Большинство местных владельцев недвижимости (по ипотеке) просто всю свою жизнь выплачивают проценты по кредиту,а основной долг передается дальше по наследству. Ко всему этому ещё не надо забывать о налоге на недвижимость. Он не маленький. Свое жилье это когда ты его полностью выкупил,все остальное-иллюзии на тему "моя недвижка в Швейцарии"). В своё время мы с мужем многие моменты не учли...
Спасибо! Очень интересно, мы тоже думаем с мужем о ипотеке...Но нам так нравится снимать квартирку недалеко от центра в Цюрихе, а цены такие, что прийдется переезжать в село или куда-то подальше от Цюриха...Вот и зависли пока..🙈
Марина, получается что банк может через 5 лет увеличить процент на несколько пунктов, а индексации зарплат нет или банк не рассматривает вероятность повышения зарплат в соответствии с инфляцией? или если в Швейцарии в принципе нет инфляции тогда откуда берется повышение процентов?
Здравствуйте, Марина! Спасибо Вам. Хотелось бы услышать более подробную информацию об ипотеке в Швейцарии. Остался не понятным момент по проценту по первой ипотеке (4:49 мин), вы говорите всю жизнь жить и платить процент по 1й ипотеке (всю жизнь)? Когда в приведенном вами примере (720т стоимость недвижимости и 10 лет контракт по ипотеке) человек может сказать, что он полностью погасил ипотеку и является 100% собственником? Буду благодарна за информацию.
На ту сумму которую вы купили жилье, примерно в девять тысяч в год, а может и больше будет стоить налог. Ваш кантон очень дорогой. За нотариус и другие соборы, пример придут счита в пять - семь тысяч. Лучше платить ипотеку очень долго. Иначе государство вас ограбит на налогах за собственное жилье без ипотеки... В кантонах Берн, Золотурн и Аарбург совсем другие цены на недвижимость, гораздо приятнее чем в кантоне Цюрих
Есть легальная и контролируемая возможность переехать в Швейцарию из страны Евросоюза, но чем глубже копаю тему приобретения жилья, тем больше понимаю, что даже имея реальную возможность переехать туда и найти там неплохую работу, накопить 150-200 тысяч франков - нереальная задача.
Я не очень поняла про две ипотеки. Эти ипотеки надо брать последовательно одна за другой? И это без вариантов? Если у меня есть 20%, первая ипотека 2/3 от недостающей суммы, то все равно не хватает 1/3 от недостающей суммы. Где взять? Или две ипотеки одновременно?
У вас в процентах так должно выйти - 20% первоначальный взнос, 15% вторая ипотека (выплачивается в течении например 10 лет), 65 % вторая ипотека. Всё вместе это 100% от стоимости дома. Первая и вторая ипотеки выдаются банком одновременно при покупке недвижимости.
Качество видео - отличное и тема интересная... О примере, который вы навели: 110к, казалось бы хорошая з\п (судя по Вашим предыдущим видео). А цена в 720к за квартиру - не выглядит большой для Швейцарии (по крайней мере, все что смотрел - это ориентировочно от 900к). И если человек, зарабатывающий 110к (и да, я понимаю что в итоге у человека остается примерно 70=80к после налогов, из которых нужно вычесть еду, одежду, оплату счетов и тп) в год не может себе позволить (вернее, банк не даст) взять ипотеку на квартиру ценой 720к - я даж не знаю кто сможет. Интересны всякие нюансы :) Спасибо за информацию в любом случае! Вопросы: судя по тем цифрам что вы назвали - значит ли это, что выгоднее взять ипотеку (конечно, если дадут:)) чем орендовать квартиру? Если да, возможно ли взять в ипотеку с сдавать в оренду? (я понимаю что в этом не очень много смысла, но все же) Так же, где то читал, что все равно прийдется платить налог, в случае, если у вас есть квартира\дом, а вы в нем не живете. Предлагаю сделать второе видео по этой теме, если насобираются вопросы под этим :) Удачи Вам и не болейте!
Мы живем в Берне, есть жилье в ипотеке уже 10лет, очень много подводных камней, даже простой пример, что, если наступят тяжелые времена для Вас, Вы не имеете право сесть на социалку, так как у Вас есть собственное жилье и купивши его Вы приобретаете сразу другой соц. уровень.Намного проще снимать в аренду. Мой муж белорус, живет в Швейцарии 20лет, после 10лет в Швейцарии ему без проблем дали ипотеку, при всем,что в тот момент у него не было швейцарского паспорта, а только внж, но нюансов реально много....на сегодняшний ум мы бы никогда не влезли в ипотеку
@@nickanone И не только социалка, но и Ergaenzungsleistung zur AHV/IV. Если вдруг заболевание или травма и Вы становитесь получателем IV Rente, или доплаты к пенсии по возрасту, придётся продать жилье, чтобы Вас начало поддерживать государство. На семью в таком случае разрешается иметь не более 60 тыс. франков на счетах. С января 2021 года вступает в силу новый закон, в соответствии с которым даже наследники получателей Ergaenzungsleistung обязаны будут возместить эти доплаты. Такое чувство, что обладание в Швейцарии недвижимостью-это приоритет только здоровых, молодых и хорошо зарабатывающих. И не дай Бог заболеть, попасть в аварию, потерять работу или получать маленькую пенсию.
@@nickanone в принципе, понятно: если есть свое жилье, можно его продать и не жить за счет социальной помощи от государства. У снимающих жилье этой возможности нет. Но сидеть на соц.помощи - это еще постараться нужно
Марина, дякую за відео! Класно виглядаєте :) Питання трішки не по темі відео, а садочки в Швейцарії відкрили? В якому режимі вони працюють? Дякую за відповідь і гарного дня :)
Спасибо Марина. Интересная тема. Если можна - задам несколько вопросов. Более 60% населения в Швейцарии снимают жилье. Значит они снимают у кого-то, кто является собственником. А Как они в плане налогов за здачу в оренду недвижимостм? Им ето вигодно? Ви говорите что розбирают квартири на уровне проекта. Кто их покупает? Значит етим людям интересно, вигодно? Правда ли, что у собственников своего жилья денег остаеться больше, ведь они не платять по оренде? Извините за ошибки - клавиатура украинская. Буду благодарен за ответ. С уважением Сергей.
Кредит берется максимум на 10 лет. Чем меньше срок кредита, тем ниже проценты. Т.е. можно и на год брать, продлевая каждый год. За 10 лет невозможно выплатить жилье, поэтому берут след.кредит. Проценты СЕЙЧАС очень низкие, до 1,2%
Срок кредитования - пожизненный. Почти все швейцарцы выплачивают только %, а тело кредита остаётся не выплаченным. Таким образом дом остаётся собственностью банка .
Если в семье работают двое, то и доход двойной. Уже не 110000 в год(или вы имели ввиду эту сумму с двоих человек?) для двоих работающих людей квартира в 720000 вполне реальна, и банк должен одобрить.
Конечно, двоим намного легче получить ипотеку, если работают оба и зарабатывают хорошо, но часто женщины в Швейцарии, если есть дети не могут работать вообще (невыгодно, слишком дорогие ясли) либо выходят но почти вся зарплата уходит на организацию того, кто будет смотреть за детьми ;( я много говорю с местными по поводу своего жилья, так вот каждой второй семье родители очень помогают с покупкой
@@4MissCherie а сколько нужно зарабатывать на двоих имея двух детей, чтобы можно было купить квартиру, и при этом не сильно прижимисто жить? К примеру если я и моя жена будут работать в IT
Самая большая проблема - собрать 20-30% первоначального взноса. И это общая проблема вне зависимости от страны. Остальное по сравнению с этим уже мелочи.
Спасибо за видео) очень интересная и важная тема , хотелось бы подробно узнать , в этом году у нас заканчивается срок по ипотеке , хочу понять , есть ли смысл продлевать или взять другой дом в ипотеку.
Когда национализируют центр.банк тогда и будет 1-3%, а так цб с 1991г подчиняется мвф сша по ст75ч2 конституции,в течение 2-3 лет думаю будет,но если завтра по стране выйдет миллионы людей с требованием национализировать цб,то сразу же будут посланы в цб омон,приняты необходисые законы,т.е нужен мандат от народа,без народа-это конституционный/госпереворот,раз народ сидит на жопе ровно,не разбирает конституцию и законы-пусть терпит и ждёт прихода ишачьей пасхи.
В снижении % по ипотеке нет никакого смысла и выгоды для покупателей, потому сейчас в России 90% всего спроса на жильё от людей, которые взяли ипотеку, просто цены на жильё сразу же взлетят ещё выше, до небес и платить придётся меньше %, но сумма платежа не изменится и может даже вырасти и жильё для людей станет менее доступным, большинству придётся его арендовать, потому что купить даже в ипотеку будет почти не реально. За примерами стран и городов с низким % по ипотеке и их космическими ценами на жильё далеко ходить не нужно, допустим возьмём город Ванкувер в Канаде, там цена в 1 млн$ и выше за не большой, старенький домишко в хорошем районе обычное дело, найти такую сумму без ипотеки не реально, вот и уменьшают % по ипотеке, чтобы повысить спрос, а цены на жильё всё растут и растут. Зарплаты нужно повышать, а не % по ипотеке, тогда жильё станет доступнее, а ипотеку вообще нужно запретить, как разрушающий рынок недвижимости и бюджеты семей инструмент
Банки смотрят в будущее на 10 лет))) значит в каждом банке есть отдел ясновидящих))) Банки- экстрасенсы;)) а в целом налаженная система издевательства над людьми. И самое страшное что мы воспринимаем эту систему реальность, но это чейто замысел нездоровой фантазии. Главное в нашем кривом мире не стать рабом банка. Держитесь;)
Марина, о приобретение швейцарской недвижимости на русском языке нет ничего в интернете. Поэтому прошу вас копайте эту тему глубже. Будем вместе с вами изучать все подводные камни. У вас здорово получается! Лейте свет на эту тёмную сторону. Мы сами несколько лет назад взяли дом в ипотеку и я вижу , что мой швейцарский муж сам не всё до конца понимает в ипотечных вопросах. Ипотеку получали с помощью ипотечного брокера , с невероятными потугами, в течении почти года. Пока банк думал дать кредит - не дать, дом уже продавался. Пришлось найти, как минимум , 7 домов. На некоторые дома банк просил внести не 20, а 35%... В итоге , в результате этой выматывающей долгоиграющей пластинки, мы тупо согласились на любой дом , который одобрил банк. Потом ждали ещё 1 год разрешение на ремонт . .. Так что жду с нетерпением новые видео о недвижимости в Швейцарии.
Даже если ставка по ипотеке будет "Минус 0,75%", то это не повлияет на количество ипотечных займов. Марина права: Швейцарцы не могут скопить 20% аванса на первый взнос. Почему? Потому что в Швейцарии прогрессивная шкала подоходного налога.... до 42% в отличиии от РФ- 13%. Поэтому они все работают.... чтобы платить подоходный налог. Фирмы (конторы) платят 12-15% налог на прибыль, создают рабочие места, а всё остальное платят наёмные работники. Всё просто и прагматично.
"Если Вам повезло и Вам выдали кредит" в контексте о чем вы именно рассказали звучит как то нелепо. Скорее НЕ повезло. Целесообразность убиваться за кредит высчитывается грубо и просто как: если Вы окупаете квартиру которую покупаете за 10 лет арендных платежей (например арендная плата 12000 в год а квартиру можете купить за 120000 или меньше) то однозначно стоит убиваться и любыми путями покупать. Если ее цена окупится от 10 до 20 лет арен платежей - очень индивидуально все, надо долго и нудно просчитывать, если же окупаемость больше 20 лет - категорично ВЫГОДНЕЕ оставаться в аренде.
Наталья, ваш комментарий говорит о том , что вы не курсе швейцарской недвижимости. Слово "окупаемость" никак не применимо из за очень дорогих цен на недвижимость. Обычно ипотека выплачивается 2 или 3 поколением, но никак не за 10-20 лет, как возможно в России
Выплачивать кредит по ипотеке гораздо выгоднее, чем снимать жилье. И при этом ты живешь в своем доме-квартире.. недвижимость - это всегда недвижимость..
Не очень понятно объясняли детали этапов ипотеки + стадий пенсий. По всей видимости там все совершенно не просто. Не обижайтесь, я посмотрел с большим интересом.
Спасибо за видео! Надеюсь когда-нибудь тоже приобрести недвижимость в Швейцарии )
Мариночка, благоДарим за инфо, ооочень интересно!😊
Большинство местных владельцев недвижимости (по ипотеке) просто всю свою жизнь выплачивают проценты по кредиту,а основной долг передается дальше по наследству. Ко всему этому ещё не надо забывать о налоге на недвижимость. Он не маленький. Свое жилье это когда ты его полностью выкупил,все остальное-иллюзии на тему "моя недвижка в Швейцарии"). В своё время мы с мужем многие моменты не учли...
А что не учли, поделитесь? Собираемся покупать квартиру в Швейцарии
лучше не покупать?
Копай глубже! Очень интересно и актуально!
Марина, спасибо за видео! Снимайте дальше , мне все интересно 😊
Информация не полная, как то все быстро сказано. Тема очень интересная. Спасибо, что ты нашли время на это видео
Спасибо, очень информативно! Было бы супер, если бы вы ещё оставили ссылки в описании на источники, откуда вы взяли/уточнили эту информацию.
CYP курс Kredite an Private
Спасибо! Очень интересно, мы тоже думаем с мужем о ипотеке...Но нам так нравится снимать квартирку недалеко от центра в Цюрихе, а цены такие, что прийдется переезжать в село или куда-то подальше от Цюриха...Вот и зависли пока..🙈
Марина, получается что банк может через 5 лет увеличить процент на несколько пунктов, а индексации зарплат нет или банк не рассматривает вероятность повышения зарплат в соответствии с инфляцией? или если в Швейцарии в принципе нет инфляции тогда откуда берется повышение процентов?
Здравствуйте, Марина! Спасибо Вам. Хотелось бы услышать более подробную информацию об ипотеке в Швейцарии. Остался не понятным момент по проценту по первой ипотеке (4:49 мин), вы говорите всю жизнь жить и платить процент по 1й ипотеке (всю жизнь)? Когда в приведенном вами примере (720т стоимость недвижимости и 10 лет контракт по ипотеке) человек может сказать, что он полностью погасил ипотеку и является 100% собственником? Буду благодарна за информацию.
На ту сумму которую вы купили жилье, примерно в девять тысяч в год, а может и больше будет стоить налог. Ваш кантон очень дорогой. За нотариус и другие соборы, пример придут счита в пять - семь тысяч. Лучше платить ипотеку очень долго. Иначе государство вас ограбит на налогах за собственное жилье без ипотеки... В кантонах Берн, Золотурн и Аарбург совсем другие цены на недвижимость, гораздо приятнее чем в кантоне Цюрих
Интересно, спасибо.
Есть легальная и контролируемая возможность переехать в Швейцарию из страны Евросоюза, но чем глубже копаю тему приобретения жилья, тем больше понимаю, что даже имея реальную возможность переехать туда и найти там неплохую работу, накопить 150-200 тысяч франков - нереальная задача.
Вы очень красивая девушка ! Мне очень нравятся Ваш канал , спасибо !
Я не очень поняла про две ипотеки. Эти ипотеки надо брать последовательно одна за другой? И это без вариантов? Если у меня есть 20%, первая ипотека 2/3 от недостающей суммы, то все равно не хватает 1/3 от недостающей суммы. Где взять? Или две ипотеки одновременно?
@@Olivia........ неправильно вы ответили
@@jannafehse9834 да, неправильно. Сегодня были как раз в банке и узнавали нашу платежеспособность по кредиту
У вас в процентах так должно выйти - 20% первоначальный взнос, 15% вторая ипотека (выплачивается в течении например 10 лет), 65 % вторая ипотека. Всё вместе это 100% от стоимости дома. Первая и вторая ипотеки выдаются банком одновременно при покупке недвижимости.
Финансовая учеба пошла тебе на пользу,все грамотно объяснила,И видно, что сама понимаешь эту систему
Качество видео - отличное и тема интересная...
О примере, который вы навели: 110к, казалось бы хорошая з\п (судя по Вашим предыдущим видео). А цена в 720к за квартиру - не выглядит большой для Швейцарии (по крайней мере, все что смотрел - это ориентировочно от 900к). И если человек, зарабатывающий 110к (и да, я понимаю что в итоге у человека остается примерно 70=80к после налогов, из которых нужно вычесть еду, одежду, оплату счетов и тп) в год не может себе позволить (вернее, банк не даст) взять ипотеку на квартиру ценой 720к - я даж не знаю кто сможет. Интересны всякие нюансы :) Спасибо за информацию в любом случае!
Вопросы: судя по тем цифрам что вы назвали - значит ли это, что выгоднее взять ипотеку (конечно, если дадут:)) чем орендовать квартиру? Если да, возможно ли взять в ипотеку с сдавать в оренду? (я понимаю что в этом не очень много смысла, но все же)
Так же, где то читал, что все равно прийдется платить налог, в случае, если у вас есть квартира\дом, а вы в нем не живете.
Предлагаю сделать второе видео по этой теме, если насобираются вопросы под этим :)
Удачи Вам и не болейте!
Нашим друзьям разрешили купить квартиру на территории Швейцарии с условием, что проживать они в ней будут сами. Гражданство у них немецкое.
Мы живем в Берне, есть жилье в ипотеке уже 10лет, очень много подводных камней, даже простой пример, что, если наступят тяжелые времена для Вас, Вы не имеете право сесть на социалку, так как у Вас есть собственное жилье и купивши его Вы приобретаете сразу другой соц. уровень.Намного проще снимать в аренду. Мой муж белорус, живет в Швейцарии 20лет, после 10лет в Швейцарии ему без проблем дали ипотеку, при всем,что в тот момент у него не было швейцарского паспорта, а только внж, но нюансов реально много....на сегодняшний ум мы бы никогда не влезли в ипотеку
@@nickanone И не только социалка, но и Ergaenzungsleistung zur AHV/IV. Если вдруг заболевание или травма и Вы становитесь получателем IV Rente, или доплаты к пенсии по возрасту, придётся продать жилье, чтобы Вас начало поддерживать государство. На семью в таком случае разрешается иметь не более 60 тыс. франков на счетах. С января 2021 года вступает в силу новый закон, в соответствии с которым даже наследники получателей Ergaenzungsleistung обязаны будут возместить эти доплаты. Такое чувство, что обладание в Швейцарии недвижимостью-это приоритет только здоровых, молодых и хорошо зарабатывающих. И не дай Бог заболеть, попасть в аварию, потерять работу или получать маленькую пенсию.
Julia Sprecher всё верно
@@nickanone в принципе, понятно: если есть свое жилье, можно его продать и не жить за счет социальной помощи от государства. У снимающих жилье этой возможности нет. Но сидеть на соц.помощи - это еще постараться нужно
Спасибо за видео!!!! Можно подробно с плюшками и -...🤝🌏
некорректно вы обьяснили про 1 и 2 ипотеку, мы сами недавно квартиру купили, так что мне пришлось в этом вопросе разобраться.
Я рассказала как написано в учебнике и привела из него пример в цифрах. У Вас есть конкретные замечания?
Хороша конструктивная критика. Если вы услышали неточности, поделитесь своим опытом.
Здравствуйте, Марина! Хотелось бы услышать более подробную информацию об ипотеке в Швейцарии. Спасибо!
Очень добрая и культурная подача информации
Марина, дякую за відео!
Класно виглядаєте :)
Питання трішки не по темі відео, а садочки в Швейцарії відкрили? В якому режимі вони працюють? Дякую за відповідь і гарного дня :)
Спасибо 😊 да, открыли - младшие ходят три раза в неделю, а старшие два, но и утром и после обеда пару часов
Правда что самые большие доходы,зп в контоне где живут немцы,если так,то где конкретно и почему?
Глубже, пожалуйста :)
Спасибо Марина. Интересная тема. Если можна - задам несколько вопросов. Более 60% населения в Швейцарии снимают жилье. Значит они снимают у кого-то, кто является собственником. А Как они в плане налогов за здачу в оренду недвижимостм? Им ето вигодно? Ви говорите что розбирают квартири на уровне проекта. Кто их покупает? Значит етим людям интересно, вигодно? Правда ли, что у собственников своего жилья денег остаеться больше, ведь они не платять по оренде? Извините за ошибки - клавиатура украинская. Буду благодарен за ответ. С уважением Сергей.
Intiresna, a kak s pervai ipatekai? Kak panila glavnoje vyplatit vtaruju epoteku, a kak s pervai? Sposibo za otvet.
Конечно интересно ;)
Мазкую, очень интересно)))
Ещё про услуги нотариуса не надо забывать при покупке дома/квартиры. Это баснословная сумма.
Ну там кроме нотариуса и сумма годового налога меняется после покупки ;( об этом я расскажу , после того как мы с ним разберёмся сами 🤪
Только так и не понял, какой мин% и макс.% по ипотеке в Швейцарии и сроки кредитования какие от и до ?
Кредит берется максимум на 10 лет. Чем меньше срок кредита, тем ниже проценты. Т.е. можно и на год брать, продлевая каждый год. За 10 лет невозможно выплатить жилье, поэтому берут след.кредит. Проценты СЕЙЧАС очень низкие, до 1,2%
Срок кредитования - пожизненный. Почти все швейцарцы выплачивают только %, а тело кредита остаётся не выплаченным. Таким образом дом остаётся собственностью банка .
Если в семье работают двое, то и доход двойной. Уже не 110000 в год(или вы имели ввиду эту сумму с двоих человек?) для двоих работающих людей квартира в 720000 вполне реальна, и банк должен одобрить.
Конечно, двоим намного легче получить ипотеку, если работают оба и зарабатывают хорошо, но часто женщины в Швейцарии, если есть дети не могут работать вообще (невыгодно, слишком дорогие ясли) либо выходят но почти вся зарплата уходит на организацию того, кто будет смотреть за детьми ;( я много говорю с местными по поводу своего жилья, так вот каждой второй семье родители очень помогают с покупкой
@@4MissCherie а сколько нужно зарабатывать на двоих имея двух детей, чтобы можно было купить квартиру, и при этом не сильно прижимисто жить?
К примеру если я и моя жена будут работать в IT
Самая большая проблема - собрать 20-30% первоначального взноса. И это общая проблема вне зависимости от страны. Остальное по сравнению с этим уже мелочи.
Спасибо за видео) очень интересная и важная тема , хотелось бы подробно узнать , в этом году у нас заканчивается срок по ипотеке , хочу понять , есть ли смысл продлевать или взять другой дом в ипотеку.
Лучше по аренде расскажите какая стоимость какой налог
Уже было видео на эту тему
1% по ипотеке - нереальная мечта для россиян. Даже 5% были бы рады.
Когда национализируют центр.банк тогда и будет 1-3%, а так цб с 1991г подчиняется мвф сша по ст75ч2 конституции,в течение 2-3 лет думаю будет,но если завтра по стране выйдет миллионы людей с требованием национализировать цб,то сразу же будут посланы в цб омон,приняты необходисые законы,т.е нужен мандат от народа,без народа-это конституционный/госпереворот,раз народ сидит на жопе ровно,не разбирает конституцию и законы-пусть терпит и ждёт прихода ишачьей пасхи.
В снижении % по ипотеке нет никакого смысла и выгоды для покупателей, потому сейчас в России 90% всего спроса на жильё от людей, которые взяли ипотеку, просто цены на жильё сразу же взлетят ещё выше, до небес и платить придётся меньше %, но сумма платежа не изменится и может даже вырасти и жильё для людей станет менее доступным, большинству придётся его арендовать, потому что купить даже в ипотеку будет почти не реально. За примерами стран и городов с низким % по ипотеке и их космическими ценами на жильё далеко ходить не нужно, допустим возьмём город Ванкувер в Канаде, там цена в 1 млн$ и выше за не большой, старенький домишко в хорошем районе обычное дело, найти такую сумму без ипотеки не реально, вот и уменьшают % по ипотеке, чтобы повысить спрос, а цены на жильё всё растут и растут. Зарплаты нужно повышать, а не % по ипотеке, тогда жильё станет доступнее, а ипотеку вообще нужно запретить, как разрушающий рынок недвижимости и бюджеты семей инструмент
Да, наверное вы правы. Были бы зарплаты выше...
@@sany.zubkov , для блин на Дальнем Востоке ипотека сейчас 2% годовых, так всё равно многие не поедут, хотя ипотека почти , как в Швейцарии
Банки смотрят в будущее на 10 лет))) значит в каждом банке есть отдел ясновидящих))) Банки- экстрасенсы;)) а в целом налаженная система издевательства над людьми. И самое страшное что мы воспринимаем эту систему реальность, но это чейто замысел нездоровой фантазии. Главное в нашем кривом мире не стать рабом банка. Держитесь;)
Марина, о приобретение швейцарской недвижимости на русском языке нет ничего в интернете. Поэтому прошу вас копайте эту тему глубже. Будем вместе с вами изучать все подводные камни. У вас здорово получается! Лейте свет на эту тёмную сторону. Мы сами несколько лет назад взяли дом в ипотеку и я вижу , что мой швейцарский муж сам не всё до конца понимает в ипотечных вопросах. Ипотеку получали с помощью ипотечного брокера , с невероятными потугами, в течении почти года. Пока банк думал дать кредит - не дать, дом уже продавался. Пришлось найти, как минимум , 7 домов. На некоторые дома банк просил внести не 20, а 35%... В итоге , в результате этой выматывающей долгоиграющей пластинки, мы тупо согласились на любой дом , который одобрил банк. Потом ждали ещё 1 год разрешение на ремонт . .. Так что жду с нетерпением новые видео о недвижимости в Швейцарии.
Я запуталась🤦♀️
ваша страна логово нечистой силы? ruclips.net/video/kfuxvdWDWuo/видео.html
Даже если ставка по ипотеке будет "Минус 0,75%", то это не повлияет на количество ипотечных займов.
Марина права: Швейцарцы не могут скопить 20% аванса на первый взнос.
Почему? Потому что в Швейцарии прогрессивная шкала подоходного налога.... до 42% в отличиии от РФ- 13%. Поэтому они все работают.... чтобы платить подоходный налог.
Фирмы (конторы) платят 12-15% налог на прибыль, создают рабочие места, а всё остальное платят наёмные работники. Всё просто и прагматично.
Про 42% это отчаянное враньё
"Если Вам повезло и Вам выдали кредит" в контексте о чем вы именно рассказали звучит как то нелепо. Скорее НЕ повезло. Целесообразность убиваться за кредит высчитывается грубо и просто как: если Вы окупаете квартиру которую покупаете за 10 лет арендных платежей (например арендная плата 12000 в год а квартиру можете купить за 120000 или меньше) то однозначно стоит убиваться и любыми путями покупать. Если ее цена окупится от 10 до 20 лет арен платежей - очень индивидуально все, надо долго и нудно просчитывать, если же окупаемость больше 20 лет - категорично ВЫГОДНЕЕ оставаться в аренде.
Наталья, ваш комментарий говорит о том , что вы не курсе швейцарской недвижимости. Слово "окупаемость" никак не применимо из за очень дорогих цен на недвижимость. Обычно ипотека выплачивается 2 или 3 поколением, но никак не за 10-20 лет, как возможно в России
Выплачивать кредит по ипотеке гораздо выгоднее, чем снимать жилье. И при этом ты живешь в своем доме-квартире.. недвижимость - это всегда недвижимость..
Видно что вопросом ипотеки занимался ваш муж 😀
Почему?
Не очень понятно объясняли детали этапов ипотеки + стадий пенсий. По всей видимости там все совершенно не просто.
Не обижайтесь, я посмотрел с большим интересом.
Об этом я уже снимала видео, ссылки на них прикреплены по ходу рассказа, настала об этом подробно опять говорить;)