Эскроу счета простыми словами ➤эскроу для покупателя и для застройщика ➤изменения 214 ФЗ 🔷 АСК
HTML-код
- Опубликовано: 12 сен 2024
- Эскроу счета простыми словами ➤эскроу для покупателя и для застройщика ➤изменения 214 ФЗ на май 2020 в видео от застройщика АСК - • Эскроу счета простыми ...
Доброго дня, с Вами рубрика Вопрос-Ответ. Тема сегодняшнего видео актуальна для тех клиентов, которые будут покупать свои квартиры уже в новых изменившихся правилах 214 ФЗ. Сегодня мы постараемся дать самую подробную инструкцию по эскроу счетам.
Что такое эскроу счет?
Начнем с того, что с 1 июля 2018 года каждый застройщик обязан иметь в своем названии приписку - специализированный застройщик.
Что изменилось в сравнении со старыми правилами 214 ФЗ?
Одни застройщик - одно разрешение. Есть исключения - если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года, то это правило не действует.
Если застройщик в своей работе применяет эскроу счета, то это правило также не распространяется.
Что такое эскроу счет - это специальный счет, на который клиент после покупки квартиры оплачивает свои денежные средства. Они блокируются на счете банка до тех пор, пока застройщик не завершит строительство жилого объекта и не введет дом в эксплуатацию. Все это время деньги будут находиться на специальном эскроу счете.
Что это дает клиенту?
Прежде всего гарантию сохранности его денежных средств. Что бы не случилось, застройщик не завершил строительство дома, денежные средства будут сохранены. Это та гарантия, которую ввел законодатель в части 214 ФЗ.
Чтобы было понятно, рассмотрим 2 схемы, как это было ранее: клиент пришел, выбрал квартиру, забронировал свою квартиру, заключил договор долевого участия, если есть необходимость, открыл ипотеку и отправили договор на регистрацию. Денежные средства поступят на счет застройщика после регистрации ДДУ в органах Росреестра.
Как будет в новых правилах 214 ФЗ?- клиент приходит в компанию, выбирает квартиру, если есть необходимость в получении ипотечного кредита по любой из предложенных и удобных для клиента программ, оформляет ипотеку, далее застройщик отправляет запрос на согласие по проведению сделки. Письменный ответ от банка приходит в течение 1-го рабочего дня. После этого застройщик оформляет ДДУ, отправляет его на регистрацию. После регистрации клиент открывает эскроу счет в банке и туда вносятся денежные средства.
Эскроу счет может быть открыт и до регистрации ДДУ, после получения согласия на проведение сделки банком. И на этом эскроу счете денежные средства будут храниться весь период, пока строится дом.
Возникает вопрос - на какие денежные средства застройщик строит дом?
Здесь 2 пути: 1- строить за счет собственных средств, 2 - подписать договор о проектном финансировании. В этом случае строительство дома будет вестись за денежные средства банка-партнера по проектному финансированию.
Также в видео поговорим о том, как открыть эскроу счет в банке-партнере. Порядок действий дольщика при открытии эскроу счета с ипотекой. Если квартира продается по уступке права, каков порядок в этом случае. Почему с использованием эскроу счета сделка стала безопаснее.
Тайм-код:
00:25 эскроу счета и изменения в 214 ФЗ
00:30 что такое эскроу счет
00:45 специализированный застройщик изменения 214 ФЗ
01:06 плюсы эскроу счета
01:40 эскроу счет для клиента
02:00 гарантии в 214 ФЗ
02:28 изменения в 214 ФЗ при покупке квартиры
03:15 эскроу счет когда открывается
03:30 эскроу счет для застройщика
03:50 договор о проектном финансировании
04:04 плюсы проектного финансирования
04:25 как открыть эскроу счет а банке партнере
05:22 Порядок действий дольщика при открытии эскроу счета с ипотекой
06:45 эскроу счет если квартира продается по уступке права
08:00 плюсы эскроу счета
#эскроусчета #изменения214ФЗ #какоткрытьэскросчет
____________________________________________________________
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Официальный сайт застройщика АСК Краснодарский край -
ask-yug.com/
Купить квартиру от застройщика в Краснодарском крае на сайте - ask-yug.com/ob...
RUclips канал застройщика с видео новостями и ходе строительства объектов - / askyugask
Если деньги покупателя не используются при строительстве, то какой смысл застройщику собирать деньги на ранних этапах строительства при низкой цене квартир? Застройщик становится заинтересован в том, чтобы затянуть сдачу объекта, дождаться возврата средств с эскроу-счетов покупателям первой очереди, затем доделать объект и распродать квартиры по повышенной цене.
застройщик, ввел дом в эксплуатацию и взял деньги, а я через месяц только начал искать свой счёт эскроу
Спасибо больше, очень помогли
Рады помочь!
Все это интересно, но вы почемуто умолчали кто, как и по каким основаниям имеет право закрыть счет, перевести денежные средства застройщику.
Поясню; у меня с эскроу счета сбербанк перевел все деньги за квартиру. В онлайн банке в истори было отмечено, что деньги переведены успешно. Кому конкретно не указано
Никаких документов о приемке квартиры я не подписывал. При личном посещении сбербанка мне дали ответ и с опозданием отправили смс сообщение, что счет закрыл застройщик. Я попросил подтверждение в банке с указанием номера платежного документа и выдачи мне копии. Банк меня отфутболил в бухгалтению застройщика. Мной написана претензия к.банку но никакого ответа пока нет. Сказали ответв течении 2 недель. . Как мне поступить в таком случае. Выходит банк с застройщиком украли у меня деньги и квартиру я не получил, акт приема передачи не подписывал. Никаких сообщений от застройщика мне поступало. Буду очень признателен за разьяснения.
Тоже волнует этот вопрос,
На ситуцию написанную мной выше ответа я, как от юриста, неполучил. Похоже вы сами только верхушек нахватались.😴
Здравствуйте! Через какое время перечисляться деньги на эксроу счёт с другого банка ?
получается переуступка при эскроу счете отличается только тем что продавцу надо закрыть свой счёт а покупателю открыть эскроу счет
Если я скопила на квартиру 6млн. Могу я эскроу счет открыть, пока не куплю квартиру? Что б застрахованной было в асв?
В долларах получится?
Понятно
Что будет если банк закроется? Или у него заберут лицензию
Когда застройщик снимает полную сумму с эскроу счета . В конце строительства , или в момент подписания передаточного акта?
Скажите пожалуйста если в Вашей компетенции, например у меня на эскроу-счете деньги по ипотеке. Допустим по какой то причине застройщик обанкротился, банк уплаченные мной проценты по ипотеке вернет?
если есть возможность, проверяйте закредитованность застройки. кредиты это всегда долги и узаконенный грабеж, даже если вы их выплатите. сам факт, что брали, это лютый зашквар. застройщика могут потом отрейдерить и отбанкротить в ноль, а все ваши сделки по хатам аннулировать. выкинут на улицу вместе с детьми. сейчас 2021 год, прочитайте это в 2025.
Оговорка в части 2014 ФЗ а нужного говорить 214 ФЗ
Всё хорошо рассказываете но мне кажется вам не комфортно с длиной челкой 💇♀️
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно с вами связаться по номеру телефона?