자고 나면 1억씩 오르던 곳, 4억→2억 처참한 반토막ㅣ땅집고GO
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- Опубликовано: 25 янв 2025
- #집값 #폭락 #급매
1년만에 집값이 41% 폭락한 곳이 있다. 바로 경기 양주시 옥정신도시에 위치한 '옥정 센트럴파크 푸르지오'다.
지난해 9월 24평형이 4억9800만원에 거래됐었지만 올해 9월에는 2억9500만원에 팔렸다. 1년만에 2억원, 거의 반토막이 난 셈이다. 전세금도 급락했다. 올해 상반기 2억원 대로 형성되어 있었지만 하반기에는 1억원대로 떨어지면서 현재 1억5000만원 수준이다.
옥정 센트럴파크 푸르지오는 2016년 입주한 1862가구 대단지다. 양주시만 놓고보면 입지도 제법 좋은 편이다. 이른바 초품아(초등학교를 품은 아파트)에 옥정중과 옥정고가 도보권이고 메인 상권도 도보 5분이면 이용이 가능하다. 그럼에도 1년 만에 집값이 폭락한 이유는 뭘까. 땅집고가 양주 옥정신도시를 찾아가 그 이유를 알아봤다.
![[ENG SUB]China's richest underground man, the "Rong family", packs up and flees the country!](/img/1.gif)
왜 집값이 떨어지는게 아니라 정상화 되어 가고 있다가 올바른 표현이다.
맞습니다
맞아요 맞아.
건설비만 1억 4천인데 집값2억으로 떨어지는건 정상화는 아닌듯
@@GodzillaTiger 건설비도떨어져야!~
@@형운재-f4l 건설사 수익율보면 폭리도 아니던데 왜 떨어져야함?
강남아파트 30억 40억 ,,, 말이 되는 소리인가? 정상적으로 일한다면 대한민국에서 몇명이나 저돈을 벌수있겠는가? 지금 집값의 80%이상 떨어져야한다.
21년도에 서울아파트 거래한분들
어쩔
ㅡㅡㅠ
나는20년에 집을사서 내려도
괜찮음 최저가에샀으니
1년사이 다들2배올라서 좋아라했지
말이 됨 강남은 대출도 안 나와서 40억 다 현금내고 거주함
옥정동만의 문제가 아니라~
전국의 아파트 개거품이 정상화될것입니다
미치놈들의 세상에서 돈추려들 먹구나라꼬라지죠
수요가 부족한게 아니라, 투기가 판을 쳤었다는 증거네요. DSR 도입을 차일피일 미루면서, 시장에 돈이 남아돌고, 투기세력, 건설사, 여기에 언론까지 집값 오른다, 지금 아니면 못산다 등등.
인구는 감소 중이고, 아파틑 계속 짓는데, 수요가 부족할 일이 없죠.
정부는 향후에도, 집 몇십 몇백채씩 사들이며 장난질 치는 투기 세력에 대해 엄정 대응 하길
더떨어져야 뒨다 개거품
왜 처참한 2~3배 폭등이란 얘기는 없었을까~ 비정상이 정상으로 돌아가는 것일뿐
맞습니다
"미친듯이 치솟았던 비정상적인 집값이 이제서야 제자리를 찾아 정상적으로 되돌아가고있다는 희소식입니다" 이게 맞지
국민의생각은 수년간 부동산,주택 가격이 미친듯이 거품(버블)만 크게
높아, 이제는 소득대비 적정가격인
수년전 가격으로 환원을 기대함^^
이제는 저축만으로 내집마련을 할수있는 시대가 다가오는 것이죠
현금 1억만들려면 매달100만원씩 8년꼬박저축+이자까지 더해져야 가능
"2억은 매달 꼬박 200씩 8년"
일단 서울 접근성이 멀고 향후 2년간 입주물량이 넘쳐서 당분간 어렵기도 하지만 주변에 인프라가 너무 부족함
하락이아니고 미쳐돌아가 상승했던거품이 빠지고있는거임
그간 집폭등은 사람들이 욕심이 만들어낸 거품
집은 반드시 투기도 투자도 아닌 사람이 사는곳으로 가격도 정상화 되야합니다
뭔 사람들의 욕심? 1가구 사려는 사람들이 욕심인고? 개똥정책 문제지...
내집 삼성도ㅇ 아파트 30억 넘었어 기분이 업된다 세나 받아야지
2% 대 물가가 불과 1~2년사이 6% 치솟았고 주택값 또한 2~3배 오른것이고 물가 정상화를 위한 금리가 2~3배로 올라가니 원점으로 돌아가는게 정상이죠.
뚝뚝 떨어진게 아니라...미친듯 오른 아파트가 정상화 되는거죠~~
솔직히 아파트는 비쌀 이유가 없다.
똥싼 아파트
닭장 층간소음 왜 비쌀까?
소모품인데말이죠
같은땅 면적에 시멘트만 올리는데 몇십억이라는게 내머리로는 이해가 안가네요~
시간 지나면 내구성 떨어지고 낡고 인테리어 더러워지는데 싸 지는게 정상~
폭락이 아니라 집값의 정상화가
맞습니다. 그야말로 거품이었던
집값이 소득수준에 맞게 제자리
찾아가는 과정입니다.
외곽은 앞으로 쭉쭉 더 빠지죠
집 값은 더 인하되어야 합니다.거품을 싹 거두어 버립시다
동감입니다
금리하락으로 새아파트로 희망하면 할수록 값이 오름 ㅡ반대로 금리상승하면 금리가 부담되어 헌집에살거나 세입자로 그냥 살고 감당가능못하는 사람들이 늘수록 새아파트 못삼 ᆢ그래서 거래안됨 ᆢ거품도 있지만 금리문제로 편리한 고가물건을 좌우합니다
걷어내는건 누가하는게아니고 돈 문제입니다
맞아요
원래 파주, 양주 같은 곳은 시세 내기가 힘든 곳이죠
잠깐 급등할때 팔고 나와야 해요
대부분의 기간은 저런 시세이니까요
파주는 gtx라도 공사중이지 옥정은 ...ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@granadajoy7024 북한까지가고 싶지않어유 ~
@@granadajoy7024 옥정은 7호선 들어가던데??? 물론 아직 멀었지만
양주가 십억이 말이 되냐 ㅎㅎ
영끌하신분들...진짜 안타깝네요..
뭐가 안타까움 방식만 마인드부터 비트코인충들이랑 다를게 없는데 쉽고 간편하게 빠르게 많이가 인생 모토인것들
근데 엄청 비싼 곳은 아니라 영끌해도 상환하면 되는 수준이지요 무슨 10억이 아니고 5억 정도니깐
폭락이아닌
정상으로돌아가는것입니다
더떨어져야해요
5억까지 오른게 7호선 양주 회천 gtx때문인데
그거 빼면 일거리도 많다고 할수 없고 물량도 많이 쏟아지니 가격이 하락할 수 밖에요
정말 이번에는 확실한 조정이되어서 주택에 평생 올인하는 슬픈 대한민국이 아니기를 바랍니다 누가 이런나라에서 아이를키우고 싶을까요
양주땅값이 얼마라고 평당 2000만원이 정상인가 평당500만원이면 충분히 공급한다
정상적인 가격으로이제 돼돌아가는중입니다 이제는 갭투기꾼들이 사라저야 합니다 양주하면 임꺽정이 놀던곳
아직도 비싸네요
친구가 옥정 대방노블랜드 사는데 스스로가 옥정이 거품꼈다고 말할정도면 말 다했죠..
또한 지금 짖고있는 아파트도 엄청나고 공급은 점점 늘어가는데 수요가 없어서 더떨어진다는게 정설입니다.
사람들에게 선동하지요. 저출산이라 나라가 망한다구요
절대 인구줄어서 나라가 망할 이유가 없거든요. 아무리 줄어든다고 해도
출산은 하거든요
왜냐면 대부분 기계화가 되고 세상은 성장만 있어야 되는게 아니고
유지되는 경제로 진입했거든요
아파트가 짖어버리노;; 수준보이네..
못사는곳에. 거기근방잇는님도 못사는 곳
@@나루-e5t 저는 집이 일산 식사동인데요?
본문에 제가 옥정동 근처 산다고 써있나요?
난독증 있으신가.. 그냥 가던길 가세요..
@@isu93 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
옥정 볼일이 있어 가봤는데
이많은 아파트가 과연 팔릴
까했는데 역시 어렵겠군요
앙주 미분양관리지역
북부가못사는동네임둥ㅎ
저런데가 바로 시세조작 하기 쉬운데임 ,유튜버가 찍어주고 신고가찍고 다팔고 떠나고 분양가보다도 떨어지는 최고 조작하기 쉬운곳
지금 아무리 방송해봐야 누가 ? 지금 살가여? 몇달후면 후회할텐대...
자고나면 1억 올랐으니 그렇게 내려야지
떨어진게아니라 이제 제값찾아가는중인거지... 왜자꾸 떨어진다는 표현만 강조할까... 아파트건축비용+땅값 고려하면 1억대가 적당함
여기는1억대가 정상이다
양주24평이 5억 가까이 됐었다는게 어불성설이다 1주택 자들은 그냥 살면 된다 다주택 자들이 문제지
다주택자들은 꼭지에 사지도 않았고 돈 있는 사람들이라 문제될것도 없음 1주택 자들이 문제지 게다가 대부분 대출있으니 이자 부담에 처분하기도 어려우니
구축 1억하던 아파트가 순식간에 5억 가까이 올랐었죠.
전정부의 능력
잘보고가요 수고하셨어요 👣🇰🇷
봐주셔서 감사합니다😊
어쩌면 일본의 베드타운 처럼 시간이 지나면
노인들만 사는 그런곳으로 변할듯 싶네요..
이름도 그런 느낌이 좀.. 옥정..
몇년전 저금리 이전 서울 역세권 준신축이 4억대였다.
경기도?
2억도 비싸다.ㅠ
이제 정상적인 가격 으로 돌아오나 봄니다ㆍ
수도권 부동산 폭락의 끝이 어딘지 모르는 판국에 나머지 지역은 세계 압도적 1위 저출산률을 오래 동안 유지한 우리나라에겐 희망이 없음. 인구감소가 아니라 어느 순간 인구절벽 현상을 겪게 될거임.
지금이 인구 절벽임ㅡ외국인들 수입한다는데 외국인법죄ㆍ마약 운반책 대책없는게 더골치. 우리나라사람들이 애낳고 잘사는 나라가 되어야 하는데 외국인들이 점령하게 생겻음ㅠ
아무리 역이 생겨도 양주까지는 너무 멀다
양주는 너무 비싸요
소주로~
고금리 ,고환율,고물가,고실업율,
높은 빈집, 높은 집가격, 고 빙하기, 고 경매 ~
저출산, 저임금 , 저소득
부동산거래절벽, 저 매수심리~
이게 현실이다
이제 시작도 안 했다
부동산은 빠지면 걷잡을 수 없이 빠진다
매수자는 무조건 기다리세요
기다림의 미학
기다림 = 돈 이다
궁금한게.. 여러지역에서 폭락 상황에 집값이 미동도 없는 곳은 무슨 이유일까요?
@포로로 아? 감사합니다!
거래가 없기때문에 하락 데이터가 뜨질 않음
중심부야 가치가 유지되니. 어차피 매물도 없음
실거래가 이루어지지 않아서요~~~
양주가 수도권이였다니..충격이다
7호선 연장선을 공사하고 있다고 해도 옥정중앙역에서 도봉산역까지만 대략 20km나 된다.
도봉산도 서울 끝자락이라 7호선 타고 학동역까지 40분이나 지하철을 타야 하는데, 쉽지 않아 보인다.
심지어 단선..
조정지역해제라는 건 ㅡㅡ 오를 곳이 아니라는 반증이죠 지금 상황에선 좋은게 아니라는..물량과 금리 입지..로 바로 타격 받은 것 같네요. 투자용 말고 실거주로 사신 분들 대출이자 부담이 좀 덜하셔야 할텐데 말이죠. 잘 버티시길..
신도시가 제일 먼저 무너지고 회복 안됩니다 거품, 인구감소, 노령화 일본 그대로 따라가는 안타가운 현실 지금이라도 탈출해야됩니다 손절이 최선!
좋은소식이네요 2억이 적당하죠 2억 언더가면 더 좋고 6억에산 호구는 사요나라~
마음좀 곱게쓰셨으면합니다. 눈살이 찌푸려지네는 글이네요.
@@무풍-j9y 전국적인 투기바람으로 전국을부동산 투기장으로 만들어 빈부격차와 청년들의 내집마련꿈을짓밟아 인구소멸 국가소멸의 원인으로 만든 호구들이
드디어 인과응보 당하는건데 눈살이 찌푸려지다니 참 이중적인 당신은 스스로 반성 회개 많이하시길
@@팩격기-h3s 비싸게 집산사람이 어떤이유로 인과응보를 당해야하는지 이상한생각을 가지고 계시네요
@@무풍-j9y 투기목적으로 샀고 비정상적인폭등을 그들이 만들었으니 당연한거죠 너무고소하고 기뻐요 갭거지 호구들 죽었어요 당시 집고점 칠때 집주인들 집보여주그 안판다고 하고 그런거 모르죠?
@@팩격기-h3s 그냥 두세요
무풍이 집사고 돈날린거겉은데...
저런 애들 생활수준 뻔해요
공돌이 급여로 세네식구 살텐데..
불쌍한 애..그냥 두세요
지하철만 연장된다고 무슨
신천가 열리나?
옥정만의 문제는 아니죠
쌀과 주거하는 집은 투기의 대상이 되면 안되지요.나라에서 관리를 해서라도 반드시 안정화가 되어야 하지요.
미쳐날뛰던 집값은 많은 국민들을 참 비참하게 했었는데 언정화되어가 다행입니다.
2023년 상반기에는 서울 강남권은
40%이하 하락이 전망되고
강북권은 50%이하로 떨어지는
아파트.주택도 엉청 날 겁니다.
경기도 아파트.주택도 50%이하로
떨어지는 지역이 엄청 날 겁니다.
여기다가 금리부담이 작용하여
임의경매. 강제경매.공매로 나오는
부동산은 감정가의 50%이하로
낙찰되는 주택이 수두룩 할 겁니다.
여기서 다시 반토막이 정상화야
너무많이올라서 오른것내리는데 이런식으로하면 집값더떨어져요
공기 얘기가 없군요
서울쪽에서 양주로 1호선타고 몇년간 출퇴근했는데 가능, 녹양역 지나 양주들어서면 공기가 엄청 뿌옇더군요
처음엔 안개인줄 알았지만 분지지형인 양주에 공장 매연이 뿜어내는 스모그더군요.
거리, 날씨 등등 불편한거 많지만 뭐니뭐니해도 공기가 최악이라 여기 신도시를 지어도 이걸 알면 이사올 수 있을까 싶었습니다. ㅠ ㅜ
와.. 양주사는데 처음알았어요
더 더 더 떨어저야 누구나한집 한채씩 살도록 되도록 국토부장관 굳굳굳!!!
동두천에서 양주 출퇴근했습니다. 딱 맞는 말씀이세요. 외부에서 오는 사람들은 느껴요. 분지라서 그렇다는걸
양주가 시골인데 24평이 4억이넘었다는 말이 거짓인거 같아
아파트도 아파트지만 영업직이라 여기저기 지나다 보면 상가 엄청나게 지어대는데 그 많은 점포들이 다 먹고 살만큼 인구나 경제상황이 앞으로 뒷받침 해줄까 의문이네요
분양가를 기준으로 올랐다.떨어졌다.말해야지..분양가 3억에 5억오르고 2억 떨어지면 그게 떨어진건가?
멀어도 너무 멀다.
현재1주택인데 집값오르는것 절대반대
후손들에게 희망이 없어요
공감합니다
저듀 두아이엄마로써 희망합니다.
80%는 떨어져야 정상가야!
그동안 부르면 올라가는게 말이되나
전부 투기수요인거지
누나가 옥정 대방 노블렌드 사는데 얼마 전에 1억대 전세 나왔다고 입주자들끼리 범인색출하네 뭐네 하면서 한바탕 난리였다고 하네요ㅋㅋ 애초에 gtx고 나발이고 동탄처럼 산업단지가 몰린 곳도 아니고 왜 양주가 이렇게 뛰나 했는데.. 그나마 저희 누나는 다자녀 + 생애첫으로 고정금리 엄청 싸게 들어가서 별 문제 없이 살곤 있는데 입주민 단체톡은 분양가로 들어 온 사람들조차 난리 났다는 듯
불꺼진 아파트는 준공후 미분양인데
옥정에 그런 아파트 없어요
팩트체크 잘 좀 해주세요
수도권에 아무리 공급이 없어도
양주 옥정갈일은 만무할듯요,
근데 어디 붙어있는거래여?
저 옥정은??
휴전선 대포소리 들리나여?
그렁,싫은게 더 싫어지는데..
집 값을 떠나 거기서 서울로 출퇴근 돈 시간 피곤함 뭐 그런거 따지면 서울에서 사는게 더 개꿀.........
내년 금리 더 오르면 더 빠진다.............누가 그렇게 구석까지 들어가서 사냐........
의정부도 서울까지 오는데 힘드데....... 양주까지???
그리고 집 값이 빠지는게 아니라 정상화되는 과정이야.... 그런덴 1~2억 정상이야 강남은 4~5억 정상이고.....
도시 설계에 실패한 겁니다~! 그냥 불편해요~!
지역비하 절대아니고 강남이나 다른곳 몇억씩 폭락 뉴스보다 이런곳에 일이억씩 떨어지는 소식이 더가슴아프다. 작년 영끌해서 들어가신 분들 전재산이 크지않을텐데 사오억짜리 샀다가 일이억 떨어지면 ..ㅠ
거주를 목적으로 구매한것이라면
가슴아파할 필요 전혀 없습니다
생각의 기저에 투기성 심리가 있는것이
문제죠
왜?
반토막 낮다고 하셔요
비정상이 정상가는걸 강조해야지
아직 더 떨어져서
집이 가족의 안식.휴식.보금자리가
되어야 하지요
집값 상승이 인구 감소의
주범 아니겨?
더 떨어져서 정상 으로 가기를!
인구는 줄고 아파트는 계속 지어대고 이자율은 13년만에 최고치로 계속 오르니.
이런 상황이 오는것.
10년전에도 마피가 많았다
근데 10년전과는 전혀 다르다는것.
보니깐 대체적으로 올해 내년엔 코로나판데믹때 올랐던 건 반납하는 거 같더라.당연하다.당시에도 거래량이 동반된 상승이 아니라 투기세력의 선도성 작전에 의해 이루어진 소수거래가 대부분이었기 때문이다.믾이 오른 곳이 많이 내린다.24년 부턴 하락세는 멈추고 다소 반등하는 곳도 있겠으나 3기신도시 입주가 시작되는 27-8년 부턴 본격적으로 하락해 2017-18년 수준으로 회귀할 것으로 본다.그 정도가 적정한 부동산시세니깐.이런 추세가 30년대 중반까지 가고 그 이후부터 우상향 물가상승 수준안팎으로 상승 하락을 반복할 거 같다.
알찬정보감사드립니다
이제 겨우 제자리 돌아오는중 아직도 더 빠져야지요. 전국적으로 집 남아돌아요.
**이제는 집 가지고 폭리 취하는 비극은 여기서 끝냅시다.
상식적인 선으로~~
정상화 되어 가는거죠.
지하철,호수 이제는 별의미 없어요. 부동산 투자 가치가 없어질 때까지 뚝뚝 떨어질 겁니다.인구가 더 떨어 지고 있어요.심각합니다.
이게 다 실거주가 아니라...투기로 몰려들었으니...누가 양주에 살어
서울에서 술 한잔하고 택시로 가면 보통 3만넘은데... 교통비도 아주.....비싸고... 생활물가도 ㅇㅇ비싸고..갭투자들은 먼저 매매하는게 최선인듯......... 앞으로 10년후면 일본처럼 유령도시로 변 할텐데.....
근데 여기 3~4억인데 해봣자 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ여기도못살정도면 어디 살수는있는가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 남부집값 들으면 아주 기절하겟네 양주3 4억이면 그냥 임금받고 충분히 삼 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 근데 일자리가 외국인일자리가많아 그게문제임 양주시는 별생각이없어보이고 ㅋㅋㅋ
집값이 떨어졌다고 하는게 아니라 비정상이 정상으로 되돌아가는거다
집값이 정상화 되어가는 것인데 언론들은 왜이리 조용하지. 건설사들도 입다물고 있네
서울 10 억 이하
지방 5 억 이하
최고 가격 ㆍㆍ이게 정상 가격
20억 ㆍ30 억 우리 나라에
그간 급등의 후유증에 급락은 필연.
문제는 인구감소와 노령화로 주택구입자 감소에 미분양 신규주택증가이 더해져 남아도는 주택이 증가한다는것.
건설사 미분양분 할인판매나 수년간 분양가 동결로 기존주택 가격동면상태 지속될것.
미입주 주택의증가로 단지관리의 어려움과 관리비 체납징수에 경매매물 지속출회등 초고층아파트 슬럼화 우려됨.
Gtx나 srt같은거 없으면 출퇴근 거리의 한계를 극복하지 못함.
시간의 중요성
아파트 변두리 집값은 앞으로 어떻게 될지 모르겠지만 부처님 되는 것은 당연하다 생각이 드네요
전국적어로 아파트 거품이 더 빠져야됌니다 ㅋㅋ 나도 건축쪽에 종사하지만 택도없이 거품만 부글부글
가격이 떨어 지는것이 아니라 제자리 잡아가는 중
감사합니다
분양받아 한참공사중인 아파트 젊은나이의 분양자들은 어쩌냐, 피가 마르겠다.
훨훨님이 여기.사라고 해서 관심 있었는데....
개~꿀이었던 모양이네요^^
더 기다리면 1억대가 되겠군요.
옥정 희한한동네인 이유 지역카페에 회천 집어넣고서 옥정동 회천5동인가 투표중인데 회천5동이 유력한데
옥정동이 안돼게생겼다고 난리침
강릉 보다 싸거나 비슷 하네요. 여기 강릉,속초는 정말 비싸거든요. 이곳도 짚어 주세요
거기도 조금 있다가 떨어지겠죠
비인기 지역이 집값이 늦게 움직여요
뒤늦게 올라서 내리는 것도 뒤늦게 내린답니디 부동산 분위기 파악을 못하는 동네들이 대부분 그렇더라구요
@@야옹-m8t 그런가요? 여긴 다르다고 크게 떨어지지 않는다는 사람들이 많아서요. 부동산은 요근래 관심을 가서 흐름을 읽는게 힘드네요
제가 사는 지역은 ~부동산에서 단합이라도 했는지 ~ㅋㅋㅋㅋ 1000~3000씩 모두 올랐습니다
신기하죠 ㅋㅋㅋㅋ 전세는 찾기 힘들어 졌고 매매하려는 집은 늘어났고 ~아파트 분양권 판매량도 늘어 났는데 말이죠
그리고 시 인구수 살짝 줄었는데 ~신기해요 ㅋㅋㅋ 이시기에 단합이 있을까요 없을까요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
70%는내려가야 정상이다.세맨트닭장같은집값 단지들어서면 수용소같은느낌.
그렇군요. 좋은 조건인데 너무 멀긴하네요.
좋은정보감사합니다
일본만 집값떨어지는줄
알았는데 우리나라도떨어지네 신기한현상아닌가
내부는 금으로시공하는줄알았어 계속오르길래
정부에서손해보상해줄꺼야 힘내자구
더 떨어질 전망이라니 더 걱정입니다.
7호선 연장 속지마세요. 도봉산부터는 단선으로 전철 같지도 않은 배차간격 20분 저속열차 다닐예정이에요. 구리도농선은 그나마 복선인데 그것보다도 못하죠
제 가격 찾아가고있네ᆢ 아파트만 더럽게 비싼거이해안됐음
사실 영끌때문에 집값이 더 올랐다는 생각들은 왜 안하시는지~~
거의 충청도급
뭔 멍청한 소리인지 충청도는 그정도는 아님
양주에서 뭐 먹고살게 있다고
아파트 말고 기업을 유치해야지