Приёмка необычной квартиры в ЖК Сказка- Павловская слобода
HTML-код
- Опубликовано: 31 янв 2024
- Наш телефон: +79167286111
Наш сайт: zel-sk.ru
В данном видео я покажу как выполнялась приёмка квартиры на последнем этаже от застройщика в в ЖК Сказка- Павловская слобода без отделки и обратим внимание только на существенные недостатки.
Стильное промерзание - сказка для снежной королевы.
ну так ведь "Сказка"! А в сказке чем дальше, тем страшнее😉.
Хм, а меня удивило, что "застройщик-продавец" допускает режим частичной эксплуатации с температурой ниже точки росы в жилом помещении...
Во первых, это разрушает отделочные материалы, технологические и ремонтные штукатурки и т.д., во вторых, не допустимо содержать помещения вне минимальных эксплуатационных показателей, особенно, если полноценно эксплуатируется верхнее помещение, или смежное, в данном случае холл здания, ибо расчетные показатели внутренних стен при проектировании и строительстве не соответствуют подобным температурным условиям...
Из чего можно сделать соответствующие выводы о компетенции или уровне ответственности эксплуатирующей организации или продавце данного здания...
Они хотят разрушить дома
@@nadegniy2104
Не уверен, думаю они даже не подозревают как вредят своим же инвестициям, скорей всего это грубая не компетенция или настолько некорректный экономический расчёт, что в него не заложили эксплуатационные потери в момент простоя, поэтому экономят самым примитивным способом…
На данный момент, если девелоперы не поймут простой истины, что продавать надо полностью законченный товар, больше половины из них выйдут в ноль, а остальные разорятся…
да там застройщик жена богатого мужика, я видел ее в 2016г, всё это плот ее фантазий, спроектировали какие-то инженеры, получилось, так как получилось, хочу отметить, это куда лучше многих современных застройщиков, но косяки сами видите, есть, входная группа у домов очень красивая и на это и делали упор ! вопросов там много!
@@psevdonim78
Хм, эти дома выполнены в классическом стиле французского альпийского шале, видимо застройщица часто ездила в Швейцарию и Францию, такой стиль французского прованса из Савой, понравится любому, ибо из него вышло очень много вариантов культурного наследия, в том числе и российского...
Если делали инженеры конструкторы, а дома по конструктиву сложные, то опасаться за качество думаю не стоит, в каждой группе инженеров всегда есть теплотехник, да и любой инженер получает соответствующие знания в институте...
Претензия только к эксплуатации в зимний период, которая от непонимания девелоперского менеджмента может привести к серьезным повреждениям зданий, а это прямые убытки, что через суд будут решать новые владельцы, ибо экономя на отоплении в момент простоя квартир очень вероятно будут иметь последствия, особенно если это не первый год...
Стоит уточнить, если квартиры в этом доме имеют отдельное автономное отопление по каждой квартире, то это уже ошибка инженеров, но это можно увидеть только на чертежах, в принципе любой инженер с экспертными знаниями в этом разберётся быстро и обоснованно...
@@psevdonim78 согласен, там детский сад
Эту дверь входную антивандальную, я так понимаю будут еще очень долго коцать, пока не закончится внутренняя отделка во всем доме. Так что менять её смысла нет.
Такие конструкции (балконы) обычно делают с терморазрывом с Shock Isokorb XT по наружной стене. У меня в монолитном жб доме так даже навес над входной дверью сделан.
Благодарю за Труд и знания. Удачи.
Молодец, удачи тебе.
Побывали на экскурсии в Сказке! Давно приглядывались к этому проекту, наконец-то съездили его посмотреть, была возможность и с жильцами пообщаться вживую. Теперь поедем уже бронировать квартиру. Дети хотят сюда даже больше, чем мы))) Сын очень любит активные виды спорта, в восторге от парка и его масштабов. А мужу понравилась идея со своей набережной и пляжем. Никогда не жили так близко к природе.
Спасибо за ролик! Да, дом стильный, но недостатков хватает.
Был там тоже с экспертизой, там отделочник физлицо, собрал деньги с трёх квартир и скрылся. В Договоре общие намерения.
Два года назад был в этих домах, предлагал переработать проект фасада поднормальное утепление, но там это никому не интересно. Все сидели на зарплатах и их не интересовал конечный результат. Там безумное количество мостиков холода в конструктиве, там нужно демонтировать фасады и тогда можно решить эту проблему.
Импортные дюбеля не используют.Дом под снос
@@user-gf9uy1pb1v Импортные дюбеля это говно. Проект херовый не из-за импортных китайских дюбелей. Просто говно!
Спасибо за обзор. У нас объект на 2 этаже, с 3-го под перекрытием уже льдина.
Анастасия добрый вечер!А вы в каком корпусе купили ?Я там была несколько раз,но вот никак не решусь,а после этой экспертизы ,задумалась теперь
@@user-jl8vn8du6i мы не купили, я дизайнер проекта, муж прораб. Там можно покупать, но только в новых корпусах. И конечно учтите, что двор с парковкой под окном в 2024 году уже выглядит как моветон. И да, льдина будет в любом случае, приводите обязательно технадзор на приемку. И еще, так строят везде.
Да, действительно формат жилья несколько необычный и интересный. И местами довольно спорный, на мой скромный взгляд.
В Зеленограде А101 - проектировщик также забыл спроектировать утепление пола лоджии над квартирой. Вот там была натуральная снежная королева - слой инея в палец!
Интересно было бы и экспертное мнение в плоскости решения данной проблемы? И есть ли решение вообще?
это старый поселок, с 2014 года, 100 метров тогда стоили 100трза квм. ))), тоже хотел там купить квартиру, но начал строить дом ) и слава богу
Это ТИПОВАЯ Новорига. Дррого красиво и полное Г. Плюс дичайшие пробки вокруг МКАД, жить и ездить каждый день нельзя.
Владимир Здравствуйте!
Будет ли слой щебня уложенный под мелко заглубленную ленту либо плиту компенсировать силы морозного пучения?
Спасибо!
Здравствуйте, нет
С 1 июля 2023 года Постановление Правительства РФ № 442 от 23.03.2022, обязывающее участников строительства при возникновении разногласий с застройщиком по перечню дефектов привлекать специалиста, включенного в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ, не действует.
Почему у вас запросили?
Владимир здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как вам такое решение: грунт суглинок, глубина промерзания по таблице 60 см, по факту 30 см, копаю траншею для ленточного фундамента шириной 300 глубиной 800 и заливаю траншею до уровня земли бетоном 200 марки БЕЗ АРМИРОВАНИЯ ! Поверх этого недофундамента заливаю армированный цоколь, на котором собственно и возвожу стены из газоблока. Рабочее решение ?
Если врагу делаете - вполне себе.
Да сейчас куда не посмотри, все дома стоят абы как, тяп ляп, лишь бы запихать и продать. Расположение относительно сторон света вообще никак не учитывается. То, что во дворе никогда не будет солнца - тоже не учитывается, за то жильцы только через несколько лет догадаются, почему у них во дворе не растут ни деревья, ни трава. Про нерабочую вентиляцию и промерзание уже и удивляться не стоит. Полная деградация архитектуры и проектирования налицо.
Жесть, вот как так? Жопорукие и с мозгом там же проектировщики ? Это же очевидно и не надо иметь степень, чтобы понимать где будут мосты холода и как решить эту проблему. Постоянно что то надо доделывать, доутеплять и еще что-то. Желаю, чтобы таких профи как вы было больше и люди обращались к вам и вы наконец зареглировали рынок рукожопых и недобросовестных застройщиков.
Взяли проект без балконов, приляпали их и впростую прицепили к фасаду.
Владимир, а разве вытяжка должна работать, если температура в помещении ниже чем на улице?
Ну внутри на 5 теплее чем снаружи и ещё открыли дверь тамбура (там тепловая пушка работает и тепло)
Должна, есть перепад высот
😮
Панорамные окна на первом этаже в многоквартирном доме 😅😅😅. Да они зашторены постоянно будут😅
Спасибо!
А что за постановление правительства?
строительные компании пролобировали, что теперь приемку могут осуществлять только сосотоящие в нацреестре.
@@user-to2nq1vw3c а номер п-я есть?
@@user-to2nq1vw3c добрый день. Можно номер постановления, чтобы ознакомиться?
Я как то пожил в солнечной квартире . Спасибо больше не хочу . Избавился от нее зимой .
Почему?
@@user-iw5gr3xs3r, в квартире очень жарко становится летом и находится в ней очень не комфортно. Снимали с девушкой такую квартиру на 10 этаже (заселились осенью), летом сильно потели, а кондея не было. Прохладно становилось только ближе к ночи. Не долго пожили и съехали.
Заказчику нужно скорее продавать свою квартиру в этом комплексе.
Почему?
@@Expert-RUS Я облазил эти дома до начала фасадных работ. Сказал про проблемные места, а им пофигу всё
@@Expert-RUS По информации от Михаила Солянника 2022 год раньше проекты этих многоквартирных домов были рассчитаны на облицовку цементно-стружечными плитами Нечиха и подобными, так называемые Японские панели. Потом это стало дорого и они решили перейти на комбинированную систему СФТК и планкен. Я внимательно посмотрел что было наделано на корпусах с Японскими панелями, был в шоке от увиденного, но их это не интересовало. Последующие корпуса, видим как раз это они лепили СФТК и Планкен. По той документации и узлам что у них была делать это было нельзя, слишком косячно всё там. Поэтому такой проект лучше считать инвестиционным, продавать на пока высокой цене и сваливать. Это как квартиры в Дон-Строе, потом через 5-10 лет просто не продать.
Добрый вечер,а как можно с вами связаться?чтобы здесь не писать.Спасибо
Солничные квартиры любит тот к в них нежил .
100%
Задумка хорошая, но как всегда мелочи всё нивелируют
Там не мелочи, там кривой проект
И стоит небось эта квартира...
Сколько стоит столько и стоит
@@user-cd9ud4xu1q не думаю, что она стоит, сколько стоит
@@user-fl1ni4hb9n а ты не думай. тебе это не идет .
@@user-cd9ud4xu1q Вы все правы, сколько стоит, столько дохрена и стоит.
А если бы стоила сколько не стоит, может оно того и стоит
А говорили, что квартирами больше не занимаетесь 😢
Интересную решил снять - мне кажется необычный посёлок
@@Expert-RUS Интересный посёлок за рекой напротив Лес и Река!
А окна интересно почему промерзают ?если они дорогущии ,там что 1камера ?
Одним словом построено на продажу😂😂😂😂
всё там норм! если купил, то топи не думая про экономию газа!🙂
Заказчик купил, не зная что и из чего построено...
Жилой комплекс прикольный, жк здорового человека
Конструктивные решения курильщика
Окна не мелке, а елекс
Зачем вводить в заблуждение
Гетто, очередное.
Место хорошее, но исполнение хреновое, проект непроработанный, сплошные промерзания
@@nadegniy2104 при чем тут это? Ты хоть знаешь, что такое Гетто? Это район без социнфраструктуры. Тут целый поселок и ни библиотеки, ни клуба, ни школы, ни поликлиники. Это отличает гетто от жилого района советского. От поселка советского. Не важно какой проект. Если кроме жилых халуп там ничего нет - это гетто. И жить там нельзя.
На советских домах ни разу не видел отсечки утепления балконов . Везде цельная плита. В Сибири ни разу не видел промерзания этих мест. Может потому что хорошо вентилировалась снизу и сверху... Получается натяжные потолки будет как вред для таких мест
Если вы не видели термовкладыши, то значит не знаете что нужно смотреть.
Сказка с не счастливым концом,странная сказка.
Не больше, чем сон