استلامت الورث لكن لم ينفذ ه طريق الي أرض زاعيه وانا اخر وريث في القطعة ويريدون انفز طريق الي الغير مع العلم العقد موحدد فيه طريق ٤امتار الي أطرف الرابع فقط وماحكم القنون في هذا الموضوع
انا وارث ٦ قيراط فى ارض مساحتها ١٢٨ متر لا استطيع تسجيلها بسبب هناك مخالفات عليها لعدم تنفيذ قرار هدم لا اعلم به والمخالفات على وارث له النصيب الأكبر فى الأرض وهو من استلم قرار الهدم .. ارجوا مساعدتى لإثبات ملكيتى وتسجيل.. وشكرا
وارثين عن والدنا منزل الوالد رحمه الله شاري بعقد ابتدائي بدون تسجيل الشراء له ٦٥ سنه واخويا مستحوز علي العقار بالكامل هل يمكننا رفع فرز وتجنيب والبيت بيدفع عنه عوايد وله مكللفه
توفى زوجي ومعي خمس بنات وترك لنا شقة تمليك سعرها كان مليون و800 الف جنيه ومعهم عمهم وعمتهم ولكن عمتهم توفت وعندها اربع اولاد وخمس بنات ولم يوافق العم وابن عمتهم الكبير وطلبت البيع وكنت بحاجة للمال لزواج ابنتي 2021 الرابعة ولم يستجيبوا لان عمهم كان عايز فوق النصف مليون ثم احتجت المال في زواج ابنتي الخامسة وايضا لم يوافق العم وابن العمة الكبير ووصل السعر الى 2مليونو800الف جنيه ووافقوا لكن رفضوا بعد ذلك عايزين اكثر وطلبت ابنتي شراءها منهم وعلى العلم انهم حددوا ارسلوا سمسار وحددوا هذا السعر2مليونو800 الف لكن رفضوا إن ابنتي تشتري الشقة مع العلم أن زوجي كتب لي ثمن بيع ذهبي وورقة بسحب حساب بناتي من البنك ولم يعترفوا بها وبنات العمة عملوا لي تفويض لأي مبلغ ابيع به في الشهر العقاري علما بأن حصتنا وحصة بنات عمتها ربنا يبارك في حضرتك عمهم وعمتهم في الصعيد واحنا في الاسكندرية والشقة في الاسكندرية
السلام عليكم توفي اخي وترك عقار وشقه تمليك وبعد وفاته قالت ابنته الوحيده وزوجته ان اخي قد باع الشقه وقطعه الارض الي ابنته واخذت صحه توقيع بعد الوفاه هل لنا اخوته ميراث
العقد صوري والا كيف تم تسديد الثمن لكن هناك اشكاليات كثيره حول هذا الموضوع ونزاعات مدنيه ومن الافضل التعامل بشكل ودي والتفاهم حتي لا تنقطع اوصال القرابة
السلام عليكم لو سمحت انا كان ليا سوال معلش احنا رفعنا دعوه فرز لعقار واترقضت لان الملك اللي كان معانا و اللي رافع القضيه ما كان بيحضر جلسات الخبير و اخنا رفعنا دعوه فرعيه اثناء ما هو رفع القضيه و بعد سنين كتير جه دورنا في جلسه الخبير ة لاسف لم يحضر صاحب الدعوه و جاء ملخص تقرير الخبير ان اللي رافع الدعوه لم يخضر الجلسات بنقسه او المحامي تبعه و ايضا هناك حصوم قي الدعوه لم تضاف و جاء حكم المحكمه برفض الدعوه احنا عملنا استئناف علي الحكم تفتكر حكم القاضي يكون اية ؟
لو سمحت كانت قطعة أرض 6 فدادين ذراعيه مكتوبه بأسم اعمامي الاتنين كل واحد ليه 3 فدادين علي المشاع ففي عمي توفا أنا اشتريت من أولاد عمي إلا هما ورثة عمي إلا توفا فدانين وعملتله صحة توقيع رحت انقل الحيازه في الجمعيه قالوليلي لازم تعمل شرط قسمه إلا أنا اشتريت منهم ورثة عمي موافقين يعملوا شرط قسمه بس المشكله في عمي التاني إلا موجود وليه في العقد 3 فدادين علي المشاع مش موافق يعمل شرط قسمه فأيه الحل وهل العقد إلا معايا كده سليم ولا ايه ولو منقلتش الحيازه فيها مشكله ارجو الرد
انا والدي متوفي مرات ابويا مش عايزه تدينا مرا سنا وصلنا الفرز والتجنيب هنقعد قد ايه عشان ناخد نصيبنا هو انا ممكن حصتي في الايجار ولا ما ينفعش وخصوصا انها ممكن تكون مده والدي كتبته على الموضوع بيطول في المحاكم ممكن تقعد قد ايه طيب في المحاكم خصوصا احنا حالتنا وحشه الله يحفظك الف شكر
شكرا مقدما من فضلكم لو ورثة عملو عقد قسمة رضائي و الأسرة 3 اولاد و 3 بنات و الام جميعهم موافقين علي القسمة الرضائية و وقعو عليها ما عدا ولد واحد فقط من الورثة ما هي الطريقة القانونية المتبعة لاستكمال إجراء القسمة الرضائية مع عدم موافقة ولد واحد فقط من الورثة ؟ .. اشكرك
للأسف بعد الوصول لمرحله بيع بالمزاد العلنى...لا يوجد مشترى...والسبب واضح وبالاخص فى العمارات التى بها مستأجرين وملاك...مين المشترى اللى هيشترى عماره بها سكان ملاك وكمان مستأجرين...هو الخسران علشان كده بعد عذاب 15سنه بالمحكمه ..لا يوجد مشترى لهذا العقار...ودى حاله من الواقع
شكرا حضرة المحامى لكن هنك سؤال قمت بدعوى فرز وتجنيب والزام بتسليم حصة ميراث واثناء استخراج نسخة من العقد المسجل الخاص بالارض من الشهر العقارى ابلغنى الموظفون ان هدا العقد يوجد علية اجانب ( الجنسية اليهودية ) لذلك يستحيل استخراجة فقمت باستخراج شهادات من السجل العينى يوجد بها اسم المالك مع رقم العقد المسجل رفضة الدعوى لسببين ( اول درجة والاستئناف ) عدم اشهار الارث ولعدم وجود عقد مسجل هل هذا قانونى ام لا مع العلم ان شهادات السجل العينى يوجد بها اسم المالك مع رقم العقد المسجل شكرا ارجو الرد
يجب ان يرد ف الوصية ما يفيد انها فعل الموصي وله الحق في كتابه ما يشاء طالما غير مخالف للقانون والشريعة والاداب العامه واعلم ان الوصية لا تسري الا في حدود تلت التركة فقط
الله يكرمك ياأستاذنا الجليل بس بعد إذن حضرتك هل يوجد رسوم تدفع من الطالبين عشان بدأ المزاد ؟؟ وكام المبلغ ده ؟؟ وما عقوبة عدم استكمال الدعوى بعد تقرير الخبير ؟؟
مصيبتنا رفض اغلب الوارثين القسمة الشرعية... فالاقوى هو الذي يستأثر بأفضل نصيب في الميراث و الخاسر الاكبر دائما النساء....لما يتعلق الامر بالميراث فلا سنة و لاقران و لا شريعة الكل يكفر بالقسمة المفروضة ...اما السنة و الكتاب و الشريعة فنستعملها في المساجد و الدروس و المواعظ و احيانا لمهاجمة الكفار
مدة دعوى الغرز والتجنيب والمصاريف؟ حيث انى زوجة تانية انا وابتى القاصر لدينا حصة ف بيت مشاع ملك ابو الزوج وهو متوفى والبيت مشاع لم يقسم بين الورثة من ايام الجد وزوجى متوفى وزوجته الاولى واولادها يقيموا بشقة كبيرة فى البيت .. هل يمكننا الجصول على حقتا بدعوة الفرز والتجنيب ام ان الامر يستغرق سنوات طويلة كما نسمع ومصاريف باهظة
استاذ اندروا اذا خلت صحيفه الدعوي من عرض المنزل المتنازع عليه من نزوله المزاد العلنى واستحاله القسمه بناء على تقرير الخبير هل القاضى يحكم من تلقاء نفسه بنزول العقار مزاد علنى برجاء الرد وشكرا لحضرتك يافندم
لو سمحت يا استاذنا سؤال من باب خبرتك: هل الافضل دعوى الفرز و التجنيب و دعوى الريع مع بعض في دعوى واحدة. أم كل دعوى منفصلة عن الأخرى ؟ وما هو حالها في حالة عدم وجود سند الملكية ، و لكن توجد مكلفات عقارية بإسم المورث و عقود ايجار قديم بأسمه و كذلك إيصالات المرافق و إيصالات الايجار و اعلام الوراثة بإسم الورثة.
دلوقتي سيادتك احنا اربع اخوات ذكور نسكن منزل مكون من ٣طوابق وارضى كل واحد بني شقته ومعروف لكل واحد شقته اللي بناها انا عايز اجنب شقتي واكتبها باسمي علشان عايز اخرج من البيت بس على العلم الأم عاى قيد الحياه وتسكن في الأرضي والأخ الرابع يسكن بالايجار خارج المنزل ارجوك الجواب
اخويا سرق ورق ملكية ابويا الله يرحمه ومنع الورثه من حقوقهم حسبي الله ونعم الوكيل ياريت يجى ماده ف قانون بتجريم من يمنع تقسيم الميراث خلال سنة من وفاة المورث. حالنا واقف نعمل ايه.نساء يتحكم فيهم اخ ظالم اللهم انى مغلوب فانتصر. ياارب. ليس لنا غيرك مرااارة الظلم. قاسية. افوض امرى لله. ناخد حقنا ازاااي. امى ست كبيرة وضغطها على من عقوق ابنها وتعديه عليها بالضرب. ياااارب نشكو اليك ضعفنا وقلة حيلتنا. عشنا في حياة ابينا معززين مكرمين بعد وفاته. اكلنا اخونا الوحيد. حد يدلنا على محامى يراعي ظروفنا
ورثت محل من امي مع ٣ اشقاء لي. نصيبي ٢٥% ونصيبهم ٧٥%. اخوتي عينوا احدهم كمدير للتركه. هذا المدير وباقي اخوتي اجروا المحل دون علمي. انا عرفت وكلمت المستأجر وابلغته اني غير معترض على الايجار لكن طلبت منه يسلمني نصيبي من الايجار. المستأجر قال اخوك عايز يستلم نصيبك بصفته مدير للتركه وابلغني ان اخي يشترط استلام نصيبي لاتمام عقد الايجار. فهل من حق اخوتي الذين يملكون ٧٥% من العقار استلام نصيبي في الايجار حتى لو اعترضت على ذلك؟ ولوكان من حقهم، كيف اطالبهم بتسليمي نصيبي في الايجار؟ وهل يعد ذلك استيلاء على نصيبي في الميراث؟ ولكم خالص الشكر.
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته مقدمه لسيادتكم اشكال بين اتنين اخوات قامت الام بكتابه عقار قديم لأولادها الاتنين بيع وشراء فقاموا ببناء هذا العقار ثم اختلفوا معا قامت الام بكتابه البيت بعد البناء لواحد فقط دون معرفه الآخر واخفت العقد الابتدائى الذى قد كتبته لهم الابن الأكبر مضاها على صوره من العقد حتى يضمن حقه وقام برفع دعوى وحصل على حيازه بجزء من العقار يعتبر مستقل بمدخل من الخارج وبعد ذلك رفع دعوى لابطال العقد الذى قامت بكتابته دون علمه وطالب أيضا فى هذه الدعوى بعمل صحه ونفاذ على عقد المشاركه الاول وتم إبطال العقد الأخير الذى قامت بكتابته للابن الأصغر بعد أن كان اخد عليه صحه ونفاذ أما طلبه باخد صحه ونفاذ على عقد المشاركه القاءم بينه وبين أخيه رفضت المحكمه صحه ونفاذ هذا العقد لأن ارض العقار ليست باسم الام بل مسجله باسم شخص توفى من خمسين ستين عام السؤال المحامى بيقول أن مش هينفع صحه ونفاذ لهذا السبب وأنه سيقوم برفع دعوى فرز وتجنيب لأن البيت على المشاع والاخ الاكبر توفى وترك ولدان وزوجته أصحاب الحق محل الخلاف بعد الوفاه هل يظل العقد فى هذه الحاله عقد ابتداء ى ومدى قوته وهل يجوز أن . الورثه يقومون ببيع حقهم .دون فرز وتجنيب لان الطرف الاخر مش عاوز يدفع الحق لاولاد اخوه الذى توفى ولا معترف اصلا. وهل دعوى الفرز والتجنيب تاخد كم من الوقت تستغرق وهل بعد عملها تستطيع المحكمه بيع حصه ورثه الاخ الاكبر المتوفى نرجو الافاده من سيادتكم لو تكرمتم ونكون شاكرين لسيادتكم
راجع حلقة عقد البيع الصوري.. مع العلم ترخيص البناء لايثبت ملك ولا ينفي ملك.. كل ما يراود ذهنكم من اسأله مردود عليها في حلقات عقد البيع.. والصحه والنفاذ
شرح وافي و غطى كل جوانب الموضوع .عندي سؤال : لو رفع الدعوى اثنان او اكثر هل يحكم لكل واحد منهم حقه على حدة ؟ ام يحكم لهم بنصيبهم شائع . بمعنى ايهما افضل ارفع دعوى بمفردي ام مع اختي ؟ السؤال التاني : هل باقي الورثة الذين لم يرفعوا الدعوى تبقى حصصهم شائعة ؟
لن يباشر خبير الدعوي وينتهي الا لحصصص المدعين وان كان سيضع في البحث خريطه بانصبة جميع الورثه لتقدير حصة كل واحد ليجنب حصة المدعي مفرزه لانهاء حالة الشيوع وهذا هو الهدف من الدعوي
لو سمحت والدي توفي من ٢٣ سنه واخي الكبير رافض يعطيني حقي في الميراث بيت عن والدي وفيه محل فاضي رافض يعطيني المحل والشقه اللي متربيين فيها اخوليا عايش فيها ورافض نبيع البيت وكل واحد ياخد حقه او يشتري المتر ب٣ الف جنيه للمتر وسعر المتر ٦٠ الف ما الحل
معى اعلان وراثة ورخصة بناء عقار وعايز ارفع قضية فرز وتجنيب زوجة أبى قامت ببيع لزوج ابنتها شقتين بحجة انها اشترت من أبى الذى مات من عشرين عاما مش اعطونى اى ميراث معهم أوراق مزورة هل يحق لى رفع القضية فرز وتجنيب لو سمحت عرفنى اعمل ايه
استاذي الفاضل كسبت قضية ريع وتسليم ورفعت قضية فرز وتجنيب راحو المدعي عليهم باعوا العقار لواحد تاني والتاني ده زوج اختهم وعملو له صحه ونفاز ما الإجراءات المطلوبه لذلك اخي العزيز
سيادة المستشار/مشاكل المال الشائع مطلوب الحل وليس القسمه ٠المشاكل كثيرة ووصلت لحد القتل٠( المطلوب الحل عن طريق أولى آلامر بالقانون الاجبارى) أ و تقسيم التركة عن ط ريق القانون فور وفاة المورث)حسب النموزج الالمانى٠ لأن قسمة المال الشائع يظل بالمحاكم سنوات طويله ولا يتم لوجود مشاكل٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠يتفنن واضع اليد لضياع حق الآخرين ٠ ومعنا نموزج فى منتهى الروعة ٠انهاءاغتصاب الخيازة عن طريق تعديل القانون٠ د/محمد تعويضه ٠ نداء واستغاثة ارحموا القضاه والمواطنين أصحاب الحقوق ٠ وان كنتم تسألوني عن المشاكل التواصل ٠١٠٠٦٩٤٤٦٣٥
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
حفظكم الله وبارك لكم النيه والذرية
لكم تحيه واحترام
هذا الموضوع يهم كثير من الناس . لقد اعطيت الموضوع حقه ، فشكرا لسعادتك .
عايز أعرف النسبه التى تخص المحكمة فى في موضوع الفرز والتجنيب وشكرا لحضرتك
لو جميع الورثة متفقين على البيع ماعدا 2 ورثة من وريثة هل يوجد شيئ غير الفرز والتجنيب
والمحكمة بتاخد كام فى حالة الفرز والتجنيب
جزاك الله خيرا معالي المستشار
بسم الله ما شاء الله اسلوب حضرتك سهل وبسيط فى الشرح
جزاك الله كل خير كفيت ووفيت
لو سمحت كنت محتاج ارفع دعوي فرز لعقار توفي صاحب العقار منذ ٢٠ سنه
ونود معرفه الجزء الخاص بينا في هذا العقار
برجاء المساعده
شكرا مقدما معالي المستشار
موضوع رائع وفي غايه الاهميه
thanks
هل ممكن إرفاق خريطه موضح بها محل النزاع في دعوى فرز وتجنيب عند رفع الدعوه
اي مستند صحيح يمكن ارفاقه طالما يحقق لك مصلحتك
بارك الله فيك بس من خلال معلومات قيمة نسيت عقارات خارج الدولة وهل الولاية محكمة في تمكين من يحصر عقارات واملاك خارج الدولة .
حلقه رائعه جدا 👏
شكرا من القلب
ربنا يبارك في حضرتك
أحسنت وربنا يجازيك خيرا
سياده مستشار انت شخصيه محترمه جدا
شكرا جزيلا لذوقك ومتابعتك الغالية
السلام عليكم سيادة المستشار من فضلك لدى سؤال هل يحق لاحد الورثة دخول المزاد العلني وشراء العقار محل النزاع
ما هى مادة القانون التى توجب عدم اشهار الصحيفه فى دعوى الفرز والتجنيب.وشكرا
اذا كان موضوع الدعوى يتعلق بشئ غير العقارات في هذه الحالة لا يلزم شهر صحيفة الدعوى
شكرا جزاك الله كل الخير
لكن ماهي مده الايجار التي تحق لمن يملك علي الشيوع اكثر من ثلاثة ارباع العين المستاجره
الله ياريت توضح تسجيل عقد قسمة وتراضي ولكن عقود تسلسل الملكية مش موجودة
استلامت الورث لكن لم ينفذ ه طريق الي أرض زاعيه وانا اخر وريث في القطعة ويريدون انفز طريق الي الغير مع العلم العقد موحدد فيه طريق ٤امتار الي أطرف الرابع فقط وماحكم القنون في هذا الموضوع
انا وارث ٦ قيراط فى ارض مساحتها ١٢٨ متر لا استطيع تسجيلها بسبب هناك مخالفات عليها لعدم تنفيذ قرار هدم لا اعلم به والمخالفات على وارث له النصيب الأكبر فى الأرض وهو من استلم قرار الهدم ..
ارجوا مساعدتى لإثبات ملكيتى وتسجيل.. وشكرا
وفقك الله أستاذنا الفاضل
thanks
هنموت في المحاكم يااسيادنا ؟؟؟؟
لوسمحت فلوس ارض زراعيه اتوزعت علي القصر فقط وانا بالغ وانا مااخدتش حاجه علشان انا مش قاصر اتصرف ازاي ارجو الرد
هل يحق لي بيع الشقة
وارثين عن والدنا منزل الوالد رحمه الله شاري بعقد ابتدائي بدون تسجيل الشراء له ٦٥ سنه واخويا مستحوز علي العقار بالكامل هل يمكننا رفع فرز وتجنيب والبيت بيدفع عنه عوايد وله مكللفه
نعم لك كل حقوق حصتك الميراثيه من ريع وغيره من الحقوق كما ورد بحلقات الميراث
احسنت والله أستاذ اسلوبك رائع جداً
ربنا يوفقك يا سيادة المستشار
توفى زوجي ومعي خمس بنات وترك لنا شقة تمليك سعرها كان مليون و800 الف جنيه ومعهم عمهم وعمتهم ولكن عمتهم توفت وعندها اربع اولاد وخمس بنات ولم يوافق العم وابن عمتهم الكبير وطلبت البيع وكنت بحاجة للمال لزواج ابنتي 2021 الرابعة ولم يستجيبوا لان عمهم كان عايز فوق النصف مليون ثم احتجت المال في زواج ابنتي الخامسة وايضا لم يوافق العم وابن العمة الكبير ووصل السعر الى 2مليونو800الف جنيه ووافقوا لكن رفضوا بعد ذلك عايزين اكثر وطلبت ابنتي شراءها منهم وعلى العلم انهم حددوا ارسلوا سمسار وحددوا هذا السعر2مليونو800 الف لكن رفضوا إن ابنتي تشتري الشقة
مع العلم أن زوجي كتب لي ثمن بيع ذهبي وورقة بسحب حساب بناتي من البنك ولم يعترفوا بها
وبنات العمة عملوا لي تفويض لأي مبلغ ابيع به في الشهر العقاري
علما بأن حصتنا وحصة بنات عمتها
ربنا يبارك في حضرتك
عمهم وعمتهم في الصعيد واحنا في الاسكندرية والشقة في الاسكندرية
لو سمحت هى بتخد اد ايه
يعني لو شقه ورث على المشاع
لايجوز رفع دعوى فرز وتجنيب عليها؟
السلام عليكم
توفي اخي وترك عقار وشقه تمليك وبعد وفاته قالت ابنته الوحيده وزوجته ان اخي قد باع الشقه وقطعه الارض الي ابنته واخذت صحه توقيع بعد الوفاه هل لنا اخوته ميراث
العقد صوري والا كيف تم تسديد الثمن لكن هناك اشكاليات كثيره حول هذا الموضوع ونزاعات مدنيه ومن الافضل التعامل بشكل ودي والتفاهم حتي لا تنقطع اوصال القرابة
الله يباركلك يا معالى الوزير
السلام عليكم لو سمحت انا كان ليا سوال معلش احنا رفعنا دعوه فرز لعقار واترقضت لان الملك اللي كان معانا و اللي رافع القضيه ما كان بيحضر جلسات الخبير و اخنا رفعنا دعوه فرعيه اثناء ما هو رفع القضيه و بعد سنين كتير جه دورنا في جلسه الخبير ة لاسف لم يحضر صاحب الدعوه و جاء ملخص تقرير الخبير ان اللي رافع الدعوه لم يخضر الجلسات بنقسه او المحامي تبعه و ايضا هناك حصوم قي الدعوه لم تضاف و جاء حكم المحكمه برفض الدعوه احنا عملنا استئناف علي الحكم تفتكر حكم القاضي يكون اية ؟
كان يجب علي الخبير مباشرة الدعوي الفرعيه ويبحث الاحقيه فيها
ويجب إعادتها للخبراء مره اخري باصراركم علي مباشرة الدعوي
لو سمحت كانت قطعة أرض 6 فدادين ذراعيه مكتوبه بأسم اعمامي الاتنين كل واحد ليه 3 فدادين علي المشاع ففي عمي توفا أنا اشتريت من أولاد عمي إلا هما ورثة عمي إلا توفا فدانين وعملتله صحة توقيع رحت انقل الحيازه في الجمعيه قالوليلي لازم تعمل شرط قسمه إلا أنا اشتريت منهم ورثة عمي موافقين يعملوا شرط قسمه بس المشكله في عمي التاني إلا موجود وليه في العقد 3 فدادين علي المشاع مش موافق يعمل شرط قسمه فأيه الحل وهل العقد إلا معايا كده سليم ولا ايه ولو منقلتش الحيازه فيها مشكله ارجو الرد
انا والدي متوفي مرات ابويا مش عايزه تدينا مرا سنا وصلنا الفرز والتجنيب هنقعد قد ايه عشان ناخد نصيبنا هو انا ممكن حصتي في الايجار ولا ما ينفعش وخصوصا انها ممكن تكون مده والدي كتبته على الموضوع بيطول في المحاكم ممكن تقعد قد ايه طيب في المحاكم خصوصا احنا حالتنا وحشه الله يحفظك الف شكر
هل يجوز بيع حصه شيوع دون فرز لان المنزل غير مسجل شهر عقا رى
استفسار سيادة المستشار ..لماذا المشترى بعقد عرفى على الشيوع لا تقبل دعواه فيما يخص الفرز والتجنيب
حلقه جميله جدا
thanks
تسلم يا معالى المستشار
شكرا مقدما
من فضلكم لو ورثة عملو عقد قسمة رضائي
و الأسرة 3 اولاد و 3 بنات و الام
جميعهم موافقين علي القسمة الرضائية و وقعو عليها ما عدا ولد واحد فقط من الورثة
ما هي الطريقة القانونية المتبعة لاستكمال إجراء القسمة الرضائية مع عدم موافقة ولد واحد فقط من الورثة ؟ .. اشكرك
ليه ماكملت الموضوع فين البيع بالمزاد وفين شروط المزاد وفين من له حق المزايده وكيف يتم تحديد قيمه العقار وعلي من يرسي المزاد ؟؟؟؟
للأسف بعد الوصول لمرحله بيع بالمزاد العلنى...لا يوجد مشترى...والسبب واضح وبالاخص فى العمارات التى بها مستأجرين وملاك...مين المشترى اللى هيشترى عماره بها سكان ملاك وكمان مستأجرين...هو الخسران علشان كده بعد عذاب 15سنه بالمحكمه ..لا يوجد مشترى لهذا العقار...ودى حاله من الواقع
هل لابد شهر صحيفة الدعوى قبل رفعها
الموضوع ده هو النقطه الشائكة ف الفرز والتجنيب خصوصا ان القانوني والصح عدم الشهر
رقم حضرتك
واتس القناة 01275852504
شكرا حضرة المحامى لكن هنك سؤال قمت بدعوى فرز وتجنيب والزام بتسليم حصة ميراث واثناء استخراج نسخة من العقد المسجل الخاص بالارض من الشهر العقارى ابلغنى الموظفون ان هدا العقد يوجد علية اجانب ( الجنسية اليهودية ) لذلك يستحيل استخراجة فقمت باستخراج شهادات من السجل العينى يوجد بها اسم المالك مع رقم العقد المسجل رفضة الدعوى لسببين ( اول درجة والاستئناف ) عدم اشهار الارث ولعدم وجود عقد مسجل هل هذا قانونى ام لا مع العلم ان شهادات السجل العينى يوجد بها اسم المالك مع رقم العقد المسجل شكرا ارجو الرد
معالى المستشار .. مساء الخير.. هل يجوز صياغة الوصية بضمير المتكلم.. (أوصى أنا).. وهل يجوز ذكر مبررات توزيع الأنصبة فى الوصية؟
يجب ان يرد ف الوصية ما يفيد انها فعل الموصي
وله الحق في كتابه ما يشاء طالما غير مخالف للقانون والشريعة والاداب العامه واعلم ان الوصية لا تسري الا في حدود تلت التركة فقط
مشاء الله عليك
الله يكرمك ياأستاذنا الجليل بس بعد إذن حضرتك هل يوجد رسوم تدفع من الطالبين عشان بدأ المزاد ؟؟ وكام المبلغ ده ؟؟ وما عقوبة عدم استكمال الدعوى بعد تقرير الخبير ؟؟
يقال انه لرفع دعوى فرز وتجنيب ..يجب اشهار الأرث بالكامل وتوثيق العقود العرفية ان وجدت.هل هذا صحيح
راجع حلقة الفرز والتجنيب.. على قناتنا بها كل ماتريد معرفته
@@gamalkoura شفتها.. لكن هناك قضية فرز وتجنيب تم رفضها من شهر بسبب عدم اشهار الأرث والدعوى ووجود عقود عرفية غير مسجلة
طب لو البيت غير مسجل شهر عقاري
فعلا هوا مش مسجل في الشهر العقاري ومافيش ورق معايا غير عدادات الكهرباء للمنزل
سؤال لحضرتك مده حق الاعتراض على القسمه الرضاءيه من احد اطراف الورثه الموقعين عليه؟؟ مع الشكر
مصيبتنا رفض اغلب الوارثين القسمة الشرعية... فالاقوى هو الذي يستأثر بأفضل نصيب في الميراث و الخاسر الاكبر دائما النساء....لما يتعلق الامر بالميراث فلا سنة و لاقران و لا شريعة الكل يكفر بالقسمة المفروضة ...اما السنة و الكتاب و الشريعة فنستعملها في المساجد و الدروس و المواعظ و احيانا لمهاجمة الكفار
يعنى يا استاذ انابستلم فلوس من المحكمه نظير نصيبى ف البيت وكم مصاريف المحكمه فيه محاميه بتقولى أن نصيبك نصه بيروح مصاريف محكمه
مدة دعوى الغرز والتجنيب والمصاريف؟
حيث انى زوجة تانية انا وابتى القاصر لدينا حصة ف بيت مشاع ملك ابو الزوج وهو متوفى والبيت مشاع لم يقسم بين الورثة من ايام الجد وزوجى متوفى وزوجته الاولى واولادها يقيموا بشقة كبيرة فى البيت .. هل يمكننا الجصول على حقتا بدعوة الفرز والتجنيب ام ان الامر يستغرق سنوات طويلة كما نسمع ومصاريف باهظة
جزاكم الله خير بس ممكن تفيدنا لو سمحت في حالة ندب خبير كم رسوم ندب الخبير
سلطة تقديريه للقاضى
قمه القمم
استاذ اندروا اذا خلت صحيفه الدعوي من عرض المنزل المتنازع عليه من نزوله المزاد العلنى واستحاله القسمه بناء على تقرير الخبير هل القاضى يحكم من تلقاء نفسه بنزول العقار مزاد علنى برجاء الرد وشكرا لحضرتك يافندم
ممكن اسال حضرتك الفرز والجميل اللى اتعمل اخد فتره زمنيه اد ايه ولو تعرفى رقم المحامى
لو سمحت يا استاذنا سؤال من باب خبرتك:
هل الافضل دعوى الفرز و التجنيب و دعوى الريع مع بعض في دعوى واحدة.
أم كل دعوى منفصلة عن الأخرى ؟
وما هو حالها في حالة عدم وجود سند الملكية ، و لكن توجد مكلفات عقارية بإسم المورث و عقود ايجار قديم بأسمه و كذلك إيصالات المرافق و إيصالات الايجار و اعلام الوراثة بإسم الورثة.
كل دعوى منفصله بذاتها وتحكمها المستندات ويكون بترتيب قناعة محاميكم في قوتها لإثبات الحق المدعي به
انا وارثه في بيت والدي مع اخواتي مسجل شهر عقاري لكن العقد مع اخي هل الفرز والتجنيب يرجعلي حقي
اجراءات كثيره منها الفرز والتجنيب وسهل اثباتها والحصول على حقكم
ربنا يحفظك
نشكر متابعتكم الكريمة
نكتب حضرتك فين
المنوفية مركز قويسنا
ممكن رقم حضرتك يافندم
دلوقتي سيادتك احنا اربع اخوات ذكور نسكن منزل مكون من ٣طوابق وارضى كل واحد بني شقته ومعروف لكل واحد شقته اللي بناها انا عايز اجنب شقتي واكتبها باسمي علشان عايز اخرج من البيت بس على العلم الأم عاى قيد الحياه وتسكن في الأرضي والأخ الرابع يسكن بالايجار خارج المنزل ارجوك الجواب
حلقه رائعه ودسمة
اخويا سرق ورق ملكية ابويا الله يرحمه ومنع الورثه من حقوقهم حسبي الله ونعم الوكيل
ياريت يجى ماده ف قانون بتجريم من يمنع تقسيم الميراث خلال سنة من وفاة المورث.
حالنا واقف نعمل ايه.نساء يتحكم فيهم اخ ظالم اللهم انى مغلوب فانتصر. ياارب. ليس لنا غيرك مرااارة الظلم. قاسية. افوض امرى لله. ناخد حقنا ازاااي. امى ست كبيرة وضغطها على من عقوق ابنها وتعديه عليها بالضرب. ياااارب نشكو اليك ضعفنا وقلة حيلتنا. عشنا في حياة ابينا معززين مكرمين بعد وفاته. اكلنا اخونا الوحيد. حد يدلنا على محامى يراعي ظروفنا
احنا نفس المشكله ومش عارفين نعمل ايه
لو وجدتو حل ياريت تقوليلي
ورثت محل من امي مع ٣ اشقاء لي. نصيبي ٢٥% ونصيبهم ٧٥%. اخوتي عينوا احدهم كمدير للتركه. هذا المدير وباقي اخوتي اجروا المحل دون علمي. انا عرفت وكلمت المستأجر وابلغته اني غير معترض على الايجار لكن طلبت منه يسلمني نصيبي من الايجار. المستأجر قال اخوك عايز يستلم نصيبك بصفته مدير للتركه وابلغني ان اخي يشترط استلام نصيبي لاتمام عقد الايجار. فهل من حق اخوتي الذين يملكون ٧٥% من العقار استلام نصيبي في الايجار حتى لو اعترضت على ذلك؟ ولوكان من حقهم، كيف اطالبهم بتسليمي نصيبي في الايجار؟ وهل يعد ذلك استيلاء على نصيبي في الميراث؟ ولكم خالص الشكر.
Very Nice Video Go A Head
Thx
@@gamalkoura لا
جهد مشكورر
يامعالي المستشار انا مشترك في القناه وحضرتك مش بتجاوبني عالاستفسارات
ممتاز جدا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
مقدمه لسيادتكم اشكال بين اتنين اخوات
قامت الام بكتابه عقار قديم لأولادها الاتنين بيع وشراء
فقاموا ببناء هذا العقار ثم اختلفوا معا
قامت الام بكتابه البيت بعد البناء لواحد فقط دون معرفه الآخر واخفت العقد الابتدائى الذى قد كتبته لهم
الابن الأكبر مضاها على صوره من العقد حتى يضمن حقه وقام برفع دعوى وحصل على حيازه بجزء من العقار يعتبر مستقل بمدخل من الخارج
وبعد ذلك رفع دعوى لابطال العقد الذى قامت بكتابته دون علمه وطالب أيضا فى هذه الدعوى بعمل صحه ونفاذ على عقد المشاركه الاول
وتم إبطال العقد الأخير الذى قامت بكتابته للابن الأصغر بعد أن كان اخد عليه صحه ونفاذ
أما طلبه باخد صحه ونفاذ على عقد المشاركه القاءم بينه وبين أخيه رفضت المحكمه صحه ونفاذ هذا العقد لأن ارض العقار ليست باسم الام بل مسجله باسم شخص توفى من خمسين ستين عام
السؤال
المحامى بيقول أن مش هينفع صحه ونفاذ لهذا السبب
وأنه سيقوم برفع دعوى فرز وتجنيب لأن البيت على المشاع والاخ الاكبر توفى وترك ولدان وزوجته أصحاب الحق محل الخلاف بعد الوفاه
هل يظل العقد فى هذه الحاله عقد ابتداء ى
ومدى قوته
وهل يجوز أن . الورثه يقومون ببيع حقهم .دون فرز وتجنيب
لان الطرف الاخر مش عاوز يدفع الحق لاولاد اخوه الذى توفى ولا معترف اصلا.
وهل دعوى الفرز والتجنيب تاخد كم من الوقت تستغرق
وهل بعد عملها تستطيع المحكمه بيع حصه ورثه الاخ الاكبر المتوفى
نرجو الافاده من سيادتكم لو تكرمتم
ونكون شاكرين لسيادتكم
مع العلم بأن الاخ الأصغر واضع يده ويسكن بالعقار أما اولاد الاخ المتوفى وضعين يدهم على بدروم له مدخل مستقل عن مدخل البيت
راجع حلقة عقد البيع الصوري.. مع العلم ترخيص البناء لايثبت ملك ولا ينفي ملك.. كل ما يراود ذهنكم من اسأله مردود عليها في حلقات عقد البيع.. والصحه والنفاذ
شرح وافي و غطى كل جوانب الموضوع .عندي سؤال : لو رفع الدعوى اثنان او اكثر هل يحكم لكل واحد منهم حقه على حدة ؟ ام يحكم لهم بنصيبهم شائع . بمعنى ايهما افضل ارفع دعوى بمفردي ام مع اختي ؟
السؤال التاني : هل باقي الورثة الذين لم يرفعوا الدعوى تبقى حصصهم شائعة ؟
لن يباشر خبير الدعوي وينتهي الا لحصصص المدعين وان كان سيضع في البحث خريطه بانصبة جميع الورثه لتقدير حصة كل واحد ليجنب حصة المدعي مفرزه لانهاء حالة الشيوع وهذا هو الهدف من الدعوي
لو سمحت والدي توفي من ٢٣ سنه واخي الكبير رافض يعطيني حقي في الميراث بيت عن والدي وفيه محل فاضي رافض يعطيني المحل والشقه اللي متربيين فيها اخوليا عايش فيها ورافض نبيع البيت وكل واحد ياخد حقه او يشتري المتر ب٣ الف جنيه للمتر وسعر المتر ٦٠ الف ما الحل
معى اعلان وراثة ورخصة بناء عقار وعايز ارفع قضية فرز وتجنيب زوجة أبى قامت ببيع لزوج ابنتها شقتين بحجة انها اشترت من أبى الذى مات من عشرين عاما مش اعطونى اى ميراث معهم أوراق مزورة هل يحق لى رفع القضية فرز وتجنيب لو سمحت عرفنى اعمل ايه
السلام عليكم
عفوا العنوان غير المضمون
هو ينفع رقم حضرتك ؟
واتس 01275852504
استاذي الفاضل كسبت قضية ريع وتسليم ورفعت قضية فرز وتجنيب راحو المدعي عليهم باعوا العقار لواحد تاني والتاني ده زوج اختهم وعملو له صحه ونفاز ما الإجراءات المطلوبه لذلك اخي العزيز
اهم كلام الخيط الرفيع
يعنى حضرتك ا لا ماعندوش عقود مسجله مايخدش حقه
الطرق القانونية كثيره لأخذ الحق ونحن نناقش موضوع بذاته ولا يضيع حق أبدا
يعني اااااايه فرز وتجنيب كما قال العنوان
اسمع الحلقه حضرتك للاخر هتعرفى معنى العنوان
سيادة المستشار/مشاكل المال الشائع مطلوب الحل وليس القسمه ٠المشاكل كثيرة ووصلت لحد القتل٠( المطلوب الحل عن طريق أولى آلامر بالقانون الاجبارى) أ و تقسيم التركة عن ط ريق القانون فور وفاة المورث)حسب النموزج الالمانى٠ لأن قسمة المال الشائع يظل بالمحاكم سنوات طويله ولا يتم لوجود مشاكل٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠يتفنن واضع اليد لضياع حق الآخرين ٠ ومعنا نموزج فى منتهى الروعة ٠انهاءاغتصاب الخيازة عن طريق تعديل القانون٠ د/محمد تعويضه ٠ نداء واستغاثة ارحموا القضاه والمواطنين أصحاب الحقوق ٠ وان كنتم تسألوني عن المشاكل التواصل ٠١٠٠٦٩٤٤٦٣٥
فرز.حق.جدتي.له.100
سنه
ممكن رقم حضرتك أو الايميل
حلقه جميله