잠실래미안아이파크도 분석 해주시면 안되나요 ^^ ? 어느 타입 동이 어느 역에서 또는 올림픽공원에서 가까운지 같은 분석이요. 청담르엘 한강뷰 타입/동 분양 정보처럼 잠실래미안아이파크도 어느 타입이 어느 동에 위치해 있어 좋다라는 정보 있을 것 같은데 아직 공고가 안 떠서 그런지 정보가 없네요....
계약금20%에 중도금10% 현금보유자의 저소득자 ㅋㅋ 이래서 전세 살지 말라고 하는 건가요? 84선호에 전세깔고 앉아 있으니 잠실이고 청담이고 계약금 20%만 5억.중도금10%에 옵션계약금까지 엄두가 안나네요. 월세로 이사가야지 청약도 할수 있는건지... 여전히, 소득을 숨길 수 있는 가진 사람만 들어갈 수 있는 듯 한 느낌은 지울 수 없네요.
[필독 : 수정사항]
투기과열지구라 LTV 50%를 적용받아 중도금 60%중 50%만 대출이되고 10%는 대출이 되지 않는다는 점을 제가 간과했네요. 따라서 최소로 필요한 현금은 계약금+분양가의10%가 됩니다. 분양가의 총 30%는 현금으로 필요한거죠. 전용59기준 5억2천 / 전용84기준 7억5천정도가 됩니다. cf) 가능하다면 부모형제들에게 차용을 해서라도 당첨되고보시길 권장하는 분양물량입니다...^^
궁금한게있는데 5억2천을 제한 나머지 70프로가 대출이 가능한가요??
5억2천을 제한 나머지 70프로가 대출이 나온다는건가요?? 아니면 전세를 끼우라는 얘기인건가요 ㅠ
역시 설명왕! 귀에 잘 꽂히는 딕션으로 알려주셔서 감사합니다 ❤
59타입 기준층은 분양가 20억이고, 취등록세+옵션, 중도금 10% 자납, 중도금 이자까지 하면 주택담보대출 시행 전까지 현금이 훨씬 더 필요할텐데요?
잠실래미안아이파크도 분석 해주시면 안되나요 ^^ ? 어느 타입 동이 어느 역에서 또는 올림픽공원에서 가까운지 같은 분석이요. 청담르엘 한강뷰 타입/동 분양 정보처럼 잠실래미안아이파크도 어느 타입이 어느 동에 위치해 있어 좋다라는 정보 있을 것 같은데 아직 공고가 안 떠서 그런지 정보가 없네요....
소득이 적어야 청담동 아파트를 가질 수 있는 신기한 세상
돈 없는 입장에서도
정상은 아닌 세상으로 보입니다
합법적으로 금수저한테 몰아주는거죠.ㅜ
소득이 적어야? 소득이 적으면 저 분양가 마련을 못합니다. 돈이 월급쟁이가 마련할 수 없는 돈이 있어야 분양받을 수 있는 시장 아닌가요
@@qwasdzxc소득이 적을 수록, 자녀가 많을 수록 청약 당첨 확률이 더 높다는 것을 의미하는 것 같아요..^^
뭔소리여 소득 쫌만 많아도 특공 자체를 못하는구만
모부님 다음 영상에 '갭투자하며 전세구하면 전세대출X(신규분양입주 전세대출제한)'라는 내용으로 올림픽파크포레온 신규분양 급매 줍줍 말씀하셨는데 청담르엘도 해당사항이 되는 것 아닌가요?
대단히 귀에 쏙쏙 공부하나 안하고 진심 구독 좋아요 열개는 눌러드려얄듯요. 정보공유 감사합니다, 추후에도 많은 정보 공유부탁드립니다~ 감사합니다^^
특공 같은 경우, 물량의 소수점 올림 기준으로 인해서 5단계 추첨공급까지 오는 물량은 아예 없는 타입도 있는 것 같아요..
너무 감사한 영상이네요❤
그 이후 영상은 전세대출 언돤다는 영상인데 이건 분양받아 전세대출 넣는영상아닌가요
전세대출을 받아야 임대차가 성립되는건 아니니까요
@@moboohouse 답변감사합니다. 리스크가 있긴하네요
중도금 대출 50%까지만 됩니다. 중도금 10%도 준비해야 합니다.
생초에 싱글인 사람은 불가능한가요.?
역시 참 설명력이 좋으십니다. 부러운 능력이에요.
계약금20%에 중도금10% 현금보유자의 저소득자 ㅋㅋ 이래서 전세 살지 말라고 하는 건가요? 84선호에 전세깔고 앉아 있으니 잠실이고 청담이고 계약금 20%만 5억.중도금10%에 옵션계약금까지 엄두가 안나네요. 월세로 이사가야지 청약도 할수 있는건지... 여전히, 소득을 숨길 수 있는 가진 사람만 들어갈 수 있는 듯 한 느낌은 지울 수 없네요.
후분양이라 바로 전세주면될듯
@@재원강-d7m둔주도 대출 안해주는게 잔금을 세입자 전세금으로 낸다고 안해준다고 한거 아닌가요? 차이점이 있는지요
@@재원강-d7m 전세주면 대출안나오니 그래서 현금이 있어야함.
59타입 분양가 20억 아닌가요?
전세자금대출이 막혔는데 세입자 구하기도 힘들듯… 전세만 믿지말고 대출 나오는지 계산을 해야함.
추첨 방식은 이제는 실제 인터넷 공개추첨해야 하는거 아닌가
그니까요!!!
분양은 어차피 못하고 피주고 사야하는데 피붙으면 국평 34억?
특공 생초경우 소득이 8400이하면 유리하다는데
그 만한 현금보유 가능? 실수요자??
그래도 경쟁률이 어마무시하죠 ㅎㅎㅎ 돈 많은사람 참 많아요 ㅎㅎ
다자녀 물량 50%는 수도권에 빠지지않나요??
공고문 7p 특공 공급세대수에 나와요~
생초3단계와 노부모 74점 중 뭐가 유리할까요?
영상 잘봤습니다. 궁금한게 있는데 특공은 서울 2년 이상 계속거주자 제한 없는걸로 아는데요. 다자녀특공 점수 기준표를 보면 1년~5년 서울 거주 5점이거든요. 그럼 1년 이하는 0점이고 1년~5년사이 사울거주는 5점인데 2년이상 거주필수 조건이랑 맞지않는거같아서요
청담동이라고 다 비싼건아님. 찾아보면 저평가 아파트 꾀있음. 청담현대2차가 30평인데 17억밖에 안함. 17억이면 마래푸보다 쌈
아이구 이제봤는데요 왜이제야뜨는지모르겠네요 ㅠ
서울10년살다가 잠깐경기도로 주소이전했는데도 안되나요ㅜㅜ
특공 가능성 낮으면 건너뛰고 일반만 넣는 게 나을수도 있나요?
분양이후 34평 분양권으로 매매 가능한가요?ㅎ
청약통장 24개월 이상 납입해야 지원 가능한거죠...?
신혼부부 특공은 해당되는데, 서울 거주 1년 밖에 안되면 신혼특공 자격 안되나요? 궁금합니다 모부님 :)
1주택자 추첨배정물량이 적지만 있긴있는데 가점 낮아도 가능성 있는거 아녜요??? 가점 100프로가 아닌데
서울2년이상살고 무주택이고 돈도 많어야되고
모부 구독자님들 중 당첨되셨으면 좋겠네요^^
서울시민들 부럽네요
경기거주라 안타깝네요 ㅠㅠ
잠래아도 분석해주시면 고맙겠습니다
22년 9.6일부터 현재까지 계속 서울에거주하는사람만 해당된다는말일까요? 지금 거주안해도 그시점 이전에 2년거주이력이 있으면 해당되는걸까요?
생애최초에서 미혼모여야하나요? 이혼도 되나요?
대출비율이 높은데 전세가 나갈까요?
전세대금으로 대출을 갚고 들어가는 것이죠. 이걸 생각하시고 다시보시면 이해가 되실 것 같네요
세입자가 50% 대출 되있으면 전세보증금으로 대출갚겠다 생각되서 보증금 못 받을 위험 생각해서 안들어오는거 아닌가요?
오랜만입니다❤
아어제였네 ㅜ아쉽다
거주의무기간이 아예없는건가요??아님3년뒤입주해야되나요??
없다잖아요. 대신 중간에라도 3년 거주 안하고 바로 팔면 세금이 어마어마하겠죠. 실거주 생각은 해야겠죠.
모부님! 중도금 대출 50%만 되는거 아닌가요?
@@moboohouse 중도금이 30+30 인데, 그럼 중도금대출도 60프로 나온다고 보면 될까요?
이거 중도금 50이에요 현금 준비 된 분들하셔애 해요
@@josephkim113950프로임.
중도금 대출을 상환해야 집열쇠가 나옴.
즉, 60프로 대출 받았을때 잔금 ltv 50프로만 잔금대출로 전환가능.
10프로는 어디서든 구해서 자납하셔야함
그리고 조건부 대출이 막혀있는상태기 때문에(이건 규제가 풀릴 가능성도 높고 은행따라 다름) 고려하시는게 좋음.
물론 조건부 대출 막았다고 청약을 안넣을 이유는 없음.
무주택자여야 하나요??
@@신현호-c2u 기본이죠^^
웃긴다
영상이 너무 뜸하시네
무주택자 우선!!
저소득 신혼부부 청담 특공이라😢
신기한 세상이죠?^^;;; 소득이 적어야 청담동을 가질 수 있답니다
이혼, 초등생 2, 모친, 연봉 1.6억, 무 주택 어디에 넣어야 하나요?
누구나 할수잇는 내용 아닌가요?
저는지금봐서 늦었나요 어떻게 신청할까요 저는 7o대초반 알 려주세요 오늘이 마지막이네요 입주 날자도 맞는데 어쩌죠
다가구는 지원 안되나요
다가구?
생초에 신생아가 자녀가 왜 들어가는건지 ㅋㅋ
신생아 1자녀는 생초가야하는군요😅
수도권 사는게 무슨 큰 벼슬이냐? 지방 사람들도 청약할수있게 해줘야지 저기 당첨된다고 저기 살수있는 사람이 몇명이냐
저룰이 왜 생긴질 알아야지 이런 소리 못하지 ㅋㅋㅋ
공감
그럼 지방 아파트는 누가 청약하나요? 다 서울로 청약하지. 어휴 ~~~~~ 지방 부동산 다 망하게 만드는 소릴 하시네.