Super sympa et très réaliste de l’investissement immobilier. Étant déjà investisseur immobilier depuis quelques années j’ai bien apprécié votre contenu ! Pas de vendeur de rêve ici que du concret 👍👍👍👏
Très bonne Vidéo Robin, j'ai aussi adopté le parquet PVC, la gamme de choix ne cesse d'augmenter et niveau phonique et entretien c'est top. Pour le parquet massif c'est vrai c'est jolie mais si tu as des locataires qui n'en pas un minimum soin c'est dommage. Sympa ces petites cave au dessus des garages, tu peux faire des F2 en duplex facile :-p
Merci Samuel, l’essayer c’est l’adopter! Je partage ton avis sur l’entretien du parquet massif par les locataires. Les duplex auraient étés une bonne idée si j’étais à Paris c’est sur 😅
Bonjour Robin, Je suis d’accord avec Guillaume concernant le sol des chambres, un vrai parquet massif, c’est plus qualitatif. Mais tes arguments s’entendent aussi, notamment concernant le bruit. J’ai testé les sols PVC, c’est super mais assez difficiles à nettoyer !! En tout cas, hâte de voir ta vidéo après travaux !!!
Bonjour et merci pour ton retour d’expérience, je pense qu’il doit exister plusieurs qualité de sols à clipser en PVC maintenant… mais je suis d’accord que cela n’a pas le charme de l’ancien! C’est pour cela qu’il n’y a pas qu’une seule bonne réponse. Moi aussi il me tarde de pouvoir tourner la vidéo de fin de chantier et surtout pouvoir louer ! 😁
Tres beau projet. Par contre je suis vraiment surpris pour le choix pris pour la toiture et la non-isolation des murs par l'exterieur. Ca me parait essentiel de venir retirer cette amiante definitivement et profiter des travaux pour isoler par l'exterieur vu que le batiment s'y prete parfaitement. Encore une fois tres beau projet.
Merci pour ton retour, le choix des travaux est toujours une histoire de compromis entre coûts et rentabilité. L’isolation par l’extérieur reste assez coûteux et ne permet pas à mon sens d’avoir un assez bon retour sur investissement. Pour ce projet j’ai préféré minimiser le coût car je suis déjà en cash-flow négatif… 😉
@@Robin_Eldin_YT merci pour votre retour. Autant pour le toit que pour l'isolation le retour sur investissement est excellent avec une vision moyen-long terme. Surtout dans une période d'inflation du coût de l'énergie. D'ailleurs l'économie est plus souvent l'été que l'hiver. Je regrette à titre personnel aucun de mes travaux d'isolation ou de santé publique (amiante). Je dors comme un ange et je fais des économies :)
Ce n’est que mon avis mais je trouve qu’au contraire retirer l’amiante poserait un problème de santé publique. Robin veut l’encapsuler donc la rendre non accessible sans la faire manipuler et respirer par des ouvriers. La faire retirer s’est s’exposer à faire bosser des boites peu scrupuleuses qui exploitent la misère humaine. Même si vous mandatez une boîte sérieuse, elle risque de sous-traiter à des entrepreneurs escrocs . Ces mêmes guignols risquent de retirer les plaques sans les principes de précaution élémentaires. Des plaques que l’on risque de retrouver ensuite dans une décharge sauvage ou pire balancées dans une rivière...Bref...
@@guillaumelanvin8969 l'encapsulage est une solution non pérenne, et qui demande les mêmes équipements de protection que pour un retrait. D'ailleurs à moyen terme le retrait deviendra certainement la norme en France comme en Allemagne.
Pareil autant retirer les plaques amiantées maintenant ou bien à moyen terme car dans 10 ans ce sera plus cher. Voire rédhibitoire en cas de revente. Enfin l'encapsulage n'est fait que pour avoir des diagnostiques meilleurs mais ce n'est que reporter le problème dans le futur. Pour les garages il faudrait vraiment les retirer et remplacer par des bac acier. Est-ce que vous avez fait un devis en ce sens ?
Hello Robin, toujours intéressant ces vidéos où on est direct et où on montre ce qu'il ne va pas. Vivement que Guillaume revienne pour jouer le mauvais flic. Pour la cours, pourquoi des graviers sur nid d'abeille? le problème est qu'il faudrait raboter ... Mais bon difficile de voir vu la jungle que c'est. Quant aux finances, je vois que tu es financé à 100%, donc pas étonnant d'être en cash flow négatif. Calcul rapide, avec 30 000 € d'apport tu aurais un cash flow légèrement positif. Ca peut toujours se faire en n'utilisant pas toute l'enveloppe travaux. A bientôt. Anthony
Salut Antony, Merci pour ton retour et ton commentaire pertinent. Pour la cours effectivement cette solution serait intéressante mais pour l’avoir fait sur un immeuble c’est assez coûteux malheureusement… mais ce serait idéal ! En ce qui concerne la partie financière du projet tu as entièrement raison, si j’avais mis un peu d’apport j’aurais eu un meilleur cash-flow et surtout une meilleure rentabilité sur mon épargne ! Ok je convie MR Guillaume sur les prochaines vidéos ! 😁
Très sympa ! vivement la suite... et la fin !!! J'apprécie que vous pensiez à l'isolation phonique des appartement grace au sol avec isolant car tout le monde le sait, l'enfer c'est l'autre !
Merci Annick, oui il me tarde également que tout soit louer le plus rapidement possible car j’ai deux ans de différé qui vont me permettre de constituer une bonne trésorière… La tranquillité des locataires vaut la tranquillité du propriétaire ✌️
@@Robin_Eldin_YT je suis bien curieux de savoir qu'elle matériaux isole le plus suis au dernier étage j'envisage de placé du parqué massif et j'aimerais bien isolé pour le mec en dessous ^^
Bonjour Robin, Guillaume, merci pour ce contenu toujours autant qualitatif. Petite question par rapport aux chaudières gaz : Etant donné les hausses successives du gaz depuis 2020 et celles à venir, est-ce qu'il ne serait pas plus intéressant pour les locataires de tout passer à l'électrique et le cas échéant quel serait le budget pour un T3 par exemple ?
Bonjour Fabrice, Déjà merci pour ton retour sur notre vidéo! Je pense que malgré les hausses du gaz ce type de chauffage reste compétitif car le chauffage électrique reste coûteux et très punitif sur le DPE… surtout au vu des obligations à venir. En revanche je pense que le système de pompe à chaleur doit être étudier si le budget le permet car très peu energivore et excellent au niveau du DPE , seul inconvénient sont coût… je dirais environ 7/8k€ pour un T3 contre environ 3k€ pour du chauffage électrique à radiateur à inertie classique 😉
Comment ca ce passe en cas revente par lot, est ce qu’il faut passer par la case syndic de copro avec definition des tantième, assembler generale Il y a beaucoup de videos pour les achats d’IR mais rien pour la revente😢 alors que ca fait partie de la vie d’un projet. As tu une experience ou es tu un acheteur compulsif 😁😁😁😁
Alors oui je suis un acheteur compulsif mais il viendra un temps où je vais revendre, sûrement assez rapidement pour créer de la trésorière et accéder à des projets plus importants… Oui c’est exactement ça, pour la revente à la découpe il va falloir faire passer un géomètre puis créer un règlement de copropriété avec ton notaire et avoir un syndic. Attention à la plus value et à la requalification de l’activité de marchand de bien si tu revends régulièrement avec des notions de plus values…😉
Très motivant je pense passer par "projet locatif " en 2022. Je connais Guillaume on s est rencontré pour un IDR en sud gironde. Je me demandais si il serait pas possible de créer des rencontres/séminaires avec les conseillers projet locatif et investisseurs en Gironde ?
Merci ! Au plaisir de pouvoir t'aider avec ProjetLocatif ! Très bonne suggestion, nous y avons déjà pensé et j'espère pouvoir proposer ce type de rencontres en 2022 😁
Salut robin , je viens de te découvrir sur youtube super vidéos que tu nous partages belle explication. Continue comme ça ! À tu des conseillés sur Besançon ? Dans le 25 merci
Bonjour Yohan, bienvenue sur ma chaîne et je te remercie pour ton commentaire bienveillant ! Oui je te confirme avec un conseiller spécialisé sur Besançon. Tu peux regarder la carte de France sur notre site internet et cliquer sur le département concerné pour avoir les conseillers présents sur cette zone ainsi que leur présentation. Au plaisir de pouvoir t’aider dans tes projets d’investissements 😉
Super vidéo robin! J'ai bien aimé le côté cash de guillaume. Merci à vous 2. Vivement la prochaine! j'ai acheté du paracétamol pour la vidéo fiscalité! Lool
Merci David pour tes commentaires toujours bienveillants ! Ok je note pour renouveler avec Guillaume… Tu fais bien de préparer le paracétamol pour la vidéo FORMATION EN FISCALITÉ qui sort dans 15 jours pile ! 👌😁
Excellente vidéo Robin, et merci à Guillaume grâce à lui j’ai appris la différence entre un mitigeur et un mélangeur 😂
Merci Geoffrey ! Oui il nous a fait preuve d’une grande culture en robinetterie ! 👌🤣
@@Robin_Eldin_YT 🤣🤣👏🏻
Super sympa et très réaliste de l’investissement immobilier. Étant déjà investisseur immobilier depuis quelques années j’ai bien apprécié votre contenu !
Pas de vendeur de rêve ici que du concret 👍👍👍👏
Merci beaucoup pour ton retour et je suis honoré venant d’un investisseur expérimenté ☺️
Très bonne Vidéo Robin, j'ai aussi adopté le parquet PVC, la gamme de choix ne cesse d'augmenter et niveau phonique et entretien c'est top. Pour le parquet massif c'est vrai c'est jolie mais si tu as des locataires qui n'en pas un minimum soin c'est dommage. Sympa ces petites cave au dessus des garages, tu peux faire des F2 en duplex facile :-p
Merci Samuel, l’essayer c’est l’adopter! Je partage ton avis sur l’entretien du parquet massif par les locataires.
Les duplex auraient étés une bonne idée si j’étais à Paris c’est sur 😅
Bonjour Robin,
Je suis d’accord avec Guillaume concernant le sol des chambres, un vrai parquet massif, c’est plus qualitatif. Mais tes arguments s’entendent aussi, notamment concernant le bruit. J’ai testé les sols PVC, c’est super mais assez difficiles à nettoyer !!
En tout cas, hâte de voir ta vidéo après travaux !!!
Bonjour et merci pour ton retour d’expérience, je pense qu’il doit exister plusieurs qualité de sols à clipser en PVC maintenant… mais je suis d’accord que cela n’a pas le charme de l’ancien! C’est pour cela qu’il n’y a pas qu’une seule bonne réponse.
Moi aussi il me tarde de pouvoir tourner la vidéo de fin de chantier et surtout pouvoir louer ! 😁
Tres beau projet. Par contre je suis vraiment surpris pour le choix pris pour la toiture et la non-isolation des murs par l'exterieur. Ca me parait essentiel de venir retirer cette amiante definitivement et profiter des travaux pour isoler par l'exterieur vu que le batiment s'y prete parfaitement. Encore une fois tres beau projet.
Merci pour ton retour, le choix des travaux est toujours une histoire de compromis entre coûts et rentabilité.
L’isolation par l’extérieur reste assez coûteux et ne permet pas à mon sens d’avoir un assez bon retour sur investissement.
Pour ce projet j’ai préféré minimiser le coût car je suis déjà en cash-flow négatif… 😉
@@Robin_Eldin_YT merci pour votre retour. Autant pour le toit que pour l'isolation le retour sur investissement est excellent avec une vision moyen-long terme. Surtout dans une période d'inflation du coût de l'énergie. D'ailleurs l'économie est plus souvent l'été que l'hiver. Je regrette à titre personnel aucun de mes travaux d'isolation ou de santé publique (amiante). Je dors comme un ange et je fais des économies :)
Ce n’est que mon avis mais je trouve qu’au contraire retirer l’amiante poserait un problème de santé publique. Robin veut l’encapsuler donc la rendre non accessible sans la faire manipuler et respirer par des ouvriers. La faire retirer s’est s’exposer à faire bosser des boites peu scrupuleuses qui exploitent la misère humaine. Même si vous mandatez une boîte sérieuse, elle risque de sous-traiter à des entrepreneurs escrocs . Ces mêmes guignols risquent de retirer les plaques sans les principes de précaution élémentaires. Des plaques que l’on risque de retrouver ensuite dans une décharge sauvage ou pire balancées dans une rivière...Bref...
@@guillaumelanvin8969 l'encapsulage est une solution non pérenne, et qui demande les mêmes équipements de protection que pour un retrait. D'ailleurs à moyen terme le retrait deviendra certainement la norme en France comme en Allemagne.
Pareil autant retirer les plaques amiantées maintenant ou bien à moyen terme car dans 10 ans ce sera plus cher. Voire rédhibitoire en cas de revente. Enfin l'encapsulage n'est fait que pour avoir des diagnostiques meilleurs mais ce n'est que reporter le problème dans le futur. Pour les garages il faudrait vraiment les retirer et remplacer par des bac acier. Est-ce que vous avez fait un devis en ce sens ?
Hello Robin, toujours intéressant ces vidéos où on est direct et où on montre ce qu'il ne va pas. Vivement que Guillaume revienne pour jouer le mauvais flic. Pour la cours, pourquoi des graviers sur nid d'abeille? le problème est qu'il faudrait raboter ... Mais bon difficile de voir vu la jungle que c'est. Quant aux finances, je vois que tu es financé à 100%, donc pas étonnant d'être en cash flow négatif. Calcul rapide, avec 30 000 € d'apport tu aurais un cash flow légèrement positif. Ca peut toujours se faire en n'utilisant pas toute l'enveloppe travaux. A bientôt. Anthony
Salut Antony,
Merci pour ton retour et ton commentaire pertinent.
Pour la cours effectivement cette solution serait intéressante mais pour l’avoir fait sur un immeuble c’est assez coûteux malheureusement… mais ce serait idéal !
En ce qui concerne la partie financière du projet tu as entièrement raison, si j’avais mis un peu d’apport j’aurais eu un meilleur cash-flow et surtout une meilleure rentabilité sur mon épargne !
Ok je convie MR Guillaume sur les prochaines vidéos ! 😁
Très sympa ! vivement la suite... et la fin !!! J'apprécie que vous pensiez à l'isolation phonique des appartement grace au sol avec isolant car tout le monde le sait, l'enfer c'est l'autre !
Merci Annick, oui il me tarde également que tout soit louer le plus rapidement possible car j’ai deux ans de différé qui vont me permettre de constituer une bonne trésorière…
La tranquillité des locataires vaut la tranquillité du propriétaire ✌️
@@Robin_Eldin_YT je suis bien curieux de savoir qu'elle matériaux isole le plus suis au dernier étage j'envisage de placé du parqué massif et j'aimerais bien isolé pour le mec en dessous ^^
Malheureusement je ne vois qu’une solution c’est qu’il isole ses plafonds …
Bonjour Robin, Guillaume, merci pour ce contenu toujours autant qualitatif.
Petite question par rapport aux chaudières gaz : Etant donné les hausses successives du gaz depuis 2020 et celles à venir, est-ce qu'il ne serait pas plus intéressant pour les locataires de tout passer à l'électrique et le cas échéant quel serait le budget pour un T3 par exemple ?
Bonjour Fabrice,
Déjà merci pour ton retour sur notre vidéo!
Je pense que malgré les hausses du gaz ce type de chauffage reste compétitif car le chauffage électrique reste coûteux et très punitif sur le DPE… surtout au vu des obligations à venir.
En revanche je pense que le système de pompe à chaleur doit être étudier si le budget le permet car très peu energivore et excellent au niveau du DPE , seul inconvénient sont coût… je dirais environ 7/8k€ pour un T3 contre environ 3k€ pour du chauffage électrique à radiateur à inertie classique 😉
Comment ca ce passe en cas revente par lot, est ce qu’il faut passer par la case syndic de copro avec definition des tantième, assembler generale
Il y a beaucoup de videos pour les achats d’IR mais rien pour la revente😢 alors que ca fait partie de la vie d’un projet.
As tu une experience ou es tu un acheteur compulsif 😁😁😁😁
Alors oui je suis un acheteur compulsif mais il viendra un temps où je vais revendre, sûrement assez rapidement pour créer de la trésorière et accéder à des projets plus importants…
Oui c’est exactement ça, pour la revente à la découpe il va falloir faire passer un géomètre puis créer un règlement de copropriété avec ton notaire et avoir un syndic.
Attention à la plus value et à la requalification de l’activité de marchand de bien si tu revends régulièrement avec des notions de plus values…😉
Très motivant je pense passer par "projet locatif " en 2022. Je connais Guillaume on s est rencontré pour un IDR en sud gironde. Je me demandais si il serait pas possible de créer des rencontres/séminaires avec les conseillers projet locatif et investisseurs en Gironde ?
Merci ! Au plaisir de pouvoir t'aider avec ProjetLocatif ! Très bonne suggestion, nous y avons déjà pensé et j'espère pouvoir proposer ce type de rencontres en 2022 😁
Salut Nicolas ! Au plaisir de te revoir du côté de Langon. 👌
Sur la partie herbe tu peux mettre du bitume gratté sur les routes rénovés, j'ai oublié le nom exact mais ça fait l'affaire et c'est pas cher
Tu veux dire du goudron ? C’est beaucoup moins cher que l’enrobée effectivement 👌
@@Robin_Eldin_YT c'est ça !
Salut robin , je viens de te découvrir sur youtube super vidéos que tu nous partages belle explication. Continue comme ça ! À tu des conseillés sur Besançon ? Dans le 25 merci
Bonjour Yohan, bienvenue sur ma chaîne et je te remercie pour ton commentaire bienveillant !
Oui je te confirme avec un conseiller spécialisé sur Besançon. Tu peux regarder la carte de France sur notre site internet et cliquer sur le département concerné pour avoir les conseillers présents sur cette zone ainsi que leur présentation.
Au plaisir de pouvoir t’aider dans tes projets d’investissements 😉
Bjr Robin alors la superficie de la chambre ?
Salut ! Même pas besoin de vérifier j’ai raison Guillaume s’est incliné 🤣
Super vidéo robin! J'ai bien aimé le côté cash de guillaume. Merci à vous 2. Vivement la prochaine! j'ai acheté du paracétamol pour la vidéo fiscalité! Lool
Merci David pour tes commentaires toujours bienveillants ! Ok je note pour renouveler avec Guillaume…
Tu fais bien de préparer le paracétamol pour la vidéo FORMATION EN FISCALITÉ qui sort dans 15 jours pile ! 👌😁
Super vidéo , un vrai cas pratique pour obtenir des connaissances
Merci jean 🙏
Juste merci pr ce partage Je ne suis pas novice ms c'est très intéressant 👌
Avec grand plaisir ! Très heureux que mon contenu plaise également à des investisseurs expérimentés 😊
Salut robin
Beau potentiel dans cette immeuble hâte de le voir rénover
Continue comme ça force à toi
Salut Laurent,
Oui une fois rénové il sera bien sympa ! Merci ☺️
Je découvre ta vidéo, c’est sympa de découvrir ton projet, parole d’investisseur
Super, bienvenue sur la chaîne et merci pour ton retour d’investisseur ☺️
C est honnête de montrer la réalité !
Merci Benoit, effectivement on veut vraiment montrer les bons et mauvais côtés de chaque investissement !👌
@@Robin_Eldin_YT ton investissement est de nouveau en nom propre ?
Oui encore un en nom propre avec une belle enveloppe de déficit foncier 😉
Les garages en Airbnb la classe haha ^-^
Oui on déborde d’idées …🤣
Sympa cette vidéo
C'est vrai que c'est ton style d'immeuble 😀
Merci ! Oui j’adore les immeubles de ces années qui sont assez fonctionnel et ils correspondent aux immeubles de mon secteur 😉
Super vidéo et super IDR, l’immersion dans tes aventures sont toujours top 👍👍
Merci Olivier tu nous donne de la force ! 😁
Top les gars 😉
Merci Adrien, à bientôt ! 😁
Super vidéo vous êtes au top ts les deux
Merci beaucoup Nicolas !! 🙏🙏🙏
Pas très rentable finalement !