Приёмка необычной квартиры в ЖК Сказка- Павловская слобода
HTML-код
- Опубликовано: 31 янв 2024
- Наш телефон: +79167286111
Наш сайт: zel-sk.ru
В данном видео я покажу как выполнялась приёмка квартиры на последнем этаже от застройщика в в ЖК Сказка- Павловская слобода без отделки и обратим внимание только на существенные недостатки.
Стильное промерзание - сказка для снежной королевы.
ну так ведь "Сказка"! А в сказке чем дальше, тем страшнее😉.
Эту дверь входную антивандальную, я так понимаю будут еще очень долго коцать, пока не закончится внутренняя отделка во всем доме. Так что менять её смысла нет.
Хм, а меня удивило, что "застройщик-продавец" допускает режим частичной эксплуатации с температурой ниже точки росы в жилом помещении...
Во первых, это разрушает отделочные материалы, технологические и ремонтные штукатурки и т.д., во вторых, не допустимо содержать помещения вне минимальных эксплуатационных показателей, особенно, если полноценно эксплуатируется верхнее помещение, или смежное, в данном случае холл здания, ибо расчетные показатели внутренних стен при проектировании и строительстве не соответствуют подобным температурным условиям...
Из чего можно сделать соответствующие выводы о компетенции или уровне ответственности эксплуатирующей организации или продавце данного здания...
Они хотят разрушить дома
@@nadegniy2104
Не уверен, думаю они даже не подозревают как вредят своим же инвестициям, скорей всего это грубая не компетенция или настолько некорректный экономический расчёт, что в него не заложили эксплуатационные потери в момент простоя, поэтому экономят самым примитивным способом…
На данный момент, если девелоперы не поймут простой истины, что продавать надо полностью законченный товар, больше половины из них выйдут в ноль, а остальные разорятся…
да там застройщик жена богатого мужика, я видел ее в 2016г, всё это плот ее фантазий, спроектировали какие-то инженеры, получилось, так как получилось, хочу отметить, это куда лучше многих современных застройщиков, но косяки сами видите, есть, входная группа у домов очень красивая и на это и делали упор ! вопросов там много!
@@psevdonim78
Хм, эти дома выполнены в классическом стиле французского альпийского шале, видимо застройщица часто ездила в Швейцарию и Францию, такой стиль французского прованса из Савой, понравится любому, ибо из него вышло очень много вариантов культурного наследия, в том числе и российского...
Если делали инженеры конструкторы, а дома по конструктиву сложные, то опасаться за качество думаю не стоит, в каждой группе инженеров всегда есть теплотехник, да и любой инженер получает соответствующие знания в институте...
Претензия только к эксплуатации в зимний период, которая от непонимания девелоперского менеджмента может привести к серьезным повреждениям зданий, а это прямые убытки, что через суд будут решать новые владельцы, ибо экономя на отоплении в момент простоя квартир очень вероятно будут иметь последствия, особенно если это не первый год...
Стоит уточнить, если квартиры в этом доме имеют отдельное автономное отопление по каждой квартире, то это уже ошибка инженеров, но это можно увидеть только на чертежах, в принципе любой инженер с экспертными знаниями в этом разберётся быстро и обоснованно...
@@psevdonim78 согласен, там детский сад
Такие конструкции (балконы) обычно делают с терморазрывом с Shock Isokorb XT по наружной стене. У меня в монолитном жб доме так даже навес над входной дверью сделан.
Побывали на экскурсии в Сказке! Давно приглядывались к этому проекту, наконец-то съездили его посмотреть, была возможность и с жильцами пообщаться вживую. Теперь поедем уже бронировать квартиру. Дети хотят сюда даже больше, чем мы))) Сын очень любит активные виды спорта, в восторге от парка и его масштабов. А мужу понравилась идея со своей набережной и пляжем. Никогда не жили так близко к природе.
Благодарю за Труд и знания. Удачи.
Молодец, удачи тебе.
Спасибо за ролик! Да, дом стильный, но недостатков хватает.
Был там тоже с экспертизой, там отделочник физлицо, собрал деньги с трёх квартир и скрылся. В Договоре общие намерения.
Два года назад был в этих домах, предлагал переработать проект фасада поднормальное утепление, но там это никому не интересно. Все сидели на зарплатах и их не интересовал конечный результат. Там безумное количество мостиков холода в конструктиве, там нужно демонтировать фасады и тогда можно решить эту проблему.
Импортные дюбеля не используют.Дом под снос
@@user-gf9uy1pb1v Импортные дюбеля это говно. Проект херовый не из-за импортных китайских дюбелей. Просто говно!
Спасибо за обзор. У нас объект на 2 этаже, с 3-го под перекрытием уже льдина.
Анастасия добрый вечер!А вы в каком корпусе купили ?Я там была несколько раз,но вот никак не решусь,а после этой экспертизы ,задумалась теперь
@@user-jl8vn8du6i мы не купили, я дизайнер проекта, муж прораб. Там можно покупать, но только в новых корпусах. И конечно учтите, что двор с парковкой под окном в 2024 году уже выглядит как моветон. И да, льдина будет в любом случае, приводите обязательно технадзор на приемку. И еще, так строят везде.
В Зеленограде А101 - проектировщик также забыл спроектировать утепление пола лоджии над квартирой. Вот там была натуральная снежная королева - слой инея в палец!
Да, действительно формат жилья несколько необычный и интересный. И местами довольно спорный, на мой скромный взгляд.
это старый поселок, с 2014 года, 100 метров тогда стоили 100трза квм. ))), тоже хотел там купить квартиру, но начал строить дом ) и слава богу
Это ТИПОВАЯ Новорига. Дррого красиво и полное Г. Плюс дичайшие пробки вокруг МКАД, жить и ездить каждый день нельзя.
Интересно было бы и экспертное мнение в плоскости решения данной проблемы? И есть ли решение вообще?
😮
Владимир Здравствуйте!
Будет ли слой щебня уложенный под мелко заглубленную ленту либо плиту компенсировать силы морозного пучения?
Спасибо!
Здравствуйте, нет
Да сейчас куда не посмотри, все дома стоят абы как, тяп ляп, лишь бы запихать и продать. Расположение относительно сторон света вообще никак не учитывается. То, что во дворе никогда не будет солнца - тоже не учитывается, за то жильцы только через несколько лет догадаются, почему у них во дворе не растут ни деревья, ни трава. Про нерабочую вентиляцию и промерзание уже и удивляться не стоит. Полная деградация архитектуры и проектирования налицо.
Владимир здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как вам такое решение: грунт суглинок, глубина промерзания по таблице 60 см, по факту 30 см, копаю траншею для ленточного фундамента шириной 300 глубиной 800 и заливаю траншею до уровня земли бетоном 200 марки БЕЗ АРМИРОВАНИЯ ! Поверх этого недофундамента заливаю армированный цоколь, на котором собственно и возвожу стены из газоблока. Рабочее решение ?
Если врагу делаете - вполне себе.
Жесть, вот как так? Жопорукие и с мозгом там же проектировщики ? Это же очевидно и не надо иметь степень, чтобы понимать где будут мосты холода и как решить эту проблему. Постоянно что то надо доделывать, доутеплять и еще что-то. Желаю, чтобы таких профи как вы было больше и люди обращались к вам и вы наконец зареглировали рынок рукожопых и недобросовестных застройщиков.
Взяли проект без балконов, приляпали их и впростую прицепили к фасаду.
С 1 июля 2023 года Постановление Правительства РФ № 442 от 23.03.2022, обязывающее участников строительства при возникновении разногласий с застройщиком по перечню дефектов привлекать специалиста, включенного в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ, не действует.
Почему у вас запросили?
Владимир, а разве вытяжка должна работать, если температура в помещении ниже чем на улице?
Ну внутри на 5 теплее чем снаружи и ещё открыли дверь тамбура (там тепловая пушка работает и тепло)
Должна, есть перепад высот
Панорамные окна на первом этаже в многоквартирном доме 😅😅😅. Да они зашторены постоянно будут😅
Спасибо!
А что за постановление правительства?
строительные компании пролобировали, что теперь приемку могут осуществлять только сосотоящие в нацреестре.
@@user-to2nq1vw3c а номер п-я есть?
@@user-to2nq1vw3c добрый день. Можно номер постановления, чтобы ознакомиться?
И стоит небось эта квартира...
Сколько стоит столько и стоит
@@user-cd9ud4xu1q не думаю, что она стоит, сколько стоит
@@user-fl1ni4hb9n а ты не думай. тебе это не идет .
@@user-cd9ud4xu1q Вы все правы, сколько стоит, столько дохрена и стоит.
А если бы стоила сколько не стоит, может оно того и стоит
Задумка хорошая, но как всегда мелочи всё нивелируют
Там не мелочи, там кривой проект
Солничные квартиры любит тот к в них нежил .
100%
Я как то пожил в солнечной квартире . Спасибо больше не хочу . Избавился от нее зимой .
Почему?
@@user-iw5gr3xs3r, в квартире очень жарко становится летом и находится в ней очень не комфортно. Снимали с девушкой такую квартиру на 10 этаже (заселились осенью), летом сильно потели, а кондея не было. Прохладно становилось только ближе к ночи. Не долго пожили и съехали.
Заказчику нужно скорее продавать свою квартиру в этом комплексе.
Почему?
@@Expert-RUS Я облазил эти дома до начала фасадных работ. Сказал про проблемные места, а им пофигу всё
@@Expert-RUS По информации от Михаила Солянника 2022 год раньше проекты этих многоквартирных домов были рассчитаны на облицовку цементно-стружечными плитами Нечиха и подобными, так называемые Японские панели. Потом это стало дорого и они решили перейти на комбинированную систему СФТК и планкен. Я внимательно посмотрел что было наделано на корпусах с Японскими панелями, был в шоке от увиденного, но их это не интересовало. Последующие корпуса, видим как раз это они лепили СФТК и Планкен. По той документации и узлам что у них была делать это было нельзя, слишком косячно всё там. Поэтому такой проект лучше считать инвестиционным, продавать на пока высокой цене и сваливать. Это как квартиры в Дон-Строе, потом через 5-10 лет просто не продать.
Добрый вечер,а как можно с вами связаться?чтобы здесь не писать.Спасибо
А говорили, что квартирами больше не занимаетесь 😢
Интересную решил снять - мне кажется необычный посёлок
@@Expert-RUS Интересный посёлок за рекой напротив Лес и Река!
А окна интересно почему промерзают ?если они дорогущии ,там что 1камера ?
Одним словом построено на продажу😂😂😂😂
всё там норм! если купил, то топи не думая про экономию газа!🙂
Заказчик купил, не зная что и из чего построено...
Жилой комплекс прикольный, жк здорового человека
Конструктивные решения курильщика
Окна не мелке, а елекс
Зачем вводить в заблуждение
Гетто, очередное.
Место хорошее, но исполнение хреновое, проект непроработанный, сплошные промерзания
@@nadegniy2104 при чем тут это? Ты хоть знаешь, что такое Гетто? Это район без социнфраструктуры. Тут целый поселок и ни библиотеки, ни клуба, ни школы, ни поликлиники. Это отличает гетто от жилого района советского. От поселка советского. Не важно какой проект. Если кроме жилых халуп там ничего нет - это гетто. И жить там нельзя.
На советских домах ни разу не видел отсечки утепления балконов . Везде цельная плита. В Сибири ни разу не видел промерзания этих мест. Может потому что хорошо вентилировалась снизу и сверху... Получается натяжные потолки будет как вред для таких мест
Если вы не видели термовкладыши, то значит не знаете что нужно смотреть.
Сказка с не счастливым концом,странная сказка.
Не больше, чем сон