 也差不多就是開始退休生活了 ）
@@xbon9999 挖賽 全身都玻璃做的
真的~~~當初要貸款也是怕得要死!!現在後悔貸太少，不然早就可以退休了
負債買房也是要考慮成本！政府推出的新青安表面上是讓本來買不起買的人，現在延長能40年來還款，但是，別忘了！建商與仲介才是這波最大的利益者，台灣本來跌到沒有起色的房地產，還可有很大殺價空間！因為新青安，本來賣不出去的屋主與投資客，樂壞
了😅，反而開高價等你來買，別跟我高點買能對抗通澎~商人的話術吧🥱聰明的人等存夠點錢，等房市很冷、 殺價空間多、法拍
件數多再慢慢看才是明智之舉！
八年級即使月薪有武哥你提到的那些薪水
也不容易很快買房的原因就是
剛出社會那幾年假設需要租屋
會花很多錢在租屋上
延後了頭期款累積的速度
以及物價在出社會後年年飆漲
並沒有那麼快
大多那種薪水很早買房的都是家裡出頭期的
真心不騙
有其他方式 這是一個金融遊戲
我買了三間房都是全自備款無貸款，賺來的錢都是從股票市場賺的。
你這種能力想買什麼就買什麼～不用特別報備
他的意思是股票更好賺吧？
@@ellirex123 討論的是買房ＶＳ租房 不是買房ＶＳ買股
含金量超高，優質頻道，真的都是發自內心的為大家好，謝謝武哥的主持，和來賓願意來上節目，深耕民間，沒有大咖，只有真話！
肺腑之言
為了買房 揹上重重的貸款 住小鳥居 用現在的 結省生活 好吃的不能吃 好玩的不能玩 想著十年後賺一波。 但十年後 賺到錢又如何？ 到時年紀大了 當年沒吃到的還能吃嗎？ 沒玩到的地方還有力氣去嗎？
老的時候沒地方住，被房東趕來趕去，有力氣一直搬家嗎？
老了真的沒地方租嗎？ 房子越來越多人口持續下降 那房要空著？
真的要用 年輕時上山下海 出國 美食， 去換老了在大房子裡坐輪椅看大電視配銀保善純的機會嗎？
沒有對錯，自己爽就好了。
認同，台灣薪資中位數才50萬，省吃儉用一年能存多少？多久能存到頭期款？還要這樣背30年40年？
也沒有對錯啦 不買房的族群還是必須要存在 不然房客如何幫房東繳房貸
有能力又是要自住者，真的能早點買就早點買，先不要去看房價的漲跌，就通膨這種東西無時無刻他都存在，可以從公務人員的薪資來看為何要早點買，我沒記做的話公務人員兩年前有調薪過一次4%今年又調薪4%，薪水調薪是因為通膨調整當下職等的薪水而不是升等加薪，5年前買房的人當初繳房貸一定也是很辛苦的，但這4年調薪兩次加起來8%，平均約3~4年會調薪一次3~4%不等，近年來通膨嚴重有可能2~3年就會調一次，而且這中間也不只是調薪也會有升等加薪，通膨越快調薪越快，除非台灣暴力升息，不然長期看起來就會越繳越輕鬆。
當然不是每個產業特性都會像公務人員這樣還會調薪什麼的，所以還是要有需求又有能力的人再進場，我說的不一定正確，但我身邊正在還房貸的朋友都有這種感覺。另外想要自住的人建議還是不要以投資的角度去看，只需要評估自己現在及未來的底薪(不含獎金)到底有沒有能力去負擔，如果一直以投資的角度看房子，擔心現在買在高點，是不是晚幾年買房價下跌了可以少貸款100萬，那我覺得一輩子你也買不下手，因為你無時無刻都會覺得房價在高點。
搬個家真的很累 尤其是透天店住
不能因搬家長期停運
只能最重要的點先做(水 電 土 木)
離搬家時間雖已五個月
但為求辦公和住可以更舒適
還在繼續加強完善呢
只能說自己的家會比較重視保護
一開始就說對 債真的會抵消 債務會貶值
未來的貨幣價值一定比現在低
現在貸的款額未來一定會越來越少
貸高一點(因為貨幣現值高) 未來再還
所以利息投資很划算
又因為稅務關係
貸的高 未來要讓兒孫繼承所繳的稅可以比較少(因為繼承成本高)
有自住需求 不買也是要租 未來租金只會越來越高
現行稅務和通膨房東不漲租才怪
你說得對
租金是升值
債務是貶值
年輕人不是擔心負債，而是擔心老人家買房的頭期款跟貸款根本是現在的1/2不到，完全不會用現在的坪數去討論價格，價格一樣房子越住越小，越住越遠，再來看看寬限期到了，法拍會不會越來越多
這一片是救人，能有多少人被救起來就看悟性了，武哥功德無量。
你懂得，就值得
真的，前幾高贊的評論看了讓人直搖頭（而且超長看不完）
買0050/SP500如果以20年30年這種來說，長期是報酬率勝過房地產。房地產是勝在短期高槓桿+容易守住。所以沒房焦慮資產跟不上的人，倒也不用焦慮，若可以紀律的投資，比如定期定額0050或者VOO，長期一樣可以資產成長勝過房地產，老年租屋的話，你身上有錢，願意付高價，保證租得到，也可以住養老村，到時候買也不遲，30年後台灣人少很多，房價到那時候就算漲漲幅也會趨緩、再買不遲。人口變少，想一下少了400萬人，哪麼蛋白區保證一堆房子可以選，人變少都擠在蛋黃，更說現在一堆人被迫買蛋盒跟蛋殼區
認同您的說法，少子化是趨勢，要買房抗通膨，先想想看手上物件以後會是誰來接？如果挑了差強人意的物件(屋齡高、地段差)，就怕以後要脫手也是麻煩事。
真的www,蛋黃區房子不好說，蛋白區甚至蛋殼區房子過了30～40年當下環境少子化威力已經很明顯，老年人口消失了不少，房價不跌就有鬼了
可以跳幾間來算，目前以六都10年房價漲幅，年化報酬是13-17%
@@daniel39772 10年內房子會贏，因為高槓桿。但如我說的拉長到20-30年這種緯度，股市贏、自住沒買房子不用焦慮上車。S&P500 不含配息30年漲10倍、40年約25倍，含配息更多。
房子30年/40年報酬都輸股市～
我現在住的信義區華夏44年前低檔買的，一坪6萬多，目前成交90-95萬才15倍， 遠遠遠遠遠輸股市。
竹北當初一坪2x萬盤整了10年沒漲～你不能只算這幾年呀⋯⋯高雄台南可能盤整20年以上了
還有別忘了 少子化 對蛋殼蛋白區是大魔王～ 很多大學旁邊的套房都拋售了，供給需求還是對房價有殺傷力的～ 只是未到～ 最後還是會拖住房價 只要資產有放在對的地方 就算沒上車 真的也別太恐慌
我是認為投資房地產是你真的有那個能力再去投資，台灣投資房地產我也認為是很大的勝率沒錯，因為房價在台灣就是緩漲跟漲，不會有大跌的感覺，跟太多集團政府都綁在一塊了，是要怎麼跌?除非戰爭吧!但是裡面講的大部分把投資房地產講的完全無懈可擊一樣我是覺得誇張了= = 他們還有一堆東西都沒講進去好嗎，不用扣稅?你五年內會轉手賣?要被扣多少稅?你說放長期 我股票也能放長期阿 我還能隨時進出呢 ，你要講投資房地產請優缺、風險都去分析講給大家聽，並不是講的好像這東西你覽趴捏下去投資買房就完全沒問題，那每個人都去貸款投資買房阿
這集含金量真高，蔣哥、木木都是房產從業人員。
買房真的先求有在求還，我剛出社會北漂時租五樓公寓健身房，後來改租二房電梯大樓；之後在民國約97 年發現新店美河市開賣時一坪約三十萬（ 同事說這種盤子價誰接單！），當時左營華夏三房兩廳含車位500 萬 有找。
發現房價隨著通膨也跟著上漲，終於在101年買了2+1 房的預售屋，回想當時買房是對的。
你是過來人就會明白
@@woodlovestaiwan 真的，對比鄰近國家甚至歐美國家，現在的新青安還有五年寬限期……五年耶！五年耶！
我都想用但不能用，這種黑魔法就是讓首購的上車買房，居然還有人不用它。我比我當初買房的條件好耶！！
說得很好，滿滿的話術，我喜歡， 以後面對房仲的時候就知道他們會用哪些話術
太明顯是拿通告費~呵呵
引用的通膨的數據與市面售價的漲幅早已背離，所以要投資是對的，但是只有早期有買的才賺，現在買單純韭菜
太明顯是拿通告費~呵呵
概念一聽是沒錯
但不管甚麼投資產品
漲多必修正
所以何必急於一時
各自判斷，各自承擔，人生最美❤
買房還是那句話，量力而為！
人活著到底是為了什麼..?似乎只有房子才能代表活著的意義，突然覺得人生很不值錢也很沒意義，難怪年輕人要躺平!
說白了就是沒錢
我覺得我人生有意義啊 因為有錢 沒錢的人才覺得沒意義😊
沒有~ 你也可以選不買~ 人生自己覺得開心就好! 但相對的人生沒有後悔藥，也不要老了才再來後悔!
你錯了。 是我們想要擁有一個家…… 人生在世幾十年! 連個家都沒有？也太可憐 太可悲了吧!! 那才叫做沒意義， 沒有辦法享受人生。 如果 叫我一輩子80歲只能寄人籬下!住在一個套房裡面 又小又宅…… 居住生活品質不好， 那我不如努力工作賺錢 存錢 和投資 ，過好一點生活品質。
很多年輕人也揮汗奮鬥，球場上那些啦啦隊正妹都揮汗奮鬥，其他人憑什麼選擇躺平？
美國🇺🇸就是透過新冠之後的這波大通膨降低國家的負債，利用貨幣貶值的力量，所以大家別期待這波任何通膨商品價格會回到2020年的位置，因為是美國🇺🇸世界老大做出來的局。
一個國家的通膨與通縮多半取決於國家GDP，如果大家覺得台灣科技在世界很有競爭力，都市會持續發展，（例如：嘉義科技園區台積電進駐啊，內湖緯創要蓋雲端中心啊、竹北緯創也要蓋大樓啊⋯）那代表通膨的年份會比通縮多，長年累積下來還是通膨，貨幣依然會貶值。
不好說 1990年日本半導體是世界第一 輾壓美國 後來發生甚麼事情大家都懂
政府帶頭炒房，高官一堆房，怎麼可能會讓房價跌，現在買很穩的，大家趕快上車！不然審核變嚴，很快就貸不到新青安了
蔣哥的買房自住是件奢侈的事非常認同，也是務實的作法👍
超級喜歡木木+蔣哥的組合~很多互相激出真實的掏心話.也許有些人聽來刺耳不買單.但這些話.很現實很真實!
很謝謝你聽得懂我們的弦外之音，講這個真相不好講，有你懂，真好❤🎉
武哥我一定要留個言支持你我很喜歡看你跟蔣哥的影片很正面的
這集主幹觀念沒錯 理財觀念也正確 但後面衍生的一些細節需要再另外一集說清楚 例如出租風險..稅金.升息...等理財防災觀念也要有 現在很多人被灌輸的觀念很短期 眼光只看10年內 這點真的不優 買房跟黃金一樣是長期投資
謝謝提醒～
蔣哥講的挺好的，當然這些其實都只是基本的理財觀念而已，而我相信這集最大的分歧點也就是在這，有金融理財概念的跟沒有的人對於這些東西之間的觀念分歧。當然還是要補充一點，投資有風險，重點在於風險掌控。
蔣粉來簽到了，絕得蔣哥分享清償塗銷的數據很讚，也是對於買房日後財務規劃的一個切入思考點，而且真的很準…太神啦
😊❤謝謝您的觀察以及分享喔！我們要將最務實真實的房產知識分享給更多需要幫助的人喔
真的喜歡蔣哥觀點
也感謝3年前勇敢的自己💪🏻
以你為榮👍🏻😊
財務覺醒
老實說我也是相信通膨會稀釋債務的人, 所以我一開始就借到法定上限的8成而且借30年, 我自己的房貸債務水準是大概3成上下, 每個月還是可以有餘裕去做額外的台股量化投資, 加密貨幣投資套利, 一年創造穩定的20％有何不好？
你這一句稀釋債務，實在是神來之筆
你很懂❤
應該說是通膨會讓購買力減少,也就是債務也減少
有一個觀點必須提出，當一個揹債人沒有學歷光環加上沒有足夠能力與影響力，在職場上只有在法律底線上才能被當作人，現在跟被社會痛宰過的人說背債買房，不如多去大學開演講，畢業前先買個幾間。
看完最廢的是銀行，他們應該自己下去買房，不是把錢貸款給民眾，太沒出息了
對啊！為什麼銀行不自己買房，而把錢借給民眾，讓民眾去買！照這個邏輯，銀行把全部房子買光就好
台灣從92年走到現在~走了21年的房市大多頭了~怎麼說都正確~就像2020年疫情前的中國房地產~如果反過來看為什麼老一輩人不要負債....因為他們經歷了78年房地產空頭一直跌到92年下半年，我不敢說房地產未來一定保值.....小心警慎不要開超過自己能力的貸款.....因為如果真的遇到房地產空頭......自己還有能力負擔撐過去.....就不會是80年年代跳樓的那群前輩.....當時很流行跳樓.....所以路邊很多賣鞋賣包的店面都寫"老闆跳樓大拍賣".....就是當時的時空背景~所以我不鼓吹大家買房....有認知跟能力再買~而不是開一堆槓桿......
敲碗。新青安，五年寬限後的利率是多少
萬一五年後繳不出 ，真的會斷頭嗎？ 硬撐怎麼過 ，
這集很多好的說法，很有幫助！
84年次 上上個月交屋 運氣很好投對了胎 家裡有幫忙出了頭期 幹還是被貸款壓的快窒息XD 買了也沒錢裝潢也只能先租出去
有賺先賣掉吧，過幾年再看看
@@虎皮鸚鵡號呆的無聊人 稅金太重了肯定虧😂
@@jichaw807 只能祝好運了
你很爽了 ，還有家裡支撐，我全額自己出，很多84年次的，家裡完全沒能力捧出個2百萬
我也84 前幾個月看桃園的房 家裡可以出1/3，跟姐姐要合買 看了1500萬左右 （含裝潢3房）有點猶豫的時候就賣掉了😂 算了算一年要繳掉20多萬利息也買不下去
完全同意影片中說的，買房+房貸，就是抗通膨的最好保險
其實現在用新青安買一棟兩千萬的透天，房貸真的沒多少，手上三棟收租，另外兩棟繳房貸，也是輕鬆
感謝這個優質頻道，觀念真的很棒很正確，說出事實真相，拆穿那些躺平者的假面具
必須把影片推廣出去，教育並讓更多年輕人知道，努力打拼買房，才是真正正確的人生價值觀
如果把現金流, 貸款, 都有計算出來會更有說服力
其實現在用新青安買一棟兩千萬的透天，房貸真的沒多少，手上三棟收租，另外兩棟繳房貸，也是輕鬆
2000w貸八成, 400萬頭期款怎麼來的?
1600萬, 40年, 無寬限期, 利率 2.06% 房貸每個月60800, 依照房貸佔薪水的1/3原則計算
這位買的月薪要182,400元
你沒想過, 有人較真去計算你的說法嗎?
你可以在豪洨點沒關係 我知道沒人接盤你很急😆
吹很大
16:53 蔣哥講的這邊有一句話明顯被剪掉了，好奇不知道內容是什麼？ 有人知道嗎？
可能被NCC刪掉了😂吧⋯⋯？
說到通膨 台灣的主計總處跟央行根本沒鳥用 那個cpi有人覺得那是真的嗎
不用扛房貸茶來伸手飯來張口的覺青學生相信那是真的
光是你這樣問，就知道你沒有台灣價值了😂
你最有用
台灣的CPI算法跟別人不一樣
Cpi不含房價的漲幅⋯不然恐怕飆更高😂
我因為看到身邊有些年過中年依然租房子住,不接受漲房租就只能無奈搬家,覺得很難過,想想自己的父母雖然不用看房東臉色,卻也要繳租金給市政府,長年下來房子依然不是自己的,這也成了我買房的動機,而我真的很感謝願意核貸給我的銀行,讓我完成買房的夢想,就如同木木所言,銀行是股東幫助我們買房,現在我是用歡喜心繳房貸
你講得真好❤
完全不提寬限期過後要還本金+利息欸 ???
要看投資還是自住 有講到 持有年限 大概8.9年 過幾年就清償了。寬限期過了 是出租就沒差 自住就是這幾年要增加工作收入。不要過度糾結對錯。 很多事情都無法講的很清楚 就是一個觀念。5年前買房的人一定會慶興好險有買。買了房就一定會想辦法繳房貸的 很少聽到法拍的
完全不提如何在這5年內想辦法增加自己的薪水⋯
所以五年後寬限期到了，繳不起貸款的人選擇賣房，會發生什麼事呢？
繳不起貸款的人因為房價有漲，所以賣掉拿回頭期款加上獲利，換更大間繼續簽三年寬限期爽住，賣給剛進入房市有著新青安3.0護體的新手小白接盤，再下個五年以此類推
我不認同這個觀點，像我買房是在人家不買的時候買，人家瘋買時不買，所以不用贷款就可買到了，也不用煩惱贷款就是人家瘋那裏就避開，人家不喜歡我就買入。
理性回覆不同觀點～可接受
我有自有資金買房.還要貸款.來繳利息.抗通膨???我真的聽不太懂.有人能幫忙解釋一下嗎??我買了不住出租.還需要貸款嗎???
房價會跟著通膨走
其實年輕人還有一個問題是頭期款很難存，月薪4、5萬要存個200萬也要5、6年以上，如果20幾歲時沒透過富爸爸書籍或像貴頻道這樣，學習財商，等真的要買房多半都是要結婚自住了，回頭發現房價很高，又有上班小孩就學需求，自然壓力大
真實
所以要盡早財務覺醒，務實規劃，一步一步，慢慢就快😂
說得好🎉 謝謝您們三位（武哥，木姐，蔣哥）， 開啟本人買方貸款思維，也要繼續影響更優秀的下一代甚至下下一代，🇹🇼國家有我們在，一定會越來越高明（走過90年代黑暗期）一起重新讓復興中華民國起來❤
游泳舉例很棒
沒溺水過怎知道水多深
難怪我朋友他們有的 都現金買車 買房。平常不聊都以為很清苦，等到要諮詢時，各個臥虎藏龍。各個都低調。
財務覺醒的人，有人喜歡分享，有人並不喜歡
@@woodlovestaiwan 哇！是您留言的餒！感到太榮幸了。
隱藏財富是應該的
台灣的問題蔣哥也講過 房價會失控就是持有成本太低 一間幾千萬的房子稅基算下去比一台汽車便宜
導致大戶們法人們持有過多房產土地資產 容易形成世代掠奪
反正建商大房東投資客靠收租金高房價就榨乾你年輕人的未來
同時導致房價所得比太高 跟歐美國家比起來甚至有過之而無不及
年輕人高房貸高租金因而不願意消費更不願意結婚生子（儲蓄率提高且少子化開始） 選擇躺平 店家賺不到錢又因為高租金玩不下去 商圈逐漸沒落比比皆是
久而久之惡性循環造成全世界最低的生育率 殺雞取卵
這也是為什麼蔣哥也認為房價失控對房地產業也不是健康的事情 平衡才是長久
儲蓄利率要給客戶 ，
最好的方式 就是銀行放款給需要的人 收利息最安全穩定！
感覺武哥很想知道一個方向😮
分享一下看法，從跟蔡森、老王學習股票、總經多年，黃金基本上要用期權去操作才有利潤空間，單用黃金存摺、金飾短期不好獲利，若用5年投資黃金這角度，那需要有推估黃金5年走勢的專業，技術分析量價型態功力一定要有，難度很高喔，股市放5年可以，但放什麼商品就看對股市研究深度到哪？對台灣產業5年大方向要有一定概念跟把握度，所以蔣哥才會推薦房地產，相較難度對金融商品沒研究的人相對簡單。
感謝
全中
想詢問一下，如果我是台北人，台北的房價買不起，所以我改成在台中買房租別人，用台中的租金收入補貼台北自己的租金，這樣的方式或想法可行嗎？謝謝您。
那你們有算過月薪六萬，要先存兩百萬頭期款需要多久嗎？
最快要4年
市場不在乎你要存多久，市場只在乎有足夠資金的人！
這集專家講的不能說錯，但卻是有盲點的。
1. 台灣的低薪，要一出社會起薪就有4萬的有多少人？就算基本薪資三萬好了，能在每年漲薪超過通膨3%的又有幾個人？
2.就算每年薪資漲3%以上，扣除基本開銷，每年追得上房地產每年漲幅的%數嗎？要不吃不喝幾年才存到跟漲幅相當的頭期款，開始下去學游泳？
所以這集講的內容沒有問題，只是前提是給身邊有一筆或兩筆以上頭期款的人看，其他人沒錢人就不用想太多了！
所以要靠家人幫忙頭期款
@@王建穎-n1h 如果真能幫忙就不會有人喊要躺平了
所以這也是為什麼會M型化
簡單講就是有錢人的煩惱，沒錢？旁邊玩沙吧😂😂😂
不要想那麼多
玩沙的時候，思考一下如何擠進去，要玩沙玩一輩子也不容易
白手起家在現代已成幹話
新北中和預售2019從55萬過5年現在2024預售80多萬越來越買不下去怎麼看到底買中古屋還是預售屋??
新青安是政府在幫建商解套，先別買，等個2_3年再說，建議你
歡迎來南部生活打拼 舒適又便宜
@@colachen7414
新北市金山萬里更便宜
@@eaterlee7651 是啊 金山萬里就是我的故鄉😂 但是太容易下雨了 18年前就南下打拼了 現在日子過得很爽 手上買了4間 今年又買了一間3房預售
@@colachen7414 請問一下買基隆會比金山萬里還要好嗎？
如果是租房的人更應該買房。台北市公寓地段好的，銀行都能貸款到9成以上。等於買了房附的租金10年20年後，房子增值了，賣掉還賺(倍)的。
震掉裂掉就沒了.....倒賠
那你知不知道台北有不少地方都有土壤液化的問題?
我是年輕人8年級生，北漂租房，人生目標之一至少要有一間自己的房子，好幾年以來所有人都告訴我要在等等，不要太衝動，房價再來要跌了，再等等⋯於是年復一年付著租金，其他人好意給的建議他們是不用負責任的，可是我們自己才是深刻體會到通膨對自己的衝擊
很感謝自己今年初終於有殼了，踏實多了，任何人的建議都是參考，自己的需求真的要好好重視自己！！
永遠在岸上看我們永遠不會得到更多！
就像投資股市，沒有行動，就沒有所謂的以後
很有獨立思考能力～👍
人口空頭走勢必然，看來不用4年出生人口破10萬人，2050破2000萬人以下，亡國災難才剛開始
只要你還活著，房市就沒有那麼絕望的😅
開放正港香港人移民過來吧！生小孩，優先審批！
增加人口的方法多的是
他們怎麼覺得4萬多的人要租屋有辦法存錢付頭期款啊？ 這薪水不夠多的人根本不用想上車一定很快就被踢下車了
薪水有6萬以上再來想買1000內的房，不然只是增加自己壓力而已，生活開銷，房租水電，已剩沒多少
最後一波收割韭菜唄
騙人上車而已，貸款繳不繳的出來，說句實在話，他們又不用負責的，要是你繳的出來，他們只會口頭上恭喜你，要是你繳不出來，他們也只會說，我又沒有說叫你一定要買房繳貸款！
年初趁著新青安上車了
現在不會覺得繳房貸影響生活品質
想出國還是可以出國，想出遊想買東西還是可以買
要做好財務規劃
而且繳房貸的時候心情都很好因為又再強迫儲蓄了😆
買房是絕對會影響到生活品質的...
你沒有被影響到只是你心態上的問題...
不然就是你本身收入比較高並沒有花太多的比例在養房...
大部分人每月包括房貸車貸的開銷絕對是超過他收入的一半甚至更多...
不可能沒有影響到...
@@monkeyahye9039 所以比例要抓好很重要
房貸不要超過1/3
也沒有車貸 買房子之前就有車了沒有貸款
除了房貸沒有其他貸款
本身自己是自營商
房屋稅和地價稅是地方稅，按年進帳入地方政府，打房價是自廢武功，打多房是釋出空屋，上有政策、下有對策、政策改當垃圾。
結婚和離婚解約有後遺症：撫養權、財產分割、贍養費....。
沒事
沒錢我就雙手一攤 賴在家裡
結婚看哪邊可以賴就賴在哪😂
有錢我就炒房 要炒一起炒
貸到最高點
歷史已經證明 沒有最高只有更高
讚❤
除非您的收入是可以負擔10年20年房貸月付款，而去選擇30年甚至40年房貸°
或可以全款買房，而選擇貸款°
以上兩種人才有資格談房貸是理財的一種°
否則，大部份人根本是被迫選擇長年期房貸°
個人看法現在的房價 跟利率。別騙年輕人買房 他們未來輸不起 央行升息以到15年前的水準。但房子？ 是15年前嗎？ 我有房 上海美國我都有房產 臺灣的炒房要有人接盤 跨洋 喊話 臺灣年輕人未來 繳的起嗎？ 如果年輕人被裁員
感謝您的觀點分析與建議！
我只想問妳現在30歲能還兩萬，在40年後你拿什麼還兩萬，沒錯錢會變小，但是有天災人禍，甚至還有很多意外，這兩位憑什麼認為，現在你能還40年後妳還能換….到底在想什麼東西
一個年輕人薪水4、5萬，應該是繳得起1000萬房子的房貸，而不是「買得起」，問題可能還是頭期款
來啦算給你看，1000萬繳個頭期200萬，800萬貸款30年，本金一期22,222，利息2.25%算15,000，本加利37,222，你賺4-5萬怎麼夠？更何況還要吃飯管理費跟水電瓦斯誒，然後小孩怎麼養？
@@Rick-th7bs 幫你補充，最後還要確定中途不能失業。這才是隱藏的風險。
@@Rick-th7bs歹勢
可以改買8-900內、雙薪負擔嗎😅
@@rong2019 以我是會計師的財務分析我會直接建議去日本泰國買房😅
生病再回來用健保
@@Rick-th7bs 我就買960 貸40寬5年，月薪53K，前5年繳14K，後面繳26K。老實說真的可以!! 不過我自己一個就是了
買房才是王道，買0050，VT買得到安心嗎？
講的很像都不用付利息的😂
房價如果10年後變為現在一半 你要買嗎?
如果打仗的話，新台幣誰要? 股票會怎樣? 如果逃不了，還是房地產比較好。
借錢套利沒跟你說清楚的事 : 你借100萬, 銀行第一期是跟你收100萬的利息. 但是你下個月就要繳第一個月的本利均攤金額.
而如果你的收入不夠穩定到支撐你把借出來的錢還完, 那麼你到時候就會被一次追討剩下借出的錢.
另一點, 銀行借你的 2.3% 以複利計算(每個月會跟你結算一次利息), 但是你拿去定存的錢, 就算 4% 付給你也只是單利(每年結算一次).
這樣你們看懂了嗎?
如果口袋不夠深, 閒錢不夠多, 每月收入不夠高的, 最好不要玩借錢套利這件事.
小蔣是我一起當兵的學弟
7年級生 法律系
跟我們一樣 平凡老百姓出身 家裡非金山銀山有靠山
還記得當時，晚上大家就寢 他常一個人坐在旁看書精進
現在 他把他自己的經驗分享出來
由遠到近，由小到大
由蛋盒進入蛋白
很多觀點 想法 邏輯思維都很實在
學長好～是阿德班長耶！時間一眨眼就過了….真的是好快！
感謝在當兵時大家對我的照顧，我在海巡軍旅生涯的確學習到了很多😊❤ 終於有機會可以在屏幕前跟老朋友們相見歡😊希望我們訓練一中隊的所有弟兄們都順利平安、健康快樂喔❤
其實買房能保證的只是強迫存款
房價高低 有一半是在賭運氣
忽然想到台中火車站周邊的老房 30年前絕對是精華中的精華 但現在對比屯區 不值錢又難脫手
現在年輕人買得起的都是小坪數大社區 動輒上千戶的案子 這種產權跟人口都相當複雜的大樓 常常出現在社會新聞中
房子的本質還是解決居住問題
真的想對抗通膨 囤黃金應該會是更保險的選擇
還有手頭有1000萬 拿200萬去買房 800萬轉投資 那叫資金分配
跟現在年輕人 手頭只有100萬 硬撐信貸100萬 在房貸1000萬買房 風險完全是不同概念
從來都不是年輕人的問題，怪年輕人躺平，麻煩想想上一代的長輩們，有給過年輕人未來嗎？話說人又是自私的，誰的利益不是利益，上一代的既得利益者只會繼續，但有可能只到二代，想想怎麼接棒給一下一代，不然永遠人類只會窮人世襲，中產二代，富人更富，當然很多人不努力是真的，但是努力的年輕人，這社會有給過他們好的環境嗎？不過就是壓榨他們，等這群人也被壓榨完了，以後再無可用勞動力，變成人類生存浩劫了。以上純屬個人感慨，誤嘴!
不然你不是跟父母住嗎？不是父母幫你養大的？？？
資本主義架構就是如此，勞動者圈養有錢人，然後有錢的世代交替承襲後更有錢。想擺脫只有天橋下躺平誰都躲不過，武哥蔣哥只是提供一個資本選擇方式，大家都年輕過、其實真的可以選擇不要那麼悲觀。
從來沒有人怪年輕人躺平 問題是年輕人本來就躺平意願很高 面對現實時未曾評估就認輸 影片中武哥就說 其實買房不難 但是薪資五六萬的人沒有試著就說太貴 或是房子不合期待 合期待的買不下手 當旁人勸說從蛋殼開始買時 就說那是炒房、房蟲的行為 過了幾年後發現連蛋殼都買不起 發現自己還在拼存股每月一兩萬的股息 那些大自己十幾歲的人認清了事實 買賣了幾次房子 就開始說以前人買房比較容易 事實上不是以前人買房容易 從來不是
人的一生，翻轉階級大概有兩次機會：
1. 讀書
2. 買房
如果已經錯過讀書了，趕快想辦法買房。
@@luvjackie110 娶有個有錢老婆或是嫁給有錢先生
很喜歡蔣哥的觀點😆😆謝謝專業分析～獲益良多
😊❤
Postcast 有嗎？
開車聽比較方便！
籌備中囉，大家的建議我們都聽到了～謝謝支持🙏（B編）
😊❤謝謝大家喜歡
我們夫妻18年前首購，當時就有感不必提早還款，老人家經常催促為何不趕緊還貸款？
老人家過了正現金流的年代，想法比較收縮，看銀行利息看得比較重，也沒有財生財的方法。
所以在有生產力的時候，就好好利用。
這個話題深入要講30分鐘😂
@@woodlovestaiwan 這集節目說到我心坎裡，謝謝😊
拜託 少在那邊講年輕人不懂 同樣薪資五萬
十年前跟現在的五萬有相同嗎 十年的房價跟現在有相同嗎
成本完全不同邏輯非常有問題
人口少化 學校倒一堆 市場有需才有供
要是現在的人都像來賓所說 生孩子是負資產 全部去買房
未來就會看見 房價香港化 奸商越蓋越小間 房租越來越貴 物價上漲
經濟開始泡沫化 不要說台積電護國神山 都已經請不到人了 現在已經缺工
再過幾年該買房地都買了 房價高到買不起的也躺平了 然後就看到我們日本化了
你的論點一定要讓更多人看到😊
大家就會覺醒「原來自己都想錯了」10幾年😅
不是沒人買房 是市場熱錢太多 同一個自然人或法人持有多套房，或是新青安人頭，更甚是房蟲掮客囤貨壟斷供需，反正菜蟲人人譴責，但房蟲卻洋洋得意繼續透支國家競爭力
這個理論建立在台灣央行不大幅度升息，當你借30-40年，萬一通膨越來越嚴重像現在，央行瘋狂升息，大部分的人沒想這樣，都覺得台灣一定是低利率，那這個潛在風險就在央行身上，你賭他通膨不會起來台灣不會再升息
其實做不動產投資，不是賭他不會升息，利息本來就可升可跌，這是必然的，這才合乎邏輯
我們看的是長期資產增值，因為通膨的關係。
我們也要做風險管理，畢竟世事難料。
要有黑天鹅的覺悟，所以資金要留一手
我在2022年12月買入第一間預售屋，下個月交屋，當時買總價1600萬左右覺得壓力好大，現在回過頭去看好險當時有買這一間房子，否則現在的總價已經超過1900萬了，這兩年我跟我太太的收入也越來越好，下周要再去看預售屋，真的投資理財要趁早，才能增加財富並且贏過通膨。
的確是，理財要趁早
A7那邊嗎?要不要裝潢統包.我朋友也是買在那邊可以算你便宜點!
@@陳米克-n2r 不用喔謝謝
其實金融市場有個很有趣的現象, 錢越多的人其實越難賺到我們想像的高利, 比如我今天做了一個策略假設可以年報酬50趴好了, 但其實胃納量優良一點頂多就個7, 8百萬, 這對有錢人來講其實鳳毛麟角, 而房地產剛好就是一個高資本的金融遊戲, 所以為什麼有錢人反而喜歡買房, 因為這個市場就是符合他們的胃納量, 所以他也只好選這邊
本集重點:鼓勵大家買房用寬限期，寬限期到了繳不起沒關係，賣掉獲利。
結果賣不掉 法拍 恭喜
看你買在那裡？我猜你沒有買過房！😬
簡單說還沒有自住房的新青安用起來。
對比其他國家你是看不到類似新青安這樣的優惠買房，懂的人都知道我在說什麼！
@@仁鴻-w9z 更懂的人 知道正常的國家不需要這種政策
@@仁鴻-w9z 真正懂得都知道 正常國家不需要新青安這種40年貸款的政策