Хорошее видео. У меня несколько вопросов - информация о категории земли и вида использования, а также поворотные точки содержится в выписке из егрн? если не было межевания, как это будет отражено в выписке? просто где-то прочерк будет?
Информация о категории земли и вида разрешенного использования содержится в выписке из ЕГРН, информация о поворотных точках содержится в ГПЗУ, если не было межевания, то в ЕГРН один из листов просто будет пустой.
Не ездить с инженером, а по согласованию с покупателем вызывать кадастрового инженера- это нормальная практика для тех, кто не хочет рисковать своими деньгами.
У нас есть участок под ИЖС в собственности занесенв ЕГРП, но не промежеван, его отдала администрация под ИЖС многодетной семье т.к. он не использовался
@@адвокатИннаБелякова Да, они объясняют это тем, что мы не промежевали участок и его на карте нет. Присвоили ему др. кадастровый номер и новые собственники его промежевали.
Добрый день! Скажите пожалуйста что делать если продавец земельного участка физ лицо но не присутствовает на сделке, так как это типа несколько посёлков и одни агенты от него продают! Как в этом может быть опасность? И что делать если агенты не могут предоставить справки от норкологического и неврологического деспансера, чтобы потом через какое то время сделка не окажется незаконной или недействительной по каким то причинам. Заранее благодарю!
Во-первых, нужно проверять действительность доверенности на дату сделки, во-вторых, должна быть веская причина, почему продавец не присутствует лично, поскольку очень часто так реализуются мошеннические схемы: собственник и не знает, что его имущество продается, собственник уже умер, том у него имущество незаконно отобрали, и он потом пойдет все это возвращать... Вариантов масса.
@@ВасяЛетов-н3э , это не причина. Можно продавать хоть 20 участков одновременно, при этом совершенно спокойно подписать 20 договоров купли-продажи и дасже самому сдать их на регистрацию перехода права собственности.
Интересно. По вашему почему-то сначала надо проверить категорию ЗУ, вид разр. исп., а потом его кадастровый учёт? Ну как бы ..., если у него есть категория и вид разр. исп. это значит он уже стоит на кадастровом учёте. И потом, кто продаст и как купить ЗУ, если он находится на землях ГЛФ? Это собственность РФ, они не продаются. Аренду ещё можно оформить, но не более. Всё, что вы сказали всё верно, но это, как бы, взгляд из кабинета. Вот приехали Продаван с Покупашкой на ЗУ в новом микрорайоне в чистом поле, посмотрели столбы и уехали, а где гарантия, что это именно этот ЗУ? Так бывает. Например, Продаван, там был один раз и столбы ставил не он, а через несколько лет он и место может перепутать, ориентиров-то нет. Или так: купил человек Дом и ЗУ, живёт 10 лет и тут к нему приходит сосед и говорит, что твой дом стоит на моём ЗУ. В итоге - Продаван построил дом не том ЗУ, ошибся на один ЗУ. Бывает так: Семья С1 купила ЗУ и Дом, живёт лет 18, у появились новые соседи (С2) они начали строится и они выяснили, что их ЗУ д.б. шире на 2 метра в сторону С1. И С2 начали судится. А до них люди жили 50 и более лет и никто не спорил по границам. К чему всё это? Граждане покупатели при покупке ЗУ Вы хотя бы рулеткой измеряйте длины сторон покупаемого ЗУ и сравните эти размеры с данными их выписки из ЕГРН. А лучше, если Вы сомневаетесь, вызовите кадастрового инженера и он для Вас проверит на местности координаты всех угловых столбов ЗУ. Это стоит всего 500 руб одна точка (столб). Это в любом случае дешевле, чем потом всё это расхлёбывать.
Здравствуйте! Я покупателям всегда рекомендую до заключения сделки в обязательном порядке вызывать кадастрового инженера, именно он дает заключение соответствует ли земельный участок тем, данным которые указаны в ГКН (ЕГРН). Самостоятельно на местности ни покупатель, ни я , как юрист, этого определить не сможем, даже если весь день проведем с рулеткой)))
@@адвокатИннаБелякова Ну почему не можете?! Самостоятельно можно хотя бы длины по фасадам рулеткой замерить. Я понимаю, если участок в чистом поле и там нет никаких ориентиров. Но в обжитом микрорайоне города или в деревне, там все дома пронумерованы и таблички у всех висят уже "сто лет", даже если захотите не запутаетесь. Я сам кадастровый инженер и что то не припомню такого случая, что бы ко мне приходили за заключением о проверке на соответствие ЗУ. Обычно обращаются когда уже купили ЗУ с "косяками" и уже идёт тяжба с соседями по поводу границ. А вообще спасибо за идею, надо с риэлторами поговорить об этом. Но с другой стороны ... им лишь бы побыстрее спихнуть-продать, а там трава не расти. И такие косяки, по большей части, вылазят именно после риэлторов.
По итогу, как проверить то?
Как проверить все что перечислили?
Видимо, заказать её услуги...)
Хорошее видео. У меня несколько вопросов - информация о категории земли и вида использования, а также поворотные точки содержится в выписке из егрн? если не было межевания, как это будет отражено в выписке? просто где-то прочерк будет?
Информация о категории земли и вида разрешенного использования содержится в выписке из ЕГРН, информация о поворотных точках содержится в ГПЗУ, если не было межевания, то в ЕГРН один из листов просто будет пустой.
@@адвокатИннаБелякова спасибо за информацию. А что такое "территориальная зона" и на что это влияет?
Хотелось бы узнать где и как это всё проверять. Ездить на покупку участка с кадастровым инженером?
Не ездить с инженером, а по согласованию с покупателем вызывать кадастрового инженера- это нормальная практика для тех, кто не хочет рисковать своими деньгами.
У нас есть участок под ИЖС в собственности занесенв ЕГРП, но не промежеван, его отдала администрация под ИЖС многодетной семье т.к. он не использовался
Здравствуйте. Просто так отдать чужой участок администрация не могла. Необходимо изучать документы и срочно подавать в суд.
@@адвокатИннаБелякова Да, они объясняют это тем, что мы не промежевали участок и его на карте нет. Присвоили ему др. кадастровый номер и новые собственники его промежевали.
@@КРУ-э7ь, при наличии документов, подтверждающих собственность, отсутствие межевания не влечет за собой лишение права собственности.
Добрый день! Скажите пожалуйста что делать если продавец земельного участка физ лицо но не присутствовает на сделке, так как это типа несколько посёлков и одни агенты от него продают! Как в этом может быть опасность? И что делать если агенты не могут предоставить справки от норкологического и неврологического деспансера, чтобы потом через какое то время сделка не окажется незаконной или недействительной по каким то причинам.
Заранее благодарю!
Во-первых, нужно проверять действительность доверенности на дату сделки, во-вторых, должна быть веская причина, почему продавец не присутствует лично, поскольку очень часто так реализуются мошеннические схемы: собственник и не знает, что его имущество продается, собственник уже умер, том у него имущество незаконно отобрали, и он потом пойдет все это возвращать... Вариантов масса.
Благодарю за ответ! Причина в том что, якобы у такого собственника не один участок и не один поселок, и он уже не побудет на каждой сделке.
@@ВасяЛетов-н3э , это не причина. Можно продавать хоть 20 участков одновременно, при этом совершенно спокойно подписать 20 договоров купли-продажи и дасже самому сдать их на регистрацию перехода права собственности.
Интересно.
По вашему почему-то сначала надо проверить категорию ЗУ, вид разр. исп., а потом его кадастровый учёт?
Ну как бы ..., если у него есть категория и вид разр. исп. это значит он уже стоит на кадастровом учёте.
И потом, кто продаст и как купить ЗУ, если он находится на землях ГЛФ? Это собственность РФ, они не продаются. Аренду ещё можно оформить, но не более.
Всё, что вы сказали всё верно, но это, как бы, взгляд из кабинета.
Вот приехали Продаван с Покупашкой на ЗУ в новом микрорайоне в чистом поле, посмотрели столбы и уехали, а где гарантия, что это именно этот ЗУ? Так бывает. Например, Продаван, там был один раз и столбы ставил не он, а через несколько лет он и место может перепутать, ориентиров-то нет.
Или так: купил человек Дом и ЗУ, живёт 10 лет и тут к нему приходит сосед и говорит, что твой дом стоит на моём ЗУ. В итоге - Продаван построил дом не том ЗУ, ошибся на один ЗУ.
Бывает так: Семья С1 купила ЗУ и Дом, живёт лет 18, у появились новые соседи (С2) они начали строится и они выяснили, что их ЗУ д.б. шире на 2 метра в сторону С1. И С2 начали судится. А до них люди жили 50 и более лет и никто не спорил по границам.
К чему всё это?
Граждане покупатели при покупке ЗУ Вы хотя бы рулеткой измеряйте длины сторон покупаемого ЗУ и сравните эти размеры с данными их выписки из ЕГРН. А лучше, если Вы сомневаетесь, вызовите кадастрового инженера и он для Вас проверит на местности координаты всех угловых столбов ЗУ. Это стоит всего 500 руб одна точка (столб). Это в любом случае дешевле, чем потом всё это расхлёбывать.
Здравствуйте!
Я покупателям всегда рекомендую до заключения сделки в обязательном порядке вызывать кадастрового инженера, именно он дает заключение соответствует ли земельный участок тем, данным которые указаны в ГКН (ЕГРН). Самостоятельно на местности ни покупатель, ни я , как юрист, этого определить не сможем, даже если весь день проведем с рулеткой)))
@@адвокатИннаБелякова Ну почему не можете?! Самостоятельно можно хотя бы длины по фасадам рулеткой замерить. Я понимаю, если участок в чистом поле и там нет никаких ориентиров. Но в обжитом микрорайоне города или в деревне, там все дома пронумерованы и таблички у всех висят уже "сто лет", даже если захотите не запутаетесь.
Я сам кадастровый инженер и что то не припомню такого случая, что бы ко мне приходили за заключением о проверке на соответствие ЗУ. Обычно обращаются когда уже купили ЗУ с "косяками" и уже идёт тяжба с соседями по поводу границ.
А вообще спасибо за идею, надо с риэлторами поговорить об этом.
Но с другой стороны ... им лишь бы побыстрее спихнуть-продать, а там трава не расти. И такие косяки, по большей части, вылазят именно после риэлторов.
Если я собираю деньги для постройки дома, а кредит брать не собираюсь - идут нафиг со своими проверками вместе.