По поводу разницы в стоимости аренда/ипотека. Это тоже не самое главное. Точнее совсем не главное! Основная проблема в том, что при аренде я в год безвозвратно выкидываю 400-450тр, а при ипотеке одними процентами банку за год нужно отдать в среднем 1,2-1,3млн. При этом самого тела кредита закрывается всего пара десятков тысяч. Если не меньше! За весь год!!!! Таким образом мне в три раза выгоднее арендовать жилье, чем покупать 36 квадратов бетона за 6-7млн с ипотечным плечом при ставке 23-24%
ага до 2014 года люди вкладывались чтобы условно 15000р за 500 баксов сдавать а теперь цены стали 20000 только последние два года выросли только сейчас это 220 баксов
@@ValeriyaRomanova-z7kесли б вкладывались , большинству кв достались на халяву , от бабушек или по приватизации и тепеотделадт деньги из воздуха , все для людей.
Доходность очень низкая, цены на аренду падали очень сильно последние 10 лет (в долларовом выражении, ремонт дорогой, много очень очень проблемных арендаторов, наркоманы, алкоголики, воры). Поэтому не переживайте много мы на вас не имеем.
Молодец Алиса. Хаха, уволили с работы которую искала с тем резюме на видео? Покупай лучше физически золото и уезжай из Москвы и Питера если живешь там. Не спрашивай почему. События будут в середине 30-х, тотальный звездец.
Чтобы снимать квартиру за 100 тр в месяц, которая сейчас условно стоит 15 млн рублей, нужно 6 млн рублей на депозите. Но квартира за 15 млн рублей в собственности противостоит инфляции лучше, чем 6 млн рублей, с которых получают процентный доход и тратят его. Как-то так
А что скажете на то, что квартира сам условно "дорожает" На величину инфляции, это по факту 10-12% + арендаторы заносят 4-6%, таким образом получается ну где то 15% плюс минус, а много кэша держать сейчас на депозитах опасно, или нули обрежут, или заморозят на нужды СВО или ещë что нибудь придумают... 🤦♂️
Слишком доступным было жилье? У вас всё в порядке с мировосприятием? Льготная ставка по ипотеке не делала жилье доступным, а лишь перегревала рынок. Куча квартир была инвестиционными, тк отдельные категории граждан после 24.02. стали опасаяться вкладываться в зарубежные активы, либо комплаенс западных банков рубил операции.
Те кто в хостелы готов, те снимают квартиры на несколько человек, у меня прям в моем общем коридоре снимают однушку 36 м на 2-3 человека и двушку 45 на 3-4, все время меняется количество и условия аренды, но в среднем вот так. Там где двушка жили девушки с Кавказа , работающие врачами. Хостелы в Москве поприлиснее стоят где-то от 900р , все что дешевле помойка. Ну и вот так эти девушки платили 50тыс на 4 х , а в хостеле 27тыс, да же если аренду им до 100 поднимут то это как в хостеле будет.
Про то, что в свете отмены льготной ипотеки все ломонулись в аренду - бред полный. Исходя из этой логики, можно сделать вывод, что все эти люди бомжевали на улице, им не дали ипотеку и они ринулись в аренду. Но это не так. Все они где то жили. Кто в своей однушке. Кто то с родителями, кто то так же в арендном жилье. Ни кто не рвется в аренду из-за отмены льготки. Все и так уже где то живут. Но арендодателю плевать на логику. Ему кто то насрал в уши, что это все люди живущие на улице и они сейчас попрут в аренду. Как итог, мы видим бешеный рос на аренду и небывалое количество предложений за 100500 мульенов. Но все эти квартиры простаивают месяцами. По своему опыту могу сказать так. Если квартира не сдалась в течении 4-5 дней, значит что то с ней не так. Либо она просто не в рынке! Рынок и только рынок решает сколько стоит квартира в аренде. А не влажные фантазии арендодателя.
Ну в видео цены слишком нереалистичные указаны, но тем не менее, если ипотека стала совсем недоступная, а цены на все растут, то поднимать цену за аренду самое то, а почему нет? Все равно жильца нужно где-то жить , а чтобы поменять жилье, нужно ещё приплатить при найме нового и риэлтора и гарантийку, в предыдущей же гарантийку на что-то заберут, в счёт каких-то там убытков и повреждений. И да,люди все едут и едут в Москву зачем-то.
С учетом роста цены на недвигу арендный бизнес вполне норм. Посчитал по одному объекту - за 8 лет вышло 18.6% годовых. Это как нужно бегать по вкладам и фондовым рынкам, чтобы получить такую доходность?
@@НиколайУфимский-о9е считал сколько вложил и сколько получил от аренды и продажи. Сравнивал с вариантом вложения аналогичной суммы денег в фондовый рынок и вклады.
С каждым днём всё больше разговоров о повышении зарплат. Этот рост, а также увеличение стоимости ипотеки, позволяют владельцам квартир увеличивать арендную плату за жильё. Чтобы обеспечить себе стабильный доход, стоит задуматься о работе в сфере, где уровень зарплат растёт так же быстро, как и везде.
С одной стороны можно купить квартиру заселить туда арендаторов и использовать их платеж, чтобы закрывать ипотеку. С другой стороны можно положить деньги на вклад и заработать еще больше, чем от сдачи квартиры. Спасибо за видео)
Что происходит? Санкции работают, инфляция галопирующая, деньги идут на военные расходы. А все почему? Потому что один дед решил решать проблемы не в своей стране, а в чужой. А платят граждане России за все его хотелки
Ненавидишь арендаторов😅. Так высели их на улицу и попробуй заработать на своем жилье без них. Тогда поймешь ценность которую получаешь от проживания арендаторов в твоем жилье.
@@superthetan1425 это не м2 вырос ,вы финансово неграмотные , это после 2014 года когда рубль ушел вниз отсроченный рост из за инфляции ,открой график рубль доллар за 10 лет и посмотри с 30 до 93 рублей полет, только финансово неграмотный человек будет считать капитал в рублях ,ты еще в лирах посчитай
![Chino Pacas - Modo Capone (with Drake & JOP) [Video Visualizador Oficial]](http://i.ytimg.com/vi/Zoc75M8Swhc/mqdefault.jpg)
По поводу разницы в стоимости аренда/ипотека. Это тоже не самое главное. Точнее совсем не главное!
Основная проблема в том, что при аренде я в год безвозвратно выкидываю 400-450тр, а при ипотеке одними процентами банку за год нужно отдать в среднем 1,2-1,3млн. При этом самого тела кредита закрывается всего пара десятков тысяч. Если не меньше! За весь год!!!!
Таким образом мне в три раза выгоднее арендовать жилье, чем покупать 36 квадратов бетона за 6-7млн с ипотечным плечом при ставке 23-24%
Причины две - жадность ещё раз жадность.
ага до 2014 года люди вкладывались чтобы условно 15000р за 500 баксов сдавать
а теперь цены стали 20000 только последние два года выросли только сейчас это 220 баксов
@@ValeriyaRomanova-z7kесли б вкладывались , большинству кв достались на халяву , от бабушек или по приватизации и тепеотделадт деньги из воздуха , все для людей.
Надеюсь, хозяйка квартиры не посмотрит это видео
В Екатеринбурге роста нет. Предложения по моему району стало в 2 раза больше
Его вообще нигде нет. Тут хайпожорят.
Доходность очень низкая, цены на аренду падали очень сильно последние 10 лет (в долларовом выражении, ремонт дорогой, много очень очень проблемных арендаторов, наркоманы, алкоголики, воры).
Поэтому не переживайте много мы на вас не имеем.
Вы и так хорошо поимели с народа, раскачивая стоимость на недвижку .Харэ прибедняться.
Молодец Алиса. Хаха, уволили с работы которую искала с тем резюме на видео? Покупай лучше физически золото и уезжай из Москвы и Питера если живешь там. Не спрашивай почему. События будут в середине 30-х, тотальный звездец.
Спасибо за видео
Чтобы снимать квартиру за 100 тр в месяц, которая сейчас условно стоит 15 млн рублей, нужно 6 млн рублей на депозите. Но квартира за 15 млн рублей в собственности противостоит инфляции лучше, чем 6 млн рублей, с которых получают процентный доход и тратят его. Как-то так
Если снимать квартиру за 100 тысяч, вы 6 миллионов на депозите не соберёте.
Кто предлагает нормальные цены, те сдают. А кто задирает, сидит без арендаторов
А что скажете на то, что квартира сам условно "дорожает" На величину инфляции, это по факту 10-12% + арендаторы заносят 4-6%, таким образом получается ну где то 15% плюс минус, а много кэша держать сейчас на депозитах опасно, или нули обрежут, или заморозят на нужды СВО или ещë что нибудь придумают... 🤦♂️
Причина одна, паразиты никак не нажруться кровью младенцев...... Забавно наблюдать за логикой т.н. "инвесторов"... продающих свою душу....
Слишком доступным было жилье? У вас всё в порядке с мировосприятием? Льготная ставка по ипотеке не делала жилье доступным, а лишь перегревала рынок. Куча квартир была инвестиционными, тк отдельные категории граждан после 24.02. стали опасаяться вкладываться в зарубежные активы, либо комплаенс западных банков рубил операции.
Согласна , ибо если ипотека была бы доступной , то многие брали ипотеку , а не снимали жилье
Это пока люди готовы снемать а вдруг перестанут и в хостелы
Те кто в хостелы готов, те снимают квартиры на несколько человек, у меня прям в моем общем коридоре снимают однушку 36 м на 2-3 человека и двушку 45 на 3-4, все время меняется количество и условия аренды, но в среднем вот так. Там где двушка жили девушки с Кавказа , работающие врачами.
Хостелы в Москве поприлиснее стоят где-то от 900р , все что дешевле помойка. Ну и вот так эти девушки платили 50тыс на 4 х , а в хостеле 27тыс, да же если аренду им до 100 поднимут то это как в хостеле будет.
Послушал 30 секунд и не смог дальше. При всем моем уважении, не могу слушать картавых.
Про то, что в свете отмены льготной ипотеки все ломонулись в аренду - бред полный. Исходя из этой логики, можно сделать вывод, что все эти люди бомжевали на улице, им не дали ипотеку и они ринулись в аренду. Но это не так. Все они где то жили. Кто в своей однушке. Кто то с родителями, кто то так же в арендном жилье. Ни кто не рвется в аренду из-за отмены льготки. Все и так уже где то живут.
Но арендодателю плевать на логику. Ему кто то насрал в уши, что это все люди живущие на улице и они сейчас попрут в аренду. Как итог, мы видим бешеный рос на аренду и небывалое количество предложений за 100500 мульенов. Но все эти квартиры простаивают месяцами.
По своему опыту могу сказать так. Если квартира не сдалась в течении 4-5 дней, значит что то с ней не так. Либо она просто не в рынке! Рынок и только рынок решает сколько стоит квартира в аренде. А не влажные фантазии арендодателя.
Ну в видео цены слишком нереалистичные указаны, но тем не менее, если ипотека стала совсем недоступная, а цены на все растут, то поднимать цену за аренду самое то, а почему нет? Все равно жильца нужно где-то жить , а чтобы поменять жилье, нужно ещё приплатить при найме нового и риэлтора и гарантийку, в предыдущей же гарантийку на что-то заберут, в счёт каких-то там убытков и повреждений. И да,люди все едут и едут в Москву зачем-то.
С учетом роста цены на недвигу арендный бизнес вполне норм. Посчитал по одному объекту - за 8 лет вышло 18.6% годовых. Это как нужно бегать по вкладам и фондовым рынкам, чтобы получить такую доходность?
А вы от какой цены считали? По которой купили или сколько сейчас стоит?
@@НиколайУфимский-о9е считал сколько вложил и сколько получил от аренды и продажи. Сравнивал с вариантом вложения аналогичной суммы денег в фондовый рынок и вклады.
ты в баксах посчитай и поймеш что с 2007 года цены в долларах не выросли совсем, ты еще в лирах посчитай прибыть
@@ValeriyaRomanova-z7k в 2016 году когда был куплен объект курс был 67. Сейчас 96. Так что все норм с доходностью у недвиги.
@@ValeriyaRomanova-z7k ну в 16 году бакс 67. Сейчас 95. Рост всего 48% за 8 лет. Недвига рулит)
С каждым днём всё больше разговоров о повышении зарплат. Этот рост, а также увеличение стоимости ипотеки, позволяют владельцам квартир увеличивать арендную плату за жильё. Чтобы обеспечить себе стабильный доход, стоит задуматься о работе в сфере, где уровень зарплат растёт так же быстро, как и везде.
С одной стороны можно купить квартиру заселить туда арендаторов и использовать их платеж, чтобы закрывать ипотеку. С другой стороны можно положить деньги на вклад и заработать еще больше, чем от сдачи квартиры.
Спасибо за видео)
ты меньше слушай этих бестолочей блогеров ,там платеж по ипотеки будет в раза 4 выше любых аренд и даже посуточная не будет и половины перекрывать
Красивой молодой девушке нечем платить за квартиру в Москве .
?
Ехай в перефирию -дом купиш , коровку , курочек -а если умееш зарабатывать-счастье тебе будет .
Что произошло? Набежали картавые евреи и все скупили!
ррррост
Тррррр трррр трррр
Что происходит? Санкции работают, инфляция галопирующая, деньги идут на военные расходы. А все почему? Потому что один дед решил решать проблемы не в своей стране, а в чужой. А платят граждане России за все его хотелки
блогерство это не Ваше
Требуется пояснение
Прекрасное рррррр. Это фишка.
Не слушайте! Вы большая молодец!👏 😊
Ненавидишь арендодателей😅. Так выселись на улицу, поживи там пару дней, может тогда поймешь ценность которую получаешь живя в чужом жилье
Дороговато в Москве жить, но, кроме этого, не очень сильно и нужно.
Ненавидишь арендаторов😅. Так высели их на улицу и попробуй заработать на своем жилье без них. Тогда поймешь ценность которую получаешь от проживания арендаторов в твоем жилье.
@@markovnik777 глупый комментарий. Адекватных не выселяю. И Зачем их выселять когда платят все больше и больше. 😆
@@markovnik777 и кстати жилье подорожало примерно в 2 раза. Был капитал 15 стал 30. Даже без арендаторов
@@superthetan1425 это не м2 вырос ,вы финансово неграмотные , это после 2014 года когда рубль ушел вниз отсроченный рост из за инфляции ,открой график рубль доллар за 10 лет и посмотри с 30 до 93 рублей полет, только финансово неграмотный человек будет считать капитал в рублях ,ты еще в лирах посчитай