美國人移民台灣，入住豪宅後發現許多潛在的危機，求崩潰陰影面積
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- Опубликовано: 11 июл 2024
- 我真的希望買房的過程可以順順利利的，可惜我可能沒有那麼幸運，我們認為屋頂漏水，但房仲說沒有。所以我們現在必須經歷一個漫長且複雜的協議過程，我不確定結果會如何，但恐怕得花不少錢。大家買房的時候有遇到這樣的問題嗎？我想聽聽你的故事或是你們怎麼處理這樣的爭議，這是我第一次買房，所以很高興聽到您的建議，謝謝。
我認為房子的屋頂漏水，浴室漏水，還有一些窗邊可能也漏水。
但我至少有個好消息，Luxystar 贊助了我的影片，所有漏水的地方，都被自動清潔的乾乾淨淨，想看更多的細節，請點擊下方連結：
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00:00 房子問題
02:30 測試屋頂
02:52 廣告 - Dyad Pro
05:02 房子外面
07:31 房子裏面
11:02 廣告 - S8 Pro Ultra
12:59 三樓厠所漏水
15:14 屋頂漏水
18:43 廣告 - Q Revo
我職業是代書（通常也就是幫你們雙方簽立合約的角色）
1.建議你先確認一下合約內容,有沒有被特別排除滲漏水修繕的部分（若合約寫明滲漏水不負責瑕疵擔保責任的話你會吃很大的虧)
2.若沒有寫的話 再看一下“現況說明書” 有無記載漏水的部分（現況說明書沒寫的話是仲介失職 提出是你很有力的證據） 若都沒有寫有漏水的話 這已經是仲介和賣方惡意隱瞞 因為重新粉刷蓋過原本的狀況 此時請大力要求仲介處理以外（看影片已經是很明顯的漏水問題 因為仲介他們沒有盡到調查義務 有時候會退他們的服務費處理這個事情）ＰＳ小飛好像不是仲介成交的
若沒透過仲介成交也沒關係 合約請給律師看 對方有無隱瞞事實這是很重要的
3.不要去做任何房屋的更動 保全證據 免得被反咬說是你自己弄的
4.因為已經交屋了 賣方錢都拿了 會變成是很被動的角色 若賣方不處理的話即便法院判決你是有理的 也會是很長時間訴訟 建議利用媒體的力量去揭露這件事情讓他發酵 辛苦你了
回覆
推
屋主刻意隱瞞房仲也不會知道🤔
這樣找房仲處理還有用嗎
@@user-jy8ej5ze7g有用，房仲要負責在原屋主和買家之間協調
真的要看合約書內容...
推
難怪我聽說台灣人買房看房時，白天也要去看屋，晚上也要去看屋，颱風天也要去看屋，還要拜訪附近鄰居問一堆問題，總之原來就是怕遇到小飛這種情況....我現在懂了
我也住在這社區裡面，其實快30年的房子，本身問題就會很多，然後他們這間也很久沒有人住了，所以會有很多問題，個人覺得這邊就是買地而已
我初次看房約26歲時，看了3年約近100多間，當自己看到喜歡的案件時，我會選在下雨天時請房仲開房給我進去看，我會特別注意房子是否有漏水現象，還有我會選晚上騎機車去房子週邊遶，會連續晚上去很多次，看看晚間附近的情況，還有會問問附近鄰居，這裡居住的感覺，最後感覺不錯的情況下，才決定買下，目前住起來都很好，屋況也超好，所以看房一定要多看多比較，畢竟買下一間可能都要上千萬，連假日我也都會騎機車去遶一遶，這樣才能知道，附近居家情況是否合自己意
上一集就發現有很多人建議電線要重拉，事實上這種老屋又失修，建議是含所有水管全部重做，浴廁屋頂窗框等防水也要重做。尤其是給水，一定要更新，久沒人住，裡面菌類藻類很難清潔，別墅還有加壓，舊管可能隨時會漏，一次解決比較划算。
敬祝小飛的爸爸：父親節快樂！
沒想到問題這麼多，小飛加油！💪🙂👌
小飛的爸爸對於屋況是完全沒在怕的，冷靜從容而且不忘幽默，真是冷面笑匠😁，非常期待小飛的密室開箱影片😳
我網路上看過這房在出售，所以你應該是透過仲介買賣。仲介有「房屋現況說明書」告知你屋況（尤其是漏水、凶宅...之情況），如果仲介沒有告知你，他要倒大楣了⋯⋯
Definitely need more cameraman dad videos… enjoyed the whole thing
if you like fingers in front of lenses, odd angles, and unrecorded shots, cameraman dad is here for you!
網紅的好處：
1.有什麼問題都可以拍成影片換現，問題越嚴重越多人看，解決問題反而可以是新主題。
2.會有一些裝潢維修廠商想要跟你合作或拍片，可以省一大筆錢。
中古屋買賣，賣方有「中古屋瑕疵擔保責任」，這是民法第 354 條規定。民法上所規定的瑕疵擔保責任的滅時效是 5 年。
但如果有在使用房屋基本上半年就會知道了，所以瑕疵擔保期限一般是會設定為 6 個月，不知道小飛買房有無超過6個月，所以可以向賣方要求修繕，或減少價金。
另外，就算註明「現況交屋」依然還是要負責任的，現況交屋≠免除瑕疵擔保責任~~來自房仲的建議。
Thank you, not it has only been two months.
花東地震多,我們住靠近鹿野高台,鋼骨結構的房子,窗框也出現小裂縫,中央山脈是比較穩定的底層還會這樣,台東的海岸山脈是比較鬆動的底層,相當不穩定,有時還會走山,小飛住在靠近海邊,海風侵蝕房子會受影響,所以要做好房子的防水
東部地震多，強烈建議先找結構技師看過值不值得修復，再決定下一步
我家也是老房子，台灣又有地震問題，房子容易產生裂縫，屋頂防水很困難，屋頂，牆壁.蓋鐵皮遮雨防水先做.在整修.
小飛的上一支影片大概是這兩年來點閱的最高峰，很好笑，一個主打戶外活動的頻道，最被關注的焦點還是買房，不愧是台灣人
擔心他被騙阿，我是這樣啦，雖然每個影片幾乎都有看>"
沒辦法~大家看到小飛定居台灣還買房，這是大事🤣當然要來關心一下！😂😂
大家都很關心小飛住的好不好😂
美國房價比台灣便宜，而ㄧ個不是很有錢的外國人，願意買台灣的房子定居，真的很了不起🎉
一個美國人跟我們一樣要當靠爸一族。在台灣大概也只能這樣🤣辛苦了！小飛加油！
簡單又省錢的方法: 屋頂+陽台 全部裝上 不鏽鋼的壓克力高架棚(並且寬度要超過房子周圍牆壁)就不會再漏水了,我家以前就是這樣做的.
在台灣房屋買賣成交的價格是公開的 不得不說這個房價令都市人羨慕🤣
期待之後看到跟防水建材廠商或修繕相關頻道合作🤩
是多少？-😅
看來電路、供水、排水系統都要全部換新，屋頂也要全部做防水了～會是很可觀的花費，但這間房子很有潛力變成非常舒適、有趣的住所，相信最後一切都是值得的！（也可以考慮經營背包客棧喔）
小飛~加油，老房子都會有這種問題，希望有做屋頂防水的人可以贊助你，祝你在台灣生活的愉快。
這能需要重新整建
老房子會有問題，問題是原屋主有沒有老實交待
我們看房子都有一個習慣，下雨後再去看。
台灣很多房屋插座都沒有確實把接地線給接上 ・ 其實所有用電的產品都要接地才會安全 ・ 而且接地還可以消除大量電磁波 。
這個房子真的很糟糕，但也給你帶來不少拍攝題材😂
小飛，你是個天使，遇到任何大問題，都還是能冷靜的已積極的態度拍影片，教育大家，提醒大家，謝謝你的用心。祝你能夠順利得到你希望的結果
我相信小飛可以克服任何困難，加油💪
建議可以找其他YT跨界合作
先找YT 水電爸爸
請他來個抓漏教學 教如何判斷 處理
這麼大間應該可以拍好幾集😂
再來找個室內裝潢的
如果有除蟲的YT會更好
還是這樣可以一次至少找兩個合作
何樂而不為～ 😂
順便當作賺整修裝潢費～
祝你們一切順利‘’
找水電爸爸+1
顆顆，feat.宅水電的梁師傅也不錯😊
好實惠的建議-😅
弱電通也順便請來 再找超認真少年😂
大家是想看水電油土伯大亂鬥484😂
臺灣地震多，房子容易有小裂缝，我家每2年都要在頂樓補防水漆，好累
對啦～對啦～
鐵皮屋比較不會漏水，但是很吵
這個房子看起來已經有一些年份了，而且很明顯好一段時間沒人住了，所以各種大小問題會非常多....
屋頂的問題在於磁磚隆起，個人會建議整個打掉然後重做屋頂(調整洩水坡度)及防水，這樣應該可以解決大部分從屋頂下來的漏水....
窗戶部分大概率是矽利康老化，清掉舊的然後重灌應該可以解決，浴室的部分就只能敲開浴缸來確認了，因為滲水點離地板有一些高度，因此應該是埋在牆壁裡的管線有某個接頭在漏水....
這兩個打掃工具都好實用！好方便！
祝福小飛順利解決這些困難！！
小飛可以找一些人幫你鋪上防水透明漆在屋頂
把房屋做好防水油漆
它能改善
小飛的家裡是需要整修的，房屋維修保養也是一種耐心和愛家人的心的成就喔！爸爸很懂得小飛的孝心喔！
很遺憾小飛買房遇到這些問題，台灣的氣候+天災讓房子很容易有漏水的問題，尤其是中古屋。
建議小飛找專業的第三方驗屋公司來檢驗，檢驗報告是跟房仲對話有用的依據，萬一走法律途徑或許也有用，而且檢驗報告可以讓修繕房屋更有針對性，我覺得這筆錢不要省，該花則花。
中古屋好像沒有保固
有些中古屋會在合約中簽署，也有額外的險種可以投保
現況交屋的情況下，合約上也必須要載明是否漏水、漏水情形，小飛現在的狀況應該是有隱匿漏水的情況，所以通常需要請求修繕或是減少價金
@@Naya_nao對對
台東應該是沒有驗屋公司！
小飛和爸爸感情真好，看著你們的互動讓人揪甘心
這就是台灣人買房會遇到的問題😢，即使是全新的房屋也經常出現漏水、壁癌、牆面歪斜、門框不正的狀況。很無奈，台灣的建築施工品質就是這麼糟。我家是老屋整建，蓋好之後各種問題接連出現，但建商人間蒸發連結不上，最後都是我們自己處理。
而且那個小屋子真的有聲音，聲音超清楚的😨😨小飛要不要找除靈的人去看看呀！好可怕。
然後白蟻一定要找除蟲公司來噴藥，非常有用，噴一次可以藥效保固五年，我家也是有找業者處理。
加油！💪💪💪希望能盡早美好的解決！祝順利！
當初簽買賣合約裡面一定有不動產現況說明書，其中有一項要勾選"有無滲漏水"，如果勾的是"否"，那屋主和房仲公司要負責
你真的很有勇氣也很棒了, 父親節, 祝你一切順心唷, 事情都能解決
你第一次買房子，就能找出這麼多問題，太厲害了！相信你可以處理的。期待你的新家！
這是我目前看過最有畫面和滿滿淚水的置入，都來自於當事人的切身之痛!!辛苦小飛了!!
房子漏水官司問題啊.....我有實際經驗
依這樣房屋狀態，口袋如果夠深...我建議找民間檢測廠商全盤式檢測式，需要出文書報告那種上法院使用
為什麼我會說口袋夠深?
因為這份報告，是用來【指出房屋問題】提告時會比較知道問題在哪，但是這報告在法院上是不會採用，縱使與賣家達成共同協議，法院也不會採信
法院上不會依據這份報告裁定，而是會請雙方再次協商，依【地方法院檢測廠商清單(公正第三方)】再做一次檢測，法院才會採納
可能有人會問，那在未提告前直接找尋【地方法院檢測廠商清單(公正第三方)】這樣不就不用多花一筆錢了?
哈哈....如果事情這麼簡單就好了，至於為什麼我不多說......
想要省一筆，就直接上法院，法院給清單
想要非常細，找出真正問題所在，依據報告缺失指出問題，再進行提告，缺點就是法院再一次要求檢測
不管如何，所有協商過程要錄音+紙本記錄，再來就是共同協議一定要雙方簽章
如果需要我之前的檢測廠商，我再提供
雖然這樣說很殘酷.......但你第一次開箱這間房的影片時我就知道完了
這機器看起來好厲害~也祝福小飛能順利解決問題
小飛商品介紹非常詳細，讓人很心動
小飛加油，多問一下專業人士和設計師。在台東那邊可能要去問比較老資格的師父或水電行，只能多問多界定問題如何解決。期待小飛未來出一些解決一些問題的視頻和手冊，讓大家也按圖索驥。
知道台灣人為什麼樓頂喜歡搭醜醜的鐵皮屋了吧、亞熱帶氣候高溫多雨潮濕、大家省麻煩鐵皮搭上去結束了、美醜其次，保護屋頂不漏水最重要
ha, ugly but useful.
Your inconvenient situation reminded me of an American movie called “The Money Pit.” Wish you good luck.
haha hope not
屋主在民法上有半年瑕疵擔保責任，如果滲漏水在之前看屋時無法查知，或是有所隱瞞，可以請求修繕或是酌減價金
要是透過仲介買賣，會比較簡單，透過不動產現況說明書看看是否有記載滲漏水等瑕疵，若無如實記載，更可主張買賣無效，或請仲介介入協商，因為仲介跟屋主都有責任的
Thank you
祝小飛關關難過關關過！你這件事情，全台灣很多人都在注意⚠️希望你能圓滿解決。
#房仲太誇張
最近正在裝潢翻修舊房子....小飛這些問題要花大錢了....防水、抓漏、 除蟲、壁癌都相當麻煩而且花錢
而且還是“大”坪數！-😬😬😬
小飛。房子有問題真的很崩潰。我有經驗！很麻煩、很麻煩～～～
有些窗邊很容易滲水，更慘的是如果平常沒有人用乾，會慢慢侵蝕到旁邊的固定裝潢，裝潢後面爛成甚麼樣子你也看不出來。
Wow, it's gonna be cool to see how Fei fix all the problems!!! Make it a series, buddy~~
應該要找有經驗的人陪你看房，第一次買房有時候就會沒注意到很多重要的小細節，希望你順利解決
我們台灣人真的要學習外國人遇到問題時，如何面對、解決的態度。
的確這屋況問題很多，畢竟很多因素會造成許多隱藏問題。
作為一個外國人，敢買大坪數屋況不好的中古屋，的確需要有很大的勇氣
不過小飛一向滿有勇氣、願意面對挑戰
現在一般台灣年輕人，就是怕中古屋屋況難處理，所以紛紛買了小坪數的預售/新成屋
但我可以很明確地跟你說
某些建成新屋也沒好到哪去
甚至比舊屋更慘一些
所以如果不是老手，買屋都建議要帶人去看
@@grzybekpl2991 無良建商
撇除建案缺德商的問題，
如果是“年輕人”購屋，確實買屋齡新點的房子也沒有錯啊-
畢竟他們還要再住段時間呢-
這些問題要翻修弄好...這花的錢很恐怖了. 這的確是大家不願意買中古屋的原因之一
應該說 外國人不明白台灣的缺德仲介或屋主很多 才跳入個坑.....
抓漏真是個大工程！😢耗時費力，真的要有心理準備。
東部經常面臨強颱跟地震的問題，漏水的部分真的要處理好，如果一開始交屋說無漏水，並且有刷新油漆蓋過痕跡，建議走法律程序
你要白天跟晚上去看啦…水電要重新拉線
小飛 屋頂可以裝太陽能版防曬跟防雨一直入侵地板喔～但地板也要做好防水措施👍👍👍
很高興聽到你說有請律師了。
這種事情直接找律師介入是最好的做法，會幫你省很多事而且會少很多不必要的麻煩。
願你們之後的所有事務一切順利。
看起來有很多大工程要進行、有很多可以變美好的事物。
真的好喜歡小飛爸 超可愛！
屋頂的問題直接覆蓋一層不鏽鋼的鐵皮可以永遠解決 台灣天氣屋頂還是用來曬曬衣服就好
hello 小飛 我是瓷磚的廠商，看起來 你有滿多地方的瓷磚 需要敲掉更換的
舊時代的材料(粘著劑、防水) 跟施工方式 都滿容易造成 漏水的問題
加上房子裡滿多的木作，看起來也都有 已經漏水侵害的問題
如果你有瓷磚上的需求，我可以給你些協助
對不起，這是題外話。因為您的父親年紀大了，如果整修的話，可以考慮加上下樓的電梯，方便他上下樓，也避免危險。(個人的想法。)
寧願買個小一點但是沒有大問題的房子。不知道花了多少錢買的，但至少再花200萬解決這些問題
I am very sad to hear that you have encountered all kinds of troubles when buying a house in Taiwan. You are definitely qualified to make a guide of things to pay attention to when buying a house in Taiwan to help everyone avoid encountering similar problems. Wish you all the best.💜
要看耶，因為二手屋本就不可能會像新屋都新的情況，大部份人買來都是內裝打掉水電重接重新裝潢，(二手屋水電重拉是必定要的，這沒得省!!!)
而且這房子坪數很大，如果當初跟仲介合約有提到主建結構沒問題的話(主建物結構一定要安全!!!，不可有海砂屋)
那其它水電漏水其實修繕就好，不然買新屋就好，二手屋就是因為較便宜一點，但內裝這些加一加其實也差不多了
但好處是，二手屋可以按照你自己的規畫來整修(找室內設計師吧，或者要自己來也ok)
我的建議是如果還沒完全點交完，可以跟房仲凹有漏水，所以你要再便宜個30-50萬賣我(因為你自己要找人整修，漏水修繕也不便宜)
而室內裝潢我是建議全部打掉啦，因為東補西補真的很麻煩，因為你們已經住進去了，所以要整修會比較麻煩
一般人買進二手屋都會是先全整修完再住進去。
我老家幾年前整修時是從4樓整修到1樓，避開整修樓層移動暫住，僅供參考
整個水電重拉， 而裡面若沒有管道的話，粉塵量/噪音應該會非常大吧？
@@yayateng1511 最好是買了就把水電處理好，你不會想要今年修供水、明年修排水、後年修化糞池
屋頂加一層鐵皮上面再放滿大陽能版,白天比較不用開那麼強的冷氣 漏水也會減緩
買中古屋一般還是要準備一筆錢整修屋況！小飛加油，很快就有一間舒適寬敞的房子可以住囉！
看起來很實用 想買一台
真是有糟糕了些。希望一切能圓滿解決。
契約很重要，買房前應向前屋主詢問房屋結構問題其中一項就是有無漏水問題，且需提供保固，我記得一般是半年，我之前賣屋的經驗。
台灣的諺語：百萬買房，千萬買鄰。
多和鄰居打交道就知道是不是買到好房子了！
願上帝保守你們，祝你們好運❤
@@user-jb3cq8su9j 成交前一定要請專業測屋，花小錢省大條...
@@user-jb3cq8su9j 這句話的意思是說，買房子不容易，能有好鄰居更難得。住到條件差的房子，但是鄰居都是有愛的人，那就不用搬走了。反之，住在豪宅裡但都是惡鄰居，還不如搬走……大致上是這樣。祝你順利
百廢待興，欣賞小飛父子𠉴樂觀以對的態度！預祝整修工程順利圓滿。加油～
@@user-jb3cq8su9j老天鵝啊-🥴
@@user-jb3cq8su9j 那是沒用腦子問
太狠了 前屋主 問題好多~
那個多功吸塵器真的想買
希望下次就看那個小房間…
應該說買老房子的時候,正常就會把漏水還有需要再整修的部分(拉電線etc)考慮進去了
I considered the electric, and that I'm prepared to change myself. But the roof was listed as not leaking, and I confirmed that with the agency, so I feel like that part needs to be covered by the seller.
如果仲介有確認天花板沒漏水 那就真的要走法律了！ 往好處想。小飛多了很多業配可以接！
房子雖然很大，但漏水問題嚴重，加油，問題可以慢慢克服。
石頭掃地機器人真的很好用，我太喜歡了❤❤
That's what I want, fix it right and not worry about the roof for another 20 years or more. And the roborock is indeed wonderful.
看此情況 電線線路都需要重拉 完全換新的 而且要考慮同時用電鍋 冰箱 烤箱的瞬間電量來決定電線的粗細等等
祝一切順利
廁所磁磚剔除之後防水重做應該就沒問題了。還可以把馬桶浴缸洗手台都換成新的。至於頂樓跟外牆的防水也需要重新處理，看是要塗料或是包鐵皮的方式進行，小飛可以再詢問工班。屋頂可以請太陽能廠商來評估看看，台灣有一種方式是廠商幫你做太陽能板屋頂，簽約期間發電賣回給台電的收益歸廠商。
樓房漏水真的很普遍又很惱人...真正抓漏功夫到家的師傅又可遇不可求!小飛得花點心思了
小飛加油！希望你能早日解決房子的問題，如果花費實在太大，賠點錢退掉會更好！
廚房 直接全部拆除 再好好布置 廁所 洗手間 都需要重新做防水工程 內部水管必要時須重新做
這系列好好看啊！！！
小飛業配不錯喔!!!看得我都想買了!😀
舊房子最大問題就是不知道那邊有問題，😂加油期待早日完修，能舒服住上。最近《宅水電》有做出一堆漏水修補影片，可以不用敲牆換管即可修補漏水問題
The roborock products look freaking awesome! 很想買！
my floors are clean all the time, without me having to life a finger. life is good
環境真好，可惜房子漏水，如果能修復就完美了。
新手買房真的要注意，尤其是買好一段時間沒人住的房子，這不是因為他們結構不好，而是沒人維護下產生的巨大瑕疵。（我父母十幾年前買房時的血淚教訓）
請問買房前應該可以全屋也巡視一番...是浸水或其他不易觀察到的問題嗎?
@@tonywong9827 下雨天看屋較能看出潛在問題
@@user-un8vw5ef7l 沒錯
@@tonywong9827 當時怎麼樣已經忘了，不過那時去看房時很新，那時仲介還特別說屋主有整理過。
颱風天、下雨天很適合看房子，房子如果有問題，也可以提早發現!
This will be one big interesting project😊
臺灣由於地震的關係，所以常會有潛在的牆裂漏水的問題，我看舊屋的經驗是選在下雨天或連續下雨過後去看房。
天啊!!
到處漏水
漏水是最難處理的.....
我看完這影片頭痛啊!!!!
很遺憾你在台灣遇到這樣的問題 希望你能得到好的解決
買舊屋,要仔細先看,也要找專業公司檢驗,白蟻屋和漏水更加大麻煩,木都全換掉,給人修屋必要看着,很多工程做的馬虎,舊屋全翻新最好,補補修修房屋也不耐久,小飛加油,中獎樂透就不必擔心
剛剛看影片
感覺有些水
是因為頂樓或陽台的排水孔堵塞
在一場大雨後
水滿流進室內
頂樓的可能沿著樓梯一直流到每層樓
通常很久沒人住的房子
都容易遇到這種整棟淹水的問題
因為
我遇過😅
通常房仲要賣房基本不會把一些問題點講明，漏水就是個問題點，相信小飛能處理得很好👌🏻
這個夏天我也是在處理舊房子的漏水問題，外牆要搭鷹架，就請包商處理。頂樓自己可以處理，就買材料自己施工，省了不少費用。其實很多室內壁癌來自於浴缸底下積水，沿著樓梯或牆壁滲漏！
不錯的業配👍
臺灣這個年份的房子 有裂縫漏水是非常常見的 如果合約有擔保 看是不是找專業的評估後協調出一筆修繕費後自行維修 不要請賣家修 而且屋頂不要再用磚了 改成戶外防水漆跟面漆
但這些都還跟安全無關 電線才是最影響安全的
過去年代 很多不合格的施工方式 包含用音響線充當電線 沒有正確接地 電線絞一絞電火布捆一下 有嚴重漏電失火安全問題 真的建議全部每一條電線都要重拉 包含插座電燈 開關
期待詭異小房間開箱👍👍👍
爸爸運鏡的很讚❤