세입자 입장에서 본 전세값 서울시내 평균 아파트 전세값을 5억으로 가정하면(5억전세대출) 2020년 전세대출 이자 2.5%, 월평균 대출이자 104만원 2022년 전세대출 이자 5.0%, 월평균 대출이자 208만원 2023년 전세대출 이자 7.0%, 월평균 대출이자 291만원 =============================================== 2년전에 5억짜리 전세입자라면 월 104만원 정도의 주거비용을 쓰고 있는데 지금은 월 208만원의 주거비용을 써야함. 이걸 못견디면 더싼 지역으로 이사를 가거나, 반전세로 계약을 바꾸는거죠. 내년에 예상되는 월291만원의 주거비용을 견딜분이 얼마나 될까요? 거의 3배가 오르는데....(2.5% -> 7.0%) 전세값이 절반정도로 떨어지면 현 거주지에서 그대로 재계약 가능. 이걸 못맞추면 다른동내에서 2억5천짜리 전세집을 구하는거죠. 이말을 거꾸로 한다면 전세가격이 절반정도 떨어질수도 있다는 이야기 입니다.
센터장님, 내용 아주 좋았고 잘 이해하였습니다. 증여거래에 대해 상세히 설명해 주시었네요^^ 질문 한 가지 있는데요, 양수인의 경우 취득원가를 13.8억으로 인정 받는지 아님 수정해 주신 댓글처럼 17.2억원(저가양도 최저선)으로 인정받는지 궁금합니다. 역전세시장이 한동안 서울 및 수도권 부동산 시장에 화두라니 잘 기억해 놓겠습니다.
저 계산에는 너무나 많은 가정이 포함되어 있습니다. 일단 팔린 헬리오시티 아파트가 1세대1주택 비과세 적용받는 주택이었어야 하며 10년이내 특수관계인에게 증여한번 하지 않은 경우 등 좋은 가정은 다 갖다붙인 경우로 계산했어야 도출가능한 값입니다. 반드시 저런 거래가 유리한 게 아니므로 잘못하다간 양도소득세 세무조사받기 딱 좋은 케이스입니다.
![[성동구 래미안하이리버] 이 지역 키워드는 국민주택 똘똘한 한채! 단지 장단점은 이것](http://i.ytimg.com/vi/bBXZNo1NYVk/mqdefault.jpg)
세입자 입장에서 본 전세값
서울시내 평균 아파트 전세값을 5억으로 가정하면(5억전세대출)
2020년 전세대출 이자 2.5%, 월평균 대출이자 104만원
2022년 전세대출 이자 5.0%, 월평균 대출이자 208만원
2023년 전세대출 이자 7.0%, 월평균 대출이자 291만원
===============================================
2년전에 5억짜리 전세입자라면 월 104만원 정도의 주거비용을 쓰고 있는데
지금은 월 208만원의 주거비용을 써야함.
이걸 못견디면 더싼 지역으로 이사를 가거나, 반전세로 계약을 바꾸는거죠.
내년에 예상되는 월291만원의 주거비용을 견딜분이 얼마나 될까요?
거의 3배가 오르는데....(2.5% -> 7.0%)
전세값이 절반정도로 떨어지면 현 거주지에서 그대로 재계약 가능.
이걸 못맞추면 다른동내에서 2억5천짜리 전세집을 구하는거죠.
이말을 거꾸로 한다면 전세가격이 절반정도 떨어질수도 있다는 이야기 입니다.
빌라로 이사 가야죠...
전세가 아니라....10억 대출자라면?
월세살아야죠
답없지 뭐 ㅋㅋ
학령인구 감소로 대단지 아파트 들은 점점 힘들어 질듯요
전문가께서 이렇게 직접 발로 뛰며 보여주시고 분석까지 해주시니 감사할따름입니다. 구독과 좋아요 꾸욱 누르고 갑니다♡
훌륭한 팩트 감동입니다
3년 쯤 증권사 재직시 부동산 강의 들은적 있습니다
특별 하시구나 당시 거의 정확히 시장 분석을 궤고
있다고 생각했습니다. 이후 소중한 정보 아주 감사하게
놓치지 않고 구독합니다 고맙습니다.
잠실도 급매가 19억인데 18억을 저길 왜사나요..저긴.못해도 16억이 급매로 있어야 거래될걸요. 개인적으로는 13억 정도로 40푸로 하락이 되어야 그나마 거래가 좀 있지 않을까 하네요. 증여매매는 최대 3억이상 차이나면 세무조사 언제든 10년내 들어와요. 증여 같긴한데 너무 무리해서 다운거래했어요. 3년후 조사나온 지인 상속부동산부터 사업자 소득까지 다 털리고 10억 더낸분 아는데 무섭습니다. 준사람 받은사람 다털고 이전 10년 사업소득까지 털더랍니다
조합원 분양가 5억정도. 일반분양가 9억정도
최고가 23억. 현재 전세가 매가 모두 하락
얼마까지 떨어질지 궁금
와.. 조합원들은 .. 19억기준으로 14억벌엇네. 일반도 10억... 만가구 가깝게 이런 비싼가격으로 팔릴수잇을까...
3년만에 분양가의 2배 미쳐가는 세상
이러니 인구가 줄어들어도 어쩔 수 없지
출산율 0.75
분양가 3배까지 갔었네요
의도적으로 집값 폭등시킨 대단한 문재인
증여성거래...저가양도...까지 다 집어주셨네요👍
입으신 후드티셔츠가 너무 이쁩니다^^ 영해~~
기성세대.정치인.건설업자.부동산업자.국토부공무원. 정신 좀차려라 집값상승으로 나라가 망국으로 가고 있는데 특히 언론들 대한민국이 망하면 너희들 때문이다 손해를 보더라도 떨어지게 놔둬라 정상으로 가고 있는거다 최대 80프로 폭락하도록 !!!
햇볕이 안들어 로열동도 로얄층도 ㅋ
닭장아파트 아닌가유~
증여성거래도 저정도차이면 세무조사받습니다.
와~얼마나 거품이 낀거냐? 수도권은 말도 못하네. 23억이 미친거지. 솔직히 13억도 비싸다.
사는게 너무 불편한 그곳 특히 애들키우기 힘들어 대부분 다시 나갑니다. 급하락 이유가있어요
어떤 단점이 있는지요?
단지는 큰데 학원이나 인프라가 부족하죠. 항상 차로이동해야하는 외딴섬 같은 단지죠
아 그렇군요.
아침 출근시간 강동구 길동 및 올선(올림픽 선수촌) 방향에서 강남방향 헬!!!
(오후에도 끝 차선 헬 ㅎ)
반대로 오후엔 반대차선 헬!!!! ㅎ
”헬“ 의 뜻 = 지옥, 지옥 같은 곳, 생지옥
그리고 동간 거리가 넘 가깝고 거실창에서 앞 동의 집들이 보여요. 닭장같은 느낌도 있음. 비추합니다.
2017년 가격도 거품이라고 박승 전한국은행총재가 경고했는데 2019년 밉주물량이면 분양가격도 거품이였지요
따라서 13억도 거품가격
8억으로 내려와도 거품가격
지금 1단지 살고있습니다. 전철역까지 15분 걸립니다. 운동겸 걸어가지만 조금 불편합니다. 34평 10억이면 사겠습니다
제자리 찾아가는거지 폭락이라 할수는 없는 것
앞으로 쭉쭉 빠질 일 만 남았네요
감사감사합니다
유익한 정보 정말~고맙습니다
헬리오시티 => 대한민국에서 가장 많은 가구수가 사는 아파트 단지
여기 아파트 가격이 떨어지면 : 대한민국 부동산이 대세 하락이라는 뜻
계획대로면 : 둔촌주공 아파트 재건축 되면 12000세대로 1,2위 자리를 바꾸게 됨
단지가 워낙 커서... 매물 많은것도
이유죠....
그냥 10억대면 정상임
구지비 증여니 뭐니 따질거 없어요
고점 거품 대비 60-70퍼센트 내려가면 정상으로 되는 겁니다
2년간 40-50%이상 더떨어집니다
이번 거래는 매매형식의 증여로 추측할 수밖에 없는데 ...... 정부에서 향후에 이런 형식의 거래는 법적 제재를 가해야 한다고 봅니다......국민 모두가 상식적으로 증여를 하게 만들어야지 꼼수가 가능하게 뒷문을 열어두면 안됨
아들이 서울 시청 부근에 직장이 있다는데 집이 너무 비싸 절망감이 드나봅이다 ㅠㅠ
수많은 사람들이 수도권에서 서울로 출퇴근하며 열심히 살아요. 왜 절망감이 들까요? 세상은 바라보는 시각차이입니다. 조금씩 방법을 찾아 노력하는게 가치 있는거지 높은곳에 단숨에 오르는게 가치있는게 아닙니다. 사랑하는 아드님과 충분히 얘기를 나눠보세요.
의도적으로 집값 폭등시켜놓고 지는 초호화 아방궁으로 겨들어간 문씨
왜 오르긴 간단하죠. 심각한 거품
5억이 20억 몇배장사인지?
실거래가 취소대는 아파트단지가있습니까? 재가 살고있는아파트는 매매실가 올라오지 안아요
내용이 넘 충실합니다 쓰신 책 품절되어서ㅠㅠ 재고 있는 책부터 정독해야겠습이다. 감사합니다^^
오늘도 잘 봤습니다 감사합니다
감사합니다.
좋은 정보 넘 감사합니다 ~^^
감사합니다!!!
신고되었으면
그게 기준이지~
분양가의 몇배인지,,, 그정도로 땅값이 정말로 오른걸까요? DTD
최고가는 3배, 현재 매도 호가는 2.3~5배..
말이 안되죠 몇년 사이
내용충실,
보충자료 완벽,
논리 정연.
하나투자금융
부동산
애널리스트 출신으로 알고
그냥집은 집 앞으로 절때 투기목적 폭망함
출산율 수치 오르기 전까진 매수금지
헬리오시티는 세대수가 비정상적으로 많은데 한 단지로 묶여있다보니, 하락때 더 빨리 하락합니다.
실제로 증여한 액수도 얼마 안되는거긴하죠
사긴 샀으니까 ㅋ
헬릭오 분양가를 봐라..현재 가격이 정상인지..더떨어져야지
아마도 이번 신저가는 원래 여기 조합원이 의무 거주 기간 채우고 수익 챙기고 빤스런 한 경우가 아닐까?
물가상승률 감안해도 매우 비싸죠.
30평대 기준 13~14억까지는 하락할거라고 봅니다.
헬리오시티 가고싶어요.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
잠실사는데.. 헬리오시티... 웃 고 갑 니 다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
건설회사거품에 부동산투기 땜에 가격 폭등했던거에요 예를들면요 원래가격 1억 이라고 칩시다 투기 빨에 10억에 거래되었다
근데 지금 7억에 거래된다고 합시다
3억 빠졌다고 난리 물가상승률대비해서 2억5천정도면 적정가아닌가요 그래도 1억5천 벌었네
채센터장님 ^^
하락시기를 내년말까지 예상하는 이유는 무엇일까요?
21년 최고가에 산사람은 지금 어떤 심정일지. 뭐 어차피 돈많은 가문일듯.
세금을 피하는 방법~~
역시 전문가!!^^ 오늘 영상도 잘 봤습니다!!
갈수록 영해지시네요👍
방향성 조언 대단히 감사합니다.
오늘도 고맙습니다.
감사합니다 👍👍👍
소득에 10배이내로? 헬리오사려면 연봉이 2억은 해야겠네 ㅋㅋ
부모가 증여이후 해당 아파트에 전세 세입자로 들어가도 괜찮아 보이는군요.
좋은정보 감사합니다
채부심 최곱니다!!
너무 재밌어요!!!
이 컨텐츠 좋네요 ㅎㅎ 화이팅!
잘봤습니다. 얼굴이 점점 더 귀여워 지시네요
증여기준가액 실거래가 기준을 공신력이 없는 호가를 기준으로 하나요?
옷 귀여우십니다.^^ 오늘도 유익했어요. 감사합니다.
가락시장 근처 노래방 유흥가 최대 교육환경 한계
사실 가락시장 옆이라서 환경이 좋지는 않은듯~
10/3 월요일 미국은 긴급 FOMC 미팅때 다시한번 크게 이자율 올리게 됩니다. 세계 경제가 바닥으로 떨어지고 있습니다. 급락장세 더 크게 더 빨리 퍽팩트 스톰이 오고 있습니다. 안일하게 대처했다가는 모든것을 잃을수가 있죠...
중국인들이 던지나요?..한번 점검해주세요..매도자들 국적 분포도 분석바랍니다
깔끔하게 정리된 핵심정리 공부되었습니다ㆍ
헬리오 19년말 주공이 아니라 18년말 입니다
아하 증여군요 😢
반은더 떨어져야한다
많은도움이 되었습니다.
감사합니다~^^
이게 떨어진 거임? 4~6억원짜리 미쳐돌아가서 20억에 팔은적 있다고 이제 11억이니까 20억대비해서 하락했으니까 사라고? 누굴 개호구로 아는 거지..
센터장님, 내용 아주 좋았고 잘 이해하였습니다. 증여거래에 대해 상세히 설명해 주시었네요^^ 질문 한 가지 있는데요, 양수인의 경우 취득원가를 13.8억으로 인정 받는지 아님 수정해 주신 댓글처럼 17.2억원(저가양도 최저선)으로 인정받는지 궁금합니다. 역전세시장이 한동안 서울 및 수도권 부동산 시장에 화두라니 잘 기억해 놓겠습니다.
열심히 뛰는 최부심 응원합니다
분석 영상 감사합니다
번영하시길 바랍니다~♤
70%하락이그남이정상일듯
거래 거래 하시는데요 거품이많았고 투기가 많았다 그래서 거래가격이 미쳐다 이걸 전제하에 설명이 우선이라고 생각합니다
로열층, 증여성 매매, 부동산 향후 전망 등 공부되고 유익한 채부심 채널! 응원합니다 👍
돈이없는데 고정 금리도 아니고!
부동산가격이 줄어드는 상뢍에서 증여성 거래를 하는이유가 있을까요? 제 짧은 지식으로는 가격이 내려간 상태에서 증여성 거래든?증여든 하는게 이득이 아닐까합니다. 고견 부탁드립니다.
저 계산에는 너무나 많은 가정이 포함되어 있습니다. 일단 팔린 헬리오시티 아파트가 1세대1주택 비과세 적용받는 주택이었어야 하며 10년이내 특수관계인에게 증여한번 하지 않은 경우 등 좋은 가정은 다 갖다붙인 경우로 계산했어야 도출가능한 값입니다. 반드시 저런 거래가 유리한 게 아니므로 잘못하다간 양도소득세 세무조사받기 딱 좋은 케이스입니다.
자기돈들 남의 물건들 사주느라 버리지마세요
그돈으로 나나 먹고들
사세요 남이나 돈벌게 해주고 자기들은 빚쟁이
들이나 되지들 말고 ᆢ
가락시장 뷰가 뭔 조망??
앞으로10년간 빠진다 자꾸 몇년몇년 희망회로를 돌리게 해서는 안된다~~
진짜 동간거리가 왜 이래요? 좁아보이는데...
요번 기회에 집을 사려는데 송파, 강남, 송도 중에 고민입니다.ㅎㅎ
오늘도 감사해요
강남사시다가 1기 신도시 분당가셧던분들 전부 후회했음니다. 여력이 되시면 서울 강남에 마련하세요. ..
본인이 알아서 하면되죠
2018년 12월 준공
드디어 헬리오 나오네요
제일 사고싶은 아파트 입니다😂
깡통되서 집주인이 퉁치자하명 좋습니다.
내용 좋아서 구독해서 잘 보고 있는데 썸네일을 왜 싸구려 저질 채널마냥 만들지?
저런짓 안해도 내용 좋은데 굳이 스스로 질을 낮추는 이유가 뭐지?
좋아요 누르고 구독하고 갑니다~
증여성 직거래에 대한 이야기는 정말 신기하면서도 씁쓸한 세상이다 싶네요^^;;
하락시기를 매우 짧게 보시는 이유가 있으신가요?
날름으로진 헬리오 씨티
가까이 지고 누가줘도
안들어간다
최근 지어진 거의 모든 아파트가 날림이예요 반포쪽도 허접한 자제에
깡통전세난 그곳이군
5000만원할때까지기다린다 ㅋㅋ
어려운 부분을 쉽게 잘 풀어주셨네요^^
공시지가로 전세 끼고 부모와 자녀간에 매매가 이루이진 케이스 맞을겁니다..
내 남동생도 세무사 친구의 코치를 받아서 엄마가 가지고 있던 서울 목동 아파트를 현금 2억 주고 매매로 샀더라구요.. ㅠㅠ
오랜만에 채작가님 책 다시 꺼내봅니다 잘 봤습니다 ~ 감사합니다
요즘 다른 부동산 유튜브는 덜 보는데 이건 꼭 챙겨봐요~
아직 하락 시작도 안했다니까요. 70%폭락해야 대한민국이 산다.
여기 사시는분들 국회의원과 대통령을 잘뽑으니 집값폭락해서 좋으실듯
좋아요....10만 가자 !!!
근데 남의 단지 가서 저런 방송 찍으면 한대 맞으시는 거 아닌가요? ^.^;;