Sprawdzenie działki budowlanej przed kupnem

👉 Jesteś na etapie poszukiwania działki budowlanej?
👉 Chcesz dowiedzieć się, co powinieneś sprawdzić przed zakupem?
✅ W dzisiejszym filmie omawiamy ten temat.
Gdy mówimy o działce budowlanej, to najistotniejsze dla nas powinno być sprawdzenie, że rzeczywiście da się na niej budować? A jeśli tak, to co? Jaki rodzaj zabudowań?
❌ Wbrew pozorom, nie jest to taka prosta sprawa. Dlaczego?
Określenie co można na działce zbudować, wymaga zarówno analizy prawa budowlanego, jak i przepisów zagospodarowania przestrzennego danej gminy.
📍 Możemy mieć działkę przeznaczoną na cele mieszkaniowe i jedna gmina definiuje, że cele mieszkaniowe oznaczają 1 kondygnację. Natomiast inna gmina dopuści postawienie budynku z kilkoma kondygnacjami. Czyli to czy możemy na działce wybudować dom parterowy, czy piętrowy zależy już od Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jakby tego było mało, to czasami trzeba uwzględniać także inne przepisy.
📍Jeśli działka graniczy z obszarem ochronnym, na przykład parkiem krajobrazowym, to może być w MPZP przeznaczona na cele mieszkaniowe, ale z innych przepisów (prawa budowlanego, ochrony środowiska), zabudowania muszą być oddalone od granicy z tym obszarem o określoną odległość. Na przykład 15 m. Czyli działka może i jest mieszkalna, ale ze względu na inne przepisy, jest za mała, żeby móc na niej coś zbudować.
📍 Przepisy mogą też wskazywać, że określony procent działki musi być przeznaczony na roślinność. Spotykamy takie plany, które pozwalają, aby tylko 10-20% działki można było zabudować.
❌ Temat jeszcze bardziej komplikuje się, jeżeli działka w całości znajduje się w jakiejś strefie ochronnej lub zalewowej.
👍 Na szczęście, nie ma konieczności weryfikowania tych przepisów samodzielnie.
✅ Pewny Lokal oferuje usługę audytu działki przed zakupem.
Po podaniu nam położenia działki i jej wielkości jesteśmy w stanie zweryfikować ją pod kątem różnych przepisów oraz MPZP. W efekcie uzyskasz precyzyjną odpowiedź, co na działce, którą chcesz kupić, będziesz mógł wybudować.
Zadzwoń już teraz i sprawdź wypatrzoną działkę przed zakupem.
📞 797 014 014
📩 [e-mail]
🌐 pewnylokal.pl