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我哋會繼續做更多深入地產調查報道，如果大家唔想甩掉深度樓市分析與新聞，記得Subscribe我哋RUclips Channel，支持我哋阿!
你好，如果經香港地產代理係內地買左一個虛假宣傳的物業，以及爛尾，佢哋需要負責任嗎？目前佢地不聞不問，香港地監局可以受理嗎？thx，感謝🙏
有八百萬唔移民買南深圳樓真on⑨
胡說真係好鬼正！阿威做樓市新聞資訊，我又係由细睇到大。節目資訊性，專業性好强。本人除左鐘意睇樓外，一D同樓宇建築買賣合约等法律問題，都可以係胡說同阿威身上吸收多好多知識，資訊同實例分析，吸取别人教訓！真係同類頻道節目中翘楚！👍
呢個case具教育意義，多謝胡·說樓市的分享
簽臨約前, 一定要自己俾幾十蚊土地註册處去查, 買及下載 物業的 土地註册處記錄, 自己睇及俾自己律師睇, 完全無問題下, 才可以簽臨約.
講得岩， 所以完全唔明agent有咩存在價值，我買樓仲熟過佢😂
學到野，多謝提醒。
@@Tony7024 係呢個case agent 係有conflict of interest ，唔止冇幫助，仲要有心幫業主 ，害買家
@giveyoulucky 個名淨係值七萬？ 個朵臭左搵鬼同你買
@@Tony7024無咩價值, 其實搞個網站等買家同業主直接聯絡到, 呢1%可以慳返.
但凡聽到業主以外有另一個業主呢啲咁可疑嗰情況就唔好繼續交易啦…
咁嘅情況，可以喺臨時買賣合約加入條款說明喺正式買賣合約前業主要提供取消交易資料，否則雙方同意合約自動取消。給將簽署正式買賣合約日期改為30日，等業主有時間準備文件。
問題係簽臨約嘅時候，買家唔知道需要個份文件
雖然新業主叫做好彩冇事，但最後有冇投訴個位AA? 佢冇提供專業可靠服務而且誠信有問題！唔配攞1%佣金！！
佢又無講俾佣未，可能本身都無1%😂
佢話係近親轉讓啫, 憑咩去證明? 靠滴血驗親? 一涉及到錢銀交易, 真係要好小心, 星星之火可以燎原, 呢單睇落似係有心去呃訂, 但唔知點解突然良心發現, 肯俾張cancellation出黎, 否則苦主訂又攞唔返, 按揭又做唔到, 喊得一句句
很喜歡這一類型的個案分析，很有實用性，謝謝你們精心的製作！👍👍💪💪
所有不確定因素都要寫在臨約同要求完成時間，完成唔到有咩后果，至可保障買家。
謝謝分享🙏🙏報導內容非常詳盡和清晰。準備功夫做到好足，亦解答了很多有關法律上重要的問題。非常好👍👍！謝謝！
長知識，但凡有咩不確定因素就唔好簽臨約，樓死樓還在，唔使心急
其實買樓真係一門要做功課同要好冷靜咁去唸，坦白講就算個價錢好靚....除非自己好疊水否則一聽到有單交易....我已經會縮沙....更何況AA係促成交易(為左個1%有也做唔出)更何況同AA....唔熟，律師.....只可以講無論交唔交易到佢都唔會有咩損失....所以尼個業主真係幾好彩
多謝你哋
雖然我冇錢買香港樓/ 會去做agent , 但睇你youtube 片真係學到好多野~
咁其實簽任何文件前，係咪要搵律師研究過份野先至簽呢？
唔可以完全信agent ,俾細訂前要清楚層樓個background
其實臨約前知道有另一宗交易, 已經冇可能簽, 係都等佢哋取消咗先簽
比訂前出查冊for比兩間相熟律師樓睇左先最穩陣
1.買其他城市… Online Searching…搵定後路2. 香港已經… 有10億人樓市… 洗黑錢
如果咁講其實唔係內部轉讓問題而係佢之前有未完成交易
咁最終個新業主有冇投訴個經紀？有既話有冇處分之類？
仲有D唔明,點解2020/8果單近親咁耐都未完成？ 其實最長可以拖幾耐？
多謝你的分享，學到野🙌
Very accurate and precise analysis!
呢個case 來講，我唔理係咪內部交易，佢簽得臨約上土地註冊處，呢個就係正式交易。作為買家，自己都唔清楚自己係同姓梁定姓陸嘅業主交易，咁都夠膽簽？
咁業主係咪可以玩嘢，不斷拖延，拖到你申請唔到按揭，屈返你成交唔到，殺埋你訂都仲得？🤔
聽落成單都似係呢個情況
動畫啲公仔係邊到搵返黎?
若錢責案未處理好，而買家事後才得知樓宇已被封盤，買家將有何風險
說明7月14日雙方要簽正式合約, 業主巳毀約, 買家可取回訂金及業主要賠訂
青頭仔未買過樓... 有問題就問左用慣律師先簽臨約啦...
代理為了賺佣，只會想盡辦法促成交易，點會同你講有乜乜物物風險，等你猶疑㗎，咁做咪即係倒自己米？總之，但凡代理講冇問題都唔好信到十足十，要自己從多方面探究諮詢，做足功課，信代理，風險好大，代理唯一作用係手上有盤比客睇，係咁多，就算代理知道會成交上會之類嘅後續風險，佢哋只會大事化小，小事化冇，佢哋唔係冇人性，因為呢個根本就係人性。
感謝分享
大部份情況簽臨約都好急, 如果簽完先知業權有問題, 可以點算?
其實你都有心買咪自己出查冊俾你律師睇問佢買依間樓有無問題囉，當然律師好大機會叫你唔好買依間，到時你係咪真係有第二間啱又做到決定？
點解唔要求賠訂？
非常好👍
自問如果遇上這些陷阱未必也有足夠知識避開
謝謝分享 ！ ！
如果我係買家嘅話, aa肯
你好！ 下次有訪問請用其他假聲音, 这片段的假聲音很難听
好彩
Good issue.Thank you!
請問驗樓費用如何計算？要幾耐前預約？
支持
投訴EAA
咁都好唔公平喎, 對家話14/7 簽左, 但只係口講, 又冇文件回返俾買家都唔冇意欲? 真係對買家好冇保障
全部風險都係買家承受 🤨
又多個例子，代理係永遠都唔信得過！就算個代理係你朋友親戚！之前簽臨約講明要錄音，咩白痴問題都問，要佢答
唔太明"業主為該代理行指明親屬" 附件想代表D咩，成件事的發展有無些估計是什麼內幕原因？例如有無機會代理自己炒一份？雖然呢D指控有機會有法律責任，但可否講多些有可能的情況以免掉入䧟井
寫明姐係講左你知，你係願者上釣，冇人迫你買，就算代理有份你自己根本係知嘅，無得買完話代理夾埋呃你迫你買。就係以前試過冇披露，個買家根本心甘情願去買，事後個樓市跌咗就話人迫佢買踢契
點樣自己炒埋一份 你有冇處理過買賣 或者自己係業主
其實所謂炒埋一份姐係佢係代理自己買左層樓攞出嚟賣姐
即係例如有客放盤，個agent 覺得低價（移民盤），就同業主講佢買，簽個長少少臨約先，同時再繼續放盤，到有人高價買（現在個價比上一份多成百萬），就同個業主取消臨約，咁就唔洗俾轉手印花稅，又有得賺錢，當然同業主傾好點分配利益。
邊有咁易平咁多俾你哎，依家市場咁透明，無可能會發生依啲事，你買入已經要俾3.75%厘印費仲要俾佣金未計賺價已經貴左6%樓價,加上賺價你估個買家銀行估價會係點？你講依樣野唔係無，係十幾年前囉，依家仲要有bsd要俾兩成稅點短炒？所謂炒埋一份其實都只係一個普通既業主
到底係咪貪平而買依個單位？業主俾咗水位買家，而出現嘅問題風險就要由買方承擔。買家為求走佣，屈AA係通常操作。二手樓係平啲，但有多伏位，不一定每個AA都識拆，無論AA資唔資深。市場操作上，AA係促成交易，律師係處理交易。市場有啲律師一味靠嚇，一邊「話」處理成交，一邊嚇個客嚇到要取消成交。有啲律師係接單接過龍或者唔係專做樓契轉讓嘅，佢哋唔會「披露」俾買家知，做唔切做唔到唔識做有少少麻煩嘅咪一直靠嚇，嚇到買家唔買，「班大爺」唔使做照收錢，只係可能「跌少少出嚟」當打折。
精準分析，睇野要睇多幾面，條片都冇披露過畀幾錢佣畀佣未畀幾多，全部都未知，成單野流程咁長，淨係聽過買家片面之詞，個個都沖出嚟講結論專家上身，究竟係咪個個都係律師監管局或者上帝知道曬成單嘢邊個啱邊個錯？
咁多可以買，點解仲揀間業權有麻煩的？仲要係嗰間地產
十之八九係平
十隻AA, 九隻仆街，注意點解係用隻，因為狗係用隻既
跟本地產佬好多都係一知半解 自己做個行 對地產既知識都唔多 行業質素參差不齊
個agent犯咗upmost good faith。業權誰屬系好重要嘅嘢，求其同買家講什麼‘甩名’，每次業權嘅轉變就要做一次買賣，根本冇甩名，加名呢回事。送契樓系申請按揭時，好多銀行都唔想做。除非層樓作出相應嘅減價作吸引，否則根本就唔應該去買。香港地咁多樓，點解要去買啲業權唔清嘅樓。
而家買樓可唔可以唔經地產經紀
即是咁，如果你知個agent 同業主的關係，你仲會唔會信佢講業權冇問題 ？ 個agent 真係好鬼賤
一查冊已經見到有問題，代表買家個律師都有可疑
買家係簽左臨約先搵律師.
@@alexlee1905 做正約睇左查册有冇warn個買家？個買家律師行糸未地產代理介紹？呢D都有可疑
介紹你又用咩，你真金白銀唔會做功課？你出雞人哋出豉油，你都試下豉油啱唔啱先點嚟食啦，唔會人俾乜你你就諗都唔諗要乜掛？我話你知有隻屎味豉油超正你係咪諗都唔諗就點嚟放入口？
@@yipchiwailouis3768 唔系個個好似你甘醒，總有D人冇睇胡生，正如個個開車都有人撞車，一年總有n個新手唔睇清楚唔做research俾經紀玩，計錯數之後撻訂照俾經紀佣金。
@@khhc20 其實我只係提醒啲人，依家依啲年代基本上你去百佳買菜都可以睇産地來源，你買幾百萬樓會合埋眼簽個名落去？我真係打死都唔信，唔好信片面之詞，有人失實陳述定係有人輸打贏要，真係得當事人先知
可增長知識。
結論都係買家硬食
宜家靠自己好過靠agent, agent唔昆人都偷笑
agent 能，你信佢一成，雙目精明呀，小你
🤑👍
班agent除左識打交搶客 仲識乜
一樣有盡責的AA, 只是比較少
唔怪之得呀威成日俾人搞，俾人人身攻擊啦，原來有踢爆經紀嘅臭事👍🏼
佢都講唔少新樓缺點，經紀獨立個體搞得佢幾多，係影響好多新盤發展商賣樓就真
所以買全新樓冇野煩
早排先出事嚟🤣
近排新樓勁出事喎🤣
買家律師樓廢的嗎？
好多aa 介紹個d律師都係仆街黎
@@HBJJ98 我AA介紹我唔錯呀
你問一個完全靠你買到層樓而賺到錢嘅人，你覺得佢會唔會為你利益而設想？天真
簡直係騙局😮
中原既AA
師兄甘眼利，我番睇先
條片有寫😂
@@yipchiwailouis3768 條片打格....可能是有特殊目的，為左以後有片睇，我睇唔到😂
我記得係喺左下角有中原幾個字
買樓有嘢你就問律師啦，走去問AA
最憎d變聲/打格，不如唔好出
多謝分享
我哋會繼續做更多深入地產調查報道，如果大家唔想甩掉深度樓市分析與新聞，記得Subscribe我哋RUclips Channel，支持我哋阿!
你好，如果經香港地產代理係內地買左一個虛假宣傳的物業，以及爛尾，佢哋需要負責任嗎？目前佢地不聞不問，香港地監局可以受理嗎？thx，感謝🙏
有八百萬唔移民買南深圳樓真on⑨
胡說真係好鬼正！阿威做樓市新聞資訊，我又係由细睇到大。節目資訊性，專業性好强。本人除左鐘意睇樓外，一D同樓宇建築買賣合约等法律問題，都可以係胡說同阿威身上吸收多好多知識，資訊同實例分析，吸取别人教訓！真係同類頻道節目中翘楚！👍
呢個case具教育意義，多謝胡·說樓市的分享
簽臨約前, 一定要自己俾幾十蚊土地註册處去查, 買及下載 物業的 土地註册處記錄, 自己睇及俾自己律師睇, 完全無問題下, 才可以簽臨約.
講得岩， 所以完全唔明agent有咩存在價值，我買樓仲熟過佢😂
學到野，多謝提醒。
@@Tony7024 係呢個case agent 係有conflict of interest ，唔止冇幫助，仲要有心幫業主 ，害買家
@giveyoulucky 個名淨係值七萬？ 個朵臭左搵鬼同你買
@@Tony7024無咩價值, 其實搞個網站等買家同業主直接聯絡到, 呢1%可以慳返.
但凡聽到業主以外有另一個業主呢啲咁可疑嗰情況就唔好繼續交易啦…
咁嘅情況，可以喺臨時買賣合約加入條款說明喺正式買賣合約前業主要提供取消交易資料，否則雙方同意合約自動取消。給將簽署正式買賣合約日期改為30日，等業主有時間準備文件。
問題係簽臨約嘅時候，買家唔知道需要個份文件
雖然新業主叫做好彩冇事，但最後有冇投訴個位AA? 佢冇提供專業可靠服務而且誠信有問題！唔配攞1%佣金！！
佢又無講俾佣未，可能本身都無1%😂
佢話係近親轉讓啫, 憑咩去證明? 靠滴血驗親? 一涉及到錢銀交易, 真係要好小心, 星星之火可以燎原, 呢單睇落似係有心去呃訂, 但唔知點解突然良心發現, 肯俾張cancellation出黎, 否則苦主訂又攞唔返, 按揭又做唔到, 喊得一句句
很喜歡這一類型的個案分析，很有實用性，謝謝你們精心的製作！👍👍💪💪
所有不確定因素都要寫在臨約同要求完成時間，完成唔到有咩后果，至可保障買家。
謝謝分享🙏🙏報導內容非常詳盡和清晰。準備功夫做到好足，亦解答了很多有關法律上重要的問題。非常好👍👍！謝謝！
長知識，但凡有咩不確定因素就唔好簽臨約，樓死樓還在，唔使心急
其實買樓真係一門要做功課同要好冷靜咁去唸，坦白講就算個價錢好靚....除非自己好疊水否則一聽到有單交易....我已經會縮沙....
更何況AA係促成交易(為左個1%有也做唔出)更何況同AA....唔熟，律師.....只可以講無論交唔交易到佢都唔會有咩損失....
所以尼個業主真係幾好彩
多謝你哋
雖然我冇錢買香港樓/ 會去做agent , 但睇你youtube 片真係學到好多野~
咁其實簽任何文件前，係咪要搵律師研究過份野先至簽呢？
唔可以完全信agent ,俾細訂前要清楚層樓個background
其實臨約前知道有另一宗交易, 已經冇可能簽, 係都等佢哋取消咗先簽
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2. 香港已經… 有10億人樓市… 洗黑錢
如果咁講其實唔係內部轉讓問題而係佢之前有未完成交易
咁最終個新業主有冇投訴個經紀？有既話有冇處分之類？
仲有D唔明,點解2020/8果單近親咁耐都未完成？ 其實最長可以拖幾耐？
多謝你的分享，學到野🙌
Very accurate and precise analysis!
呢個case 來講，我唔理係咪內部交易，佢簽得臨約上土地註冊處，呢個就係正式交易。作為買家，自己都唔清楚自己係同姓梁定姓陸嘅業主交易，咁都夠膽簽？
咁業主係咪可以玩嘢，不斷拖延，拖到你申請唔到按揭，屈返你成交唔到，殺埋你訂都仲得？🤔
聽落成單都似係呢個情況
動畫啲公仔係邊到搵返黎?
若錢責案未處理好，而買家事後才得知樓宇已被封盤，買家將有何風險
說明7月14日雙方要簽正式合約, 業主巳毀約, 買家可取回訂金及業主要賠訂
青頭仔未買過樓... 有問題就問左用慣律師先簽臨約啦...
代理為了賺佣，只會想盡辦法促成交易，點會同你講有乜乜物物風險，等你猶疑㗎，咁做咪即係倒自己米？總之，但凡代理講冇問題都唔好信到十足十，要自己從多方面探究諮詢，做足功課，信代理，風險好大，代理唯一作用係手上有盤比客睇，係咁多，就算代理知道會成交上會之類嘅後續風險，佢哋只會大事化小，小事化冇，佢哋唔係冇人性，因為呢個根本就係人性。
感謝分享
大部份情況簽臨約都好急, 如果簽完先知業權有問題, 可以點算?
其實你都有心買咪自己出查冊俾你律師睇問佢買依間樓有無問題囉，當然律師好大機會叫你唔好買依間，到時你係咪真係有第二間啱又做到決定？
點解唔要求賠訂？
非常好👍
自問如果遇上這些陷阱未必也有足夠知識避開
謝謝分享 ！ ！
如果我係買家嘅話, aa肯
你好！ 下次有訪問請用其他假聲音, 这片段的假聲音很難听
好彩
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請問驗樓費用如何計算？要幾耐前預約？
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咁都好唔公平喎, 對家話14/7 簽左, 但只係口講, 又冇文件回返俾買家都唔冇意欲? 真係對買家好冇保障
全部風險都係買家承受 🤨
又多個例子，代理係永遠都唔信得過！就算個代理係你朋友親戚！之前簽臨約講明要錄音，咩白痴問題都問，要佢答
唔太明"業主為該代理行指明親屬" 附件想代表D咩，成件事的發展有無些估計是什麼內幕原因？例如有無機會代理自己炒一份？雖然呢D指控有機會有法律責任，但可否講多些有可能的情況以免掉入䧟井
寫明姐係講左你知，你係願者上釣，冇人迫你買，就算代理有份你自己根本係知嘅，無得買完話代理夾埋呃你迫你買。就係以前試過冇披露，個買家根本心甘情願去買，事後個樓市跌咗就話人迫佢買踢契
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其實所謂炒埋一份姐係佢係代理自己買左層樓攞出嚟賣姐
即係例如有客放盤，個agent 覺得低價（移民盤），就同業主講佢買，簽個長少少臨約先，同時再繼續放盤，到有人高價買（現在個價比上一份多成百萬），就同個業主取消臨約，咁就唔洗俾轉手印花稅，又有得賺錢，當然同業主傾好點分配利益。
邊有咁易平咁多俾你哎，依家市場咁透明，無可能會發生依啲事，你買入已經要俾3.75%厘印費仲要俾佣金未計賺價已經貴左6%樓價,加上賺價你估個買家銀行估價會係點？
你講依樣野唔係無，係十幾年前囉，依家仲要有bsd要俾兩成稅點短炒？
所謂炒埋一份其實都只係一個普通既業主
到底係咪貪平而買依個單位？業主俾咗水位買家，而出現嘅問題風險就要由買方承擔。買家為求走佣，屈AA係通常操作。二手樓係平啲，但有多伏位，不一定每個AA都識拆，無論AA資唔資深。市場操作上，AA係促成交易，律師係處理交易。市場有啲律師一味靠嚇，一邊「話」處理成交，一邊嚇個客嚇到要取消成交。有啲律師係接單接過龍或者唔係專做樓契轉讓嘅，佢哋唔會「披露」俾買家知，做唔切做唔到唔識做有少少麻煩嘅咪一直靠嚇，嚇到買家唔買，「班大爺」唔使做照收錢，只係可能「跌少少出嚟」當打折。
精準分析，睇野要睇多幾面，條片都冇披露過畀幾錢佣畀佣未畀幾多，全部都未知，成單野流程咁長，淨係聽過買家片面之詞，個個都沖出嚟講結論專家上身，究竟係咪個個都係律師監管局或者上帝知道曬成單嘢邊個啱邊個錯？
咁多可以買，點解仲揀間業權有麻煩的？仲要係嗰間地產
十之八九係平
十隻AA, 九隻仆街，注意點解係用隻，因為狗係用隻既
跟本地產佬好多都係一知半解 自己做個行 對地產既知識都唔多 行業質素參差不齊
個agent犯咗upmost good faith。業權誰屬系好重要嘅嘢，求其同買家講什麼‘甩名’，每次業權嘅轉變就要做一次買賣，根本冇甩名，加名呢回事。送契樓系申請按揭時，好多銀行都唔想做。除非層樓作出相應嘅減價作吸引，否則根本就唔應該去買。香港地咁多樓，點解要去買啲業權唔清嘅樓。
而家買樓可唔可以唔經地產經紀
即是咁，如果你知個agent 同業主的關係，你仲會唔會信佢講業權冇問題 ？ 個agent 真係好鬼賤
一查冊已經見到有問題，代表買家個律師都有可疑
買家係簽左臨約先搵律師.
@@alexlee1905 做正約睇左查册有冇warn個買家？個買家律師行糸未地產代理介紹？呢D都有可疑
介紹你又用咩，你真金白銀唔會做功課？你出雞人哋出豉油，你都試下豉油啱唔啱先點嚟食啦，唔會人俾乜你你就諗都唔諗要乜掛？我話你知有隻屎味豉油超正你係咪諗都唔諗就點嚟放入口？
@@yipchiwailouis3768 唔系個個好似你甘醒，總有D人冇睇胡生，正如個個開車都有人撞車，一年總有n個新手唔睇清楚唔做research俾經紀玩，計錯數之後撻訂照俾經紀佣金。
@@khhc20 其實我只係提醒啲人，依家依啲年代基本上你去百佳買菜都可以睇産地來源，你買幾百萬樓會合埋眼簽個名落去？我真係打死都唔信，唔好信片面之詞，有人失實陳述定係有人輸打贏要，真係得當事人先知
可增長知識。
結論都係買家硬食
宜家靠自己好過靠agent, agent唔昆人都偷笑
agent 能，你信佢一成，雙目精明呀，小你
🤑👍
班agent除左識打交搶客 仲識乜
一樣有盡責的AA, 只是比較少
唔怪之得呀威成日俾人搞，俾人人身攻擊啦，原來有踢爆經紀嘅臭事👍🏼
佢都講唔少新樓缺點，經紀獨立個體搞得佢幾多，係影響好多新盤發展商賣樓就真
所以買全新樓冇野煩
早排先出事嚟🤣
近排新樓勁出事喎🤣
買家律師樓廢的嗎？
好多aa 介紹個d律師都係仆街黎
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你問一個完全靠你買到層樓而賺到錢嘅人，你覺得佢會唔會為你利益而設想？天真
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我記得係喺左下角有中原幾個字
買樓有嘢你就問律師啦，走去問AA
最憎d變聲/打格，不如唔好出
多謝分享