移民/回流加拿大稅務 (6): 2個自住物業Principal Home 就唔使交增值稅？海外資產如何估值？太空人家庭如何報稅？

專業 #會計師 Terence Chan 回答新 #移民 #回流 #加拿大 常遇到的稅務問題
問題一：外國資產，例如香港有樓、私人公司，如何估值？
問題二: 假如擁有兩個自住物業，一個在加拿大，一個在香港，可不可以兩個物業都作為 Principal Residence？豁免資產增值稅 Capital Gains Tax
問題三: 太空人夫婦，一個是加拿大稅務居民，另一個是香港稅務居民，應該如何報稅？
移民/回流加拿大稅務須知 (1)-(8)
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[@catalinaleungszeto6178]

Love this interview… very clear ，用屋A 和屋B 去解釋, 非常清楚明白……
其待下一集。

[@pat13487]

有利的videos

[@pntlam2515]

依幾個問得真好，答得都好，期待講下已供完既人壽保險係點報T1135

[@tonyyu8275]

据聞 principal residence 必須 ordinary occupied, 請問在香港的物業何可以 ordinary occupied?

[@user-eh5xg9dy8e]

請問如果成為 PR 後, 想回流返港, 取消了在加拿大的稅務居民身分. 回港後賣樓, 在這時, 還須要交稅嗎?

[@WinnieW-cb1bn]

請問如我香港有自用物業，是不是我要現在每年報在税表，或只需要到賣樓那年才報？張T1135 ,話如自用物業不需報，那應該在那裏報？我有點不明白。謝謝

[@chanchungtsoi6219]

銀行估價就好了

[@vincentlam0516]

你好. 我唔知有無記錯. 我記得上年 Terence 係唔係有網上稅務查詢既收費服務~ 但我搵唔到條連結🙏

[@andytsang2847]

Hello, 請問知唔知如果我20年前已係non resident 回流香港, 並在香港已置業，那麼我上年回流返加拿大，我都會報上我香港的物業，如果第日我香港物業出賣, 咁資產增值稅係計我當年香港的買入價還是計我回流加拿大那天的古價？謝謝。

[@beyondKOL]

根據我的了解，是計你回流加拿大，再成為稅務居民那一日的估價，去計算capital gains，詳細情況，請詢問專業會計師。

[@patrickchan9252]

如果香港層樓做Principal home, 而到加拿大一直租屋住, 五年後賣左層香港樓, 先在加拿大買屋, 想問那加拿大層新樓, 一樣係principal home? 而將來賣加拿大樓一樣唔使比稅？ Thanks

[@beyondKOL]

不是十分確定你問題的重點，既然已經賣了香港層樓，然後在加拿大再買另外一層樓自住，作為你唯一的principal residence，而你又沒有在 12個月之內賣出，為何你覺得在加拿大的 principal residence 需要交 capital gains 稅？

[@patrickchan9252]

@@beyondKOL 我意思係： 例如我五年前來加拿大, 香港樓一直未賣出, 到而家（五年後） 賣出香港樓, 即時買加拿大樓, 咁呢層加拿大樓变成principal home 了？ 而將來十多二十年賣出, 如果賣出賺錢, 要否打稅？

[@mirandalee5610]

請問tax treaty 猜情尋係邊一集？可否給link? 先謝😊

[@beyondKOL]

@@mirandalee5610 想保住香港份工，又想避開加拿大超高入息稅？無經驗第一份工薪水預期，未成為居民都要交稅？ruclips.net/video/fDB2ErmzWDw/видео.html