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很多人最大的迷思就是 一直拿台灣過去20年 甚至40年的房價漲幅來套用到現在已經很高的房價上幻想未來20年 30年 也是相同的漲幅......而事實上台灣房市早已經出現一個重要現象就是高單價 低總價的情形，這樣的房子才賣的動，才容易賣。這基本已經代表台灣房市快要漲不動了因為總價再上去，會急速的滯銷你會找不太到人來買。新青安已經讓這台灣房市這情況，現形了....不然原本這情況可能還需要兩三年、三四年後才會出現。最簡單的驗證就是這波雙北基本價位已經沒明顯漲幅（局部小地方不算）現在漲很大的都在其他地方，尤其中南部。那你想想，之後中南部的房價，是不是也會像雙北那樣，漲不動？？而價位又不可能漲到跟雙北一樣。那你怎麼會幻想之後還能夠一直繼續上漲？？台灣的房價天花板，就在台北市了啊其他地方怎樣都不可能超過天花板除非政府遷都，但就算遷都，效應也不會馬上顯現用點腦吧別被房虫話術衝昏頭～
我也是這樣想、但還是買房了😂只買了個低總價房貸比租金便宜那種、虧一半都沒在怕、低總價才是王道
大台北是天花板的檻， 但新竹跟台中也差不多了， 漲到天花板就停下來
@@duet5836+1 單純覺得房租給人不如自己買而已租屋10年快400萬，如果10年前有錢的話，也繳快一半了
補充一下，很多人認為，你看香港，你再不買就是住蝸居。可香港就算至今的政局，仍然留住大量國際人才駐足。台灣沒有這個條件啊！台灣的經濟、金融不夠自由開放。另外說數年前台商資金回流快解套，都會流入房地產...你怎麼確定不會流去東南亞、墨西哥、印度設廠？
這五年青浦新竹都漲贏雙北，而且是非常多
我自己算的也是不要買房當投資，10年前我的家長買了一間1700萬的房子，113年賣出2150萬，當時的自備款約681萬現金，如果這筆錢投入年複利5%的股市或債券就好，可以賺500萬元左右，何況市值型年複利超過10%的數不勝數。但是賣房子獲利的450萬要扣掉已繳的利息，等於有一半我是在幫銀行打工，更別提還要繳仲介費、漏水處理費、地震維修費、土地增值稅、房屋稅，10年下來這間房子不僅賺得少，現金流還很吃緊，現在把他賣了每個月的薪水直接進口袋再也不必繳房貸，股市債券的股利和利息又增加一筆現金流收入，多麼好。喔對了我們另外有自住房，賣掉的那間之前租給別人也不到市價2%，垃圾收益。
@@sundrop_ordinary 我只能說我自己買的房子跟你差不多的價格，三年後已經比你的價格還高了，地區差異漲幅就是運氣或是眼光問題了。另外買入的時間問題也是一個問題， 10年前剛好是房價高點，經過了2014到2017的盤整，甚至是下跌之後慢慢才往上，所以那段時間的收益確實是相對困難的，這也是房地產投資的風險。只是這個波動相對股票來講穩定。再有自己可以住的房子情況下不一定要投資房地產我同意，但是連自住都沒有的話，然後想著租房子要用股票賺回來，我只能說保重。至於利息的話跟租金是互相可以抵銷的，不然你的收入並不只有450 萬假設租金30,000的話，你要再加至少300萬下去才能夠說要還銀行利息很不爽之類的。
@@pili1220 原來你是時空旅人，已經知道三年後房價比我這新北正板橋燙金門牌的30年中古大樓高囉0.0利息跟租金抵銷，那是因為我另外有自住房阿，其他沒有自住房的人他要怎麼用租金抵銷利息？重點是無殼蝸牛第一筆資金想要變多，就應該選擇成長獲利都大的產品，而不應該選擇立刻買自住房。
@@sundrop_ordinary 沒有自住房的人不能用租金抵銷利息，但是買股票一樣要付房租啊,等於付租金用股息賺回來，股票收益也要打折，房租的錢基本都比利息高你不能忽略這點。我不知道這三年會飆漲，這跟股票投資一樣，因各股不同而有差別，你這燙金門牌十年漲幅真的很多，主要還是板橋早就漲起來等了，新北市漲最多的是林口三峽鶯歌等原本不被看好的地方隨ˊ著區域發展而房價大增，這就是放眼未來漲幅的投資，但這跟個股投資一樣，就是運氣政策還有眼光問題了。。
@@sundrop_ordinary 你拿來自己住也是省下房租，不是嗎？房租基本上還比利息高，所以你利息一樣是要扣掉。
買房投入500萬，買股你敢一下投入500萬嗎，又不是穩賺
天啊好喜歡雪寶的主持風格喔！！是認認真真幫觀眾問問題！第一次聽清流君的觀念真的會覺得很欠打，完美的表達了觀眾的情感！雪寶妳未來一定無可限量！
謝謝你❤哇！真的對我是很大很大很大的稱讚，我收到了，好高興❤我會繼續加油💪
85年的時候我家在內壢買房花了630萬 , 貸款200萬(月繳2萬)111年1400萬賣掉108年買在平鎮花428萬 , 貸款100萬(月繳3萬)112年788萬賣掉目前還是住在平鎮 , 112年花618萬買的今年我家樓上同房型某戶5月成交888萬 , 另一戶6月成交920萬我是不確定如果我家在85年開始投資股市 , 到現在是什麼樣子但買房至少都能裝潢成自家喜歡的樣子 , 住起來舒適且安心租房終究是寄人籬下 , 不敢改裝潢也不敢買好一點的傢俱生活品質真的差太多了
看看就好 就有人利用人 罷了
真心誠意問大大，您最近還會買貨預備將來賣嗎？我自己是把手上兩間出清，雖賺不多，持續等機會中。
到底被灌輸多少恐懼跟焦慮才需要靠買房獲得安全感跟所謂的生活品質😮
就是你在炒房
如果是真的是自住 你會在意房子還能賣多少？
房價極長長期來看是漲的，但是跌下去可能比你想像的久，經過這三四年台灣人對房地產真的是洗腦到失憶，信仰台灣房地產只會噴噴。就不用說日中韓的崩跌了啦，幫大家回復記憶一下，比如1995年第二季到2003年第四季，高雄市信義房價指數跌幅超過50%，指數腰斬。一直到2019年才過前高，這還只是信義指數，你的房子還要算上通膨折舊持有稅費。講白話一點，你1995買一間高雄房子，要超過25年才回本。除了雙北新竹，台灣多的是90年代中期，一直到2018-2019，20幾年根本沒什麼漲的地方，扣掉通膨跟折舊根本糟到不行的資產。一定有人說什麼這次不一樣，有通膨護國神山AI什麼的blabla，90年代大家也是覺得台灣錢淹腳目不可能跌，90年代到2018沒有通膨嗎？就算不像日中韓那樣大回檔好了，這三四年絕對也是透支了十來年的漲幅，可以想見未來很長時間頂多以盤代跌。
誰1995年買高雄房子被套25年的= =
還是信仰問題信仰搭配政府討好民心利多政策，想跌應該也難，看之後還有沒有新青安3.0 4.0 5.0...XD
只是誰願意賠錢賣呢
@@dlargelp我家
@@tfk8224急用錢的時候。我家就是過來人
我剛考上公務員就看到清流君的影片持續買進4年 已經存到450萬了 感謝清流君
我也支持清流君，在2020年才逐步改指數大盤ETF配置，安心被動投資，主動精進本業和兼顧家庭！
@@eason378 換來心靈的平靜和多出來的時間陪家人是無價的
加油 !! 差不多可以買房了。
我覺得差不多可以退休了
如果剛好是2020 3月那時候 還真是最佳時間點 天時地利人和
主持人雪寶與來賓清流君都好棒，必須給讚！
謝謝你的收看❤請繼續支持我們唷😊
不買房有100個理由，想買房也有100個理由，我還是會買房，我要有一個自己的屋，不用搬來搬去或看房東臉色，其它的$$我也會存股，尊重清流君的看法，但我不會這樣做，有房子的踏實感，真的很安心
買房真的有安心感！
@@乘風破浪-v9l 確實，數字是死的，人生是活的，完全撇除實際情況來看數字，所有的數據都是垃圾
我也是想買房😊
買股也不是穩賺的，散戶賠錢的也是很多
@@乘風破浪-v9l 買股賠的人多啦！我還真的很少聽到買房賠錢的，而且你什麼時候聽過，買股賺大錢的人，後來沒買房的？
十年租房存錢 , 用力找好地點好職業 , 20年買房繳清貸款 , 用力上班顧家庭 , 十年賣房買股養老 , 用力顧好健康
其實我覺得清流君講的也蠻好的，雖然很聳動，但要知道股市操作也是一個行為還有必須學習的東西，但畢竟只有數字，報酬率相對高風險承擔也相對高。房市好處就是看的見，安心感高，但真的要有好報酬可能要隔間出租，然後還要有一些養護+裝潢成本(隱形成本)，說真的確實沒有很高的報酬率，如果有資金確實注入股市是一個很好的選擇，尤其清流君說的很對，從開始就丟股市去滾出第一桶金，那個All in雖然浮誇，但我的第一桶金如果有做這項規劃一定可以更快，人生無法重來過請All in。
而且出租還有機會遇到惡房客、成本更高, 如果遇到在你房子烤粉紅肉的更是欲哭無淚
股市這麼好賺還有人工作嗎？說股市報酬率比房市高的 都是馬後炮
沒工作錢從哪裡來😂
清流君還是很有料的只是這集的雪寶...也太熱情雪寶對其他來賓的態度就...雪寶跟清流君互動的笑容也太燦爛這根本就是清流君自肥節目
我都是一樣的，只是每個人訪問的化學反應不一樣，氣氛也不一樣，這集清流君他叫我盡量挑戰他，所以我就火力全開了😂被你發現我好戰的一面（？
我也想被雪寶打 😂
@@LWillie-sn9tw 我沒有真的打啦😂😂😂
@@雪寶愛分享-x1s不小心被清流君弄出真面目，我能理解清流君真的是太拉風，不能怪雪寶
@@heeropppp 女生還是比較喜歡投資89
你說的房蟲就是獎哥跟TED那群人 不斷推年輕人貸款買房 超好笑
有人是賺飽飽, 被推坑的才慘
就像不懂股票 跟著動不動all in 早晚賠光
少年股神vs炒房團的概念😂
那個甚麼蔣割的真的看久了很反彈帥過頭跟阿北都比他實在又有料
但你是不得不承認 股市賺到錢的人不到房市的十分之一 只有聽老人說股市就是賭場 騙人的 從沒聽過有人說房市騙人的賭場
新青安引來一堆非自住族群，大部份銀行房貸借到快滿水位，造成一些自住型換屋族很難申請到需要的貸款
買房要看時機而非一味追捧我是在2020疫情時期購入的預售屋交屋時每坪已漲5萬現在交屋短短2年每坪已漲10萬還是那句話買房時機跟位置很重要但沒必要盲目追高沒有意義
清流的論點都很棒!看完他推的書再回頭看他的影片會發現其實他都幫大家精簡再精簡了!
這集超好看欸！！！好精彩！
討論的很猛烈😂
雖然我沒買房，不過他所說的房子10年年化報酬率4.8%感覺有點怪怪的，買房基本上不會全額付款，首購族有寬限期，五倍槓桿，感覺年化換算不會只有4.8%應該是9%左右，只是房子投資以方便度確實比股票麻煩很多，只是針對比較是否不夠客觀。
講的真的很好，我會分享給我所有的房客看😊
現在要投資房子賺價差確實也是沒什麼利潤，但我覺得買房對於一般人來講是怕將來很難買到房子並不是想要透過房子來謀取利潤。所以我是支持買房的，早買早安心。
重點在於穩定 而不是報酬很多做股市的人一頓操作下來什麼東西都沒留住 房屋緩漲難跌 亂操作也很難虧本睡公園
說到重點了！求【穩定】 是人類的共性。
這幾年漲太多 還沒進股市房市的 抱現金就好在等個幾年等崩盤或回調 幅度肯定很大過去歷史數據來看幾乎都跌50%-70%
主持人真的很棒，聲調有親和力+話題有吸引力
謝謝你😊我們整個團隊也都很用心❤請多多支持收看
已all in
你all in 什麼呢😮
爽不爽?
這幾天大跌，心情如何？
怎麼聽怎麼怪…2000萬房子用新青安，等於本金1000跟貸款1000，自住五年後賣3500，扣掉仲介費、裝潢費、房貸利息、25%房地合一，土地稅房屋稅，管理費等雜支，獲利少說也剩個500;投資股市可能可以穩定獲利，但是以本金的1000來算，五年能夠到500獲利嗎？還要扣掉每月租房的費用，以2000萬房子來說租金每月至少40000，五年就240萬。如果從五年的獲利金額來說，以現在房市的熱度，買房應該是贏股票的，除非是炒短線股票而且賣房一年內買房還可以退房地合一，有能力自己買賣房還可以省仲介費
清流君講的內容與闕又上老師一模一樣
其實買2000萬房子 自備款只要400萬 重點是投資金額跟回報金額 400萬入股市很難賺一倍 買房自備400萬很容易翻倍 而且賣股還不能遇到股災
清流君越來越棒🎉
我認為搭配以新青安2000萬買房後在第30年後將房屋賣3000萬，還完債後還有1000萬餘款，這包含通膨自然吃掉借貸錢的負債，因為台灣炒房是全民想致富的運動，即使跌，如果地點好也會漲回來，再將賣房賺的這一千萬去南部租房子養老，這個論點我已經驗証過可行（當時是勞工輔助貸款），前提是不能中年失業、期間不能還款時生重病、不能有戰爭。
快笑死我了 哈哈 謝謝清流君
清流君很棒～
房子買了之後沒有住人跟有助人比的話沒有助人日後修繕花費更高電線年限到一樣要換磁磚連線到可能一樣會容器然後水電的東西如果經常都沒有使用故障率會比天天用還要來得再更高，所以除了稅的問題還有房屋定期會需要花的修繕費用都要考慮進去，另外就是如果是貸款買房的話即使利率很低，但期數增長的話實際多支出的利率的金額也是很恐怖的
這集很歡樂😂！
超歡樂～
每集都很歡樂😆只是來賓風格不同😊
很慶幸16年前從台北下來高雄的時候有買房子，當時高雄美術館新建案豪宅一樣的房子一坪只賣12萬，往外開10分鐘車程一坪只要8萬左右，頭期款2萬元至5萬元就可以買下入住了，貸款每月繳7仟多至1萬左右，出租可租一萬多，自己每月都不用拿錢出來也可以，我原本是一個身上10萬都没有的單親媽媽，現在我手上的房子資產已超過6仟多萬了，現在2個兒子長大了，我一人給一間房子給他們住，我自已一個人住在透天别墅，每天全家過的很快樂❤😊
最欣賞雪寶的就是聽來賓講幹話還可以繼續熱情地訪問
笑爛
情緒勞動
我每集根本不care來賓，只看雪寶完全可以體會亮叮噹的心情
@@tohd0414 我只看腿
哪段是幹話？😂
買股或買房真的沒有對錯，沒有房子既成的人是必定要買房的，清流君講的也有它的道理，但我還是買房了，理由是我股票抱不住能抱得住10年以上的人是少之又少阿
因為下班經濟學認識清流君，跟著清流君買713，目前成本價38.81，感謝清流君讓我不用住公園
好爛的節目
713是什麼垃圾?有讓你買房了嗎
如果資本小也沒有需要買房，這個操作是很合理。 重點就是把它當作退休金定期定額的購買利滾利幾十年以後就很驚人。 現在的科技不需要買台灣的ETF，用APP直接去買美國的就好。
+1 直接買美國..
直接買VT啦. 全世界都有. 根本不用選標的. 買房還會擔心選得不好.
每次有名人在金融圈或社會版面大發利多於某些產業或個股，那就是利多出貨的訊號，別傻傻的衝進去當韭菜被人宰割。就像現在房市或股市一樣，漲到無法無天，終必付出代價。
買房買股重點就是，進價要低，進價低怎麼賣都賺， 只要你的錢有跟著通膨前進，房價就算漲，換算下來頭期款的比例會差不多。但數字確實會變大 ，看上去變貴，但其實就是房價漲5%，你的錢也滾了10多%，由於股市會滾得比房快，很快就可以用股息付房貸，錢滾錢最快，比放房子快，但要掌握讓它滾起來的方法需要練習，學會後受用一輩子
40年不用繳房租嗎 ？40年的房租付完 一千多萬…… 到老了什麼都沒有!! 不要這種逃避的魯蛇思維。 難道租房子就不用擔心工作問題嗎 ？生病問題嗎 ？還是你認為租房子的有免死金牌 !你沒有工作 房東還會租給你？ 沒買房 你這一輩子就只是在幫房租打工而已， 幫他養房貸 （ 到老年了你一樣被踢出去 因為他不會阻你到老死）
長期持有的前提是～不缺錢！一般人只要遇到結婚，生子，買房，買車就一定需要大筆的資金。長期持有誰不知道？
1.有算買房可以租給別人，收租金的報酬嗎？2.有計算通膨後每年的租金漲幅嗎？3.有計算房屋增值後可以相對低利率的轉增貸出來當投資週轉金嗎？4.難得一見的股災時，手上全部股票都大幅貶值，沒現金，此時也無法以好價錢質押股票。房屋可以增貸出來抄底買股票。5.有考慮買房前三年寬限期只繳利息，增值之後賣出找下一個標地，繼續使用寬限期大法的投報率嗎？6.有計算房貸利息可以當所得稅扣除額嗎？而股票的交易成本（交易税、手續費）有計算過嗎？7.有沒有計算被房東趕走換房的搬家成本？8.有沒有考慮老了找不到房東願意租房的隱形成本？
就是鼓勵投資股票,不然沒有韭菜接盤,股市就沒得炒高阿,跟買房地產是一樣,任何投資一定要有韭菜入場,有人賠才會有人賺
我想要看清流君 vs 買房阿元
這只是往好的那方向一面 那反之呢 現在對岸就正在上演當借鏡 當房價再跌會是如何可怕的跌法 房價泡泡吹到終於爆掉 台灣是不是正在吹?? 房子免費過戶送人都沒人要 房貸已高於房屋現值太多 就只為了房導致破產 崩盤前的多少套路 這沒有唱不唱雖 是要預想萬一事與願違時自己能否承擔 不怕一萬只怕萬一 決定任何事情都一樣 太多人滿腦就只想到好處 從沒想過萬一反之自己能否承受的住
1. 影片就有說租金收益現在很低甚至不到2%2.漲了房客就不租3.轉增貸利息將近3% 轉買其他資產套利萬一套住你的現金流、薪水、其他收入卡得過來嗎？4.股災抱住，你還有薪水可以用，如果房屋轉增貸出來的資金套牢，你的薪水有兩倍可以付利息嗎？要付多久？5.炒房仔到時候憑實力套牢6.就說不要短進短出了，還在交易稅手續費7.剛需就買，要住的就買，不是叫你買來投資8.同上，剛需還是要買房
@@sundrop_ordinary剛需還是要買房的結論是很矛盾的
講話沒有同理心也不用負責的感覺真好
靠杯 清流君要不要上蔣哥節目 股房大戰一下XDDDDDD
我也是選擇先買一間 自己的房子才會用心花錢裝潢 住起來品質也很好 但因為錢不夠 選擇比較偏鄉的楊梅 公司也在附近 所以沒有通勤太久的問題 貸款一定要繳起來輕鬆自在 生活品質也很重要 不要為了買房 把自己人生 30年 40年薪水都在繳房貸 那我就不推薦 倒不如先租屋 下班後一定要進修充實自己 把薪水先衝上去 再考慮買房 租屋不要太挑剔 畢竟不是自己房子 便宜就好 頭期款才能存得快
主持人問的問題很精準❤ 很會
謝謝你的肯定😊😊
我也來看雪寶的~~
@@raymand49 謝謝你的收看❤️
問題是，未來的不確定性，不能把所有資產只壓在一種投資商品，房子不能當投資使用這我認同，但是將所有財產投入在一個地方，風險很大。
三年前我不認同。但現在我認同 房市沒油水可撈了
那是你沒本事撈不到吧
@@cookieswu6685 你說得對
@@許薰元-k1n 不要理樓上的房蟲
就等有天這些房蟲炒房後賣不掉的嘴臉一定有趣
新青安給五年寬限可以不要啊，沒強迫一定要五年好嗎，貸款40年也可以只貸20年啊，完全依自己能力而定很難？然後買房買股一個是五倍槓桿一個是有多少買多少不是？難道要慫恿人融資歐印？要不要看這幾天融資的死多慘？是要怎麼比？兩者遇到崩盤都一樣慘，遇到崩盤房子貸款繳的出來就好，股市呢遇到下市就掰了，正確的是自住房跟股票都要有，叫人租一輩子的以為租金都不會漲一樣⋯去看哪個有錢人只有股票的？都馬房子股票同時都有⋯
買股前提是要抱得住，才有機會贏，而且有機會睡公園，新青安買房當然是住在房子裡面XD
等寬限期過了 繳不出房貸 就能睡公園了
可是相對的...房貸繳不出來也很慘...
@@azero00 繳不出來而賣掉的 賺錢的也很多。 股市就不是這樣了 賠了 你還可能繼續借來賭 結果賠更大 一堆玩股票 賠幾百萬 房也沒有的
沒錢真的不要亂買！我用邏輯說給你聽！小明有250萬，如果他拿來買房，就算可以把房子拿來租別人，一個月也就一兩萬，自己還要在貼個幾千幾萬繳房貸，但是另一種做法，把250萬拿來投資ETF或是信託基金，像我十天前才拿2萬五投資0050,現在才10天已經漲了4.57%，如果是250萬呢？扣掉手續費還賺近11萬！這麼簡單的邏輯為什麼就是有人搞不明白…
拿2萬5投入跟250萬投入的心理壓力是不同的。2萬5下跌10%才2500，但250萬下跌10%是25萬，你要先扛的了心理壓力。
清流君真的講得很好
除非沒得繼承，不然現在的瘋狂房價，確定買了以後還能賺？房價所得比已高達22倍，真當台灣人每 人都月薪20萬😂
那是你世界太小 又沒競爭力才會覺得怎麼可能大家都賺這麼多😂
@@Ninseyhsieh 再來我們這區蛋白區的科學園區喔住商不動產找所有的房仲守口如瓶🤐不敢承認確實崩盤！因為完全賣不掉！出租也嚴重滯銷！而且新建案出來的更便宜😂但是因為已經很多投資客和自住客這些誤判局勢的蠢貨上車買啦！已經！科科！好笑急了！真的我們的不會跟他們搶啦！要上車的就去囉
外資不能買？ 你知道多少香港人來台灣置產？ 現在又開放外資，台灣的房子只能台灣人買？ 沒有國際貿易外出進口概念？…..
@@user-ingx民國111年的全國年薪中位數是51.8萬，到底是誰的世界小
@@陳皇諺-i8c 中位數51.8萬 雙薪就100萬了 不要眼高手低想住在精華區怎麼可能沒房子買 可憐阿
謝謝這節目，告訴大家這樣的觀念，請大家不要買房，不要跟我搶
小朋友才做選擇，跟爸媽借頭期款買房，每月的薪水再拿來還房貸+買股
前提你要投對胎😢
這兩個很適合搭檔開節目
CP感拉滿😍😍😍
超有化學反應！
真的嗎😂原來大家很喜歡看我們吵架（？😂
@@雪寶愛分享-x1s 你們可以考慮搭配 做節目
十年前（2014/8/22日）0050的單位淨值來到68.75 TWD,如果你有400萬拿去投資0050,現在0050的單位淨值是183.4 TWD,如果這十年都沒有繼續把錢投入0050,現在那4百萬已經變1067萬，如果這十年來一直把錢投入0050，可想而知那福利的效果是多麼驚人
買房出租 也有買股我是覺得房貸拖越久，房貸的金錢會被通膨吃掉，而房子跟股票會依通膨長大
上片 不到3天馬上打臉。絕
清流君很敢講
超敢講！我一直中箭
忠言逆耳
講的是事實 看個人有人有認知聽進去而已
all in all in
重點是你要抱的住，熬的過。不管是房子還是股票。抱的住的重點就是那個是閒錢，就是你被搶了討不回來也一樣過生活。問題是，多少人有
現在就是一律All in不管台股、美股還是全世界的指數投資和因子投資讚嘆清流君
😂😂😂
買股票的成本包含租房，如果沒有把房租算進去估計的獲利率不準確買ETF的操作方式一般不會開槓桿五倍，以2000萬計算利息來計算每月可負擔的房租就不準，應該要以頭期款400萬計算，換算的房租不到一萬五
清流君有他的立論在，但很多根本假議題。1. 房子是自住的，台灣人太喜歡把它當成投資商品，合乎當下行情並有剛性需求，能夠負擔就可以買房。2. 租房成本不是固定的，大多都是看房東心情。會不會通膨? 會不會調薪? 房租會不會漲價? 結論一定是通膨+房租漲價+房東感受的通膨 >>>>> 妳的調薪3. All in股市並賺錢的會繼續All in還是拿出資金買車買房?4. 買房自住安身立命且保值的安心感與在股市殺進殺出的心情真的不一樣，當然ETF可以不用這麼擔心~
買股票超棒了！星期一一天我就賠20萬了！現在房價有跌過嗎？雙北市區最多沒漲根本沒跌過！
這幾的特效和圖卡都好可愛 給剪接++++++雞腿!!!!!!!!
謝謝❤代替後製夥伴感謝你❤
哇～後製組夥伴感動到流淚了！謝謝！
買股比買房好->前期是保證股一定100%賺錢自住有本事就買騎樓可停車的透天,省下所有的管理費和停車費另外 再台灣的"租房政策"還是沒有很完善年紀大點房東可能不願出租,雖可讓孩子出面租,但房東還是會看家人年紀(太老也是會被拒絕)台灣租屋也沒有保證一定不漲續租,屋子年年折舊修繕防水或是水管電線線路有的房東也是不負責的
感謝清流君，4-5年前All in台積電，資產翻了5倍，讓我36歲財富自由退休享受人生
跟各位報告， 我楊梅27年的四房車，室內30p27年前前屋主買480，5年前我買310，現在600吧不清楚房子不是不會跌的
清流君越來越幽默了😂
不是ㄟ，租金投報率和房價漲幅的投報率應該要加在一起阿，然後就算開3倍槓桿就好，應該也是完勝10%啦XD
很喜歡這集的互動，很自然也很好笑，給他揍下去就對了😆
我假裝揍他，對來賓還是要禮貌😊
@@雪寶愛分享-x1s 一直all in, 看的我拳頭都硬了😆🤜 希望有機會看到清流哥再來PK
房地產可以出租收租金，穩定的現金流，來跑無限寬限期，只要租金大於等於持屋成本+房貸利息就行房價漲幅可以轉增貸，透過金流操作，來當下一間的頭期款，以房養房不過股市，如果早期有買股票，從現在指數兩萬多點來看，確實報酬率很高，但也要股市一直都這麼好股市漲跌幅較大，房價倒是比較穩定上漲房地產的風險對比債卷，但是報酬卻對比股票所以我認為在台灣投資房地產，是一個風險低、報酬相對高的管道要是真的出現大跌，起碼房子還能拿來住，股票是可能會變成壁紙的
告訴不要買房，自己早先買。
誇口世界跟不上的臺灣政府不關注民眾所得而只關注財富效應，臺灣貧富差距升至66倍不意外，臺灣央行長年操控外匯與利率促進外銷並大賺匯差而國債利息百姓吸收，外銷優惠政策賺了外匯只有資本更壟斷沒有下放基層，還因外匯太多每年超印5到7%台幣造成實質貨幣大貶值( 還沒計入通膨貨幣貶值2到3%，否則貨幣以每年貶值7到9%進行中 )超印的貨幣又造成通膨形成，但央行操控利率所造成的房地產炒作資產壟斷問題，多年來央行降息對資產壟斷無有效配套措施並有心去解決，甚至撇清不干它應有的作為 ! 政府亦無整合部會做好央行漏洞配套的決心與魄力，讓有心人繼續從中牟利，而央行、政府根本無視絕大多數人民百姓因央行其作為長年身陷高房價、物價、高通膨之中 ! (用補貼壓低通膨而不升息，操控低匯率、低利率舉國債與各種熱錢借款極微利息，低利和通膨會吸引巨量熱錢流向各種金融操作，全民吸收中間損失的利差，而造就一群既得利益者)現今臺灣改革的方向迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、少子化、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙、勞健保破產、高通膨低利率等無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍(臺灣地方政府的土地公告值偏低課不到稅)，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用低薪外勞，一直報導營建成本暴增，以圖哄抬房價 ! 地方政府房地公告地值低到誇張，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.民進黨的口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是笑話與口號空話，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考與查弊，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.所以臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性，利率世界倒數第三低.臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為私心利益政客的提款機!
有人三天前看完就 All in 的嗎？
安全感及麻煩度就完全不同…當初股票融資玩到250萬的漲跌我就怕了（月薪3萬5），才在08年轉戰房地產….現在擁房約一億了…年收400萬租金…完全不會睡不著…
大部分人在房市賺大錢 在股市賠錢因為房市長期向上 高槓桿且不會斷頭理論上股市報酬高 但極少人可以長期待在股市
這集節目的設定內容很好，但什麼叫房市、股市的4%年化報酬率個差異？問題是現在很多人用新青安來買房出租，那？還有請問圖和算式中的數字到底是代表什麼？請問節目可以說清楚嗎？主持人很可愛，但是可不可以不要撒嬌而用腦幫觀眾搞清楚，請來賓講清楚圖表、算式的各個數字的意義？圖中X、Y軸、交叉點、算式中為什麼是3.5%、為什麼要乘以、除以？
清流君🎉
2000萬的房子~假設你拿出現金1000萬來買和處理~增值到3500萬~價差1500萬1500/1000=150% ， 150%/12年=12.5%~這個投報率~才是正確的房地產 不需要算 年化報酬率~ 一直以來 股市迷 跟 房市迷~都是 不同掛的~互相認為對方賺不到錢~實際上~股票投資 多半是韭菜
這12年繳了多少本金？？怎還會用1000萬下去算？？話說1000萬直接買股，年化8%，12年後變成2500萬
@@吳一-w7i 2000萬房子 頭期款400萬本金加下去 加上其他款 才慢慢加到1000萬12年還有地方住你果然是股市派的股票都不會跌 對嗎
@@mathpass5786房子不是沒跌過，我投資股市大盤就好，數學問題
2000萬房子只要拿400萬，輕裝潢最多80。成本480賺1500才對，480買0050只能吃屎，至於上面說的成本根本不存在，轉嫁給租客就好。
值得關注的焦點
他講的房屋4.8%報酬，可能是用總價來計算。忽略房貸槓桿功能了。如用2000萬購房頭款的金額試算話。報酬早超過10%了，這還不算寬限期還有增貸的方式去作再投資的報酬。聽老師講得長篇大輪，還不如親自市場走一遭，市場才是最好的老師。
7天前或許股市指數還是漲的，但這幾天已經大崩盤，一週內大跌4000點，指數型個股或E.T.F.照樣崩跌，請問你過去3個月不管任何時間買進的股票已經套牢或急速虧損當中，股市長期賺前者只有2成，8成股民是賠錢的。股票有人買進就有人賣出，有人賺錢就表示有人虧錢，沒有大家都在賺錢的道理。
這裡講的是長期投資 不是短期而長期股市投資並不是零和遊戲 請先把概念改正摟
「股市長期賺只有2成，8成股民是賠錢的」有什麼證據？張口就來？
@@張恩碩-y2g 恰好相反 長期投資股市如果週期是二十年以上 那賺錢的機率是無限趨近100% 因為平均股市年化報酬率是7-10% 八成都賠錢那反而是短線進進出出的韭菜😂
股票又不是只有炒短線，巴菲特：「因為很少人願意慢慢變有錢，多數人都只想要快速獲利。」 ，我是希望殺進殺出的韭菜越多越好 成為我的養分
我爸媽 三十幾年前 買80萬30多坪公寓 當時約10%利率 我猜總支出不超過150萬 現值超過1500萬 這些年租金應該也有800-1000萬 我不知道股市要怎麼操作才能有這效率(btw我姑姑在石牌 四十多年前 5萬成本 30多坪的頂加公寓 這就更不用比了)
請問本集來賓有買房嗎?
他最後說他會買房 但是為了自住。如果為了投資，買房不如買股。他的意思是這樣
@@王哲倫-d6m 那就是節目組的問題,不是來賓的問題不要下一些聳動的標題誤導觀眾
問題是房市槓桿來的5倍資金，4.8%的漲幅總額已經屌打丟到股市只有1倍資金12%的漲幅總額了，這才是為什麼大家都要瘋房市了……😂。
他影片就有說還要算貸款跟其他的持有和維護成本啊...而且股市帶種一點也能開五倍，哈
女生都說現在兩萬股市很熱了，現在推ETF真的是帶人住套房，一邊代替政府基金給股市做燃料，一次要住就住三年
沒遇過08年股災的少年股神當然會覺得投資股票好，實際上買房你抱的住而且生活品質勝租屋，假設現在買股，當股價跌了腰斬又腰斬早就認賠殺出了
不錯，黨媒出來發聲了 為什麼不在新青安推出的第一個月就錄這集出來 ?現在弄上去了 要把他打下來。 這操作很特別 ... 房價未來會不會漲 甚麼指標都不用看 你就看你自己薪水漲不漲就知道 海外資金就不用想，有在看投資的都知道其他那些東南亞國家價格香的很~不會有外國人大老遠地來台灣幫你撐房價銀行貸款期限又玩到極限了（都４０年了還能再搞５０年６０年嗎？）在一班人薪水不漲／銀行貸款年限也沒辦法在多的情況下，不看好一般住房是還能漲到哪邊去。
我朋友就是阿有錢就買也沒預備金，每個月房貸完就口袋空空，可憐阿，房貸繳完65歲悲哀喔
當市場熱的時候不要一窩蜂跟著去，2020疫情剛開始時去買房 銷售中心都沒人代銷無聊到再玩手機，如今我買的房子漲兩倍多了，現在市場太瘋狂房子用搶的買還什麼不二價VIP方式銷售，如果是投資現在比較適合買股票比較穩
All in ~~ 享受被動 欣賞波動 ~~ BUY AND HOLD!! 增加自己的財商 內化成自己的想法 然後去執行 ~~ 最重要~~
沒錯！執行最重要！
all in 應該看資產所在位階! 100元以下的鴻海與500元的台積電! 指數22000點與12000點! 長期投資應該看看價位! ? 台灣房市也應該是如此
敢不敢用1990年1萬2到今年去算年化報酬率有多少 比定存還慘
其實從1990年的1萬2到現在，年化大約4.2%
我父母每次都說1990崩盤當時多少人賣房地產跳樓自殺, 苦口婆心親情勒索勸說定存就夠了投資必定破產沒必要.我是覺德台灣從1987解嚴後與國際政治經濟金融科技開始接軌時空環境變化劇烈無法單一相比.
@@豬軒 4.2%輸給房子漲幅了，而且還是沒有上任何槓桿的房子，更別說中間的心裡有多煎熬，根本扛不住
@@hytr8981 "覺得" 是一個很危險的事情
@@洪懿德-h4p 您用甚麼方法降低風險呢?
實在不太懂，怎麼會有人拿西瓜和柳丁比誰比較好吃？應該西瓜比西瓜、柳丁比柳丁才知道高低。金融產品和不動產本來就是不一樣的商品，掛在一起比實在不夠客觀。不然可以比穩定性，2024年～2044年這未來20年，在台北市信義區買房和選一檔績優股，哪一個標的物可以讓你持有20年「放著不用管」依然能讓你安穩睡覺、工作、生活然後保證獲利的？答案是，在信義區買房。
不愧是清流君
清流君讚！
我有個疑問，撇除買房的頭期款，單純付房貸，跟付租金另外再拿錢出來買股，對於一般人來說，那個比較容易呢？
買房我睡新大樓！2024年鬼門開買骨的，ETF的，住套房。聽清流君就對了，當ㄧ市場先鋒，死在股市裏。
很喜歡清流君的分享
我中毒了，我現在看到清流君就想All in 0050。😂
很多人最大的迷思就是 一直拿台灣過去20年 甚至40年的房價漲幅
來套用到現在已經很高的房價上
幻想未來20年 30年 也是相同的漲幅......
而事實上
台灣房市早已經出現一個重要現象就是
高單價 低總價的情形，這樣的房子才賣的動，才容易賣。
這基本已經代表台灣房市快要漲不動了
因為總價再上去，會急速的滯銷
你會找不太到人來買。
新青安已經讓這台灣房市這情況，現形了....
不然原本這情況可能還需要兩三年、三四年後才會出現。
最簡單的驗證就是
這波雙北基本價位已經沒明顯漲幅（局部小地方不算）
現在漲很大的都在其他地方，尤其中南部。
那你想想，之後中南部的房價，是不是也會像雙北那樣，漲不動？？
而價位又不可能漲到跟雙北一樣。
那你怎麼會幻想之後還能夠一直繼續上漲？？
台灣的房價天花板，就在台北市了啊
其他地方怎樣都不可能超過天花板
除非政府遷都，但就算遷都，效應也不會馬上顯現
用點腦吧
別被房虫話術衝昏頭～
我也是這樣想、但還是買房了😂只買了個低總價房貸比租金便宜那種、虧一半都沒在怕、低總價才是王道
大台北是天花板的檻， 但新竹跟台中也差不多了， 漲到天花板就停下來
@@duet5836+1 單純覺得房租給人不如自己買而已
租屋10年快400萬，如果10年前有錢的話，也繳快一半了
補充一下，很多人認為，你看香港，你再不買就是住蝸居。
可香港就算至今的政局，仍然留住大量國際人才駐足。台灣沒有這個條件啊！台灣的經濟、金融不夠自由開放。
另外說數年前台商資金回流快解套，都會流入房地產...你怎麼確定不會流去東南亞、墨西哥、印度設廠？
這五年青浦新竹都漲贏雙北，而且是非常多
我自己算的也是不要買房當投資，10年前我的家長買了一間1700萬的房子，113年賣出2150萬，當時的自備款約681萬現金，如果這筆錢投入年複利5%的股市或債券就好，可以賺500萬元左右，何況市值型年複利超過10%的數不勝數。但是賣房子獲利的450萬要扣掉已繳的利息，等於有一半我是在幫銀行打工，更別提還要繳仲介費、漏水處理費、地震維修費、土地增值稅、房屋稅，10年下來這間房子不僅賺得少，現金流還很吃緊，現在把他賣了每個月的薪水直接進口袋再也不必繳房貸，股市債券的股利和利息又增加一筆現金流收入，多麼好。喔對了我們另外有自住房，賣掉的那間之前租給別人也不到市價2%，垃圾收益。
@@sundrop_ordinary 我只能說我自己買的房子跟你差不多的價格，三年後已經比你的價格還高了，地區差異漲幅就是運氣或是眼光問題了。
另外買入的時間問題也是一個問題， 10年前剛好是房價高點，經過了2014到2017的盤整，甚至是下跌之後慢慢才往上，所以那段時間的收益確實是相對困難的，這也是房地產投資的風險。只是這個波動相對股票來講穩定。
再有自己可以住的房子情況下不一定要投資房地產我同意，但是連自住都沒有的話，然後想著租房子要用股票賺回來，我只能說保重。
至於利息的話跟租金是互相可以抵銷的，不然你的收入並不只有450 萬假設租金30,000的話，你要再加至少300萬下去才能夠說要還銀行利息很不爽之類的。
@@pili1220 原來你是時空旅人，已經知道三年後房價比我這新北正板橋燙金門牌的30年中古大樓高囉0.0
利息跟租金抵銷，那是因為我另外有自住房阿，其他沒有自住房的人他要怎麼用租金抵銷利息？
重點是無殼蝸牛第一筆資金想要變多，就應該選擇成長獲利都大的產品，而不應該選擇立刻買自住房。
@@sundrop_ordinary
沒有自住房的人不能用租金抵銷利息，但是買股票一樣要付房租啊,等於付租金用股息賺回來，股票收益也要打折，房租的錢基本都比利息高你不能忽略這點。
我不知道這三年會飆漲，這跟股票投資一樣，因各股不同而有差別，你這燙金門牌十年漲幅真的很多，主要還是板橋早就漲起來等了，新北市漲最多的是林口三峽鶯歌等原本不被看好的地方隨ˊ著區域發展而房價大增，這就是放眼未來漲幅的投資，但這跟個股投資一樣，就是運氣政策還有眼光問題了。。
@@sundrop_ordinary 你拿來自己住也是省下房租，不是嗎？房租基本上還比利息高，所以你利息一樣是要扣掉。
買房投入500萬，買股你敢一下投入500萬嗎，又不是穩賺
天啊好喜歡雪寶的主持風格喔！！是認認真真幫觀眾問問題！第一次聽清流君的觀念真的會覺得很欠打，完美的表達了觀眾的情感！雪寶妳未來一定無可限量！
謝謝你❤哇！真的對我是很大很大很大的稱讚，我收到了，好高興❤我會繼續加油💪
85年的時候我家在內壢買房花了630萬 , 貸款200萬(月繳2萬)
111年1400萬賣掉
108年買在平鎮花428萬 , 貸款100萬(月繳3萬)
112年788萬賣掉
目前還是住在平鎮 , 112年花618萬買的
今年我家樓上同房型某戶5月成交888萬 , 另一戶6月成交920萬
我是不確定如果我家在85年開始投資股市 , 到現在是什麼樣子
但買房至少都能裝潢成自家喜歡的樣子 , 住起來舒適且安心
租房終究是寄人籬下 , 不敢改裝潢也不敢買好一點的傢俱
生活品質真的差太多了
看看就好 就有人利用人 罷了
真心誠意問大大，您最近還會買貨預備將來賣嗎？
我自己是把手上兩間出清，雖賺不多，持續等機會中。
到底被灌輸多少恐懼跟焦慮才需要靠買房獲得安全感跟所謂的生活品質😮
就是你在炒房
如果是真的是自住 你會在意房子還能賣多少？
房價極長長期來看是漲的，但是跌下去可能比你想像的久，
經過這三四年台灣人對房地產真的是洗腦到失憶，信仰台灣房地產只會噴噴。
就不用說日中韓的崩跌了啦，
幫大家回復記憶一下，比如1995年第二季到2003年第四季，高雄市信義房價指數跌幅超過50%，指數腰斬。一直到2019年才過前高，這還只是信義指數，你的房子還要算上通膨折舊持有稅費。
講白話一點，你1995買一間高雄房子，要超過25年才回本。
除了雙北新竹，台灣多的是90年代中期，一直到2018-2019，20幾年根本沒什麼漲的地方，扣掉通膨跟折舊根本糟到不行的資產。
一定有人說什麼這次不一樣，有通膨護國神山AI什麼的blabla，90年代大家也是覺得台灣錢淹腳目不可能跌，90年代到2018沒有通膨嗎？
就算不像日中韓那樣大回檔好了，這三四年絕對也是透支了十來年的漲幅，可以想見未來很長時間頂多以盤代跌。
誰1995年買高雄房子被套25年的= =
還是信仰問題
信仰搭配政府討好民心利多政策，想跌應該也難，看之後還有沒有新青安3.0 4.0 5.0...XD
只是誰願意賠錢賣呢
@@dlargelp我家
@@tfk8224急用錢的時候。我家就是過來人
我剛考上公務員就看到清流君的影片
持續買進4年 已經存到450萬了 感謝清流君
我也支持清流君，在2020年才逐步改指數大盤ETF配置，安心被動投資，主動精進本業和兼顧家庭！
@@eason378 換來心靈的平靜和多出來的時間陪家人是無價的
加油 !! 差不多可以買房了。
我覺得差不多可以退休了
如果剛好是2020 3月那時候 還真是最佳時間點 天時地利人和
主持人雪寶與來賓清流君都好棒，必須給讚！
謝謝你的收看❤請繼續支持我們唷😊
不買房有100個理由，想買房也有100個理由，我還是會買房，我要有一個自己的屋，不用搬來搬去或看房東臉色，其它的$$我也會存股，尊重清流君的看法，但我不會這樣做，有房子的踏實感，真的很安心
買房真的有安心感！
@@乘風破浪-v9l 確實，數字是死的，人生是活的，完全撇除實際情況來看數字，所有的數據都是垃圾
我也是想買房😊
買股也不是穩賺的，散戶賠錢的也是很多
@@乘風破浪-v9l 買股賠的人多啦！我還真的很少聽到買房賠錢的，而且你什麼時候聽過，買股賺大錢的人，後來沒買房的？
十年租房存錢 , 用力找好地點好職業 , 20年買房繳清貸款 , 用力上班顧家庭 , 十年賣房買股養老 , 用力顧好健康
其實我覺得清流君講的也蠻好的，雖然很聳動，但要知道股市操作也是一個行為還有必須學習的東西，但畢竟只有數字，報酬率相對高風險承擔也相對高。房市好處就是看的見，安心感高，但真的要有好報酬可能要隔間出租，然後還要有一些養護+裝潢成本(隱形成本)，說真的確實沒有很高的報酬率，如果有資金確實注入股市是一個很好的選擇，尤其清流君說的很對，從開始就丟股市去滾出第一桶金，那個All in雖然浮誇，但我的第一桶金如果有做這項規劃一定可以更快，人生無法重來過請All in。
而且出租還有機會遇到惡房客、成本更高, 如果遇到在你房子烤粉紅肉的更是欲哭無淚
股市這麼好賺還有人工作嗎？
說股市報酬率比房市高的 都是馬後炮
沒工作錢從哪裡來😂
清流君還是很有料的
只是這集的雪寶...也太熱情
雪寶對其他來賓的態度就...
雪寶跟清流君互動的笑容也太燦爛
這根本就是清流君自肥節目
我都是一樣的，只是每個人訪問的化學反應不一樣，氣氛也不一樣，這集清流君他叫我盡量挑戰他，所以我就火力全開了😂被你發現我好戰的一面（？
我也想被雪寶打 😂
@@LWillie-sn9tw 我沒有真的打啦😂😂😂
@@雪寶愛分享-x1s不小心被清流君弄出真面目，我能理解清流君真的是太拉風，不能怪雪寶
@@heeropppp 女生還是比較喜歡投資89
你說的房蟲就是獎哥跟TED那群人 不斷推年輕人貸款買房 超好笑
有人是賺飽飽, 被推坑的才慘
就像不懂股票 跟著動不動all in 早晚賠光
少年股神vs炒房團的概念😂
那個甚麼蔣割的真的看久了很反彈
帥過頭跟阿北都比他實在又有料
但你是不得不承認 股市賺到錢的人不到房市的十分之一 只有聽老人說股市就是賭場 騙人的 從沒聽過有人說房市騙人的賭場
新青安引來一堆非自住族群，大部份銀行房貸借到快滿水位，造成一些自住型換屋族很難申請到需要的貸款
買房要看時機
而非一味追捧
我是在2020疫情時期購入的預售屋
交屋時每坪已漲5萬
現在交屋短短2年每坪已漲10萬
還是那句話
買房時機跟位置很重要
但沒必要盲目追高
沒有意義
清流的論點都很棒!看完他推的書再回頭看他的影片會發現其實他都幫大家精簡再精簡了!
這集超好看欸！！！好精彩！
討論的很猛烈😂
雖然我沒買房，不過他所說的房子10年年化報酬率4.8%感覺有點怪怪的，買房基本上不會全額付款，首購族有寬限期，五倍槓桿，感覺年化換算不會只有4.8%應該是9%左右，只是房子投資以方便度確實比股票麻煩很多，只是針對比較是否不夠客觀。
講的真的很好，我會分享給我所有的房客看😊
現在要投資房子賺價差確實也是沒什麼利潤，但我覺得買房對於一般人來講是怕將來很難買到房子並不是想要透過房子來謀取利潤。所以我是支持買房的，早買早安心。
重點在於穩定 而不是報酬
很多做股市的人一頓操作下來什麼東西都沒留住 房屋緩漲難跌 亂操作也很難虧本睡公園
說到重點了！求【穩定】 是人類的共性。
這幾年漲太多 還沒進股市房市的 抱現金就好
在等個幾年等崩盤或回調 幅度肯定很大
過去歷史數據來看幾乎都跌50%-70%
主持人真的很棒，聲調有親和力+話題有吸引力
謝謝你😊我們整個團隊也都很用心❤請多多支持收看
已all in
你all in 什麼呢😮
爽不爽?
這幾天大跌，心情如何？
怎麼聽怎麼怪…2000萬房子用新青安，等於本金1000跟貸款1000，自住五年後賣3500，扣掉仲介費、裝潢費、房貸利息、25%房地合一，土地稅房屋稅，管理費等雜支，獲利少說也剩個500;投資股市可能可以穩定獲利，但是以本金的1000來算，五年能夠到500獲利嗎？還要扣掉每月租房的費用，以2000萬房子來說租金每月至少40000，五年就240萬。如果從五年的獲利金額來說，以現在房市的熱度，買房應該是贏股票的，除非是炒短線股票
而且賣房一年內買房還可以退房地合一，有能力自己買賣房還可以省仲介費
清流君講的內容與闕又上老師一模一樣
其實買2000萬房子 自備款只要400萬 重點是投資金額跟回報金額 400萬入股市很難賺一倍 買房自備400萬很容易翻倍 而且賣股還不能遇到股災
清流君越來越棒🎉
我認為搭配以新青安2000萬買房後在第30年後將房屋賣3000萬，還完債後還有1000萬餘款，這包含通膨自然吃掉借貸錢的負債，因為台灣炒房是全民想致富的運動，即使跌，如果地點好也會漲回來，再將賣房賺的這一千萬去南部租房子養老，這個論點我已經驗証過可行（當時是勞工輔助貸款），前提是不能中年失業、期間不能還款時生重病、不能有戰爭。
快笑死我了 哈哈 謝謝清流君
清流君很棒～
房子買了之後沒有住人跟有助人比的話沒有助人日後修繕花費更高電線年限到一樣要換磁磚連線到可能一樣會容器然後水電的東西如果經常都沒有使用故障率會比天天用還要來得再更高，所以除了稅的問題還有房屋定期會需要花的修繕費用都要考慮進去，另外就是如果是貸款買房的話即使利率很低，但期數增長的話實際多支出的利率的金額也是很恐怖的
這集很歡樂😂！
超歡樂～
每集都很歡樂😆只是來賓風格不同😊
很慶幸16年前從台北下來高雄的時候有買房子，當時高雄美術館新建案豪宅一樣的房子一坪只賣12萬，往外開10分鐘車程一坪只要8萬左右，頭期款2萬元至5萬元就可以買下入住了，貸款每月繳7仟多至1萬左右，出租可租一萬多，自己每月都不用拿錢出來也可以，我原本是一個身上10萬都没有的單親媽媽，現在我手上的房子資產已超過6仟多萬了，現在2個兒子長大了，我一人給一間房子給他們住，我自已一個人住在透天别墅，每天全家過的很快樂❤😊
最欣賞雪寶的就是聽來賓講幹話還可以繼續熱情地訪問
笑爛
情緒勞動
我每集根本不care來賓，只看雪寶
完全可以體會亮叮噹的心情
@@tohd0414 我只看腿
哪段是幹話？😂
買股或買房真的沒有對錯，沒有房子既成的人是必定要買房的，清流君講的也有它的道理，但我還是買房了，理由是我股票抱不住
能抱得住10年以上的人是少之又少阿
因為下班經濟學認識清流君，跟著清流君買713，目前成本價38.81，感謝清流君讓我不用住公園
好爛的節目
713是什麼垃圾?
有讓你買房了嗎
如果資本小也沒有需要買房，這個操作是很合理。 重點就是把它當作退休金定期定額的購買利滾利幾十年以後就很驚人。 現在的科技不需要買台灣的ETF，用APP直接去買美國的就好。
+1 直接買美國..
直接買VT啦. 全世界都有. 根本不用選標的. 買房還會擔心選得不好.
每次有名人在金融圈或社會版面大發利多於某些產業或個股，那就是利多出貨的訊號，別傻傻的衝進去當韭菜被人宰割。就像現在房市或股市一樣，漲到無法無天，終必付出代價。
買房買股重點就是，進價要低，進價低怎麼賣都賺， 只要你的錢有跟著通膨前進，房價就算漲，換算下來頭期款的比例會差不多。但數字確實會變大 ，看上去變貴，但其實就是房價漲5%，你的錢也滾了10多%，由於股市會滾得比房快，很快就可以用股息付房貸，
錢滾錢最快，比放房子快，但要掌握讓它滾起來的方法需要練習，學會後受用一輩子
40年不用繳房租嗎 ？40年的房租付完 一千多萬…… 到老了什麼都沒有!! 不要這種逃避的魯蛇思維。 難道租房子就不用擔心工作問題嗎 ？生病問題嗎 ？還是你認為租房子的有免死金牌 !你沒有工作 房東還會租給你？ 沒買房 你這一輩子就只是在幫房租打工而已， 幫他養房貸 （ 到老年了你一樣被踢出去 因為他不會阻你到老死）
長期持有的前提是～不缺錢！一般人只要遇到結婚，生子，買房，買車就一定需要大筆的資金。長期持有誰不知道？
1.有算買房可以租給別人，收租金的報酬嗎？
2.有計算通膨後每年的租金漲幅嗎？
3.有計算房屋增值後可以相對低利率的轉增貸出來當投資週轉金嗎？
4.難得一見的股災時，手上全部股票都大幅貶值，沒現金，此時也無法以好價錢質押股票。房屋可以增貸出來抄底買股票。
5.有考慮買房前三年寬限期只繳利息，增值之後賣出找下一個標地，繼續使用寬限期大法的投報率嗎？
6.有計算房貸利息可以當所得稅扣除額嗎？而股票的交易成本（交易税、手續費）有計算過嗎？
7.有沒有計算被房東趕走換房的搬家成本？
8.有沒有考慮老了找不到房東願意租房的隱形成本？
就是鼓勵投資股票,不然沒有韭菜接盤,股市就沒得炒高阿,跟買房地產是一樣,任何投資一定要有韭菜入場,有人賠才會有人賺
我想要看清流君 vs 買房阿元
這只是往好的那方向一面 那反之呢 現在對岸就正在上演當借鏡 當房價再跌會是如何可怕的跌法 房價泡泡吹到終於爆掉 台灣是不是正在吹?? 房子免費過戶送人都沒人要 房貸已高於房屋現值太多 就只為了房導致破產 崩盤前的多少套路 這沒有唱不唱雖 是要預想萬一事與願違時自己能否承擔 不怕一萬只怕萬一 決定任何事情都一樣 太多人滿腦就只想到好處 從沒想過萬一反之自己能否承受的住
1. 影片就有說租金收益現在很低甚至不到2%
2.漲了房客就不租
3.轉增貸利息將近3% 轉買其他資產套利萬一套住你的現金流、薪水、其他收入卡得過來嗎？
4.股災抱住，你還有薪水可以用，如果房屋轉增貸出來的資金套牢，你的薪水有兩倍可以付利息嗎？要付多久？
5.炒房仔到時候憑實力套牢
6.就說不要短進短出了，還在交易稅手續費
7.剛需就買，要住的就買，不是叫你買來投資
8.同上，剛需還是要買房
@@sundrop_ordinary剛需還是要買房的結論是很矛盾的
講話沒有同理心也不用負責的感覺真好
靠杯 清流君要不要上蔣哥節目 股房大戰一下XDDDDDD
我也是選擇先買一間 自己的房子才會用心花錢裝潢 住起來品質也很好 但因為錢不夠 選擇比較偏鄉的楊梅 公司也在附近 所以沒有通勤太久的問題 貸款一定要繳起來輕鬆自在 生活品質也很重要 不要為了買房 把自己人生 30年 40年薪水都在繳房貸 那我就不推薦 倒不如先租屋 下班後一定要進修充實自己 把薪水先衝上去 再考慮買房 租屋不要太挑剔 畢竟不是自己房子 便宜就好 頭期款才能存得快
主持人問的問題很精準❤ 很會
謝謝你的肯定😊😊
我也來看雪寶的~~
@@raymand49 謝謝你的收看❤️
問題是，未來的不確定性，不能把所有資產只壓在一種投資商品，房子不能當投資使用這我認同，但是將所有財產投入在一個地方，風險很大。
三年前我不認同。但現在我認同 房市沒油水可撈了
那是你沒本事撈不到吧
@@cookieswu6685 你說得對
@@許薰元-k1n 不要理樓上的房蟲
就等有天這些房蟲炒房後賣不掉的嘴臉一定有趣
新青安給五年寬限可以不要啊，沒強迫一定要五年好嗎，貸款40年也可以只貸20年啊，完全依自己能力而定很難？然後買房買股一個是五倍槓桿一個是有多少買多少不是？難道要慫恿人融資歐印？要不要看這幾天融資的死多慘？是要怎麼比？兩者遇到崩盤都一樣慘，遇到崩盤房子貸款繳的出來就好，股市呢遇到下市就掰了，正確的是自住房跟股票都要有，叫人租一輩子的以為租金都不會漲一樣⋯去看哪個有錢人只有股票的？都馬房子股票同時都有⋯
買股前提是要抱得住，才有機會贏，而且有機會睡公園，新青安買房當然是住在房子裡面XD
等寬限期過了 繳不出房貸 就能睡公園了
可是相對的...房貸繳不出來也很慘...
@@azero00 繳不出來而賣掉的 賺錢的也很多。
股市就不是這樣了 賠了 你還可能繼續借來賭 結果賠更大 一堆玩股票 賠幾百萬 房也沒有的
沒錢真的不要亂買！我用邏輯說給你聽！
小明有250萬，如果他拿來買房，就算可以把房子拿來租別人，一個月也就一兩萬，自己還要在貼個幾千幾萬繳房貸，
但是另一種做法，把250萬拿來投資ETF或是信託基金，像我十天前才拿2萬五投資0050,現在才10天已經漲了4.57%，如果是250萬呢？扣掉手續費還賺近11萬！
這麼簡單的邏輯為什麼就是有人搞不明白…
拿2萬5投入跟250萬投入的心理壓力是不同的。2萬5下跌10%才2500，但250萬下跌10%是25萬，你要先扛的了心理壓力。
清流君真的講得很好
除非沒得繼承，不然現在的瘋狂房價，確定買了以後還能賺？房價所得比已高達22倍，真當台灣人每 人都月薪20萬😂
那是你世界太小 又沒競爭力才會覺得怎麼可能大家都賺這麼多😂
@@Ninseyhsieh 再來我們這區蛋白區的科學園區喔住商不動產找所有的房仲守口如瓶🤐不敢承認確實崩盤！因為完全賣不掉！出租也嚴重滯銷！而且新建案出來的更便宜😂但是因為已經很多投資客和自住客這些誤判局勢的蠢貨上車買啦！已經！科科！好笑急了！真的我們的不會跟他們搶啦！要上車的就去囉
外資不能買？ 你知道多少香港人來台灣置產？ 現在又開放外資，台灣的房子只能台灣人買？ 沒有國際貿易外出進口概念？…..
@@user-ingx民國111年的全國年薪中位數是51.8萬，到底是誰的世界小
@@陳皇諺-i8c 中位數51.8萬 雙薪就100萬了 不要眼高手低想住在精華區怎麼可能沒房子買 可憐阿
謝謝這節目，告訴大家這樣的觀念，請大家不要買房，不要跟我搶
小朋友才做選擇，跟爸媽借頭期款買房，每月的薪水再拿來還房貸+買股
前提你要投對胎😢
這兩個很適合搭檔開節目
CP感拉滿😍😍😍
超有化學反應！
真的嗎😂原來大家很喜歡看我們吵架（？😂
@@雪寶愛分享-x1s 你們可以考慮搭配 做節目
十年前（2014/8/22日）0050的單位淨值來到68.75 TWD,如果你有400萬拿去投資0050,現在0050的單位淨值是183.4 TWD,如果這十年都沒有繼續把錢投入0050,現在那4百萬已經變1067萬，如果這十年來一直把錢投入0050，可想而知那福利的效果是多麼驚人
買房出租 也有買股
我是覺得房貸拖越久，房貸的金錢會被通膨吃掉，而房子跟股票會依通膨長大
上片 不到3天馬上打臉。絕
清流君很敢講
超敢講！我一直中箭
忠言逆耳
講的是事實 看個人有人有認知聽進去而已
all in all in
重點是你要抱的住，熬的過。不管是房子還是股票。抱的住的重點就是那個是閒錢，就是你被搶了討不回來也一樣過生活。問題是，多少人有
現在就是一律All in
不管台股、美股還是全世界的指數投資和因子投資
讚嘆清流君
😂😂😂
買股票的成本包含租房，如果沒有把房租算進去估計的獲利率不準確
買ETF的操作方式一般不會開槓桿五倍，以2000萬計算利息來計算每月可負擔的房租就不準，應該要以頭期款400萬計算，換算的房租不到一萬五
清流君有他的立論在，但很多根本假議題。
1. 房子是自住的，台灣人太喜歡把它當成投資商品，合乎當下行情並有剛性需求，能夠負擔就可以買房。
2. 租房成本不是固定的，大多都是看房東心情。會不會通膨? 會不會調薪? 房租會不會漲價?
結論一定是通膨+房租漲價+房東感受的通膨 >>>>> 妳的調薪
3. All in股市並賺錢的會繼續All in還是拿出資金買車買房?
4. 買房自住安身立命且保值的安心感與在股市殺進殺出的心情真的不一樣，當然ETF可以不用這麼擔心~
買股票超棒了！星期一一天我就賠20萬了！現在房價有跌過嗎？雙北市區最多沒漲根本沒跌過！
這幾的特效和圖卡都好可愛 給剪接++++++雞腿!!!!!!!!
謝謝❤代替後製夥伴感謝你❤
哇～後製組夥伴感動到流淚了！謝謝！
買股比買房好->前期是保證股一定100%賺錢
自住有本事就買騎樓可停車的透天,省下所有的管理費和停車費
另外 再台灣的"租房政策"還是沒有很完善
年紀大點房東可能不願出租,雖可讓孩子出面租,但房東還是會看家人年紀(太老也是會被拒絕)
台灣租屋也沒有保證一定不漲續租,屋子年年折舊修繕防水或是水管電線線路有的房東也是不負責的
感謝清流君，4-5年前All in台積電，資產翻了5倍，讓我36歲財富自由退休享受人生
跟各位報告， 我楊梅27年的四房車，室內30p
27年前前屋主買480，5年前我買310，現在600吧不清楚
房子不是不會跌的
清流君越來越幽默了😂
不是ㄟ，租金投報率和房價漲幅的投報率應該要加在一起阿，然後就算開3倍槓桿就好，應該也是完勝10%啦XD
很喜歡這集的互動，很自然也很好笑，給他揍下去就對了😆
我假裝揍他，對來賓還是要禮貌😊
@@雪寶愛分享-x1s 一直all in, 看的我拳頭都硬了😆🤜 希望有機會看到清流哥再來PK
房地產可以出租收租金，穩定的現金流，來跑無限寬限期，只要租金大於等於持屋成本+房貸利息就行
房價漲幅可以轉增貸，透過金流操作，來當下一間的頭期款，以房養房
不過股市，如果早期有買股票，從現在指數兩萬多點來看，確實報酬率很高，但也要股市一直都這麼好
股市漲跌幅較大，房價倒是比較穩定上漲
房地產的風險對比債卷，但是報酬卻對比股票
所以我認為在台灣投資房地產，是一個風險低、報酬相對高的管道
要是真的出現大跌，起碼房子還能拿來住，股票是可能會變成壁紙的
告訴不要買房，自己早先買。
誇口世界跟不上的臺灣政府不關注民眾所得而只關注財富效應，臺灣貧富差距升至66倍不意外，臺灣央行長年操控外匯與利率促進外銷並大賺匯差而國債利息百姓吸收，外銷優惠政策賺了外匯只有資本更壟斷沒有下放基層，還因外匯太多每年超印5到7%台幣造成實質貨幣大貶值( 還沒計入通膨貨幣貶值2到3%，否則貨幣以每年貶值7到9%進行中 )超印的貨幣又造成通膨形成，但央行操控利率所造成的房地產炒作資產壟斷問題，多年來央行降息對資產壟斷無有效配套措施並有心去解決，甚至撇清不干它應有的作為 ! 政府亦無整合部會做好央行漏洞配套的決心與魄力，讓有心人繼續從中牟利，而央行、政府根本無視絕大多數人民百姓因央行其作為長年身陷高房價、物價、高通膨之中 ! (用補貼壓低通膨而不升息，操控低匯率、低利率舉國債與各種熱錢借款極微利息，低利和通膨會吸引巨量熱錢流向各種金融操作，全民吸收中間損失的利差，而造就一群既得利益者)
現今臺灣改革的方向迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、少子化、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙、勞健保破產、高通膨低利率等無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍(臺灣地方政府的土地公告值偏低課不到稅)，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用低薪外勞，一直報導營建成本暴增，以圖哄抬房價 ! 地方政府房地公告地值低到誇張，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.
民進黨的口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是笑話與口號空話，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.
政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考與查弊，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
所以臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性，利率世界倒數第三低.
臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.
臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.
臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為私心利益政客的提款機!
有人三天前看完就 All in 的嗎？
安全感及麻煩度就完全不同…當初股票融資玩到250萬的漲跌我就怕了（月薪3萬5），才在08年轉戰房地產….現在擁房約一億了…年收400萬租金…完全不會睡不著…
大部分人在房市賺大錢 在股市賠錢
因為房市長期向上 高槓桿且不會斷頭
理論上股市報酬高 但極少人可以長期待在股市
這集節目的設定內容很好，但什麼叫房市、股市的4%年化報酬率個差異？問題是現在很多人用新青安來買房出租，那？還有請問圖和算式中的數字到底是代表什麼？請問節目可以說清楚嗎？主持人很可愛，但是可不可以不要撒嬌而用腦幫觀眾搞清楚，請來賓講清楚圖表、算式的各個數字的意義？圖中X、Y軸、交叉點、算式中為什麼是3.5%、為什麼要乘以、除以？
清流君🎉
2000萬的房子~假設你拿出現金1000萬來買和處理~
增值到3500萬~價差1500萬
1500/1000=150% ， 150%/12年=12.5%~這個投報率~才是正確的
房地產 不需要算 年化報酬率~
一直以來 股市迷 跟 房市迷~都是 不同掛的~互相認為對方賺不到錢~實際上~股票投資 多半是韭菜
這12年繳了多少本金？？怎還會用1000萬下去算？？
話說1000萬直接買股，年化8%，12年後變成2500萬
@@吳一-w7i
2000萬房子 頭期款400萬
本金加下去 加上其他款
才慢慢加到1000萬
12年還有地方住
你果然是股市派的
股票都不會跌 對嗎
@@mathpass5786
房子不是沒跌過，我投資股市大盤就好，數學問題
2000萬房子只要拿400萬，輕裝潢最多80。
成本480賺1500才對，
480買0050只能吃屎，
至於上面說的成本根本不存在，轉嫁給租客就好。
值得關注的焦點
他講的房屋4.8%報酬，可能是用總價來計算。忽略房貸槓桿功能了。如用2000萬購房頭款的金額試算話。報酬早超過10%了，這還不算寬限期還有增貸的方式去作再投資的報酬。
聽老師講得長篇大輪，還不如親自市場走一遭，市場才是最好的老師。
7天前或許股市指數還是漲的，但這幾天已經大崩盤，一週內大跌4000點，指數型個股或E.T.F.照樣崩跌，請問你過去3個月不管任何時間買進的股票已經套牢或急速虧損當中，股市長期賺前者只有2成，8成股民是賠錢的。股票有人買進就有人賣出，有人賺錢就表示有人虧錢，沒有大家都在賺錢的道理。
這裡講的是長期投資 不是短期
而長期股市投資並不是零和遊戲 請先把概念改正摟
「股市長期賺只有2成，8成股民是賠錢的」
有什麼證據？張口就來？
@@張恩碩-y2g 恰好相反 長期投資股市如果週期是二十年以上 那賺錢的機率是無限趨近100% 因為平均股市年化報酬率是7-10% 八成都賠錢那反而是短線進進出出的韭菜😂
股票又不是只有炒短線，巴菲特：「因為很少人願意慢慢變有錢，多數人都只想要快速獲利。」 ，我是希望殺進殺出的韭菜越多越好 成為我的養分
我爸媽 三十幾年前 買80萬30多坪公寓 當時約10%利率 我猜總支出不超過150萬 現值超過1500萬 這些年租金應該也有800-1000萬 我不知道股市要怎麼操作才能有這效率(btw我姑姑在石牌 四十多年前 5萬成本 30多坪的頂加公寓 這就更不用比了)
請問本集來賓有買房嗎?
他最後說他會買房 但是為了自住。如果為了投資，買房不如買股。他的意思是這樣
@@王哲倫-d6m 那就是節目組的問題,不是來賓的問題
不要下一些聳動的標題誤導觀眾
問題是房市槓桿來的5倍資金，4.8%的漲幅總額已經屌打丟到股市只有1倍資金12%的漲幅總額了，這才是為什麼大家都要瘋房市了……😂。
他影片就有說
還要算貸款跟其他的持有和維護成本啊...
而且股市帶種一點也能開五倍，哈
女生都說現在兩萬股市很熱了，現在推ETF真的是帶人住套房，一邊代替政府基金給股市做燃料，一次要住就住三年
沒遇過08年股災的少年股神當然會覺得投資股票好，實際上買房你抱的住而且生活品質勝租屋，假設現在買股，當股價跌了腰斬又腰斬早就認賠殺出了
不錯，黨媒出來發聲了
為什麼不在新青安推出的第一個月就錄這集出來 ?
現在弄上去了 要把他打下來。 這操作很特別 ...
房價未來會不會漲 甚麼指標都不用看 你就看你自己薪水漲不漲就知道
海外資金就不用想，有在看投資的都知道其他那些東南亞國家價格香的很~不會有外國人大老遠地來台灣幫你撐房價
銀行貸款期限又玩到極限了（都４０年了還能再搞５０年６０年嗎？）
在一班人薪水不漲／銀行貸款年限也沒辦法在多的情況下，不看好一般住房是還能漲到哪邊去。
我朋友就是阿有錢就買也沒預備金，每個月房貸完就口袋空空，可憐阿，房貸繳完65歲悲哀喔
當市場熱的時候不要一窩蜂跟著去，2020疫情剛開始時去買房 銷售中心都沒人代銷無聊到再玩手機，如今我買的房子漲兩倍多了，現在市場太瘋狂房子用搶的買還什麼不二價VIP方式銷售，如果是投資現在比較適合買股票比較穩
All in ~~ 享受被動 欣賞波動 ~~ BUY AND HOLD!!
增加自己的財商 內化成自己的想法 然後去執行 ~~ 最重要~~
沒錯！執行最重要！
all in 應該看資產所在位階! 100元以下的鴻海與500元的台積電! 指數22000點與12000點! 長期投資應該看看價位! ? 台灣房市也應該是如此
敢不敢用1990年1萬2到今年去算年化報酬率有多少 比定存還慘
其實從1990年的1萬2到現在，年化大約4.2%
我父母每次都說1990崩盤當時多少人賣房地產跳樓自殺, 苦口婆心親情勒索勸說定存就夠了投資必定破產沒必要.
我是覺德台灣從1987解嚴後與國際政治經濟金融科技開始接軌時空環境變化劇烈無法單一相比.
@@豬軒 4.2%輸給房子漲幅了，而且還是沒有上任何槓桿的房子，更別說中間的心裡有多煎熬，根本扛不住
@@hytr8981 "覺得" 是一個很危險的事情
@@洪懿德-h4p 您用甚麼方法降低風險呢?
實在不太懂，怎麼會有人拿西瓜和柳丁比誰比較好吃？應該西瓜比西瓜、柳丁比柳丁才知道高低。金融產品和不動產本來就是不一樣的商品，掛在一起比實在不夠客觀。
不然可以比穩定性，2024年～2044年這未來20年，在台北市信義區買房和選一檔績優股，哪一個標的物可以讓你持有20年「放著不用管」依然能讓你安穩睡覺、工作、生活然後保證獲利的？答案是，在信義區買房。
不愧是清流君
清流君讚！
我有個疑問，撇除買房的頭期款，單純付房貸，跟付租金另外再拿錢出來買股，對於一般人來說，那個比較容易呢？
買房我睡新大樓！
2024年鬼門開
買骨的，ETF的，住套房。
聽清流君就對了，當ㄧ市場先鋒，死在股市裏。
很喜歡清流君的分享
我中毒了，我現在看到清流君就想All in 0050。😂