TRẢI NGHIỆM 1: KẾ HOẠCH 5 NĂM MUA NHÀ KỂ TỪ KHI MỚI QUA MỸ
HTML-код
- Опубликовано: 13 окт 2024
- Ai qua Mỹ từ 2 bàn tay trắng cũng mơ ươc có ngày sở hữu đc 1 căn nhà mơ ước. Điều đó sẽ ko quá xa vời nếu bạn có 1 kế hoạch 5 năm rõ ràng.
www.buildzoom....
www.yelp.com/b...
www.houzz.com/...
/ customhomeus
/ customhomeus
Thắng Trương : / truong.ken1
Năm 2012 khi giá nhà xuống thấp, mình mua townhouse 2 phòng ngủ giá $145 ngàn ở San Jose. Sửa thêm $20 ngàn nữa. Tháng 12/2018 mình bán với giá $525 ngàn rồi move xuống Nam Cali mua nhà 5 phòng ngủ có hồ bơi giá $615 ngàn. Giá nhà ở Bay Area lên nhanh nhất so với những vùng khác ở Cali
Chúc mừng bạn. Giỏi quá 👍
Vấn đề anh Dan nói lộ trình mua nhà thì rất đúng, ai ở Mỹ cũng pải như vậy nếu muốn mua nhà hay đầu tư. Nhưng Anh Dan nói chỉ phù hợp với những nơi. Đại loại như: New York, Bay Area, LA, vv... Tại vì những khu vực này mới có nhiều người để cho mình làm ADU cho thuê. Và những khu vực trên cũng là nơi giao thương kinh tế ra với thế giới bên ngoài qua 2 đại dương. Nên nhà mắc là đúng rồi. Những nơi này phù hợp với công việc kinh doanh như anh Dan. VD những city khác cũng lớn trên đất Mỹ như Austin(TX), Raleigh(NC), Atlanta(GA) kinh tế cũng mạnh công việc như anh Dan cũng có nhưng giá nhà ko quá cao như CA. Tức là việc mua nhà cũng ko quá khó và công việc vẫn có để làm. Đổi lại sự thoải mái, tự do, riêng tư trong khu nhà mình ở. Sự đánh đổi thôi. Theo ý kiến riêng. Rất cảm ơn Mr Dan, Thắng đã chia sẽ.
Anh cho em hỏi . Mình mua nhà house rồi mình vẫn phải trả tiền là sao vậy ạ ? E nghĩ trước giờ chỉ có Mobile home là trả tiền đất theo tháng thôi chứ . Còn nhà house mình trả tiền tháng là sau vậy ạ . E không hiểu cho lắm . Cảm ơn anh!
Nhà Mobile Home phải trả tiền thuê đất trọn đời, mỗi năm sẽ tăng lên vài phần trăm tuỳ khu vực và tiểu bang (chưa tính bảo hiểm). Mobile Home nếu phải mượn tiền Bank để mua thì phải trả lãi và nợ hàng tháng (Mortgage). Mobile Home chỉ để ở, ko được làm ADU cho thuê, ko được cho người khác thuê Mobile Home nghĩa là chính chủ pải ở đó, Mobile Home phần lớn sẽ lỗ khi bán ra. Diện tích đất xung quanh Mobile Home ko có.
Nếu mượn tiền mua House cũng pải trả Mortgage, tiền Mortgage ko thay đổi đến cuối đời của khoản vay nợ Bank. Chỉ thay đổi phần trăm tiền lời (Refinace) nghĩa là giảm lãi xuất cho khoản đã vay. Suy ra Mortgage giảm. Mobile Home cũng Refinace được. House được làm ADU cho thuê, cho người khác thuê. Giá nhà chắc chắn sẽ cao hơn Mobile Home nhưng sẽ ko bị mất giá, trừ trường hợp kinh tế lao dốc ko phanh( ở Mỹ hiện tại khó xảy ra nhà lao dốc như quá khứ). House pải đóng thuế đất hàng năm tuỳ giá trị House. Thuế House đóng trọn đời và cũng tuỳ thuộc vào giá trị, thành phố nơi House toạ lạc.
Kết luận: House được cho người khác thuê trên ADU hay Shareroom (Rental Income). Mobile Home thì ko được vì nhà thường rất nhỏ và luật ko cho phép.
House lấy Rental trả cho Mortgage suy ra ở Free chỉ trả tiền thuế đất. Mobile Home pải trả tiền thuê đất (tăng theo từng năm) và Mortgage .Giá trị House bán ra luôn luôn lời và cao hơn MobileHome.
House là 1 chiếc xe máy cày đi cày thuê mang tiền về. MobileHome là 1 chiếc xe sang chỉ để dạo chơi và bạn pải đổ xăng, thay nhớt, vỏ xe cho nó ko ai trả tiền cho khoản này như xe máy cày.
Theo mình thì kế hoạch 3 năm tốt hơn. 3 năm đầu cần kiệm liêm chính, không vô tư xài tiền thì sẽ mua được :-). Sống theo kiểu minimalist (tối thiểu) trong 3 năm để lo việc lớn (cái nhà). Mua nhà giá vừa phải hợp túi tiền sẽ tiết kiệm được lâu dài
Ở VN vay mua nhà lãi suất tốt nhất và 10-12% hiện tại, lạm phát > 4%. Còn Mỹ 3,5% năm lạm phát 3,5% xem như không mất tiền lãi còn được vay 30 năm. Và ở Vịnh San Francisco nhà thì càng ngày càng đắt đỏ nếu ở khu này có điều kiện thì nên tham khảo Yến kiến của anh Dan. 👍
Càng xem clips của a.Dan .càng toát ra sự chân thành và sự cơ bản cho những người mới nhập cư. A.Dan định hướng rất cụ thể và chi tiết. Chúc a thắng lợi lớn...suông sẽ ...thuận buồm. Và luôn có những vệ tinh best hỗ trợ a.Dan
Qua 5 năm ở San Jose, để dành được 100k. Rồi làm sao đủ mua nhà?
Vấn để chính ở đây không phải là để dành tiền, mà là phải đi học. Chỉ có con đường học vấn mới giúp bạn dễ dàng đủ tiền mua nhà. Vì chỉ có professionals thì mới làm lương cao, stocks...mới trả off nhà nổi. Mua nhà đi, rồi ráng trả hàng tháng thì sẽ biết, sẽ rất rất lâu mới trả off nổi.
@hung nguyen Vậy số tiền nhờ trốn thuế đem về đó, dĩ nhiên là cash, làm sao dùng để mua nhà?
@hung nguyen Tiệm nail 10 thợ kiếm được bao nhiêu mà đòi double lương bác sĩ?
@hung nguyen KHONG nen khuyen khich, chi bao nguoi khac tron thue, gian lan thue, income cao ma van xin tro cap. Morally, KHONG NEN nhun vay
Nam 2009 chi mat rat nhieu...nhung dung luc 2012 chi may man mua nha tra $99k single home/1123living sqft/va 5000sqft lot (is was $500k)....nhung ngay hom nay la 550k hoac hon.khong biet con thoi diem nao tot nhu 2009-2012...vi to rang chi thay 2013nha cua bat dau Len 2016 thi chi thay to no con cao hon luc 2006.that su chi lon len o San Jose CA that su thay Len xuong ro lam
mấy a tư vấn tâm quyết quá. Ít người chia sẽ kỹ vậy , ngay chính ae ruột cũng bo bo lắm
Do nhà cửa ở Cali quá mắc nên ngân hàng cho mượn jumbo loan tối đa lên tới 765k vì vậy lương 100k/năm vẫn có thể mua nhà 700k-1tr. Ở những tiểu bang khác thì lương 100k chỉ qualify mua nhà 400-500k là hết cỡ. Sở hữu 1 căn nhà ở Cali cũng giống sở hữu 1 căn ở trung tâm SG vậy, ban đầu rất mệt mỏi nhưng sau này giá nhà tăng nhanh và nhiều hơn những nơi khác, khi về hưu có thể bán đi qua tiểu bang khác mua 3,4 căn khác sống khỏe.
Dám chắc chắn bạn chưa từng ở CA. Bạn đang ở 1 tiểu bang khác?
@@HieuLe-vo2js Đúng mình ở GA
Quan trọng lúc đầu tiên qua có người dẫn dắt Anh. Nếu e mới qua gặp A thì giờ e có nhà ở san jose rồi..
Sao kênh anh Thắng Trương San Jose đâu rồi?
Anh Dan ơi, cho em hỏi. Ví dụ em mua 1 cái nhà o Austin có đất tương đối rộng nhe, sau đó em xây thêm 1 cái phòng nhỏ trên miếng đất đó để cho thuê thì có hợp lệ không? Và có tốn kém nhiều ko?
Truoc khi xay them mot hoac vai bedrooms, hoac "convert garage" thanh bedroom, ban phai xin phep City of Autin. Neu duoc City chap thuan, thi ban duoc quyen xay. Ban co the mua vat lieu ve roi tu xay, hoac giao cho contractor xay. Dieu kien de duoc chap thuan cung de dang. Toi cung tung lam nhu the tai vung Arlington, Texas.
Dạ em cám ơn anh. Cho em hỏi thêm, trước đây em có mua 1 căn nhà, sau khi li hôn với chồng củ bán căn nhà đó đi, thì sau này em mua lại căn nhà khác để ở thì có được gọi là căn nhà đầu tiên không anh
@@thuminhdang9036 Co, yes, duoc goi la can nha dau tien.
Hai anh nói rất hây và vui tín nữa,
Chú oi có van phòng làm viec k cho toi biet để đến nhờ chú tư vấn
Phải chi lúc vào Sài Gòn đi học mình cũng có ai cho vài lời khuyên như này, thì đã có nhà ở SG rồi :)
12 năm ở Sài Gòn (3 năm cấp 3, 5 năm đại học, 4 năm đi làm) không tích góp được chút gì cả về kinh nghiệm cũng như tiền bạc.
Cuối năm rồi may mà còn quyết sớm chốt được căn chung cư giá rẻ :(
Ms làm 4 năm mà dc 1 căn chung cư là hay rồi đó bạn từ từ cơ hội sẽ tới thôi :v
@@nguyenvinh690 cũng vay ngân hàng 50% trả dần bác, với giá căn này cũng rẻ ạ
@@Tunkakapk thì bạn kiếm dc 50% của căng chung cư trong 4 năm là hay rồi còn khối người làm chục năm vẫn ko mua nổi 1 căng chung cư bt :v bạn mình là dân sg gốc phải nổ lực 10 năm ms có dc 1 căn chung cư bt đấy :v
@@nguyenvinh690 50% thì gia đình cho 30% rồi bạn ơi @@ ở SG thuê nhà trọ, tiết kiệm khó lắm
@@Tunkakapk Noi chung, neu lam it tien thi mua nha se kho khan hon. Do la chuyen binh thuong.
Clip làm chân thật hay quá
Hi bạn ơi. Cho mình hỏi ngoài lề nha vì mình mới qua kg biết nhiều, mình qua gần 1 năm, chưa có incom, giờ đang học Nails, chưa đi làm, mình xài debit và đi uber. Nên giờ mình xin bank chỗ mình đăng ký debit làm thêm cái credit được kg ( mình bỏ tiền mình vô credit xài dần cho có điểm sau này nhanh mua xe ) Lần trước bank cho mình làm credit nhưng ck mình kg cho làm nên giờ phải tự làm. Hai bạn cho mình biết là bank có đồng ý kg. Thanks hai bạn nha. Mình kg biết nhờ ai nên phiền bạn giúp. Mọi người đừng ném đá mình. Thanks.
Co tien mua la ok nhat cho du vay re hay mac thi cung phai dong lai no ha ong
Anh vidu em làm lương 3 000 1 tháng em có thể mua nhà đc ko .
Mình sắp qua Mỹ,xin hỏi làm sao liên hệ với anh Dan để hỏi nhà cửa bên đó nha Thắng,cám ơn nhiều
Rat nhieu nguoi VN da song o My lau nam, anh song o th/pho nao ben My cung co nhieu nguoi de anh ket ban, va giao luu tin tuc. Toi dang o Texas, toi tung song o 7 tieu bang khac nhau, va tung dat chan qua 27 tieu bang cua My , va tung di du lich Canada. Toi cung co the trao doi voi ban ve nghe nghiep, xin jobs, hoc Dai Hoc (neu co con tuoi sap len College, toi cung co the giup y kien, va dinh huong di tai College/university), ke ca viec de danh tien mua nha. Nhung phai "verbal" thi huu hieu hon la "typing in my computer".
Anh cho em hỏi . Mình mua nhà house rồi mình vẫn phải trả tiền là sao vậy ạ ? E nghĩ trước giờ chỉ có Mobile home là trả tiền đất theo tháng thôi chứ . Còn nhà house mình trả tiền tháng là sau vậy ạ . E không hiểu cho lắm . Cảm ơn anh!
House ban noi la "single residential house". Co 2 loai houses: (1) Co "Home Owner Association" (HOA) la houses nam trong mot tap the thuong la vai blocks of houses, co the tu do 50 can houses den vai tram can houses. Nhung house owners nay hang thang phai dong mot le phi HOA. Le phi thuong khoang $200 USD den $500 UDS moi thang. Nhung khu that sang trong, co ca security gac cong, thi HOA hang thang len den $1000 - $1500 la binh thuong. Cong Ty Xay Cat nha nguyen thuy xin phep city de lap ra HOA cho mot tap the nha - vai chuc cho den vai tram houses. (2) KHONG co "Home Owner Association" (HOA) nhung houses khong thuoc mot HOA nao ca, thi KHONG phai dong tien le phi hang thang gi ca. Toi dang song tai Arlington, Texas. House cua toi KHONG phai dong HOA gi. Toi thich mua houses KHONG thuoc HOA.
Dave Nguyen Vậy nhà house của Thang Trương là house có HOA gì mà 1 tháng trả mấy nghìn ghê vậy ạ . Và nhà house không có HOA thì có trả tiền đất cho chính phủ k ạ ?
@@trunghai3221 Houses khong co HOA thi khong phai tra tien thue date (land renting) cho ai ca. Tuy nhien, moi tieu bang deu co thu thue (taxes) nha, va thue (tax on land value) dat. Con nha house cua Thang Truong tra may nghin moi thang, co le la o khu rat sang trong, co security gac cong, hoac o khu nha rat dat tien. Rat it houses phai tra tien HOA len den hon $1,000 moi thang. Hau het tien HOA tu $200 den $700 moi nam (per year). O phan tren, toi viet nham (mistake) la tien HOA moi thang (per month). Toi xin sua lai cho dung la, tien HOA tu $200 den $700 moi nam (per year). Con tien HOA ma tu $1,000 USD tro len moi nam (per year) la nhung khu vuc rat giau co, nha rat dat tien. Neu tien "may nghin moi thang" thi co le bao gom ca tien tra gop mortage cho bank, or lender.
Anh chia sẽ hay quá
Ban thu co hai dua con xem co du 1500 thang khg .
Cảm ơn anh chia sẻ những kinh nghiệm rất hay
Cam on chia se rat chan thanh cua A. E qua 10 nam van kg mua dc nha. Bay gio moi hoc duoc bai hoc ke hoach 5 nam cua A😭
Ắt hẳn bạn đang nói :
" NẾU MỌI THỨ THUẬN LỢI NHƯ Ý MUỐN, SẼ CÓ THỂ THỰC HIỆN LỘ TRÌNH MUA NHÀ ( MOBILE HOME , CONDO , ) THEO THỂ THỨC PAYMENTS .
ẮT KHÔNG THỂ THỰC HIỆN ĐƯỢC MONG ƯỚC MUA NHÀ THEO HÌNH THỨC PAY-OFF ?"
không biết thuật ngữ tiếng anh như vậy có đúng không !
Cảm ơn Thắng và Dan
Quá hay
Cám ơn a Thang va các anh đã chia sẻ
A Mua nhà nên down 20% hay nhiều hơn ,cái nào có lợi hơn
Ty theo ban oi neu ban co nhieu tien thi 20% tot hon 20% ban tra tien payments moi thang ich hon con neu ban first time home buyer thi co nhieu program government help buy house .. thi put down less it better for you.
Chào a Thắng và a Dan nha, e đang hai bàn tay trắng muốn mua bđs ở Đà Nẵng VN mà cũng khó quá,
Khó còn hơn ở Mỹ, vì vay tín chấp như ở Mỹ thì chẳng được bao nhiêu tiền mà lãi suất lại quá cao, vay thế chấp thì phải có tài sản.
@@lifeview9690 Mình đang có kế hoạch kinh doanh, chứ làm công chắc khó mà mua đc nhà như ở Mỹ
Nhà Cali 300-500 du Mua cai mobile home
Ngày xưa a đi vượt biên qua hả anh sao a nói chuyen hay quá
kế hoạch anh Dan nói là tư duy đầu tư/goal
Được quá anh 😂
Anh Dan kể rõ ràng cách làm giàu ở Bay Area. kinh nghiệm bản thân, đây là một cách làm giàu nhanh và an toàn nhất ở San Jose.
Nếu những điều anh Dan và anh Thắng thấy đúng từ kinh nghiệm nhà cửa xương máu, thì cứ mạnh dạn nói cho bà con cô bác biết. (Còn chuyện chính trị thì Alex không dám đề cập tới)
Thank you
Chúc qui vi luon manh khoe binh an moi su NHU y Qúi vi sông vui vē vui Choi Và có cuôc sông dây du hanh phúc nhung viêc rât quan trong khong nên quên lo nghi Cho chính mình LO TU TÂM TU THÂN suy nghī Cho kiêp sau nhé không uông phí kiêp nguoi SANH DUOC co thân nguoi rât KHÓ. DÒI NÀY KHÔNG TU BIÊT DÒI NÀO MÓI TU. HÃY XEM VIDEO CLIP TRÊN KÊNH RICHYLAM TÌM XEM. XEM 💯%có..AI DÁM NÓI KHÔNG CÓ LUÂT NHÂN QUÃ ...........
Nếu làm 80k/năm thì liệu có mua được nhà house không anh
Du suc, de dang qua ma. Con tuy ban o vung nhat dat tien, hoac gia nha phai chang. Gia o Texas, Oklahoma, Kansas, Nebraska, Arkansas, Missouri, Illinois,Iowa, Minnesota, etc, thi gia nha phai chang. Texas, Oklahoma, Kansas, Iowa, Missouri, Arkansas, etc, gia nha moi toanh (newly built) khoang $120/ square foot cho den $135/square foot, brick veneer, one story, 2-car garage. Nha vach go (wood), hoac siding, thi re tien hon, chi khoang $100/square foot. Neu mua nha cu (old houses), khoang 15 tuoi , thi gia re hon nhieu. Nha 15 tuoi gia khoang $100/square foot, brick veneer, one story 2-car garage.
Quan trọng với du học sinh là phải có thẻ xanh :/ :/ :/
Luong co 30 ngan , Tien an Tien rent Tien xe Tien bao hiem ,nghi sao Mua Nhà
Dong y la kho khan, nhung van co cach. Thi du mua nha cu (old house), hoac mua duplex, o mot ben va cho thue mot ben, hoac mua mobile home o mot so nam, va tiep tu de danh tien, khi co du tien dat coc mua nha. thi mua house, va ban mobile home, etc. Dai dong lam, khong tien viet ra day.
Kiem them mot job part time, hoac mua nha xong roi xin food stamp, Just kidding. Ban noi dung. It tien thi mua nha cung kho lam. Hahaha..hahaha
Tks
Chào 2 bạn. Sau 5 năm đã có vốn để dành khoảng 300k-400k mình down khoảng 200k cho 1 căn nhà foreclosure or bank own khu rẻ sửa lại cho gia đình ở rồi 1-2 năm sau mua thêm căn thứ 2 cũng sửa để cho mướn 2 anh thấy có hợp lý ko? Thank you 2 ban.
Nếu đã có $300-$400 ngàn thì mọi chuyện dễ như ăn cơm đâu cần xin ý kien làm chi
Ông quay phim cứ um, um hoài nghe muốn bệnh. Không biết ổng có coi video không?
cảm ơn anh
Khong dam re dau, layoff thi ba noi cung ra duong homeless
Đừng có ừ ừ nge sao á
Ai xem clip nay nho mat Ao giap ,neu khong bi trung Mien luu dan chem gio
👍♥️
Số điện thoai chú số mấy vậy chú
Sao phải khổ thế
tien su ! toi da tung nghe cau noi nay tu nhung nguoi than cua toi ,khi toi den California cach day 20 nam .chi 6 thang sau toi chuyen den Georgia va chi can 1 nam ,toi da mua duoc nha va bay gio toi co nha co tiem nail va co tac ca nhung chiec xe rat tot nhat ,ma ngay xua toi khong dam mua . Nuoc My (USA) co toi 50 tieu bang !!!! dau chi co California !!!!Tom lai Dat Lanh Chim Dau!!!!!
Lãi ngon quá 3-4%
SONG GIAU CHET NGEO, SONG NGEO CHET GIAU. BAN CHON DIEU NAO?
Chi co nguoi ngu moi dung ten cho May nguoi khac Mua Nhà
Noi 3% thi hoi wrong ! ty theo credit va ty theo investment . 3% den 12% neu dau tu vao business thi 7% up never 3% no one will loan u 3% investment hehehe untrue .
like vlog