JP모건 다이먼 회장은 “미국과 중국 사이에 굉장한 긴장감이 돌고 있다”면서도 “장기적으로 중국은 전세계 자산의 30~40%를 점유하게 될 거대한 시장”이라고 했다. 그는 “두 나라 사이에 신경전이 고조될 경우(tits and tats) 더 큰 위험이 따르겠지만 그렇다고 JP모건의 30년 계획을 바꾸게 할 수는 없을 것”이라고도 했다. 이렇게 보고 있는데요. 과연 중국 부동산이 현재 버블일까요? 쏠몽님의 기존 의견은 버블이라고 하셨습니다. 하지만 현재 1인당 gdp가 1만불도 안되는데요. 3만불까지 보고 투자하려면 현재의 중국 부동산의 가치가 더 올라가지 않을까요?
중국 상해의 PIR은 36입니다. 게다가 대출 비율도 288프로로 서울을 뛰어넘습니다. 주요도시에 버블이 집중되어 있어서 향후 문제를 피하기 힘들어 보입니다. 3만불되는데에 또 시간도 걸릴것이고 향후 gdp가 늘어난다면 충격을 완화하는 정도이지 급락을 막을수는 없을듯합니다.
@@ssolmong 다이먼 회장이 주시하고 있는것은 중국의 자산가치 상승인데 주식만 오를수 있을까요? 부동산도 상승할 것으로 보는데요. 물론 1선도시를 얘기하는 것입니다. 현재의 부동산 가격이 미래 가치를 끌어모아서 오른 것이라 하는데요. 아직 중국의 도시화율은 60%대입니다. 특히 외국에서 중국으로 계속 자금이 들어가고 있는 것이 자산 가치 상승의 요인이 아닐까요? 대출 비율은 어디서 볼수 있나요?
@@ktherealdi6329 JP모건 다이먼 회장이나 세계 유수의 자금들이 아직 중국에서 못 빠져나와서 다 빠져나오기 전까지는 부정적으로 말하지 안는 것입니다. 자금의 흐름이 바로 지표입니다. 2015년 즈음으로 홍콩에 부동산 재벌들이나 삼성 본사도 모든 부동산을 처분했습니다. 어깨에 팔아야 팔린다는 거 아실 겁니다. 지금은 호구들이 끌어 올린 차트의 위꼬리입니다. 호가만 있지 절대 매수 세력은 없습니다. 누구 호구빼고는 말이죠.
상하이에서 주택 구매시 생애첫잔금대출은 65%이고, 그후 주택구매시 기존 잔금대출상환여부에 상관없이 무조건 30프로만 대출됩니다.중국은 부동산 담보대출도 되지 않고, 기존 잔금 대출 후 증액해서 추가 대출도 되지 않습니다. 대출비율이 매우 높다는것이 좀 이해가 가지 않는데요~
JP모건 다이먼 회장은 “미국과 중국 사이에 굉장한 긴장감이 돌고 있다”면서도 “장기적으로 중국은 전세계 자산의 30~40%를 점유하게 될 거대한 시장”이라고 했다. 그는 “두 나라 사이에 신경전이 고조될 경우(tits and tats) 더 큰 위험이 따르겠지만 그렇다고 JP모건의 30년 계획을 바꾸게 할 수는 없을 것”이라고도 했다.
이렇게 보고 있는데요. 과연 중국 부동산이 현재 버블일까요? 쏠몽님의 기존 의견은 버블이라고 하셨습니다. 하지만 현재 1인당 gdp가 1만불도 안되는데요. 3만불까지 보고 투자하려면 현재의 중국 부동산의 가치가 더 올라가지 않을까요?
중국 상해의 PIR은 36입니다. 게다가 대출 비율도 288프로로 서울을 뛰어넘습니다. 주요도시에 버블이 집중되어 있어서 향후 문제를 피하기 힘들어 보입니다. 3만불되는데에 또 시간도 걸릴것이고 향후 gdp가 늘어난다면 충격을 완화하는 정도이지 급락을 막을수는 없을듯합니다.
@@ssolmong 다이먼 회장이 주시하고 있는것은 중국의 자산가치 상승인데 주식만 오를수 있을까요? 부동산도 상승할 것으로 보는데요. 물론 1선도시를 얘기하는 것입니다. 현재의 부동산 가격이 미래 가치를 끌어모아서 오른 것이라 하는데요. 아직 중국의 도시화율은 60%대입니다. 특히 외국에서 중국으로 계속 자금이 들어가고 있는 것이 자산 가치 상승의 요인이 아닐까요? 대출 비율은 어디서 볼수 있나요?
@@ktherealdi6329 JP모건 다이먼 회장이나 세계 유수의 자금들이 아직 중국에서 못 빠져나와서 다 빠져나오기 전까지는 부정적으로 말하지 안는 것입니다. 자금의 흐름이 바로 지표입니다.
2015년 즈음으로 홍콩에 부동산 재벌들이나 삼성 본사도 모든 부동산을 처분했습니다. 어깨에 팔아야 팔린다는 거 아실 겁니다. 지금은 호구들이 끌어 올린 차트의 위꼬리입니다. 호가만 있지 절대 매수 세력은 없습니다. 누구 호구빼고는 말이죠.
상하이에서 주택 구매시 생애첫잔금대출은 65%이고, 그후 주택구매시 기존 잔금대출상환여부에 상관없이 무조건 30프로만 대출됩니다.중국은 부동산 담보대출도 되지 않고, 기존 잔금 대출 후 증액해서 추가 대출도 되지 않습니다. 대출비율이 매우 높다는것이 좀 이해가 가지 않는데요~
감사합니다.
감사합니다
우와.. 근거가 확실하네요. 정말 집값이 말도안된다고 생각했는데..이유가 있네요. 소득대비 집값이 너무 비싸요.
외인 채권 매수매도는 어디서보는건가요
다음 작은부자 카페 대문에 보시면 링크 되어있습니다
미국 아파트가 원래 저렴하지 않나요?
주택 가격이랑 비교해야 비슷할것 같은데요.
몰라서 여쭈어 봅니다.
제가 알기로는 PIR은 모두 포함으로 알고 있습니다. 뉴욕보다 서울이 더 버블이 심한건 사실이구요. 그리고 뉴욕도 인구가 밀집되서 중심부는 아파트가 많다고 합니다
서울보다 비싼 곳은 홍콩뿐이죠. 아직도 언론에 휘둘려서 매수하려는 사람들...
그리고 홍콩의 실제 인구밀도는 서울의 몇 배가 되죠...