Эти дома будут похуже даже хрущей. Нет подоконников, нет балкона, низкие потолки, и по сути метраж 2-шки. Ужасно маленький совмещенный сан.узел. В постройке этих домов использовался асбест, так что нет, не хотела бы.
у меня подруга сделала перепланировку как в последнем примере, живут 2 взрослых и собака - это идеально вообще! получилась спальня, гардеробная с окном и еще отдельно кабинет. Это вообще супер за такие деньги, правда вот дом попадает под реновацию..
Я купил треху на 1 этаже переделал под 4 студии и сдаю каждую по 15 000. В одной живу сам. Ипотека гасится за счет жильцов. А летом сдаю посуточно там вообще под 100 000 выходит.
Газовая колонка лучше!! Мы семья из 5 человек, на старой квартире платили 850р за горячую воду, переехали в квартиру с колонкой, за газ стали платить на 30 рублей больше. 850 и 30, разница очевидна. К тому же раньше рано утром или поздно вечером(ночью) надо было сливать воду по 5-7 минут чтобы умыться хотябы теплой водой. С газовой колонкой через 5 секунд идёт уже 40°. Просто супер колонка
Балкон - средство спасения для нормальных людей. На балконе можно избежать гибели, если он не застеклен, дождаться пожарную лестницу. Но граждане предпочитают застеклить, а то и снести перегородку вообще. А именно за этой перегородкой они и могли спастись, не сгореть. На первом этаже балкон и не нужен, выход прямо на землю из окна.
@@Rwaterwall в этом смысле у нас сейчас 1 этажи гораздо опаснее. Там, как правило, стоят глухие неоткрывающиеся решетки. Не выйти совсем. На застекленный балкон также можно выйти, как и на открытый, и закрыть за собой дверь в горящую квартиру (если, конечно, перегородка не снесена, что в принципе запрещено по нормативам). Через открывающиеся окна на балконе всё также спокойно можно эвакуироваться с помощью спасателей.
Купила такую четырёшку серии ГИ возле Автово еще до беды, очень дешево, полностью убитую под ремонт, поэтому есть что сказать. Стены все ненесущие, планировку можно менять как угодно, но я не стала. Напоминаю спикеру, что перегородку между кухней с газом и комнатой убрать по закону нельзя. Санузел на первый взгляд катастрофа (ванна 120см), но если поковырять, обнаружишь, что это санкабина из стального уголка и бетонного поддона, произведенная на заводе и установленная краном, поэтому между ней и стенами куча пустого места. Короче, разобрали нафиг её полностью вместе с перегородками в кухню и коридор, заменили гипсокартоном и вуаля - почти нормальный санузел с ванной 160 см. без перепланировки. В этих домах балконов нет на всех этажах. В целом хорошая светлая квартира, очень зелёный тихий двор, но, конечно, после нового закона о реновации я бы ни за что в это не вписалась.
Сантехкабину тема сносить! В кораблях тоже такая, места конечно не настолько больше становится, но потолки на 15 см выше и вся живность сразу пропала! В кораблях не несущие сантехкабины, хоть и ж/б перегородки по 5см, скорее это для того чтобы внутри трубы пускать, ибо там залита была старая разводка. Сами стенки эти 5 см не доходили до перекрытия см 10 и наращивались строительной смесью, поэтому не несущая!
Убрали перегородку в двушке между кухней с газом и комнатой. Когда приходили газовщики, то сказали, что можно так, если не будет никакой двери, то в документах просто будет однушка.
15:40 чтобы не порол чушь впреть, разъясняю. Традиция вешать ковёр на стену перекочевала в городские квартиры из частных домов, деревенских изб. Практически все избы в России были деревянными, соответственно с тонкими стенами. И те кто в таких избах жил отлично знают каким диким холодом несёт от этих тонких стен зимой. В прямом смысле тот бок что был в сторону печи пОтом обливался а тот что к стене инеем покрывался. Для того чтобы бок около стены не отморозить и вешали ковры для изоляции спального места от ледяной стены. В квартирах с паровым отоплением теплоизоляция утратила смысл но привычка вешать на стену ковёр осталась. Именно поэтому ковры стали вешать уже не у кровати (спального места) а уже где попало из эстетических соображений.
Отопительный период с ноября по апрель был поэтому коврики коврики настенные были необходимы. Да и обои меньше затирались. Например я предпочитаю дивану тахту и коврик у меня висит.
Газовая колонка это лучшее что у меня было!! 20 лет жила на Боровой с колонкой, ВСЕГДа была горячая вода!!!а сейчас живу в новостройке на 1 предпортовом))) ужас мрак грязь и кууууча людей. Пришлось переехать, но центр Ленинграда всегда в моём сердце
Всем привет! С раннего детства мы жили в такой 4шке (серии ГИ) на пр.М.Жукова🖤 5 человек... родители+ трое детей. На мой взгляд такие квартиры это настоящее спасение для молодых семей. Пока были мы были школьниками , вообще замечательно себя чувствовали, 1 мин пешком до школы!!! Нам было где поиграть, где уроки сделать и где уединиться. Позже конечно, мы разъехались... но до сих пор с улыбкой и теплотой на душе захожу в эту квартиру. Вариантов на рынке кстати не мало. И если жизнь ставит перед выбором 1шка в девяткино или хрущевка на московском, то на мой взгляд тут даже думать не о чем... берешь убитую хрущевку, по максимуму торгуешься и делаешь ремонт под себя... если руки из плечь и делать его +-своими руками то в 400-500т.р без проблем уложиться. И лет 5 перевести дух у вас точно будет. Только конечно лучше 2или 3 этаж... А с соседями может где угодно не повезти....девяткино, кудрово, парнас, янино, горелово... там "артистов" сколько угодно, ведь по факту это такой же эконом... Всем удачи и граммотных инвестиций!!!
Какую высокопарную ерунду вы сказали , жить можно только когда сделан черновой ремонт иначе ты себе лёгкие убиваешь когда спишь без респиратора. Ремонт кап 40 м2 в одну каску это месяца 3 прям как стаханов по 8-10 часов. А работать когда? 400-500 за ремонт это если все самое дешевое и кривое и то только черновой, возможно сан узел влезет чистовым( инструмент я понимаю вы берете в прокат - поскольку смету он не залезет). Итого 3 месяца вы были на галерах и не работали и на мебель у вас денег нет и вы спите на полу. Реальный шанс ага 😂
@@wiseMerlin Greg Antifa каждый смотрит на жизнь и ситуацию со своей колокольни...))) вот и я не исключение.. Думаю что одиночки не покупают такие квартиры.. и большие семьи с братьями сестрами зятьями и тестями будут принимать участие.. 1 этапом выносим вообще все имеющееся, кроме унитаза. ( 1-2дня) 2 частичный ремонт электрики ( цена с мастером ~15тр) 3 дорогая позиция- это стены и полы Бригада штукатурщиков чтоб все выровняли и залили пол. ~150т.р с материалом!!!! Неделя работы!! Сан узел если плиткой то + 30т.р с работой ну максумум 50!!если пластиковыми панелями то 10т.р и делаем сами.. Все дальше работаем своими силами. Окна, моем красим...где нужно пеним. 5тр. Батареи также, моем красим 5.тр Стены я прикидывал просто красить поверх шпаклевки. Это современно, аккуратно, быстро и в 3 раза дешевле чем обои. +20т.р Полы ламинат 40тр ( это хороший средняк будет ~800 р за квадрат. Укладываем сами, нужен только лобзик. Потолок натяжной на всю квартиру 35-40тр. Плюс двери вместе с входной ~70т.р с установкой. Кухня максидом угловая 20тр Инструменты преобретаем перфоратор 5-7т.р Лазерный уровень 5т.р Электро лобзик 3-5т.р И базовые инструменты еще 20.тр Вот и все...да не будет мебели но вся квартира будет обновленна на 100% Все остальное доберется со временем. И это нормально. А если рассуждать категориями перчаки не вошли в смету, грузчики в смету не вошли и еще шаверма с пивом не влезла в смету, то конечно тогда закладывайте на ремонт 2мл. И не дергайтесь))) И жить в этой квартире во время стойки конечно не нужно...время ремонта на полтора два мес можно и поснимать. А раб на галерах это очень относительное сравнение)))) люди и на Крестовском ремонтируя квартиры с супер крутыми фирмами и огромными сметами чувствуют себя рабами)))) Потому что ремонт простым не бывает!!!! P.S все выше указанное уложилось в 500.тр
@@pavelkolgotin8606 смешной вы какой: 15 тр частичная замена электрики - это вы люминь местный не меняете а только розетки? Поскольку в 15 даже бухта не тулится. Кухня 20тр угловая это где вы такое видели- это стоимость 2 фасадов только, ванна 30тр, чтобы плитка встала нужно поровнять хотяб но даже это не лезет, плитку точно не купите,ванну ни менять ни акрилом заливать ни краны ни каналью менять не будете, дальше двери 70тр вместе с входной да еще с установкой это уже откровенный бред. Давайте я куплю такое и найму вас делать ремонт? Заплачу по 200 тр в мес если уложитесь в 500 по ремонту ( санузел плитка за 30 тр обязательно)
Главное знакомых не нанимать. А то уже год ремонт идёт 😂😂😂 Что касается затрат, их дохера, даже беря все дешёвое, выходит прилично. Но если делаешь для Себя, все равно хочется чтобы не развалилось через год. Например, двери одни из дорогих вещей или окна вставить новые. Можно взять дешёвое, но только не вижу смысла на этом экономить, ведь делается на десятки лет вперёд. Техника вышла в 100 тыс вместе с доставка и и подъёмом, плита Стиральная машина, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник. Сейчас техника значительно дороже, чем до войны. Плюс много трат на доставки, подъёмы, у меня 6 этаж без лифта, дорогое удовольствие. Вывоз мусора не учли. Тоже не дёшево. Только на разетки и выключатели уйдёт около 10 тыс., если у вас их не по одной в комнате. Вообще, ремонт это компромисс. Но если ещё что то руками можете сделать, это конечно классно. Но устаёшь адски и так, когда Носишься и все покупаешь, поэтому если ещё и делать там же и жить, то не представляю на сколько сложно и неудобно. Тем более никогда не стоит рассчитывать на одни сроки, всегда может пойти что то не так.
При чем тут цепочка при прямых встречных продажах ? Квадратики - называются пвх плитка ( для вас молодых это коммерческий гомогенный линолеум кусками). Колонка это всегда геморой, они гаснут при перекрытиях газа, они текут в лучшем случае через 5 лет случайным образом. 1 этаж в хрущевке это капец сыро ( от сырого подвала обычного для питера). Балкона нет - сушить белье придется дома. Окна не открыть 1 этаж ( нужны решетки). В хрущевке с газом как правило еще и газ плита, это значит ввод на 25а, про нормальную индукцию на 4 комфорки + эл чайник можно забыть.Минимальный ремонт 1,6м. Итого за 40 м2 получиться 6м за 1 этаж без балкона- итого тема как для себя бессмысленна ну разве кроме комерческого помещения но 40м2 это комон этож для коммерции фигня неудобная.
7:00 Есть пара нюансов: 1.Усли себе можно поставить хорошую колонку, то что там у соседей - хз. 2. Если трубы в доме забиты и напора нет - колонка нормально работать не будет (сталкивался сам, но у меня хватило борзоты построить УК чтобы они поменяли часть стояков). В остальном колонка - вещь. У меня стоит как запасной вариант при сезонных отключениях горячей воды. Вода в ней не воняет, нагревается моментально и затраты на газ смешные.
А снимите, пожалуйста, выпуск про квартиры, которые не унижают человеческого достоинства? Нормальный район, нормальная квадратура и сколько все это реально стоит? Можно и однушки, и двушки, и трешки) хочется верить в светлое будущее 😂❤
На этом канале полно роликов про дорогое жилье с большой квадратурой, в хорошем месте. Берите и смотрите. А есть деньги - покупайте, что смотреть то ))
@@Pro_Piter я бы тут отталкивалась не от стоимости, а от района. К примеру, берём район (я снимаю в золотом треугольнике), ищем однушку/двушку/трешку с комфортными квадратурами, адеквартным ремонтом и отвечаем на вопрос: сколько готовить денег, если хочешь жить *в центре*. Без крайностей)
Я выросла в такой 4ке))) один в один. Прям в соседнем доме на Примакова. Нет, ванна там небольшая сидячая в комплекте шла. Посмеялась с того, что в СССР кого-то заботило, что разнополыми детям нужна отдельная комната 😂 как и детям вообще. Каждая комната отдельной семье, в нашей жили: бабушка с дедушкой в одной комнате, папа с мамой и мной в другой, и семья папиного брата с ребёнком в третьей. + проходная гостиная 😁
Мой папа был строителем-проектировщиком, поэтому куда бы его ни приглашали, везде давали квартиру. Были и девушки, и трешки, и даже однажды 4хкомнатная.а в семье только 2 девочки. Когда вышла замуж, муж пошёл работать в теплосеть, там тоже давали квартиры. Так что с 24ти лет у меня была квартира в советское время. И тоже, сначала однушка, потом через 2 года двушка. Так что кто где работал!
А сейчас как будто есть забота о людях))) у большинства в домах нет газа и топят дровами и теплого туалета,люди в ипотеках конских! А в Советское время давали квартиры бесплатно!!
@@котафейкепка ну и к чему привела эта забота?) коммунизм оказался утопией, и всё разбилось о суровую капиталистическую реальность. Не бывает, чтоб всем было хорошо, ну или как оказалось, бывает, но недолго) я свою взрослую жизнь живу уже в нынешней экономической модели и меня всё устраивает) отсутствие гарантий компенсируется наличием огромных возможностей 😏
да в вашем питере и в ссср смешно было и теперь не лучше, а вот в москве людям да давали если мать с сыном разнополые то могли и двухкомнатную дать а если дочка однокомнатную,а когда лужков в ломал хрущёбы то матери с прописанным взрослым сыном, с малогабаритной двушки давали две отдельные однокомнатные квартиры , отдельно сыну отдельно матери и так бывает, а вы всё по себе и вашему коммунальному питеру судите, как тогда плохо все жили, это вы жили тогда плохо, а остальные по разному!
Жила в 3 квартирах на верхних этажах (4 и 5). Ходить наверх привыкаешь, для здоровья полезно ))) С протечками как-то особо проблем не было. В текущей квартире был случай, что потекло с потолка в санузле, но это оказалось труба на чердаке лопнула. Труба может лопнуть на любом этаже. А вот когда жила на 2-м был случай, что с 4 этажа затопили. Над нами на 3-м у бабульки вообще треш был по всей квартире и до нас тоже дошло. Так что по моему опыту крыша меньшее зло (как правильно сказал Юрий, вызываете УК и они чинят, а на многих старых домах вообще уже по программе кап.ремонта полностью крыши заменили), чем пьяный сосед сверху, уснувший в ванне. Попробуйте с него ещё потом компенсацию стрясти.
Хуже пьяного соседа могут быть только сверхбогатые и ,,уважаемые люди"- если им захочется, превратят вашу квартиру в непригодную для жилья и платить не будут, никакие суды не помогут - со всеми договорятся
было бы интересно увидеть ролик, где квартиры выбраны не по цене, а по схожей планировке, чтобы можно было увидеть различие в цене условно одинаковых квартир в зависимости от состояния и расположения квартиры
Кирпичный дом классической кладки стоит дороже аналогичной панели в той же локации. Плохая локация стоит дешевле хорошей. Плохое состояние стоит дешевле хорошего. Брежневка стоит дороже хруща (что далеко не всегда обосновано, и ваш вопрос видимо этим и обоснован). Тут даже ролика не надо снимать. Другое дело что некоторые типовые серии хрущей реально лучше некоторых типовых серий брежневок, а цена вопроса при этом совершенно обратная. И зачастую лучше купить годный хрущ дешевле и иметь профит, чем в той же локации брежневку в том же дворе и иметь геморрой, просто потому-что технические характеристики домов разные. Но лично я не представляю как про это снять не заунывный видос сыпящий неодупляемыми техническими подробностями, учитывая что серий домов и тех и тех распространенных как минимум с десяток и у каждой есть свои скелеты в шкафу и свои плюшки. Поэтому хату да, приходится выбирать как невесту по цене откупного, размеру сисек и яркости макияжа. Потому-что на берегу выяснить как она готовит и любит ли детей - нужны технические знания.
Про газовую колонку: в центральном водоснабжении летом на 15 дней отключают горячую воду на профилактику сетей водоснабжения. У людей с газовой колонкой этих проблем нет. Газовая колонка нагревает воду примерно секунд за 5-7 после включения горячей воды.
Лучше поставить котел и подводку к батареям заодно. Я так сделал. Когда буду продавать верну все как было а котел на дачу. Никаких проблем с отоплением и холодными батареями.
В ранние советские годы, балкон считался дополнительным уличным пространством. Имея балкон, человек мог, не выходя из дома, насладиться свежим воздухом и просто отдохнуть на прилегающей площади. Жильцы первых этажей имели самый лучший доступ к улице, поэтому проектировщики считали, что балконы им просто не нужны.
У меня газ в квартире это табу. Просто обычный газ. Даже не рассматривал дома с газом. Жизнь длинная. Концентрация долб__бов на квадратный метр зашкаливает. Шанс что не повезёт именно мне есть. И это я про обычный газ в плите. Колонка - это х2 в копилку моей паранои :)
Ели семья покупает 2-3 комнатную квартиру, то они переделывать в 1 комнатную и гостиную не будут, так как семьям нужны комнаты, только если молодая семья не планирующих детей туда заедет.
Дешевые, потому что летом в Петербурге приняли закон 444-59, и если ваш дом (а первыми туда попадут дома 57-70г постройки) попадёт в программу КРТ, вы можете остаться с денежной компенсацией и без квартиры !!
Хотел такую трешку-четырешку из серии ГИ купить. Даже снимал такую недолго, посмотрел штук 7 вариантов, но в итоге попалась трешка несколько дороже в кирпичной точке серии 1-528кп-40. Не жалею ни разу) она и побольше, и поудобнее. Спасибо команде Юры за помощь в проведении сделки. У серии же ГИ есть несколько недостатков: малая толщина стен (наружных несущих в том числе), небольшие площади, использование асбеста в плитах, что требует некоторых мер предосторожности при ремонте. Впрочем, небольшая толщина стен может быть скомпенсирована наружным утеплителем, см. например дом на ул. Лени Голикова 8.
Правильно, что не взяли ГИ, ибо тесно, пыльно и сыро, как в склепе, когда отключают отопление, тоже планирую переехать в такой кирпичный домик, как у Вас.
Жила я в такой квартире на пр. Энгельса в 9 этажном кирпичном доме. Темная комната, ее еще называют "тещина" - можно оборудовать как классный гардероб.
День добрый. Подскажите, почему вы не предупреждаете зрителей о потенциальной угрозе остаться без жилья с минимальной денежной компенсацией ввиду закона 444-59(о комплексном развитии территории)? Ведь на сегодня в зоне риска дома 1957-70 годов постройки, особенно, обозренные вами панельные "хрущёвки"
@@МарияЗуева-ь2х так это легко проверить на сайте, подходит дом под реновацию или нет. У меня например в собственности хрущевка 4 х комнатная и она не внесена в список ренновации.
@@MissOlya1994 есть реновация, а есть КРТ, это разные вещи. По-второму - адресов точных нет, но есть критерий, по которому дом попадает в эту программу (года постройки)
@@MissOlya1994 к сожалению, верно заметили, что КРТ и РЗТ - разные программы. Закон о КРТ подписали летом. Как человек, имеющий отношение к панельной хрущевке, внимательно слежу за происходящим. Сейчас активисты добиваются отмены этого закона, или хотя бы принятия поправок для придания этой "новой реновации" гарантий, как в Москве - сейчас вам не дадут квартиру взамен, а просто выплатят деньги по непонятно какой оценке. Даже если по рынку, что хорошего вы купите на них без доплаты? Под натиском критики закон заморожен до 2024, но что случится в 24-м, неясно: всё ещё есть риск, что объявят первые кварталы на выселение. В законе прописан только один шанс остаться в хрущевке - в течение 90 дней провести ОСС, чтобы большинство жильцов проголосовало против КРТ. Узнайте, есть ли у вас совет дома, чат дома/квартала по подготовке к ОСС, что думает УК - если она адекватная, то на стороне жильцов. Опасностей тут немало, например, результат ОСС могут не признать из-за формальных ошибок, или ваши не читавшие закон соседи не соберут кворум, или поведутся на пиар инвестора и поверят в обещалки, которые законом не предусмотрены.
Юрий, как только побывала в прошлом году в Питере, мне все стало интересно об этом городе. С удовольствием смотрю Ваши ролики о Петербурге. Вот в этом ролике, Вы мимоходом упомянули город Стерлитамак...И это натолкнуло меня на мысль спросить, не было ли у Вас родственников в городе Белорецке? (Я сама в родственники не набиваюсь....) 🤣Шутка...
Для кого-то будет сюрпризом, но в некоторых домах серии ГИ в торцах дома на первых этажах есть и 5-комнатные квартиры! Я как раз купил себе такую под полный ремонт. Отличие от 4-ки кроме дополнительной комнаты - раздельный санузел и чуть бОльшая кухня. У меня ремонт примерно как в последнем ролике, и я в соседнем доме :)
Спасибо интересно,но как автор и сказал,не проверял,это могут быть просто риелторские заманухи на входящие звонки в таком случае,сложно арентироваться по цене.т.к. не факт.
Про газовые колонки не совсем точно, вполне может оказаться что район через дорогу с центральной горячей водой, те. через 200 метров буквально, как например на Академке, но с другой стороны с газовой колонкой у вас никогда не будет сезонных отключений горячей воды...
Точно,это как из жк Солнечный город мы добираемся,когда на Сенной жила,у меня даже одежды зимней столько не было)) пока до остановки автобуса дойдешь минут 15 почти,постоишь минут 10 подождешь,дождь,снег,ветер и тд и тп)) потом битком плечом к плечу в автобусе минут 40,лишний раз в центр выбираться желания нет. Ну кто на авто,то поприятней конечно)
На самом деле, вопрос адекватный. Действительно, стоимость жилья никак не связано с его реальным качеством. Если бы все эти задрипанные коммуналки стоили бы копейки - то адекватное жилье стоило бы разумных денег. А когда "старые кеды" с оторванной подошвой стоят сто тыщ - то и новые дороже. непонятно, как это можно изменить - и изменится ли это.
Зачем вы такие глупости говорите. Если дом газифицирован, то кухню с гостиной совмещать нельзя. Вы не можете не знать об этом. А эти квартиры точно газифицированы
Нееее, ковер это просто красиво))) ну, какая шумоизоляция? Ковер это дорогАбагата))) вспомните квартиры своих бабушек, ковры висели над диваном. А стены с соседями занимали"стенки". Теплоизоляцию ковры тоже не решали, их же не вешали на окна(из которых дуло). Ковер это символ благосостояния)))
сразу по первой квартире любой, кто был в такой ленинградской хрущевке скажет: маленькая дверь СПРАВА - выход в коридор и кухню, и рядом с ней как раз стенной шкаф в коридоре - этот выдающийся в комнату угол; двойная дверь СЛЕВА - это вход в маленькую комнату. )))
Юрий, спасибо большое за обзор!! Всегда очень полезно👍 У меня вопрос: в квартирах с газовыми плитами НЕЛЬЗЯ объединять кухню и комнату! Обязательно должна быть стена - это нормы пользования природным газом в бытовых целях!! Такая перепланировка будет незаконной. Что-то изменилось в законодательстве на этот счёт?? Ответьте пожалуйста! К квартирам с электрическими плитами таких требований нет - там можно сносить стены и делать кухню-гостиную 🙂
У нас трёшка с отдельными комнатами. Мы гостиную объединили с кухней. У нас газовое отопление индивидуальное и соответственно газовая панель. Нам дали добро. Как я поняла, надо, чтоб спальни отдельные были, а эта комната большая считается не спальней. Врать не буду, но нам разрешили. Тоже думала, что перегородку надо будет ставить. Живём не в Питере.
Вы правы, однозначно в СПб нельзя объединять кухню с газовым оборудованием с жилой комнатой, МВК не согласует, (занимаюсь профессионально перепланировками).
Блин ул меня двушка 50 кв. А тут 4-х комнатная такого же размера. Специально вышел в коридор. Стою смотрю по сторонам и думаю "как сюда 4 комнаты впихнуть"
У меня однушка была такой площади и я реально не мог понять что за дебил и с какой целью решил сделать прихожую площадью 12 квадратов))) Но и 4 комнаты в этих квадратах это конечно полный бред.
@@raenlin8084 Я план той квартиры глянул и примерно понял задумку архитекторов. Там же ширина комнат 2.2 метра. Т.е. это просто помещения в которых по их мнению должны находится спальные места. А тусоваться жильцы должны видимо в гостиной. Типа капсульного отеля или хостела короче говоря.
@@raenlin8084 Ну а современные квартиры студии по 18-20 квадратов чем лучше? Точно такое же не понятно для чего предназначенное и кроме ночёвки ни на что большее не пригодное.
Спасибо ща видео,но вот вопрос. А не рискованно ли брать хрущевку? Ведь можно попасть под ренновацию. Это не касаясь вопроса шумоизоляции в таких домах и других прелестей.
Классное видео! Очень полезное и информативное. Особое спасибо за "вишенку на торте".Никогда не видела подобных квартир. Если денег немного, а хочется, чтобы были отдельные комнаты, почему бы не купить подобное жильё
Класс! Очень интересно! Осталось пятикомнатную найти за 3 млн. : ) А если серьезно, действительно полезные ролики делаете. Давайте пожалуйста дальше - за 7 млн. так же 2, 3 и 4 комн. квартиры. И т.д. - 9, 11 млн...
В первой квартире, где резиновые квадратики, скорее всего лаги Хотел бы подсветить интересную тему, в таких квартирах толщина пола/потолка - 5см (во время ремонта никто из мастеров не верил, но потом поверили...). Т.е. плита не плоская, а в форме П, и именно кончики буквы П мы видим под потолком, эти грани позволяют полу держаться даже если его толщина 5см. Проблемой является заливка и выравн вание пола, т.к. конструктивная нагрузка идёт из расчёта в 400кг/м. Некоторые "мастера" предлагали пробурить ребро (полоски над потолком) этой плиты, чтобы провести электричество, таких ребят мы сразу гнали, потому что вся несущая способность заложена в этих ребрах. Угадайте, почему в некоторых комнатах есть эти Ребра на потолке, а в некоторых нет? Правильно, использовались разные плиты, у тех, где толщина 5см (и из-за этого использовали лаги, чтобы облегчить конструкцию) есть Ребра жёсткости, а где толщина плит от 20см - потолок ровный, без рёбер. Кстати, в 504 серии очень тепло ечли нормально топят и современные радиаторы, несмотря на панельность дома. Также в 504 серии есть перепад высоты пола между квартирой и санузлом. Санузел привозили на стройку дома как отдельную кабину и просто ставили краном на перекрытия. Сразу появлялись стены для ванны с туалетом, но и дополнительная высота пола. Т.е. ровный пол в этом месте не сделать, т.к. заливкой из-за большого веса не выровнять, а деревянные лаги стелить ещё то удовольствие. Если хорошо продумать/вложиться в кухню, то можно и на 5метрах готовить и кушать троим людям.
@@aionrulez Можно, я так у себя в корабле сделал. Стены и поддон из Ж/Б, но 10 см до потолка не доходит, дальше простой штукатуркой строители наращивали. Несущую способность не выполняют это 100%. У меня столько места освободилось, это капец, потолки поднялись, ванну распланировал офигительно, под современный лад, стиралка влезла. Полотенцесушитель отрезал и сделал транзит, вместо него электрический, который работает даже летом). Единственное НО, это нужно менять полностью стояк с какашками, иначе слив не будет нормально работать при стандартном уровне пола. Кто пишет про гидроизоляцию этого поддона, вы шутники, всё что я под ним нашёл это иссохшийся бетон и строительный мусор. Спокойно сноси, делай гидроизоляцию, опускай стояк, и получай современную ванную комнату)! Мне обошлось всё это в 300 рублей, но можно и не своими руками сносить, а бригадой (тыс 30 рублей с вывозом мусора). Молоточками обычными сносится легко за недельку. Соседи не приходили на шум, он не такой адский как от перфоратора или отбойника!)
@@transport_78 Спасибо. Особенно за то что напомнили о том что при занижении пола нужно будет заменить трубу стояка чтоб сохранить правильны угол для слива канализации самотёком.
лучше переехать в Астану , в Центре Астаны квадрат стоит 50 000 рублей , за пять лимонов можно купить 100 метровую квартиру в Новом доме с видом на Парк Защитников Отечества города Астана , климат получше Питера , там тоже Нефть , Газ Природные ресурсы , живи не хочу .... фрукты овощи , санкций нет .. все работает ..
Дык переезжай, тебя же никто не держит. Климат хороший (резко континентальный), нефть и газ (проданы иностранцам на корню). Фрукты (всё - импорт), овощи (они из России). Сахара периодически не бывает, и ежегодно на месяц исчезает дизтопливо из продажи. Мегапожары, когда сгорают населенные пункты целиком. Восстание год назад было с отрезанием голов (кому не повезло). Несёшь херню, потому что, видимо, ты там не жил? Найдется огромное количество проживающих там людей, кто с удовольствием поменяется с тобой жильем.
@@XXXXXX-vk1dm смысл не в переезде ,это аллегория . С какого черта у них такие ценники , а у нас в разы выше и все ноют , что если упадет, в убыток не будут строить ...
@Dolce Vita Я не про то , какой город лучше .. хуже , суть не в месте , в том , что почему наши продавая в пять раз дороже розничной цены в Астане ( можно применить название любого города ,за пределами РФ с примерно с таким же уровнем жизни как у нас) и при том 250 000 рублей ели ели концы с концами сводят ..
Это было не в моде, а просто был ограниченный выбор отделочных материалов. Что было ---то и стелили. Тот же линолеум было не достать. Сегодня молодым такое даже представить невозможно.
Считаю газовую колонку преимуществом - не будут воду на профилактику отключать. и качество воды. Через колонку идёт вода питьевая, а в случае с центральной горячей водой - там техническая и качество - ужас!
Проточный водогрей и система фильтрации сделают своё дело, только вот это позволить себе средний класс может, а не кто лет 5 на первоначальный взнос копит.
вот так мы и смотрели подобные квартиры, плюнули и начали строить дом в Пушкинском районе. на фиг эти кладовки! а хрущёвки это вообще мрак и ужас, тем более 1 этажи
@@tlaed Здесь не косметический,здесь капитальный ремонт нужен! Сначала всё ободрать до бетона, потом весь этот хлам вывести.Вы мужчина - вы сделаете своими силами.А я какими силами это сделать смогу? За всё надо платить.За демонтаж всего( потолка ,стен,и пола) ,вынос мусора,новые обои ,новые полы и потолки,двери+ мебель - всё это сейчас недёшево! Здесь миллиона 4,5 ремонт обойдется.
15:03 - зато какой уютный бабушкин ремонт))) у нас тоже висел ковер, просто за ним было окно, из которого дуло. Во-вторых, дешевый вариант габилена, которые вешали во дворцах цари и французские короли)))
Спасибо Вам большое, смотрю с миленького города, приятное и понятное объяснение ситуации. Что можно взять за свои деньги, подобрать варианты для себя. Спасибо за Ваш труд!!!
Соседями в таких домах будут сплошь доктора наук, народные артисты и заслуженные мастера спорта. Отличные квартиры для большой, дружной семьи! Лучше только Мурино, но это совсем лухари!
Хотели бы 4х комнатную квартиру за такую стоимость?))
Эти дома будут похуже даже хрущей. Нет подоконников, нет балкона, низкие потолки, и по сути метраж 2-шки. Ужасно маленький совмещенный сан.узел. В постройке этих домов использовался асбест, так что нет, не хотела бы.
1-ком - 33м, 2-х ком 44 м, 3х ком - 56 м !!!! Остальное от лукавого
Да
Очень!!!!!!
у меня подруга сделала перепланировку как в последнем примере, живут 2 взрослых и собака - это идеально вообще! получилась спальня, гардеробная с окном и еще отдельно кабинет. Это вообще супер за такие деньги, правда вот дом попадает под реновацию..
Я купил треху на 1 этаже переделал под 4 студии и сдаю каждую по 15 000.
В одной живу сам. Ипотека гасится за счет жильцов. А летом сдаю посуточно там вообще под 100 000 выходит.
Отличный обзор, и здорово, что нашли аналогичную отремонтированную квартиру, очень интересно будет посмотреть подробный ролик!
Газовая колонка лучше!!
Мы семья из 5 человек, на старой квартире платили 850р за горячую воду, переехали в квартиру с колонкой, за газ стали платить на 30 рублей больше. 850 и 30, разница очевидна. К тому же раньше рано утром или поздно вечером(ночью) надо было сливать воду по 5-7 минут чтобы умыться хотябы теплой водой. С газовой колонкой через 5 секунд идёт уже 40°. Просто супер колонка
напоминает мультик, как мужик решил из кусочка 7 шапок сшить ))) так и 7-комнатную можно сделать )))
Так и не рассказали в конце ролика почему на первых этажах не было балконов(
И про узкие окна на кухне либо не было, либо перемотал.
@@falsedelirium9924 17:40 посмотри
Балкон - средство спасения для нормальных людей. На балконе можно избежать гибели, если он не застеклен, дождаться пожарную лестницу.
Но граждане предпочитают застеклить, а то и снести перегородку вообще. А именно за этой перегородкой они и могли спастись, не сгореть.
На первом этаже балкон и не нужен, выход прямо на землю из окна.
@@Rwaterwall в этом смысле у нас сейчас 1 этажи гораздо опаснее. Там, как правило, стоят глухие неоткрывающиеся решетки. Не выйти совсем. На застекленный балкон также можно выйти, как и на открытый, и закрыть за собой дверь в горящую квартиру (если, конечно, перегородка не снесена, что в принципе запрещено по нормативам). Через открывающиеся окна на балконе всё также спокойно можно эвакуироваться с помощью спасателей.
А я искала квартиру на 1 этаже, и именно с балконом 😅с лоджией.
Купила такую четырёшку серии ГИ возле Автово еще до беды, очень дешево, полностью убитую под ремонт, поэтому есть что сказать. Стены все ненесущие, планировку можно менять как угодно, но я не стала. Напоминаю спикеру, что перегородку между кухней с газом и комнатой убрать по закону нельзя. Санузел на первый взгляд катастрофа (ванна 120см), но если поковырять, обнаружишь, что это санкабина из стального уголка и бетонного поддона, произведенная на заводе и установленная краном, поэтому между ней и стенами куча пустого места. Короче, разобрали нафиг её полностью вместе с перегородками в кухню и коридор, заменили гипсокартоном и вуаля - почти нормальный санузел с ванной 160 см. без перепланировки. В этих домах балконов нет на всех этажах. В целом хорошая светлая квартира, очень зелёный тихий двор, но, конечно, после нового закона о реновации я бы ни за что в это не вписалась.
Сантехкабину тема сносить! В кораблях тоже такая, места конечно не настолько больше становится, но потолки на 15 см выше и вся живность сразу пропала! В кораблях не несущие сантехкабины, хоть и ж/б перегородки по 5см, скорее это для того чтобы внутри трубы пускать, ибо там залита была старая разводка.
Сами стенки эти 5 см не доходили до перекрытия см 10 и наращивались строительной смесью, поэтому не несущая!
Убрали перегородку в двушке между кухней с газом и комнатой. Когда приходили газовщики, то сказали, что можно так, если не будет никакой двери, то в документах просто будет однушка.
@@rina_ryabova, а можно дверь купейную?
15:40 чтобы не порол чушь впреть, разъясняю. Традиция вешать ковёр на стену перекочевала в городские квартиры из частных домов, деревенских изб. Практически все избы в России были деревянными, соответственно с тонкими стенами. И те кто в таких избах жил отлично знают каким диким холодом несёт от этих тонких стен зимой. В прямом смысле тот бок что был в сторону печи пОтом обливался а тот что к стене инеем покрывался. Для того чтобы бок около стены не отморозить и вешали ковры для изоляции спального места от ледяной стены. В квартирах с паровым отоплением теплоизоляция утратила смысл но привычка вешать на стену ковёр осталась. Именно поэтому ковры стали вешать уже не у кровати (спального места) а уже где попало из эстетических соображений.
Отопительный период с ноября по апрель был поэтому коврики коврики настенные были необходимы. Да и обои меньше затирались.
Например я предпочитаю дивану тахту и коврик у меня висит.
Газовая колонка это лучшее что у меня было!! 20 лет жила на Боровой с колонкой, ВСЕГДа была горячая вода!!!а сейчас живу в новостройке на 1 предпортовом))) ужас мрак грязь и кууууча людей. Пришлось переехать, но центр Ленинграда всегда в моём сердце
Всем привет!
С раннего детства мы жили в такой 4шке (серии ГИ) на пр.М.Жукова🖤
5 человек... родители+ трое детей.
На мой взгляд такие квартиры это настоящее спасение для молодых семей.
Пока были мы были школьниками , вообще замечательно себя чувствовали, 1 мин пешком до школы!!!
Нам было где поиграть, где уроки сделать и где уединиться.
Позже конечно, мы разъехались... но до сих пор с улыбкой и теплотой на душе захожу в эту квартиру.
Вариантов на рынке кстати не мало. И если жизнь ставит перед выбором 1шка в девяткино или хрущевка на московском, то на мой взгляд тут даже думать не о чем... берешь убитую хрущевку, по максимуму торгуешься и делаешь ремонт под себя... если руки из плечь и делать его +-своими руками то в 400-500т.р без проблем уложиться.
И лет 5 перевести дух у вас точно будет.
Только конечно лучше 2или 3 этаж...
А с соседями может где угодно не повезти....девяткино, кудрово, парнас, янино, горелово... там "артистов" сколько угодно, ведь по факту это такой же эконом...
Всем удачи и граммотных инвестиций!!!
Полностью с вами согласна!
Какую высокопарную ерунду вы сказали , жить можно только когда сделан черновой ремонт иначе ты себе лёгкие убиваешь когда спишь без респиратора. Ремонт кап 40 м2 в одну каску это месяца 3 прям как стаханов по 8-10 часов. А работать когда? 400-500 за ремонт это если все самое дешевое и кривое и то только черновой, возможно сан узел влезет чистовым( инструмент я понимаю вы берете в прокат - поскольку смету он не залезет). Итого 3 месяца вы были на галерах и не работали и на мебель у вас денег нет и вы спите на полу. Реальный шанс ага 😂
@@wiseMerlin Greg Antifa каждый смотрит на жизнь и ситуацию со своей колокольни...))) вот и я не исключение..
Думаю что одиночки не покупают такие квартиры.. и большие семьи с братьями сестрами зятьями и тестями будут принимать участие..
1 этапом выносим вообще все имеющееся, кроме унитаза. ( 1-2дня)
2 частичный ремонт электрики ( цена с мастером ~15тр)
3 дорогая позиция- это стены и полы
Бригада штукатурщиков чтоб все выровняли и залили пол. ~150т.р с материалом!!!! Неделя работы!!
Сан узел если плиткой то + 30т.р с работой ну максумум 50!!если пластиковыми панелями то 10т.р и делаем сами..
Все дальше работаем своими силами.
Окна, моем красим...где нужно пеним. 5тр.
Батареи также, моем красим 5.тр
Стены я прикидывал просто красить поверх шпаклевки. Это современно, аккуратно, быстро и в 3 раза дешевле чем обои.
+20т.р
Полы ламинат 40тр ( это хороший средняк будет ~800 р за квадрат. Укладываем сами, нужен только лобзик.
Потолок натяжной на всю квартиру 35-40тр.
Плюс двери вместе с входной ~70т.р с установкой.
Кухня максидом угловая 20тр
Инструменты преобретаем
перфоратор 5-7т.р
Лазерный уровень 5т.р
Электро лобзик 3-5т.р
И базовые инструменты еще 20.тр
Вот и все...да не будет мебели но вся квартира будет обновленна на 100%
Все остальное доберется со временем. И это нормально.
А если рассуждать категориями перчаки не вошли в смету, грузчики в смету не вошли и еще шаверма с пивом не влезла в смету, то конечно тогда закладывайте на ремонт 2мл. И не дергайтесь)))
И жить в этой квартире во время стойки конечно не нужно...время ремонта на полтора два мес можно и поснимать.
А раб на галерах это очень относительное сравнение)))) люди и на Крестовском ремонтируя квартиры с супер крутыми фирмами и огромными сметами чувствуют себя рабами))))
Потому что ремонт простым не бывает!!!!
P.S все выше указанное уложилось в 500.тр
@@pavelkolgotin8606 смешной вы какой: 15 тр частичная замена электрики - это вы люминь местный не меняете а только розетки? Поскольку в 15 даже бухта не тулится. Кухня 20тр угловая это где вы такое видели- это стоимость 2 фасадов только, ванна 30тр, чтобы плитка встала нужно поровнять хотяб но даже это не лезет, плитку точно не купите,ванну ни менять ни акрилом заливать ни краны ни каналью менять не будете, дальше двери 70тр вместе с входной да еще с установкой это уже откровенный бред. Давайте я куплю такое и найму вас делать ремонт? Заплачу по 200 тр в мес если уложитесь в 500 по ремонту ( санузел плитка за 30 тр обязательно)
Главное знакомых не нанимать. А то уже год ремонт идёт 😂😂😂
Что касается затрат, их дохера, даже беря все дешёвое, выходит прилично. Но если делаешь для Себя, все равно хочется чтобы не развалилось через год. Например, двери одни из дорогих вещей или окна вставить новые. Можно взять дешёвое, но только не вижу смысла на этом экономить, ведь делается на десятки лет вперёд. Техника вышла в 100 тыс вместе с доставка и и подъёмом, плита Стиральная машина, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник. Сейчас техника значительно дороже, чем до войны. Плюс много трат на доставки, подъёмы, у меня 6 этаж без лифта, дорогое удовольствие. Вывоз мусора не учли. Тоже не дёшево. Только на разетки и выключатели уйдёт около 10 тыс., если у вас их не по одной в комнате. Вообще, ремонт это компромисс. Но если ещё что то руками можете сделать, это конечно классно. Но устаёшь адски и так, когда Носишься и все покупаешь, поэтому если ещё и делать там же и жить, то не представляю на сколько сложно и неудобно. Тем более никогда не стоит рассчитывать на одни сроки, всегда может пойти что то не так.
При чем тут цепочка при прямых встречных продажах ? Квадратики - называются пвх плитка ( для вас молодых это коммерческий гомогенный линолеум кусками). Колонка это всегда геморой, они гаснут при перекрытиях газа, они текут в лучшем случае через 5 лет случайным образом. 1 этаж в хрущевке это капец сыро ( от сырого подвала обычного для питера). Балкона нет - сушить белье придется дома. Окна не открыть 1 этаж ( нужны решетки). В хрущевке с газом как правило еще и газ плита, это значит ввод на 25а, про нормальную индукцию на 4 комфорки + эл чайник можно забыть.Минимальный ремонт 1,6м. Итого за 40 м2 получиться 6м за 1 этаж без балкона- итого тема как для себя бессмысленна ну разве кроме комерческого помещения но 40м2 это комон этож для коммерции фигня неудобная.
7:00 Есть пара нюансов: 1.Усли себе можно поставить хорошую колонку, то что там у соседей - хз. 2. Если трубы в доме забиты и напора нет - колонка нормально работать не будет (сталкивался сам, но у меня хватило борзоты построить УК чтобы они поменяли часть стояков). В остальном колонка - вещь. У меня стоит как запасной вариант при сезонных отключениях горячей воды. Вода в ней не воняет, нагревается моментально и затраты на газ смешные.
Эх, а эти взрывы от этого "джетпака" просто песня, а сколько места этот "джетпак" занимает в ванне, просто сказка)
Хороший ролик, но видно, что не до конца разбираешься в Петере. Из Колпино до Рыбацкого с утра не меньше часа в пробках. Проще через Софийскую.
А снимите, пожалуйста, выпуск про квартиры, которые не унижают человеческого достоинства? Нормальный район, нормальная квадратура и сколько все это реально стоит? Можно и однушки, и двушки, и трешки) хочется верить в светлое будущее 😂❤
Если у Вас есть в заначке 12млн, то проблем с подбором жилья точно не будет.
На этом канале полно роликов про дорогое жилье с большой квадратурой, в хорошем месте. Берите и смотрите. А есть деньги - покупайте, что смотреть то ))
За какую сумму ?
@@Pro_Piter я бы тут отталкивалась не от стоимости, а от района. К примеру, берём район (я снимаю в золотом треугольнике), ищем однушку/двушку/трешку с комфортными квадратурами, адеквартным ремонтом и отвечаем на вопрос: сколько готовить денег, если хочешь жить *в центре*. Без крайностей)
@@rony0510 такой ролик есть про центр. Вот почти дословно что Вы спросили.
Как всегда за видео лайк 👍, про двушки 137-серии бы видосик, было бы очень интересно посмотреть (в таком же формате). Ещё раз спасибо, за ваши видео.
13:30 шел конец 2022 года, а Юра до сих пор ждёт маршрутку, которых нет в Питере =))
Ну, что с автомобилиста взять)))
А куда они делись? Даже после реформы ходят
@@djeidi009 в Ленобласти только остались
Есть, оказывается! Вчера в купчаге видела! Сама удивилась, но они с остановки на Витебском пр. так никуда и не делись)
@@maryheaven9273 есть Лен.областные маршрутки, которые заезжают в Питер. Из Лен.области маршрутки никуда не делись, да.
Маэстро вы превзошли мои самые смелые ожидания, браво !!!
СПАСИБО ОГРОМНОЕ за ВИДЕО и дельные советы!
нравится Вас слушать) как рассказываете про каждые квартиры, анализируете) Обожаю!!
Я выросла в такой 4ке))) один в один. Прям в соседнем доме на Примакова. Нет, ванна там небольшая сидячая в комплекте шла. Посмеялась с того, что в СССР кого-то заботило, что разнополыми детям нужна отдельная комната 😂 как и детям вообще. Каждая комната отдельной семье, в нашей жили: бабушка с дедушкой в одной комнате, папа с мамой и мной в другой, и семья папиного брата с ребёнком в третьей. + проходная гостиная 😁
Мой папа был строителем-проектировщиком, поэтому куда бы его ни приглашали, везде давали квартиру. Были и девушки, и трешки, и даже однажды 4хкомнатная.а в семье только 2 девочки. Когда вышла замуж, муж пошёл работать в теплосеть, там тоже давали квартиры. Так что с 24ти лет у меня была квартира в советское время. И тоже, сначала однушка, потом через 2 года двушка. Так что кто где работал!
А сейчас как будто есть забота о людях))) у большинства в домах нет газа и топят дровами и теплого туалета,люди в ипотеках конских! А в Советское время давали квартиры бесплатно!!
@@котафейкепка ну и к чему привела эта забота?) коммунизм оказался утопией, и всё разбилось о суровую капиталистическую реальность. Не бывает, чтоб всем было хорошо, ну или как оказалось, бывает, но недолго) я свою взрослую жизнь живу уже в нынешней экономической модели и меня всё устраивает) отсутствие гарантий компенсируется наличием огромных возможностей 😏
да в вашем питере и в ссср смешно было и теперь не лучше, а вот в москве людям да давали если мать с сыном разнополые то могли и двухкомнатную дать а если дочка однокомнатную,а когда лужков в ломал хрущёбы то матери с прописанным взрослым сыном, с малогабаритной двушки давали две отдельные однокомнатные квартиры , отдельно сыну отдельно матери и так бывает, а вы всё по себе и вашему коммунальному питеру судите, как тогда плохо все жили, это вы жили тогда плохо, а остальные по разному!
@@13зимородок , как это "мать с сыном разнополые"??
Жила в 3 квартирах на верхних этажах (4 и 5). Ходить наверх привыкаешь, для здоровья полезно ))) С протечками как-то особо проблем не было. В текущей квартире был случай, что потекло с потолка в санузле, но это оказалось труба на чердаке лопнула. Труба может лопнуть на любом этаже. А вот когда жила на 2-м был случай, что с 4 этажа затопили. Над нами на 3-м у бабульки вообще треш был по всей квартире и до нас тоже дошло. Так что по моему опыту крыша меньшее зло (как правильно сказал Юрий, вызываете УК и они чинят, а на многих старых домах вообще уже по программе кап.ремонта полностью крыши заменили), чем пьяный сосед сверху, уснувший в ванне. Попробуйте с него ещё потом компенсацию стрясти.
Хуже пьяного соседа могут быть только сверхбогатые и ,,уважаемые люди"- если им захочется, превратят вашу квартиру в непригодную для жилья и платить не будут, никакие суды не помогут - со всеми договорятся
было бы интересно увидеть ролик, где квартиры выбраны не по цене, а по схожей планировке, чтобы можно было увидеть различие в цене условно одинаковых квартир в зависимости от состояния и расположения квартиры
Кирпичный дом классической кладки стоит дороже аналогичной панели в той же локации. Плохая локация стоит дешевле хорошей. Плохое состояние стоит дешевле хорошего. Брежневка стоит дороже хруща (что далеко не всегда обосновано, и ваш вопрос видимо этим и обоснован). Тут даже ролика не надо снимать. Другое дело что некоторые типовые серии хрущей реально лучше некоторых типовых серий брежневок, а цена вопроса при этом совершенно обратная. И зачастую лучше купить годный хрущ дешевле и иметь профит, чем в той же локации брежневку в том же дворе и иметь геморрой, просто потому-что технические характеристики домов разные. Но лично я не представляю как про это снять не заунывный видос сыпящий неодупляемыми техническими подробностями, учитывая что серий домов и тех и тех распространенных как минимум с десяток и у каждой есть свои скелеты в шкафу и свои плюшки.
Поэтому хату да, приходится выбирать как невесту по цене откупного, размеру сисек и яркости макияжа. Потому-что на берегу выяснить как она готовит и любит ли детей - нужны технические знания.
Про газовую колонку: в центральном водоснабжении летом на 15 дней отключают горячую воду на профилактику сетей водоснабжения. У людей с газовой колонкой этих проблем нет.
Газовая колонка нагревает воду примерно секунд за 5-7 после включения горячей воды.
Лучше поставить котел и подводку к батареям заодно.
Я так сделал. Когда буду продавать верну все как было а котел на дачу.
Никаких проблем с отоплением и холодными батареями.
В ранние советские годы, балкон считался дополнительным уличным пространством. Имея балкон, человек мог, не выходя из дома, насладиться свежим воздухом и просто отдохнуть на прилегающей площади. Жильцы первых этажей имели самый лучший доступ к улице, поэтому проектировщики считали, что балконы им просто не нужны.
У меня газ в квартире это табу. Просто обычный газ. Даже не рассматривал дома с газом.
Жизнь длинная. Концентрация долб__бов на квадратный метр зашкаливает. Шанс что не повезёт именно мне есть.
И это я про обычный газ в плите. Колонка - это х2 в копилку моей паранои :)
Эти колонки очень любят бахать, громко и смачно! Я тебя не пугаю, так со мной было кучу раз, когда я с семьёй на Ветеранов жил.
Ели семья покупает 2-3 комнатную квартиру, то они переделывать в 1 комнатную и гостиную не будут, так как семьям нужны комнаты, только если молодая семья не планирующих детей туда заедет.
Юрий, это виниловая плитка на полу
Дешевые, потому что летом в Петербурге приняли закон 444-59, и если ваш дом (а первыми туда попадут дома 57-70г постройки) попадёт в программу КРТ, вы можете остаться с денежной компенсацией и без квартиры !!
Хотел такую трешку-четырешку из серии ГИ купить. Даже снимал такую недолго, посмотрел штук 7 вариантов, но в итоге попалась трешка несколько дороже в кирпичной точке серии 1-528кп-40. Не жалею ни разу) она и побольше, и поудобнее. Спасибо команде Юры за помощь в проведении сделки.
У серии же ГИ есть несколько недостатков: малая толщина стен (наружных несущих в том числе), небольшие площади, использование асбеста в плитах, что требует некоторых мер предосторожности при ремонте. Впрочем, небольшая толщина стен может быть скомпенсирована наружным утеплителем, см. например дом на ул. Лени Голикова 8.
Правильно, что не взяли ГИ, ибо тесно, пыльно и сыро, как в склепе, когда отключают отопление, тоже планирую переехать в такой кирпичный домик, как у Вас.
Жила я в такой квартире на пр. Энгельса в 9 этажном кирпичном доме. Темная комната, ее еще называют "тещина" - можно оборудовать как классный гардероб.
Ждём продолжения 😊 ❤
Всё просто и доходчиво.
Очень интересный выпуск! В Питере жить в таких интересных местах, там есть своя атмосфера
Так ведь если газовая плита, то кухню нельзя совмещать с комнатой, разве не так?
День добрый. Подскажите, почему вы не предупреждаете зрителей о потенциальной угрозе остаться без жилья с минимальной денежной компенсацией ввиду закона 444-59(о комплексном развитии территории)? Ведь на сегодня в зоне риска дома 1957-70 годов постройки, особенно, обозренные вами панельные "хрущёвки"
Предупреждаю, я десказал что ничего не проверял и в других роликах про это говорю
@@Pro_Piter сориентируйте, пожалуйста, в какой момент видео это озвучивается?
@@МарияЗуева-ь2х так это легко проверить на сайте, подходит дом под реновацию или нет. У меня например в собственности хрущевка 4 х комнатная и она не внесена в список ренновации.
@@MissOlya1994 есть реновация, а есть КРТ, это разные вещи. По-второму - адресов точных нет, но есть критерий, по которому дом попадает в эту программу (года постройки)
@@MissOlya1994 к сожалению, верно заметили, что КРТ и РЗТ - разные программы. Закон о КРТ подписали летом. Как человек, имеющий отношение к панельной хрущевке, внимательно слежу за происходящим. Сейчас активисты добиваются отмены этого закона, или хотя бы принятия поправок для придания этой "новой реновации" гарантий, как в Москве - сейчас вам не дадут квартиру взамен, а просто выплатят деньги по непонятно какой оценке. Даже если по рынку, что хорошего вы купите на них без доплаты? Под натиском критики закон заморожен до 2024, но что случится в 24-м, неясно: всё ещё есть риск, что объявят первые кварталы на выселение. В законе прописан только один шанс остаться в хрущевке - в течение 90 дней провести ОСС, чтобы большинство жильцов проголосовало против КРТ. Узнайте, есть ли у вас совет дома, чат дома/квартала по подготовке к ОСС, что думает УК - если она адекватная, то на стороне жильцов. Опасностей тут немало, например, результат ОСС могут не признать из-за формальных ошибок, или ваши не читавшие закон соседи не соберут кворум, или поведутся на пиар инвестора и поверят в обещалки, которые законом не предусмотрены.
Спасибо огромное! Очень интересный обзор!
Квадратики это плитка ПВХ )
Юрий, как только побывала в прошлом году в Питере, мне все стало интересно об этом городе. С удовольствием смотрю Ваши ролики о Петербурге. Вот в этом ролике, Вы мимоходом упомянули город Стерлитамак...И это натолкнуло меня на мысль спросить, не было ли у Вас родственников в городе Белорецке? (Я сама в родственники не набиваюсь....) 🤣Шутка...
Для кого-то будет сюрпризом, но в некоторых домах серии ГИ в торцах дома на первых этажах есть и 5-комнатные квартиры! Я как раз купил себе такую под полный ремонт. Отличие от 4-ки кроме дополнительной комнаты - раздельный санузел и чуть бОльшая кухня. У меня ремонт примерно как в последнем ролике, и я в соседнем доме :)
Спасибо интересно,но как автор и сказал,не проверял,это могут быть просто риелторские заманухи на входящие звонки в таком случае,сложно арентироваться по цене.т.к. не факт.
Спасибо, четко, по полочкам. И советы толковые.
Про газовые колонки не совсем точно, вполне может оказаться что район через дорогу с центральной горячей водой, те. через 200 метров буквально, как например на Академке,
но с другой стороны с газовой колонкой у вас никогда не будет сезонных отключений горячей воды...
Точно,это как из жк Солнечный город мы добираемся,когда на Сенной жила,у меня даже одежды зимней столько не было)) пока до остановки автобуса дойдешь минут 15 почти,постоишь минут 10 подождешь,дождь,снег,ветер и тд и тп)) потом битком плечом к плечу в автобусе минут 40,лишний раз в центр выбираться желания нет. Ну кто на авто,то поприятней конечно)
На авто тоже минут 30-35 до метро Ветеранов выходит, не быстро хотя расстояние не большое)
Вот я никак не пойму, откуда в Питере такие цены бешенные на задрыпаное такое жилье🤦♀️
Вам никто не мешает за эти деньги купить элитку в Чите или Могоче.
На самом деле, вопрос адекватный. Действительно, стоимость жилья никак не связано с его реальным качеством. Если бы все эти задрипанные коммуналки стоили бы копейки - то адекватное жилье стоило бы разумных денег. А когда "старые кеды" с оторванной подошвой стоят сто тыщ - то и новые дороже. непонятно, как это можно изменить - и изменится ли это.
@@Vladimir0591 дык прикол в том, что по таким ценам проще взять условный Королёв в МО и работать за московский прайс
@@IIHeppyForever зп те же абсолютно, просто есть работа
@@Vladimir0591 иди ипотеку пл0ти ипотечник
Зачем вы такие глупости говорите. Если дом газифицирован, то кухню с гостиной совмещать нельзя. Вы не можете не знать об этом. А эти квартиры точно газифицированы
А если плиту электрическую поставить?
отличная задумка с показом перепланировки! молодцы!
Ура, спасибо! Классное видео.
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Спасибо. Очень позитивный обзор. Лайк👍👍👍
Отличное видео, спасибо
Колпино и без метро отличная локация, где есть всё для жизни.
как будто в новостройках изоляция лучше😂😂😂😂😂
Это клоповники убитые,а не квартиры
Пасхалка про Стерлитамак)))
Если плита газовая, объединить кухню с другой комнатой официально не получится)
Нееее, ковер это просто красиво))) ну, какая шумоизоляция? Ковер это дорогАбагата))) вспомните квартиры своих бабушек, ковры висели над диваном. А стены с соседями занимали"стенки". Теплоизоляцию ковры тоже не решали, их же не вешали на окна(из которых дуло). Ковер это символ благосостояния)))
сразу по первой квартире любой, кто был в такой ленинградской хрущевке скажет: маленькая дверь СПРАВА - выход в коридор и кухню, и рядом с ней как раз стенной шкаф в коридоре - этот выдающийся в комнату угол; двойная дверь СЛЕВА - это вход в маленькую комнату. )))
Юрий, спасибо большое за обзор!! Всегда очень полезно👍
У меня вопрос: в квартирах с газовыми плитами НЕЛЬЗЯ объединять кухню и комнату! Обязательно должна быть стена - это нормы пользования природным газом в бытовых целях!! Такая перепланировка будет незаконной.
Что-то изменилось в законодательстве на этот счёт?? Ответьте пожалуйста! К квартирам с электрическими плитами таких требований нет - там можно сносить стены и делать кухню-гостиную 🙂
Можно газ убрать, поставить электроплиту
Ну, как вариант 😉
У нас трёшка с отдельными комнатами. Мы гостиную объединили с кухней. У нас газовое отопление индивидуальное и соответственно газовая панель. Нам дали добро. Как я поняла, надо, чтоб спальни отдельные были, а эта комната большая считается не спальней. Врать не буду, но нам разрешили. Тоже думала, что перегородку надо будет ставить. Живём не в Питере.
либо газ отрезать, либо делать раздвижную дверь, как раз за холодильник туда закатил и все)))
Вы правы, однозначно в СПб нельзя объединять кухню с газовым оборудованием с жилой комнатой, МВК не согласует, (занимаюсь профессионально перепланировками).
Молодцы. Отличный ролик получился. Как и все остальные.
Спасибо!!
Блин ул меня двушка 50 кв. А тут 4-х комнатная такого же размера. Специально вышел в коридор. Стою смотрю по сторонам и думаю "как сюда 4 комнаты впихнуть"
У меня однушка была такой площади и я реально не мог понять что за дебил и с какой целью решил сделать прихожую площадью 12 квадратов))) Но и 4 комнаты в этих квадратах это конечно полный бред.
ну как, сделать их размером с кладовку 😂 мы живем в двушке 58кв, и то я не понимаю, куда здесь впихнуть ещё комнаты?!
@@raenlin8084 Я план той квартиры глянул и примерно понял задумку архитекторов. Там же ширина комнат 2.2 метра. Т.е. это просто помещения в которых по их мнению должны находится спальные места. А тусоваться жильцы должны видимо в гостиной. Типа капсульного отеля или хостела короче говоря.
@@Posrednik001 все бы ничего. но если рассматривать квартиру для семьи с детьми - это тихий ужас. шкаф
@@raenlin8084 Ну а современные квартиры студии по 18-20 квадратов чем лучше? Точно такое же не понятно для чего предназначенное и кроме ночёвки ни на что большее не пригодное.
Спасибо ща видео,но вот вопрос. А не рискованно ли брать хрущевку? Ведь можно попасть под ренновацию. Это не касаясь вопроса шумоизоляции в таких домах и других прелестей.
ключевое во всем этом безобразии- такие квартиры ДА ВА ЛИ.....чуете разницу.....?
Разница в том, что многие так всю жизнь и прожили в коммуналка.
Юра, спасибо.
Может это старость, но я подумываю про ковёр на стене. Надоело слушать соседей за стеной, может хоть чуток погасить звук)))
Тёплая и уютная😂😂
Классное видео! Очень полезное и информативное. Особое спасибо за "вишенку на торте".Никогда не видела подобных квартир. Если денег немного, а хочется, чтобы были отдельные комнаты, почему бы не купить подобное жильё
Плиточки на полу в коридоре это не резина как сказал автор. Это советский кварцвинил !
Не соглашусь по поводу газовой колонки. На пр. Народного ополчения вперемешку дома, в одних есть газ. Колонка в других их нет.
Класс! Очень интересно!
Осталось пятикомнатную найти за 3 млн. : )
А если серьезно, действительно полезные ролики делаете.
Давайте пожалуйста дальше - за 7 млн. так же 2, 3 и 4 комн. квартиры. И т.д. - 9, 11 млн...
Спасибо ❤️❤️❤️❤️
Спасибо
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
В первой квартире, где резиновые квадратики, скорее всего лаги
Хотел бы подсветить интересную тему, в таких квартирах толщина пола/потолка - 5см (во время ремонта никто из мастеров не верил, но потом поверили...).
Т.е. плита не плоская, а в форме П, и именно кончики буквы П мы видим под потолком, эти грани позволяют полу держаться даже если его толщина 5см.
Проблемой является заливка и выравн вание пола, т.к. конструктивная нагрузка идёт из расчёта в 400кг/м.
Некоторые "мастера" предлагали пробурить ребро (полоски над потолком) этой плиты, чтобы провести электричество, таких ребят мы сразу гнали, потому что вся несущая способность заложена в этих ребрах.
Угадайте, почему в некоторых комнатах есть эти Ребра на потолке, а в некоторых нет?
Правильно, использовались разные плиты, у тех, где толщина 5см (и из-за этого использовали лаги, чтобы облегчить конструкцию) есть Ребра жёсткости, а где толщина плит от 20см - потолок ровный, без рёбер.
Кстати, в 504 серии очень тепло ечли нормально топят и современные радиаторы, несмотря на панельность дома.
Также в 504 серии есть перепад высоты пола между квартирой и санузлом.
Санузел привозили на стройку дома как отдельную кабину и просто ставили краном на перекрытия. Сразу появлялись стены для ванны с туалетом, но и дополнительная высота пола.
Т.е. ровный пол в этом месте не сделать, т.к. заливкой из-за большого веса не выровнять, а деревянные лаги стелить ещё то удовольствие.
Если хорошо продумать/вложиться в кухню, то можно и на 5метрах готовить и кушать троим людям.
А разбить и выкорчевать этот блок санузла, целиком вместе с нижней частью - полом, можно?
@@aionrulez Можно, я так у себя в корабле сделал. Стены и поддон из Ж/Б, но 10 см до потолка не доходит, дальше простой штукатуркой строители наращивали. Несущую способность не выполняют это 100%. У меня столько места освободилось, это капец, потолки поднялись, ванну распланировал офигительно, под современный лад, стиралка влезла.
Полотенцесушитель отрезал и сделал транзит, вместо него электрический, который работает даже летом).
Единственное НО, это нужно менять полностью стояк с какашками, иначе слив не будет нормально работать при стандартном уровне пола.
Кто пишет про гидроизоляцию этого поддона, вы шутники, всё что я под ним нашёл это иссохшийся бетон и строительный мусор.
Спокойно сноси, делай гидроизоляцию, опускай стояк, и получай современную ванную комнату)!
Мне обошлось всё это в 300 рублей, но можно и не своими руками сносить, а бригадой (тыс 30 рублей с вывозом мусора). Молоточками обычными сносится легко за недельку. Соседи не приходили на шум, он не такой адский как от перфоратора или отбойника!)
@@transport_78 Спасибо. Особенно за то что напомнили о том что при занижении пола нужно будет заменить трубу стояка чтоб сохранить правильны угол для слива канализации самотёком.
@@aionrulez Молоточком и поддон хорошо берётся, но это если пустотелый, как в корабле. А если нет, то без отбойника не обойтись..
5 см… Я сейчас шокирован!
Сколько ж людей нарушило конструкцию наверно…
Гы , у меня однуха на Ленинском- 42 кв . А тут 3хи примерно с таким метражем
лучше переехать в Астану , в Центре Астаны квадрат стоит 50 000 рублей , за пять лимонов можно купить 100 метровую квартиру в Новом доме с видом на Парк Защитников Отечества города Астана , климат получше Питера , там тоже Нефть , Газ Природные ресурсы , живи не хочу .... фрукты овощи , санкций нет .. все работает ..
Дык переезжай, тебя же никто не держит. Климат хороший (резко континентальный), нефть и газ (проданы иностранцам на корню). Фрукты (всё - импорт), овощи (они из России). Сахара периодически не бывает, и ежегодно на месяц исчезает дизтопливо из продажи. Мегапожары, когда сгорают населенные пункты целиком. Восстание год назад было с отрезанием голов (кому не повезло). Несёшь херню, потому что, видимо, ты там не жил? Найдется огромное количество проживающих там людей, кто с удовольствием поменяется с тобой жильем.
@@XXXXXX-vk1dm смысл не в переезде ,это аллегория . С какого черта у них такие ценники , а у нас в разы выше и все ноют , что если упадет, в убыток не будут строить ...
@@XXXXXX-vk1dm в росеи, своего ничего нет, не звезди ботяра бесноватая. Иди букварь учи
@@СерыйСерый-н7с рухнет всё в январе, в московии
@Dolce Vita Я не про то , какой город лучше .. хуже , суть не в месте , в том , что почему наши продавая в пять раз дороже розничной цены в Астане ( можно применить название любого города ,за пределами РФ с примерно с таким же уровнем жизни как у нас) и при том 250 000 рублей ели ели концы с концами сводят ..
Московский район - смотрите дома под реновацию.
Спичкой поджигать газ для включения колонки, рискуя жизнью? Вы имеете представления о колонках?
Проблема, когда газовая колонка в ванной, а не на кухне.
В Севастополе ,тоже такие квадратики в СССР стелили на пол)Это видимо везде было в моде на тот период😀
Это было не в моде, а просто был ограниченный выбор отделочных материалов. Что было ---то и стелили. Тот же линолеум было не достать. Сегодня молодым такое даже представить невозможно.
в таких квартирах только спиваться и если у вас ЗП меньше 100к Питер вообще нет смысла рассматривать
Напротив Московской на 5.6 - да это подарок! Я лучше буду жить с бабушкиным ремонтом, чем полчаса маршрутку ждать на -20
Эти «квадратики» - ПВХ- плиткой зовутся😂
Считаю газовую колонку преимуществом - не будут воду на профилактику отключать. и качество воды. Через колонку идёт вода питьевая, а в случае с центральной горячей водой - там техническая и качество - ужас!
Проточный водогрей и система фильтрации сделают своё дело, только вот это позволить себе средний класс может, а не кто лет 5 на первоначальный взнос копит.
вот так мы и смотрели подобные квартиры, плюнули и начали строить дом в Пушкинском районе. на фиг эти кладовки! а хрущёвки это вообще мрак и ужас, тем более 1 этажи
Таких убитых квартир как в питере не видела ни разу
Если у человека нет денег на хорошую квартиру, новую.... То откуда у него деньги на ремонт? Здесь ремонт обойдется дороже,чем сама квартира!
Косметику можно сделать своими силами в пределах сумм, сравнимых с комиссией агента)
@@tlaed Здесь не косметический,здесь капитальный ремонт нужен! Сначала всё ободрать до бетона, потом весь этот хлам вывести.Вы мужчина - вы сделаете своими силами.А я какими силами это сделать смогу? За всё надо платить.За демонтаж всего( потолка ,стен,и пола) ,вынос мусора,новые обои ,новые полы и потолки,двери+ мебель - всё это сейчас недёшево! Здесь миллиона 4,5 ремонт обойдется.
@@tlaed 🤣🤣🤣агента👍👍
@@zv6864 Юля, да
@@zv6864 Завести мужчину не вариант? :)
15:03 - зато какой уютный бабушкин ремонт))) у нас тоже висел ковер, просто за ним было окно, из которого дуло. Во-вторых, дешевый вариант габилена, которые вешали во дворцах цари и французские короли)))
Вы обещали ответ на вопрос об отсутствии балконов на первых этажах в конце ролика. И забыли. Стыдитесь! :)
За Стерлитамак лайк😀
Ведущий Юра- медвежонок сладкий, обожаю его, с уважением Аида 💋💋💋
Вроде, Юрий женат? Как-то неуместны здесь Ваши нежности.
@@Ched8687 внук он мне
Так-с, а что с балконом на первом этаже в итоге? 😄
Первая квартира ,рядом с башней у остановки пристройка,раньше Дейлона и шаверма ,сейчас не знаю ,но думаю и до сих пор работает ,стриптиз бар)
Спасибо Вам большое, смотрю с миленького города, приятное и понятное объяснение ситуации.
Что можно взять за свои деньги, подобрать варианты для себя.
Спасибо за Ваш труд!!!
42 м в трешке это мало конечно. Живу в 1к кв площадью 42 м2.
Юра! Сказал же, что в конце видео будет ответ на вопрос о том, почему не делали балконов на первом этаже в советское время... И где?
дешево продаются, потому что требуют ремонта, хорошего, косметического
Соседями в таких домах будут сплошь доктора наук, народные артисты и заслуженные мастера спорта. Отличные квартиры для большой, дружной семьи! Лучше только Мурино, но это совсем лухари!
В Московском районе да, будут, без шуток.
Сейчас 5этажки не дорого стоят но и люди не охотно покупают. Большинство людей бояться информации о реновации жилья.
Это не реновация! Это преступный закон о депортации из своих домов!
Ой , как уютно в квартире с гастарбайтером без головы, очень, очень любопытно в какой ещё более уютной квартире живет сам хозяин
Ужасные фото на самом деле большой + и риэлторы это конечно знают. Достоинство каждый оценит сам, а о недостатках стоит предупредить сразу.
юра знает город стерлитамак) неожиданно 😅
У нас в Казани хер купишь за такие цены 😢