Проверка дома перед покупкой в Истринском районе -(экспертиза)
HTML-код
- Опубликовано: 4 фев 2022
- #novikovvv
Наш сайт: zel-sk.ru
Наш телефон: +79167286111
E-mail: sinplus@yandex.ru
Сообщество в ВК - novikov.expert
Дзен канал - dzen.ru/novikov_v
В данном видео я покажу как выполнялась экспертиза частного дома перед покупкой в одном из посёлков в Истринском районе, Московской области. Отличительно особенностью данного дома является то, что в нём выполнена предчистовая отделка. При выполнении исследования дома был выявлен ряд нарушений которые продавец любезно согласился устранить за свой счёт и своими силами. Из серьёзных замечаний выявлено - промерзание кровли и ограждающих конструкций.
Данная экспертиза-исследование заняла более пяти часов. При исследовании бетонных конструкций применялся прибор УЗК Пульсар -2.1 и Оникс -ОС. По пятибальной шкале данный дом можно оценить на твёрдую 4. По результатам проверки клиент получил детальный отчёт о всех недостатках дома.
За 2022 год это уже седьмой объект по направлению: строительная экспертиза дома перед покупкой.
Приятного просмотра!
К моему удивлению продавец (собственник дома) оказался на редкость адекватным человеком и устранил все замечания в результате чего дом был куплен. 👍
Как он мог все устранить? Это ж говнодом, минус 3-4ляма на дороботки
Владимир, а часть про то, что проводка в этом доме вся многожильная Вы вырезали?) Был в этом доме в 21 году, когда подбирали себе участок, впечатление было негативное, перекладывать всю проводку надо по хорошему.
@Cortiono что плохого в многожильных проводниках?
Низкая стойкость к длительному нагреву при постоянной нагрузке,а также он недолговечен, многопроволочный должен был быть протянут через кабель-канал раз уж его выбрали, чего в этом доме не сделано
@@Cortiono интересно, это мнение покупателя, или ? Интресна ваша оценка.
Понастроят овна с какими-то странными неудобными планировками, без вентиляции, всё трещит, промерзает, по неправильным лестницам спотыкаешься, потом осознают что они налепили, и жить в этом нельзя - выставляют на продажу, ходя следом и приговаривая как всё хорошо, и иней в углах это даже красиво, а грибы и плесень на потолке - так модно.
Батут вместо пола - это весело.
И главное что полно лопухов с сумками бабла, что это покупают 😊
удивлён продавцом,редкость. респект!
интересно, в какой момент жизни человек думает, а дай-ка я сделаю 10-скатную кровлю и арочные проемы....
причем мансарду еще...
Когда в жизни уже всё повидал и огонь, и воду и войну прошел - под конец принимаешь решение такое и делаешь такую крышу xDDD
Архитектура "уникальна" :)
Арочные окна и угловатая отделка гипсокартоном.... ужас!
Здарова перхоть
Очень не приятный дом, сколько шишек себе новые хозяева там себе накидают:)
О сколько там открытий чудных , для покупателей еще запасено😂
Делайте выводы потенциальные господа покупатели! Хочешь жить в хорошем, надёжном, комфортном и беспроблемном доме, стройте его сами и постоянно контролируйте процесс строительства с помощью тех-надзора, если сами не волокёте в строительстве. Всем комфортной жизни!
зачем контролировать процесс с помощью технадзора если строишь дом сам,самого себя контролировать технадзором что ли?
@@hbhgvgrf Именно, именно самостройщики и должны сверятся по ходу строительства с экспертами, а лучше несколько раз по ходу стройки. А то бывало ТАКОГО настроят...
@@zafigator экперты тоже разные бывают
Век живи , век учись . Владимир а как же в летом проверить точку росы ? Интересно наморозить в помещении , а смотреть с улицы? Отличный контент , познавательный !
Владимир, отличное видео. Адекватный и взвешенный, экспертный подход.
Архитектурный шедевр!
Вован молодец! Продолжай радовать глаз!✊🤝
Вы прям зачастили с видео. Дом очень внешне "уютный" что-ли. Симпатично смотрится - реально на церквушку похож. Зачем разрешили этой пеной утеплять непонятно если честно, она с деревом не особу дружит. А так всё круто - успел первый лайк влепить) Удачи Владимир!
я рекомендовал разобрать листы гкл и доутеплить минватой как положено, я не могу запретить что-то делать ( это же не судебная экспертиза). Выявляю недостатки и клиенту даю полный "расклад" по дому. Тут к сожалению не удалось достоверно обследовать несущие конструкции ( так как всё зашито)
Если хотите могу реже выпускать)
Кирпич облицовочный под расшивку, а это полка для влаги весна-осень начнет рвать потихоньку. В южных регионах, где переход через ноль частый за зиму, это очень хорошо видно, как силикат крошиться начинает!
Согласен отчасти, когда облицовка пустотелым кирпичом сделана с некачественной расшивкой( вода попадет в пустоты и потом кирпич естественно -рвет) на этом доме я этого не увидел. Многое зависит марки кирпича по морозостойкости -f75 как правило рекомендуется для этих целей.
Нормальный домишка в хорошем месте.
Трубы сшитый полиэтилен не защены от солнечных лучей (ультрафиолета) На стяжке трещины? может без демферной ленты стяжку заливали и не заметил швов компеннсыцаоных.
Спасибо. А как летом искать мостики холода? Тепловизор не поможет?
Здравствуйте
Какой фирмы у вас прибор который определяет маяки и проводку
Скажите пожалуйста какая должна быть температура поверхности рамы окна при морозе -20.?
Интересно за сколько дом купили/продали?!
Да хороший Домик!
12:35 Санитарные нормы до 30 разрешают.
А что с металлической балкой?
Моя двоюр.тётка дом собралась покупать , я ей такого как вы спеца нашёл , чтобы всё норм было , а она мол не буду переплачивать , Ваньку соседа позову ,он дачи строит одной лопатой и всё знает )))). Ну позвала , дом купила , через три года фундамент треснул на три части , стены разваливаются , зимой весь как в дырках и стропила под утиплителем зацвели от гнилья ))))
А дом прикольный)
Охренеть, у тебя есть тепловизор😮😅😅😅
а решётки зачем?) сзади у эркера нет, странно) как продуктовый магаз
Задняя веранда без земли как в лондоне
11:28 - что за три регулятора?...
👍
Владимир здравствуйте, скажите пожалуйста ,допустимы ли трещины на полусухой стяжке?,трещины волосяные.
Если волосяные (поверхностные ) то ничего страшного, если сквозные - то будет хрустеть потом 100%. Если есть сомнения - расшить необходимо и отремонтировать. Обычно трещит над трубами (если слой менее 40 мм)
@@Expert-RUS спасибо!
Устранили промерзания задув вату, а вот интересно нарушилась ли вентиляция подкровельная?
кровлю не глядя взяли хотя и с промерзаниями
Вы же сами говорили, что марку бетона ультрозвуком мерить нельзя.
Всё верно. Для определения фактической прочности нельзя.Но получить хотя-бы какие-то данные плюс-минус можно. Никто в продаваемых домах не даст делать отрыв
Можете подсказать модель прибора которым вы искали маяки в этом видео?
Бош, проводку в стенах ищет
нахрена строить двухэтажный, тем более каменный дом площадью 100 метров ?
44-46 градусов он всего держит) у меня под Питером дом 168 квадратов. При температуре -30 на улице и +20 в доме на котле максимум 45 градусов. Но у меня дом 50го года, после капитальной реконструкции в 2010. А здесь дому год и такой дырявый весь. Не понятно зачем вообще такое покупать.
А кровлю не смотрел
Хороший памятник бабкам)) цоколь из обл. Кирпича, трубы тепл пола без изоляции в пол заходят, сразу видно дилетанты строили
Какая изоляция на трубах тёплого пола? Вы вообще о чем!!!???? 🤣
о трубах у коллектора, ну если не понятно о чем я)
Вова, скидку большую сделал продавец?
Я не вникаю в эти вопросы
Как проверить дом на промерзание летом?
отложить покупку на пол годика)
@@alexamd ушел уже дом
@@user-wl9ht7fq3y ...нуихуйсним!
Дом на продажу, он такой.
Любой дом с касяками.. После СССР уже Строительство убито полностью... Нет профессионалов.. И каждый Строитель лепить по своим СНи П
зачем вообще такой большой дом.
Ну это не экспертиза,просто походил
Где вы увидели экспертизу?
@@Expert-RUS ну я тут вообще ничего не увидел,это и не проверка дома,канал стройхлам,вот это реально спец
На церковь похоже
Да, есть немного))
Дешманский дом под продажу слепленный
Не скажу что дешманский,но там больше по внутренней отделке косяков. Конструктив (до чего смог добраться) вполне годный. Промерзание устранили, вот со стяжкой придется помучатся особенно где трубы замурованы. Решение в любом случае принимает клиент
@@Expert-RUS он визуально смотрится дешево
@@nikolaia.9361 Это дело вкуса
Вполне нормальный дом, если доработать. А за сколько продавался?
Тоже считаю вполне себе дом. Если не ошибаюсь 10.5 млн.
Скок тебе дадут так и оценишь ,эксперт пффф
Второй этаж как в церкви окна и ощущение
Посмотрите как строят дома в коттеджных поселках Подмосковья! 80 процентов все дома такие, как в ваших роликах. Нарушения и халтура. И потом за это дерьмо на циане 10-20 млн хотят, а то и больше.
В дому 1 милион углов внешних никогда такой дом не купил бы,я себе строил двохэтажный дом 2 внешних угла токо все квадратное,а этот дом парнография какаето зачем такое уму не приложу