[실전 36강] 전세권자가 전세목적물을 임의경매 신청한 경우와 강제경매 신청한 경우, 지극히 주의해야 할 사항
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- Опубликовано: 11 ноя 2024
- #경매방송 #실전경매 #안종현경매티비
[영상내용]
1. 2기 경매라방 제36강 내용입니다.
2. 전세권자가 전세목적물을 임의경매 신청한 경우와 강제경매 신청한 경우,
지극히 주의해야 할 사항으로서, 이와 관련한 경매사례를 가미하여 방송을 진행하였습니다.
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한빛부동산문화원 안종현 원장이 운영하는,,,,,
"안종현경매TV"는 법원경매 교육 및 경매방송 전문 채널입니다.
채널에 올려져 있는 영상물은 단지 참조만 하시기 바랍니다.
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![[실전 35강] 돈이 되는 전세권 경매물건이 궁금하지요? / 선순위 전세권의 임의경매신청과 돈이 되는 경매물건 찾는 방법](http://i.ytimg.com/vi/cFxvdZl3NwY/mqdefault.jpg)
![[실전 35강] 돈이 되는 전세권 경매물건이 궁금하지요? / 선순위 전세권의 임의경매신청과 돈이 되는 경매물건 찾는 방법](/img/tr.png)
![[실전 34강] 전세권이 궁금하시지요? / 선순위 전세권 설정과 임의경매신청 또는 강제경매신청의 경우, 돈이 되는지에 대한 분석기법](http://i.ytimg.com/vi/R5U_xZUSKRk/mqdefault.jpg)
![[실전 9강] 전세권 경매물건? 이것만 조심하면 된다!](http://i.ytimg.com/vi/aVOqVf-P_0s/mqdefault.jpg)
![Six Hundred Strike [EPIC: The Musical] Full Animatic](http://i.ytimg.com/vi/zov6NXIAuow/mqdefault.jpg)
![[경매물건분석] 입찰보증금 몰수 / 선순위 임차인 조사방법 / 보증금 미상 / 경매투자 실패사례 - 2](/img/1.gif)
재복습 하였습니다
장기 입원중이신데 댓글 달아주시니 반갑고 너무 감사합니다
속히 건강회복하시길 기도합니다
격려의 말씀 감사합니다.
감사한 마음으로 공부하겠습니다.
함께 해주셔서 감사합니다.
교수님, 전세권이 머리속에서 교통정리가 제대로 되어가고 있습니다^^
감사합니다!
16일,18일 강의가 정말 기대됩니다!!
응원합니다.
전세권 임의경매~~ 교수님의 명강의를 통해 머리속에 정리가됩니다 ~진심으로 감사드립니다~~^
열공하십시요~
재방 시청했습니다.
고생하셨습니다.
항상 감사드립니다.
수고하셨습니다.
감사합니다. 자주 반복해주셔서 영상만 봐도 공부가 됨니다
열공하셔요~
감사합니다, 원장님.
오늘강의는 최고의 명강의입니다
도움되시기 바랍니다.
교수님 오늘도 재강의 들으면서 전세권 임의경매,강제경매 분류하면서 공부 하고 있읍니다.감사합니다.
알아야 면장합니다.
열공만이 답입니다.^~^.
칭찬 감사드립니다, 고래도 춤을 춥니다 ㅋㅋ
전세권자의 1. 대항력여부 先 확인, 2. 전세권의 임의경매, 강제경매 확인 ==>
2-1.전세권에 의한 임의경매(채무불이행에 의한 실행)는 배당요구일자 확인하고, 대항력여부 확인할 것
2-2.선순위전세권(물권)을 판결문(채권)에 의한 강제경매 신청한 후, 배당신청을 안하면 불소멸(*19타경107936->강제경매신청하고 채권서제출(배당신청)하였으나 전세권자로서 또는 강제경매신청권자로 제출인지 불분명)
2-3.선순위전세권(물권)을 판결문(채권)에 의한 강제경매 신청한 후, 배당신청하여 소멸.(떙잡음) .
good~
오늘 강의도 너무 유익하네요 역시 경매로 돈을 벌려면 선생님 강의를 들어야해요^^
감사합니다.
대박 나세요~~
2강 전세권 강의 잘 들었습니다. 감사합니다..
잘 들어주셔서 감사합니다.
완전정복 화이팅입니다
감사합니다
감사합니다.
화이팅입니다.
전세권 강의 감사합니다.
너무나도 좋은 강의 감사드려요!
저도 감사드립니다.
강의 잘 들었습니다,감사합니다.
항상 감사드립니다.^)^
교수님 안녕하세요 항상 강의 잘 듣고 있습니다^^(구독중, 엄지척 했습니다^^)
제가 어제부로 전세만기일이 지나서 살고 있는 아파트를 경매신청을 하려 합니다(전입신고 0, 확정일자 0, 실제거주, 경매하여 아파트를 제 명의로 가져오고 싶습니다)
1. 임의경매와 강제경매 중 어느 걸로 신청해야 할까요?
2. 강제경매 하려면 판결문(?)이 있어야 하는데 어떤 소송을 해야 될까요?
(지급명령, 전세금반환소송 등)
3. 아파트값이 많이 떨어져서 전세금 밑으로 낙찰된다면 차액에 대하여 민사소송이 가능할까요?
교수님 영상 오늘도 잘 봤습니다..질문 하나드립니다..전세권에 의한 임의경매가 아니라 소송에 의한 강제경매시 임차인이 배당요구를 전세권자로서의 배당요구가 이니라 임차인으로서의 배당요구시에는 전세권은 소멸하지 않고 인수되는 거 아닌가요?? 법원 경매계에 배당요구를 전세권자의 지위로 했는지 또는 임차인의 지위로 했는지 물어보고 입찰해야한다는 얘기를 들었던거 같아서요…임차인은 임차인의 지위를 강화하기 위한 목적으로 배당요구도 임차인의 지위로 한 것일텐데 단순히 전세권자 or 임차인의 지위에 상관없이 단순히 배당요구를 했다는 이유만으로 전세권이 소멸되어 미배당금액을 받지 못하는 경우라면 임차인을 보호하는 취지에서서 만들어지는 주임법의 목적에 맞지 않는 거 같다는 생각이 들어서요
맞습니다. 제가 그렇게 이야기하지 않았나요? 전세권에 의한 배당신청을 하지 않으면 전세권은 불소멸이라고,,,
@@auctionok 감사합니다~^^ 훌률항 강의
안선생님~
문건 송달 내역(1:10:10)을 보니 임차인(김현진)은 2016.08.03. (배당종기 2010-10-06) 권리신고 및 배당요구신청서를 제출했고 이 상태에서 한국토지주택공사에서 인수했으니 전세권이 소멸기준이 되지 않을까 싶습니다.
선생님 강의를 보고 또 봐서 지식의 힘을 축적하고 있습니다. 고맙습니다.
현재 장기 입원중인 관계로 동영상 시청이 불가하여 답변드리지 못한 점에 대해 죄송한 말씀 드립니다.
이번주 출석이 저조했습니다
대신 녹화방송으로 열공중입니다
전세권에 의한 경매 상당히 관심있는 교육입니다
조금 정리 한 내용인데 틀린점이 있다면 수정 부탁 합니다
선순위임차인 공통사항
--강제경매--
배당요구(0) 소멸
배당요구 (X) 인수
배당종기일 지나서 요구(인수)
전세채권자가 채권계산서 제출(소멸)
강제경매 신청자가 전세채권자가 아닐경우(불소멸)
--임의경매(배당요구 한것으로 인정) --
전입신고(0) 인수
전입신고(X) 소멸
맞습니다~
@@auctionok 소중한 답변감사합니다^^
좋아요는 필수수강료
1:06:14 > 법원 매각물건명세서는 왜 안 보여줌? 거기에 소멸기준 나와 있다면 그것을 믿으면 되지요 > 법원이 말소기준권리라는데?
안녕하세요
전원주택 물건에서 근저당 설정 시기의 순서상
토지에 은행에서 1억
건물에는 전세권설정 3억5천
이후 토지와 건물에 근저당이 또 4억정도 잡혀있는상황에서 전세금을 돌려받지못한상황에서 경매신청 넣게해서 셀프낙찰받을려고합니다
배당요구및 상계처리를 해서 낙찰받기를 원하는데
강제경매나 임의경매나 배당순서가 동일하나요?
둘다 배당요구 및 상계처리도 신청하면,가능한부분인가요?
제가 지금 병원에 장기 입원중이어서 자세한 답변 드리지 못하는 점 양해 구합니다. 죄송합니다.
공동주택 전세권자가 임의경매를 신청한 경우인데요 전세권자가 법인인경우 배당요구없음 전입이 대표자나 직원인 경우는 어떻게 되나요? 소멸되나요?
채권계산서 제출을 배당요구신청으로 본다는 것인지요?
네~
강제경매 기입등기후 증여가 가능한가요?
가능하다면 경매낙찰시 공유자우선신고도 가능한지 여쭙니다.
공유자우선매수면 지분경매인데,,,
본 영상물은 전세권입니다. 질문을 이해하지 못하겠네요~
세컨하우스 전입신고 할수가 없어 전세권설정만 하려고합니다..
교수님 강의듣고보니 혹시 나중에 전세금 반환이 어려울경우 전세권에 기한 임의경매가 아니라 지급명령으로 판결받고 강제경매신청해서 배당요구 하지 않는다면 낙찰자에게 전세금 전액을 요구할수 있다는거죠?
너무 실생활에 도움되는 지식입니다 감사합니다!!
네~ 열공하셔요~
전세권자가 임의경매 신청후 최고가매수신고및 우선매수권 신청할수 있나요?
우선매수권은 없습니다.
@@auctionok 최고가 매수는 가능한가요?
@@jj252-89 공개경쟁입찰이기에 불가할것으로 봅니다.
선생님. 전세권 2억 의 날짜와. 가등기의. 날짜가 같고. 전세권으로 강제경매 진행이 된 경우 배당요구 전세권자 배당요구신청 제출 , 권리신고 및 배당요구신청서 제출 (배당요구종기일내에) 3억에 매각되었다. 라면. 전세권도 가등기도. 모두 소멸되는게 맞나요??
또한. 2008/ 01/01 전입. 2021/03/10일.전세권설정 2022.01.07 압류 국 (송파세무서장). 이렇게 되어있으면. [ 송파구 세무서의 압류 조세는. 법정기일상. 전세권자의 전입날짜보다 늦기 떄문에 전세권이 우선해서 배당을 받는게 맞는거죠?
네 모두 맞는 말씀입니다.
@@auctionok 혹시 전세권이 확정일자를 안받았을 경우. 배당의 차이가 있나요>?? 전입신고와. 전세권만 설정되었을 뿐 확정일자는 없는 것으로 표기가 되어서요
@@강기석-k8z현재 병원에 장기입원중으로 추후 질문해 주시기 바랍니다.
@@auctionok 하루 속히 쾌차하시길 바랍니다
전세권자가 판결문에 의한 강제경매 신청 후 배당요구 종기 일 내에 배당 신청한 경우 전입이 되어 있어도 임차권도 소멸되는거 맞나요?
보증금 전액을 배당받으면 임차권은 소멸하나,
전액 배당받지 못하면 소멸하지 않습니다.
단, 전입일자가 소멸기준보다 빠르다는 전제입니다.
교수님 한가지 질문드려도 될까요?
네
좀 사설을 빼주셨으면..더 좋을 텐데..아쉽네요.
7:57 동감입니다.
감사합니다. 강의 잘 들었습니다.
격려 감사합니다.