COMPRAR OU ALUGAR UM IMÓVEL ???
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- Опубликовано: 15 окт 2024
- Para ter liberdade financeira você precisa rever os conceitos do passado. A sua independência financeira vai requerer novas estratégias que conflitam com os ensinamentos aprendidos de nossos antepassados.
Hoje os simuladores financeiros nos fazem ver a realidade de algumas escolhas feitas no passado que geram grandes perdas ao longo do tempo, com financiamentos a juros abusivos que corroem nosso poder de compra ao longo dos tempo.
Compramos 1 apartamento e pagamos 2 ou 3 ao longo dos anos.
Realizamos sonhos de ter uma casa na praia, no campo, no exterior. a um custo enorme com despesas recorrentes. Poderíamos ter o mesmo prazer sem ter a posse do bem.
Segue alguns links importantes para você fazer suas próprias simulações:
Taxas de financiamento imobiliários:
www.terra.com....
Simulador financeiro da Urbeme
urbe.me/calcul...
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![Oscar Maydon x Fuerza Regida - Tu Boda [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/_ymicn0_GYc/mqdefault.jpg)
Um financiamento com valor próximo ao aluguel que pago só me possibilitaria viver em um apartamento de 40 m² na periferia da cidade onde vivo (BH). Não quero isso para mim, nem para a minha família. Prefiro pagar aluguel e ter qualidade de vida (moro a 1 quarteirão do trabalho e 5 min de ônibus do centro da cidade) a ter que morar no fim do mundo apenas para dormir e passar pelo stress diário de me deslocar de carro (que eu não tenho e não quero ter) ou de ônibus lotado apenas para trabalhar e fazer coisas prosaicas, como ir a um cinema ou centro de compras.
Sim mesmo Edmar - concordo 100 % contigo - Qualidade de vida é tudo.
Além da qualidade de vida, o dinheiro que você gastaria no carro, você aplica e guarda.
Concordo
Muito bom!
Mano pq não vie isso antes ... paguei toda a grana fiz uma casa no fim de mundo fiquei liso e não gosto do lugar kkk eu sou um merda mermão kk mas isso vai mudar
Bom dia, Dimas! Parabéns pelo canal, tenho 55 para 56 anos, e estou me conscientizando de muitos erros do meu passado ao assistir seus vídeos, me parece que para mim já está tarde para querer muita coisa, mas aposentar e tem pelo menos uma vida com dignidade com minha Esposa, com a permissão do Nosso Senhor Jesus Cristo, muito obrigado.
Tenho 34 anos e esse canal está me ajudando muito a chegar aos 50 bem (espero). Obrigado por todos os vídeos.
Eu tenho 36 anos estou escrita no canal me ajuda muito ,eu não tive pais para me orientar e agora eu sigo canais de pessoas como este senhor amando ❤️🙏
fico feliz pela confiança em me acompanhar. /que seja muito feliz
Olá Dimas! Se antes eu tivesse esse olhar sobre investimentos em imóveis, eu não teria colocado 100% do meu capital neles. Hoje 50% estão em vacanza. Somente no início do ano passado é que comecei estudar sobre outros tipos de investimentos. Assim tenho praticado o desapego (imóveis) e migrado para outros tipos de investimentos. O conteúdo desse vídeo só reforça a ideia de que temos sempre que aprender, analisar e quando precisar mudar os conceitos e partir para ação.Obrigada pelo vídeo.
Tb penso assim.
Olá Valéria - para fazer melhores investimentos vc precisa aprender sobre isso. Antes de tomar a decisão de pedir as contas e parar de trabalhar para criar o canal eu fiz um treinamento sobre economia doméstica e investimentos. Alem de ter o treinamento a empresa assessora as pessoas ao longo da vida sem custo adicional.
Se quiser eu passo o nome da empresa. Me envie um email para dimas@mais50x.com
Como posso investir? Quais são as opções de bons investimentos?
Dimas eu comprei um imóvel em 2001 e o vendi a pouco até que com bom lucro. Mas hj também prefiro investir o dinheiro mesmo na poupança que em casa para aluguel pois alugar dá muito trabalho, dor de cabeca , muito gasto e pouco retorno a longo prazo.
@@MAIS50 Dimas quero conhecer essa empresa!
Em cidades que já são muito grandes é verdade que a valorização é baixa pois ela já aconteceu no passado , mas em cidades pequenas e turísticas que tem muito potencial de crescimento a história muda totalmente, e pode ser um ótimo investimento. Na cidade onde moro por exemplo , Arraial da Ajuda-Ba , um terreno comprado a uns 15 a 20 anos atras por uns 30 mil reais hoje vale mais de 500 mil reais
Sim, tudo é uma questão de observação de cada local com dados reais sobre valorização mas mesmo assim comprar financiado é uma roubada, pois vc compra 1 lote e paga 3.
Mais um vídeo excelente Dimas, gostei muito! E também achei o seu rádio de aparência retrô um grande achado também! Parabéns
Grato por participar do canal e pelas boas vibes
Para você que gosta de viajar mas não tem grana.
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Feliz 2023
Ôh Dimas! essas dicas me cairam como uma luva. Acontece que tu estás ficando cada vez melhor. Abs. e muito obrigado.
Grato amigo - tem que melhorar né. Evoluir sempre
Muito bom Dimas, eu penso da mesma forma. Ter casa na praia, ter sítio, chácara. É só trabalho, e uma só direção. Parabéns.
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento - boa semana
Olá Dimas, parabéns, achei muito legal você nos mostrar as possibilidades de aplicação. Parabéns por compartilhar. 🙏👏
Eu que agradeço
Amando seu canal mesmos aos 37 anos de vida
Jovem mas sábia em acompanhar pessoas que agregam valor a sua vida
Parabéns pelo trabalho Dimas! Seu canal só cresce em qualidade ☺
Muito obrigado 😁
Show de bola esse vídeo parabéns realmente é uma visão totalmente diferente que eu não tinha pensado.
Eu estava super preocupado em como sair do aluguel e dar entrada num apartamento,mas agora vou repensar se faço isso ou se guardo o dinheiro para comprar avista ou viver de aluguel,pois se viver de aluguel posso me mudar toda vez que eu enjoar de cidade ou bairro.
Isso Douglas, faça várias simulações com diferente projeções. Faça um curso de Educação financeira. Se precisar eu passo o contato onde eu fiz que me deu liberdade financeira. envie email para dimas@mais50x.com
Você tá certa pense bem... eu e meu epsoso tava nessa ideia de financiar uma casa também fui ver as casas muito simples as casa não tem garagem são casas da caixa o valor das casas são 175 mil sem garagen simples são 360 meses pagando as parcelas ia ficar 1090 fiz as contas abriu os olhos cai fora é dobro de duas casa desisti não quero mas.
Parabéns pelo vídeo Dimas, foi muito útil para mim. Muito obrigado pelo ótimo conteúdo.
Fico feliz em saber
Adorei o vídeo e sites sugeridos. Concordo com tudo que disse. Parabéns pelo mais50
Gostei muito e está me ajudando a decidir onde investir, obrigada!
Que bom Marcela que posso ajudar a vcs terem uma vida melhor
Minha visão: comprar imóvel por exemplo de $475.000 (-) $95.000 (20% entrada) = $380.000 em 300 meses a 0.8%am = prestação de R$ 3.346.50 FIXOS por 300 meses. Aluguel sobe todo ano (inflação) e prestação é corroida todo ano (inflação) então em 10 anos ou menos a prestação será igual ao valor do aluguel e dali em diante o aluguel ano após ano vai ficando mais caro que o valor da prestação. Além disso o Imóvel é lento para valorizar porém ao longo dos anos valoriza pela inflação. Sabemos ainda que a inflação real da classe média é muito maior que a apurada pelo governo, logo poder de compra de $1.000 hoje será o mesmo que $500 em 5 anos, isso é o dobro da inflação fantasiosa dos governos.
Grato Chris por expor seu ponto de vista. Eu quiz mostrar o processo e cada um faz seus próprios cálculos levando em conta o conhecimento sobre educação financeira, investimentos, tipo do imóvel, valorização da região, condições do empréstimos, etc etc.
Muito bom. Um amigo meu, durante uma conversa, me falou algo parecido. Eu acabei concordando com ele. Realmente, comprar um imóvel, só compensa se for a vista, ou em pouquíssimas parcelas. Você fez um ótimo trabalho ao produzir este vídeo. Parabéns! 👍
Agradeço - como dizem "Dinheiro não aceita desaforos " O simulador nos ajuda nesta tarefa da melhor escolha.
Bacana sua análise, muito parecida com a minha estratégia de vida. 👏👏👏
Grato por participar do canal e que bom que esteja no camino certo - boa semana
Olá Dimas! Os imóveis pequenos e bem localizados aqui são uma mina de ouro! Ah, sim as imagens estão cada dia melhores! Parabéns!
Isso mesmo Marlene, vcs devem avaliar caso a caso onde vcs moram e utilizem o simuladores para diferentes cenários.
Dimas , muito obrigado .
Estou aprendendo muito com voce .
Que legal Martha - fico feliz que esteja te ajudando. boa semana
Boa e esclarecedora explicação Dimas. Parabens por prestar essa ajuda a todos de maneira tão simples!
Grato Carlos - boa semana
Imóvel tem que saber o que comprar (casa ou apt), como comprar( a vista, financiado) e quando comprar ( em baixa ou mercado aquecido).
Sim, todos os bens de alto valor precisam deste processo - boa semana
Boa tarde
Estou inscrito no canal
Estou acompanhando
Fiz um negócio errado
Comprei um caminhão
Mais logo
Consegui trocar em um terreno
Mais ele tem uma prestação alta 900,00
Construi o muro nele
E agora vou colocar a VENDA
Quero aplicar o dinheiro
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento.
Me siga no Instagram, dicas diárias para VC. Segue o link:
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Feliz fim de semana
Amigo . Falar em valorização eh tentar adivinhar o futuro, lamentar a desvalorização eh olhar p retrovisor . Imóvel eh tijolo , investimento sempre tem risco , imagine um investimento em tesouro direto e uma moratória no país ? No Brasil os juros são altos mas no exterior vc paga 1% ao ano de juros , 3% contando os custos de seguros etc . Mas se vc morre o seguro quita o imóvel . No exterior o aluguel chega a ser o dobro do valor da prestação . Particularmente eu me limito a investir em imóveis de acordo com a minha idade , se tenho 40 anos o o meu percentual máximo de patrimônio investido em imóveis eh de 40% e assim vou aumentando 1% ao ano . Como a economia eh cíclica não dá p pensar em alugar ao Invés de comprar pensando só no €€€ e achar q vai ser melhor , isso vc só saberá no futuro. Além de falar de investimento alugar tem a chateação de pegar uma época de escassez de imóveis ter de se mudar Td hora etc , mas tb tem a possibilidade de mudar de emprego e com isso alugar um imóvel mais perto de casa. Resumindo : acho perigosíssimo falar p não comprar aplicar o €€€ e pagar aluguel pq eh melhor , pode se dar muito mal . Abs
Primeiro os números não mentem e dinheiro não aceita desaforo. Eu não disse para não comprar imóveis, só disse que primeiro os imóveis precisam ser no máximo 30 % do seu patrimônio ( para evitar o que o meu amigo está passando necessidades pois está tudo em imóvel e não tem dinheiro para nada ). Eu disse para morar de aluguel e depois comprar a vista, pois durante o processo houver qualquer mudança na economia, poderá tomar a melhor decisão e ao contrário se tiver pagando um financiamento estará amarrado ao contrato e não poderá tomar nenhuma ação sábia. Mas vc decide o que é melhor para vc. Eu só quiz alertar para as pessoas refletirem e usar o simulador para tomar a melhor decisão, mesmo que seja a pior financeiramente para aqueles que preferem a zona de conforto.
Olá amigo, tenho 51 anos, tenho uma casa humilde, porém própria. Sempre pensei em ter uma casinha na praia ou uma chácara, realmente você está certo, tem que pensar melhor, poque depois sou trabalhador comum, e não sou rico.
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento. Para curtir a vida vc não precisa ter a propriedade, mas sim ter a liberdade de ir a qualquer lugar quando vc bem entender. Não somos árvores somos pássaros.
Boa tarde parabéns vc é 10.gratidão.
grato Vanuza por participar do canal. - Feliz 2021
Eu gosto muito do seu trabalho .Parabéns Dimas
Oi Maria Genuzia - agradeço muito seu comentário. Uma nova fase da minha vida que estou amando fazer. bom FDS e fique com Deus.
Bem colocado Dimas... são situações que as vezes não nos damos conta
Sim, colocamos nossa vida no piloto automático e nem percebemos os erros que estamos cometendo pois o mundo mudou e mudará ainda mais - bom Domingo
Melhor coisa é alugar. Respirei alivida, com muita gratidão quando vendi um apto meu. Futuramente será o outro. E vamos rodar o mundo que passear, viajar e curtir a vida é qualidade de vida.
Que beleza - curtir a vida
Mas a compra de um imóvel para morar tem vantagem acessórias que compensam (voto na reunião de condominio, possibilidade de fazer obras no imóvel etc.). Comprar para alugar aí é importante pensar e fazer as contas. O melhor mesmo é comprar a vista se for comprar.
Tudo na vida tem as vantagens e desvantagens de cada escolha e cada pessoa deve escolher o que é melhor para elas ( o custo é parte dos fatores positivos e/ou negativos ). O problema é que muitos acabam tomando decisão sem pensar e pagam um preço caro por isso no futuro.
Excelente vídeo. Mudança de paradigma.
Total Norberto - o didicil é convencer a esposa. kkkk
Dimas, senta aí que lá vai mimimi,hahaha...entao, gostei desses simuladores, depois vou aprender usá-los. Com certeza imóvel nao é mesmo investimento, principalmente pra quem vive de salario e tal e coisa, pra mim isso é claro. Na verdade, aprendi que imóvel tem um lastro, ele guarda um certo valor sempre, nem sei se é isso mesmo, mas nunca seria um investimento mas sim um porto seguro. O problema de se comprar um imovel proprio, nao sao so os numeros que contam, mas sim todo o simbolismo de ter um teto, porque alugar também custa caríssimo, mudanca é cara, voce fica limitado na moradia e pode ser surpreendido num momento inoportuno em que o proprietario peca o imovel, aí tem que sair e entrar no primeiro que encontrar, outra coisa que conta, é a idade da pessoa, para voce adquirir um imóvel depois dos 60 anos financiado é mais caro, seguro é mais caro e convenhamos, ficar mudando de residencia a cada 3anos nem é o pior, caso voce tenha um próprio pra morar, agora, nao ter nenhum só pra deixar o dinheiro investido, é tao nocivo quanto pagar um financiamento de 30anos no limite máximo do seu orcamento. Na minha opiniao, quando se está no comeco da vida profissional, deve sim economizar ao máximo, morar de aluguel, em vez de queimar dinheiro com vicios, etc e tal, e se planejar para ter uma boa entrada, e financiar no menor período que der, nunca 30anos, e nada de comprar aquela casa dos sonhos porque afinal, essa sera a primeira, e quem sabe, decorridos 30anos voce vende e compra uma dos sonhos, certamente, nao mais cara e nem maior, mas a melhor pro momento.
Aqui no RJ todo mundo resolveu por seu apto pra vender, e aí sabe o que acontece? as Imobiliarias, ficam segurando os imóveis pra alugar, nao fazem a minima questao de alugar quando o proprietario dá a ordem pra vender ou alugar, e entao, quem precisa alugar só lhe e apresentado os piores encalhados que eles tem, porque querem forcar voce a comprar...ainda tem mais esse detalhe no mercado das imobiliarias. Nossa ficou um jornal, Tchau.
Olá amiga - ficou um jornal pois você é completa nas suas colocações sempre tão sensatas. Agradeço muito sua contribuição pois agrega muito para a tomada de decisão. beijo e boa semana.
Olá Wilma, sei que é muito difícil mudar de idéia, mas isso só ocorre qdo estudamos e temos segurança do que estamos fazendo, lógico que tudo tem sua margem de risco. Mas eu e meu marido somos pessoas simples, tínhamos uma casa só para viver, imóvel simples, mas somos idosos de mais de 60 anos e as condições para manter esse imóvel eram poucas, resolvemos vender, e com o dinheiro, fizemos uma viagem dos sonhos, e o restante investimos na Bolsa de Valores e Fundos Imobiliários. Fizemos um curso de como INVESTIR NA BOLSA e perdemos o medo e investimos. Moramos de aluguel e fica mais barato do que a manutenção do imóvel. Existem os outros incômodos citados por vc,mas vale a pena e estamos cientes disso. Bom dia . FICOU UM JORNAL TBEM....KKKKK
@marciaprouse como foi experiência até agora investindo?
Sem falar que qdo a pessoa alcançar os 451k pra comprar o imóvel vai ver o quanto isto investido rende por mês e vai desistir!!! 🙏😂😂
Matou a pau - isso mesmo.
Tem um monte de prédio casas e etc pra alugar que não aluga nem vende . Vira depósito de lixo. Acho que atualmente temos que pensar bem antes de comprar um imóvel , ainda mais quem já tem um pra morar. Tem cliente minha que diz que o melhor é ter dinheiro pra conhecer outros lugares já que um imóvel apenas pra "veraneio?" Faz a pessoa as vezes ter mais um trabalho : o trabalho de ir pro imóvel apenas pra cuidar...Gostei da sua dica. Outra coisa com aluguel quantos anos demoraria pra vc ter de volta os 350 mil ?
Isso mesmo Maria Etelvina - as pessoas estão aprendendo o poder do dinheiro e da liquidez. Os conceitos do passado estão mudando e devemos estar preparados para tal - boa sexta
Dinheiro na mão é vendaval. Fala que vai investir e no final fica sem nada. Sim, ter o seu e depois pensar em investimento quando se é novo. Depois dos 50 com filhos criados é diferente mas mesmo assim estou nessa dúvida. Estou vendendo uma casa, não moro no BR e a dívida é cruel. Comprar alguma coisa aqui e alugar? Comprar no Br um pedacinho de chão mais barato e investir o resto? Perco noites de sono pensando.
Dinheiro na mão é burrice. Dinheiro tem que estar bem investido em diferentes aplicações e vc tem que fazer um curso de educação financeira para gerenciar seu capital e disciplina para manter o dinheiro para sua velhice. Se quiser eu te passo o contato do curso de educação financeira - Me envie um email para dimas@mais50x.com
Dimas, concordo plenamente mas o praxe dos locadores é jogar o condomínio e as taxas para o inquilino. Então o cálculo muda bastante. Abraços.
Isso depende. Com vários imóveis sem inquilinos os locadores têm que dar alguns benefícios, incluindo o pagamento do condomínio. As taxas de melhoria sempre foram de responsabilidade do locador.
@@MAIS50 Claro, pelas leis mas na prática ainda não funciona bem assim. Eu mesmo já tive imóvel alugado e a imobiliária colocava os encargos na conta do inquilino. Você tem razão porque alugar, em muitos casos, está difícil.
Você um pm conhecimento em finanças, excelente vídeo, é muito simpático e fala muito bem, sem enrolação. Parabéns
O meu conhecimento é baseado na minha própria experiencia e em estudos que faço para compartilhar com vcs - boa semana
Oi Dimas!! Adoro seus vídeos, você é nota mil. Gostaria que desse uma opinião, ja estou com mais de 50 anos, moro no exterior e nao estou mais aguentando trabalhar aqui. Tenho uma filha de 22 anos que quer ir para o Brasil estudar ela nao se adapta aqui. Só que ela acha essencial ter casa própria ai pois quando decidimos sair do Brasil pagávamos aluguel e a situação financeira ficou tao difícil e o que nos apavorava era ficar desempregado e nao ter como pagar aluguel. Temos agora uma opção de consórcio especialmente para dekasseguis. Sao 20 anos para pagar. Estamos pensando em comprar pois seria a forma mais fácil de adquirir a casa própria.
Grato por participar do canal Fatima e por expor sua vontade de retornar ao Brasil. Se esta opção de consórcio tem uma taxa de juros menor que a taxa de juros para comprar imóvel no Brasil então vale a pena. Neste momento os imóveis estão baratos. Procure bastante pois os preços mudam muito no mesmo bairro e negocie bastante. boa sorte
Obrigada pela dica, preciso tomar uma decisão e VC me ajudou😉
Isso Debora - ponha no papel os pros e cons de cada ação e tome a melhor decisão - bom FDS
Muito bom.
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento - feliz semana
Parabéns. Excelente abordagem como sempre. Abraço
Grato Norberto - boa semana
Este video deveria ser atualizado em 2020, com taxa selic baixa e juros baixos
Olá Lis - o objetivo do vídeo é mostrar o processo. Com as mudanças da economia a pessoa que conhece o processo consegue ajustar para chegar a conclusão final.
😔😒😞🙈gastei uma boa grana pra construir uma casa em 2014... Quanta caca fazemos na vida por falta de conhecimento... Muito esclarecedor. Abraço!
Amigo vc não fez errado. Fez apenas do seu jeito. Se a casa te serve bem e proporciona conforto pra sua família vc tem que estar satisfeito. Quem garante que vc não faria merda com o dinheiro e estaria em situação pior? Esse rendimento de 9% vc precisa tomar decisões assertivas não é simples manter a consistência, uma decisão errada pode perder tudo. Tem que ter segurança no que tá fazendo. Vc não fez errado vc só não sabia outra forma diferente de fazer.
Olá Angelo - Construir é diferente pois vc não está pagando juros abusivos para o banco. Vc tomou a decisão correta em construir e não comprar com financiamento.
@@MAIS50 não mencionei no meu comentário anterior, mas usei financiamento para construir. Por isso, pesando as duas possibilidades creio que não foi muito bom negócio por conta da desvalorização imposta pelo mercado. No mais está ok. Rsrsrs Abraço.
Eu preferi investir em uma casa velha que derrubei e fiz um pequeno prédio com uma loja no térreo e 9 aptos de quarto e sala em cima, tenho uma rendinha tranquila e nunca fica nem 30 dias fechados nenhum apto nem a loja.
Ai sim Lecio - vc está super certo pois não entrou em investimentos com juros abusivos para ter seu patrimônio - parabéns.
Obrigada Dimas. Informações preciosas.
Sim Odete - escolhas certas pois é muito suado ganhar.
Sou de Manaus, eu não pretendo viver mais lá, quero comprar uma casa no Nordeste. Quando mais ou menos custar para investir? Quero casa pequena.
Veja os vídeos na playtlist do meu canal sobre morar no brasil
Eu dei uma ap pra minha filha mais velha e sonhava em comprar um outro p filha mais nova,,,,hoje já ensino ela que vou deixar p ela um dinheiro investido e ela vive dos dividendos que é muito mais vantajoso
Que bom que vc aprendeu a nova dinâmica da vida financeira - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Boa semana
Qual é a melhor aplicação para o meu dinheiro hoje no Brasil? Sempre fui adepta a poupança porque é mais segura. Mas o rendimento hoje está muito baixo.
Olá - Me envie um email para dimas@mais50x.com que te passo uma empresa que está oferecendo clinica gratuita para te ajudar.
Roseli, o Tesouro direto, rende mais do que a Poupança e é mais seguro. Eu também investi a vida toda em caderneta de poupança, porque só sabia fazer isso, mas hoje invisto na Bolsa de valores, mas não aconselho que faça, sem conhecimento. Essa clínica gratuita, deve ser uma boa opção pra vc aprender a aumentar os seus ganhos.
Aldo Mendonça obrigada
MAIS 50 obrigada
Muito bom conteúdo
Grato e boa semana
Moro e trabalho fora do Brasil , mas tenho 2 imóveis alugados na zona Norte de SP capital que me rendem 4 mil reais . Sou solteiro sem filhos , quando me aposentar pretendo alugar uma kit bem barato pra morar sozinho.
Com certeza estes 2 imóveis aplicados em bons investimentos te daria um rendimento de 8000 reais por mês ao invés de 4000 com risco de acabarem com seus imóveis.
@@MAIS50 mas qual são os bons investimentos?
Comprei um apto studiopara minha filha, mas preciso pgr 280mil na entrega das chaves, ja tenho, mas a duvida cruel é que uero sair da minha casa e morar num lugar menor com qualidade de vida e simples, porem o dinheiro vou dar a vista no ape dela, fico descapitalizada. O que faço, nao posso financiar, nao quero. Minha casa é dupla moro e na outra recebo aluguel, 1700, e tenho kit na praia, o que faço? Alguem pode me ajudar????
@@elianafosatto7565 Sigo no Instagram uma consultora financeira -Evelyn Bonfim. Talvez ela possa te ajudar. Ela tem cabal aqui no RUclips também
Verdade! Inquilinos acabam com os imóveis.
Na minha opnião para quem gosta de investimento em imóveis para renda eu sugiro ai no Brasil fundos imobiliários como por exemplo o SHPH11 Shopping Patio Higienópolis que paga excelente aluguel mensal livre de imposto de renda e também tem ótima valorização das quotas anuais. Estude sobre fundos imobiliários ai no Brasil e você vai se surpreender o quanto simples ele é e quanto bem rentavel alguns deles são. Existem ai no Brasil umas dezenas deles porém acho que nao mais de 10 ou 15 valem a pena. O Patio Shopping Higienopolis é o mais antigo dos fundos. A compra e venda de quota é feito por um aplicativo ou site da sua corretora de valores online e o custo de compra/venda é baixissimo alem da alta liquidez. Pesquise e descubra o quanto é simples investir nisso.
Sim, vou fazer um vídeo sobre isso.
E fazendo uma simulação. Para aplicar hoje o valor do imóvel e morar de aluguel. Qual o redultado???
Perdoe-me pela demora mas estava viajando pelo Nordeste produzindo vídeos. Hoje uma aplicação boa está pagando em torno de 6 % ao ano. Faça as contas com este retorno sobre o investimento se vale a pena alugar ou comprar.
Gente estou viciada no canal mais 50 kkkk algo que fiz que vai um pouco na contramão do que o Dimas está falando e ao mesmo tempo não rs. Já morava de aluguel mas em um apto bem grande, próximo do meu trabalho, escola da minha filha etc e por um preço que está o mais barato inclusive de todos os moradores que pagam aluguem no condomínio (tive sorte) nesse meio tempo apareceu esses apto facilitados para comprar, entrada valor baixo ( usei FGTS de 3 anos de trabalho) e fluxo de obra valor que dava para pagar. Arrisquei e comprei, assim que o apto ficou pronto ( 1 ano certinho) aluguei no mesmo mês. Gastei com os pisos, box banheiro, gabinete e rede de proteção na janela e gabinete na cozinha. O apto já está alugado a mais de um ano, cobrei o valor um pouco abaixo do que outros estavam alugando mas que paga exatamente o meu financiamento. Ou seja quem paga o financiamento é o próprio inquilino. Acredito que tenha feito um bom negócio. Enfim, futuramente não sei como será. Mas estou confiante que fiz um bom negócio. Dimas me diz o que acha☺️ a minha ideia é agora e seguir o que o Dimas disse para comprar a vista uma casa daqui algunnsssss belos anos. Tipo quando estiver com 60 hehehe
Muito grato Michelle por suas palavras de apoio a este projeto de vida. Espero sempre poder te inspirar. feliz páscoa
Boa Dimas!
Sempre morei de aluguel, a vida toda. Muitas vezes quis fazer mudanças no apartamento ou casa, mas os proprietários nunca autorizavam. Fora o valor do aluguel que é caro e não corresponde à realidade financeira dos brasileiros. Por conta dessas coisas, um dos meus sonhos de vida sempre foi ter meu próprio imóvel. Nunca tive uma boa condição financeira e muito menos um emprego que pague bem, portanto pagar um aluguel é muito caro. Junto o pouco que ganho para a realização deste sonho.
Gostei do vídeo e vou utilizar a calculadora! Abraços!
Olá Daniel - O aluguel não é caro pois o investimento do proprietário é alto e ele poderia ganhar muito mais dinheiro com este investimento em outras aplicações. Se os proprietários começarem a ver que é uma roubada alugar um imóvel ai sim os imóveis irão ficar caros, pois quanto menos imóveis disponíveis para alugar mais caros irão ficar. Mas use o simulador para avaliar várias possibilidades.
@@MAIS50 Não é caro para o proprietário, mas para quem paga e ganha pouco é bem caro. Aqui em Niterói os aluguéis são bem altos e o meu salário é baixo. Me mudo a cada 2 anos por conta do aumento, muitas vezes abusivo. Já perdi as contas das vezes que me mudei, com certeza pra mais de 10 vezes. Por isso sonho em ter meu próprio imóvel.
@@MrDanielalmendra Eu conheço Niteroi e é uma cidade muito valorizada, por ser próxima ao centro do Rio, mas vc pode se mudar pra São Gonçalo, onde o aluguel é mais barato e com a economia que vai fazer, investir o que puder em ações que se valorizam, como dos grandes bancos e das geradoras de energia elétrica ou em Fundos Imobiliários, que a médio prazo, vão te possibilitar cobrir o valor do seu aluguel. O Dimas tá disponibilizando uma clinica financeira gratuita, aproveite.
@@aldomendonca4900 Sim, claro. Já pensei várias vezes em me mudar para São Gonçalo, mas vivo com minha mãe, que não possui renda. Ela tem 80 anos. Moramos no Centro de Niterói, perto da minha família. Trabalho no Centro no Rio. Se fosse sozinho, até iria para São Gonçalo morar em um Kitnet pequena. As suas sugestões são ótimas Aldo, vou guardá-las também! Muito obrigado!
@@MrDanielalmendra Diante disso, realmente não vale a pena vc mudar pra São Gonçalo, porque iria gastar mais com passagens para o Rio, além de perder muito em qualidade de vida, que é muito importante.
Quanto a sua mãe não ter renda, procure um contador ou advogado amigo e se informe, porque ela tem o direito de se aposentar pelo INSS. Tem um benefício, para maiores de 65 anos que não tem renda, o nome do benefício, é LOAS. Se informe mais sobre isso e boa sorte. Assista também os canais "O Primo Rico", " Economirna" e "Me Poupe", pra aprender mais sobre Educação Financeira.
Acho que no caso de terreno, (chácara) é se ali perto você tiver um menor, a beira de pista e alugar para Outdoor, e esse Outdoor já é responsável por esse terreno, e com essa renda você paga as despesas desse sítio! Claro gosto e gosto! (Eu estudo, eu corro atrás dos meus sonhos e eu quero um dia ter um sítio!) Eu sei é caro, mas eu quero!
2. - dá uma olhada nesses cursos as qui são super baratos e os conhecimentos contidos são muito bons!
Finanças pessoais
Contabilidade
bolsa de valores
(cursos 24 horas)
Super concordo com você meu amigo e isso eu já tinha percebido.
Grato por sua contribuição - muito importante. Sonho é sonho e vc deve realizar mesmo que financeiramente não é um bom negócio. Se quer um sítio mesmo que só de despesas, se gosta vá em frente.
@@MAIS50 Sim! Temos que ter noção de que nosso dinheiro seja capaz de manter o que temos e continuar crescendo. Se for assim ok. Bom mas isso é num futuro ainda distante e as coisas mudam!
Boa Dimas! Estou alinhado com esse pensamento. Meu pai, não. Muito bom o vídeo, matemática pura.
Olá Douglas - Mostre os números para ele pois com fatos não há argumentos. boa semana
@@MAIS50 Ele assistiu e concordou. Tenho conversado muito com ele sobre previdência/investimentos. Ele está ficando cada vez mais flexível. O seu vídeo ajudou muito. Obrigado! Até!
Hoje os juros estão na casa de 8% aa. E com a baixa da Selic, provável que caia mais...mas concordo que imóvel só se pegar em um negocião. Como no caso de leilão.
Sim, as taxas de juros para investimentos devem cair pois a Selic está em 6 e pode cair abaixo de 5,5. Os contratos de créditos de financiamento deveriam baixar também mas o proprietário deveria ir negociar isso.
Gosto muito do seu canal, aproveitando seu conhecimento nesse assunto quero saber sua opinião sobre alugar uma chácara para quem mora em apartamento.
Depende qual seu objetivo com a chácara - Se for para viver do sustento dela é muito bom - - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Bom fim de semana
Com licença . Acho que vale a dúvida para que todos possamos pensar juntos e aprender/entender sobre esse velho dilema. Quanto será o aluguel daqui a 13 anos ? ? Se o aluguel há 13 anos atrás fosse 1.700, hoje seria uns 3.700 (calculadora IGP-M). Outra dúvida, os 468 mil acumulados durante o tempo, serão suficientes para comprar seu imóvel em 2033 ?? De qualquer forma , só pela sua iniciativa em abordar esse assunto e promover discussão/aprendizado tão salutar, vale inestimável préstimo . Também estou com 50 e muitos (kkk) e me interesso por vários outros temas que você ministra e muito bem por sinal. Parabéns e obrigado .Mais 1 seguidor
Grato por participar do canal e refletir sobre alguns pontos. O Aluguel nem sempre segue a inflação mas a lei da oferta e procura em cada localidade e a valorização dos imóveis na região, que nos últimos anos na maioria dos casos não ouve valorização. Então calcular só pelo IGPM é errado. Como explicado os valores aplicados corretamente garantem um ganho real para comprar um imóvel no futuro. Enfim, eu quis mostrar o processo e a pessoa deve fazer um curso de educação financeira para fazer as escolhas certas. bom Domingo
Como devo investir 70 mil reais? Moro de aluguel sou pensionista. Não sei o que fazer, se compro uma casa ou se continuo de aluguel . tenho 62 anos. Tenho 10 gatos que são tudo p mim não quero me desfazer deles e sempre que alugo um imóvel p morar tenho dificuldades por causa dos meus animais. Onde devo aplicar meu dinheiro? Ou compro meu imóvel financiado?
Grato por participar do canal - Assista este video para entender sobre isso - ruclips.net/video/NUI-PaEfCek/видео.html
Tem que somar o aluguel do periodo, do imóvel que vc comprou e está vendendo.
Grato por participar do canal. Creio que vc não entendeu a diferença. A valorização do imóvel é um dado e os rendimentos dos alugueis é outra coisa. Por exemplo , se fosse comparar com um fundo imobiliário a valorização das cotas seria a valorização do imóveis e os alugueis seriam os dividendos das aplicações. Separando vc vai fazer as comparações se vale a pena ou não. Boa semana
olá,nao conhecia o canal.cada caso é um caso. tenho 2 pequenos imoveis que ajudam na renda.nao sou aposentado ,tenho 59 anos,filho único e cuido de minha mae com 90 anos.se morasse de aluguel já teria sido despejado. aplicações também nao sao garantia de nada. é só lembrar de bancos que já quebraram e do plano COLLOR. RISCO TUDO TEM.ATÉ VIVER JÁ É UM RISCO.
Grato por participar do canal e por expor a sua opinião - feliz semana
Muito bom!! Parabéns pela aula.
Já tinha isso em mente!
sim e agora com o simulador não tem contestação
No âmbito financeiro concordo, mas acho interessante ter um imóvel básico comprado à vista para ter onde morar caso haja uma forte recessão acompanhada de uma maxidesvalorização da moeda ou confisco de reservas/investimentos (cenário improvável, mas não impossível), já que é mais fácil para um governo fazer o seu dinheiro virar pó do que desapropriar o seu imóvel.
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista - boa semana
Também acho
Isso e vdd tenho uma casa parada aqui no meu Bairro e não consigo alugar porque ela muito quente e preciso fazer alguma reforma pra melhorar , mas não tenho renda pra fazer a tal reforma .
Se o dinheiro desse imóvel estivesse aplicado vc não teria esse problema. Veja o video que fiz sobre investimentos em fundos imobiliários
Mas o que ninguém fala é que isso só funciona para imóveis de $300 mil ou mais o que não se encaixa na realidade da maioria dos brasileiros,quero ver essa estratégia funcionar para quem compra casas pelo “minha casa minha vida” ,a prestação é bem menor que o aluguel ou na pior das hipóteses empata o valor aí não compensa pagar aluguel nessa situação.
Eu quiz mostrar o processo e cada um faz seus cálculos, de acordo com seu estilo de vida, classe social, conhecimento de educação financeira, investimentos, propósito de vida, etc. Boa semana.
Dimas, excelente vídeo!
O conhecimento é tudo. Tenho várias casas de aluguel, mas como estou estudando investimento, acho q nunca mais construo nenhuma rsrs...
De qualquer forma, a diversificação é sempre bem vinda, não é mesmo?
Sim a diversificação é tudo. Eles falam que imóveis deveria ser no máximo 30 % dos ativos.
@@MAIS50 👍💋
Acho muito perigoso não ter imóvel ,nem que seja algo que não seja seu sonho..crises ,desempregos, doenças, acontecem e se estivermos pagando aluguel ,como faremos? Super válido a sua colocação, mas tenho medo dos jovens entrar em nessa e ficar sem um teto
Grato por participar do canal e expor seu ponto de vista - boa semana
Concordo com vc Maria Cristina. Comprei meu Ap há 20 anos atrás, ele valorizou bem acima da inflação, hoje acho que não conseguiria comprar. E tenho conhecidos que sempre viveram em Ap alugado e hoje próximo a aposentadoria não estão conseguindo pagar o aluguel no mesmo bairro que sempre moraram.
Não assisti até o final, mas essa dica pelo que entendi é para quem passou dos 50 anos e próximo a se aposentar. Mas, sim uma pessoa com idade inferior na minha opinião tem que comprar sua casa. Meus esforços me renderam 2 imóveis, hoje sem filhos e solteira, vendi um e não quero comprar outro. Deixo um alugado e vou morar em outro lugar.
Oii boa noite por favor sempre.falam em investimentos, qual seria o melhor para fazermos???
Depende do seu objetivo na vida. Há várias opções para cada tipo de objetivo por isso que deve fazer um curso de educação financeira para entender. Se quiser saber mais me envie um email para dimas@mais50x.com
No entanto, contrariamente ao que ocorre com imóveis residenciais, os imóveis comerciais tendem a ser boas alternativas de investimento. Ainda que continuem sendo passivos, esses imóveis demonstram valorização diferente dos imóveis residenciais, possuem maior liquidez e, via de regra, não costumam onerar o proprietário para manutenção - a natureza de sua locação o coloca em constante transformação para atender às necessidades do locatário, e essas transformações quase sempre incluem reformas de beneficiamento custeadas pelo próprio locatário. Se tivesse dinheiro para investir em imóveis, eu muito provavelmente investiria em galpões industriais, por exemplo, que são baratos e rápidos para construir e relativamente fáceis de alugar, dependo da localização e região.
Agradeço muito Edmar por suas considerações sobre esse mercado específico.
Dimas. Verdade sobre casa de praia. Eu tenho uma mas alugo sempre nos sites de aluguel. Foi minha saída. Mas você tem razão!
Olá - Grato por participar do canal - fico feliz que entendeu o contexto. - bom FDS
Sou o pastor Antônio Alves.vc pode me dar uma dica boa para que eu possa começar investir?
Me envie um email para dimas@mais50x.com que te respondo
Ótimo.
Grato por participar do canal
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Para você que deseja mudar de bairro, cidade ou país.
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Feliz semana
Hoje em dia não compensa aplicar dinheiro no mercado financeiro, as taxas estâo baixíssimas
Sugiro vc fazer um curso de educação financeira pois sempre há opções. Boa semana
Quando vc vai organizar uma viagem? Como é feita a seleção dos interessados?
Olá Sonia - Não tem seleção não. Tem uma limite de vagas e depois conversamos para acertas as regras para a viagem para que todos se sintam bem e aproveitem.
Gosto muito do seu canal. Pena que a pandemia impediu a todos de viajar. Senão amanhã aposto que teríamos mais vídeos no exterior
com certeza estaria na Ásia agora - fica para o segundo semestre - feliz 2021
Muito bom seu canal. Tem informação preciosas. Parabéns mesmo!, Ganhou um inscrito. Estou aposentado e estou pensando em morar em João pessoa, Cidade que você um vídeo mostrando o lado positivo e negativo daquela cidade. Diante dessas informações com relação comprar ou alugar um imóvel, eu achei muito interessante. Eu que pensava em comprar um imóvel, agora que alugar é mais interessante. Obrigado pelas informações!.
Olá Carlos - que legal que escolher João Pessoa - em breve vou fazer o vídeo sobre moradias lá. bom FDS
@@MAIS50 obrigado!
Muito boa explanação.
que bom - Bom FDS
Olá Dimas, estou nessa encruzilhada! Tenho um ap de 1 dormitorio que foi comprado qd ainda era solteira, conheci meu marido e compramos um terreno e construimos uma casa, qua hj é imesa para nós dois e os joelhos não aguentam mais. Meu Pai faleceu tem 5 anos e minha Mãe com 83 anos com saúde, graças a Deus mora ainda na casa que meu Pai e Ela construiram. Meu irmão mora em uma cidade no interior de São Paulo com a esposa e única neta a qual minha Mãe sente saudades. há 1 ano compramos um terreno para construir, colocamos o ap e a casa da Mãe para venda para podermos construir na cidade do meu Mano já que daqui um tempo minha Mãe virá morar conosco. Vendo seu video de comprar ou alugar fiquei bem empolgada em colocar nossos imóveis para locação e alugar ao invés de construir na cidade do meu Mano. Achas que seria mais viável? Ainda não consegui ¨investir¨ em outra coisa sem ser na Poupança, por falta de conhecimento. Obrigada pelas dicas!
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento - boa semana
Boa noite. E no caso de ter o dinheiro pra comprar a vista. Vale mais a pena investir esse dinheiro e alugar um imóvel? No caso, já tenho outro imóvel em outra cidade. O dinheiro é de um segundo imóvel vendido.
Esse dinheiro do imóvel vendido eu aplicaria em 3 aplicações distintas. Mande um email para dimas@mais50x.com que te explico melhor.
Excelente vídeo, parabéns!!!
Valeu Romario - bom Domingo
Muito bom !! Imóvel só é bom para quem vende (imobiliária), para quem financia (bancos) e quem constrói (construtoras). Nós, trouxas, só pagando pelo "sonho da casa própria" que se perde no inventário, impostos e honorários dos advogados.
Muito boa a sua colocação
Meu amigo, boa noite! Td bem? Espero que sim! Parabéns pelo trabalho!
Me indica um curso de educação financeira?
me envie um email para dimas@mais50x.com
Mto bom esses comparativos, mas qdo eu compro um imovel é a vista, se financiar vc se da mal mesmo
Grato por participar do canal - Feliz 2021
Não concordo, comprei uma cobertura por 680. Mil a vista, melhor dizendo, meu marido comprou ...ela é linda, aluguel não concordo.... financiamento nunca faria...nem carro compro financiado... obgda..💛
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista. Comprar a vista é outro assunto. - bom fim de semana
Não quero deixar meus filhos mal acostumados, porém tenho medo de morrer e não deixar nada para eles. Algo que ninguém comenta é que a moeda brasileira não tem valor nenhum, por melhor que seja a aplicação o montante sempre se desvalorizará. Usando seu exemplo do imóvel, se em 2014 comprasse um imóvel no exterior poderia comprar algo no valor de 130.000 dólares, que hoje em reais seria mais ou menos 750.000.
Grato por expor seu ponto de vista. Faça um curso de educação financeira para entender como aplicar corretamente pois mudará a sua forma de falar sobre retorno Financiero. - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Boa semana
Dinheiro só é problema quando vc pensar q não viverá sem ele, mais pra viajar e conhecer muitos lugares pra aproveitar no mundo, vc não precisa nem pagar aluguel nem ter casa, pois pra vc ter qualquer um dos dois tem q ter dinheiro.
Agradecido Renato por participar do canal e por expor seu ponto de vista - boa semana
Interessante, lembrar desse vídeo quando terminar de juntar dinheiro que estava planejando para dar uma entrada em uma casa e fazer esses cálculos e comparar.
Isso Victor - use o simulador para avaliar várias possibilidades para tomar a melhor decisão.
Não entendo de ações, nem fiz curso de educação financeira, mais se entendece qum sabe no futuro, quando os filhos tiver casado, esse seria meu investimento financeiro, ações
Oi Maria Jose - Não espere seus filhos serem casados para aprender as coisas. Comece a estudar pelos vídeos do youtube sobre este assunto. boa semana
MUITA GRATIDÃO. COMPARTILHANDO.
boa - agradeço por compartilhar
Interessante, considerando o velho ditado de meu falecido pai: “Do couro sai a Correia” fico pensando se todo mundo resolvesse aderir a esperteza do rentismo de onde sairia o dinheiro para pagar o juros da tigrada? Quem paga juro são os empreendedores sem capital e os infelizes atolados no mundo da pobreza e da ignorância. Se essas pessoas não existissem não haveria rentismo, o lucro pago nas bolsas e nos bancos vem de onde amigo? Do trabalho de alguém! Só o trabalho gera riqueza o resto é pirâmide que um dia a conta chega, por isso todo rentista passa dia e noite dizendo que o rentismo é a melhor coisa. Nunca quem vende pirâmide diz ou acha que é pirâmide. Tenho uns caraminguás investidos mas o melhor negócio que faço é comprar imóvel com o dinheiro de quem gosta de alugar... dou uma parcela de sinal e financio o saldo, o resto é pago com o aluguel. Detalhe, não compro imóvel novo, prefiro sempre fazer retrofit em imóveis muito bem localizados.
Grato por participar do canal e por expor seu modo de pensar. Se está prosperando é isso que interessa. Boa sorte e boa semana.
Bom dia quem paga o IPTU,condominioe taxas do locatário....
Quem paga geralmente é quem aluga. O proprietário paga somente as melhorias do imóvel.
Dimas mas este cálculo é muito fictício , pq dificilmente alguém vai ficar pagando de uma a uma , normalmente as pessoas amortizam o financiamento e reduz muito o valor final e o tempo, e tem o detalhe será q as pessoas no Brasil terão educação financeira para guarda e investir por todo este tempo.
Fora q é preciso levar em conta o dinheiro perdido no aluguel.
Seu conteúdo e seu canal é muito bom parabéns.
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento
Para você que gosta de viajar mas não tem grana.
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Feliz semana
Me dê um conselho por favor!!! Hoje eu tenho 70 mil reais que consegui de fundo de garantia já que me aposentei. Continuo trabalhando e ganho 2.000,00 por mês. Desses 2.000,00 eu consigo tirar 1.000, 00 para investir. (no momento estou colocando na poupança já que não entendo dos outros investimentos). a minha pergunta é: o meu sonho é comprar uma casa na praia para morar. vi casas de 280.000,00. eu ia dar de entrada esses 70mil e financiar o restante. o que vc acha??? financio e realizo o meu sonho mesmo que fique pagando 25 anos ou invisto esses 70 mil, mais os mil que me sobra todo mes e tento comprar essa casa a vista daqui a alguns anos??? me aconselhe por favor. OBS: Moro na casa da minha irmã e não pago aluguel, mas quero ter o meu canto. obrigada. aguardo resposta
Olá Sandrinha - Eu vou fazer um video sobre seu caso. Lógico que não vou mencionar o seu nome, mas é importante que todos saibam a resposta pois é comum este tipo de dúvida. - boa semana
Eu tentei financiar um apartamento tal e depois de um tempo fiquei desempregada acabei perdendo meu apartamento,e hoje luto pra ter algo meu.....muito difícil é preciso ganha um bom salario e ñ fica desempregada.😞
Que noticia ruim - mas vai conseguir se recuperar - Eu tenho 2 videos que sugiro alguns opções - acesse o primeiro e depois veja o segundo.
ruclips.net/video/raQq9-NfPVU/видео.html
Oi Dimas, tdo bem?Eu e minha esposa somos aposentados moramos no Brasil, e estou pensando em mudar para Portugal.Inicialmente é melhor comprar ou alugar e como devo proceder?E qual seria a melhor época para isso.obg!!😇😇
Se fosse comigo escolheria alugar. Até para se mudar é muito fácil.
Perdoe-me pela demora mas estava viajando pelo Nordeste produzindo vídeos. Se ficar um bom tempo em Portugal é melhor comprar pois financeiramente é mais vantajoso.
Parabéns pela explicação valeu
Grato Fernando - bom fim de semana
Muito boa as informações.
Sim, eu quiz mostrar o processo e cada um deve fazer as suas contas baseados no seu conhecimento e estilo de vida. boa semana
Acho que comprar imovel vale a pena se vc tiver filho ou conjuge que pode nao conseguir arcar com o aluguel caso vc morra.
Acho legal deixar para o cônjuge. Os filhos tem que conquistar por conta própria só assim irão dar valor.
@@MAIS50 Mas uma ajudinha não prejudica...rs
Boa tarde. Hoje você vive de aluguel ou tem casa própria? Obrigada
Grato por participar do canal e não falo da minha vida pessoal. bom Domingo