Czy warto wynająć geodetę do pomiaru mieszkania?

Kiedy warto wynająć geodetę na rynku pierwotnym lub wtórnym?
👉 Na to pytanie odpowiemy w dzisiejszym filmie.
📍Rynek pierwotny
Metraż mieszkania przy zakupie różni się od metrażu projektowego, podanego w umowie.
Dlatego deweloper ma obowiązek zlecić inwentaryzację geodezyjną budynku, a nam wręczyć wyniki takiego pomiaru.
❌ Nie trzeba więc zlecać pomiaru geodezyjnego swojemu geodecie.
📢 Uwaga!
Na polskim rynku istnieje patologiczna sytuacja. Deweloperzy, mają tendencję do uwzględniania powierzchni pod ściankami działowymi, w całkowitym metrażu mieszkania.
Jest to praktyka nielegalna.
📐 Norma pomiaru metrażu nowych budynków, jednoznacznie wskazuje, że powierzchni pod ściankami działowymi, które nie nadają się do tzw. szybkiego demontażu, nie można wliczać do całkowitego metrażu mieszkania.
Nie ma sensu podważać pomiarów geodezyjnych, które zostały zlecone przez dewelopera. Musiały zostać sporządzone poprawnie. Kluczowe jest ustalenie, jak zinterpretował normę i czy wliczył powierzchnię pod ściankami? Jak się tego dowiedzieć?
Wystarczy zapytać.😉
👉Jeżeli deweloper wlicza powierzchnię pod ściankami działowymi, to takiego dewelopera możemy pozwać o nadpłacony metraż.
📍 Rynek wtórny
Jeżeli mamy stary dom lub mieszkanie, to jego powierzchnia, wpisana do księgi wieczystej lub do ewidencji może różnić się od rzeczywistej. Dlaczego?
👉 Kiedyś mierzono niedokładnie i obowiązywały inne normy metrażu.
Zatem, jeżeli zależy nam, aby dowiedzieć się, jaka jest prawdziwa powierzchnia mieszkania lub domu, to powinniśmy zlecić pomiar geodecie.
📢 Uwaga!
W sytuacji, gdy rzeczywisty metraż mieszkania różni się od tego ujawnionego w księdze, to powstaje problem. Dlaczego?
Modyfikując metraż lokalu w księdze wieczystej, musimy zmienić wysokość udziału mieszkania w całej części wspólnej.
Czyli musielibyśmy zmodyfikować udziały wszystkich mieszkańców danej nieruchomości budynkowej i opłacić zmiany dla wszystkich ksiąg w budynku❗
👉 Narażamy się w ten sposób na bardzo długotrwałe postępowanie oraz wysokie koszty. Dlatego taki pomiar wykorzystamy raczej tylko dla swojej wiedzy.
Chciałbyś wykonać audyt techniczny lub prawny swojego mieszkania? Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
📞 797 014 014
📩 [e-mail]
🌐 pewnylokal.pl

[@peternorivotset7365]

Pani prawnik pracująca dla Pewny Lokal przestrzegała mnie, żeby nie wchodzić w umowę deweloperską z założeniem, że w umowie może sobie być określony błędnie lub nieokreślony sposób liczenia powierzchni pod ścianami działowymi i w razie potrzeby sobie będę to prostował w sądzie - w praktyce bowiem w sądzie może się skończyć różnie, a na pewno potrwa to długo i nie obędzie się bez kosztów. Przyznam, że przydałoby się spójne stanowisko firmy Pewny Lokal w tym zakresie: czy ważniejsze są obowiązujące przepisy i podpisywanie umowy w dobrej wierze nie może nigdy być przeszkodą w egzekwowaniu swoich praw, czy ważniejszy jest święty spokój i należy proaktywnie nakłaniać dewelopera do aktualizacji/sprecyzowania zapisów umowy, tym samym unikając sądów niepozornie szerokim łukiem.

[@PewnyLokal]

Zawsze oczywiście nakłonić dewelopera do poprawnego sposobu pomiaru metrażu.

[@peternorivotset7365]

1:30 "geodeci współpracujący z geodetami" - a powinno być "z deweloperami"

[@PewnyLokal]

Dzięki! Będziemy mieć na uwadze.