경강선 나가리는 아쉬운게 아니라 좆된거임 애초 한화포레나 9층짜리단지로 진행되다 경강선 될걸로 보고 힐스테이트가 먹고 분양가 5억대로 진행하려 했으나 경강선 나가리 되면서 계속 분양연기중인 상태 여기 투자로 청약하려면 분양가도 보고 확장비랑 중도금대출이자까지 계산하기바람 역세권 고진힐스가 확장비 5천이었음 4억에 분양가 나와도 확장 에어컨 옵션 대출이자 감안하면 5억이라고 보면되는데 최소 6억에 전매해야 양도세 77프로 내고 복비빼면 2천 남고 통장은 사라짐 매수자 입장에 6억이면 서울구축 갭투자가 충분히 가능한 예산이고 실거주 환경은 서울 구축 전세가 훨씬 나음 차라리 몇천 더주고 경기광주 역세권 매수가 훨씬 나은 선택임 6억에 팔릴려면 7억 8억까지 오를 호재가 있어야 팔리지 그게 아니라면 매매안됨 호재도 없는 내물건을 꼭지에 받아주는 무개념 호구는 존재하지 않음 경기광주 인근 호재를 모현에 붙여서 광고하는데 경기광주역까지 버스로 40분이라 전혀 관계없다는 사실을 잊지 말길 바람 게다가 단지가 커서 끝동 걸리면 버스정류장까지 1km이상 걸어야함 전매시점에 분양권 매물 엄청 쏟아질듯하고 주변 학군 직장 교통편 상업시설등 인프라 좆망이라 세입자 맞추기도 힘들듯 전세수요는 직장이 가깝거나 학군이 좋거나 뭐라도 이사할 메리트가 있어야 수요도 생기는거임 6개월뒤 전매가 가능은 하나 아무 호재도 없는 지역 분양권을 1억 피붙여서 팔수 있을지 본인이라면 1억 더주고 여길 매수할지 부터 고민바람 여기가 6억 7억 간다치면 경기광주는 9억 10억가고 판교는 40억 잠실은 50억 압구정 100억 가는거임 참고로 gtx 8호선 7호선 다들어오는 별내가 8억 9억 선임 전매했다 쳐도 여기서 2천먹을꺼 인서울 비인기 나홀로아파트 갭투자가 훨씬 수익성 있음 용인은 얼마전까지 미분양 관리지역이었고 한숲시티가 2억대 분양하고도 미분양났음 장기로 보고 투자로 접근 가능선이 확장비 포함 4억이 최대치임 경기광주 시세 감안하면 여긴 지하철도 없고 매매가 5억이 최대치임 여기 호재가 있네 발전되네 경강선 언젠간 될꺼네 머가 생기든 오를꺼네 하는 사람들은 모현에 땅있는 사람이나 인근 떡방 업자라고 보면 됨 시골 살고싶은 여유있는 은퇴자 난 시세차익 필요없다 모현은 내인생의 종착역이다 신의 계시가 있었다 단지옆 공동묘지에서 조상님이 부른다 등등 실거주목적이라면 말릴수 없겠지만 단기 프리미엄보고 투자목적이면 말리겠음 잘못들어갔다 단지뒤편 공동묘지에 묻힐때까지 못나옴 가점이 낮다면 마음 급하게 먹지말고 길게보고 가점부터 쌓고 불확실하게 몇천먹으려 통장쓰는것 보다 더 좋은 입지 안전마진 최소 2억이상인 곳에 쓰길 바람 청약 당첨은 일생에 거의 한번뿐임 부동산 투자는 역세권이 최우선순위 이자 가장 기본적인 조건임 굿럭
@@yoondaejang 혹시 제가 잘못 알고 있는걸까요? 몬테로이에 당첨되면 재당첨 제한이 없나요? 그래서 다른곳에 또 청약이 가능한가요? 다른 곳에 (조정대상지역, 투기과열지구) 당첨된 사람이 비규제 지역에 청약할 때 재당첨 제한이 없다는 건가요? 비규제지역에서 당첨되어도 조정대상지역이나 다른 곳에 청약할 때 재당첨 제한이 없다는 건가요?
![[박형순 교수의 분양청약 내집마련] 용인 모현 힐스테이트(용인의 1군브랜드, 비규제라고?)](http://i.ytimg.com/vi/J_h3KO7nNHM/mqdefault.jpg)
분양가가 확장비포함 5억3천5백만원이면 분양가 폭탄 너무 비싸다. 4억전후가 적정 가격인데
터무니없이 1억3천5백 정도가 비싸보인다 주변시세로 볼때 입주시 등기치면 분양가나 받을련지 의문이다.
분양가가 비싸 입주자의 몫인 갭이 1도 없는것 같다. 거기다가 묘지뷰등 주변 생활 여건도 안좋아 신중을
기해서 청약 해야할것 같다.
외곽이 2배 올랐다면 다시 2배 떨어집니다 정말 신중하게 깊이 생각해야 하죠 외곽은 위험해요
경강선 나가리는 아쉬운게 아니라 좆된거임
애초 한화포레나 9층짜리단지로 진행되다 경강선 될걸로 보고 힐스테이트가 먹고 분양가 5억대로 진행하려 했으나 경강선 나가리 되면서 계속 분양연기중인 상태
여기 투자로 청약하려면 분양가도 보고 확장비랑 중도금대출이자까지 계산하기바람
역세권 고진힐스가 확장비 5천이었음
4억에 분양가 나와도 확장 에어컨 옵션 대출이자 감안하면 5억이라고 보면되는데 최소 6억에 전매해야 양도세 77프로 내고 복비빼면 2천 남고 통장은 사라짐
매수자 입장에 6억이면 서울구축 갭투자가 충분히 가능한 예산이고 실거주 환경은 서울 구축 전세가 훨씬 나음
차라리 몇천 더주고 경기광주 역세권 매수가 훨씬 나은 선택임
6억에 팔릴려면 7억 8억까지 오를 호재가 있어야 팔리지 그게 아니라면 매매안됨
호재도 없는 내물건을 꼭지에 받아주는 무개념 호구는 존재하지 않음
경기광주 인근 호재를 모현에 붙여서 광고하는데 경기광주역까지 버스로 40분이라 전혀 관계없다는 사실을 잊지 말길 바람
게다가 단지가 커서 끝동 걸리면 버스정류장까지 1km이상 걸어야함
전매시점에 분양권 매물 엄청 쏟아질듯하고 주변 학군 직장 교통편 상업시설등 인프라 좆망이라 세입자 맞추기도 힘들듯
전세수요는 직장이 가깝거나 학군이 좋거나 뭐라도 이사할 메리트가 있어야 수요도 생기는거임
6개월뒤 전매가 가능은 하나 아무 호재도 없는 지역 분양권을 1억 피붙여서 팔수 있을지 본인이라면 1억 더주고 여길 매수할지 부터 고민바람
여기가 6억 7억 간다치면 경기광주는 9억 10억가고 판교는 40억 잠실은 50억 압구정 100억 가는거임
참고로 gtx 8호선 7호선 다들어오는 별내가 8억 9억 선임
전매했다 쳐도 여기서 2천먹을꺼 인서울 비인기 나홀로아파트 갭투자가 훨씬 수익성 있음
용인은 얼마전까지 미분양 관리지역이었고 한숲시티가 2억대 분양하고도 미분양났음
장기로 보고 투자로 접근 가능선이 확장비 포함 4억이 최대치임
경기광주 시세 감안하면 여긴 지하철도 없고 매매가 5억이 최대치임
여기 호재가 있네 발전되네 경강선 언젠간 될꺼네 머가 생기든 오를꺼네 하는 사람들은 모현에 땅있는 사람이나 인근 떡방 업자라고 보면 됨
시골 살고싶은 여유있는 은퇴자 난 시세차익 필요없다 모현은 내인생의 종착역이다 신의 계시가 있었다 단지옆 공동묘지에서 조상님이 부른다 등등 실거주목적이라면 말릴수 없겠지만 단기 프리미엄보고 투자목적이면 말리겠음
잘못들어갔다 단지뒤편 공동묘지에 묻힐때까지 못나옴
가점이 낮다면 마음 급하게 먹지말고 길게보고 가점부터 쌓고 불확실하게 몇천먹으려 통장쓰는것 보다 더 좋은 입지 안전마진 최소 2억이상인 곳에 쓰길 바람
청약 당첨은 일생에 거의 한번뿐임
부동산 투자는 역세권이 최우선순위 이자 가장 기본적인 조건임
굿럭
이렇게 말씀해주시는 분이 없다...좋아요 굳굳
사실 이 부분이 맥점입니다... 굿!!!
띄어쓰기도 안되어있는 긴 글이지만 정독했습니다.
좋은 의견 잘보고갑니다
좋은글 ㅋ
단지 주변이 너무 황량해서 제대로 생활여건이 충족되려면 지내봐야 할것이다.
현재는 도로망도 없고 교통.편의시설 전무하죠. 공원묘지가 아주 넓어서 벗꽃 필 때 아주 멋져요.
84 분양가 옵션 포함 5억3천 입니다. 여기들어 가면 손해 볼 확율이 높습니다. 분양가가 너무 높습니다. 조심해야 될 것 같습니다. 선택은 자유지만..
비슷한 과거사례 보여주는거 너무 좋아요
검토 포인트 잘 집어주시네요
감쏴합니다
분양가 2억이면.... 고민없이 간다... 5억??? 유상옵션도 미공개 ???
경기광주 빌라가 3억이 넘어요. 제정신아님
@@jung8251 광주 3억 빌라가 낮네요ㅎㅎ
서울집값 폭등안했으면 쳐다도 안볼 동네.
거품 꺼지면 이런데부터 작살남.
진짜 잘못사면 팔아먹기도 힘들듯 ㅋ
동탄 부동산 유튜브 중에 제일 재밌게 보고있습니다ㅎㅎ 자주 업뎃해주세요!
묘지가많으니까풍수지리가좋겠죠~그런데거주하기는~좀힘들것같네요~
실상을 잘~집어주시어 선택하는데 많은 도움이 되었습니다.
감사합니다.
감사합니다
여기 미분양나고 뉴스에서는 힐스도 미분양 날정도로 하락세라고 하겠지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
^^
여기 풍수지리는 엄청 좋다고 해요 ㅎㅎ
모두가 청약경쟁률 박터지는 와중에 처음으로 미분양 날수있는 아파트가 될것같음
완판이네여
@@피슝피슝-x2z 띠용
@@chohyup1105 띠용~하실일이수두룩빽빽입ㄴ다
여기 전문가들도 미분양 예상하는 그곳이네요....
모현 무덤은 죽어도 안없어집니다.. 유명인들이 엄청 많이 잠들어있어 없앨수가없습니다.
무섭네요 ㅠㅠㅠㅠㅠ
비오는 날 이상한 소리는 안 들리는지... ㅠ
묘지아파트 전매가 될까요
분양가도 4억 ㅎ 나같으면 안합니다
퇴마사, 무당협회가 보장하는 올해의 아파트!!!
ㅋㅋㅋ
@@김선미-g9wㅋㅋㅋㅋㅋ 크게 웃고 갑니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅎㅎㅎ 용인의 딸^^ 두분 캐미가 너무 좋습니다^^ 좋은 방송이네요^^
감사합니다 두리티비도 대박나세요^^
두리티비 대표님 여기서 뵈니 되게 반가워요~
묘지뷰를 떠나 동네 자체가 후져서 3억정도 해야 할것같아요.
동탄대장 승
봄날님 패
묘지뷰.......ㅜㅜ
ㅋㅋㅋ
한심한 인간들이 관심없는척 하면서 엄청들어와 댓글 달고댕기네..
2020년 되서 갑파르게 오른 곳은 아주 위험할 듯
실제로는 묘지 잘 안보입니다.
분양가나 저렴하면 싼맛에..ㅋㅋ 신세권(귀신) 출몰 아파트를 누가 18억에..분양한놈이 살라해
으스스하다...~
묘세권은 싫음.
2억해도 미분양
필요한 사람들도 있을테니
각자의 선택이고
난 절대 안한다 선택 ~~
경강선 20년 봅니다.~~~
묘지가 엄청 크다네요~~~
5억이라니 ㅎ ㅎ
수고하셨습니다^^
항상감사드립니다
재당첨 제한이 없다는 건,
다른 곳에 기간 제한없이 청약 가능하다는 뜻인가요?
결국 무주택 기간이 쪼그라든다는 것이 최대 단점인가요?
네 맞죠
@@yoondaejang 혹시 제가 잘못 알고 있는걸까요?
몬테로이에 당첨되면 재당첨 제한이 없나요?
그래서 다른곳에 또 청약이 가능한가요?
다른 곳에 (조정대상지역, 투기과열지구) 당첨된 사람이 비규제 지역에 청약할 때 재당첨 제한이 없다는 건가요?
비규제지역에서 당첨되어도 조정대상지역이나 다른 곳에 청약할 때 재당첨 제한이 없다는 건가요?
집값내려가면 젤 먼저 하락할 곳입니다!!
교통, 묘지, 별 안 당기니네 ᆢ
경기도 변두리 빛투해서 집하나사놓고 안팔려 나중에 죽어서 나온다든데 주의들 하세요 ㅋㅎㅎ
첨에 웃었는데 생각해보니 슬프지만 너무 무서운말씀이네요ㅠㅠ
누군가는 결국...그런 막차를 탈겁니다...
근데 언제 분양하나요?
9월예정입니다
묘지..ㅜㅜ
영상잘봤습니다 기타인데 개인적으로 미달 나왔으면 좋겠어요 당해 예비미달시 기타예비 뽑잖아요 예비순번도 당해우선 인가요? 아님 당해기타 같이해서 가점우선으로 예비 뽑나요?
이거 100% 미분양 뜬다에 내 손가락을 건다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
주변에는 아무것도 없어 용인으로 가든 광주로 가든 버스로 50분 40분ㅋㅋㅋㅋ
미분양 안될걸요?
손가락을 함부로 거시고 그라여
손가락 아직 안녕 하신가요~?
손가락이 잘리셔서 댓을 못다시는건가요?
동탄대장 카톡 오픈채팅방 (비번 : 4678)
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