하락장 갈아타기, 지금은 이렇게 하세요.
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
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결론 : 어설픈 서울하위입지 보다는 수도권 상위입지가 좋고 하위 수도권 보다는 지방 상위입지가 좋다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
렘군티비 PD님은 시청자의 입장, 시청자의 수준에서 이해하기 쉽게 질문을 해 주셔서 정말 유익해요^^
(얼굴은 안보이는 질문하시는 출연자분),
매번 호기심을 불러 일으키는 질문(&설정), 매우 Good입니다!! 두 분의 케미^^ 훌륭합니다!
1. 가성비 비교(전세가율)
2. 지방 좋은 입지 vs 수도권 하위 50% 입지(수요가 있는가)
3. 투자금액 분산으로 리스크 감소
4. 장기로 투자가능한가
갈아타기 고민하고 있어서 너무 도움됐어요. 정말 고맙습니다!
무리하기라는 말이 딱 와닿네요,
현재 갈아타기 준비하고 있는데,
경기도 남양주 오남읍에서 다산, 별내 이런곳들만 보고 있었거든요
이런데가려면 대출 4억을 일으켜야하고, 지금 내는 원리금 두배는 내야하는데
다시 한번 생각하게 되네요
옳게 생각하시는겁니다. 뭐든 수준에 맞게 본인 감당 가능하게 하는게 최고.
저도 욕심부리려다 한동안은 가능할거 같은데 내년에 계획하는게 있는데 거기에도 돈이 나가다보니 결국 욕심을 내려놓고 현실을 보았네요~
무리한사람들 결국 처음에는 좋았겠지만 지금 경매 수두룩 나오는중. 은행 한번 연체되면 경고주고 얄짤없이 집 가져가죠
저도 현재 살고있는 곳 보다 상급지 보고 당장 계약할 것처럼 달려들었다가 좀 워워 하고 있는 중이에요~ 무리해서 살 수는 있으나.... 그럼 인생 너무 빡빡해 질게 뻔해서 ㅠㅋㅋㅋㅋ
@@honini9795 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
절대적인 물건의 가격이 하락하는 시기임
많은 분들이 갈아타기에 대해 고민하고 있음
갈아타기를 위해 2가지를 해결해야 한다
1. 매도하려는 것의 가격은 적정한지
2. 매수하려는 것의 가격은 적정한지
하락기에는 매수와 매도를 동시에 해야 돼서 갈아타기가 어렵다.
서울로 갈아타기하려는 수요가 있다.
지역은 지역만의 수요가 있다. 용의 꼬리가 아니라 뱀의 꼬리가 더 나을 수도 있다.
지방 3~4개 정리해서 서울 가려는 사람에 대한 조언: 지방에 좋은 것을 팔아서 서울의 안 좋은 것을 매수하는 것은 적절하지 않다.
매수할 때 가성비(전세가율)을 따져야 한다.
지방은 전세가율이 높고, 서울은 전세가율이 현재 역대 최저상황임(50%정도)
내가 가진 자산의 100%를 부동산 하나에 모는 것도 적절하지 않다
돈이 하나로 뭉쳐지면 돈이 무거워져서 유용하기 어려워진다.(하나에 집중하면 팔기가 애매하다)
서울에 부동산 하나에 집중하면 상승기에 오르는 금액은 커지고 서울이라는 곳일 일자리로 튼튼하기에 좋은 부분도 있다.
지방도 똘똘한 주택이면 가지고 있어라
갈아타기 체크리스트
실거주자
1. 내가 가지고 있는 물건이 그 지역에 상위 몇%에 들었는지 확인하라(상위 30%안 인지?)
2. 희소성이 있고 비싼 곳으로 가는 것이 좋다.
투자 갈아타기에는 대출로 여유자금이 있는지가 중요하다.
갈아타기를 할 때 재건축, 재개발, 분양권을 함께 검토할 것이다.
입주전 까지 큰 돈이 안들어가는 종목을 접근하는게 좋다
실거주자는
첫 번째, 대출이자 부담이 감당가능한지를 확인하라
두 번째, 투자에 대한 기대치를 낮춰라
세 번째, 시간이 흐른 뒤 누군가가 사줄 수 있는 입지인지를 확인하라.
갈아타기는 다른 말로 무리하는 것이다.
자신이 감당할 수 있는 범위에서 차근차근 천천히 접근하는게 좋다
언제나 이해가능하게 정곡만 찍어 말씀해주시는 렘군님, 감사합니다! 실거주와 투자자 입장 비교와 갈길 명쾌하게 알려주셔서 두번세번 볼것 같은 영상입니다.
명확하게 이야기 해주셔서 너무 좋아요 👍
와 오늘 내용 너무 좋습니다. 늘 많이 배웁니다.
지금 고민하고 있는 부분을 풀어주셔서 감사합니다
너무 현명하신 말씀입니다
생각해봐야하는 모든 경우를 상세히 알려주셔서 감사합니다 ~
분명해진 느낌입니다 ^^
너무 정확하게 말씀하시네요
팩트에요
지방에서도 매인급 은 그냥 가지고 있는것이 좋은거 아닌가.
어짜피 그거 팔아도 서울. 애 변두리 정도 사기도 힘들탠대
요즘 많은 분들이 궁금해하는 질문이네요👍
서울이좋아지면 가격도 더오르겟죠?
미래가치로 투자로보면 서울 변두리or경기도 변두리라도 가는게 이득임
유독 이 영상만 수십번 봤어요. 볼때 마다 곳곳에 많은 포인트를 배우게 되었습니다. 렘군님 항상 감사합니다ㅠ
항상 좋은 말씀 감사합니다~~
렘군쌤~~😊
귀한 강의 내용 감사합니다
꼭꼭 메모 했습니다
좋은 지역에 있는 자산이라면 분명 좋은 것은 맞습니다.
그러나 자산으로서의 가치와 투자자로서의 가치를 볼때는 조금 다르게 보아야할듯합니다.
서울이 좋긴 하지만 내가 투자 혹은 자산으로서의 수익을 생각하여 볼때 이미 그 가격이 비싸다면??
반대로 지방이 아무래도 수요도와 선호도가 떨어지지만 현재의 그 가격이 낮다면??
결국 좋은 지역과 안 좋은 지역이 아니라 그 자산의 본질적인 가치를 알아보는게 중요하다는 내용인듯합니다.
서울 변두리나 중급지라도 들어와서 돌다리 두드려보고 한단계씩 업그레이드하는자와
지방 상급지에서 버티고 서울 진입 못하는자는 서울에 들어올 기회조차 포기하는거니 둘 차이는 경기 좋을때 엄청난 차이로 벌어질거임.
서울에 왜 들어가야되요? ㅋ 인생의 목표가 서울이신가
저도 요즘 가장고민하고 있는부분입니다 신도시로 갈아타고 싶은데 현제살고있는집을 팔아서 옮겨야하는데 게입이너무커서 망설이고 있읍니다
유익한 영상 감사드립니다 ~
저처럼 운좋게 작년에 두 채 팔고 매수 타이밍 기다리는 입장이라면 나쁘지 않을 수도 있는 시기인것 같은데, 수익 본 거 없고 실거주 아닌 상황이라면 바닥 다지는거 보고 들어가도 늦지 않음
너무 부럽습니당
아오 부러워요.
나두 작년에 두ㅜ채 팔았어야했는데 급후회요. ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
내공있는말씀 잘듣겠습니다
그래도 지방에서는 수요가있어서 가져가려구요 ㅠ
고생하셨어요 두분.
감사합니다 장단점이 있네요...
지금 제 고민이에요.. 원래 갈아타기 하려고 초급매 샀는데 내 물건이 안 팔려서 2주택으로 가야하나 고민 중이에요..대출 없이 하려고 계획했다가 대출하려니 좋은 일인데도 욕심낸거 같아 우울해요..
오~ 좋은 내용. 배우고 갑니다~
렘군님 영상 보고있었는데 또 업뎃됐네요 >_
감사합니다!
전세가율이 너무 낮아
서울 진입이 어렵네요
처음으로 서울에 집 사보고 싶었는데..가지고 있는 자금이 아쉽네요
기다리면 좋은 날 올까요??
서울이 답이죠 아무리 변두리라도 인서울
서울 좋죠, 동감 드립니다!
감사합니다❤
같은값에 서울 vs 경기은계지구 고민하다가 서울에 매수했네요
무조건 갈아타라고 안해서 좋네요 ㅎㅎ
서울에 내 집이 있다에서 웃음이 히히히
상급지 갈아타기 고민하고 있었는데 너무 도움이 되었어요
재개발에서 안전마진이라는 게 무엇일까요?
😍
해운대구가 도봉구 금천구 급입니까?
👍👍
감사합니다.갈아타기 조금은 신경써서 해야 겠네요.~~~
아직도 대장이니 입지니?
한참 모자라네?
기준금리말구 은행금리 보세요 이동합시다
1주택자 ltv dsr 규제 싹다 풀어주세요 갈아타기하고싶어요
매일 올려주시네요 👍
용의 꼬리보다는 닭의 머리 🐔
ㅎㅎ 렘군님 진짜 상급지 갈아타기 고민 많이 하셨나 봅니다. 저랑 똑같은 생각하고 있었는데... 대박입니다. 특히 2번째 갈아탔는데 떨어질꺼야? 괜찮아?? 괜찮을거 같아!! 그렇게 오를때도 가기 힘들었던 상급지 하난데 오르면 거기부터 오를꺼야. 살짝 힘들어도 감당가능하다면 해보자!가 제결론이네요.. 서울×~~~가즈아!
요약:서울 중하급지 가는거보단 청주 지웰시티2차가 훨 낫다!!