¿Que novedades existen en la normativa aplicable a la subdivisión de predios rurales en Chile?
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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Una actualización de procedimiento de subdivisión ante el Servicio Agrícola y Ganadero.
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AMIGOS, Les dejo esto por aquí por si es de su interés. Saludos.
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Eres claro para explicar gracias 🙂 por tu RUclips se aprende ..yo solo te conocí aquí eres muy amable...
Gracias por tu aporte durante todo el año, que tu y familia pasen una hermosa fiestas de fin de año, que el Dios no predicado por iglesias en la tierra te bendiga a ti y a los tuyos.
Grande Pato. Una celebridad jurídica. Excelente contenido!!!
Gracias Julio, un abrazo!!
Muchas gracias por tus videos, te mereces más vistas y suscriptores, de verdad son muy educativos, y explicas todo super claro, gracias!!!!
Hola gracias por toda la información,para sanear problemática de propiedades
Un Agradecimiento Sincero desde Santiago a ud
Gracias Gracias
Buena compa, si que bueno, que manejo de la calma, mantenerse así, se tiene mejor comprensión y aplica mejor, saludos, y a tomar agua con limón!!!
Ahora se pueden entonces dividir terrenos rurales menos de 0,5 hectaria?
Buenas...me acabo de suscribir, conozco su canal hace mucho y siempre me ha gustado su conocimiento de temas tan importante que la mayoría ignoramos....lo felicito
Muchas gracias
Muchas gracias y felices fiestas de fin de año .
Sus videos me an servido mucho para tomar decisiones al comprar una parcela.
Excelente información!!
Pregunta: Un título de dominio de u campo, con un mix de herencia y compra de acciones y derechos se subdivide (reparto en acuerdo) directamente en el SAG?, espero se entienda 🙂.
Buena, Patricio!
Siempre siguiendo tus videos, excelente año!
Buenas tardes, les presento mi caso , para ver si me pueden orientar y que paso sebo seguir , compré una parcela de agrado en la Serena , por motivos personales no pude ir a ver la parcela , confiado en el vendedor que todo estaba bien , pero cuando llegó el terreno le faltaba la mitad de M2 , quien se hace responsable el vendedor o debo conversar con los vecinos los cuales pueden estar dentro de mi propiedad y haberse tomado más terreno de lo que corresponde, gracias .
Gracias muy buenas videos
Gracias por su informacion
HOLA BUENAS TARDES ME ACABO DE SUSCRIBIR HACE TIEMPO SIGO TU CANAL. MUY BUENA INFORMACIÓN. QUIERO HACER UNA CONSULTA EN UN TERRENO DE 8600 MTS2, SE PUEDEN VENDER 5000 MTS2 SI ES ASÍ COMO OBTENER ROL PROPIO
Gracias por tus vídeos
Hola,esta en la ley solicitar inscripción en CBR.de servidumbre de paso,para que el SAG.,apruebe plano de subdivisión de predio rústico.
En la resolución exenta 3.904 de 2019 que regula el procedimiento de subdivisión de predios rústicos, fue eliminada esta obligación en abril de 2022.
Gracias broo sos un crack
Gracias por la información, siempre actualizado, muy amable de tu parte. felicitaciones
Bueno t comento soy de Pta Arenas bueno me he informado mayormente sobre la venta acotada de un terrenos x menis de 0.5 hectarea bueno lo que opinan sobre esta ley que data de muchos años en que se hizo con la prohibicion del cambio del uso del suelo en donde a nivel local muchos empresarios que compraban construian condominiios inscribiendolos en bienes nacionales sabiendo que no estaba permitido x ley entonces estas incripciones son legales hasta el dia de hoy o no x hacerse violando dichas leyes
Hola patricio muy bueno tú página . Tengo un problema compre derechos de 2.500 metros mi vecina tiene 2.500 pero ella inscribió está todo inscrito en bienes raíces , se pagan contribuciones pero lo que yo quiero obtener rol único fui a bienes nacionales llevando toda la documentación pero me lo negaron por la nueva normativa compre en año 2013 no sabía que había que inscribir para apartar de mi a la vecina ya que no puedo obtener créditos ya que está a nombre de mi vecina el rol yo no figuro en SII usted me puede guiar que puedo hacer se lo agradecería mucho ya que no cuento con recursos para contratar un abogado . Muchas gracias
Hola gracias por tus videos . Actualmente la subdivicion por herencia en terrenos indigena , es los mismo 5000m2 es el minimo ? ,muchas gracias .
El mínimo es de 3 hectáreas, siempre y cuando esté autorizado judicialmente
Hola Patricio ojalá estés muy bien.
Quería hacerte una pregunta, empecé a tramitar una subdivisión de la letra J) del DL3615 y desde el SAG me dicen que ya no tramitan esa excepción. Quedé plop
Me podrías ayudar con información muchas gracias
hola, me gusta mucho tu canal y da a entender bien como es la situación de los terrenos, quisiera hacerte una pregunta, e encontrado un terreno de 500mtrs q es de loteo por sesión de derecho en un terreno q el rol dice RURAL destino NO AGRICOLA ¿ese Terreno de sesión de derecho se puede sacar rol propio sin esperar los 5 años? por q el terreno original es rural destino no agrícola, saludos buen canal sigue a si..
Yo igual nesecito saber como de puede sacar rol propio un propietario con sesion de derecho.
Hola estimado ando en busca de comprar un terreno para construir una vivienda y he visto publicidad de inmobiliarias que ofrecen terrenos Luego que se hace reserva luego después de 5 días hábiles fijan fecha para firmar promesa de compraventa ante notario y es ahí donde solicitan pagar el total del valor o el 50% Estos lotes lo entregan después de que el SAG autorice y entonces se firma la escritura y le entrega dicho terreno Mi pregunta es si es legal tasa estás condiciones que poner estás empresas de ventas de terreno Le agradezco su respuesta
tengo la misma inquietud...
Sí, es una práctica comercial común. Lo que habría que hacer en esos casos es revisar cuáles son las condiciones del contrato y del proyecto en general ya que el hecho que sea legal no significa que esté correcto o que no existan cláusulas abusivas.
Hola Patricio Puel, me encantan tus vídeos, quisiera preguntarte, soy heredera de varias hectáreas en la regio de Temuco, el terreno no es indígena, quiero saber como es posible medir, para poder parcelas y vender
Hola, el procedimiento para subdividir está en el DL 3516 y la resolución exenta 3904. Parte por revisar la documentación de la propiedad para ver si es necesario corregir algo en la inscripción para después contratar a un topógrafo que confeccione el plano
Tengo dudas con respecto a un terreno en expansión urbana en Algarrobo. Cuántas viviendas se pueden construir y si se puede subdividir (desde cuántos metros).
Eso está determinado en el certificado de informaciones previas
una pregunta si en la escritura de mi terreno dice que el terreno es hasta un rio, hasta cuanta distancia del borde del rio puedo poner un cerco?
Junto con saludar, deseo hacer una pregunta.
Normalmente el Conservador de la ciudad rehúsa el archivo de planos de una propiedad cuando este desea rectificar su superficie. Ejemplo una superficie por escritura menciona que tiene 2.0 hectáreas, pero al hacer un levantamiento topográfico, el Conservador rehúsa archivar y hay que judicializar para que el juez ordene el archivo de plano. mi pregunta es ¿hay alguna forma de evitar esto? ¿hay alguna forma que se logre archivar la nueva rectificación sin pasar por la orden de un juez?
Lamentable no es posible hacer una modificación de superficie sin recurrir a un procedimiento judicial. Saludos
Hola Patricio. Tenemos un terreno de 1/2 hectaria lo compramos con credito hipotecario. 15 años plazo.
2022 se termino de pagar gracias a Dios.
Se solicito una secion de derecho hereditario del 50% del terreno y la notaria se nego de hacerla.
Queremos colocarlo a nombre de las dos ya lo pagamos ambas.
Que podemos hacer
Agradesco tu atencion
Depende mucho de la ubicación del predio y de la comuna en que se encuentre situado. Envíeme la inscripción a contacto@legaltop.cl para ver si se puede hacer algo
Muchas gracias por compartir y explicar la información.
Quería hacerle una pregunta, que pasa si un vendedor transfiere la "totalidad" de acciones y derecho a un comprador?
El terreno es indígena y resulta que ahora hay 5hectareas a nombre de una sola persona. Que pasa con los otros compradores de acciones??
Y resulta que la persona no sabía que estaba inscribiendo la totalidad, porque había "comprado" 2500metros, y ahora el vendedor(antiguo dueño) se encontró que sus terrenos ya no estaban a su nombre sino a nombre de esta persona que inscribio.
Te agradezco un montón tu respuesta
No entiendo la pregunta... 🤔
@@legaltop-patricio-puen un caballero le vendió acciones y derechos a otro, pero hace poco edio una que todo su terreno (5hectareas) estaban a nombre del que le vendio. Y el trato original era por 2500m. Revisaron la escritura y salía que cedió la totalidad, fue un error de escritura?? Y desearlo sepuede revertir? El comprador ya inscribió en BNC y las demás personas que habían comprado acciones y derechos están en la misma situación
Tengo una parcela de 3 hectáreas y quiero sub dividirla el terreno esta catalogado agrícola
En catapilco comuna de Zapallar v región
Consulta tengo un derecho de 60 avas en una parcelacion de mas 5mil estareas y nesesito saber como puedo construir y aseder a mi 60 avas. Sin tener encontrá los 59 dueños de los restantes derechos de las mas de 5mil parcelas uvicadas en Salamanca Tahuinco cuarta región. Me puede dar un consejo Aseguir gracias
buenas tardes, mi pregunta es la siguiente, tengo un terreno de 1000 mts 2, que compre como secion de derecho hace mas de cinco años, el cual en ese tiempo no tuve problemas para inscribirlo en el conservador de bienes raices, entonces pregunto si es que hoy puedo venderlo sin que tenga algun problema en cuanto a la ley que rige actualmente.
En lo posible trate de regularizar el título de dominio antes de vender.
Vender derechos en esas condiciones depende un poco del criterio del conservador
Una vez que tengas todo dividido y las asignaciones de terreno ,puedes regularizar mediante 2695 ?
Si está dividido, no tiene sentido regularizar
@@legaltop-patricio-puen pero el rol propio la unica forma de obtenerlo seria regularizando por dl 2695 o existe otra forma de hacerlo ?
Cómo hacer para obtener rol propio de un terreno de 4600 comprado con sesión de derechos inscrito en conservador de bienes raíces.
En un par de días estaré subiendo el video que explica una manera de regularizar y obtener el rol propio
Hola, tengo una parcela en Buin, casi 7 ha y necesito subdividir en parcelas de 0,5 ha. Pueden uds tramitarlo? Q doctos necesita? Escritura inscrita , también derechos agua. Gracias
Ud podria encargarse de hacer proyecto subdivisión?
Por temas de logística, solo trabajo desde Chillan hasta Puerto Montt. Lo lamento
Hola! Tengo 5 hijos y quiero ceder mis derechos a ellos y que puedan adjudicatse titulos con rol separados. Esto está permitido? Porque una abogada me inform9 que incluso notarias no aceptan hacer cecion detechos porque el Conservador no permitirá inscribirlos
Y ud conoce quien podria hacerlo y si la ley permite que mis hijos puedan tener su lote y algunos quedárselos y otros vender posteriormente? Uno de mis hijos consulto normativa y solo se puede subdividir minimo 4 ha
Le quedo agradecida por responderme mi anterior pregunta y mas si me da su opinion y conocimiento acerca de lo que le expongo
Muchas gracias por su amplio conocimiento, como me puedo contactar con usted, necesito asesoria.
contacto@legaltop.cl
La vida en una ciudad como Santiago es insufrible, congestión automotriz, contaminación acústica, polución atmosférica, delincuencia desatada, precios exagerados en contribuciones y gastos comunes, pésima calidad de vida. Todos tenemos el sueño de una pequeña parcela, crear nuestro propio paraíso en la naturaleza en la cual podamos volver a coexistir con respeto, tranquilidad y paz espiritual. Toda persona de bien, decente y trabajadora, debería tener acceso a este nivel de vida y el estado debería incentivar la descentralización de las grandes urbes otorgando subsidios.
No es tan bello como lo promocionas, prefiero siempre una ciudad, mil veces.
@@bittycavmart4874Es tu elección y se respeta.
Hola, tengo 6200 metros, quiero pasar 1000 a mi madre y vender los otros 5200..donde debo ir en primera instancia? Es un trámite que puedo hacer solo? Muchas gracias por tus consejos
quiero comprar un terreno que es de 1965mts2 pero en la escritura sale que es de mil metros cuadrados y esta subdividido por la ley 19807 se podrá regular, los deslindo me dan 1965 mts2
Es posible realizar la modificación de la superficie, pero deberá realizarse a través de un procedimiento judicial
@@legaltop-patricio-puen sera seguro comprar así o esperare a que ellos regularicen los papeles
@@jravier Eso ya depende de ti.