Löst der Renteneintritt der Boomer den nächsten Immobiliencrash aus?
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- Опубликовано: 6 окт 2024
- Deutschland ist im demografischen Wandel, immer mehr Menschen gehen in den Ruhestand. Was sind die Effekte für den Wohnungsmarkt? Diesem Thema gehen wir in der aktuellen Folge von 1aLAGE nach. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Was sind die Fakten zur demografischen Entwicklung?
Kommt es dann auch zu einer Verkaufswelle im Wohnungsmarkt?
Welche Auswirkungen sind dann auf den Wohnungsmarkt zu erwarten?
Was ist der Effekt auf die heutigen Preise?
Und: Was ist der Rat für Investoren in Bezug auf Demografie?
Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß!
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wieso NÄCHSTEN crash?? Bisher gab es keinen Eine langfristige Korrektur ist dringend notwendig, Immobilien sind masslos überteuert
Imobilien am Land werden total wertlos werden, besonders wegen der Sanierungspflicht. Man braucht nur nach Italien schauen. Da bekommt man Bauernhaeuser fuer 1€.
Gruss aus Brasílien
es gibt keine Sanierungspflicht, EU hat diese abgewendet, einfach mal Nachrichten schauen? die Zinsen werden bald fallen, dann gibts neue ATHs am Immo markt.
man hatte nun 3 jahre zeit eine haus günstiger zu bekommen, wer diese zeit nicht genutzt hat, wird bald wieder das nachsehen haben. 1% Zins machen schon 200.000 € mehr oder weniger Kredit aus, bei gleicher Tilgungsrate. dats Fact.
Sie können aber nicht Italien mit DE vergleichen.Meine Freunde wohnen in Italien und wenn die hören welche berufliche Perspektiven wir hier haben,können die in Italien nur träumen
Ältere ziehen ja nicht sofort aus oder um. Und nach Renteneintritt hat man noch viele Jahre. In passabler Lage (das sehen ich schon jetzt im Umfeld meiner Eltern) werden nach und nach 70er/80er-Jahre-Häuser frei und junge Familien ziehen ein. Nahtlos. In die Wohnungen der Großstädte sowieso.
In strukturschwachen Regionen mag das anders aussehen.
Klar, noch leben die Boomer ja zum Großteil noch. Wenn die erstmal nicht mehr da sind, werden wir trotz Zuwanderung massiv weniger Menschen haben (jede neue Generation ist um ein Drittel weniger zahlreich als die Vorherige). Das wird sich auch auf die guten Lagen auswirken; in den mittelmäßigen bis schlechten Lagen werden die Preise massiv einbrechen.
Das Problem ist nicht der demografische Wandel, da dieser durch die sog. Flüchtlinge kompensiert wird. Das Problem ist, dass die Kosten für Sanierung, Grundsteuer, Zweitwohnungssteuer, Grunderwerbssteuer, CO2-Steuer, CO2 Neutralität bis 2050, etc. pp. so hoch sind, dass es ein Minusgeschäft ist. Wenn wir erstmal die CDBC haben und einen 15 Minuten Radius, dann sind Objekte auf dem Land quasi wertlos.
Flüchtlinge, CO2-Steuer, CDBC....
AfD-Bots wieder wam Werk.
Das Thema Migranten ist eine Karte, die gerne von den Maklern ausgespielt wird, damit Sie durch die schlechten Zeiten kommen, die wir jetzt haben. Das ist kaufmännisches rumgeflunker. Zuwanderer können den Ausgleich nicht schaffen. Man sieht es am Arbeitsmarkt. Der Altersstrukturwandel macht sich am Arbeitsmarkt deutlich bemerkbar. Wir haben massenhaft Fachkräftemangel. Viele Betriebe müssen deswegen schließen. Trotz Migranten. Und das ist bei weitem nicht Alles: Welcher Migrant wird die heutigen Mieten bezahlen können? Es hapert schon an der deutschen Sprache, die nun mal leider sehr schwer zu erlernen ist. Viele sind in Deutschland gemeldet, beziehen Sozialleistungen, fallen in die Statistik, wohnen aber gar nicht in diesem Land. Und das magere Wirtschaftswachstum macht das Land unattraktiv. Betriebe verlassen das Lan in Länder, die für Zuwanderer leider deutlich attraktiver geworden sind. Davon mal abgesehen ist die Migrationspolitik gescheitert, darüber ist sich die jetzige Regierung einig, bedeutet, es wird sich etwas ändern.
Fachkraeftemigration die gibt es... netto ca 270.000 pro Jahr... alledings aus Deutschland raus.
Gruss aus Brasilien
Ich möchte mich noch mal bei allen RUclips-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so 👍
Wo in Schleswig-Holstein soll dieses Billige Haus sein? Egal wo man hin geht man ist an der Küste (teuer) nähe Hamburg und Umland (teuer) nähe Kiel / Flensburg (teuer) und mit nähe ist 50-100km gemeint. Damit ist ganz SH teuer. Wo sind diese billigen Häuser in SH!?
Es kann in Zukunft auch sein dass keiner in der City leben will. Arbeiten kann man dank Homeoffice auch an einem Haus am See in Waldrand Lage. Geliefert wird alles per Amazon und co. Kino hat man zuhause weil Grundstück ist ja billig usw usw die Zukunft wird es zeigen
es kommen 6 mal mehr rein als gehen, also nein.
Sieht man ja derzeit am Fachkräftemangel, wie gut die Migration den Altersstrukturwandel ausgleicht 🤣 Viele Betriebe mussten wegen dem Fachkräftemangel bereits schließen und die Situation kommt gerade erst ins Rollen.
"Nicht warten ... jetzt kaufen ... bitteeeeeeee ...." 🤣 Es sind immer die gleichen Videos und gespielten Interviews. Wer ein Interesse an steigenden Immobilienpreisen hat, der sagt jeden Tag, dass die Preise wieder steigen werden. Auch wenn offensichtlich das Gegenteil passiert. Die Kaufpreise von Immobilien sind 2022-2023 offiziell um 8,3% gefallen. Investoren und Eigentümer bangen, dass es so weiter geht und versuchen verzweifelt den künstlich aufgeblasenen Markt zu halten. Dabei wird geflunkert und gelogen, dass es schon lächerlich wird. Es werden selbst geschönte Statistiken ohne Quellenangaben als Beweis angepriesen, Experten zitiert, die das gleiche Interesse verfolgen und immer wieder Renditeversprechen gemacht, die nicht erfüllt werden können. Wer seine Immobilie ehrlich mit dem internen Zinsfuß kalkuliert, der kauft jetzt bestimmt keine Immobilie und legt sein Geld in alternative Anlageformen an. Anlageformen, die keine roten Zahlen schreiben und nicht teuer saniert werden müssen.
Nein