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How much for Body Corp fee? Thanks,
$3xx per quarter!
請問最主要如何分辨town house and house? 最近留意中
例如：Townhouse 係一個number分a/b, 好似 12A xxxx street 或 2/45 xxxx street. 呢d 都係townhouse.獨立自己一個number 既係 house, 好似 12 xxxx street, 25 xxxxxx Avenue.
Balwyn 2房 Villa 二手 我見過六十幾萬都有?
Balwyn 真係要睇係唔係Balwyn high 入面。價錢都差幾多架！新舊都係一個價格因素。
@@beefamily-09 agree,比左1.5m入左kew high 就high high
@@papayacheng 我有個friend 之前冇睇清楚，就正正係你咁講 🤦🏻♀️🤦🏻♀️
請問你說的價錢是港元還是澳元？
澳元
@@beefamily-09 thanks
嘩M3😎
咁都睇到。勁！
@@beefamily-09 yas marina blue呢隻色你M3 or M4 專用
好片
叻女!
房子的贬值一个房子涨价和增值是两码事。比如说我的房子涨了1万，但是我付出了4万利息，那我还是贬值了3万。增值起码要抵消到全额的利息开支。要做到这一点，以目前的地价水平是很困难的。只有破房子可以做到。因为基本上都是地价。只存在于核心自住房区里的老旧房子。乡下再老的房子也没用，因为那个地价升不起来。所以地价不一定会涨，但是建筑是肯定在贬值，而且远远不止2%一年。因为需要贷款买，有一个拱杆在里面。房子的地价是投资。建筑是消费来的，而且这个消费因为需要付利息的是复式的贬值。那很明显，只要你的建筑贬值超过了地价上涨。那你的房子肯定是贬值的。Townhouse, unit 是经过了阉割的土地。翻倍的持久力明显不足。如果是新的建筑啦，里面的建筑费占比是2/3，地价只有1/3。 最可怕的是建筑里面有个叫做装修的东西。这个是超级的毒，在开发商手里是增值的。但只要你打开门的一瞬间，到你手里就贬值为零。 所以买二手的Townhouse 肯定是最划算的。贬值是暗地里发生的，一般是感觉不到。当你出售的时候，这个就变成了亏损。最可怕就在这里。所以投资一个物业，关键不要看它可以涨多少。而是必须要看他可能贬值多少。我能不能够承受的住。澳洲房地产风险就在于翻倍上涨是一瞬间的事情，而且使用价值观定价法去抢购。但是之后一段很长的时间是买方市场。那就使用比较定价法。这个贬值是每时每刻的发生。一旦你守不住，就变成亏损。按照热力学第二定律, 如果你的房子在平均温度之下了，会从邻居的吸收热量。相反就等于放热亏本。所以买了个二手的Townhouse 只需要做日常的维护, 绝对不要做装修加建。这是自我加温的行为，是非常愚蠢的。按照相同的原则。公寓的地价只有10%，90%原来是建筑。我一个会计。理解了应该是这样的，10%是资产，90%是负债。 因为都是贷款买的，公寓永远都是贬值的，而且持有时间越长，贬值的越厉害，因为你要还还本付利息。这样每个月你都要为亏损补仓。
多謝分享
![[貓本城生活] 係墨爾本，讀公校定讀私校呢？Bee 媽同你傾下校區，學費，成績，校風同設施！](http://i.ytimg.com/vi/NVNNil-iDlU/mqdefault.jpg)
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請問最主要如何分辨town house and house? 最近留意中
例如：Townhouse 係一個number分a/b, 好似 12A xxxx street 或 2/45 xxxx street. 呢d 都係townhouse.
獨立自己一個number 既係 house, 好似 12 xxxx street, 25 xxxxxx Avenue.
Balwyn 2房 Villa 二手 我見過六十幾萬都有?
Balwyn 真係要睇係唔係Balwyn high 入面。價錢都差幾多架！新舊都係一個價格因素。
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請問你說的價錢是港元還是澳元？
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咁都睇到。勁！
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叻女!
房子的贬值
一个房子涨价和增值是两码事。
比如说我的房子涨了1万，但是我付出了4万利息，那我还是贬值了3万。
增值起码要抵消到全额的利息开支。要做到这一点，以目前的地价水平是很困难的。只有破房子可以做到。因为基本上都是地价。只存在于核心自住房区里的老旧房子。乡下再老的房子也没用，因为那个地价升不起来。
所以地价不一定会涨，但是建筑是肯定在贬值，而且远远不止2%一年。因为需要贷款买，有一个拱杆在里面。
房子的地价是投资。建筑是消费来的，而且这个消费因为需要付利息的是复式的贬值。那很明显，只要你的建筑贬值超过了地价上涨。那你的房子肯定是贬值的。
Townhouse, unit 是经过了阉割的土地。翻倍的持久力明显不足。如果是新的建筑啦，里面的建筑费占比是2/3，地价只有1/3。 最可怕的是建筑里面有个叫做装修的东西。这个是超级的毒，在开发商手里是增值的。但只要你打开门的一瞬间，到你手里就贬值为零。 所以买二手的Townhouse 肯定是最划算的。
贬值是暗地里发生的，一般是感觉不到。当你出售的时候，这个就变成了亏损。最可怕就在这里。所以投资一个物业，关键不要看它可以涨多少。而是必须要看他可能贬值多少。我能不能够承受的住。
澳洲房地产风险就在于翻倍上涨是一瞬间的事情，而且使用价值观定价法去抢购。但是之后一段很长的时间是买方市场。那就使用比较定价法。这个贬值是每时每刻的发生。一旦你守不住，就变成亏损。
按照热力学第二定律, 如果你的房子在平均温度之下了，会从邻居的吸收热量。相反就等于放热亏本。所以买了个二手的Townhouse 只需要做日常的维护, 绝对不要做装修加建。这是自我加温的行为，是非常愚蠢的。
按照相同的原则。
公寓的地价只有10%，90%原来是建筑。
我一个会计。理解了应该是这样的，10%是资产，90%是负债。 因为都是贷款买的，公寓永远都是贬值的，而且持有时间越长，贬值的越厉害，因为你要还还本付利息。这样每个月你都要为亏损补仓。
多謝分享