이제 아파트 집 테크는 끝났어요. 근로하며 집을사고 이자를 감당할수있는 선이 넘었습니다. 젊은 사람들은 외국처럼 렌트 개념으로 시대가 변합니다. 집테크는 구매자가 많고 인구가 늘때 가능합니다. 모든지표는 꺽였고 집값이 해운대 5억 외 지역 3억 선까지 내려오지 않으면 거래율을 계속 횡보할겁니다
지하철이나 경전철 들어오려면 10년 이상은 걸릴거 같아요. 그리고 명지 오션과 국제가 연약지반이라 지하로 들어 오는게 힘들지 않을까요. 10년 후면 여기 아파트들이 20년 이상의 연식이라서 거래가 힘들어질거 같아요. 에코델타도 제대로 갖추어진 것도 없고 대중교통 노선 변경은 25년 후반이나 되야 하고 도로가 하나뿐이라서 공사 차량과 거주자 차가 엉겨서 어지럽다네요.
우선 1-2억 갭으로는 서울에 못사요. 부산광역시 도시개발기본/관리계획보시면 앞으로 개발할 곳은 괜찮지 않을까 싶은데요^^ 부동산 투자 잘하시는 분들은 정치, 경제 상황에 따라 지방투자도 하고 서울/수도권 투자도 하고 둘 다 하시더라구요~ 돈이 3-4억 정도 있다면 서울 갭투자 문제 없겠지만요^^ 대부분 투자자들이 그 정도 시드는 없는 것 같고.. 지방도 광역시를 중심으로 많이 공부해보세요 알아야 돈이 보여요. 그리고 항상 나에게 부담이 되는 건 결코 나의 기회가 아니라는 사실을 늘 기억하시길 바라며.. 성투하시길 바랍니당 ^^
부산에서 일할곳이 많나요! 그나마 강서구쪽이 중견기업 이상 많이몰린듯 😂 타지역살지만 내가 부산에서 산다면 해운대 아님 강서를 선택할것같네요😊 내가 기억하는 부산중심지는 산동네 많고 노인들이 주로 주거하는 환경이었음 솔직히 외지인이 볼때 해운대 명지가 젤 쾌적한 환경처럼보임
부산남구 수영구 해운대구 동래구에 살다가 신축이라고 강서로 가진 않음~~~~~~~~
동래구는 왜 끼어듭니까~~
남구 왜끼어듬.. 해수동 아님?
@@ultimatemanspeech 해수동
해운대구만 쳐줌
@@ultimatemanspeech 해수동
지금 들어가면 상투잡고 골로 가는 것입니다.
앞으로 계속 하향할 것입니다.
지금은 부동산이 아닙니다.
서울 50억대 아파트 90억대 팔림 ㅋ
지방 서민 아파트들은 더이상 상승 없다는데 동의합니다만
있는것들의 아파트는 계속 상승할거임
이자 낼 돈만 있다면 비싸고 넓고 대형평수겠죠
50억 투자해서 40억 벌수 있는데다 환금성도 좋으니깐요
ㅋㅋ 지가 돈이 없다고 남들도 없는줄 암 ㅋㅋㅋㅋ
니가 안산다고 남들도 안사는줄 암 ㅋㅋ
절대 부자될 수는 없는 마인드를 가지고 인생을 산다 ㅜㅜ 불쌍
평생 전월세만 사실꺼에요?? 그렇게 사실꺼면 할말 없습니다.
@@user-pk4bc7nw6i완죤 삐끼네 ㅋ
@@user-ju3ub4bo9f망해가는 건설사 삐끼?
구축이라도 중심에 있어야 살아남는다. 외곽은 이제 답없다 ~
이제 아파트 집 테크는 끝났어요.
근로하며 집을사고 이자를 감당할수있는 선이 넘었습니다.
젊은 사람들은 외국처럼 렌트 개념으로 시대가 변합니다.
집테크는 구매자가 많고 인구가 늘때 가능합니다.
모든지표는 꺽였고 집값이 해운대 5억 외 지역 3억 선까지 내려오지 않으면 거래율을 계속 횡보할겁니다
전세 사라져야함
맞아요
근처에 문닫거나 월세때문에 합치는 부동산들이 많이보이네요 부동산 유투버도 갑자기 급등하고.... 이게 제일 큰 힌트 아닐까요?
@@user-vm4cs5gd4s 오 부동산 류튜버 급증이 힌트네
명지는 한 번 갈려면 다른도시 가는 기분.
아직 존나 비사구만...ㅡ,ㅡ;; 마치 싼거처럼 해놨네 ㅋㅋ 2~3억 정도 되야 살까말까 하는데 무슨 5억이여 ㅋㅋ
맞아요 부산 토박이로서 2억후반이 딱 맞습니다 . 다 개오버 가격임
맞아요
똥거품 아파트들
20년후엔 부산도 물에
잠긴다는데ㄷㄷㄷㄷㄷ
에휴 웬 그지들도 아니고 무지성으로 가격 깎아달라하네...
부산은 광역시중 인구 빠지는거에 비하면 아직 아파트값 많이 높은편이에요.
인구 빠지는 속도만 보면 전국 광역시중에서 1~2위 달리는 수준인데요...
대출은 안됩니다
20년뒤는 지금 보다 더 떨어질 것 같습니다
지금은부동산은 관심끄는게돈버는겁니다
그냥 2년만 더 기다려도 지금 가격에서 40~50% 더 떨어질거 같은데
정말 제가 원하던 정보입니다 감사해요 영상 잘보구 갑니다 😊❤
도움되셨다니 기쁩니다 감사합니다.
지하철이나 경전철 들어오려면 10년 이상은 걸릴거 같아요. 그리고 명지 오션과 국제가 연약지반이라 지하로 들어 오는게 힘들지 않을까요. 10년 후면 여기 아파트들이 20년 이상의 연식이라서 거래가 힘들어질거 같아요.
에코델타도 제대로 갖추어진 것도 없고 대중교통 노선 변경은 25년 후반이나 되야 하고 도로가 하나뿐이라서 공사 차량과 거주자 차가 엉겨서 어지럽다네요.
제일 중요한건 일자리인데
김해 양산 창원으로 다 빠졌죠
부산은 이제 절대로 집값 오를일 없다고 봄
들어가면 물린다 ~부산은 초고령시작이고 이제부터 내리막
시작이다
선동금지 폭탄 돌리기하지마시길.. 물려도 미장에 물리고 집을사도 서울에 사야지 투자목적으로 부산을 추천하다니 부산 지금 고령화가 심각함. 앞으로 더 심해짐.
정답
우선 1-2억 갭으로는 서울에 못사요.
부산광역시 도시개발기본/관리계획보시면 앞으로 개발할 곳은 괜찮지 않을까 싶은데요^^
부동산 투자 잘하시는 분들은 정치, 경제 상황에 따라 지방투자도 하고 서울/수도권 투자도 하고 둘 다 하시더라구요~
돈이 3-4억 정도 있다면 서울 갭투자 문제 없겠지만요^^ 대부분 투자자들이
그 정도 시드는 없는 것 같고.. 지방도 광역시를 중심으로 많이 공부해보세요 알아야 돈이 보여요.
그리고 항상 나에게 부담이 되는 건 결코 나의 기회가 아니라는 사실을 늘 기억하시길 바라며..
성투하시길 바랍니당 ^^
서울이 인구감소 1위
정리를 정말 잘 해주시네요 감사합니다^^
도움 되는 영상이네요
명지 좀 뺍시다 ㅠㅠ
명지 감옥
강서구...맹지쪽으로는 대리기사들 처다도 안본다...예전에 대리기사 알바 뛸때 명지 들어갔다가 식겁함..나오느라
여기 11억은 탑 복층 거래라 다른 물건으로 봐야 될텐데...5억은 일반 국평일꺼고
명지에서 센텀오는 데 대중교통으론 2시간 걸림. 부산이라고 할 수 없음
뭘 똑바로 알고 댓글달아라
1011번 명지에서 다이럭트센텀가는데1시간 걸리고 자차이용하면30분이면간다 그리고 센텀이 부산의 중심부냐?어줍짢은 댓글러들보면 집한채도없는 거러지들이 대부분이지
명지에서 센텀 가보기는 했나?
그리고 왜 명지에서 센텀가는 걸 걱정해야 하는데?
일자리가 대부분 강서구에 있는데
센텀에서 명지 올 일을 걱정해야지.
집값더떨어져야합니다
50~60%는
떨어져야 됨,
부산에서 일할곳이 많나요!
그나마 강서구쪽이 중견기업 이상 많이몰린듯 😂
타지역살지만 내가 부산에서 산다면 해운대 아님 강서를 선택할것같네요😊
내가 기억하는 부산중심지는 산동네 많고 노인들이 주로 주거하는 환경이었음
솔직히 외지인이 볼때 해운대 명지가 젤 쾌적한 환경처럼보임
진짜 맞아요 ᆢ 님쫌 견해가 넓은신듯 합니다
맞아요
맞는 말씀 입니다 ᆢ신축이든 구축이든 거품많은 해ㆍ수ㆍ동 가지 않아요 ᆢ원래 사람은 자기 사는곳이 최고예요
@@user-dk3jy3ol5g 강서구 집값 떨어질까봐 노심초사 ㅠ ㅋ
안살아본사람은 역시 한계가 있네요....살아보심 해운대 가실겁니다
지방에서 결혼 안할거면 아파트말고
월세살고 미국주식이나 사는게 나을듯
나스닥은 위대한이다!!
기장도 마찬가지
부산이 아니었음
예전에~
기장군
아지까지도 비싸다 비싸
솔직히 6억이면 시청쪽에 6억짜리 넘친다
그러게요. 연산동에 이사왔는데 인프라도 괜찮고 조용하고 살디 좋고 집값도 5억, 6억 사이가 많네요.
정보 감사합니다~^^
대연파크푸르지오 저가 매물들은 전부 산만디에 있어요.. 직접 가보면 저 가격도 비쌉니다
전부 2억 후반대가 적당함
그래도 비싸네요
현시세가 적정가입니다. 저곳은 주변에 엘코델타시티등 신규분양은 많은데, 수요량이 따라주지 못해서 당분간 오늘 일이 없을것 같네요! 실거주 목적인분들께는 호재일듯합니다.
아직 정상화가격되려면 멀었슴
에코델타는 멀었음 인정
고점은 그냥 꾼들끼리 장난질 한걸꺼고
다대가 좋아보임
지하철 있고
시내 가깝고
바다도 있고
공기좋아 보이내요.
11억은 탑층 복층이고, 탑층 제외 고점은 7억
11억은 탑층, 5억3000은 일반층임요.
아직 더떨어져야 할듯 참 옛날엔 부산중심가 사람들 명지에 집살돈도 없엇는데 ㅋㅋㅋ
가덕신공항 생기면 떠오르겠지
신공항 공사 시작하면 그때 생각하면될듯
가닥 신공항 생기면 명지가 왜 좋은지요. 거기 몇 분 빨리 간다고요. 일 년에 몇 번 비행기 탄다고. 정신 차리세요
송정은 아님~
불편한곳임다.
지역도 좁음.
이젠 인구소멸 됩니다 생각 잘 하셔야 함ㆍ
인구가 계속 빠져나가는데 외곽지역 소개해주는게 이치가 맞음? 중심가 가격이 3억대라면 모를까 외곽아파트를 저평가되어있다고 하다니.. 외곽이니까 저평가지요
부산 300만 무너지기 일보직전인데 5억? ㅋㅋㅋ 잼나네
부산 토박이지만 남포동 부대만 가보면 답나옴 상권 다 죽은 도시라는걸
저평가가 아니고... 저긴 저거도 비쌈
부산 인구 소멸...투자는 서울로..
전세끼고 매수인데 실거주를 어떻게 하는건가요?ㅠ
저도 궁금 ㅜㅜㅋㅋ
강서 교통 최악
부산에서 젊은인구가 가장많다니요..ㅋㅋㅋㅋㅋ
소개 하는 아파트들 분양가도 알려주면 좋으련만
제대로 조사하고 하는거 맞나요?명지 대방 11억은 복층 탑층이고 5억대는 일반층이에요
인구소멸 이기에~^
명지 왜이렇게 찬밥신세지?ㅋㅋ
인구,일자리 급감+고속노령화=부산인데 중심에 사는게 무슨소용... 해운대 수영이야 부산에선 탑이니까 그렇다쳐도 어줍잖게 중심에 사는거보단 조용하고 깨끗하고 평지인 명지가 좋은거 같은데. 애 키우기도 좋고 살아보면 별로 불편한거 없어요. 그리고 센텀까지 두시간걸려 대중교통을 왜 이용하지? 자차로 3-40분이면 가는데.
명지는 행정구역만 부산이지 김해 창원이랑 비슷
싸다고 강서 추천한거 보면 부산넘은 아닌듯ㅋㅋㅋ
명지는 부산이라고 하면안되지...
동 층 방행에 따라 금액이 완전 다르던데;;
1억2억 가지고 5억짜리를 사나요???
대출에 깔려죽겠어요
명지는 주거지로써는 정말 아님
2020년도 앞뒤로 대한민국에 뭔일이 있었던거냐.그당시 최고가 안찍은아파트가없네
노인가바다 인구소멸지역, 직장없는 지역
탑층 복층에 11억 이었고 떨어전매물은 일반 층이겟지요. 비교좀 똑바로 해주세요
부산 사는데 절대사지마세요! 안팔려요 8천피주고입주했는데ㆍㆍ
명지에 파 재배 안하나
7억 있는데 가면 좋을 아파트도 정리해주세요.
저렴한것만 말구요
여기가 기존 11억? 돌았나?
부산 갈매기 비상하다 폭망 추락중이야😢대한민국 끝동네가 미친가격이야
그냥 안팔리는 아파트만 모앗네요 ^^
강서구는 부산인가???강서구쪽은 진짜 아닌것같은데
더빠질거다
내릴만큼 다 내렸고 내년부터는
인권비와 땅값. 건축 자재비등이 비싸서 공급이 없어 집값 안정된다 .
ㅋㅋㅋㅋ 인권비
그래도 서민 소형평수는 가능성 없어요
인권비 많이 모아서 부과세도 내시고 하겠읍니까?
인건비
뭐 갭투자하라는건가? ㅎㅎㅎ
부산 집잇는사람들 할바시들 읍스지면 빈집 존나많으낀데
그지들 득실득실하네
부산에서는 서부권이랑 동부권은 나눠서 분석해야 해요. 서부권은 장기적으로 하락이지만,동부권은 상승입니다
좁아터진 30평대 얘기 그만하고 40평 이상 좀 만들어줘
부산은 사지마세요
방사능 바다 되면 다 떠납니다
이제 부산은 여행도 안가요
방사능은 서해가 더 심하지
중국 원전 56개나 있는데 그동안 극산 소금 먹고 산겨?
우짜스까?
괜찬은겨?
부산은 괜찬어
동일본 지진후 동해안 상시 방사능 체크했는데 수치변화 없었단다
제발 회 먹지마라
싸게 좀 역자 ㅋㅋㅋ
바다가 부산만 있어?
제주도 부산 경남 울산
다ㅡ위험함 친일 핵오염수당이 방사능 핵오염수 방출을
허락해서 지금 5차 방류
콸콸 퍼붓고 있음 암 걸릴
날만 기다려야 됨 나쁜
윤뚱정권🤨🤨🤨
이상한 선동 쫌 그만하시죠. 작은 나라에서 그래도 제2 도시 부산이 방사능으로 죽음의 도시가 되면 나라가 망한다고 봐야지, 뭐 다른 도시 살면 괜찮다고 생각해요? 아이구 ㅉ
부동산 1차 충격이 고금리라면
2차 충격은 인구 감소
수요가 없는데 무슨 부동산
지금 인구감소 진짜 심각 부산서면 1번가 나때만 해두 2000년대 북적북적 했는데 지금은 불꺼진 유령상가뿐 부산 울산 창원
동일 현상
요즘 신축 아파트들 개판 외노자 놈들이 무지성으로 만듬 비추
언제 뭐가 터질지 ㅎㄷㄷㄷㄷㄷ
고점 ㅋㅋ. 탑층 복층하고 저층단층하고 비교!
강서구는 부산 아닙니다.