둔산동 상가건물 매매 다이소 전체사용 공실률 0%
HTML-код
- Опубликовано: 11 ноя 2024
- 문의: 010-4118-7491, 042-342-4985
다이소측에서 건물전체를 임대 사용 중입니다.
▶거래종류 : 매매
▶거래가액 : 100억
▶주소: 대전광역시 서구 둔산동
▶용도지역 : 중심상업지
▶주용도 : 근린생활시설(휴게음식점, 소매점, 사무실)
▶규모 : 지상5층 / 지하1층
▶사용승인일 : 2018년 01월 09일
▶ #둔산동상가건물 #월평동상가건물 #탄방동상가건물 #봉명동상가건물 #만년동상가건물 # 은행동상가건물 #중구청상가건물 #대전서구건물매매 #다이소시청점 #공시률적은상가건물 #역세권상가건물 #둔산동다이소 #법원청사부동산 #은온행정사
=========================
블로그 : blog.naver.com...
♥상호 : 법원청사공인중개사사무소
♥대표 : 이일한
♥주소 : 대전광역서 서구 대덕대로 366, 103호
♥전화 : 042-342-4985
♥등록번호 : 30170-2016-00007
![[PD수첩] 아무도 그 학부모를 막을 수 없다 - 2024년 11월 5일 밤 10시 20분](http://i.ytimg.com/vi/xXia3zM0ATo/mqdefault.jpg)
와 구입하면 다이소 건물주가 되네용😊
취득세. 부가세하면 10억원 그것도 부가세 포함이면 현재는 이자내고 똔똔이...현실적으로 40억원 넣고 건물주 관리소장 월급이나 나오려나..근데 이것보다 더 큰게 언제 가치업해서 건물가치를 올리려나. 개보수 증축도 아니되고 용적률 제대로 찾으려면 신축이여 하는데 어휴...차라리 30년된 구축에 초고층이나 저층이면 더 투자할 여력의 계산이라도 남겠지만...매도자만 넘 챙겼네
공실률이 없는데도 수익률이 3%대면.. 수익률이 별로인거죠....
10년간 공실이 없으면 그게 더 유리한거 아닐까요?
@@eun_on 내가 투자한 금액 + 그로 인해 생기는 이율 인데.. 글쎄요. 3%면 투자한 금액대비 너무 낮은거죠. 예전 상가를 생각하면 안됩니다. 지금 당장 상가에 들어가는 돈을 들고 비교적 안전한 2금융(농협, 신협)에 3년 이상 예금을 넣으면 그게더 수익률이 높습니다. 훨신 높지요. 반대로 10년이후 공실이 생기면 그땐 이야기가 다른거잖아요? 반대로 다이소가 나감에 따라 세입자를 찾지못하면 전체 공실이 납니다. 10년 동안 받을수 있긴 하겠지만 그 이후를 생각해보면 내가 투자한 돈에 비해 수익률이 말도 안되게 낮은겁니다. 현금 자금이 여유로우면 그래도 모를까요. 결국 차액부분은 은행대출을 받아야 하는데, 그것부터가 3%이율이 넘습니다. 매입할때부터 손해라는 말이지요. 큰 금액이 들어갈때는 최소 은행 대출 이자보다는 수익이 좋아야 그나마 장기간 유지가 됩니다. 다이소에서 임차할때는 경기 상황이 지금과 다르기 때문에 이율이 높을수 있겠지만, 투자는 지금을 봐야지요. 현명한 상가 투자라면, 최소한 은행에 저축했을때 받는 이율보다는 상가를 구매함에 따라 생기는 수익이 좋아야 되겠지요. 지금은 왠만한 상가가 그렇지 못합니다. 현 시점에서 3% 수익은 결코 좋은게 아닙니다. 그렇기에 금리가 인하되어 은행 예금보다 상가에서 받는 이율이 높을거라 판단되는 시점에서 사야지요. 가지고 있는 현금으로 매입이 가능하다면 모를까, 은행 대출을 끼는 순간부터 상가 수익보다 은행 이자가 더 높기에 마이너스가 납니다. 사는 순간부터 손실이 나는 상가를 사는 사람이 있을까요? 지금은 그런 시기지요..
@@eun_on 그냥 답글 달지 말지....
다이소 나가면 대출한거 못갑고 경매나가야하는거아님
당분간은 안나갈껄요? 근데 나가도 들어갈 업체 많아요