¡Buen vídeo Sergio!, claro, directo, breve y conciso. Felicidades da gusto escucharte por la claridad en tus consejos inmobiliarios, ahora hay que pasar a la acción (nosotros).
SERGIO. Soy un suscriptor tuyo y me aportas mucha información útil. Con este vídeo me he sorprendido conociéndote un poco más. Es impresionante como controlas hasta el mínimo detalle que a otros posiblemente pasaría por alto. Eres un hombre nacido para triunfar, estoy seguro. Ahhh que sepas que estoy enamorado de tú Tierra y tengo en proyecto irme a vivir a Valencia. Un abrazo grande para ti desde Madrid. ENHORABUENA!!!
Buenas Sergio, sigues teniendo este activo?. Ahora me parece hasta barato el alquiler conforme está todo ahora. El precio de ahora de tu piso con estas características por donde andaría ahora?. Un saludo y gracias por tus consejos
pues yo con no responder... a mi me lo han hecho. y se sobreentiende. si quieres contestar siempre puedes decir que ya no esta disponible. que tambien me lo han dicho a mi..
Hola Sergio! Muchas gracias por compartir tu conocimiento, es muy útil. He visto que tienes vídeos hablando sobre cómo calcular la rentabilidad del inmueble. Tienes algún Excel que puedas compartir para poder valorar si un piso es una buena inversión? Muchísimas gracias
🦄 Hola Sergio, la foto del piso amueblado dices que es cuando tu lo tenias alquilado? Es decir, que tu vivias ahi y para alquilarlo a otras personas quitaste todo? Para alquilar un piso sin amueblar recien comprando existe algun programa con el que amueblar digitalmente para las fotos?
Yo hice esa foto cuando vivía y luego sí, en este caso me lo llevé todo. Debe haber programas pero lo mejor si puedes hacerle fotos buenas antes de irte. Si amueblas directamente vacío sería un programa. Yo suelo vivir siempre unos años antes así que lo hice así.
Se alquila todo sea atractivo o no siempre y cuando no tenga aspecto de cuchitril, la clave es poner decoración actual y no anticuada, y lo digo por experiencia, pase de alquilar una casa sin actualizar de los años 80/90 por 480€ a alquilarla por 600€ simplemente con cambiar el baño pintar paredes y cambiar cocina.. a la gente le gusta la actualidad y decoración moderna, da igual es todo estética.
Gran video Sergio. Una pregunta, tu cubres en los alquileres los electrodomésticos? Quiero decir, si se les rompe la lavadora, la cambias tú? O se la cambian ellos? Y si se la cambian ellos, cuando se van, se la llevan? Gracias 👍
Muy buen vídeo Sergio, He visto la mayoría de tus vídeos y no recuerdo que hayas hablado en algún momento de la gestión de un alquiler seguro o la contratación de un seguro de impagos/ocupación. En breve pondremos en alquier nuestro piso y es algo que nos preocupa bastante, un seguro o meterlo a través de una compañía que se ocupe de todo? Saludos y gracias
Hola Sergio, tengo una pregunta "difícil". Cómo haces para que no te afecten algunos sesgos, por ejemplo nacionalidad, apariencia, etc. ? Siempre hablas de factores bastante tangibles y objetivos, pero indudablemente hay otros factores que nos influyen, y no sé hasta que punto hay que dejarlos de lado, ya que algunos sesgos realmente tienen su "sentido" estadístico. Un saludo y gracias por compartir tus experiencias!
Sergio, GRACIAS, genial video. Una pregunta, cuando pides los requisitos a los posibles inquilinos, ¿Que pides exactamente? Gracias de nuevo, queda poco para el 10 ...
que precio tuvo el piso? estoy ahora en bastante debate entre rentabilidad y buena zona, ya que por donde resido esta complicado el tema, gracias por compartir tus experiencias!!
@@Invernomics tengo uno en mi ciudad en buena zona al lado de la playa, un bajo tipo el que muestras por 95000 y se puede alquilar segun inmobiliaria por 550 como lo ves?
Buen video! Una pregunta, es el inquilino o el propietario quien se hace cargo de los gastos de comunidad? En mi zona suelen ser unos 40/50€ al mes. Los gastos de servicios de luz, agua, internet etc son responsabilidad del arrendatario pero los gastos mensuales de comunidad no se si los pagas tu, no te he oido hablar de eso. Me parece importante ya que supone un gran gasto adicional para el propietario si es este quien lo paga. Por otro lado (y por experiencia propia), en paises como el Reino Unido es el arrendatario quien se hace cargo de todos los gastos de comunidad e incluso el pago anual de contribuciones o impuesto municipal (council tax), a menos que optes por un alquiler con 'bills included' en cuyo caso el precio se va por las nubes. Gracias por la información y el buen contenido!
No suelo ser partidario de alquilar una plaza de garaje de forma independiente de un inmueble que se alquile con contrato de arrendamiento de vivienda porque esto me obliga a declarar IVA (modelo 036, declaraciones trimestrales...). Creo es algo que se debe advertir en estos casos porque la gente no suele saberlo.
@@Invernomics Muy bonito el piso. Es nornal que se alquile tan rápido. Yo tengo muchos compañeros que trabajan en el parque tecnológico. Sin duda tiene futuro.
No sé si tienes ya un vídeo sobre entrevistas pero viendo toda la información q obtienes casi parece una entrevista de trabajo. Cono abordas estas conversaciones para no generar tensión con la otra parte? Soy del norte y no sé si por el cambio de ciudad y de costumbres puede influir pero yo me sentiría interrogado ...
Qué sueles decir a los posibles candidatos hasta que no lo tienes seguro? Que estás por elegir entre varios o que primero tiene que confirmarte otra persona que lo vió antes?gracias
Yo estoy intentando invertir en algo de éstas características pero en Barcelona está todo imposible.. A no ser que tengas muchísimo dinero para invertir. Algun consejo? 😅 Como siempre, gran vídeo!
@@Invernomics como ves un inmueble de 80.000 en estado aceptable de banco para alquilarlo después a unos 600 euros. En éste caso me conviene coger la hipoteca al máximo para tener mas beneficio mes a mes o a 20 años por ejemplo con menos beneficio mensual..? Sería mi segunda propiedad. A lo de invertir en otra ciudad.. También estoy mirándolo. Gracias por tus respuestas.
@@Invernomics muy bien, al ser obra nueva ya juegan muchos factores, esa zona me gusta , yo tng 4 allí , es cuando empecé a invertir y después al encarecerse , ya no me salían los números y cambié de provincia.. Saludos
Con sólo 23-24 años y sobretodo con alta cualificación, yo sí creo son solventes. Lo del sueldo, pues a lo mejor en 5 años están ganando el doble ya con experiencia...
Jo y yo viviendo en una habitación por 350 en Madrid...que piso más bonito, ojalá aquí los precios fueran más asequibles.
Por 340€ alquilo yo un piso entero similar a ese con plaza de garaje incluida, a 10 minutos en coche de Guadalajara capital
¡Buen vídeo Sergio!, claro, directo, breve y conciso.
Felicidades da gusto escucharte por la claridad en tus consejos inmobiliarios, ahora hay que pasar a la acción (nosotros).
muchas gracias!
SERGIO. Soy un suscriptor tuyo y me aportas mucha información útil. Con este vídeo me he sorprendido conociéndote un poco más. Es impresionante como controlas hasta el mínimo detalle que a otros posiblemente pasaría por alto. Eres un hombre nacido para triunfar, estoy seguro. Ahhh que sepas que estoy enamorado de tú Tierra y tengo en proyecto irme a vivir a Valencia. Un abrazo grande para ti desde Madrid. ENHORABUENA!!!
Piso es muy bueno, balcon grande, y frente Mercadona. Que mas se puede pedir.
Enhorabuena, well done Sergio! Muchas gracias por compartir esta información!
Gracias a ti!
estas on fire con los videos! todos muy buenos un saludo.
gracias!!
Muy buen vídeo Sergio, muchas gracias por los detalles en la selección de inquilino.
Muchas gracias!
Buenas Sergio, sigues teniendo este activo?. Ahora me parece hasta barato el alquiler conforme está todo ahora. El precio de ahora de tu piso con estas características por donde andaría ahora?. Un saludo y gracias por tus consejos
gran video, Sergio! Como siempre, muy claro, conciso y generoso compartiendo tus conocimientos y experiencia. Gracias!!
gracias!!!
Que informacion/documentacion le sueles pedir a los futuros inquilinos?
Fantástico video,Sergio!!
Los "descartes" como se lo comunicas?
Llamada,whatssap....
es un poco "violento",no?
Gran video y gran aporte!!
Email o whatsapp! bueno ellos ya saben q hay más gente y lo entienden
Como es la frase? No has sido selecionado? O no encajas en el perfil?
pues yo con no responder... a mi me lo han hecho. y se sobreentiende. si quieres contestar siempre puedes decir que ya no esta disponible. que tambien me lo han dicho a mi..
¡Gran vídeo, Sergio! Gracias por la información tan valiosa y por compartir tu experiencia.
Gracias a ti!
Hola Sergio! Muchas gracias por compartir tu conocimiento, es muy útil.
He visto que tienes vídeos hablando sobre cómo calcular la rentabilidad del inmueble. Tienes algún Excel que puedas compartir para poder valorar si un piso es una buena inversión? Muchísimas gracias
sí, lo puedes descargar en mi perfil de Instagram @invernomics
Buena zona, estupenda explicación sobre la elección de inquilino!
Saludos!!
Gracias! 😊
🦄 Hola Sergio, la foto del piso amueblado dices que es cuando tu lo tenias alquilado? Es decir, que tu vivias ahi y para alquilarlo a otras personas quitaste todo? Para alquilar un piso sin amueblar recien comprando existe algun programa con el que amueblar digitalmente para las fotos?
Yo hice esa foto cuando vivía y luego sí, en este caso me lo llevé todo. Debe haber programas pero lo mejor si puedes hacerle fotos buenas antes de irte. Si amueblas directamente vacío sería un programa. Yo suelo vivir siempre unos años antes así que lo hice así.
Buenas Sergio gran video, me ha servido de gran ayuda, una pregunta?? el piso le compraste de 1ª o 2ª??? gracias
Nuevo
Se alquila todo sea atractivo o no siempre y cuando no tenga aspecto de cuchitril, la clave es poner decoración actual y no anticuada, y lo digo por experiencia, pase de alquilar una casa sin actualizar de los años 80/90 por 480€ a alquilarla por 600€ simplemente con cambiar el baño pintar paredes y cambiar cocina.. a la gente le gusta la actualidad y decoración moderna, da igual es todo estética.
Si, una casa actualizada siempre se alquila bien. Es clave.
Si se puede saber muchas gracias saludos desde bologna
Gran video Sergio. Una pregunta, tu cubres en los alquileres los electrodomésticos? Quiero decir, si se les rompe la lavadora, la cambias tú? O se la cambian ellos? Y si se la cambian ellos, cuando se van, se la llevan? Gracias 👍
Los electrodomésticos los compro yo y me los quedo. Averías menos por mal uso va a su cargo, si no a mi cargo.
Gran vídeo! Hoy en día comprar un piso así que sea interesante para alquilar me parece difícil, pero hay que buscar. Gracias.
Sí, cada vez se complica más!
Precioso el piso. Qué números salen de rentabilidad? Precio de compra, comunidad, ibi, etc?
Thanks! un 8% aprox
Muy bueno, vecino! No sabía que eras de por aquí jajaja
Siii, pasé años x esa zona!
Muy buen vídeo Sergio,
He visto la mayoría de tus vídeos y no recuerdo que hayas hablado en algún momento de la gestión de un alquiler seguro o la contratación
de un seguro de impagos/ocupación. En breve pondremos en alquier nuestro piso y es algo que nos preocupa bastante, un seguro o meterlo a través de una compañía que se ocupe de todo?
Saludos y gracias
tengo pendiente un video! a ver si lo hago pronto!
gran video, muy interesante ! que paso a los muebles que tenias antes?
me los lleve a otra casa
Suelo preferiría personas aisladas estropean menos, pero si son 2 con nómina más garantía
Hola Sergio, tengo una pregunta "difícil". Cómo haces para que no te afecten algunos sesgos, por ejemplo nacionalidad, apariencia, etc. ? Siempre hablas de factores bastante tangibles y objetivos, pero indudablemente hay otros factores que nos influyen, y no sé hasta que punto hay que dejarlos de lado, ya que algunos sesgos realmente tienen su "sentido" estadístico. Un saludo y gracias por compartir tus experiencias!
Para mi es muy importante el feeling y eso es subjetivo y dificil de explicar. Como la química que sientes cn la gente!
El piso esta en buen estado y obvio se alquila rapido!
Sin duda
Sergio, GRACIAS, genial video.
Una pregunta, cuando pides los requisitos a los posibles inquilinos, ¿Que pides exactamente?
Gracias de nuevo, queda poco para el 10 ...
Hola alvaro. Tengo un video solo de eso. El peor error al invertir en inmuebles para alquilar
que precio tuvo el piso? estoy ahora en bastante debate entre rentabilidad y buena zona, ya que por donde resido esta complicado el tema, gracias por compartir tus experiencias!!
90.000
@@Invernomics tengo uno en mi ciudad en buena zona al lado de la playa, un bajo tipo el que muestras por 95000 y se puede alquilar segun inmobiliaria por 550 como lo ves?
Por cuanto lo compraste?
BUENISIMO VIDEO. DE VERDAD. MAS UTIL IMPOSIBLE!
gracias!!!
Buen video!
Una pregunta, es el inquilino o el propietario quien se hace cargo de los gastos de comunidad? En mi zona suelen ser unos 40/50€ al mes.
Los gastos de servicios de luz, agua, internet etc son responsabilidad del arrendatario pero los gastos mensuales de comunidad no se si los pagas tu, no te he oido hablar de eso. Me parece importante ya que supone un gran gasto adicional para el propietario si es este quien lo paga.
Por otro lado (y por experiencia propia), en paises como el Reino Unido es el arrendatario quien se hace cargo de todos los gastos de comunidad e incluso el pago anual de contribuciones o impuesto municipal (council tax), a menos que optes por un alquiler con 'bills included' en cuyo caso el precio se va por las nubes.
Gracias por la información y el buen contenido!
En España, normalmente el inquilino no paga comunidad ni IBI. Se incluye en la renta pero todo es negociable!
Buenas Sergio, Por cuanto compraste este piso? Que cashflow te deja al mes aprox? Gracias
Hola Juan, contesté en un comentario esa info!
@@Invernomics OK!! Encontrado. Enhorabuena por tus videos, explicaciones muy claras y realistas.
Gracias por el video. Cada vez me veo más invirtiendo fuera de Madrid esto es una ruina...
Madrid está complicado!
Buenas, me encantan tus vídeos, Sergio!!
¿Cuántos meses pides de fianza?
Muchas gracias y un saludo!!
1 o 2 si está amueblado!
No suelo ser partidario de alquilar una plaza de garaje de forma independiente de un inmueble que se alquile con contrato de arrendamiento de vivienda porque esto me obliga a declarar IVA (modelo 036, declaraciones trimestrales...). Creo es algo que se debe advertir en estos casos porque la gente no suele saberlo.
Ya, esa es la pega! Gracias por comentarlo!
Gracias por aportar tu experiencia!
a ti!
Me gustó mucho tanto el video como el piso. Enhorabuena Sergio. Se puede saber cuánto te costó más o menos y si pagas comunidad. Gracias crack.
95.000 con la cocina. 35€ al mes de comunidad!
@@Invernomics Muy bonito el piso. Es nornal que se alquile tan rápido. Yo tengo muchos compañeros que trabajan en el parque tecnológico. Sin duda tiene futuro.
Si, es buena zona periferica
Gracias
No sé si tienes ya un vídeo sobre entrevistas pero viendo toda la información q obtienes casi parece una entrevista de trabajo. Cono abordas estas conversaciones para no generar tensión con la otra parte? Soy del norte y no sé si por el cambio de ciudad y de costumbres puede influir pero yo me sentiría interrogado ...
Hola Javi! Pues lo hago muy de forma casual y con preguntas a veces indirectas. No me siento con ellos con un papel, simplemente intento ser natural.
Buenísimo el video!! Puedes decirnos porque lo has alquilado sin muebles? Gracias!
para atraer a inquilinos a largo plazo
Qué sueles decir a los posibles candidatos hasta que no lo tienes seguro? Que estás por elegir entre varios o que primero tiene que confirmarte otra persona que lo vió antes?gracias
q hay varios dias de entrevistas y que confirmo a los 7 dias
@@Invernomics Gracias!
Gracias por los consejos, un saludo
Gracias a ti
Excelente Sergio
;)
Genial! Gracias
Gracias a ti!
No se si lo puedes decir, pero que te costo el inmueble mas o menos?
lo contesté todo en algun comentario ya
Y lo más importante.. cuanto te costo ese piso? Q % hipotecaste?
95K y 60%
El título del video debería ser: Mi primera inversión y lo grabo vertical!!!!
Rookie mistake LOL
Cuanto te costó y en qué año?
con la inversión de la cocina 95.000€ en 2011
Que te costo?
84K
Buen video
TE consulto cuando fue lo que pagaste por este inmueble o cuanto es el valor actual para ver la rentabilidad ?
95K, actualmente vale 125-130K
Yo estoy intentando invertir en algo de éstas características pero en Barcelona está todo imposible.. A no ser que tengas muchísimo dinero para invertir.
Algun consejo? 😅
Como siempre, gran vídeo!
invertir en otra ciudad 😅
@@Invernomics como ves un inmueble de 80.000 en estado aceptable de banco para alquilarlo después a unos 600 euros. En éste caso me conviene coger la hipoteca al máximo para tener mas beneficio mes a mes o a 20 años por ejemplo con menos beneficio mensual..? Sería mi segunda propiedad.
A lo de invertir en otra ciudad.. También estoy mirándolo. Gracias por tus respuestas.
Si se alquila bien en la zona, los números que me comentas salen. Yo la haría a 30 años si eres joven.
Que rentabilidad bruta le estás sacando ?
7.1% por cashflow. Aceptable para ser obra seminueva.
@@Invernomics muy bien, al ser obra nueva ya juegan muchos factores, esa zona me gusta , yo tng 4 allí , es cuando empecé a invertir y después al encarecerse , ya no me salían los números y cambié de provincia..
Saludos
@@QuiqueEscriva que piensas de alicante?
Que tal Sergio ! Cuanto pagaste por el estudio en su día ? 🤔
85.000
que mas da eso? jajaj
Y quanto lo has pagando el piso
que opinas de la gente que viene con prisas y el 25 te dice que buscan entrar el dia 1?
Sí, el piso está listo sin problemas. Depende un poco de la causa de las prisas también.
@@Invernomics no entiendo la gente con prisas. estas mirando un piso, no una camisa. me gusta tener tiempo para chequear la documentacion
eso sin duda!
El sueldo conjunto de un ingeniero y una veterinaria 2.300€ ? Eso no cuadra..
eran junior ambos
2300 euros entre los dos y eso se considera solvente, pues si que está mal el patio
Pues si, pero los primeros trabajos incluso gente cualificada no cobra demasiado. Mejorarán en prox años.
Con sólo 23-24 años y sobretodo con alta cualificación, yo sí creo son solventes. Lo del sueldo, pues a lo mejor en 5 años están ganando el doble ya con experiencia...
No se ve nada
q raro! A mi se me ve perfectamente
Ahora si lo veo, no se que ha pasado gracias