주택임대사업자의 세제혜택 중 하나인 거주주택 양도세 비과세에서 대해서 임대사업자 대부분이 어려워 하시는데요, 여러분이 알기 쉽게 사례로 정리해서 알려드리겠습니다. ▶ 상담문의(유료) : 02-3157-3111 ▶ 웅이 블로그 : bit.ly/2zDloDl #부동산#임대사업자#거주주택비과세
늘 유익하고 좋은 영상 늘 잘 챙겨보고 있습니다.늘 감사 한 마음으로 좋아요라도 꾹꾹 열심히 누르고 있습니다~~^^유익하고 꼭 필요한 정보들을 알려주시는 노고에 감사드립니다 ●인천광역시 중구에 소재한 물건들입니다 1.A주택 매입→2013년11월08일(전용103.82㎡) 2.B주택매입→2015년01월19일(전용101.773㎡) 3.A주택 임대등록→ 8년 장기임대주택으로 등록함→2017년05월30일등록~2025년05월30일 자동말소 예정 4.C주택매입→2020년05월27일(전용115.4255㎡) 5.B주택매도→2022년07월18일(비과세 받음) 6.현재 C주택거주 중 (2022년6월22일 전입)→만2년거주 (2024년6월22일 이후) 매도 예정입니다. 7.A주택 임대 자동말소(2025년05월 30일) 후 현임차인 전출하면 실거주 2년 할 생각입니다. ★질문 : 이렇게 24년에 C주택 매도하고,25년부터 A주택에 2년 실거주 후 27년에 A주택 매도할 경우 A주택과 A주택 모두 비과세가 가능 할까요? 가능한 최선의 방법을 알고 싶습니다.부탁드립니다.제 전화번호는 010-9305-9974입니다. 늘 하시는 업무만으로도 몹시 바쁘신거 알지만,더 번거롭게 해 드려서 죄송합니다.꾸~벅!. 꼭 부탁드립니다~~~
답이 늦어 죄송합니다. 2024년 C주택 매도(2년 실거주 후) 하시면 거주주택 양도세 비과세 받지 못합니다. 최초 거주주택 양도세 비과세 받은 시점(B주택 매도시점 2022.07.18)이 2019.02.12 이후이기에 C주택을 팔아서 거주주택 양도세 비과세 받으시려면 C주택은 2019.02.12 당시 거주중이거나 계약상태여야 하는데 C주택을 2020.05.27 매입하셨기에 양도세 비과세가 안됩니다. 혹시 C주택 매수 계약 시점이 2019.02.12 이전 이였다면 가능할 수 있는데 아마도 계약일자가 2019.02.12 이후로 생각됩니다. C주택을 과세로 팔고 마지막에 A주택을 자동말소 이후 양도하신다면 1주택으로 양도세 비과세는 가능합니다. 다만, 전체 양도차익에 대해서 비과세 되지는 않고 B주택을 매도한 다음날 부터 발생한 양도차익만 비과세가 되고 B주택을 매도한 날까지 발생한 양도차익은 양도세가 과세 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
상세한 설명에 감사합니다, 한 가지 질문: 단기민간임대 20년 3월 등록한 1채 와 장기민건임대 18년4월 등록한 1채, 그리고 거주주택으로서 22년 9월부터 시작한 1채가 있어요. 거주 주택 비과세 혜택을 보려면, 언제부터 매매를 할 수 있나요? 간단한 설명을 부탁드립니다.
선생님, 최종 1주택 2년 참기 규정은 삭제되었다는 내용에 대한 질문입니다. 2020년 a 임사등록주택 자진말소 후 매도했어요. 금년에 b임사등록 주택을 자진말소(1/2의무임대지남)하고 매도하려고 합니다. 이 때 내년에 1) c거주주택을 매도해도 되는지요? 2) c주택을 2023.5.9 이전까지 양도세한시중과배제기간에 일반과세로 매도해도 되는지요? 3) b와 거주주택 순서를 바꿔서 매도해도 될까요? 너무 질문이 많아서 죄송하고 고맙습니다.
언제나 감사드립니다. 그동안 많은 자료를 통해서 거주주택과 임대주택중 양도차익이 임대주택이 훨씬 크더라도 거주주택비과세는 선택할 수 있는게 아니어서 강제로 받고 임대주택은 1주택기간만 비과세 받는다고 알고 있었는데요 (그래서 거주주택비과세를 안받기위해 새로운 주택을 1/100지분만큼 증여받았다가 거주주택 매도후 증여하는 방법 까지도 고려하고 있었습니다.ㅜㅜ) 그런데 이번 동영상에서 거주주택비과세를 요건이 되어도 받지않고 세금낸후에 나중에 임대주택을 전기간 비과세 받을수 있다는 취지로 설명하신것 같은데 제가 맞게 이해한 것인지요? (위 설명해주시는 자료에 '답변'부분에도 'A방법에따라 납부하는 것입니다.'라고 되어있어서요...선택할 수 없는게 아닌지요...) 별도영상으로 다시한번 설명해주신다고 하시기는 했는데 일단 선택할 수 있는게 맞는지 우선 답변주시면 정말 감사하겠습니다. 저에게는 정말 중요한 문제로 몇년동안 계속 고민하고 있는 문제라서요...
2018년 3월 이전 등록한 8년장기주택임대사업자 주택 + 일반주택(실거주 안함) + 상속주택이 있을 때, 일반주택을 상생주택으로 혜택을 받으려면 상속주택 먼저 팔고, 장기주택임대사업자 주택을 임대하고 있는 중에 일반주택을 상생주택 혜택으로 인한 비과세를 받을 수 있을까요?
구독 잘하고 있습니다 저는 임사자로서 거주주택에 거주중입니다(2년 안됬습니다) 임사등록된 단독주택 A는 10년 전 상속 받아 2년전 임사등록 하였으며 5년전 매입한 거주주택 아파트 B는 2년 전입이 안채운 상태인데 국세청 확인해보니 B를 상생임대요건 갖추면 양도세 면제 받을수 있다고 하는데 어떻게 보시는지요
의무임대기간 절반이 경과한 후에 말소해야 세금혜택을 받을 수 있습니다 거주주택 비과세의 경우 자진말소일로부터 5년내 양도해야 가능하니, 시간적 여유는 있다고 보입니다 자진말소 주택을 먼저 양도하는 경우라면 말소후 1년내 양도해야 양도세 중과배제 혜택을 받을 수 있습니다 물론 정부가 내년 5월 9일까지 중과배제 혜택 정책을 적용하고 있으나, 그 이후 연장할 지 중과세 할지는 아직 미지수 부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
소중한 정보 감사합니다. 임대 등록 주택을 자진 말소(a주택) , 자동 말소(b주택) 직후 매도하고, c 임대 등록 주택이 있다면 1. 거주 주택을 ab 중 먼저 말소된 날 이후 반드시 5년 이내 매도하지 않아도 거주 주택 비과세 가능할까요? 2. 이때 거주 주택은 c 임대 등록 주택이 자진 혹은 자동 말소 전에 꼭 매도해야 비과세 가능할까요? 항상 좋은 정보 고개 숙여 감사드립니다.
네 주택임대사업자 등록 안한 주택이 2채라면 그 2채가 일시적 2주택에 해당이 되면 1주택은 양도세 비과세가 되는데 비과세 받고 싶은 주택에서 최소 2년 이상은 거주해야 합니다. 2년 이상 거주했다면 거주주택 양도세 비과세가 가능합니다. 하지만 거주를 2년 이상 하지 않았거나 2채가 일시적 2주택이 아니라면 양도세 비과세 안됩니다. 참고하시기 바랍니다.
임대사업자로서 양도소득세 100% 세액감면 혜택 받으시려면 신규주택을 취득하고 3개월 이내에 임대사업자 등록(8년 장기일반민간임대)하셨어야 하는데 주택 구입 후 몇년 지난 시점인 2018년 11월에 등록하셨다면 양도세 100% 세액감면 혜택은 받을 수 없습니다. 참고하시기 바랍니다.
영상 잘 봤습니다. 궁금한게 있어 질문 드립니다. 현재 1. 2017년 6월 아파트 매매(거주주택) 2. 2017년 12월 아파트 매매(8년 장기임대등록 O) 3. 2017년 12월 아파트 매매(8년 장기임대등록 O) 4. 2018년 10월 아파트 매매(주임사 등록 X) 현재 1번 아파트 매도후(양도세낼예정) 4번 아파트 2년 거주후 매도시 거주주택비과세 가능한가요?? 만약 가능하다면 1번 아파트 내년 5월전에 매도시 다주택자 양도세 중과배제 가능한가요??
네 C주택 먼저 매도 후 거주주택인 B주택을 매도할때 A주택이 여전히 임대사업자를 유지하고 있거나, 자신말소 또는 자동말소 후 5년이내라면 거주주택 양도세 비과세 가능합니다. 단, B주택은 거주주택 양도세 비과세 받기 위한 요건을 다 지켰다는 가정하에 말씀드리는 거구요, 2019.02.12 이후에 거주주택 양도세 비과세를 받은 적이 없다는 가정하에 말씀 드립니다. 참고하시기 바랍니다.
네 질문을 잘 요약해서 주셨네요, 이부분에 대한 답은 아직 명확한게 없습니다. 기재부 해석을 기다리고 있는 상황인데요, 전문가들의 의견은 반반 입니다. 2025.08 까지가 맞다, 2031.08 까지가 맞다 이렇게요... 전 개인적으로 2031.08까지가 맞다고 생각하지만 아직 명확한게 아니니 일단은 기재부 해석을 기다리는게 맞구요, 2025.08까지 해석이 없다면 안전하게 2025.08까지 양도하셔야 합니다. 하지만 2025.08까지는 기재부 해석이 나올겁니다. 참고하시기 바랍니다.
@ 임대주택 자동말소와 거주주택 비과세 특례적용 부분에서, A : 임대주택 (2013.09.25 ~ 2020.08.18 : 단기임대 5년이상 충족 후, 자동말소) - 거주주택 재건축 이주로 인해, 현재 거주중 B : 거주주택 (2008.05.31 취득 / 재건축 관리처분인가 2018.12.02 / 2022.10.20 현재 재건축 이주 및 철거중 착공일은 미정 단계) 이 상황에서 거주주택 비과세는 2025.08.17 까지 자동말소일로부터 5년이내 이면, 거주주택의 정의로 주택으로 인정하는 기준이, 재건축 관리처분인가일 이전 ? / 착공일 이전 ? 어느것으로 보나요 ?
네 장기어린이집의 경우 5년 이상 운영중이거나 5년 이상 운영 후 어린이집으로 사용하지 않게 된 날로부터 6개월이 경과하지 않았다면 그리고 단기임대 말소 일로부터 5년 이내에 (6개월 이내와 5년 이내 모두 충족해야함)거주주택 양도세 비과세가 가능할 것으로 보입니다만 기재부에 한번 더 체크하시기 바랍니다.
거주주택A와 임대사업자 등록한 임대주택B가 있습니다. 거주주택A에서 2년 거주를 했었는데 이후에 거주주택A가 재개발되어 신규아파트로 입주권을 받았는데 신규아파트에서는 2년거주를 하지 않았습니다. 그리고 신규아파트를 파는경우 기존거주주택에서 2년 거주한 이력을 인정받아 거주주택비과세를 받을수 있나요?
국토부가 이번주 경제 회복을 위해서 해야 할 일 경제 회복 시그널이 확실 하면 지지율 반등이 시작 .. 반등의 중요한 키는 국토부가 가지고 있어 . 이번에 발표를 잘해야 대통령 지지율이 높아져야 세법 개정안이 원활하게 통과 지지율까지 더 떨어지면 야당의 거친 반대 속에 모든 정책이 나락으로 떨어질 수 있어 폭등했던 금리를 끌어내리면 정권 지지율 즉시 반등 됩니다. 가장 중요한게 민생경제. 경기 침체에 아무 대응도 하지 못하는 정부가 무능력으로 비쳐줘 수도권은 종부세 폐지하면 지지율 급상승 합니다. 페지가 힘드니 시그널을 더 높여줘야. 임대사업자는 다시 원상복구 해야 수도권 임대차 시장이 가장 큰 문제 국토부 장관은 이것을 너무 좌시하고 있어.. 빠른 조치 필요 부동산 폭락은 우리가 원하는 것도 아니고 이젠 서서히 반등을 기대합니다. 부동산 폭락 발 경기침체는 사회적 대 혼란을 부추겨 깡통전세 적극적으로 수사하고, 사기범은 그 실체를 정확히 밝혀 추가 범죄가 없도록 해줘야. 실시간으로 깡통전세에 적극 대처 하는 모습을 보여 줘야 ..사회 불안 요소 해소 조급해 말고 당 내부의 이준0 싸움이나 빨리 종결 합시다. 현재 보기도 안좋아 지지력 와해 하는 것 같어요. 민생경제 살리고 지지율도 올리고.. 기대 됩니다. 대통령 지지율이 올라야 실질적으로 경제까지 살릴 수 있습니다 .
![2023 주택임대사업자의 모든 것 _ 거주주택 비과세 특례 [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/rsRFqr1L2E0/mqdefault.jpg)
설명을 자세하게
해주셔서
이해가 많이
됐어요 ~
감사합니다~^^
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
찐짜 이렇게 상세하게 임대사업자 비과세 설명
해주는 유튜브는 처음니다
정말 상세한설명 너무나
감사합니다~^^
👍👍👍
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
세무사에게 맏기면 알아서 잘 해주신다는 이야기는 틀립니다. 대충하더군요. 자기 것은 잘 챙겨요.
저도 다주택자인데 궁금했던가
모두 이해가갑니다
긴시간 상세한설명 너무나감사하고 준비하시느라
고생하시것이 보입니다
감사합니디ㅣ^-^
임대주택2호이상 보유시 첫번째 말소주택 기준으로 5년이내 처분시 거주주택비과세가 가능하다고 하셨는데
저는 20년12월에 4년단기임대 자진말소와 동시에 10년장기임대로 재등록했습니다.
이경우 5년이내 거주주택 처분을 해야 비과세를 받을수 있나요?
민간 임대사업자 등록후 거주주택에서 거주를 안했는데 비과세 혜택 못 받나요?!
임대사업자 등록 전에는 5년 거주했어요.
알고 싶습니다 세무사님!!
세 주고 세사는데요 전부 집이 2채 입니다.
항상 좋은 정보 감사합니다.
어디에서도 들을 수 없는 명강의 감사합니다.
네 좋은 말씀 감사합니다.
많은 정보 감사드립니다
임대아파트 차익이 커서 거주주택
을 먼저 비과세 아니고 과세로
팔려합니다 세금차이를 구체적으로
계산해주실 양도세 전문 세무사님
소개해주시면 감사하겠네요
늘 유익하고 좋은 영상 늘 잘 챙겨보고 있습니다.늘 감사 한 마음으로 좋아요라도 꾹꾹 열심히 누르고 있습니다~~^^유익하고 꼭 필요한 정보들을 알려주시는 노고에 감사드립니다
●인천광역시 중구에 소재한 물건들입니다
1.A주택 매입→2013년11월08일(전용103.82㎡)
2.B주택매입→2015년01월19일(전용101.773㎡)
3.A주택 임대등록→ 8년 장기임대주택으로 등록함→2017년05월30일등록~2025년05월30일 자동말소 예정
4.C주택매입→2020년05월27일(전용115.4255㎡)
5.B주택매도→2022년07월18일(비과세 받음)
6.현재 C주택거주 중 (2022년6월22일 전입)→만2년거주 (2024년6월22일 이후) 매도 예정입니다.
7.A주택 임대 자동말소(2025년05월 30일) 후 현임차인 전출하면 실거주 2년 할 생각입니다.
★질문 : 이렇게 24년에 C주택 매도하고,25년부터 A주택에 2년 실거주 후 27년에 A주택 매도할 경우 A주택과 A주택 모두 비과세가 가능 할까요?
가능한 최선의 방법을 알고 싶습니다.부탁드립니다.제 전화번호는 010-9305-9974입니다.
늘 하시는 업무만으로도 몹시 바쁘신거 알지만,더 번거롭게 해 드려서 죄송합니다.꾸~벅!. 꼭 부탁드립니다~~~
답이 늦어 죄송합니다. 2024년 C주택 매도(2년 실거주 후) 하시면 거주주택 양도세 비과세 받지 못합니다. 최초 거주주택 양도세 비과세 받은 시점(B주택 매도시점 2022.07.18)이 2019.02.12 이후이기에 C주택을 팔아서 거주주택 양도세 비과세 받으시려면 C주택은 2019.02.12 당시 거주중이거나 계약상태여야 하는데 C주택을 2020.05.27 매입하셨기에 양도세 비과세가 안됩니다. 혹시 C주택 매수 계약 시점이 2019.02.12 이전 이였다면 가능할 수 있는데 아마도 계약일자가 2019.02.12 이후로 생각됩니다. C주택을 과세로 팔고 마지막에 A주택을 자동말소 이후 양도하신다면 1주택으로 양도세 비과세는 가능합니다. 다만, 전체 양도차익에 대해서 비과세 되지는 않고 B주택을 매도한 다음날 부터 발생한 양도차익만 비과세가 되고 B주택을 매도한 날까지 발생한 양도차익은 양도세가 과세 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
상세한 설명에 감사합니다, 한 가지 질문: 단기민간임대 20년 3월 등록한 1채 와 장기민건임대 18년4월 등록한 1채, 그리고 거주주택으로서 22년 9월부터 시작한 1채가 있어요. 거주 주택 비과세 혜택을 보려면, 언제부터 매매를 할 수 있나요? 간단한 설명을 부탁드립니다.
거주주택(2022.09월 취득 및 거주시작) / 단기민간임대 2020.03월 등록 / 장기일반민간임대 2018.04 등록
질문이 있습니다. 저는 총 4채의 집이 있었고 3채는 임대사업자로 등록 중에 오피스텔 하나가 자동말소 되었습니다. 이때 거주주택 비과세 5년 기준이 첫번째 기준인가요? 아니면 국세청 임대사업자 말소 기준인가요?
먼저 감사드립니다. 임대사업자 너무 어렵네요ㅠ
ㅖ1
정말좋은정보감사해요~^^
어렵지만설명을잘해주셔서
이해가잘되고많이도움된듯해요
처음방문했는데,,,,
질문드려도괜찮겠죠?
저는2년전에5년임대등록끝내고반납을함(임대했던집을남편으로부터증여받아임대주고있음)
만약임대주택을올해11월만기제계약시
5프로만올리면거주기간2년을인정해준다고들었는데사실인가요?
그리고임대등록반납후거주주택을매도할시(국민주택구모)비과세를혜택을받는다는말씀은반드시임대등록반납후5년안에매매해야만비과세받는다는해석인지요?
선생님,
최종 1주택 2년 참기 규정은 삭제되었다는 내용에 대한 질문입니다.
2020년 a 임사등록주택 자진말소 후 매도했어요. 금년에 b임사등록 주택을 자진말소(1/2의무임대지남)하고 매도하려고 합니다.
이 때 내년에 1) c거주주택을 매도해도 되는지요? 2) c주택을 2023.5.9 이전까지 양도세한시중과배제기간에 일반과세로 매도해도 되는지요? 3) b와 거주주택 순서를 바꿔서 매도해도 될까요?
너무 질문이 많아서 죄송하고 고맙습니다.
14분 설명에서 실거주주택비과세받은기간만큼임대주택에서 그기간 비과세기간이 빠지는부분에서, 임대주택취득이 실거주주택보다앞선경우, 임대등록안한 안겹치는 앞에기간은 또따로쳐서더해수실까요? 답변부탁드립니다ㅜ
1. 임대주택이 자동말소후 거주주택을 비과세가 아닌 일반과세로 매도시에는 2주택 중과세가 되나요?( 2023년 5월 9일 이후 매각시)
2. 상생임대인경우 마지막 1주택 비과세 해택을 받을경우에도 거주주택비과세 구간은 배제되고 비과세가 되는건가요?
언제나 감사드립니다. 그동안 많은 자료를 통해서 거주주택과 임대주택중 양도차익이 임대주택이 훨씬 크더라도 거주주택비과세는 선택할 수 있는게 아니어서 강제로 받고 임대주택은 1주택기간만
비과세 받는다고 알고 있었는데요 (그래서 거주주택비과세를 안받기위해 새로운 주택을 1/100지분만큼 증여받았다가 거주주택 매도후 증여하는 방법 까지도 고려하고 있었습니다.ㅜㅜ) 그런데 이번 동영상에서 거주주택비과세를 요건이 되어도 받지않고 세금낸후에 나중에 임대주택을 전기간 비과세 받을수 있다는 취지로 설명하신것 같은데 제가 맞게 이해한 것인지요?
(위 설명해주시는 자료에 '답변'부분에도 'A방법에따라 납부하는 것입니다.'라고 되어있어서요...선택할 수 없는게 아닌지요...)
별도영상으로 다시한번 설명해주신다고 하시기는 했는데 일단 선택할 수 있는게 맞는지 우선 답변주시면 정말 감사하겠습니다. 저에게는 정말 중요한 문제로 몇년동안 계속 고민하고 있는 문제라서요...
1) 2017년 흑석3구역 재개발 주택을 매입하였습니다. ( 1주택 ) 세입자를 끼고 사서 거주는 안했습니다.
2) 2017년 9월 송파에 다세대를 매입하여 임대사업자(8년 장기)를 시작했는데..
1)번 물건이 재개발 되어 멸실 ( 2019년 )되고 2023년 3월 입주하게 됩니다.
이경우 1번 물건(재개발된 아파트)에 2년 거주하여야 양도세 비과세를 받게 되는지요?
2018년 3월 이전 등록한 8년장기주택임대사업자 주택 + 일반주택(실거주 안함) + 상속주택이 있을 때,
일반주택을 상생주택으로 혜택을 받으려면
상속주택 먼저 팔고,
장기주택임대사업자 주택을 임대하고 있는 중에 일반주택을 상생주택 혜택으로 인한 비과세를 받을 수 있을까요?
소중한정보 잘 들었습니다.
1.아파트취득후 임대개시2년반후에 장기임대사업자 등록,
8년미치고 거주주택팔고 입주해서 살다가팔면 중간8년만 50%장특공받는다면
자동말소후는 거주주택판후라서 1주택비과세일텐데, 등록전기간은 어떻게적용됩니까?
2. 임대개시일에는 6억미만이었는데
임대등록을 2년반후에해서 그사이 6억이넘었는데,
거주주택비과세 가능할까요?
소득세감면의경우 감면취소되었습니다
하지만 종부세합산배제는 받고있습니다.
1번의 경우 일반비과세 파트와, 장특공특례파트를 나누어 소득금액 계산해야 하며(시뮬레이션 돌려야 함)
2번은 거주주택 비과세의 요건이 임대개시 당시6억이므로 추후 공시가격이 상승해도 비과세 받는데는 영향이 없으므로 비과세 가능해 보입니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
구독 잘하고 있습니다 저는 임사자로서 거주주택에 거주중입니다(2년 안됬습니다) 임사등록된 단독주택 A는 10년 전 상속 받아 2년전 임사등록 하였으며 5년전 매입한 거주주택 아파트 B는 2년 전입이 안채운 상태인데 국세청 확인해보니 B를 상생임대요건 갖추면 양도세 면제 받을수 있다고 하는데 어떻게 보시는지요
거주주택매매를 임대주택철거로 자진말소후 입주눤으로 바뀌어도 상관없이 재건축으로 말소통보후 5년이내 팔면 비과세가 확실한지 또 법이 그때 바뀌면 어턱하죠
강의는 구독하여 감사히 잘듣고 있습니다.참여는 처음해 봐요ᆢ 2020 년 7월 9일 단기민간임대주택 등록했는데
현시점에서 자진말소 하면
거주주택비과세와 자진말소한 임대주택의 양도세혜택을받을 수
있는지? 언제 매도해야될지 알고 싶습니다. 고견부탁드립니다.
의무임대기간 절반이 경과한 후에 말소해야 세금혜택을 받을 수 있습니다
거주주택 비과세의 경우 자진말소일로부터 5년내 양도해야 가능하니, 시간적 여유는 있다고 보입니다
자진말소 주택을 먼저 양도하는 경우라면 말소후 1년내 양도해야 양도세 중과배제 혜택을 받을 수 있습니다
물론 정부가 내년 5월 9일까지 중과배제 혜택 정책을 적용하고 있으나, 그 이후 연장할 지 중과세 할지는 아직 미지수
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
안녕하세요, 2015년도에 주택임대 사업자를 내고 월세를 두다가, 5년 뒤인 작년 초부터 제가 실거주 중인데요, 이 경우에 문제가 없는건지 궁금합니다. 주임사가 등록된 채로 실거주 해도 되는걸까요, 도움부탁드립니다. ㅜ
소중한 정보 감사합니다.
임대 등록 주택을 자진 말소(a주택) , 자동 말소(b주택) 직후 매도하고, c 임대 등록 주택이 있다면
1. 거주 주택을 ab 중 먼저 말소된 날 이후 반드시 5년 이내 매도하지 않아도 거주 주택 비과세 가능할까요?
2. 이때 거주 주택은 c 임대 등록 주택이 자진 혹은 자동 말소 전에 꼭 매도해야 비과세 가능할까요?
항상 좋은 정보 고개 숙여 감사드립니다.
이에 대해 국세청의 유권해석이 아직 없습니다
보수적으로 해석하는게 바람직한 전략이라고 보면 먼저 말소된 주택을 기준으로 5년 내 거주주택 양도해야 할 것으로 보입니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
답장 주셔서 감사드립니다.
영상잘보앗습니다
질문드려봅니다
다주택자입니다
2018년3월 거주주택제외하고 임대사업자등록해서 4년 단기 의무임대종료2건되엇고 1건은 2020년에 임사자등록해서 현재는 임사자등록은 1건 입니다....현시점에서 1억미만 서울에잇는 빌라 매입해도 거주주택 비과세 가능한지요?
물론임사자만료후 5년이내에 거주주택매도예정입니다
거주주택 비과세 받습니다.
그리고 최종 남은 임대주택을 시점으로 계산하여 소급적용 최종1세대1주택 비과세 받습니다.
안녕하세요
상세한 영상에
감사드립니다
현재2주택이고
임대사업자등록을
세무서에만 하고
시청에는 등록을
안했어요
임대사업자등록이
제대로
안된건가요?
다세대 주택 임대사업자는 전체를 양도했을 경우 1주택인지 아니면 다주택인지요? 참고로 다세대주택은 8세대입니다(등기부등본 상 8주택) 양도세가 궁금해서요...
유익한 정보 잘 보고 있습니다. 혹시, 거주주택 비과세로 양도 후에 새로운 주택을 취득시에 갖고 있던 임대주택으로 인한 취득세 중과가 적용되겠지요?
궁금한부분 이해가 쏙쏙 시원해졌습니다 ㅎ
감사합니다 ^^
네 도움이 되셨다니 감사합니다.
거주주택(15년거주 보유) 임대주택자동말소2개중 1개는
21년 3월10년 주임사 등록완료함 1개는 자동말소후
언제 매각하더라도 현재 주임사
상태이므로 거주주택비과세가능
매도후 5년기한은 제한이 없는지요?
사람들마다 다 경우와 상황조건등이 달라서 자칫잘못하면 세금폭탄맞겠네요
임대주택이 재개발 관리처분인가가 내년3월쯤에 난다고 하는데
거주주택을 언제까지 처분하면 비과세혜택 받을 수 있나요 (임대등록2018 .8월)입니다
임대사업자입니다
살고있는집이 20년이 넘어구요
임대주택은 다세대19세대로 매매가 어워서10년마치고
2021년1월에 다시 임대사업을 등록하여
진행중에있습니다
어떻게해야 매매가
될지 걱정임니다
혹시 다시집을 지을때는
어떻게 해야되는지요
늘도움주셔서 고맙습니다
고맙습니다
유익한 내용 감사합니다.
21년 7월 임대주택 1매도 후 22년 3월 임대주택2 자동말소
현재 거주주택과 임대주택2 보유 중인데 거주주택 매도 시 비과세 요건은
23년 7월 부터 26년 6월까지 매도입니까?
임대주택2는 쭉 가져 가고 싶습니다.
자동말소일로부터 5년 이내에 거주주택을 매각시 비과세 가능합니다
최종1주택 2년 참기 규정은 삭제되었습니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
명강의에 늘 감사드립니다.
임대사업등록8년 주택 1채 있구요
나머지 등록안한 2채 있는데
거주주택 1채 비과세 되나요?
등록안한 주택이 1채 있을때만 거주주택 비과세 받을수 있는지 궁금하네요
네 주택임대사업자 등록 안한 주택이 2채라면 그 2채가 일시적 2주택에 해당이 되면 1주택은 양도세 비과세가 되는데 비과세 받고 싶은 주택에서 최소 2년 이상은 거주해야 합니다. 2년 이상 거주했다면 거주주택 양도세 비과세가 가능합니다. 하지만 거주를 2년 이상 하지 않았거나 2채가 일시적 2주택이 아니라면 양도세 비과세 안됩니다. 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요?
조정지역내 임대사업자를 새로이 등록하면 ...일시적 2주택 자격상실후 (2년)후 임대주택의 취득세1%---->8%를 적용하나요:
취득세 감면요건을 모두 갖추었다면
취득일로부터 60일 내 등록해야 취득세감면이 가능합니다
2년은 안될 듯합니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
역시~^^항상 감사드립니다!!
네 항상 시청해주셔서 감사합니다!
상세한 설명 감사합니다
임대사업주택 100%감면 조건중에 매입후 3개월내에 임대개시해야한다고 하셨는데 ᆢ
매입후 몇년지난시점인 2018년11월에 임대사업자를 냈습니다 그럼 해당이 안되나요?
그리고 개인적인 상담이 가능한지요?
임대사업자로서 양도소득세 100% 세액감면 혜택 받으시려면 신규주택을 취득하고 3개월 이내에 임대사업자 등록(8년 장기일반민간임대)하셨어야 하는데 주택 구입 후 몇년 지난 시점인 2018년 11월에 등록하셨다면 양도세 100% 세액감면 혜택은 받을 수 없습니다. 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요...만약 8년을체우지못하고 6년채우고 아파트전채리모델링 하게되면 어찌되나요
자동말소되는것인지...
안녕하세요?
감사합니다~~
요즘 잘 구독하고 있습니다 ~~
3번 사례는 두개(임대주택,거주주택)가 비과세 되는건가요??? 19:59
역차별이군요~ 임대주택으로 등록하지 않았던 경우는 최종1주택 최초소유일부터 비과세니까요
감사합니다
네 시청해주셔서 고맙습니다.
영상 잘 봤습니다. 궁금한게 있어 질문 드립니다.
현재 1. 2017년 6월 아파트 매매(거주주택)
2. 2017년 12월 아파트 매매(8년 장기임대등록 O)
3. 2017년 12월 아파트 매매(8년 장기임대등록 O)
4. 2018년 10월 아파트 매매(주임사 등록 X)
현재 1번 아파트 매도후(양도세낼예정) 4번 아파트 2년 거주후 매도시 거주주택비과세 가능한가요??
만약 가능하다면 1번 아파트 내년 5월전에 매도시 다주택자 양도세 중과배제 가능한가요??
주택임대사업자 등록하고 싶었는데 너무 복잡해서 망설여집니다~
ㅂ
주택임대사업자 입니다
지금은 너무너무
득은 조금 있는 반면에 이행해야 하는건 많답니다
요즘 신축을 등록하면 보증보험을 들려구
하면 감정평가를 거의 받아야 들수가
있답니다
절차가 넘 까다로워
서 짜증나 내요
참고하세요
임대주택 자동말서되서 팔고 거주주택은 계속살다가 5년안에 안팔고 나중에 팔면 양도세 비과세로 양도세 비과세 안되나요? 임대주택팔면 거주주택 일주택인데 5년안에 꼭 팔아야하나요?
이 경우는 일반적인 오리지날 비과세로 가면 되므로
5년 내 매각하지 않고 오래 지나고 매각해도 상관없습니다
최종 1주택 2년 참기 규정이 삭제되었으므로 며칠 뒤 바로 매각해도 무방합니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
끔찍 하네요
듣고또들어봐도 하나도 모르겠슴다😢
좋은 정보 항상 감사드려요
임대주택1채(a), 2년거주한 거주주택1채(b) 거주중인데 추가로 1채(c) 매수후 몇년후 해당주택(c) 매도하고
기거주한 주택(b)을 거주주택비과세로 매도가능한걸까요?
네 C주택 먼저 매도 후 거주주택인 B주택을 매도할때 A주택이 여전히 임대사업자를 유지하고 있거나, 자신말소 또는 자동말소 후 5년이내라면 거주주택 양도세 비과세 가능합니다. 단, B주택은 거주주택 양도세 비과세 받기 위한 요건을 다 지켰다는 가정하에 말씀드리는 거구요, 2019.02.12 이후에 거주주택 양도세 비과세를 받은 적이 없다는 가정하에 말씀 드립니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 답글 주셔서 감사드립니다.
비과세되는 양도세는
만약20억짜리면
12억까지가 비과세
입니까 비과세받는
량이 있을것아닌가요
그렇습니다
12억을 초과하는 부분을 비율로 산정하여 일부만 과세대상이 됩니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
항상잘듣고 도움받고
있어요
너무김사함니다
저희는10년임대사업
끝나고 잘몰라서 다시
임대사업중인데요
19세대 다세대 주택이구요
아파트에서는 22년째살고
있어요
2년째또지나가고있어요
언제든지 비과세 받을수
있을까요
남편 명의로 아파트 소유의 1주택자 인데 주임사 등록하지 않고 또 하나의 빌라를 부인명의로 구매하면 후에 빌라 매도시 양도세가 너무 많이 나오나요?
다주택자 중과 제도가 존재하는 한 2주택자 중과세로 일반과세보다 1-2억 이상 더 나오는 경우가 많습니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
대표님 강의 잘듣고있습니다.
임대사업자입니다.
ㆍ임대주택 a(아파트)
2011.4월 5년단기임대등록
2020.8월 자동말소된후
2021.2월 매도했습니다.
ㆍ임대주택 b(아파트)
2018.9월 8년장기임대등록
현재 임대중입니다.
* 현 거주주택을 매도시 비과세받으려면 언제까지
매도해야하나요?
* 2025.8월 이내 매도 혹은
2031.8월 이내에 매도
언제까지 매도해야하나요
회신부탁드립니다.
홍준기배상
네 질문을 잘 요약해서 주셨네요, 이부분에 대한 답은 아직 명확한게 없습니다. 기재부 해석을 기다리고 있는 상황인데요, 전문가들의 의견은 반반 입니다. 2025.08 까지가 맞다, 2031.08 까지가 맞다 이렇게요... 전 개인적으로 2031.08까지가 맞다고 생각하지만 아직 명확한게 아니니 일단은 기재부 해석을 기다리는게 맞구요, 2025.08까지 해석이 없다면 안전하게 2025.08까지 양도하셔야 합니다. 하지만 2025.08까지는 기재부 해석이 나올겁니다. 참고하시기 바랍니다.
감사합니다
질문 있어요
단기임대 4년끝나고 다시 10년 장기임대 등록했습니다
거주주택 단기임대자동말소로 비과세 받으면 남은 장기임대10년 재등록한 임대주택은 어떻게 되나요?
😅
@@방화자-b9n😊
대표님17년3월에 임대해는데 1년있다 10년으로 변경했어요 기존주택 비과세받고 임대주택70%장특공제 받을수있을까요?
도움 많이 받고있는 현직 공인중개사입니다. 항상 감사합니다.
네 항상 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
현 아파트 20년 거주 중 6년 전 빌라 1억 미만 매입 임대 중 1년 전 매매 양도세 납부 했습니다
거주 주택 매매 시 양도세 발생 하는지요?
거주주택 비과세 라는 의미가요 ~양도시 꼭 거주하고있어야 하나요??
저두 궁굼합니다ㆍ양도시 꼭 거주해야하나요?
저도 궁금합니다
감사합니다. 지속적으로 경청하고 있습니다,
임대사업자 거주주택 비과세에 대해서 상담할수있나요?
임대주택 가격을 왜 수도권 지방과차이를 두는것인지 그러니까 모두가 서울로 가는것이지
거주주택를계속살고싶어서 5년이내팔지않고
계속살경우!!
임대사업 빌라 2개만 팔경우
거주주택음 어떻게 되나요?
거주주택비과세는 납세자의 선택과상관없이 적용받게 된다고 많은자료와 전문가들이 얘기하고 있는데요 아닌가요
그러네요 거주주택을 과세로 납부하고 임대주택을 선택해서 비과세 받는다는 내용은 틀린거 같습니다
다세대 주택입니다.
자동말소 후 세재혜택 받을시
공실기간은 어떻게 계산하나요?
@ 임대주택 자동말소와 거주주택 비과세 특례적용 부분에서,
A : 임대주택 (2013.09.25 ~ 2020.08.18 : 단기임대 5년이상 충족 후, 자동말소) - 거주주택 재건축 이주로 인해, 현재 거주중
B : 거주주택 (2008.05.31 취득 / 재건축 관리처분인가 2018.12.02 / 2022.10.20 현재 재건축 이주 및 철거중 착공일은 미정 단계)
이 상황에서 거주주택 비과세는 2025.08.17 까지 자동말소일로부터 5년이내 이면,
거주주택의 정의로 주택으로 인정하는 기준이, 재건축 관리처분인가일 이전 ? / 착공일 이전 ?
어느것으로 보나요 ?
강의 최고입니다~
거주주택비과세문의?
단기임대 말소2 채 임대중 1채
장기 1채 있습니다
그리고 가정어린이집 운영중 5년이상운영함
거주주택 비과세 받을 수 있는지요?
네 장기어린이집의 경우 5년 이상 운영중이거나 5년 이상 운영 후 어린이집으로 사용하지 않게 된 날로부터 6개월이 경과하지 않았다면 그리고 단기임대 말소 일로부터 5년 이내에 (6개월 이내와 5년 이내 모두 충족해야함)거주주택 양도세 비과세가 가능할 것으로 보입니다만 기재부에 한번 더 체크하시기 바랍니다.
거주주택A와 임대사업자 등록한 임대주택B가 있습니다.
거주주택A에서 2년 거주를 했었는데 이후에 거주주택A가 재개발되어 신규아파트로 입주권을 받았는데
신규아파트에서는 2년거주를 하지 않았습니다. 그리고 신규아파트를 파는경우 기존거주주택에서 2년 거주한
이력을 인정받아 거주주택비과세를 받을수 있나요?
ㅡ
ㅋ
저는 현재 살고있는집 이2년 6개월됐구요 집1채가 세놓은게 있 는 그집을 팔려고 함니다둘다조종대상에 있어요 입대사업자는 없읍니다 답변부탁드려요
팔려하는주택은2년됑ㅆ읍니 다 임대사업등록은 안햇읍니다
제목 자체가 임사사업자 거주주택 비과세 니까 현제 한채를 과세로 팔고 나머지 한채 남았을때는 팔때 전체기간 비과세 받습니다.
장시간 수고가
많으십니다.
거주주택비과세 받고 임대주택 매도할 때 상생임대로 전액 비과세 안되는 것인가요 ?
직전임대차계약서에 2년썼는데 상생임대차계약서 6개월전에써도되나요?
👍👍👍👍
임대사업자치소합시다.새임자와.임대인싸우는것싫씁니다.왜글그런법을만들어.국민들끼리싸움을합니까..어렵다며서이런법치소합시디ㅡ.모든사람들이골치다.
국토부가 이번주 경제 회복을 위해서 해야 할 일
경제 회복 시그널이 확실 하면 지지율 반등이 시작 ..
반등의 중요한 키는 국토부가 가지고 있어 . 이번에 발표를 잘해야
대통령 지지율이 높아져야
세법 개정안이 원활하게 통과
지지율까지 더 떨어지면
야당의 거친 반대 속에 모든 정책이 나락으로 떨어질 수 있어
폭등했던 금리를 끌어내리면 정권 지지율 즉시 반등 됩니다. 가장 중요한게 민생경제. 경기 침체에 아무 대응도 하지 못하는 정부가 무능력으로 비쳐줘
수도권은 종부세 폐지하면 지지율 급상승 합니다. 페지가 힘드니 시그널을 더 높여줘야.
임대사업자는 다시 원상복구 해야
수도권 임대차 시장이 가장 큰 문제
국토부 장관은 이것을 너무 좌시하고 있어.. 빠른 조치 필요
부동산 폭락은 우리가 원하는 것도 아니고 이젠 서서히 반등을 기대합니다.
부동산 폭락 발 경기침체는 사회적 대 혼란을 부추겨
깡통전세 적극적으로 수사하고, 사기범은 그 실체를 정확히 밝혀 추가 범죄가 없도록 해줘야. 실시간으로 깡통전세에 적극 대처 하는 모습을 보여 줘야 ..사회 불안 요소 해소
조급해 말고 당 내부의 이준0 싸움이나 빨리 종결 합시다. 현재 보기도 안좋아 지지력 와해 하는 것 같어요.
민생경제 살리고 지지율도 올리고.. 기대 됩니다. 대통령 지지율이 올라야 실질적으로 경제까지 살릴 수 있습니다
.
안녕하세요 저는 거주주택 이미 비과세받았고 8년 임대등록한아파트2/1채우고 자진말소하면 몇년내에 매도해야하나요?
거주주택비과세 받을때 세무서 신고 양식이나 제출 서류를 내야 하나요 ‥
😁
임대주택 면적이 85.75 인데
거주주택매도시 비과세 가능한가요??
이 사실 빼곤 모든거 완벽충족입니다
위례신도시 위례더힐85.75평수
34평형입니다
거주주택 비과세 요건에는 임대개시 당시 기준시가 6억이하라는 요건이 있으나...
면적요건이 없으므로 면적이 커도 가능합니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
34:04 여기까지 봄
감사합니다
네 시청해 주셔서 감사드립니다.