【胡.說樓市】真實案例研究!小心發展商按揭陷阱! | Yahoo Hong Kong
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- Опубликовано: 6 сен 2024
- 疫症緩和下新盤空群出動!《胡.說樓市》早前收到一名谷友私訊,話自己透過發展商高成數按揭上車,但害怕高息期前未能轉按,要捱貴息,所以大家買樓花之前,記住諗清楚當中究竟有咩陷阱!
谷友幾年前以417萬元買入單位,當時採用發展商提供的「一按85%高成數按揭」,條款是首三年息率3厘、第四年跳升至4厘,第五年打後甚至要6厘,所以三年內一定要轉按,首三年供款16,787元。由於發展商當時不用做任何壓力測試,令他產生容易上車的錯覺。
不過,真的容易上車嗎?第一,有些發展商審批傾向嚴謹,甚至乎要跟足銀行審批一樣通過壓力測試才可以。所以最好入票前問清楚,發展商付款辦法需否做壓力測試,如果找不到答案,也假設需要做壓測來計數。
第二,發展商付款辦法,很多時都是旗下財務公司提供,他們已設定了配額。當配額耗盡,即使申請人入息很高,但也不一定受理。
谷友面對的難題就是第三點:審批時過於寬鬆。據我們了解,有一些發展商會看一看供款人的供款,佔入息是否一半或以下,而不需做壓力測試;部份就甚至見到供款超過入息一半,但為求買家可以成交,也「隻眼開隻眼閉」。
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謝謝分析!
感謝
想問吓點解銀行轉會的話要估值高過買入價?
片段有提及,若果只係還款初期,而銀行估值只係又或低於買入價,由於銀行只會批核6成按揭,咁就唔夠清還尚欠發展商財務公司嘅借貸(當初係借8成5),一係就要申請按保,一係就要自己硬食差額。
信賃評級E機會大?
very useful. thank you
👍👍
想問下本身有綠表!想買二手市場的居屋,但發現好多坊間話銀行做唔到高成數按揭,因為政府只有30年嘅擔保,而且現在很多居屋大多是20至30年樓齡。如果現在手頭上資金不多!想做九成按揭,25年還款,還有可能嗎?
只能選低樓齡天價居屋
ps綠表不能加擔保
想知銀行一般係咪只會借月薪100倍金額,以400萬樓為例,2.5%息做9成供30年,月入要34K, 即係銀行最多只會借340萬,而唔係360萬(9成)?thx
你可以去銀行問定先, 以你既月薪大概可以批到幾多錢比你
thx sharing #khicas