¿Es obligatorio el CONSENTIMIENTO MUNICIPAL para subdividir un predio RURAL?
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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Explicación de un caso particular de subdivisión de predios rústicos y cómo la municipalidad puede ser una piedra en el zapato.
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AMIGOS, Les dejo esto por aquí por si es de su interés. Saludos.
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Gracias es muy claro y tranquilizador ver que hay algunas salidas
Gracias por su enseñanza.!!
Buenisimo tu video ...aluciné con todo lo que aprendo ...además es lindo los paisajes que has incluido en el video 🥰🥰🥰
Gracias por su aporte al conocimiento don Patricio.
Me gustó mucho la forma en que relataste tu experiencia con esos nuevos requisitos que están exigiendo. Muy didáctica. Muchas gracias
Buen video. Información importante para todos
Felicitaciones estimado amigo. Trabaje en mi juventud en Pitrufquen, espero volver algún día a esa hermosa ciudad.
Saludos cordiales desde San Fernando 🇨🇱
Gracias por los excelentes datos, que comúnmente se desconocen y nunca se mencionan ante una compra.
Super importante lo que indicas sobre el departamento de obras...yo compre un terreno en una Parcela subdividido...y jamas he logrado conseguir ni siquiera un Rol....sin luz..sin agua..y caminos horribles..y el municipio no se hace cargo de esos casos..y simplemente me olvidé de ese terreno
pero subdividida x el dueño, pero no autorizada x el SAG, ni tampoco inscrita esa subdivisión en el CBR,,, precisamente es lo q señala Legal Top. no comprar ni en blanco ni en verde,
Tal vez la minuta para agregar el plano de subdivisión en el CBR, sirva también para incorporarla a la dirección de obras .
Excelente sus videos!
Gracias por este canal súper informático, quiero hacerte la consulta si puedes hacer un vídeo de por qué hoy en día hay tanta venta de terrenos en la patagonia, que hay tras esto?? Por qué tanta oferta?
Ya realizo este video esta en su canal, búscalo suerte saludos
@@ericsandoval2901 OKI doki, gracias
Hola, sé que no es el tema de este video, pero he visto una noticia que preocupa demasiado: He sabido que este gobierno enviará un proyecto de ley (si es que ya no lo ha hecho) donde prohíbe la venta de parcelas por tres años y que luego de ese tiempo, aumenta exponencialmente la media hectárea que hasta ahora se podía comprar, a 5 hectáreas. Te quería preguntar, qué sabes de eso?. o si haces un video, obvio, yo lo sigo y lo comparto!!
Tambien yo
Yo también
Igual
ruclips.net/video/_e4QXpdjkMM/видео.html
Esto fue lo último que presentó el gobierno. Si hay un proyecto de ley nuevo o una ley lo estaré informando en el canal
Hola Patricio, ojala pudieras comentar que el Ministerio de Agricultura instruyó al SAG la suspensión de la certificación de la subdivisión de predios rústicos, yo lei la noticia desde la pagina del ministerio, y suena mal para los que queremos comprar parcela para vivir o hacer un negocio turistico, hablan sobre los desechos que producen las personas, pero al parecer creen que los campesinos que trabajan la tierra no van al baño, bueno eso entiendo sobre una de las razones, como te digo ojala nos puedas comentar el tema en un video. Saludos y gracias por tus videos, son un tremendo aporte.
ruclips.net/video/_e4QXpdjkMM/видео.html
Hola y muchas gracias Patricio por el aporte a las personas que no tiene los medios para solucionar los problemas de terreno.
Mi consulta, compré un porcentaje de terreno el año 2007 osea compré derechos, lo inscribi en el CBR, al mismo tiempo otras personas (sin conocernos) hicieron lo mismo. Ya han pasado 15 años y no he podido obtener el título de dominio, el plano con el que me vendieron fue aprobado por el Sag, pero no inscribieron el plano en el CBR.
¿Que se podría hacer en este caso? ¿Debo hacer el trámite desde cero? ¿Debo juntarme con los otros vecinos que compraron para hacer los trámites? ¿Que se podría hacer si un vecino no quiere juntarse o es inubicable o está fallecido? Yo la veo muy difícil pero porfa intenta ayudarnos otra vez. Gracias
Hola quiero saber si un terreno agrícola se puede comprar y subdividir en 7 personas son poco más 8000 el terreno
Que bien que ahora se regularice todo...y las leyes se hagan cumplir..y así no caer en estos sinverguenzas que venden sin Hurbanizar ...y nosotros los incautos que caemos en este juego.
Hola gracias me encanto tú explicación.
Te agradecería que me respondieras .compre una parcela mi lote en el cual se encuentra mi parcela fue ya ingresada y aprobada por el sag .se supone que en 4 meses firmo la escritura la compre el año pasado .
Hola
Lo veo siempre.
Yo estoy viendo un terreno ya hace un año con promesa y es un terreno llegando a la cordillera y un loteo cómo de mil parcelación es y estos a la espera de la última firma
Hola Patricio. Bien clara su exposición. Pero en el caso a que usted hace referencia, la exigencia de remitir copia del plano y certificado SAG a la DOM existe, pero en ninguna parte la norma entrega al Conservador la atribución de exigirla como requisito para inscribir. Creo que ese Conservador se extralimita en sus facultades. Saludos desde Arauco.
Sí, hay veces en que es más fácil y sencillo hacer lo que piden. Podríamos alegar y decir que tenemos razón, pero debiera ser a través de un procedimiento judicial, lo que nos llevaría más tiempo y dinero resolver.
Gracias por el comentario, saludos
Patricio gracias, una consulta que puede parecer menor. La copia del plano que indica, ¿puede ser en tamaño carta u oficio, o es una copia en tamaño del plano original aprobada por el SAG?
Hola, yo no tenía dos copias del plano, así que tuve que sacar una copia autorizada por Notario para solucionar el tema, pero por regla general piden una copia original del plano. Saludos!
Gracias 🙌
No tengo terreno pero esto puede servirme en el futuro! :3
Gracias por el video y mas produccion, jajaja
Hay tantos terrenos que no están habitados y sin dueños
Hola amigo mire nosotros estamos en una tomo pero el terreno es ferrocarril pero aquí están la estación rapelco pero esto tiene más de 50 años sin nada y se usó una toma como puedo legalizar este terreno
Hola Patricio, una pregunta u orientación mejor dicho... compre junto a mi hermano una parcela (0,5 h) en la comuna de Pitrufquén (sector Loica).
Que me recomiendas para dividir dicha parcela? quedé algo legal y seguro para ambos.. muchas gracias por tu tiempo y respuesta...
A nombre de Kien kiedo inscrita.de el o a nombre suyo...yo hize lo mismo .compro a nombre de el...y yo tuve q hacer uzufrusto..algo haci..no conviene a media
Gracias por este canal educativo. Consultar si lleva UD asesorias legales para Valdivia y si es así su mail o contacto . Gracias!
contacto@legaltop.cl
hola don Patricio. consulta cuando uno compra un terreno primero se hace la escritura , y despues se mide ??? gracias x su respuesta .saludos .de Teodoro Smidht .
Hola Don Patricio .les saludo desde Puerto montt.y le are una consulta .grasias de ante mano su respuesta . Es lo siguiente el año 1931.mi abuelo resibio título gratuito de un terreno en 1935 lo inscribió en total legitimidad .pasado el tiempo y en 1949.mi abuelo fallese . Mi madre no ISO posición efectiva y 1954. La municipalidad expropia una parte del terreno de mi abuelo .o sea 14.extareas y más .mi consulta es si el fisco entrego a mi abuelo ese terreno porque una municipalidad donde existe un alcalde pueda expropiar algo legítimo de una persona .cual es el poder de un local o un abuso de poder .mi madre hija de mi abuelo nunca pudo ingresar a su terreno siendo además de etnia indígena cómo yo. Bueno esa es mi consulta le agradeceré mucho su respuesta. Grasias Don Patricio .un gran saludo para usted .
Cuando se expropia siempre hay un pago de por medio, por lo que habría que ver si eso se recibió. Saludos,
Don Patricio. Mi madre tenía 2.hermanos mi madre no firmo nada de documentos y por lo que se yo menos. Firmaron . Además mi abuelo es de etnia indígena yo estoy inscrito como etnia indígena lo cual llevo el apellido indígena de mi abuelo el título fue gratuito .por el fisco .
@@hectorfigueroapinda8111 Dejo mi agenda para entender mejor la situación y poder ayudarle profesionalmente: www.legaltop.cl/agenda-tu-hora/
Qué papeles necesito para regularizar este sitio
Buenos días consulta en febrero compre una parcela agricola el sag autoriso la subdivisión eran 18 mil mts cuadrados yo compré los 8 mil ahora el ssi lo cataloga como sitio eriazo y tiene un avalúo 200 veces más que hacer? Ya que a quienes les compre tiene un avalúo de 2 millones y a mi de 85 millones no entiendo lo que pasa me posdria explicar como revertir esta situación gracias no tengo aun nada construido espero su respuesta
Hay que pedir un reavalúo en el Servicio de Impuestos Internos
Patricio , que pasa con el instructivo que el Gobierno hizo hace unos dias al Sag para suspender los loteos en tramite y los que vienen a solicitar certificacion?
ruclips.net/video/_e4QXpdjkMM/видео.html
consulta me ofrecen un terreno de 1200 m2 que es parte de una sociedad en la cual subdividieron uno de 5000. tiene una casa construida de 120 m2, la casa esta inscrita pero no regularizada y la supuesta dueña no tiene certificado de dominio. Es real, se puede comprar esos 1200 o es algo irregular?
Es una situación irregular
Hola Patricio, consulta, cuánto es lo máximo que me puede cobrar bb abogado por dividir predio rural y desafectarlo de rural a urbano, es finalmente para hacer una partición de gerencia y que cada heredero quede con su dominio
Hola, no hay un máximo para esas situaciones. Pero como hay miles de abogados, la oferta es muy amplia, le permitirá elegir
@@legaltop-patricio-puen gracias Patricio no me pierdo ninguno de tus videos, muchas gracias por tu educación legal y cívica que tanto hace falta
Hola buenas noches ..joven deceo que pueda ayudarme .sobre una duda que tengo o ,,,..los contrato a título de oneroso ..y los poderes amplios a una persona que es una hermana .sobre una herencia que es de una comunidad indijena....estos contratos o poderes .no quiere decir que sea una venta verdad??. O si?? Ojalá pueda ayudarme ..
No, es una venta, pero sí podría dar la posibilidad de que ella venda. Es el contrato el que determina el alcance de ese poder
Hola buenas Patricio mi nombre es César consulta tengo una servidumbre inscrita el dueño original del predio hizo un plano y lo protacolizo en chillan año 94 yo lo compré el 2018 , me negaron el paso el 2021 asta la fecha e interpuesto 2 recursos de protección y nada y ahora ellos me demandan para extinguir la servidumbre y darme otra pero con costas mías que se puede hacer por favor me podrías orientar de antemano muchas gracias
Hola, no es una situación que se pueda responder a través de un comentario. Envíeme los antecedentes a contacto@legaltop.cl
Pato. Hola.
El trámite lo debe hacer la inmobiliaria que subdivide o el comprador final de la parcela (5.000 mts2)?
Generalmente debe hacerlo la inmobiliaria, pero en el caso del video se trataba de una persona natural vendiendo a otra persona natural.
Hola Patricio, una consulta, hay una persona hoy fallecida que tramito una subdivisión ante el SAG pero nunca fue al CBR. Pueden ir los herederos a tramitarlo o debido a que el certificado se hizo a nombre del fallecido no se podria?.
Gracias de antemano!!
Si, es posible
Hola patricio consulta si una persona no indigena compro un terreno d 3 hectareas que es mi tio ,que es indigena y el era casado pero su señora no era indigena ellos no tubieron hijos ella tiene un hijo fuera del matrimonio el hijo compro el 2003 y yo supe ase muy poco y mi tio fallecio la semana pasada cuantos años tengo para reclamar y hacer los tramites.la ley le permite vender y ceder al hijo de ella y el campo esta en una comunidad. Gracias por su ayuda. Atte ricardo
Hola, hay que revisar los contratos para saber qué se puede hacer al respecto. Saludos
Hola,si compro un terreno que es de 600m2 y el vendedor dice que una vez tengamos los compradores y completemos 5000 m2 entre compradores podemos ir al conservador... es viable esto? es legal? se puede?
Hola, eso es claramente un loteo irregular. no es recomendable
@@legaltop-patricio-puen muchas gracias estimado, es decir en ningún momento podré tener mi propio medidor de luz o agua , ni ningún título de dominio?
@@zenfried2.047 No se puede ver el futuro, así que no lo puedo descartar con total autoridad, pero definitivamente hay un gran riesgo.
@@legaltop-patricio-puen y si
es sector urbano? :c