@Daniel Silva Araujo Bom dia! O padrão é ter o asfalto No caso de vias sem solução de pavimentação definitiva, pode ser aceita a solução de drenagem (escoamento superficial), desde que as vias não apresentem sinais visíveis de erosão grave que possa comprometer as condições físicas, a estabilidade e a solidez dos imóveis, bem como as unidades habitacionais não sejam suscetíveis às situações de alagamento. É necessária avaliação da engenharia do banco.
Cada caso é único e convém como bem falou Bruno Lessa esclarecer o Clientes de todas as possibilidades para que tome a decisão que mais se ajuste com seu orçamento e Projeto de Vida. Bruno Muito obrigada
Gostei da explicação Do faixa 1 Realmente em todo Brasil tem sim obras paradas que precisam ser terminadas Para que pessoas inscritas no programa de habilitação Sejam contempladas com o sonho da casa própria Obrigado pela explicação
Cara seus vídeos são top.. demorando um pouco pra assistir prq estou no conecta imobi.. está incrível.. evento showw.. mas prometo ver todas publicações que vc postar recentemente.. gratidão..
Olá Rodrigo, bom dia Sim, existem despesas de contratação como em qualquer financiamento: * tarifa do banco = 1,5% sobre o valor do financiamento * custas de registro na matrícula (para primeiro imóvel tem desconto de 50%) * ITBI (varia de cidade para cidade) O contrato de financiamento já é a "escritura", não há necessidade de fazer escritura pública.
Gostaria de saber como fica os pequenos construtores não podera mais construir? Os pequenos construtores que fizeram girar o programa minha casa minha vida, não precisava ficar na fila para adquiri um imóvel
Olá Kleber, boa tarde Para imóveis novos a situação não foi modificada. O imóvel deve ser produzido/construído por pessoa jurídica do ramo da construção civil, condição a ser verificada, com as exceções: ▪ Empreendimentos estruturados sob o amparo dos programas de Financiamento às Pessoas Físicas contratados sob a forma Associativa. ▪ Imóveis contratados nas modalidades Construção em Terreno Próprio e Aquisição de Terreno e Construção, por se tratar de produção para moradia do proponente. Ou seja, é possível participar do projeto de construção individual com financiamento em nome do comprador. E será possível trabalhar para venda de imóveis no SBPE, o qual com a queda na taxa de juros ficou com parte da faixa 3 do Programa.
Muito bom o vídeo, bem informativo e esclarecedor. Só não gostei que tem muito anúncio e fica ruim de vc anotar alguma informação importante ou caso não entenda, voltar e ter que ver o anúncio novamente. Só queria que colocasse menos anúncios nos seus vídeos, ficam mais dinâmico pra entender todas as questões
Aqui na minha cidade No estado do Paraná Tem obras de habitação Paradas Pessoas inscritas no programa faixa 1 A espera de uma casa pra morar Obrigado pela atenção
Olá Josiane! Bom dia! Realmente na faixa 1 existem inúmeros empreendimentos com as obras paradas. A prioridade segundo o secretário de habitação do governo será o término destas obras.
Olá, muito boa noite! Me informaram que agora neste programa há incidência de ITBI mesmo que a pessoa esteja adquirindo o primeiro imóvel, gostaria de saber se a MPV 966 realmente concretiza isso pois antes isso não acontecia com o minha casa minha vida, o contratante era isento totalmente do ITBI.
Olá Fernando, boa Noite A regulação da cobrança do ITBI é de competência municipal. Assim, a cobrança, alíquota, isenções constam na lei municipal sobre o tributo. A medida provisória é lei federal e portanto não pode entrar neste aspecto. Sugiro a leitura do nosso artigo sobre o tema: www.clickhabitacao.com.br/artigos/itbi-o-que-e-e-como-incide-nas-transacoes-imobiliarias/ Sugiro a leitura da questão do desconto nas custas de cartório (lei federal) e captura do nosso ebook: www.clickhabitacao.com.br/artigos/desconto-custas-cartorio-e-itbi-financiamento-1o-imovel-sfh/ www.clickhabitacao.com.br/ebook-desconto-custas-e-itbi-primeiro-imovel-sfh/
Olá, eu e meu marido queremos financiar na modalidade de aquisição de terreno e construção, nos encaixamos no grupo do 2, como funciona a questão da liberação de valor para pagamento do terreno e posteriormente a construção tendo em vista que a média para aprovação do projeto de construção é de 3 meses, o proprietário do terreno leva todo esse tempo para receber também? A distribuição da verba é feita pela caixa, por exemplo, tal valor para aquisição de terreno e tal valor para construção?
Olá Lisandra, boa Noite! Temos um artigo que tem informações gerais e outro sobre a documentação básica do Projeto: www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-como-financiar-e-construir/ www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/construcao-de-imovel-qual-a-documentacao-essencial/ Esclarecemos que a liberação do valor do terreno ao vendedor é feita após o registro do contrato de financiamento junto a matrícula do imóvel. Ou seja, ele não fica esperando até o final da construção ... A liberação das parcelas para construção é feita de acordo com o cronograma elaborado pelo seu engenheiro. O banco fará vistorias periódicas para verificar o andamento da obra e liberar recursos. Você terá que aplicar inicialmente os recursos próprios para o início e a partir de então receberá a liberação de acordo com o andamento da obra. Qualquer coisa retorne
Boa Noite, Raphael! Não há restrição no Programa, desde que o projeto esteja aprovado pela Prefeitura e o valor do imóvel esteja dentro dos limites do Programa. Sugerimos a leitura dos artigos do Portal Click habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-como-financiar-e-construir/ www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/construcao-de-imovel-qual-a-documentacao-essencial/ Boa sorte!
Boa noite eu não tenho conta corrente tenho conta poupança na caixa há uns 20 anos eu consigo financiar um imóvel usado de aproximadamente 200mil tendo 20mil pra dar de entrada? Tenho 46 anos sou casado mas não legalmente eu e minha esposa somos autônomos e temos uma renda media de 3,5mil por mês e temos três filhos e teríamos algum subsídio?
Olá Rinaldo, bom dia O autônomo pode financiar sim! Orientamos a leitura do nosso artigo sobre o tema no canal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/como-o-autonomo-pode-financiar-casa-propria/ Veja os detalhes do Programa Casa Verde e Amarela em artigo e vídeo do Canal: www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-casa-verde-e-amarela-pcva/ ruclips.net/video/Nd3QL7vya9c/видео.html No vídeo tem exemplo de simulação no site da CAIXA. Sugerimos que faça o mesmo, simule para verificar as condições de financiamento para sua família
Olá Maria Rosa, bom dia Se o financiamento anterior não estiver ativo e que na cidade ou região metropolitana ou cidades limítrofes da aonde pretende adquirir não tenha imóvel residencial poderá pleitear novo financiamento pelo Programa. Se já foi beneficiado com subsídio não terá direito novamente, a taxa será cheia. Todos os detalhes e tabelas de teto, subsídio e taxas de juros você pode encontrar no artigo e vídeo do Canal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-casa-verde-e-amarela-pcva/ ruclips.net/video/Nd3QL7vya9c/видео.html Acompanhe nosso canal!
Olá, boa tarde! Não pode na faixa 1 do antigo Minha Casa Minha Vida, onde o subsídio é de 90% e o financiamento é com recursos do FAR. Nos financiamentos de mercado faixas 1,5, 2 e 3 dos Programas pode vender e fazer outro financiamento no SBPE, com recursos da poupança, por exemplo Mas, quem teve subsídio e contrato a partir de jan/16 se amortizar, quitar ou transferir a dívida durante os 5 primeiros anos do contrato tem de devolver proporcionalmente o subsídio. Conheça nosso canal Click Habitação
Sou de Salvador na Bahia gostaria de saber se esses programas , SÓ pode ser utilizado com o FGTS , ou profissional liberal , MEI, Autônomo etc... pode ter acesso ?
Olá Robson, boa noite Sim, é perfeitamente possível financiar para autônomos. Orientamos a procurar um Correspondente Bancário e veja a documentação básica para conseguir pleitear o financiamento, mesmo com renda informal
@@robsonrobson1487 Sim, O subsídio é para renda familiar até R$ 4000. E qualquer pessoa tem direito se tiver essas condições. Sugerimos simular no site da CAIXA as condições de financiamento e do eventual subsídio. Temos um vídeo no nosso Canal Click Habitação sobre o Programa, onde além de todas as tabelas do programa fizemos uma simulação online para renda de R$ 1800.00 Convidamos a assistir e nos acompanhar!
Olá, vc disse que um solteiro tem subsídio de 50% e a família acho que até 80 ou 90%. Um casal que não tem documento de casamento e união estável, que apenas moram juntos podem conseguir o subsídio de família?
Tenho mais uma dúvida, ainda tem inscrição pra minha casa minha vida ou agora é só esperar casa verde e amarela ? E tem previsão pra inscrição da casa verde e amarela.
@@ivanildasilva2294 A inscrição é somente para faixa 1 do Programa MCMV e deve ser efetivada junto a Prefeitura. O Programa Casa Verde e Amarela vai ter objetivo inicial de terminar as obras em andamento e concluir as paralisadas, para somente depois começar novos empreendimentos, pelo menos neste primeiro momento.
Olá Ivanilda, isso vale para as faixas de mercado, ou seja, faixas 1,5 2 e 3 do MCMV e Casa Verde Amarela. O subsidio para solteiros é de 50% do valor e para pessoas com pelo menos 1 dependente é de 100%. Sugiro ler o nosso artigo sobre o tema: www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Explica um pouco sobre financiamento de ampliação da casa...tenho uma casa financiada pelo minha casa minha vida (conjunto habitacional) a casa ainda não é quitada teria possibilidade de fazer financiamento de ampliação???
Olá, bom dia! Cremos que não é possível ter 2 financiamentos de habitação popular ao mesmo tempo. Se tiver renda suficiente talvez consiga financiar a ampliação, por meio do SBPE (recursos da poupança), se autorizado pelo banco. Para analise segue artigo com a documentação básica para financiamento de construção ou ampliação: www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/construcao-de-imovel-qual-a-documentacao-essencial/
Estou tentando comprar a minha porém a empresa não depositou o FGTS,preciso de 5 mil pra dar entrada na casa...ou seja,tenho o valor porém a empresa não depositou mesmo eu falando e exigindo o mesmo,o q posso fazer?
Olá Felipe, boa noite Isso passa a ser uma questão trabalhista. Vimos uma matéria do Valorinveste com as seguintes sugestões: 1)Diálogo. Converse com a empresa e peça que o valor devido seja depositado na conta da Caixa. 2)Ação. Se tiver saído da empresa e ela esteja em débito com você, saiba que tem até dois anos para entrar com uma reclamação trabalhista na Justiça. 3)Causa trabalhista. Caso a empresa não atenda ao pedido de depósito, procure o sindicato ou um advogado para entrar com ação e solicitar o valor devido do FGTS. Se houver ganho de causa, o valor será corrigido e haverá pagamento de multa pela empresa 4)Denúncia anônima. Outra opção é procurar a Superintendência Regional do Trabalho ou gerenciais do ministério do Trabalho ou ainda sindicato da categoria e formalizar uma denúncia anônima. Os órgão irão cobrar da empresa o depósito do pagamento de todos os funcionários que estejam com pendências 5)Rescisão indireta. Se o atraso dos depósitos for superior há 3 meses, há ainda uma possibilidade um pouco mais ousada que é a chamada rescisão indireta. Uma espécie de demissão às avessas, em que o funcionário recebe tudo que é devido incluindo a multa de 40% do FGTS e acesso ao valor integral do fundo Não será uma solução rápida, e pode gerar conflitos, em especial, se ainda estiver trabalhando na empresa.
Bom dia .. só mais uma pergunta.....eu queria fazer a portabilidade pois queria alugar o imóvel li que mcmv não pode mesmo sendo faixa 3 e nao vou me mudar para novo imóvel nos próximo 4 anos...corro muito risco de perder se alugar...o que vc acha ,...desde ja muito obrigado pela atenção
Olá, Ronaldo! bom dia O impedimento é somente na faixa 1 do PMCMV, onde o subsídio é de 90% . Na dita habitação popular de mercado: faixas 1,5, 2 e 3 não impedimento de alugar ou vender o imóvel. Fique tranquilo
Sou corretor de imóveis é tbm quase engenheiro e queria saber como me credenciar na caixa para poder atuar, n sei como funciona e na minha cidade ninguém ajuda 😓😪💔💔💔
@@portalvgv vou entrar no mercado agora como corretor, ainda falta 1/2 pra mim terminar a graduação de Engenharia, e um grande desejo e atuar cm construção financiada.
Boa noite ! Eu adiquirir um apartamento pelo mcmv no valor de 108.296,34 minha renda é 1.500,00 tive que pagar uma entrada de 15.738,34 como tinha mais de 3 anos de carteira assinada meu subsídio foi de 25.000,00. Minha renda entra na faixa 1 porquê não ganhei mais subsídio e a prestação poderia ficar mais barata ?
Olá Gisele, bom dia! Realmente com a renda abaixo de R$ 1.800,00 poderia financiar na faixa 1. Mas, a faixa 1 é somente para empreendimentos exclusivamente feitos e tem 90% e tem inscrição e fila de espera junto as Prefeituras. Na faixa 1 o comprador não pode alugar ou vender e tem 10 anos para pagar! Se você adquirir na habitação de mercado, ou seja, imóveis produzidos livremente pelo mercado terá as mesmas condições de todos os participantes nas faixas: 1,5 2 e 3. Neste caso, o subsídio é menor. Veja as condições e como funciona no artigo do Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/ Veja condições faixa 1: www.clickhabitacao.com.br/artigos/entenda-o-programa-minha-casa-minha-vida/ www.clickhabitacao.com.br/comprar-casa/vender-casa/posso-vender-imovel-do-minha-casa-minha-vida/
@@clickhabitacao obrigada por responder, eu fiz minha inscrição em um órgão publico CODHAB - DF fiquei na fila e fui comtemplada obras de uma PPP (parceria pública privada) não posso alugar e nem vender durante 10 anos.
@@giselenunesdasilva9193 Boa Noite! Precisaria verificar com o GDF os critérios de concessão e os respectivos subsídios. Talvez se trate de Programa do Governo Distrital e não do Governo Federal.
Olá Rodrigo, boa tarde! Na realidade o subsídio é um "desconto" que se dá ao comprador com renda familiar até R$ 4.000 nos programas habitacionais no Governo Federal (MCMV, Casa Verde e Amarela e Carta de Credito FGTS). Ou seja, se o valor de venda do imóvel for, por exemplo, R$ 100.000,00 e o subsídio de R$ 20.000 e comprador financiará somente R$ 80.000 Veja detalhes sobre os Programas e os subsídios no artigo do portal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Olá Boa Tarde, Maria Rosa! Infelizmente por decisão do Conselho Monetário nacional a quota máxima de financiamento padrão é 80% do valor do imóvel, se o sistema de amortização for SAC ou SACRE poderá ser até 90% do valor. A maioria dos bancos financia até 80%, somente o banco Itau financia até 82%. Alguns bancos como a CAIXA financiam 90%, mas somente para o imóvel na planta, onde a obra foi financiada pelo banco. Assim, você deverá ter pelo menos 10% do valor do imóvel que pretende comprar, sendo a maior parte das ofertas de crédito terá que arcar com 20%. A entrada pode ser paga por meio de: dinheiro, FGTS ou subsídio para programas de habitação popular (até R$ 4.000 de renda familiar). Além disso, você tem diversas despesas para as quais deve ter reserva financeira: Tarifa do banco, ITBI e registro no Cartório de imóveis. Sugerimos a leitura do artigo do Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/custos-para-comprar-imovel/
@@marcosdacosta8236 Boa Noite! O subsídio pode ser obtido para as famílias com renda familiar de até R$ 4000. Ele pode variar de acordo com a região do imóvel e do valor do financiamento. Além da renda, na definição do subsídio também é verificado enquadramento do fator social. Os valores de descontos estabelecidos e calculados serão reduzidos em 50% nos casos de proponentes que componham família unipessoal. Para verificar mais detalhes sugerimos a leitura do artigo no portal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Essa projeto, casa verde e amarela, só é válido pra imóvel novo mesmo? Pois no app da caixa consigo fazer a simulação com imóvel usado. E outra pergunta, com uma renda bruta de 2200$ eu consigo subsídio e qual o melhor método de financiamento para um imóvel usado nessa renda? Obrigado 😊
Olá Juli9 M4rc9s, boa Noite Na realidade o nome do simulador foi alterado para Programa Casa Verde e Amarela, mas as condições ainda são do Programa MCMV e Programa Carta de Crédito FGTS, o qual admite imóveis usados. Somente o MCMV e Casa Verde e Amarela é para imóveis novos. Quer mais detalhes veja no nosso artigo sobre o tema: www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/ Para renda de R$ 2200 você pode adquirir imóvel usado no Programa Carta de Crédito FGTS e tem direito a subsídio. Veja detalhes no artigo indicado
Olá Bruno, td bem ? Muito esclarecedor esse assunto que vcs passaram para nós. Gratidão. Bruno, vc pode informar quando entra em vigor esse novo programa, para que possamos fazer um financiamento já com essa taxa de juros ? Fico grata desde já, abraços.
Olá Malu! Boa Noite! O secretario de Habitação em entrevista informou que primeiro deverá haver a autorização do Conselho Curador do FGTS por meio de Resolução e depois o Ministério deverá publicar IN - Instruções Normativas regulamentando o Programa Casa Verde e Amarela. A previsão inicial é para OUT/20. Vamos aguardar.
Eu e meu noivo moramos em cidades diferentes. Eu sou de Jundiaí, ele de São Paulo. Estamos procurando um apartamento em São Paulo pra quando nos casarmos.. Enviamos a nossa análise de crédito pra Caixa e está sendo rejeitada pelo fato de que eu não moro na cidade onde quero comprar o apartamento (São Paulo). :(
Olá, Gabriela! boa noite A localização do imóvel tem algumas regras, vamos transcrever trecho do nosso artigo sobre o tema: Condições do Imóvel no Programa Casa Verde e Amarela Destinado à residência dos compradores. Situado em área urbana e no município onde o comprador: Trabalha, incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana e/ou Reside, incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana. O imóvel deve ser aprovado por meio de avaliação pelo banco. E o imóvel pode, também, estar localizado onde o proponente pretende trabalhar e/ou residir. Pretensão de residência ou trabalho * Para comprovação da pretensão de trabalho e/ou residência, deve ser apresentado um dos seguintes documentos: Recibo de condomínio, aluguel ou escola, contrato de locação registrado; Conta de água, luz, telefone ou gás, extrato de conta bancária ou declaração de instituição financeira, fatura de cartão de crédito; Contracheque ou comprovante de rendimento mensal; Carteira de trabalho - folhas da identificação civil e do contrato de trabalho; Declaração do empregador com endereço/telefone da empresa. * Documento emitido deve ser de até 02 meses anteriores à data de avaliação de risco do comprador no sistema do banco. Segue o link do artigo completo: www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-casa-verde-e-amarela-pcva/ Convidamos a conhecer o nosso canal! Abraço e sucesso
Olá Daiane, boa noite A comprovação de renda para pessoas que trabalham por conta própria ou profissionais liberais pode ser efetivada de diversas maneiras. Guarde os contratos de prestação de serviços (este documento em conjunto com a comprovação de depósito em sua conta é considerado comprovação de renda) Os depósitos bancários em uma conta bancária podem comprovar os recebimentos periódicos oriundos dos seus serviços ou vendas. Principalmente se você tem mais de uma fonte de renda. Com o extrato de movimentação da sua conta, o banco consegue comprovar que você recebe o dinheiro que declarou ter quando pediu o financiamento. Procure um correspondente Bancário da CAIXA ele poderá lhe orientar quanto a documentação necessária. Temos artigos e vídeos sobre o tema no Portal e no Canal do RUclips. Convidamos a assistir e nos acompanhar
Olá, Ronaldo! boa noite Sim, é possível fazer ... Mas, cremos que terá dificuldades de encontrar um banco que aceite a portabilidade. E atualmente as taxas no SBPE são superiores a faixa 3 do Programa. Qual seria a vantagem?
Bom dia, Walter! O programa por meio de MP foi enviado ao Congresso, que deverá aprovar ... O Conselho Curador do FGTS deverá normalizar o programa por meio de resolução e posteriormente o Ministério publicará IN-Instrução Normativa com todos detalhes do Programa. O secretário de habitação do ministério, estimou que as regras estariam publicadas até OUT/20
Olá, Fernanda! boa noite A tarifa do banco nos financiamentos com recursos do FGTS será limitada a 1,5% sobre o valor do financiamento. Lembramos que existem outros custos como: ITBI, registro no cartório de imóveis. Temos um vídeo no nosso canal sobre os custos para comprar imóvel Convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação
@@clickhabitacao então, perguntei ao corretor ele disse que eu não precisaria pagar a taxa...pois já está incluso no financiamento, subsídio, FGTS e bônus da construtora!! Isso procede?? Desde já agradeço 😊
@@fernandaaparessida6473 Bom dia! A construtora pode subsidiar para você, pode ser uma estratégia negocial para atrair compradores! Verifique se realmente isso ocorre ou se não está embutida em algum valor que ela cobrará de você. Desejamos sucesso com seu imóvel. Convidamos a nos acompanhar!
Uma vez liberado o financiamento se o cliente não aceitar o imóvel oferecido tem como procurar outro imóvel é refazer o financiamento em cima deste imóvel ou a pessoa fica bloqueado por um tempo ? Ao se negar de aceitar este financiamento?
Olá Dori, boa tarde! Até a assinatura do contrato o cliente poderá desistir da aquisição. O problema é avaliação de risco elaborada pelo sistema do banco que tem prazo 180 dias (na pandemia). Se mudar as condições de financiamento a avaliação deverá ser refeita. Para mais detalhes procure o Correspondente Bancário que está lhe atendendo.
Os subsídios incidem até a faixa 2 do Programa e variam de acordo com a região do país. O subsídio é um desconto no valor do financiamento ao comprador até renda familiar de R$ 4.000,00 O governo afirmou que as faixas do PMCMV continuam, sem modificação, pelo menos por enquanto. Para ver os valores do subsídio sugerimos a leitura do artigo no Portal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Bom dia, após a quitação do financiamento do programa MCMV o imóvel era oficialmente da família contemplada. No programa Verde e Amarelo, permanece da mesma forma ? Após a quitação do financiamento o imóvel é integralmente da família?
Olá, boa tarde No programa Casa Verde e Amarela utiliza o indexador TR, assim atualmente a TR está com indice positivo, desde 16/11/21. A TR atualiza o saldo devedor e a prestação do financiamento, a parcela, em especial se for escolhido o sistema Price pode subir. Temos artigos e vídeo sobre a TR no nosso canal. Convidamos a conhecer e estaremos a disposição
Para faixa 1 do Programa (R$ 1800 de renda familiar) a inscrição é na Prefeitura local. Nas demais faixas de mercado até renda de R$ 7000 você pode simular no site da CAIXA e procurar imóveis disponíveis na sua região. Nas construtoras e imobiliárias da região. A entrada pode perfeitamente ser dada em espécie, sem problemas.
Olá Lindis, boa Noite! Sim, o subsídio até a faixa 2 (renda de até R$ 4.000) podem fazer parte da entrada do financiamento. A entrada pode ser paga com: subsídio, FGTS ou dinheiro. Os valores e condições do subsídio pode ser visto no artigo do Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Boa noite !Quem recebe o BPC vai poder financiar a casa no programa verde e amarela ? No pra grama minha casa minha vida muitas pessoas que recebiam o BPC conseguiu financiar essa casa e nesse novo programa ?
Olá Gilberia, boa noite! Sim, as condições dos Programas são muito semelhantes. Você deverá verificar na sua cidade se há empreendimentos disponíveis ou em construção e verificar como se dá a inscrição.
@@gilberiasoares7405 Boa Noite! O Programa MCMV não está parado, ele continua em andamento. Os financiamentos continuam normalmente e as entregas ocorrem. O Programa Casa Verde e Amarela ainda carece de algumas regulamentações e está com previsão de início efetivo até o final de nov/20. A MP ainda está no Congresso Nacional para aprovação e virar Lei. O Governo na faixa 1 pretende, no primeiro momento, priorizar o acabamento das obras em andamento e paralisadas. E somente após iniciar novas construções de empreendimentos.
@@gilbertomelo4046 bom dia! Obrogado pela informação ! A construção da faixa 1 com 90 por cento de subsídio ainda continua ,porque aqui na minha cidade só tem financiamento da MCMV de apartamento de outras faixas
@@gilberiasoares7405 Bom dia! Neste primeiro momento, na faixa 1 o governo vai priorizar acabar os empreendimentos em andamento e as obras eventualmente paralisadas por todo o país. Após, novos empreendimentos poderão ser iniciados. Teremos que aguardar
Olá Leandro! Nos programas de habitação popular o projeto deverá obedecer os limites de valor de imóvel da região onde pretende construir. Não há limite de tamanho da casa, mas do valor da avaliação do imóvel máximo permitido para o local do imóvel. Sugerimos a leitura do artigo: www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-como-financiar-e-construir/
Olá, uma das regras do casa verde e amarela é não possuir imóvel na mesma cidade? Tenho um imóvel, porém de herança, Há alguma ressalva para isso? Ou atrapalha?
Olá, Denise! bom dia A principio seria impedimento! Mas, se houver clausula de usufruto concomitante a herança há possibilidade de fazer o financiamento. Outra questão é o percentual de propriedade, se você tiver até 40% do imóvel, também NÃO será impedimento participar do Programa Esperamos ter esclarecido e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Olá Clarice, boa tarde O imóvel pode, também, estar localizado onde o proponente pretende trabalhar e/ou residir. Assim, se você for trabalhar ou morar lá poderá pleitear o financiamento pelo Programa.
Boa noite... Você está de parabéns com os seus vídeos... Uma Pergunta, Você pode me informar se o crédito da Caixa Econômica Federal está disponível para quem mora fora do Brasil? Muito obrigado
O Programa visa beneficiar famílias residentes no Brasil. Agora, precisa ver avaliada a situação da pessoa. Para o SBPE (recursos de poupança) creio que é possível. Oriento a abrir um SAC no Fale Conosco do Banco e pedir esclarecimento sobre o assunto.
Olá Manoel, boa Tarde! S Veja abaixo as condições do Imóvel no Programa Casa Verde e Amarela: * Destinado à residência dos compradores. * Situado em área urbana e no município onde o comprador: . Trabalha, incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana e/ou . Reside, incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana. * O imóvel deve ser aprovado por meio de avaliação pelo banco. E o imóvel pode, também, estar localizado onde o proponente pretende trabalhar e/ou residir. Quer mais detalhes veja no artigo e vídeo que fizemos no canal do Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-casa-verde-e-amarela-pcva/ ruclips.net/video/Nd3QL7vya9c/видео.html
Boa Noite. No programa MCMV não estava aberto para construção em área considerada como área rural. O novo programa Casa Verde e Amarela, vai ter alguma alteração em relação a isso ou vai continuar a mesma coisa?
Olá Emerson, boa Noite O financiamento imobiliário é para imóvel urbano. Assim, a essência do Programa continua no Casa Verde e Amarela. O imóvel rural é atendido pelo PNHR - Programa Nacional de Habitação Rural. Veja detalhes no site da CAIXA: www.caixa.gov.br/poder-publico/programas-uniao/habitacao/programa-nacional-habitacao-rural/Paginas/default.aspx
Boa noite. sou concursada e minha renda no contracheque é de um salário mínimo e dizem que nunca vou conseguir fazer um financiamento. pelo que entendi me encaixo na faixa 1 e mesmo assim nunca consegui. me esclareça se puderem
Olá Renilde! Boa Noite Para as pessoas com renda de R$ 1800,00 no Programa McMV e até R$ 2000,00 novo programa Casa Verde e Amarela se enquadram na faixa 1 de renda familiar. Neste caso, cabe aos interessados se cadastrar na Prefeitura local e aguardar a chamada quando da construção de empreendimentos populares. A prioridade do novo programa Casa Verde e Amarela é, a principio, possibilitar o término dos empreendimentos que estão em andamento e os com obras paralisadas.
Olá bom dia Para habitação popular na faixa 1 do antigo Minha Casa Minha Vida deve ser feita junto a sua Prefeitura, e você deverá estar Cadastrado no Cadastro Único (CADUNICO). A seleção dos candidatos é gerada com base em critérios relacionados às necessidades habitacionais e à vulnerabilidade social das famílias, obtidos da base do Cadastro Único. A lista de possíveis candidatos da modalidade FAR passou a ser gerada pela União e disponibilizada aos municípios. Na habitação de mercado bastaria procurar imóvel disponível e verificar as condições de financiamento.
@@clickhabitacao Sei... Mas, para pessoa que mora de aluguel, e que neste caso a pessoa quiser vender a casa que é alugada, poderia comprar pelo novo projeto? "Casa Verde e amarela"
@@chagas_oficial Sim, no Programa são aceitos imóveis usados, desde estejam dentro do limite de financiamento do Programa. Nesta modalidade o subsídio é menor! Procure um Correspondente Bancário do banco para mais detalhes
Olá, Adriano! boa noite Todo e qualquer financiamento imobiliário existe análise cadastral e de risco. Se houver restrição será impedimento de concessão de crédito. Somente na faixa 1 do Minha Casa Minha Vida, para renda de até R$ 1800 é que poderá ocorrer a concessão mesmo com restrição. Mas, esses empreendimentos são escassos e tem ordem pelo CADUNICO.
@@adrianos402 Sim, Mas a faixa 1 com subsídio de 90% do valor continua na sistemática anterior e somente está valendo para os empreendimentos que estavam em construção. Sim o Minha Casa Minha Vida hoje é Casa Verde e Amarela! O vídeo é exatamente sobre isso. A faixa 1 ainda não teve empreendimentos novos no Casa Verde e Amarela. Apenas os que foram iniciados no Minha Casa Minha Vida e ainda estão construção e ainda estão andamento. Verifique se na sua cidade existem empreendimentos em construção na faixa 1 do antigo Minha Casa Minha Vida. A seleção dos candidatos eram por ordem das Prefeituras e os mais novos pelo CADUNICO do Governo Federal.
Olá Marilene Na MP 996 - artigo 11: Art. 11. É vedada a concessão de subvenções econômicas: III - já tenha recebido, nos últimos dez anos, benefícios similares oriundos de subvenções econômicas concedidas com o Orçamento Geral da União e recursos do FAR, do FDS ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenções ou os descontos destinados à aquisição de material de construção ou Crédito Instalação, disponibilizados pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - Incra, na forma prevista em regulamento.
Boa noite, eu tenho uma dúvida. Gostaria de saber se eu estiver financiando no minha casa verde e amarela e, por ventura, minha mãe/pai vier falecer e antes de falecer deixar como herança a residência deles eu serei desclassificado do programa se estiver já pagando e morando no local? Obrigado
Olá, Luiz Gustavo! boa tarde Vai depender de como será a divisão do bem. A propriedade de até 40% de imóvel no mesmo local onde pretende adquirir não é impedimento de participar no Programa. Da mesma forma se a propriedade for superior a 40% e tiver usufruto para um dos pais e neste caso você seria somente nú-proprietário, desde que seja concomitante a escritura de partilha e usufruto, também não será impedimento para participar do Programa. Conheça nosso canal Click Habitação!
Sim Alexandre. Na faixa 3, pessoas com renda acima de R$ 4000,00 as condições de taxa de juros continuam as mesmas: 8,16% a.a. e 7,66% a.a. para cotistas do FGTS. Atualmente o SBPE, com recursos de poupança, podem apresentar melhores condições, dependendo do relacionamento com o banco.
Olá Adriana, boa Tarde Se tiver financiamento ativo não poderá pleitear! Se já tiver quitado, não poderá ter imóvel na cidade ou região metropolitana ou cidade limítrofe da cidade onde pretende comprar. A opção para financiar nestes casos será o SBPE, com recursos da poupança. Quem já teve subsídio em outro financiamento poderá fazer, mas SEM direito a subsídio novo.
Obrigado pelas explicações!!! Uma dúvida, a família que já teve fez o Minha casa, minha vida para comprar o imóvel e no momento já vendeu o imóvel, poderá novamente poder utilizar o casa verde e amarela para comprar outro imóvel ou terreno e construir???
Olá Wagner, bom dia! Na MP 996 - artigo 11: Art. 11. É vedada a concessão de subvenções econômicas: III - já tenha recebido, nos últimos dez anos, benefícios similares oriundos de subvenções econômicas concedidas com o Orçamento Geral da União e recursos do FAR, do FDS ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenções ou os descontos destinados à aquisição de material de construção ou Crédito Instalação, disponibilizados pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - Incra, na forma prevista em regulamento.
Olá Renan, boa tarde Esclarecemos que não há impedimento de alugar, se for habitação de mercado. Nos Grupos 1, 2 e 3. Faixas 1,5 2 e 3. O impedimento é somente para imóveis da faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida, onde o subsídio é de Fundo Governamental em 90%. O mutuário paga apenas 10%.
Obrigado pelo esclarecimento, estava muito preocupado pois estou comprando para alugar, como meu subsídio não foi nem perto de 90% e minha parcela ficou maior que 700,00, significa que não sou do grupo 1 e que posso alugar normalmente né isso ?
Olá Marta, boa noite Na habitação de mercado você pode procurar empreendimentos feitos por construtoras e verificar as condições de financiamento. Verifique as unidades a venda em sua cidade! Faça simulação no site da CAIXA e verifique o quanto poderia tentar pleitear de financiamento.
No Programa Casa Verde e Amarela somente novos. No Programa Carta de Crédito FGTS para imóveis usados. O comprador deverá atender as condições das faixas do Programa para obter o subsídio, ou seja, renda de até R$ 4.000
Boa tarde eu comprei um barraco aqui na minha cidade E registrei no cartório só que esse barraco Foi cadastrado na prefeitura antes no nome do vendedor para O projeto minha casa minha vida faixa 1Queria saber se eu tenho como atualizar o cadastro e colocar meu nome? observação apartamento ainda não foi entregue está em construção? Eu tenho comprovante de compra e venda registrado em cartório Você pode me informar por favor?Obrigada
Olá Gislaine, boa tarde! O faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida não é passível de venda. É irregular. Deve ser contrato de gaveta ... O correto seria ele devolver o imóvel e Prefeitura fazer o sorteio ou verificar o critério de distribuição do imóvel. Procure a Prefeitura e verifique se há possibilidade de regularizar o cadastro. Temos artigo sobre o tema no Portal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/comprar-casa/vender-casa/posso-vender-imovel-do-minha-casa-minha-vida/
@@gislainesilva6464 Provavelmente você fez contrato no Cartório de Notas. O registro na matrícula do imóvel se dá no Cartório de Registro de Imóveis. Este documento que você possui não será aceito pelo Cartório de Imóveis. Conforme consta no artigo que indiquei a faixa 1 não é passível de venda!! Existem critérios de distribuição dos imóveis.
Olá Lorenço! Não, desde que o valor do imóvel esteja dentro dos limites dos programas habitacionais populares pode ser efetivado no Programa MCMV e Casa Verde e Amarela. Veja detalhes no artigo do Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-como-financiar-e-construir/
Tenho um contrato habitacional na Caixa, taxa de 8.4% ao ano. Será q eu consigo fazer portabilidade de contrato para o Banco do Brasil com essa nova taxa de 4.2% ao ano???
Olá KaNícula! Desconhecemos a taxa 4,2% a.a. + TR no BB. Pode ser que seja 4,2% a.a. + IPCA. Verifique! A portabilidade é um excelente caminho para os clientes que querer reduzir as condições contratadas. E o melhor o índice de retenção pelo banco atual é maior de 60%. Ou seja, se você dá entrada na portabilidade o seu banco pode apresentar uma proposta de redução, sem custos, para continuar ... A portabilidade tem custos, assim sugerimos a leitura do nosso artigo no Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/portabilidade-de-financiamento-imobiliario/
tenho um sistema construtivo que viabiliza em redução de tempo de construção e redução de custo além de ser 100% sustentavel porém não faz parte do sistema convencional e isso barra na avaliação para conseguir oferecer esse sistema para os clientes oque poderia ajudar pessoas de baixa renda de forma absurdamente alta pois poderiamos ofertar uma casa de padrão bem melhor com projeto e assistencia e possivel levar isso a alguem para sugerir a aceitação dessas novas tecnologias ou o casa verde e amarela continua com a restrição para apenas alvenaria comum?
Pelo que o secretário de habitação falou as regras e padrões não se modificarão, neste primeiro, momento. Segue abaixo parte do texto de artigo no Click Habitação que fala sobre a questão: www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-2017/ j) utilização de materiais cujas especificações técnicas cumpram as normas fixadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e, conforme regulamentação: j.1) sejam qualificados pelo Sistema de Qualificação de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos (SiMaC), no âmbito do Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQPH) da Secretaria Nacional de Habitação do Ministério das Cidades; ou j.2) sejam certificados por Organismo de Certificação de Produto (OCP), acreditado pelo Instituto Nacional Metrologia, Qualidade e Tecnologia (INMETRO), no âmbito do Sistema Brasileiro de Avaliação de Conformidade(SBAC) e Ministério das Cidades; k) a utilização de projetos de engenharia e arquitetura, considerando a estruturação de mercado para tal finalidade, será exigida 12 (doze) meses após a publicação das normas a serem fixadas pelo Comitê Brasileiro da Construção Civil da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT): k.1) os projetos de engenharia e arquitetura sejam elaborados por empresas certificadas pelo Sistema de Avaliação da Conformidade de Empresas de Serviços e Obras da Construção Civil (SiAC),e os subsistemas e sistemas construtivos inovadores sejam chancelados pelo Sistema Nacional de Avaliação Técnica de Produtos Inovadores(SINAT), ambos no âmbito do PBQP-H, da Secretaria Nacional de Habitação do Ministério das Cidades; ou k.2) sejam certificados por organismo acreditado pelo Inmetro, no âmbito do SBAC (AC). A relação dos materiais, qualificados ou certificados, que atendem ao disposto na alínea “j”, encontra-se disponível, respectivamente, nos seguintes sítios eletrônicos: www.cidades.gov.br/pbqp-h e www.inmetro.gov.br. Sugiro analisar a questão e submeter seu projeto junto aos órgãos regulamentadores do setor
Olá, boa noite Não há impedimento em amortizar! Mas, ... Para quem recebeu subsídio ... Nos programas de habitação popular (MCMV ou Casa Verde e Amarela) nos contratos a partir de jan/2016 existe cláusula contratual sobre a devolução proporcional do subsídio durante os 5 primeiros anos do contrato, nos casos de amortização, quitação ou transferência do financiamento. Assim, pode não valer a pena fazer neste período. Guarde e invista a grana para um melhor momento! Para quem NÃO TEVE SUBSÍDIO a amortização pode ser feita sem nenhum problema Temos um artigo e vídeo sobre o Casa Verde e Amarela onde relatamos sobre a questão do subsídio e outros com dicas para você administrar o seu contrato. Convidamos a conhecer o canal Click Habitação e nos acompanhar!
@@clickhabitacao Eu consegui um apartamento pelo MCMV em 2013. Na época, eu estava em uma situação financeira Muito complicada. Mas em 2015 passei em concurso. Minha realidade melhorou bastante. Queria amortizar e quitar logo essa dívida.
Olá Roberta! Para a faixa 3 do PMCMV não houveram grandes modificações ... A taxa de juros oferecida no SBPE, dependendo do relacionamento do cliente com o banco pode ser até inferior. No SBPE a taxa de juros parte de 6,5% a.a. na CAIXA Na faixa 3 do PMCMV a taxa de juros é 8,16% e 7,66% para clientes cotistas do FGTS
Boa noite iniciar a compra de uma casa germinada este ano 2020 agosto porém a casa está em construção e provavelmente irá terminar em dezembro será q já participarei do novo projeto verde amarela já fiz um contrato com o proprietário para segurar a casa para mim
Tenho duvidas em relação as dimensões mínimas para os compartimentos das habitações, não tenho encontrado essa informação em lugar nenhum! Se puder ajudar ficaria muito grata!
Olá Lorena! Boa Tarde Creio que a construção deve obedecer as regras e padrões da ABNT. Em caso de dúvida sugiro solicitar mais detalhes para área de engenharia dos bancos. Temos algumas informações sobre o padrão no artigo: www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-2017/
Oi Paloma, Bom dia! Esclarecemos que foi boato ... Tudo está andando normalmente Procure o Correspondente Bancário que está lhe atendendo para continuidade do seu processo de financiamento. Se tiver dificuldade utilize o Fale Conosco do Banco
Olá Euripes, Boa noite! sim o autônomo pode perfeitamente financiar, mas com nome negativado infelizmente não será aprovado. Procure regularizar a situação e procure um correspondente bancário para verificar as condições de financiamento.
Olá Ana Maria! Boa Noite! O subsídio é de 90% do valor do imóvel Os outros 10% podem ser pagos em até 120 prestações mensais (dez anos), que variam de R$ 80 a R$ 270, sem juros . Valor máximo do imóvel: R$ 96 mil no PMCMV
Olá Merary, Bom dia! Nesta renda você pode se inscrever no faixa 1 do Programa MCMV e Casa Verde e Amarela (renda até R$ 1800,00) O limite de valor de imóvel neste caso será de R$ 96.000, mas deve ser empreendimento feito no Programa e deve se inscrever na Prefeitura Municipal. Para simular para financiamento de mercado orientamos a fazer no site da CAIXA: www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
@@Sou_Forasteira Boa Noite, realmente você tem razão. O governo afirma que se concentrará em terminar os empreendimentos do faixa 1 em andamento e as obras paralisadas. Para posteriormente reiniciar novos empreendimentos. Se não tem projetos, realmente terá que aguardar, infelizmente ...
E boa noite amigo quem nao tem salario. So vive do bolsa familha. Eu vivo de alguel. Entao nao da pra si escrever pra conseguir uma moradia diguina. Mim tera esa duvida amigo pq. No antigo minha casa minha vida pagava uma tacha minima com o novo progama. Nao e asim mais
Olá, Marina! bom dia Na faixa 1 subsídio é de até 90% do valor do imovel. Na faixa 1 o governo pretende priorizar o término das obras paralisadas e/ou ainda em andamento. Novos empreendimentos somente serão planejados e executados após o término das pendências. Você deverá estar cadastrado no CADUNICO do Governo Federal e deverá ter empreendimento em construção em sua cidade. Orientamos a verificar em sua Prefeitura. Faixa 1: Critério de seleção dos candidatos a beneficiários de habitações populares. A Portaria 2.081/2020 estabeleceu novos procedimentos para seleção de beneficiários nos programas de moradia popular do Governo Federal, nas modalidades que atendem famílias com renda mensal de até R$ 1.800, chamada Faixa 1. A norma diz respeito ao saldo remanescente de unidades habitacionais já contratadas. A seleção dos candidatos é gerada com base em critérios relacionados às necessidades habitacionais e à vulnerabilidade social das famílias, obtidos da base do Cadastro Único. A lista de possíveis candidatos da modalidade FAR passou a ser gerada pela União e disponibilizada aos municípios. A alteração legal busca dar ampla transparência ao processo de seleção de beneficiários, de maneira a possibilitar o controle social. O município tem importante papel no processo de seleção, pois é o responsável por acessar a sua lista, disponibilizada na página sishab.mdr.gov.br, e encaminhar a relação de candidatos, em até 30 dias, para a Caixa, que realizará as verificações cadastrais. Após o retorno da Caixa, os municípios têm mais 60 dias para convocar os candidatos considerados compatíveis e averiguar a documentação relativa à comprovação do atendimento aos requisitos e critérios. Em seguida a verificação dos documentos e eventuais adequações, o município deve dar publicidade à relação final de candidatos aptos à assinatura de contrato.
Olá Márvio, boa Noite Vai precisar verificar com a engenharia do banco (CAIXA). Parece que este tipo de construção não atende as normas de qualidade e ABNT. Oriento a questionar o gerente de relacionamento no banco ou o Correspondente Bancário. Fizemos um artigo e vídeo sobre o Programa Casa Verde e Amarela com as tabelas de teto, subsídio e taxas no canal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-casa-verde-e-amarela-pcva/ ruclips.net/video/Nd3QL7vya9c/видео.html Acompanhe nosso canal
Olá! Na realidade a questão do financiamento despesas de registro e ITBI já eram permitidas há muito tempo (2012). O que aconteceu foi o aumento do percentual financiável de 4% para 5%. Agora, o cliente deverá ter a capacidade de renda para poder acrescentar este valor, bem como, deverá respeitar o limite de financiamento.
4 года назад+2
@@gilbertomelo4046 isso seria pela Caixa Econômica? Pelo BB sei que da certo, mas pela caixa nunca consegui.
@ Bom dia! Sim, vale para a CAIXA. A regra já existia desde 2012 ... O Presidente e Vice-Presidente (habitação) do Banco divulgaram, recentemente, em "live". Assim, este tipo de prerrogativa deve estar sendo incentivado a partir de então. Sugerimos buscar novamente junto aos Correspondentes Bancários.
Oi sou correspondente, o que ocorre é que as pessoas acham que os 5% devem ser acrescidos no financiamento, mas não é assim que funciona, se você já está usando a totalidade da porcentagem do valor de avaliação do imóvel não tem como acrescentar , normalmente quem consegue é quem tem uma entrada maior e não precisa de utilizar os 90% ou 80% de financiamento.
Bruno se eu mesmo quiser construir em um terreno meu legalizado, a caixa libera o dinheiro direto pra eu, ou vou ter que contratar uma empresa pra fazer a casa? Programa casa verde e amarela.
Olá Marcelo, boa Noite! A liberação de recursos será efetivada em sua conta, mas vai obedecer o cronograma estabelecido no Projeto. O projeto de construção elaborado por engenheiro ou arquiteto deverá ter o valor imóvel pronto dentro do limite estabelecido para sua cidade. Deverá ser devidamente aprovado na Prefeitura e será avaliado pela Engenharia do Banco. Periodicamente, de acordo, com o cronograma, haverá vistoria para verificar o andamento e liberar recursos. Veja detalhes no artigo: www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-como-financiar-e-construir/ Você poderá contratar uma empresa, se quiser.
Olá Deus da Guerra! boa Noite O secretário de habitação tem expectativa de poder regulamentar até OUT/20. Primeiro deverá ser aprovado pelo Conselho Curador do FGTS e depois o Ministério vai normalizar por Instrução Normativa.
Olá Sheyla, Boa Tarde! As modificações serão mínimas, o programa deverá ser implementado em definitivo até o final deste mês. A redução nas taxas de juros serão pontuais, para as faixas de renda até R$ 2.600 e especialmente nas regiões Norte e Nordeste.
@@gilbertomelo4046 oi! Obrigada por responder...para a faixa 3 então não muda nada? Em questão de regiao, moro em sp, tem um lançamento na zona oeste com excelente localização pelo MCMV, porém só possui 28 m...é o primeiro q vejo no bairro em questão ...vc acha q ano que vem pode ter mais lançamentos em regiões mais nobres?
@@sheylarodrigues8923 Para faixa 3 não deverá mudar nada, pelo menos, neste primeiro momento. No faixa 3 as taxas de juros no SBPE podem ser encontradas abaixo de 7% e podem ser melhores que o MCMV ou Casa Verde e Amarela. Sugiro simular e verificar o quanto pode financiar com sua renda e com base nisso procurar imóveis compatíveis.
Olá Roni, boa tarde! Não, se já possui imóvel onde pretende contratar é impedimento de contratação. Para tanto, bastará alienar o imóvel e poderá pleitear a contratação do financiamento, desde que enquadre nas condições de uso. Veja as condições do MCMV, sendo que em breve iremos publicar um artigo para Casa Verde e Amarela com as regras e tabelas: www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Olá Alessandro, boa Tarde! Infelizmente em qualquer financiamento imobiliário para construção o terreno deve estar regularizado, matriculado e estar no nome do proponente de crédito. Assim, oriento a providenciar a regularização da propriedade, veja possibilidade de usucapião junto ao Cartório. Temos um artigo sobre o tema no Portal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-como-financiar-e-construir/
Parabéns a MRV é um exemplo de empresa!! E está fazendo brilhantemente o seu papel. Na realidade, as mudanças serão um estímulo para aumentar a produção de unidades habitacionais nas regiões Norte e Nordeste do país.
Olá Samuel, boa noite! Se o financiamento anterior não estiver ativo e que na cidade ou região metropolitana ou cidades limítrofes da aonde pretende adquirir não tenha imóvel residencial poderá pleitear novo financiamento pelo Programa. Se já foi beneficiado com subsídio não terá direito novamente, a taxa será cheia. Todos os detalhes e tabelas de teto, subsídio e taxas de juros você pode encontrar no artigo e vídeo do Canal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-casa-verde-e-amarela-pcva/ ruclips.net/video/Nd3QL7vya9c/видео.html Acompanhe nosso canal!
Olá Natália, bom dia! Os juros dos financiamentos com lastro em FGTS como o Minha Casa Minha Vida ou Pró-cotista não tiveram redução, pois os juros pagos nas contas vinculadas do FGTS não tiveram redução e hoje tem rendimento de 150% da SELIC (RENDEM 3% a.a.). Assim, não há margem para redução dos juros ... A partir de mar/21 será possível a portabilidade de crédito, se o novo banco aceitar a mudança. Veja detalhes no artigo: www.clickhabitacao.com.br/artigos/portabilidade-de-financiamento-imobiliario/ A transferência de financiamento é possível, mas condições serão recalculadas para o comprador, de acordo com renda familiar e produto de crédito escolhido. Veja no artigo: www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/transferencia-de-financiamento-habitacional/ Lembrando que os contratos com subsídio do Programa tem devolução, se a transferência, amortização ou quitação antes de 5 anos do contrato. Veja detalhes no artigo do portal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Olá John, boa tarde Cremos que sim! Exigência básica para financiamento imobiliário: Ser brasileiro nato, naturalizado ou estrangeiro detentor de visto permanente no País. Ao estrangeiro com cidadania portuguesa e beneficiário(a) do Estatuto de Igualdade, cuja informação deve estar expressa no documento de identidade, com o número da Portaria do Ministério da justiça, será dado tratamento idêntico a brasileiro nato ou naturalizado.
@@clickhabitacao obrigado pela resposta, espero que der certo, aprovação da parte do banco, para que eu possa dar melhor condição minima a minha família, pagar aluguel não é fácil, limitação e exigências, dois em dois anos tem reajuste. só Deus na causa.
Olá Rosilene, boa noite Algumas questões: Teve subsídio? Qual a taxa de juros? Renda até R$ 7000? Orientamos a ler o contrato e as condições constantes nele.
Fiz uma simulação com a caixa e o meu crédito deu baixo não consegui compra o meu imóvel no valor de 130.mil sou casada sou tutora de uma irmá minha q recebe o LOAS pois tem poblema de esquizofrenia .então juntando minha renda com a do meu esposo da um valor de dois mil e trezentos e pouco por aí. E mesmo assim a caixa só mim deu um crédito de 84.e alguma coisa
Olá Zayanne Boa Tarde! Com a renda informada a prestação máxima que pode pagar (30% da renda) seria próxima a R$ 680,00 e o financiamento máximo entre 84.000 e 91.000, dependendo se for cotista do FGTS. Oriento a procurar um Correspondente Bancário para fazer cálculo mais apurado e de acordo com seu perfil.
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
Valeu Bruno e Portal VGV!! Obrigado pela oportunidade de poder repassar o nosso conhecimento e experiência do mercado imobiliário
Nós que agradecemos o privilégio de ter uma pessoa com o seu conhecimento junto conosco. Obrigado e conte sempre com o Portal VGV!
@Daniel Silva Araujo Bom dia! O padrão é ter o asfalto
No caso de vias sem solução de pavimentação definitiva, pode ser aceita a solução de drenagem (escoamento superficial), desde que as vias não apresentem sinais visíveis de erosão grave que possa comprometer as condições físicas, a estabilidade e a solidez dos imóveis, bem como as unidades habitacionais não sejam suscetíveis às situações de alagamento.
É necessária avaliação da engenharia do banco.
Valeu o brigada
Gratidão!
🙏🏾
Cada caso é único e convém como bem falou Bruno Lessa esclarecer o Clientes de todas as possibilidades para que tome a decisão que mais se ajuste com seu orçamento e Projeto de Vida. Bruno Muito obrigada
Parabéns e obrigada
obrigado por postar esse conteudo, eu estava com duvidas e agora nao estou mais.
Muito obrigado pelo comentário, Meyre! Fico feliz de saber que foi util 😊
@@portalvgv wulkl
Gostei da explicação
Do faixa 1
Realmente em todo Brasil tem sim obras paradas que precisam ser terminadas
Para que pessoas inscritas no programa de habilitação
Sejam contempladas com o sonho da casa própria
Obrigado pela explicação
ParabénsBruno lessa,excelente informação.
TMJ! 👊
Bruno, não sabia da existência do seu canal. achei de suma importância o conteúdo que você apresenta.
Opa, muito bom saber que gostou José! É um prazer poder contribuir com o mercado imobiliário. Grande abraço!
@@portalvgv i54k
Obrigado pelas informações amigo, valeu.
Sou novo no ramo de corretor, maravilha
TMJ!!👊🏾
Faz um vídeo explicando como é o processo pra regularização fundiária pelo minha casa verde amarela,grata
Top esse novo programa 👏❤️
👊🏾👊🏾👊🏾
Parabéns Bruno 👏👏👏👏vc fez minha pergunta 😍
Ótimos esclarecimentos, muito obrigada, porém ainda me sinto tão desorientada 🥺
@@gilbertomelo4046 Muito obrigada 🌟🤗
Muito bom e esclarecedor esse conteúdo.
Obrigado pelos esclarecimentos Bruno! 👍🏻
Opa, tamo junto! 🤜🏾🤛🏾
Bom dia já moro a 21 anos em uma casa a onde eu comprei com o documento de compras e vendas
Olá, boa tarde
Orientamos a regularizar a compra junto ao Cartório de Imóveis
Se tiver dificuldade verifique a possibilidade de usar o Usucapião
Parabens! Esse é o video mais esclarecedor sobre o assunto.
Cara seus vídeos são top.. demorando um pouco pra assistir prq estou no conecta imobi.. está incrível.. evento showw.. mas prometo ver todas publicações que vc postar recentemente.. gratidão..
Para fazer o financiamento paga a escritura do imóvel e a documentação tem que pagar também!
Olá Rodrigo, bom dia
Sim, existem despesas de contratação como em qualquer financiamento:
* tarifa do banco = 1,5% sobre o valor do financiamento
* custas de registro na matrícula (para primeiro imóvel tem desconto de 50%)
* ITBI (varia de cidade para cidade)
O contrato de financiamento já é a "escritura", não há necessidade de fazer escritura pública.
Clique habilitação
ClickHabitação rs
Gostaria de saber como fica os pequenos construtores não podera mais construir?
Os pequenos construtores que fizeram girar o programa minha casa minha vida, não precisava ficar na fila para adquiri um imóvel
Olá Kleber, boa tarde
Para imóveis novos a situação não foi modificada.
O imóvel deve ser produzido/construído por pessoa jurídica do ramo da construção civil, condição a ser verificada, com as exceções:
▪ Empreendimentos estruturados sob o amparo dos programas de Financiamento às Pessoas Físicas contratados sob a forma Associativa.
▪ Imóveis contratados nas modalidades Construção em Terreno Próprio e Aquisição de Terreno e Construção, por se tratar de produção para moradia do proponente.
Ou seja, é possível participar do projeto de construção individual com financiamento em nome do comprador.
E será possível trabalhar para venda de imóveis no SBPE, o qual com a queda na taxa de juros ficou com parte da faixa 3 do Programa.
Muito bom o vídeo, bem informativo e esclarecedor. Só não gostei que tem muito anúncio e fica ruim de vc anotar alguma informação importante ou caso não entenda, voltar e ter que ver o anúncio novamente. Só queria que colocasse menos anúncios nos seus vídeos, ficam mais dinâmico pra entender todas as questões
Oi Renan! Esses anúncios são inseridos pelo próprio RUclips, eles são aleatórios. Infelizmente a gente não consegue mexer neles 😞
Aqui na minha cidade
No estado do Paraná
Tem obras de habitação
Paradas
Pessoas inscritas no programa faixa 1
A espera de uma casa pra morar
Obrigado pela atenção
Olá Josiane! Bom dia!
Realmente na faixa 1 existem inúmeros empreendimentos com as obras paradas. A prioridade segundo o secretário de habitação do governo será o término destas obras.
Olá, muito boa noite! Me informaram que agora neste programa há incidência de ITBI mesmo que a pessoa esteja adquirindo o primeiro imóvel, gostaria de saber se a MPV 966 realmente concretiza isso pois antes isso não acontecia com o minha casa minha vida, o contratante era isento totalmente do ITBI.
Olá Fernando, boa Noite
A regulação da cobrança do ITBI é de competência municipal.
Assim, a cobrança, alíquota, isenções constam na lei municipal sobre o tributo.
A medida provisória é lei federal e portanto não pode entrar neste aspecto.
Sugiro a leitura do nosso artigo sobre o tema:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/itbi-o-que-e-e-como-incide-nas-transacoes-imobiliarias/
Sugiro a leitura da questão do desconto nas custas de cartório (lei federal) e captura do nosso ebook:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/desconto-custas-cartorio-e-itbi-financiamento-1o-imovel-sfh/
www.clickhabitacao.com.br/ebook-desconto-custas-e-itbi-primeiro-imovel-sfh/
Olá, eu e meu marido queremos financiar na modalidade de aquisição de terreno e construção, nos encaixamos no grupo do 2, como funciona a questão da liberação de valor para pagamento do terreno e posteriormente a construção tendo em vista que a média para aprovação do projeto de construção é de 3 meses, o proprietário do terreno leva todo esse tempo para receber também? A distribuição da verba é feita pela caixa, por exemplo, tal valor para aquisição de terreno e tal valor para construção?
Olá Lisandra, boa Noite!
Temos um artigo que tem informações gerais e outro sobre a documentação básica do Projeto:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-como-financiar-e-construir/
www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/construcao-de-imovel-qual-a-documentacao-essencial/
Esclarecemos que a liberação do valor do terreno ao vendedor é feita após o registro do contrato de financiamento junto a matrícula do imóvel. Ou seja, ele não fica esperando até o final da construção ...
A liberação das parcelas para construção é feita de acordo com o cronograma elaborado pelo seu engenheiro.
O banco fará vistorias periódicas para verificar o andamento da obra e liberar recursos.
Você terá que aplicar inicialmente os recursos próprios para o início e a partir de então receberá a liberação de acordo com o andamento da obra.
Qualquer coisa retorne
Olá Bruno.. Para construção.. existe alguma regra, tem que ser casa térrea ou ha possibilidade e sobrado, se o valor entrar no teto do programa?
Boa Noite, Raphael!
Não há restrição no Programa, desde que o projeto esteja aprovado pela Prefeitura e o valor do imóvel esteja dentro dos limites do Programa.
Sugerimos a leitura dos artigos do Portal Click habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-como-financiar-e-construir/
www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/construcao-de-imovel-qual-a-documentacao-essencial/
Boa sorte!
Boa noite eu não tenho conta corrente tenho conta poupança na caixa há uns 20 anos eu consigo financiar um imóvel usado de aproximadamente 200mil tendo 20mil pra dar de entrada? Tenho 46 anos sou casado mas não legalmente eu e minha esposa somos autônomos e temos uma renda media de 3,5mil por mês e temos três filhos e teríamos algum subsídio?
Olá Rinaldo, bom dia
O autônomo pode financiar sim!
Orientamos a leitura do nosso artigo sobre o tema no canal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/como-o-autonomo-pode-financiar-casa-propria/
Veja os detalhes do Programa Casa Verde e Amarela em artigo e vídeo do Canal:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-casa-verde-e-amarela-pcva/
ruclips.net/video/Nd3QL7vya9c/видео.html
No vídeo tem exemplo de simulação no site da CAIXA. Sugerimos que faça o mesmo, simule para verificar as condições de financiamento para sua família
A duvida é quem ja comprou um imóvel pelo minha casa minha vida, pode comprar novamente pelo casa verde amarela.?
Olá Maria Rosa, bom dia
Se o financiamento anterior não estiver ativo e que na cidade ou região metropolitana ou cidades limítrofes da aonde pretende adquirir não tenha imóvel residencial poderá pleitear novo financiamento pelo Programa.
Se já foi beneficiado com subsídio não terá direito novamente, a taxa será cheia.
Todos os detalhes e tabelas de teto, subsídio e taxas de juros você pode encontrar no artigo e vídeo do Canal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-casa-verde-e-amarela-pcva/
ruclips.net/video/Nd3QL7vya9c/видео.html
Acompanhe nosso canal!
Boa noite!!
Quem adquiriu o financiamento da casa verde e amarela, pode vender ou fazer outro financiamento, para um outro imóvel maior ?
Olá, boa tarde!
Não pode na faixa 1 do antigo Minha Casa Minha Vida, onde o subsídio é de 90% e o financiamento é com recursos do FAR.
Nos financiamentos de mercado faixas 1,5, 2 e 3 dos Programas pode vender e fazer outro financiamento no SBPE, com recursos da poupança, por exemplo
Mas, quem teve subsídio e contrato a partir de jan/16 se amortizar, quitar ou transferir a dívida durante os 5 primeiros anos do contrato tem de devolver proporcionalmente o subsídio.
Conheça nosso canal Click Habitação
Sou de Salvador na Bahia gostaria de saber se esses programas , SÓ pode ser utilizado com o FGTS , ou profissional liberal , MEI, Autônomo etc... pode ter acesso ?
Olá Robson, boa noite
Sim, é perfeitamente possível financiar para autônomos.
Orientamos a procurar um Correspondente Bancário e veja a documentação básica para conseguir pleitear o financiamento, mesmo com renda informal
@@clickhabitacao boa noite , agradeço pelo retorno !
mas o autônomo também tem direito a esses subsídios?
@@robsonrobson1487 Sim,
O subsídio é para renda familiar até R$ 4000. E qualquer pessoa tem direito se tiver essas condições.
Sugerimos simular no site da CAIXA as condições de financiamento e do eventual subsídio.
Temos um vídeo no nosso Canal Click Habitação sobre o Programa, onde além de todas as tabelas do programa fizemos uma simulação online para renda de R$ 1800.00
Convidamos a assistir e nos acompanhar!
Olá, vc disse que um solteiro tem subsídio de 50% e a família acho que até 80 ou 90%. Um casal que não tem documento de casamento e união estável, que apenas moram juntos podem conseguir o subsídio de família?
Tenho mais uma dúvida, ainda tem inscrição pra minha casa minha vida ou agora é só esperar casa verde e amarela ? E tem previsão pra inscrição da casa verde e amarela.
@@ivanildasilva2294 A inscrição é somente para faixa 1 do Programa MCMV e deve ser efetivada junto a Prefeitura.
O Programa Casa Verde e Amarela vai ter objetivo inicial de terminar as obras em andamento e concluir as paralisadas, para somente depois começar novos empreendimentos, pelo menos neste primeiro momento.
Olá Ivanilda, isso vale para as faixas de mercado, ou seja, faixas 1,5 2 e 3 do MCMV e Casa Verde Amarela.
O subsidio para solteiros é de 50% do valor e para pessoas com pelo menos 1 dependente é de 100%.
Sugiro ler o nosso artigo sobre o tema:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Muito obrigada pela explicação 💙
Explica um pouco sobre financiamento de ampliação da casa...tenho uma casa financiada pelo minha casa minha vida (conjunto habitacional) a casa ainda não é quitada teria possibilidade de fazer financiamento de ampliação???
Olá, bom dia!
Cremos que não é possível ter 2 financiamentos de habitação popular ao mesmo tempo.
Se tiver renda suficiente talvez consiga financiar a ampliação, por meio do SBPE (recursos da poupança), se autorizado pelo banco.
Para analise segue artigo com a documentação básica para financiamento de construção ou ampliação:
www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/construcao-de-imovel-qual-a-documentacao-essencial/
Estou tentando comprar a minha porém a empresa não depositou o FGTS,preciso de 5 mil pra dar entrada na casa...ou seja,tenho o valor porém a empresa não depositou mesmo eu falando e exigindo o mesmo,o q posso fazer?
Olá Felipe, boa noite
Isso passa a ser uma questão trabalhista. Vimos uma matéria do Valorinveste com as seguintes sugestões:
1)Diálogo. Converse com a empresa e peça que o valor devido seja depositado na conta da Caixa.
2)Ação. Se tiver saído da empresa e ela esteja em débito com você, saiba que tem até dois anos para entrar com uma reclamação trabalhista na Justiça.
3)Causa trabalhista. Caso a empresa não atenda ao pedido de depósito, procure o sindicato ou um advogado para entrar com ação e solicitar o valor devido do FGTS. Se houver ganho de causa, o valor será corrigido e haverá pagamento de multa pela empresa
4)Denúncia anônima. Outra opção é procurar a Superintendência Regional do Trabalho ou gerenciais do ministério do Trabalho ou ainda sindicato da categoria e formalizar uma denúncia anônima. Os órgão irão cobrar da empresa o depósito do pagamento de todos os funcionários que estejam com pendências
5)Rescisão indireta. Se o atraso dos depósitos for superior há 3 meses, há ainda uma possibilidade um pouco mais ousada que é a chamada rescisão indireta. Uma espécie de demissão às avessas, em que o funcionário recebe tudo que é devido incluindo a multa de 40% do FGTS e acesso ao valor integral do fundo
Não será uma solução rápida, e pode gerar conflitos, em especial, se ainda estiver trabalhando na empresa.
Bom dia .. só mais uma pergunta.....eu queria fazer a portabilidade pois queria alugar o imóvel li que mcmv não pode mesmo sendo faixa 3 e nao vou me mudar para novo imóvel nos próximo 4 anos...corro muito risco de perder se alugar...o que vc acha ,...desde ja muito obrigado pela atenção
Olá, Ronaldo! bom dia
O impedimento é somente na faixa 1 do PMCMV, onde o subsídio é de 90% .
Na dita habitação popular de mercado: faixas 1,5, 2 e 3 não impedimento de alugar ou vender o imóvel.
Fique tranquilo
@@clickhabitacao muitíssimo obrigado pelo retorno....ganhou mais um inscrito
@@ronaldocandido6483 Boa tarde
Não, por isso
Somos o canal Click Habitação!!!
Esperamos por você
Sou corretor de imóveis é tbm quase engenheiro e queria saber como me credenciar na caixa para poder atuar, n sei como funciona e na minha cidade ninguém ajuda 😓😪💔💔💔
Atuar como corretor ou como engenheiro?? Rs
@@portalvgv vou entrar no mercado agora como corretor, ainda falta 1/2 pra mim terminar a graduação de Engenharia, e um grande desejo e atuar cm construção financiada.
Olá Adeilson, boa noite
Você precisa fazer o credenciamento.
O CRECI local poderá lhe dar toda a orientação dos procedimentos.
Boa noite ! Eu adiquirir um apartamento pelo mcmv no valor de 108.296,34 minha renda é 1.500,00 tive que pagar uma entrada de 15.738,34 como tinha mais de 3 anos de carteira assinada meu subsídio foi de 25.000,00. Minha renda entra na faixa 1 porquê não ganhei mais subsídio e a prestação poderia ficar mais barata ?
Olá Gisele, bom dia!
Realmente com a renda abaixo de R$ 1.800,00 poderia financiar na faixa 1.
Mas, a faixa 1 é somente para empreendimentos exclusivamente feitos e tem 90% e tem inscrição e fila de espera junto as Prefeituras.
Na faixa 1 o comprador não pode alugar ou vender e tem 10 anos para pagar!
Se você adquirir na habitação de mercado, ou seja, imóveis produzidos livremente pelo mercado terá as mesmas condições de todos os participantes nas faixas: 1,5 2 e 3.
Neste caso, o subsídio é menor.
Veja as condições e como funciona no artigo do Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Veja condições faixa 1:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/entenda-o-programa-minha-casa-minha-vida/
www.clickhabitacao.com.br/comprar-casa/vender-casa/posso-vender-imovel-do-minha-casa-minha-vida/
@@clickhabitacao obrigada por responder, eu fiz minha inscrição em um órgão publico CODHAB - DF fiquei na fila e fui comtemplada obras de uma PPP (parceria pública privada) não posso alugar e nem vender durante 10 anos.
@@giselenunesdasilva9193 Boa Noite!
Precisaria verificar com o GDF os critérios de concessão e os respectivos subsídios. Talvez se trate de Programa do Governo Distrital e não do Governo Federal.
Boa tarde, queria saber o que é realmente subsídio, eu li os termos mas não entendi, obrigado
Olá Rodrigo, boa tarde!
Na realidade o subsídio é um "desconto" que se dá ao comprador com renda familiar até R$ 4.000 nos programas habitacionais no Governo Federal (MCMV, Casa Verde e Amarela e Carta de Credito FGTS).
Ou seja, se o valor de venda do imóvel for, por exemplo, R$ 100.000,00 e o subsídio de R$ 20.000 e comprador financiará somente R$ 80.000
Veja detalhes sobre os Programas e os subsídios no artigo do portal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
@@gilbertomelo4046obrigado pela explicação, tudo de bom pra vcs, e continue porque o trabalho de vocês é de profissionais
Minha pergunta é, tem como comprar o imovel usado e com.zero de entrada? Ou seja a entrada pode ser embutido no valor das parcelas.
Olá Boa Tarde, Maria Rosa!
Infelizmente por decisão do Conselho Monetário nacional a quota máxima de financiamento padrão é 80% do valor do imóvel, se o sistema de amortização for SAC ou SACRE poderá ser até 90% do valor.
A maioria dos bancos financia até 80%, somente o banco Itau financia até 82%.
Alguns bancos como a CAIXA financiam 90%, mas somente para o imóvel na planta, onde a obra foi financiada pelo banco.
Assim, você deverá ter pelo menos 10% do valor do imóvel que pretende comprar,
sendo a maior parte das ofertas de crédito terá que arcar com 20%.
A entrada pode ser paga por meio de: dinheiro, FGTS ou subsídio para programas de habitação popular (até R$ 4.000 de renda familiar).
Além disso, você tem diversas despesas para as quais deve ter reserva financeira: Tarifa do banco, ITBI e registro no Cartório de imóveis.
Sugerimos a leitura do artigo do Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/custos-para-comprar-imovel/
@@gilbertomelo4046 como obter o subsídio?
Quais critérios eles avaliam??
Muito obrigado!!!
@@marcosdacosta8236 Boa Noite!
O subsídio pode ser obtido para as famílias com renda familiar de até R$ 4000. Ele pode variar de acordo com a região do imóvel e do valor do financiamento.
Além da renda, na definição do subsídio também é verificado enquadramento do fator social.
Os valores de descontos estabelecidos e calculados serão reduzidos em 50% nos casos de proponentes que componham família unipessoal.
Para verificar mais detalhes sugerimos a leitura do artigo no portal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Essa projeto, casa verde e amarela, só é válido pra imóvel novo mesmo?
Pois no app da caixa consigo fazer a simulação com imóvel usado. E outra pergunta, com uma renda bruta de 2200$ eu consigo subsídio e qual o melhor método de financiamento para um imóvel usado nessa renda?
Obrigado 😊
Olá Juli9 M4rc9s, boa Noite
Na realidade o nome do simulador foi alterado para Programa Casa Verde e Amarela, mas as condições ainda são do Programa MCMV e Programa Carta de Crédito FGTS, o qual admite imóveis usados.
Somente o MCMV e Casa Verde e Amarela é para imóveis novos.
Quer mais detalhes veja no nosso artigo sobre o tema:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Para renda de R$ 2200 você pode adquirir imóvel usado no Programa Carta de Crédito FGTS e tem direito a subsídio. Veja detalhes no artigo indicado
Olá Bruno, td bem ? Muito esclarecedor esse assunto que vcs passaram para nós. Gratidão. Bruno, vc pode informar quando entra em vigor esse novo programa, para que possamos fazer um financiamento já com essa taxa de juros ? Fico grata desde já, abraços.
Olá Malu! Boa Noite! O secretario de Habitação em entrevista informou que primeiro deverá haver a autorização do Conselho Curador do FGTS por meio de Resolução e depois o Ministério deverá publicar IN - Instruções Normativas regulamentando o Programa Casa Verde e Amarela.
A previsão inicial é para OUT/20. Vamos aguardar.
@@gilbertomelo4046 Entendi Gilberto, vc realmente foi muito preciso, no que se refere a esclarecer nossas dúvidas. Muito obrigada. Abraços.
Eu e meu noivo moramos em cidades diferentes. Eu sou de Jundiaí, ele de São Paulo.
Estamos procurando um apartamento em São Paulo pra quando nos casarmos..
Enviamos a nossa análise de crédito pra Caixa e está sendo rejeitada pelo fato de que eu não moro na cidade onde quero comprar o apartamento (São Paulo). :(
Olá, Gabriela! boa noite
A localização do imóvel tem algumas regras, vamos transcrever trecho do nosso artigo sobre o tema:
Condições do Imóvel no Programa Casa Verde e Amarela
Destinado à residência dos compradores.
Situado em área urbana e no município onde o comprador:
Trabalha, incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana e/ou
Reside, incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana.
O imóvel deve ser aprovado por meio de avaliação pelo banco.
E o imóvel pode, também, estar localizado onde o proponente pretende trabalhar e/ou residir.
Pretensão de residência ou trabalho *
Para comprovação da pretensão de trabalho e/ou residência, deve ser apresentado um dos seguintes documentos:
Recibo de condomínio, aluguel ou escola, contrato de locação registrado;
Conta de água, luz, telefone ou gás, extrato de conta bancária ou declaração de instituição financeira, fatura de cartão de crédito;
Contracheque ou comprovante de rendimento mensal;
Carteira de trabalho - folhas da identificação civil e do contrato de trabalho;
Declaração do empregador com endereço/telefone da empresa.
* Documento emitido deve ser de até 02 meses anteriores à data de avaliação de risco do comprador no sistema do banco.
Segue o link do artigo completo:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-casa-verde-e-amarela-pcva/
Convidamos a conhecer o nosso canal! Abraço e sucesso
Meu esposo trabalha sem assinatura e ganha ate mais que 2000 sera que da certo sem ter assinatura em carteira.
Olá Daiane, boa noite
A comprovação de renda para pessoas que trabalham por conta própria ou profissionais liberais pode ser efetivada de diversas maneiras.
Guarde os contratos de prestação de serviços (este documento em conjunto com a comprovação de depósito em sua conta é considerado comprovação de renda)
Os depósitos bancários em uma conta bancária podem comprovar os recebimentos periódicos oriundos dos seus serviços ou vendas. Principalmente se você tem mais de uma fonte de renda.
Com o extrato de movimentação da sua conta, o banco consegue comprovar que você recebe o dinheiro que declarou ter quando pediu o financiamento.
Procure um correspondente Bancário da CAIXA ele poderá lhe orientar quanto a documentação necessária.
Temos artigos e vídeos sobre o tema no Portal e no Canal do RUclips. Convidamos a assistir e nos acompanhar
Boa noite. Tenho um financiamento ha 2 anos MCMV faixa 3 e quero fazer portabilidade para outro banco, é possível??
Olá, Ronaldo! boa noite
Sim, é possível fazer ...
Mas, cremos que terá dificuldades de encontrar um banco que aceite a portabilidade.
E atualmente as taxas no SBPE são superiores a faixa 3 do Programa. Qual seria a vantagem?
Não consegui ver a taxa de juros mais baixa como foi anunciado. Quando veremos essa taxa de juros de fato?
Bom dia, Walter!
O programa por meio de MP foi enviado ao Congresso, que deverá aprovar ...
O Conselho Curador do FGTS deverá normalizar o programa por meio de resolução e posteriormente o Ministério publicará IN-Instrução Normativa com todos detalhes do Programa.
O secretário de habitação do ministério, estimou que as regras estariam publicadas até OUT/20
E qual é o valor de taxa na hora de assinar com o banco??
Olá, Fernanda! boa noite
A tarifa do banco nos financiamentos com recursos do FGTS será limitada a 1,5% sobre o valor do financiamento.
Lembramos que existem outros custos como: ITBI, registro no cartório de imóveis.
Temos um vídeo no nosso canal sobre os custos para comprar imóvel
Convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação
@@clickhabitacao então, perguntei ao corretor ele disse que eu não precisaria pagar a taxa...pois já está incluso no financiamento, subsídio, FGTS e bônus da construtora!!
Isso procede?? Desde já agradeço 😊
@@fernandaaparessida6473 Bom dia!
A construtora pode subsidiar para você, pode ser uma estratégia negocial para atrair compradores!
Verifique se realmente isso ocorre ou se não está embutida em algum valor que ela cobrará de você.
Desejamos sucesso com seu imóvel.
Convidamos a nos acompanhar!
@@clickhabitacao bom dia, obrigada/o !!
@@fernandaaparessida6473 Não, por isso! desejamos sucesso com sua compra! Estamos a disposição no nosso canal Click Habitação
Uma vez liberado o financiamento se o cliente não aceitar o imóvel oferecido tem como procurar outro imóvel é refazer o financiamento em cima deste imóvel ou a pessoa fica bloqueado por um tempo ?
Ao se negar de aceitar este financiamento?
Olá Dori, boa tarde!
Até a assinatura do contrato o cliente poderá desistir da aquisição.
O problema é avaliação de risco elaborada pelo sistema do banco que tem prazo 180 dias (na pandemia).
Se mudar as condições de financiamento a avaliação deverá ser refeita. Para mais detalhes procure o Correspondente Bancário que está lhe atendendo.
Bruno, achei ótimo esse seu canal.
Só não entendi como funciona o subsídio?
Aguardo, obrigada!
Os subsídios incidem até a faixa 2 do Programa e variam de acordo com a região do país.
O subsídio é um desconto no valor do financiamento ao comprador até renda familiar de R$ 4.000,00
O governo afirmou que as faixas do PMCMV continuam, sem modificação, pelo menos por enquanto.
Para ver os valores do subsídio sugerimos a leitura do artigo no Portal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
compre a minha nesse programa e tive que assinar a carteira dos trabalores que fez a casa. Pode isso
Bom dia, após a quitação do financiamento do programa MCMV o imóvel era oficialmente da família contemplada. No programa Verde e Amarelo, permanece da mesma forma ? Após a quitação do financiamento o imóvel é integralmente da família?
Olá David, boa noite
Sim, este tipo de regra não foi modificada com a mudanças ocorridas com a implementação do Casa Verde e amarela
Sabia me informar se minha parcela pode aumentar ? Sou da casa verde e amarela as parcelas que assinei no contrato imobiliário permaneceram ?
Olá, boa tarde
No programa Casa Verde e Amarela utiliza o indexador TR, assim atualmente a TR está com indice positivo, desde 16/11/21.
A TR atualiza o saldo devedor e a prestação do financiamento, a parcela, em especial se for escolhido o sistema Price pode subir.
Temos artigos e vídeo sobre a TR no nosso canal. Convidamos a conhecer e estaremos a disposição
Casa Verde e amarela tem em jaguariuna ? Poço dar uma entrada em espécie? Pois não tenho FGTS.
Para faixa 1 do Programa (R$ 1800 de renda familiar) a inscrição é na Prefeitura local.
Nas demais faixas de mercado até renda de R$ 7000 você pode simular no site da CAIXA e procurar imóveis disponíveis na sua região. Nas construtoras e imobiliárias da região.
A entrada pode perfeitamente ser dada em espécie, sem problemas.
Os subsídios do minha casa verde e amarela podem ser usados como entrada?
Olá Lindis, boa Noite!
Sim, o subsídio até a faixa 2 (renda de até R$ 4.000) podem fazer parte da entrada do financiamento.
A entrada pode ser paga com: subsídio, FGTS ou dinheiro.
Os valores e condições do subsídio pode ser visto no artigo do Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Ah ss entendi. Obrigada!
Boa noite !Quem recebe o BPC vai poder financiar a casa no programa verde e amarela ? No pra grama minha casa minha vida muitas pessoas que recebiam o BPC conseguiu financiar essa casa e nesse novo programa ?
Olá Gilberia, boa noite!
Sim, as condições dos Programas são muito semelhantes.
Você deverá verificar na sua cidade se há empreendimentos disponíveis ou em construção e verificar como se dá a inscrição.
Mas o MCMV não está parado ? E o outro ainda vai começar?
@@gilberiasoares7405 Boa Noite!
O Programa MCMV não está parado, ele continua em andamento.
Os financiamentos continuam normalmente e as entregas ocorrem.
O Programa Casa Verde e Amarela ainda carece de algumas regulamentações e está com previsão de início efetivo até o final de nov/20. A MP ainda está no Congresso Nacional para aprovação e virar Lei.
O Governo na faixa 1 pretende, no primeiro momento, priorizar o acabamento das obras em andamento e paralisadas. E somente após iniciar novas construções de empreendimentos.
@@gilbertomelo4046 bom dia! Obrogado pela informação !
A construção da faixa 1 com 90 por cento de subsídio ainda continua ,porque aqui na minha cidade só tem financiamento da MCMV de apartamento de outras faixas
@@gilberiasoares7405 Bom dia!
Neste primeiro momento, na faixa 1 o governo vai priorizar acabar os empreendimentos em andamento e as obras eventualmente paralisadas por todo o país.
Após, novos empreendimentos poderão ser iniciados. Teremos que aguardar
Para construção posso pegar o valor e construir a casa q eu quero ?
Ou vai ter limite de tamanho da casa ?
Olá Leandro! Nos programas de habitação popular o projeto deverá obedecer os limites de valor de imóvel da região onde pretende construir. Não há limite de tamanho da casa, mas do valor da avaliação do imóvel máximo permitido para o local do imóvel.
Sugerimos a leitura do artigo:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-como-financiar-e-construir/
Olá, uma das regras do casa verde e amarela é não possuir imóvel na mesma cidade?
Tenho um imóvel, porém de herança, Há alguma ressalva para isso? Ou atrapalha?
Olá, Denise! bom dia
A principio seria impedimento!
Mas, se houver clausula de usufruto concomitante a herança há possibilidade de fazer o financiamento.
Outra questão é o percentual de propriedade, se você tiver até 40% do imóvel, também NÃO será impedimento participar do Programa
Esperamos ter esclarecido e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Moro em São Paulo, posso pegar uma casa no programa casa verde e amarela,no estado do Paraná?
Obrigado a quem responde?
Olá Clarice, boa tarde
O imóvel pode, também, estar localizado onde o proponente pretende trabalhar e/ou residir.
Assim, se você for trabalhar ou morar lá poderá pleitear o financiamento pelo Programa.
Boa noite...
Você está de parabéns com os seus vídeos...
Uma Pergunta,
Você pode me informar se o crédito da Caixa Econômica Federal está disponível para quem mora fora do Brasil? Muito obrigado
O Programa visa beneficiar famílias residentes no Brasil.
Agora, precisa ver avaliada a situação da pessoa.
Para o SBPE (recursos de poupança) creio que é possível. Oriento a abrir um SAC no Fale Conosco do Banco e pedir esclarecimento sobre o assunto.
oi, me tira uma dúvida , se eu trabalho em uma cidade (funcionario publico) posso financiar uma casa em outro estado???
Olá Manoel, boa Tarde!
S
Veja abaixo as condições do Imóvel no Programa Casa Verde e Amarela:
* Destinado à residência dos compradores.
* Situado em área urbana e no município onde o comprador:
. Trabalha, incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana e/ou
. Reside, incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana.
* O imóvel deve ser aprovado por meio de avaliação pelo banco.
E o imóvel pode, também, estar localizado onde o proponente pretende trabalhar e/ou residir.
Quer mais detalhes veja no artigo e vídeo que fizemos no canal do Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-casa-verde-e-amarela-pcva/
ruclips.net/video/Nd3QL7vya9c/видео.html
Boa Noite. No programa MCMV não estava aberto para construção em área considerada como área rural. O novo programa Casa Verde e Amarela, vai ter alguma alteração em relação a isso ou vai continuar a mesma coisa?
Olá Emerson, boa Noite
O financiamento imobiliário é para imóvel urbano. Assim, a essência do Programa continua no Casa Verde e Amarela.
O imóvel rural é atendido pelo PNHR - Programa Nacional de Habitação Rural. Veja detalhes no site da CAIXA:
www.caixa.gov.br/poder-publico/programas-uniao/habitacao/programa-nacional-habitacao-rural/Paginas/default.aspx
Boa noite. sou concursada e minha renda no contracheque é de um salário mínimo e dizem que nunca vou conseguir fazer um financiamento. pelo que entendi me encaixo na faixa 1 e mesmo assim nunca consegui. me esclareça se puderem
Olá Renilde! Boa Noite
Para as pessoas com renda de R$ 1800,00 no Programa McMV e até R$ 2000,00 novo programa Casa Verde e Amarela se enquadram na faixa 1 de renda familiar.
Neste caso, cabe aos interessados se cadastrar na Prefeitura local e aguardar a chamada quando da construção de empreendimentos populares.
A prioridade do novo programa Casa Verde e Amarela é, a principio, possibilitar o término dos empreendimentos que estão em andamento e os com obras paralisadas.
@@gilbertomelo4046 obrigada pelo esclarecimento pois eu ia na caixa e eles não me informaram
Gostaria de saber se quem recebe o benefício BPC e paga aluguel, se pode fazer parte do programa "casa verde e amarela"?
Olá bom dia
Para habitação popular na faixa 1 do antigo Minha Casa Minha Vida deve ser feita junto a sua Prefeitura, e você deverá estar Cadastrado no Cadastro Único (CADUNICO).
A seleção dos candidatos é gerada com base em critérios relacionados às necessidades habitacionais e à vulnerabilidade social das famílias, obtidos da base do Cadastro Único.
A lista de possíveis candidatos da modalidade FAR passou a ser gerada pela União e disponibilizada aos municípios.
Na habitação de mercado bastaria procurar imóvel disponível e verificar as condições de financiamento.
@@clickhabitacao Sei... Mas, para pessoa que mora de aluguel, e que neste caso a pessoa quiser vender a casa que é alugada, poderia comprar pelo novo projeto? "Casa Verde e amarela"
@@chagas_oficial Sim, no Programa são aceitos imóveis usados, desde estejam dentro do limite de financiamento do Programa. Nesta modalidade o subsídio é menor!
Procure um Correspondente Bancário do banco para mais detalhes
@@clickhabitacao Ok! Blz
Mim tira uma dúvidas quem tá com restrições no nome consegue entra nesse programa minha casa Verde e amarela
Olá, Adriano! boa noite
Todo e qualquer financiamento imobiliário existe análise cadastral e de risco.
Se houver restrição será impedimento de concessão de crédito.
Somente na faixa 1 do Minha Casa Minha Vida, para renda de até R$ 1800 é que poderá ocorrer a concessão mesmo com restrição. Mas, esses empreendimentos são escassos e tem ordem pelo CADUNICO.
@@clickhabitacao mais esse programa da minha casa minha vida teve uma mudança apartir de de janeiro de 2021
Mudou pro casa verde e amarela
@@adrianos402 Sim, Mas a faixa 1 com subsídio de 90% do valor continua na sistemática anterior e somente está valendo para os empreendimentos que estavam em construção.
Sim o Minha Casa Minha Vida hoje é Casa Verde e Amarela! O vídeo é exatamente sobre isso.
A faixa 1 ainda não teve empreendimentos novos no Casa Verde e Amarela. Apenas os que foram iniciados no Minha Casa Minha Vida e ainda estão construção e ainda estão andamento.
Verifique se na sua cidade existem empreendimentos em construção na faixa 1 do antigo Minha Casa Minha Vida.
A seleção dos candidatos eram por ordem das Prefeituras e os mais novos pelo CADUNICO do Governo Federal.
@@clickhabitacao ok muito obrigado pelas informações tô mim mudando pra São José Santa Catarina tenho que procurar a prefeitura do município
Meu marido comprou um AP pelo minha casa minha vida
. Ele ja vendeu será que podemos fazer outra compra pelo casa verde amarela?
Olá Marilene
Na MP 996 - artigo 11:
Art. 11. É vedada a concessão de subvenções econômicas:
III - já tenha recebido, nos últimos dez anos, benefícios similares oriundos de
subvenções econômicas concedidas com o Orçamento Geral da União e recursos do
FAR, do FDS ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenções ou os descontos destinados à aquisição de material de construção ou Crédito Instalação, disponibilizados pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - Incra, na forma prevista em regulamento.
Isso eu quero saber como fazer o q precisa
Boa noite, eu tenho uma dúvida. Gostaria de saber se eu estiver financiando no minha casa verde e amarela e, por ventura, minha mãe/pai vier falecer e antes de falecer deixar como herança a residência deles eu serei desclassificado do programa se estiver já pagando e morando no local? Obrigado
Olá, Luiz Gustavo! boa tarde
Vai depender de como será a divisão do bem.
A propriedade de até 40% de imóvel no mesmo local onde pretende adquirir não é impedimento de participar no Programa.
Da mesma forma se a propriedade for superior a 40% e tiver usufruto para um dos pais e neste caso você seria somente nú-proprietário, desde que seja concomitante a escritura de partilha e usufruto, também não será impedimento para participar do Programa.
Conheça nosso canal Click Habitação!
Isso quer dizer que quem de 4mil a 7mil não terá direito ao juro de 4,25% a.a, no meu caso aqui no nordeste
Sim Alexandre. Na faixa 3, pessoas com renda acima de R$ 4000,00 as condições de taxa de juros continuam as mesmas: 8,16% a.a. e 7,66% a.a. para cotistas do FGTS.
Atualmente o SBPE, com recursos de poupança, podem apresentar melhores condições, dependendo do relacionamento com o banco.
@@gilbertomelo4046 estão não mudou em nada, vamos adiar o Sonho da casa própria mais uma vez.kk obrigado
Bom dia gostaria de saber. quem ja tem o financiamento do minha casa minha vida. Pode utilizar esse.novo recurso
Olá Adriana, boa Tarde
Se tiver financiamento ativo não poderá pleitear!
Se já tiver quitado, não poderá ter imóvel na cidade ou região metropolitana ou cidade limítrofe da cidade onde pretende comprar.
A opção para financiar nestes casos será o SBPE, com recursos da poupança.
Quem já teve subsídio em outro financiamento poderá fazer, mas SEM direito a subsídio novo.
Obrigado pelas explicações!!! Uma dúvida, a família que já teve fez o Minha casa, minha vida para comprar o imóvel e no momento já vendeu o imóvel, poderá novamente poder utilizar o casa verde e amarela para comprar outro imóvel ou terreno e construir???
Olá Wagner, bom dia!
Na MP 996 - artigo 11:
Art. 11. É vedada a concessão de subvenções econômicas:
III - já tenha recebido, nos últimos dez anos, benefícios similares oriundos de
subvenções econômicas concedidas com o Orçamento Geral da União e recursos do
FAR, do FDS ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenções ou os descontos destinados à aquisição de material de construção ou Crédito Instalação, disponibilizados pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - Incra, na forma prevista em regulamento.
Boa noite, eu posso alugar um imóvel financiado pelo casa verde e amarela?
Olá Renan, boa tarde
Esclarecemos que não há impedimento de alugar, se for habitação de mercado. Nos Grupos 1, 2 e 3. Faixas 1,5 2 e 3.
O impedimento é somente para imóveis da faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida, onde o subsídio é de Fundo Governamental em 90%. O mutuário paga apenas 10%.
Obrigado pelo esclarecimento, estava muito preocupado pois estou comprando para alugar, como meu subsídio não foi nem perto de 90% e minha parcela ficou maior que 700,00, significa que não sou do grupo 1 e que posso alugar normalmente né isso ?
@@renangomes6295 ahh! Sim, com certeza!
Onde posso comprar essa casa Verde amarela
Olá Marta, boa noite
Na habitação de mercado você pode procurar empreendimentos feitos por construtoras e verificar as condições de financiamento.
Verifique as unidades a venda em sua cidade!
Faça simulação no site da CAIXA e verifique o quanto poderia tentar pleitear de financiamento.
O subsídio que o governo oferece é somente para imóvel novo ?
Somente novos!
No Programa Casa Verde e Amarela somente novos.
No Programa Carta de Crédito FGTS para imóveis usados. O comprador deverá atender as condições das faixas do Programa para obter o subsídio, ou seja, renda de até R$ 4.000
Boa tarde eu comprei um barraco aqui na minha cidade E registrei no cartório só que esse barraco Foi cadastrado na prefeitura antes no nome do vendedor para O projeto minha casa minha vida faixa 1Queria saber se eu tenho como atualizar o cadastro e colocar meu nome? observação apartamento ainda não foi entregue está em construção? Eu tenho comprovante de compra e venda registrado em cartório Você pode me informar por favor?Obrigada
Olá Gislaine, boa tarde!
O faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida não é passível de venda. É irregular. Deve ser contrato de gaveta ...
O correto seria ele devolver o imóvel e Prefeitura fazer o sorteio ou verificar o critério de distribuição do imóvel.
Procure a Prefeitura e verifique se há possibilidade de regularizar o cadastro.
Temos artigo sobre o tema no Portal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/comprar-casa/vender-casa/posso-vender-imovel-do-minha-casa-minha-vida/
Ver só eu fui com ele no cartório fazer o registro no meu nome mesmo assim nãos pode?
@@gislainesilva6464 Provavelmente você fez contrato no Cartório de Notas.
O registro na matrícula do imóvel se dá no Cartório de Registro de Imóveis. Este documento que você possui não será aceito pelo Cartório de Imóveis.
Conforme consta no artigo que indiquei a faixa 1 não é passível de venda!!
Existem critérios de distribuição dos imóveis.
@@gilbertomelo4046 entendi obrigada
para quem ja possui terreno só consegue financiar a construção por SBPE?
Olá Lorenço!
Não, desde que o valor do imóvel esteja dentro dos limites dos programas habitacionais populares pode ser efetivado no Programa MCMV e Casa Verde e Amarela. Veja detalhes no artigo do Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-como-financiar-e-construir/
Tenho um contrato habitacional na Caixa, taxa de 8.4% ao ano. Será q eu consigo fazer portabilidade de contrato para o Banco do Brasil com essa nova taxa de 4.2% ao ano???
Olá KaNícula! Desconhecemos a taxa 4,2% a.a. + TR no BB. Pode ser que seja 4,2% a.a. + IPCA. Verifique!
A portabilidade é um excelente caminho para os clientes que querer reduzir as condições contratadas. E o melhor o índice de retenção pelo banco atual é maior de 60%. Ou seja, se você dá entrada na portabilidade o seu banco pode apresentar uma proposta de redução, sem custos, para continuar ...
A portabilidade tem custos, assim sugerimos a leitura do nosso artigo no Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/portabilidade-de-financiamento-imobiliario/
@@gilbertomelo4046 muito obrigado
tenho um sistema construtivo que viabiliza em redução de tempo de construção e redução de custo além de ser 100% sustentavel porém não faz parte do sistema convencional e isso barra na avaliação para conseguir oferecer esse sistema para os clientes oque poderia ajudar pessoas de baixa renda de forma absurdamente alta pois poderiamos ofertar uma casa de padrão bem melhor com projeto e assistencia e possivel levar isso a alguem para sugerir a aceitação dessas novas tecnologias ou o casa verde e amarela continua com a restrição para apenas alvenaria comum?
Pelo que o secretário de habitação falou as regras e padrões não se modificarão, neste primeiro, momento.
Segue abaixo parte do texto de artigo no Click Habitação que fala sobre a questão:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-2017/
j) utilização de materiais cujas especificações técnicas cumpram as normas fixadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e, conforme regulamentação:
j.1) sejam qualificados pelo Sistema de Qualificação de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos (SiMaC), no âmbito do Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQPH) da Secretaria Nacional de Habitação do Ministério das Cidades; ou
j.2) sejam certificados por Organismo de Certificação de Produto (OCP), acreditado pelo Instituto Nacional Metrologia, Qualidade e Tecnologia (INMETRO), no âmbito do Sistema Brasileiro de Avaliação de Conformidade(SBAC) e Ministério das Cidades;
k) a utilização de projetos de engenharia e arquitetura, considerando a estruturação de mercado para tal finalidade, será exigida 12 (doze) meses após a publicação das normas a serem fixadas pelo Comitê Brasileiro da Construção Civil da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT):
k.1) os projetos de engenharia e arquitetura sejam elaborados por empresas certificadas pelo Sistema de Avaliação da Conformidade de Empresas de Serviços e Obras da Construção Civil (SiAC),e os subsistemas e sistemas construtivos inovadores sejam chancelados pelo Sistema Nacional de Avaliação Técnica de Produtos Inovadores(SINAT), ambos no âmbito do PBQP-H, da Secretaria Nacional de Habitação do Ministério das Cidades; ou
k.2) sejam certificados por organismo acreditado pelo Inmetro, no âmbito do SBAC (AC).
A relação dos materiais, qualificados ou certificados, que atendem ao disposto na alínea “j”, encontra-se disponível, respectivamente, nos seguintes sítios eletrônicos: www.cidades.gov.br/pbqp-h e www.inmetro.gov.br.
Sugiro analisar a questão e submeter seu projeto junto aos órgãos regulamentadores do setor
Não pode amortizar???
Olá, boa noite
Não há impedimento em amortizar!
Mas, ... Para quem recebeu subsídio ...
Nos programas de habitação popular (MCMV ou Casa Verde e Amarela) nos contratos a partir de jan/2016 existe cláusula contratual sobre a devolução proporcional do subsídio durante os 5 primeiros anos do contrato, nos casos de amortização, quitação ou transferência do financiamento.
Assim, pode não valer a pena fazer neste período.
Guarde e invista a grana para um melhor momento!
Para quem NÃO TEVE SUBSÍDIO a amortização pode ser feita sem nenhum problema
Temos um artigo e vídeo sobre o Casa Verde e Amarela onde relatamos sobre a questão do subsídio e outros com dicas para você administrar o seu contrato. Convidamos a conhecer o canal Click Habitação e nos acompanhar!
@@clickhabitacao Eu consegui um apartamento pelo MCMV em 2013. Na época, eu estava em uma situação financeira Muito complicada. Mas em 2015 passei em concurso. Minha realidade melhorou bastante. Queria amortizar e quitar logo essa dívida.
@@monicaslv323 No seu caso, pode amortizar sem problemas!
A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa!
Desejamos sucesso!
Porque vocês não estão falando sobre a faixa de até 7000,00
Olá Roberta! Para a faixa 3 do PMCMV não houveram grandes modificações ...
A taxa de juros oferecida no SBPE, dependendo do relacionamento do cliente com o banco pode ser até inferior.
No SBPE a taxa de juros parte de 6,5% a.a. na CAIXA
Na faixa 3 do PMCMV a taxa de juros é 8,16% e 7,66% para clientes cotistas do FGTS
Essa faixa eh pra se fufu
Boa noite iniciar a compra de uma casa germinada este ano 2020 agosto porém a casa está em construção e provavelmente irá terminar em dezembro será q já participarei do novo projeto verde amarela já fiz um contrato com o proprietário para segurar a casa para mim
Olá Marlon! Boa Noite!
Se já tiver imóvel, em seu nome, será um impedimento para participar de qualquer programa de habitação popular
Tenho duvidas em relação as dimensões mínimas para os compartimentos das habitações, não tenho encontrado essa informação em lugar nenhum! Se puder ajudar ficaria muito grata!
Olá Lorena! Boa Tarde
Creio que a construção deve obedecer as regras e padrões da ABNT.
Em caso de dúvida sugiro solicitar mais detalhes para área de engenharia dos bancos.
Temos algumas informações sobre o padrão no artigo:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-2017/
Tenho um contrato em andamento, mas com a mudanca tudo ficou paralisado, corro o risco de não conseguir dar andamento no meu processo?
Oi Paloma, Bom dia!
Esclarecemos que foi boato ... Tudo está andando normalmente
Procure o Correspondente Bancário que está lhe atendendo para continuidade do seu processo de financiamento.
Se tiver dificuldade utilize o Fale Conosco do Banco
@@gilbertomelo4046 obrigada.
Autônomo pode adquirir o imóvel e o nome estiver negativado tb pode?
Olá Euripes,
Boa noite! sim o autônomo pode perfeitamente financiar, mas com nome negativado infelizmente não será aprovado.
Procure regularizar a situação e procure um correspondente bancário para verificar as condições de financiamento.
As famílias da faixa 1,qual valor do imóvel que vão poder comprar?
Gostaria de saber?
Obrigada
Olá Ana Maria! Boa Noite!
O subsídio é de 90% do valor do imóvel
Os outros 10% podem ser pagos em até 120 prestações mensais (dez anos), que variam de R$ 80 a R$ 270, sem juros
.
Valor máximo do imóvel: R$ 96 mil no PMCMV
@@gilbertomelo4046 Obrigada por responder
@@gilbertomelo4046 Aproveitando a pergunta da amiga: os 270 reais que vc fala é referente aos 10% ou ao valor da parcela dos 90 ?
Ah, adorei esse vídeo, muito bom,ja deixo meu joinha.
@@janainabarbosa9910 O valor corresponde a 5% a 15% da renda máxima atual (R$ 1.800). É relativo aos 10% de responsabilidade do comprador
Bruno será que com uma renda de 1300 eu consigo qual valor
Olá Merary, Bom dia!
Nesta renda você pode se inscrever no faixa 1 do Programa MCMV e Casa Verde e Amarela (renda até R$ 1800,00)
O limite de valor de imóvel neste caso será de R$ 96.000, mas deve ser empreendimento feito no Programa e deve se inscrever na Prefeitura Municipal.
Para simular para financiamento de mercado orientamos a fazer no site da CAIXA:
www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
@@Sou_Forasteira Boa Noite, realmente você tem razão.
O governo afirma que se concentrará em terminar os empreendimentos do faixa 1 em andamento e as obras paralisadas.
Para posteriormente reiniciar novos empreendimentos.
Se não tem projetos, realmente terá que aguardar, infelizmente ...
E boa noite amigo quem nao tem salario. So vive do bolsa familha. Eu vivo de alguel. Entao nao da pra si escrever pra conseguir uma moradia diguina. Mim tera esa duvida amigo pq. No antigo minha casa minha vida pagava uma tacha minima com o novo progama. Nao e asim mais
Olá, Marina! bom dia
Na faixa 1 subsídio é de até 90% do valor do imovel.
Na faixa 1 o governo pretende priorizar o término das obras paralisadas e/ou ainda em andamento. Novos empreendimentos somente serão planejados e executados após o término das pendências.
Você deverá estar cadastrado no CADUNICO do Governo Federal e deverá ter empreendimento em construção em sua cidade. Orientamos a verificar em sua Prefeitura.
Faixa 1: Critério de seleção dos candidatos a beneficiários de habitações populares.
A Portaria 2.081/2020 estabeleceu novos procedimentos para seleção de beneficiários nos programas de moradia popular do Governo Federal, nas modalidades que atendem famílias com renda mensal de até R$ 1.800, chamada Faixa 1.
A norma diz respeito ao saldo remanescente de unidades habitacionais já contratadas.
A seleção dos candidatos é gerada com base em critérios relacionados às necessidades habitacionais e à vulnerabilidade social das famílias, obtidos da base do Cadastro Único.
A lista de possíveis candidatos da modalidade FAR passou a ser gerada pela União e disponibilizada aos municípios.
A alteração legal busca dar ampla transparência ao processo de seleção de beneficiários, de maneira a possibilitar o controle social.
O município tem importante papel no processo de seleção, pois é o responsável por acessar a sua lista, disponibilizada na página sishab.mdr.gov.br, e encaminhar a relação de candidatos, em até 30 dias, para a Caixa, que realizará as verificações cadastrais.
Após o retorno da Caixa, os municípios têm mais 60 dias para convocar os candidatos considerados compatíveis e averiguar a documentação relativa à comprovação do atendimento aos requisitos e critérios.
Em seguida a verificação dos documentos e eventuais adequações, o município deve dar publicidade à relação final de candidatos aptos à assinatura de contrato.
Imóvel usado sem laje pode ser financiado?
Olá Márvio, boa Noite
Vai precisar verificar com a engenharia do banco (CAIXA).
Parece que este tipo de construção não atende as normas de qualidade e ABNT. Oriento a questionar o gerente de relacionamento no banco ou o Correspondente Bancário.
Fizemos um artigo e vídeo sobre o Programa Casa Verde e Amarela com as tabelas de teto, subsídio e taxas no canal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-casa-verde-e-amarela-pcva/
ruclips.net/video/Nd3QL7vya9c/видео.html
Acompanhe nosso canal
Oii
Ja foi aunciado q as txs com documentaçao,entraria no financiamento.
O pq os correspondentes nao sabem dessa modalidade ainda?????
Olá! Na realidade a questão do financiamento despesas de registro e ITBI já eram permitidas há muito tempo (2012). O que aconteceu foi o aumento do percentual financiável de 4% para 5%.
Agora, o cliente deverá ter a capacidade de renda para poder acrescentar este valor, bem como, deverá respeitar o limite de financiamento.
@@gilbertomelo4046 isso seria pela Caixa Econômica? Pelo BB sei que da certo, mas pela caixa nunca consegui.
@ Bom dia! Sim, vale para a CAIXA. A regra já existia desde 2012 ... O Presidente e Vice-Presidente (habitação) do Banco divulgaram, recentemente, em "live". Assim, este tipo de prerrogativa deve estar sendo incentivado a partir de então. Sugerimos buscar novamente junto aos Correspondentes Bancários.
Oi sou correspondente, o que ocorre é que as pessoas acham que os 5% devem ser acrescidos no financiamento, mas não é assim que funciona, se você já está usando a totalidade da porcentagem do valor de avaliação do imóvel não tem como acrescentar , normalmente quem consegue é quem tem uma entrada maior e não precisa de utilizar os 90% ou 80% de financiamento.
@@marquesdespachante9990 Perfeito! Grato pelo esclarecimento.
Bruno se eu mesmo quiser construir em um terreno meu legalizado, a caixa libera o dinheiro direto pra eu, ou vou ter que contratar uma empresa pra fazer a casa? Programa casa verde e amarela.
Olá Marcelo, boa Noite!
A liberação de recursos será efetivada em sua conta, mas vai obedecer o cronograma estabelecido no Projeto.
O projeto de construção elaborado por engenheiro ou arquiteto deverá ter o valor imóvel pronto dentro do limite estabelecido para sua cidade.
Deverá ser devidamente aprovado na Prefeitura e será avaliado pela Engenharia do Banco.
Periodicamente, de acordo, com o cronograma, haverá vistoria para verificar o andamento e liberar recursos.
Veja detalhes no artigo:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-como-financiar-e-construir/
Você poderá contratar uma empresa, se quiser.
Quando começam a vigorar as novas taxas?
Olá Deus da Guerra! boa Noite
O secretário de habitação tem expectativa de poder regulamentar até OUT/20.
Primeiro deverá ser aprovado pelo Conselho Curador do FGTS e depois o Ministério vai normalizar por Instrução Normativa.
@@gilbertomelo4046 Muito obrigado pela atenção dispensada.
O subsídio só posso usar se for comprando imóvel novo né
Olá, Simone! boa noite
Não, no Casa Verde e Amarela tem subsídio para imóvel usado, mas é cerca de 30% do valor do subsídio para imóvel novo.
Olá, vc acha que comprar um imóvel pela MCMV até dezembro é mais negócio do que esperar ano que vem ou isso não muda?
Olá Sheyla, Boa Tarde!
As modificações serão mínimas, o programa deverá ser implementado em definitivo até o final deste mês.
A redução nas taxas de juros serão pontuais, para as faixas de renda até R$ 2.600 e especialmente nas regiões Norte e Nordeste.
@@gilbertomelo4046 oi! Obrigada por responder...para a faixa 3 então não muda nada? Em questão de regiao, moro em sp, tem um lançamento na zona oeste com excelente localização pelo MCMV, porém só possui 28 m...é o primeiro q vejo no bairro em questão ...vc acha q ano que vem pode ter mais lançamentos em regiões mais nobres?
@@sheylarodrigues8923 Para faixa 3 não deverá mudar nada, pelo menos, neste primeiro momento.
No faixa 3 as taxas de juros no SBPE podem ser encontradas abaixo de 7% e podem ser melhores que o MCMV ou Casa Verde e Amarela.
Sugiro simular e verificar o quanto pode financiar com sua renda e com base nisso procurar imóveis compatíveis.
Esse programa pode ser pra terreno e casa ou só apartamento?
Olá Rose, boa Noite
O programa é para aquisição de imóvel (casa ou apto), aquisição de terreno e construção e construção em terreno próprio
@@clickhabitacao obrigada 😊
Quem já tem um imóvel financiado pode entrar no progama casa verde amarela
Olá Roni, boa tarde!
Não, se já possui imóvel onde pretende contratar é impedimento de contratação.
Para tanto, bastará alienar o imóvel e poderá pleitear a contratação do financiamento, desde que enquadre nas condições de uso.
Veja as condições do MCMV, sendo que em breve iremos publicar um artigo para Casa Verde e Amarela com as regras e tabelas:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Posso utilizar o programa casa verde e amarela para construir em um terreno de posse?
Olá Alessandro, boa Tarde!
Infelizmente em qualquer financiamento imobiliário para construção o terreno deve estar regularizado, matriculado e estar no nome do proponente de crédito.
Assim, oriento a providenciar a regularização da propriedade, veja possibilidade de usucapião junto ao Cartório.
Temos um artigo sobre o tema no Portal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/minha-casa-minha-vida-como-financiar-e-construir/
MRV já está no interior do Nordeste a pelo menos 6 anos
Parabéns a MRV é um exemplo de empresa!! E está fazendo brilhantemente o seu papel. Na realidade, as mudanças serão um estímulo para aumentar a produção de unidades habitacionais nas regiões Norte e Nordeste do país.
Quem tirou uma casa usando o programa minha casa minha vida pode tirar outra nesse novo programa verde amarelo?
Olá Samuel, boa noite!
Se o financiamento anterior não estiver ativo e que na cidade ou região metropolitana ou cidades limítrofes da aonde pretende adquirir não tenha imóvel residencial poderá pleitear novo financiamento pelo Programa.
Se já foi beneficiado com subsídio não terá direito novamente, a taxa será cheia.
Todos os detalhes e tabelas de teto, subsídio e taxas de juros você pode encontrar no artigo e vídeo do Canal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-casa-verde-e-amarela-pcva/
ruclips.net/video/Nd3QL7vya9c/видео.html
Acompanhe nosso canal!
Tenho uma casa financiada da minha casa minha vida, nesse plano consigo redução de jurou ou passar o financiamento pra outra pessoa?
Olá Natália, bom dia!
Os juros dos financiamentos com lastro em FGTS como o Minha Casa Minha Vida ou Pró-cotista não tiveram redução, pois os juros pagos nas contas vinculadas do FGTS não tiveram redução e hoje tem rendimento de 150% da SELIC (RENDEM 3% a.a.).
Assim, não há margem para redução dos juros ...
A partir de mar/21 será possível a portabilidade de crédito, se o novo banco aceitar a mudança. Veja detalhes no artigo:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/portabilidade-de-financiamento-imobiliario/
A transferência de financiamento é possível, mas condições serão recalculadas para o comprador, de acordo com renda familiar e produto de crédito escolhido.
Veja no artigo:
www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/transferencia-de-financiamento-habitacional/
Lembrando que os contratos com subsídio do Programa tem devolução, se a transferência, amortização ou quitação antes de 5 anos do contrato. Veja detalhes no artigo do portal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/o-que-mudou-no-minha-casa-minha-vida-2019/
Estrangeiro pode financiar? Eu dei entrada na caixa semana passada, aguardando resposta, pois tenho filha nascida no Brasil.
Olá John, boa tarde
Cremos que sim!
Exigência básica para financiamento imobiliário:
Ser brasileiro nato, naturalizado ou estrangeiro detentor de visto permanente no País.
Ao estrangeiro com cidadania portuguesa e beneficiário(a) do Estatuto de Igualdade, cuja informação deve estar expressa no documento de identidade, com o número da Portaria do Ministério da justiça, será dado tratamento idêntico a brasileiro nato ou naturalizado.
@@clickhabitacao obrigado pela resposta, espero que der certo, aprovação da parte do banco, para que eu possa dar melhor condição minima a minha família, pagar aluguel não é fácil, limitação e exigências, dois em dois anos tem reajuste. só Deus na causa.
@@johnpaz259 boa sorte
Olá, eu financiei meu ap, como saber se foi pela minha casa minha vida?
Olá Rosilene, boa noite
Algumas questões:
Teve subsídio?
Qual a taxa de juros?
Renda até R$ 7000?
Orientamos a ler o contrato e as condições constantes nele.
Fiz uma simulação com a caixa e o meu crédito deu baixo não consegui compra o meu imóvel no valor de 130.mil sou casada sou tutora de uma irmá minha q recebe o LOAS pois tem poblema de esquizofrenia .então juntando minha renda com a do meu esposo da um valor de dois mil e trezentos e pouco por aí. E mesmo assim a caixa só mim deu um crédito de 84.e alguma coisa
Olá Zayanne
Boa Tarde!
Com a renda informada a prestação máxima que pode pagar (30% da renda) seria próxima a R$ 680,00 e o financiamento máximo entre 84.000 e 91.000, dependendo se for cotista do FGTS.
Oriento a procurar um Correspondente Bancário para fazer cálculo mais apurado e de acordo com seu perfil.