Muchas gracias por tu aclaración, mi vecino construyó pegado a la pandereta sin respetar la rasante, dejando mi patio sin sol, sin construir además, cortafuego
Fabulosa explicación justo el problema que tengo , mí vecino construyó un tercer piso tomando muestra muralla que nos dividía , casas semi pareadas dejándome sin sol y en la oscuridad, gracias
Esta regla de distanciamientos aplican en los terrenos "rurales" o "parcelas de agrado"? Si vivo en un loteo con parcelas de 5.000mt2, ¿cuanta es la distancia mínima entre una casa y otra?
Hola Felipe, aun se mantienen esta mismas medidas de distanciamiento minimo? Existe alguna ventana que no se considere como vano?, quizas estas rectangulares que se colocan mas arriba en la pared y que sirven para que entre luz.
Hola, sí, se mantienen. Esas ventanas ya sean selladas (sin posiblidad de abrirse) o no igual califican como vano y deben cumplir el distanciamiento que pide la OGUC... SALVO que se ubiquen a más de 1.8 m de altura respecto al piso que sirven en cuyo caso la fachada califica como fachada sin vano.
Hola, el distanciamiento. Si una construcción está más cerca que los distanciamiento mínimos que indico en el video entonces sí o sí se debe recurrir a las normas de adosamiento en tal situación.
Siguiendo el ejemplo de la vivienda que pones en el minuto 2:54 en adelante y suponiendo que mide menos de 3,5 metros de altura. Si una parte de la casa tiene vano (la parte de color naranja), solo esa debe estar a 3 metros del deslinde y la parte que no tiene vano (la parte de color amarillo) puede estar a 1,4 metros ?? O por tener un vano, toda la fachada (la parte naranja y amarillo) debe estar a 3 metros??
Hoooooola Super el video, podrías orientar sobre las escalera y que tan cerca del vecino se pueden hacer Y de los que ponen terrazas en los 2dos pisos. Muchas gracias
Hola, gracias por tu ayuda, consulta, estoy construyendo en un galpón de una parcela de 5000m2, este galpón está a 1mt del deslinde pero no da directo a la casa del vecino y no consideramos ventanas ni puertas. Se puede?
Hola, sí, pero tiene que trazar la rasante de 45 grados a los 3.5 metros, no hay alternativa a eso en su situación. Gracias por seguir los videos que subo 👌😉
Consulta estimados quisiera saber si esto tambien es valido para la construcción de fosas Septicas en lugares rurales o si me pueden ayudar a saber cual es la distancia que se debe cumplir en el caso de distancias del deslinde cuando instalan fosas Septicas saludos y gracias
Hola ingeniero espero se encuentre bien tengo un problema están construyendo en el terreno de alado mi casa queda a espaldas de esa construcción están poniendo muchas ventanas en el segundo piso Asia mi propiedad. ¿Que puedo hacer?
@@IngenieroFelipeGrandon grax por responder pero no me queda claro, la distancia es mínima de 3 metros de un terreno a otro y si es menor no pueden haber ventanas hacia el vecino? te pregunto ya que tengo una parcela y mi vecino esta construyendo a dos metros de mi sitio y estoy preocupado por el tema de ventanas
Claro, no pueden haber ventanas a menos de 3 metros del límite entre terrenos, salvo que se construya en el deslinde un muro de adosamiento frente a la ventana para que esta no invada la privacidad. Saludos!
Hola Felipe, mi vecino construyó una bodega apegado al deslinde, al cerco. ¿Esta correcto eso?. En esa bodega puso un corral de ovejas que tiene con muy mal olor el lugar y mi bodega que está donde cuelgo mi ropa que impregnado a heces olor.
Hola Ximena, mientras la comuna no lo prohíba se puede construir adosado al deslinde. Así que si la construcción del vecino tiene permiso estaría todo bajo norma. Le recomiendo el video que subí sobre construcciones sin permiso. Saludos!
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, en este caso mi casa está al lado izquierdo y debo cerrar, cuántos metros debo respetar con la casa de al lado?, no haría construcción en el deslinde.
Buenas...tengo una duda...yo construí adosada pero solo ocupé el segundo piso, la planta baja no la ocupé deje eso libre como entrada de auto..qué ocurre en esos casos...por favor si me ayuda con eso...gracias
Qué significa coeficiente máximo de ocupación del suelo.? Va en contradicción con la rasante y distancia del vecino. Qué significa coeficiente máximo de constructibilidad Densidad brutal máxima? Si se rellena el terreno se puede utilizar la rasante desde ese nivel o se considera el más bajo? Gracias por las respuestas
Hola, ese Coeficiente sirve para calcular la cantidad máxima de m2 que se puede construir sobre el terreno, como primer piso. Yo no diría que las normas que contradicen, sino que más bien que hay otra que establece mayores restricciones. Hay que aplicar todas las normas conjuntamente para ver cómo se puede construir. Los demás conceptos se encuentran buscando en la OGUC que se puede descargar desde la biblioteca del congreso Nacional o desde el sitio web del MINVU. Saludos!
Hola una consulta resulta que hice una terraza en patio lateral para ver el mar y colinda con patio trasero de un vecino que va una vez al año a su casa de playa en cambio yo vivo ahí, bueno el quiere cerrarme todo a 3 4 metros de altura según por su intimidad el cual desde mi terraza se ve el mar y ahora me tapara todo que puedo hacer 😭😭😭😭😭 todo lo que invertí se irá abajo? Que derechos tengo ??? El tiene el poder de quitarme mi vista ? Verdad estoy muy descolocada ojalá me responda
Hola Felipe, consulta...mi vecino realizó una ampliación utilizando la medianera como limite e inclusive realizó dos ventanas hacia mi propiedad, es esto legal?....compré usada la casa y ya estaba la contrucción del vecino realizada antes de llegar
Hola, sí mientras el propietario anterior haya otorgado autorización notarial para ello y que exista un permiso de edificación aprobado por la Municipalidad.
Eso quiere decir que si me construyo mi propio muro de adosamiento por mi lado, la ventana que ya existe en mi casa a 2,5 m del vecino, puede quedar? Por el momento está a 2,5 m del deslinde ya que recién estamos construyendo
Hola amigo soy de Ecuador no se si aquí apliquen las mismas leyes, pasa que un vecino a puesto ventanas en un primer piso de su casa con distancia de 1.60 está permitido?
Hola Buenos días Felipe, consulta para construir una piscina de uso publico restringido en un local comercial , la piscina cuanto debe quedar como mínimo de los vecinos del lado y atrás ?
Muy buen video, tengo una pequeña duda: vecino construyó un muro de deslinde de mas de dos metros ( para mi no es un problema) hoy deseo construir y deseo poner los dormitorios hacia ese muro, por lo que se comprende habrán ventanas hacia ese muro (vanos...), seria ese un problema si mi casa la cosntruyo a 1.50 metros desde el muro lindero? Considerando que no habria problemas de privacidad ya que es un muro solido y alto? ? Espero ansioso sus respuestas, saludos desde Kill pué...
Hola, no es un problema por el lado de la ventilación ya que los dormitorios necesitan de al menos 1,5 m libres frente a ellos para ventilación e iluminación exterior. Sin embargo, tendrá que construir un muro de adosamiento en el deslinde y entre la fachada de ese muro y la ventana ha de quedar libre 1,5 metros libres.
Gracias por tu respuesta, estuve hablando con el maestro que nos vá a ayudar y despues de los calculos nos quedaria solo 1 metro de espacio libre entre el muro del deslinde y la pared de los dormitorios... Creo que tendremos que reducir las medidas de la casa para obtener ese 1.5 metro que usted me señala.
Buenos días por favor, una consulta puede mi vecino tener unos ventanales que estén a menos de dos metros y yo me sienta sin privacidad ?,ya que cuando estoy en mi patio él en ocasiones está en su ventana y eso me incomoda
Hola, generalmente no, peeo hay casos en los que se permite excepcionalmente. Mientras exista un permiso de edificación emitido por la municipalidad en que se autoricen esos ventanales estaría bien, si no lo hay puede denunciar el hecho en Dirección de Obras Municipales para que las ventanas se ajusten a la norma.
Hola, si no es posible llegar a un acuerdo con la vecina entonces acuda a la Dirección de Obras de su municipalidad (el nombre puede ser distinto allá en Argentina) para averiguar si dicha construcción tiene o no un permiso de edificación.
Hola Felipe, si tengo casa de esquina y al lado un pasaje de no mas de 2,5 mts de diferencia con el antejardin del vecino que rasante debo tener?, muchas gracias por tu ayuda
Hola, las rasantes son las que indica el Certificado de informaciones previas. Su punto de aplicación desde la calle o pasaje es diferente al punto de aplicación entre predios con otros propietario. Esa parte véala con un profesional. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos!
Hola, excelente vídeo, por fin alguien explica la norma fácilmente... Preguntas: 1)¿cómo saber cuantos metros cuadrados de la superficie de mi propiedad puedo ocupar para agregar una ampliación? 2)¿no hay ninguna posibilidad legal de ampliarme dejando 1,40 m del deslinde incluyendo vanos?.... Felicitaciones por tu video
Hola Jorge, genial que te haya gustado el video!! Sobre la primera pregunta te recomiendo ver este video ruclips.net/video/5ibqftM-n4E/видео.html que subí al canal. Sobre lo segundo si hay posibilidad de hacerlo y para ellos necesitarás una asesoría. Puedes contactarme vía web en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos si lo deseas. Saludos y bienvenido al canal!!! 👏👏👏👏
A mi me pasó que por motivo de ser muy angosto el sitio, debí construir a 50 cms del deslinde, en departamento de obras me dijeron que para seguir tramitando la regularización de la casa (prefabricada) debía contar con la autorización de la vecina, llevamos casi tres años tratando de obtener esa firma pero lamentablemente no vive aquí y debido a esto aún nuestro sitio se considera eriazo lo que nos lleva a pagar una contribución abismante para un par de pensionados, mi consulta u orientación es que podemos hacer si no logramos encontrar a la dueña, hay otra forma de seguir adelante con la regularización, porque me parece increíble que no haya otra opción, espero contar con su orientación y experiencia, gracias.
Hola Claudio, habría que reducir el porcentaje de adosamiento a un máximo de 40% para prescindir de la autorización notarial. Implica modificar lo construido, sin embargo, es la única vía que veo posible basado en la LGUC y OGUC. ¿Ha consultado con algún abogado también?
Hola Felipe...gracias por tus videos ....Solo una Acotación .Cuando ví el vídeo por primera vez me quedó claro el tema en cuestión,pero solo habría agregado en el comienzo , para no generar confusión, que estos Distanciamientoss son para viviendas o edificaciones AISLADAS..
Hola Felipe excelente tu canal muchas gracias por todos tus consejos. Tengo una consulta quiero contruir un segundo piso donde este la mayoria de la casa y abajo dejarlo como estacionamiento el problema es que tengo camiones y estos miden 3.50 mtrs cuanto es la altura maxima para pode contruir y junto con eso queria hacer todo como corresponde y cuando fui a obras me dijeron que no habian planos de mi casa que contruyera y despues regularizaba pero mi vecino de enefrente dice que le tapare el sol por tanta altura que puedo hacer?
Hola Daniela, bienvenida al canal, me alegro que le gusten los consejos! Pida en Dirección de Obras un Certificado de informaciones previas ya que en ese documento se indica la altura máxima de edificación. No construya para regularizar después, no estoy de acuerdo con que se lo hayan recomendado en la municipalidad. Una vez usted tenga el Certificado me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y conversamos directamente sobre su proyecto. ¡Saludos!
Si yo tengo 1 mtr desde mi vesino del serco y 2 ventanas a 1.70 de altura estoy bien en el alejamiento o tengo que colocar algún serco y aque altura el tiene su casa como a 10 metros lejos del serco antes nombrado
Felipe lo que dices es respecto a la ordenanza general pero tengo entendido que los planes reguladores comunales tienen mayor poder y a veces no exigen rasante o adosamiento de 3.5 m. Corrígeme si me equivoco.
En efecto Andree, en la OGUC se establece también que los Planes Reguladores Comunales, según sean las características ambientales, topográficas o de asoleamiento, podrán disponer mayores o menores exigencias en cuanto a distanciamientos mínimos al deslinde y rasantes aplicadas desde el Nivel de terreno natural. En cuanto a adosamientos no hay posibilidad de que el Plan Regulador no los exija cuando proceda, sin embargo, lo que pueden hacer es prohibirlos en determinados casos (tengo un video sobre eso).
Felipe puede decirme en un edificio las ventanas ya sea de tragaluz estan permitidas mi vecino me dejo como 15 ventanas horizontales hacia mi propiedad gracias porla respuesta.
Hola Alicia, tendríamos que verlo con una asesoría personalizada para conocer con más detalle la situación. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com En general las ventanas deben estar a 3 metros de distancia, o si están en el muro de adosamiento deben contar con la autorización del propietario vecino. Le recomiendo este video donde hablo más del tema: 🟠Perdí sol y visibilidad por la ampliación del vecino | El "Lado B" de la AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA ruclips.net/video/dYzPYfYrQHk/видео.html
Hola Felipe,me gusta y me a enseñado tu canal gracias. Mi duda es puedo hacer un cierro(reja) con el vecino sobre el medianero ,la duda es que altura le debo dar,explico el contruyo un segudo piso sin respetar la Rasante y con 2 ventanas(esta a 50 centímetros de mi propiedad ),y es por eso quiero subir mi reja por favor ,gracias lo felicito ayuda mucho su especialidad . Un viñamarino
Hola Felipe. Por acá nuevamente yo... quiero consultar por que no tengo claro aun... en un terreno de 5 mil metros... se debe dejar 3 metros de distancia desde el deslinde?
Hola Felipe gracias por la informacion otorgada, tengo una consulta, construi una casa a 1.2Mts del deslinde y es de 2 pisos que debo hacer para poder estar en norma y regularizar la construccion, podrias darme alguna solucion por favor. no se si aplica muro cortafuego o muro de adosamiento
Hola Juan, está difícil. Hay opciones pero dependen de la data de construcción: si es anterior al 04/02/2016 puede intentar con Ley del Mono; si es anterior al 31/julio/1959 puede intentar con Regularización de construcción antigua. ¿cree que pueda ser su caso?
Hola felipe tengo un problemita hace poco vendieron la casa que da al costado de mi patio trasero en el cual hicimos la ampliación de mi dormitorio el tema es que los vecinos hicieron un segundo piso y sus ventanas están ubicadas frente al ventanal de mi dormitorio en realidad no quiero tener problemas con los nuevos vecinos la pregunta es cuanto mas puedo elevar mi muro tengo ( ladrillo botado) y con que materiales lo podemos hacer de antemano te agradezco tu respuesta saludos
Hola Sandy, no hay norma en la Ley ni en la Ordenanza General que regulen la altura de los cierros perimetrales con los vecinos, por lo que es a libre elección. Sin embargo podría existir una Ordenanza local en su comuna que las regule, por tanto averigüe al respecto. Si necesita que yo la ayude me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría. Saludos!
Hola Felipe, quisiera saber si los árboles del vecino también tienen que estar dentro de una rasante? En mi caso los árboles de mi vecino están pegados a los deslindes y sus hojas y ramas en altura lo sobrepasan. Gracias.
Hola Francisco, eso lo desconozco. No es materia de construcción asi que no le son aplicables las rasantes, pero es una interesante pregunta. Consulte en la Dirección de aseo y ornato de la Municipalidad. Si obtiene alguna respuesta lo invito a compartirla en nuestro grupo de facebook Comunidad de Gente Constructora. ;)
Hola necesito hacer la sgte consulta si quiero levantar un cortavista ,la pandereta mide 2 mt hasta quealtura la puedo levantar con policarbonato ,madera o de lata. Para que al vecino no le moleste .el no tiene ninguna construccion hacia el patio y yo tampoco. Los patios estan tal cual desde la entrega de la casa. Ellos hicieron un sgdo piso y yo perdi toda la privacidad tengo que tener las cortinas cerradas. Gracias
Buenas tardes Felipe, podrías aclararme si el cerco perimetral de un domicilio urbano tiene alguna altura máxima definida, te cuento, tenemos una vecina que remodeló su casa y dejo una ventana directa hacia el sitio de mi casa y ahora quiere hacer una cerca de unos cuatro metros, lo que causa molestias en mi lado por qué encerrará mucho el lugar y provocará que el calor aumente en mi lado. Podrías aclarar mi duda por favor......
Hola, se aplica la norma de antejardin, entre otras. Los distanciamientos son sólo con respecto a predios vecinos. Podemos conversar mediante una asesoría personalizada para entrega una respuesta específica al caso 👌 Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com
Una consulta, si tengo un vecino a mi derecha debo tomar 3mt de distancia ya que tengo fachada con vano, pero a mi izquierda tengo una calle, cuanta distancia debo tomar desde la calle ? (MI TERRENO ESTA EN UNA ESQUINA) GRACIAS!!
Hola CJ, en casas esquina suele haber antejardín por ambos frentes y hay que respetar la medida de esa franja, la cual viene indicada en el Certificado de Informaciones Previas (CIP) Si consigue el CIP lo puedo asesorar para orientarlo al respecto. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos ;) ¡Saludos!
No, las viviendas pareadas son un tiempo de vivienda que se construye de forma simultánea con el vecino. Por otra parte, si necesita adosarse al deslinde lo puede hacer mientras no esté prohibido. en ese sentido le recomiendo ver todos los videos que he hecho sobre ADOSAMIENTOS. De todas formas podemos conversar directamente si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y así agendamos una asesoría personalizada. Saludos!
Hola, depende de varias normas, pero mediante el procedimiento de ampliación simplificada es más probable que se pueda. Podríamos ver su tema directamente mediante una asesoría online si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl
Buenas tardes, mi consulta es como calcular la distancia minima que debe haber entre casa habitación (existente) y edificio de 6 pisos con vanos (recien construido).
Buenas tardes Pablo, los distanciamientos se miden al deslinde, no entre edificaciones. Para muros sin vanos es 1.4 metros y si tienen vanos son 3 metros de distanciamiento al deslinde.
No, va cambiando con la altura según lo que explico en el video. Igual cabe mencionar que si un proyecto tiene permiso y recepción este cumpliría con las normas aplicables. De todas formas puede solicitar acceso a toda esa información vía transparencia municipal 👍
Felipe , una pregunta , el nuevo formulario de obra nueva establece la densidad como un item a considerar dentro de la solicitud , tengo un terreno rural en el cual el cip viene sin info y me remite al PRI , el pri tampoco tiene restricción , ¿Cual sería el metodo de calculo para la densidad en este caso si no tengo dato conocido?
Hola Nelson, si la densidad no está fijada por un Plan Regulador entonces no se aplica ya que LA OGUC no fija densidad, al menos para viviendas que es lo que he visto, no sé si establezca alguna para edificaciones con otros destinos. Hay una densidad que no es norma urbanística, pero se requiere calcular para lo relacionado con la Ley de Aportes. Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon GRACIAS FELIPE , SI LA DE LEY DE APORTES YA LA CALCULE , EN EL NUEVO FORMULARIO EXIGE LA DENSIDAD QUE POR LO GENERAL VA EN CIP , DEJARE EL FORMULARIO EN BLANCO AL PARECER
En el formulario puedes colocar NA o un guión, para que no quede en blanco. Si queda en blanco el revisor podría suponer que se te olvidó rellenar ese campo. En áreas rurales no suele haber densidad exigída, como norma urbanística.
Por otra parte, los PRI o PRM dentro de sus facultades para regular el área rural no están facultados para establecer Coeficientes de constructibilidad, ocupación de suelo o de pisos superiores. He visto varios Planes que sí los establecen en área rural, pero ello carece de sustento normativo.
Hola Felipe. Te cuento que presenté un proyecto de regularización por ley del mono y me llegó la observación que la altura de adosamiento transgrede la OGUC. Que debo hacer en ese caso si la casa está construida? La casa tiene un muro de adosamiento de 3.5 m y un techo como a 60°. Según yo estaba ok porque el cip dice altura máxima de edificación continua 5 m y usé la tabla que mostraste en el vídeo con rasante de 70° a partir de dicha altura. Pero me dice que no se puede acoger a continuidad y que lo haga según el art. De la oguc que habla de adosamiento , creo q 2.6 algo así. Coméntame pro favor gracias.
Hola Andree, con la Ley del Mono se debería haber aprobado la situación superar la rasante de 45 grados y manteniendo la altura máxima de adosamiento. Desafortunadamente las DOM no lo entienden así por lo cual la única opción que queda es enviar el caso a la SEREMI MINVU.
Está distancia es para todo tipo de construcción? Si quiero poner una máquina a trabajar en un contenedor, lo puedo hacer a 1,4m del cierre??? Alguien me puede orientar por favor en Chile
Buenas! Muy buen video. Tengo una consulta. Si yo quiero abrir ventanas hacia el vecino a menos de 3 metros (mirando el muro medianero o en todo caso si no existe el muro, yo hago uno) en PLANTA BAJA, eso está mal? No sé como podria invadir su privacidad ya que solamente tengo ventanas en Planta baja y solamente veo un muro.
Hola Juanjo, no se debe, pues el código civil y la OGUC piden 3 metros mínimo. Si necesita colocarlas a menos distancia necesita recurrir a las normas de adosamiento.
Hola felipe me gustaria saber que hacer la casa de mi madre es pareada y el vecino arreglado la canala muchas veces y eso conlleva que ella en estos momentos de lluvia se inunde parte de la casa por la muralla de la cocina y el no permite hacer ningun arreglo a mi madre, me gustaria que me orientaras por favor ya que con la lluvias solo ella esta pasando dificultades. Saludos
Hola Nicole, no entiendo muy bien el caso. Pero si el vecino estuviese evacuando aguas lluvias por algún muro medianero con canaleta compartida le comento que eso no es permitido, cada propietario debe tener su respectiva canaleta. Ante dificultades con el comportamiento del vecino usted podría acudir a un abogado, pero si pudiese haber una infracción a las normas de construcción entonces dirijase a Dirección de Obras donde podrá exponer el caso y efectuar una denuncia. Saludos!
Hola compré una casa independiente y mi vecino construyó una ampliación en el frente de la casa y se pegó a mi pared...siento que mi casa ya no es independiente si no pareada. ¿A que distancia debiera haber construido?
Quiero construir en un terreno de 8x20m. Terreno ubicado en una villa o población. Está orientado 8 metros de frontis (de norte a sur) x 20 metros de fondo de este a oeste) . El frontis da hacia el oeste, a una calle principal sin vecinos! En la parte trasera tampoco hay vecinos, corresponde a un campo con nogales. Al norte tengo un vecino cuya casa de un piso está construida a 1,75m de la pandereta que limita con mi terreno. Y al sur tengo un vecino cuya casa de un piso, está construida pegada a la pandereta sin vanos y con su correspondiente corta fuego. Mi consulta es: podré construir una casa pegada al lado norte, ya que todas las demás casas están de esta manera???
Hola, a priori sí, pues los adosamientos para fines residenciales sólo se prohíben para predios de más de 500 m2. Sin embargo, hay que ver cómo se cumple con otras normas de construcción que exija la comuna. Tratándose de ampliaciones la mejor alternativa es ampliar de forma simplificada. Aquí explico como puede saber si califa o no ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/
Hola felipe muy buena explicacion, como aplica esta regla cuando hay pendiente? Para mi caso vecino trasero esta mas alto que mi casa y estoy pensando en hacer hasta 3 pisos... de antemano gracias
Hola Cristian, buena pregunta y no sé cual sea la respuesta. Me gustaría averiguar al respecto, Qué tal si me indica un correo y conversamos directamente?
Hola muy buen video y bien explicado, estoy haciendo planes para la construcción de mi futura casa y mi duda es a que distancia tengo que levantar mi muro respecto al muro de la casa de mi vecino, no existe elemento que divida los sitios, solo la muralla de la casa de mi vecino. Atento a su respuesta, gracias.
Hola, las distancias no se miden de muro a muro sino mas bien de muro a deslinde (salvo en condominios). Así que, si no está en condominio, la primera tarea es determinar la ubicación del deslinde y medir los distanciamientos respecto a él.
Generalmente no, pero se podría con la modalidad de ampliación simplificada. Tengo un video sobre ese tema. En la oficina lo puedo asesorar al respecto, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos. 👌
Gracias por los videos... una consulta, si el CIP señala pareada, continúa y aislada, igual se debe respetar el 40% de adosamiento ? En el caso de continua el muro medianero pasa a ser un muro sin vano de adosamiento compartido ?
@@IngenieroFelipeGrandon jajaja... ok, es que no logro entender porque las casas pareadas o continuas (trencito) comparten el mismo muro, el cual a su vez es medianero. Es una duda que me surgió después de ver tus videos, no para yo construir algo.
Se puede hacer la misma contruccion q sale en la foto cuando enpiesa el video ? Q mi vecino con su 2do piso invade todo mi patio trasero suponiendo q la casa blanca q sale en el video es el vecino pero de dos pisos y mi patio seria donde esta ubicada la casa pegada al muro de 2 pisos. estoy aburrido de sentirme obserbado
Hola busque está información por qué mis vecinos que dan al patio trasero de mi terreno lleva un tiempo construyendo según ello un quincho , pero yo veo que ahora an construido habitaciones. Pero aún tengo dudas . Con respecto a la distancia ya que esa construcción daría a mi patio no cerca de mi construcción. Pero si está casi pegada a mi muro, es de un piso por lo que no invade la privacidad con ventanas (aún) pero si me preocupa en caso de incendios . Gracias por tu tiempo
Hola Sandra, gracias por ver el video y comentar. Respecto a su caso podemos conversarlo en mayor detalle y de forma personalizada mediante una asesoría, para ello me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 😉👌
Hola Cristian, no veo impedimento en ese sentido mientras cumpla con las normas de adosamiento que explico en otro video del canal. Hay varios aspectos que regulan el diseño de una casa, le recomiendo consultar con un profesional para que obtenga orientación sobre cómo proceder y no pasar por alto algún tema importante. Saludos!
Hola. Exacto, no tendrá que pedir permiso al vecino mientras cumpla los distanciamientos. Además de las normas de distanciamientos hay muchas otras que aplicar, y la única forma de no tener problemas con DOM es construyendo con permiso municipal, lo cual asegurará que su proyecto cumple con todas. 👌
Hola Felipe ..consulta ..cuando un vecino cambia el rol de la propiedad de residencial a comercial..corre los mismos valores o debe cumplir las mismas reglas..?
estoy ampliando mi casa en un sitio total de 6 mts de ancho por 11mts de fondo, (vivienda social) si construyera apegado a lo que la ley me exige, quedaría literalmente con una casa de máximo 3 metros de ancho para poder instalar ventanas en los costados en mi caso se debe cumplir esta norma?
Hola Verónica, si amplia de forma simplificada la vivienda social no estaría obligada a cumplir el distanciamiento mínimo que explico en este video. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para que coordinemos una asesoría con la cual darle mayor información de forma personalizada. Saludos! ;)
Excelente, muchas gracias. Cual es el distanciamiento mínimo en, sin vano, en el caso de la comuna de Pucón? Gracias desde ya. Los valores de la rasante y distanciamiento mínimo, desde cuándo están vigentes? Que norma se aplica para una casa construida en Pucón en el año 73?
Hola, son los mismos a menos que la comuna exija otros, pida un CIP. Se aplican las mismas normas, OBRA NUEVA, salvo que se pueda usar la Ley del mono.
Hola. Pregunta, como solucionarias un muro de adosamiento que esté pegado a la pandereta y que sea un muro de metalcon con membrana hidrofuga y penal de fibrocemento estructural por fuera?
Vivo en el primer piso y el segundo son vecinos y quiero hacer unos apartamentos en mi terreno cuánto debo de dejar espacio para construir que no perjudique al vecino espero una respuesta gracias
Hola las construcciones dentro de un mismo terreno deben tener ciertos distanciamientos entre sí. Puede leer respecto a eso en la OGUC (4.1.15) o bien lo podemos conversar mediante una asesoría. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com ¡Saludos!
Hola, eso es precisamente lo que expliqué en el video. Si aún así quedan dudas podemos conversar en una asesoría personalizada en ingenierofelipegrandon.cl
Hola, en terrenos pequeños igual aplican las normas de distanciamiento mínimo y rasantes, no obstante, igual cabe la posibilidad de acogerse a las normas de adosamiento que son ideales para aprovechar mucho más el terreno cuando este es pequeño. ¡Saludos!
Buen día Felipe. Tengo un problema muy grande, un vecino esta realizando una ampliación adosado al muro del deslinde del patio de atrás de mi casa ocupando un 100% de la superficie del muro con una altura de 3 metros con 80 centímetros desde el suelo natural. Además creo que no está respetando la rasante. Me podrías orientar por algún correo o WhatsApp, saludos nueva región de ñuble.
Hola quisiera hacer una consulta arriendo en block de tres pisos y me gustaría que me pudiera orientar ,¿ que tan cerca puede hacer un estacionamiento mi vecino del segundo piso en frente de la entrada de mi departamento en primer piso ? Y si Es legal que los vecinos de pisos superiores cosntruyan y nos tapen la luz natural en el primer piso . Desde ya gracias
Hola Felipe! Cómo estás? Sabes, estamos realizando una ampliación en la parte trasera de mi casa, en el segundo piso, sin sobrepasar el límite ni tamaño de mi casa. El punto es que desde la pared de mi casa (y por tanto de la ampliación en el segundo piso) hacia la pared que da con el patio de mi vecina hay 2,8 metros de distancia, y queremos poner una ventana, pero entiendo que en ese caso se necesitaría 3 metros de distancia mínimo. Que podemos hacer en este caso?
Hola Alexandra, pueden colocar una ventana alta, es decir, que esté a 1.8 metros de altura sobre el nivel de piso terminado del segundo piso, de esa forma la ventana del segundo piso cumplirá con el distanciamiento mínimo de 2.5 metros que se exige para esta condición, en vez de 3 metros. Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinar una asesoría en la cual revisar su proyecto de ampliación desde una mirada normativa, además de solucionar las inquietudes que pudiese usted tener al respecto. Gracias por ver y comentar. ¡Saludos!
Deseo saber si mi terreno en comuna de Quilpue, Belloto Norte, mide 129 mts cuadrados y tengo construido 59 mts. Pareado por un lado.Cuántos metros puedo construir en ampliación en 1er . piso y en 2.do piso? Gracias.
Hola Ida, bienvenida al canal. Tal vez su casa se pueda ampliar como vivienda social hasta llegar a un total de 140 m2 (existente más ampliación) Contácteme en www.ingenierofelipegrandon.com para poder entregarle la respuesta que necesita en base a algunos antecedentes que le pediré. Quedo atento, saludos!
![¿Cómo construir pegado al vecino? [RASANTE 45°] Adosamiento al deslinde](http://i.ytimg.com/vi/CjG8mcSYkRk/mqdefault.jpg)
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Hola, ¿qué sugiere arreglar respecto al volumen y porqué? Saludos!
Hola Felipe una pregunta
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Muchas gracias por tu aclaración, mi vecino construyó pegado a la pandereta sin respetar la rasante, dejando mi patio sin sol, sin construir además, cortafuego
Y quien tienes que llamar para denunciar eso?
Lo mismo me pasó! Mi vecino se recargo totalmente su barda súper chueca y ahora tengo mucha humedad
Qué se hace en esto casos ?
@@alexperfora1256 denuncia en la DOM (direccion de obras municipla) y quizá en el JLP si no llegan a acuerdo y lo van a obligar a demoler
Fabulosa explicación justo el problema que tengo , mí vecino construyó un tercer piso tomando muestra muralla que nos dividía , casas semi pareadas dejándome sin sol y en la oscuridad, gracias
Hola, un gusto Cecilia.
De dónde eres?
Actualmente de Talcahuano, Chile.
Excelente video, tenía algunas dudas y me quedo super claro, gracias.
Con mucho gusto :)
notable. gracias Felipe. muy didáctico.
Un gusto pues 😉
Cultura general, gracias!!!
Esta regla de distanciamientos aplican en los terrenos "rurales" o "parcelas de agrado"? Si vivo en un loteo con parcelas de 5.000mt2, ¿cuanta es la distancia mínima entre una casa y otra?
Sí, aplica también.
Hola Felipe, aun se mantienen esta mismas medidas de distanciamiento minimo? Existe alguna ventana que no se considere como vano?, quizas estas rectangulares que se colocan mas arriba en la pared y que sirven para que entre luz.
Hola, sí, se mantienen. Esas ventanas ya sean selladas (sin posiblidad de abrirse) o no igual califican como vano y deben cumplir el distanciamiento que pide la OGUC... SALVO que se ubiquen a más de 1.8 m de altura respecto al piso que sirven en cuyo caso la fachada califica como fachada sin vano.
Muy bueno el video explicativo, sin embargo queda fuera el caso de las viviendas pareadas
hola buenas, consulta cual es la diferencia para que se cumple el minimo de distanciamiento con la rasante y por otro lado el adosamiento..
Hola, el distanciamiento. Si una construcción está más cerca que los distanciamiento mínimos que indico en el video entonces sí o sí se debe recurrir a las normas de adosamiento en tal situación.
Gracias, muy clara tu explicación se agradece Felipe
Un gusto! Saludos!
Siguiendo el ejemplo de la vivienda que pones en el minuto 2:54 en adelante y suponiendo que mide menos de 3,5 metros de altura. Si una parte de la casa tiene vano (la parte de color naranja), solo esa debe estar a 3 metros del deslinde y la parte que no tiene vano (la parte de color amarillo) puede estar a 1,4 metros ?? O por tener un vano, toda la fachada (la parte naranja y amarillo) debe estar a 3 metros??
Hola, en orden a las preguntas las respuestas son sí y no, respectivamente.
Felipe! Por cierto…. Muchas gracias por tu excelente contenido!
Gracias Felipe tengo certámen de derecho urbano, y me sirvió mucho para trasladar lo normativo a la práctica 😁😁
Súper!
Y en el caso de las viviendas sociales que vienen pareadas ? Como hacer una ampliación haca atras repetando a rasante?
Hoooooola
Super el video, podrías orientar sobre las escalera y que tan cerca del vecino se pueden hacer
Y de los que ponen terrazas en los 2dos pisos.
Muchas gracias
Hola, lo dejé anotado como sugerencia para un futuro video.
Gracias por ver! :)
*Hola Felipe una consulta mi vecino construye un segundo piso y colocará una ventana hacia mi patio trasero es legal eso?*
Hola, mientras tenga permiso municipal entonces sí, de lo contrario hay que analizar la situación y ver si cumple o no la norma.
Hola, gracias por tu ayuda, consulta, estoy construyendo en un galpón de una parcela de 5000m2, este galpón está a 1mt del deslinde pero no da directo a la casa del vecino y no consideramos ventanas ni puertas. Se puede?
Hola, sí, pero tiene que trazar la rasante de 45 grados a los 3.5 metros, no hay alternativa a eso en su situación.
Gracias por seguir los videos que subo 👌😉
Además de construir el muro de adosamiento en el deslinde.
Consulta estimados quisiera saber si esto tambien es valido para la construcción de fosas Septicas en lugares rurales o si me pueden ayudar a saber cual es la distancia que se debe cumplir en el caso de distancias del deslinde cuando instalan fosas Septicas
saludos y gracias
Hola, no lo sé en este momento. Puede consultar con un profesional sanitario ya que lo que explico es válido para edificaciones.
Gracias Felipe m dejó bien orientado se agradece
Un gusto Jaime, saludos!
Hola ingeniero espero se encuentre bien tengo un problema están construyendo en el terreno de alado mi casa queda a espaldas de esa construcción están poniendo muchas ventanas en el segundo piso Asia mi propiedad. ¿Que puedo hacer?
Hola Rosalba, puede hablar con el vecino o denunciar. En el video de CINSTRUCCIONES SIN PERMISO hablo al respecto. Saludos 🙌
Hola Felipe, una pregunta… dentro de esos 1,4 mt es posible incluir ahí el calefont u otro artefacto que ocupe algo de volumen?
Hola, sí, se puede ya que el distanciamiento está referido a la fachada (paramento vertical, es decir, el muro).
Hola grax por el video, consulta,en terrenos agricolas se aplican las mismas reglas?
Hola, sí.
@@IngenieroFelipeGrandon grax por responder pero no me queda claro, la distancia es mínima de 3 metros de un terreno a otro y si es menor no pueden haber ventanas hacia el vecino? te pregunto ya que tengo una parcela y mi vecino esta construyendo a dos metros de mi sitio y estoy preocupado por el tema de ventanas
Claro, no pueden haber ventanas a menos de 3 metros del límite entre terrenos, salvo que se construya en el deslinde un muro de adosamiento frente a la ventana para que esta no invada la privacidad.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias por tu ayuda! si andas por temuco te invito a un cafe jajaj
Hola Felipe, mi vecino construyó una bodega apegado al deslinde, al cerco. ¿Esta correcto eso?. En esa bodega puso un corral de ovejas que tiene con muy mal olor el lugar y mi bodega que está donde cuelgo mi ropa que impregnado a heces olor.
Hola Ximena, mientras la comuna no lo prohíba se puede construir adosado al deslinde. Así que si la construcción del vecino tiene permiso estaría todo bajo norma.
Le recomiendo el video que subí sobre construcciones sin permiso.
Saludos!
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, en este caso mi casa está al lado izquierdo y debo cerrar, cuántos metros debo respetar con la casa de al lado?, no haría construcción en el deslinde.
Buenos días, tendría que distanciarse según lo explico en el video.
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias, entiendo que sería 1.40 cms.
Si, cuando no hay vanos. 👌
Hola. Yo quisiera saber el tema de tanques de agua que sobresalen en altura...se puede pasar o no de la medianera?
Hola, no deben.
Buenas...tengo una duda...yo construí adosada pero solo ocupé el segundo piso, la planta baja no la ocupé deje eso libre como entrada de auto..qué ocurre en esos casos...por favor si me ayuda con eso...gracias
Hola, tengo un video sobre eso MUROS DE ADOSAMIENTO F60. Debe haber muro de adosamiento también en el primer piso.
Qué significa coeficiente máximo de ocupación del suelo.? Va en contradicción con la rasante y distancia del vecino.
Qué significa coeficiente máximo de constructibilidad
Densidad brutal máxima?
Si se rellena el terreno se puede utilizar la rasante desde ese nivel o se considera el más bajo?
Gracias por las respuestas
Hola, ese Coeficiente sirve para calcular la cantidad máxima de m2 que se puede construir sobre el terreno, como primer piso.
Yo no diría que las normas que contradicen, sino que más bien que hay otra que establece mayores restricciones. Hay que aplicar todas las normas conjuntamente para ver cómo se puede construir.
Los demás conceptos se encuentran buscando en la OGUC que se puede descargar desde la biblioteca del congreso Nacional o desde el sitio web del MINVU.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias desde Hamburgo
@@IngenieroFelipeGrandon cualquier cosa que necesites avisas.
Hola una consulta resulta que hice una terraza en patio lateral para ver el mar y colinda con patio trasero de un vecino que va una vez al año a su casa de playa en cambio yo vivo ahí, bueno el quiere cerrarme todo a 3 4 metros de altura según por su intimidad el cual desde mi terraza se ve el mar y ahora me tapara todo que puedo hacer 😭😭😭😭😭 todo lo que invertí se irá abajo? Que derechos tengo ??? El tiene el poder de quitarme mi vista ? Verdad estoy muy descolocada ojalá me responda
Hola, si el vecino construye con un Permiso de Dirección de Obras Municipales entonces sí, puede tapar la vista que usted tiene. De otra forma no.
Hola Felipe, consulta...mi vecino realizó una ampliación utilizando la medianera como limite e inclusive realizó dos ventanas hacia mi propiedad, es esto legal?....compré usada la casa y ya estaba la contrucción del vecino realizada antes de llegar
Hola, sí mientras el propietario anterior haya otorgado autorización notarial para ello y que exista un permiso de edificación aprobado por la Municipalidad.
¿Puedo hacer una ventana a una distancia menor de los 3 metros si es que hay un muro de adosamiento?
Sí, se puede.
En este video lo explico ruclips.net/video/qf8FzHgMeaI/видео.html
Eso quiere decir que si me construyo mi propio muro de adosamiento por mi lado, la ventana que ya existe en mi casa a 2,5 m del vecino, puede quedar? Por el momento está a 2,5 m del deslinde ya que recién estamos construyendo
Sí
Hola amigo soy de Ecuador no se si aquí apliquen las mismas leyes, pasa que un vecino a puesto ventanas en un primer piso de su casa con distancia de 1.60 está permitido?
Hola, en Chile por regla general no, debería haber mínimo 3 metros. Sin embargo, la norma contempla excepciones a esa regla general.
Hola Buenos días Felipe, consulta para construir una piscina de uso publico restringido en un local comercial , la piscina cuanto debe quedar como mínimo de los vecinos del lado y atrás ?
Hola, no lo sé.
Muy buen video, tengo una pequeña duda: vecino construyó un muro de deslinde de mas de dos metros ( para mi no es un problema) hoy deseo construir y deseo poner los dormitorios hacia ese muro, por lo que se comprende habrán ventanas hacia ese muro (vanos...), seria ese un problema si mi casa la cosntruyo a 1.50 metros desde el muro lindero? Considerando que no habria problemas de privacidad ya que es un muro solido y alto? ? Espero ansioso sus respuestas, saludos desde Kill pué...
Hola, no es un problema por el lado de la ventilación ya que los dormitorios necesitan de al menos 1,5 m libres frente a ellos para ventilación e iluminación exterior. Sin embargo, tendrá que construir un muro de adosamiento en el deslinde y entre la fachada de ese muro y la ventana ha de quedar libre 1,5 metros libres.
Gracias por tu respuesta, estuve hablando con el maestro que nos vá a ayudar y despues de los calculos nos quedaria solo 1 metro de espacio libre entre el muro del deslinde y la pared de los dormitorios... Creo que tendremos que reducir las medidas de la casa para obtener ese 1.5 metro que usted me señala.
Buenos días por favor, una consulta puede mi vecino tener unos ventanales que estén a menos de dos metros y yo me sienta sin privacidad ?,ya que cuando estoy en mi patio él en ocasiones está en su ventana y eso me incomoda
Hola, generalmente no, peeo hay casos en los que se permite excepcionalmente. Mientras exista un permiso de edificación emitido por la municipalidad en que se autoricen esos ventanales estaría bien, si no lo hay puede denunciar el hecho en Dirección de Obras Municipales para que las ventanas se ajusten a la norma.
Hola soy de argentina....mi vecina construyó muy pegado a mi pared de baño??se puede hacer algo...estará separado por 5 centímetros menos...también
Hola, si no es posible llegar a un acuerdo con la vecina entonces acuda a la Dirección de Obras de su municipalidad (el nombre puede ser distinto allá en Argentina) para averiguar si dicha construcción tiene o no un permiso de edificación.
Tengo una duda. Los aleros o la estructura de la techumbre que sobresalen del muro se consideran en la medición del distanciamiento?
No.
Hola Felipe, si tengo casa de esquina y al lado un pasaje de no mas de 2,5 mts de diferencia con el antejardin del vecino que rasante debo tener?, muchas gracias por tu ayuda
Hola, las rasantes son las que indica el Certificado de informaciones previas. Su punto de aplicación desde la calle o pasaje es diferente al punto de aplicación entre predios con otros propietario. Esa parte véala con un profesional.
Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com.
Saludos!
Hola, excelente vídeo, por fin alguien explica la norma fácilmente... Preguntas: 1)¿cómo saber cuantos metros cuadrados de la superficie de mi propiedad puedo ocupar para agregar una ampliación? 2)¿no hay ninguna posibilidad legal de ampliarme dejando 1,40 m del deslinde incluyendo vanos?.... Felicitaciones por tu video
Hola Jorge, genial que te haya gustado el video!!
Sobre la primera pregunta te recomiendo ver este video ruclips.net/video/5ibqftM-n4E/видео.html que subí al canal. Sobre lo segundo si hay posibilidad de hacerlo y para ellos necesitarás una asesoría. Puedes contactarme vía web en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos si lo deseas.
Saludos y bienvenido al canal!!! 👏👏👏👏
Hola, precisamente en este video que acabo de subir respondo esa pregunta!! ruclips.net/video/T9eK8t4zI-U/видео.html
A mi me pasó que por motivo de ser muy angosto el sitio, debí construir a 50 cms del deslinde, en departamento de obras me dijeron que para seguir tramitando la regularización de la casa (prefabricada) debía contar con la autorización de la vecina, llevamos casi tres años tratando de obtener esa firma pero lamentablemente no vive aquí y debido a esto aún nuestro sitio se considera eriazo lo que nos lleva a pagar una contribución abismante para un par de pensionados, mi consulta u orientación es que podemos hacer si no logramos encontrar a la dueña, hay otra forma de seguir adelante con la regularización, porque me parece increíble que no haya otra opción, espero contar con su orientación y experiencia, gracias.
Hola Claudio, habría que reducir el porcentaje de adosamiento a un máximo de 40% para prescindir de la autorización notarial. Implica modificar lo construido, sin embargo, es la única vía que veo posible basado en la LGUC y OGUC.
¿Ha consultado con algún abogado también?
@@IngenieroFelipeGrandon gracias por su atención, veré el tema con un abogado.
Hola Felipe...gracias por tus videos ....Solo una Acotación .Cuando ví el vídeo por primera vez me quedó claro el tema en cuestión,pero solo habría agregado en el comienzo , para no generar confusión, que estos Distanciamientoss son para viviendas o edificaciones AISLADAS..
Hola, sí, es para casas aisladas. También para las partes aisladas de una edificación pareada.
Hola Felipe excelente tu canal muchas gracias por todos tus consejos. Tengo una consulta quiero contruir un segundo piso donde este la mayoria de la casa y abajo dejarlo como estacionamiento el problema es que tengo camiones y estos miden 3.50 mtrs cuanto es la altura maxima para pode contruir y junto con eso queria hacer todo como corresponde y cuando fui a obras me dijeron que no habian planos de mi casa que contruyera y despues regularizaba pero mi vecino de enefrente dice que le tapare el sol por tanta altura que puedo hacer?
Hola Daniela, bienvenida al canal, me alegro que le gusten los consejos! Pida en Dirección de Obras un Certificado de informaciones previas ya que en ese documento se indica la altura máxima de edificación.
No construya para regularizar después, no estoy de acuerdo con que se lo hayan recomendado en la municipalidad. Una vez usted tenga el Certificado me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y conversamos directamente sobre su proyecto. ¡Saludos!
Si yo tengo 1 mtr desde mi vesino del serco y 2 ventanas a 1.70 de altura estoy bien en el alejamiento o tengo que colocar algún serco y aque altura el tiene su casa como a 10 metros lejos del serco antes nombrado
Hola, se necesita muro de adosamiento. Tengo videos sobre ese tema los cuales puede consultar.
Felipe lo que dices es respecto a la ordenanza general pero tengo entendido que los planes reguladores comunales tienen mayor poder y a veces no exigen rasante o adosamiento de 3.5 m. Corrígeme si me equivoco.
En efecto Andree, en la OGUC se establece también que los Planes Reguladores Comunales, según sean las características
ambientales, topográficas o de asoleamiento, podrán disponer mayores o menores exigencias en cuanto a distanciamientos mínimos al deslinde y rasantes aplicadas desde el Nivel de terreno natural.
En cuanto a adosamientos no hay posibilidad de que el Plan Regulador no los exija cuando proceda, sin embargo, lo que pueden hacer es prohibirlos en determinados casos (tengo un video sobre eso).
Cómo pudiera hacerle una pregunta a usted..sobre una vecina que construye a lado de la pandereta y muy apegada a mi casa..
Hola, en ingenierofelipegrandon.cl están mis datos de contacto.
Felipe puede decirme en un edificio las ventanas ya sea de tragaluz estan permitidas mi vecino me dejo como 15 ventanas horizontales hacia mi propiedad gracias porla respuesta.
Hola Alicia, tendríamos que verlo con una asesoría personalizada para conocer con más detalle la situación. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com
En general las ventanas deben estar a 3 metros de distancia, o si están en el muro de adosamiento deben contar con la autorización del propietario vecino.
Le recomiendo este video donde hablo más del tema:
🟠Perdí sol y visibilidad por la ampliación del vecino | El "Lado B" de la AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA
ruclips.net/video/dYzPYfYrQHk/видео.html
Hola Felipe,me gusta y me a enseñado tu canal gracias.
Mi duda es puedo hacer un cierro(reja) con el vecino sobre el medianero ,la duda es que altura le debo dar,explico el contruyo un segudo piso sin respetar la Rasante y con 2 ventanas(esta a 50 centímetros de mi propiedad ),y es por eso quiero subir mi reja por favor ,gracias lo felicito ayuda mucho su especialidad .
Un viñamarino
Hola Alejandro, no hay límite de altura, aquí lo explico ruclips.net/video/Co4qmBOgY_M/видео.html.
Me alegro que disfrute de mi canal! :)
Hola Felipe. Por acá nuevamente yo... quiero consultar por que no tengo claro aun... en un terreno de 5 mil metros... se debe dejar 3 metros de distancia desde el deslinde?
Hola, sí para muros que tengan vanos (puertas y ventanas).
Esto aplica también cuando construyes un cuarto semicerrado con radier y techo (logia, garaje, terraza) apegado a alguna pandereta?
En esos casos aplica la norma de adosamiento que explico en el video de como construir apegado al vecino.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias Felipe!!
hola cual es la medida q mi vecino puede poner una ventana teniendo yo tejido x la privacidad y xq creo q esta mal
Hola, 3 metros. Aunque hay excepciones.
Hola Felipe gracias por la informacion otorgada, tengo una consulta, construi una casa a 1.2Mts del deslinde y es de 2 pisos que debo hacer para poder estar en norma y regularizar la construccion, podrias darme alguna solucion por favor. no se si aplica muro cortafuego o muro de adosamiento
Hola Juan, está difícil. Hay opciones pero dependen de la data de construcción: si es anterior al 04/02/2016 puede intentar con Ley del Mono; si es anterior al 31/julio/1959 puede intentar con Regularización de construcción antigua. ¿cree que pueda ser su caso?
Excelente explicación. Te felicito por el video
Muchas gracias Raúl ✌️
Hola buenas estoy construyendo en la comuna de nogales y no hay construcción Serca mi terreno ...tengo que seguir alguna norma..
Hola, sí, las que explico en este video por ejemplo o bien las de adosamento que explico en otros.
Hola felipe tengo un problemita hace poco vendieron la casa que da al costado de mi patio trasero en el cual hicimos la ampliación de mi dormitorio el tema es que los vecinos hicieron un segundo piso y sus ventanas están ubicadas frente al ventanal de mi dormitorio en realidad no quiero tener problemas con los nuevos vecinos la pregunta es cuanto mas puedo elevar mi muro tengo ( ladrillo botado) y con que materiales lo podemos hacer de antemano te agradezco tu respuesta saludos
Hola Sandy, no hay norma en la Ley ni en la Ordenanza General que regulen la altura de los cierros perimetrales con los vecinos, por lo que es a libre elección. Sin embargo podría existir una Ordenanza local en su comuna que las regule, por tanto averigüe al respecto.
Si necesita que yo la ayude me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría. Saludos!
Hola Sandrita, aquí dejo más datos ruclips.net/video/Co4qmBOgY_M/видео.html
Hola Felipe, quisiera saber si los árboles del vecino también tienen que estar dentro de una rasante? En mi caso los árboles de mi vecino están pegados a los deslindes y sus hojas y ramas en altura lo sobrepasan. Gracias.
Hola Francisco, eso lo desconozco. No es materia de construcción asi que no le son aplicables las rasantes, pero es una interesante pregunta. Consulte en la Dirección de aseo y ornato de la Municipalidad.
Si obtiene alguna respuesta lo invito a compartirla en nuestro grupo de facebook Comunidad de Gente Constructora. ;)
Lo los mi
Hola necesito hacer la sgte consulta si quiero levantar un cortavista ,la pandereta mide 2 mt hasta quealtura la puedo levantar con policarbonato ,madera o de lata. Para que al vecino no le moleste .el no tiene ninguna construccion hacia el patio y yo tampoco. Los patios estan tal cual desde la entrega de la casa. Ellos hicieron un sgdo piso y yo perdi toda la privacidad tengo que tener las cortinas cerradas. Gracias
Hola, tendría usted que conversarlo con su vecino ya que al menos la normativa hoy en día no fija una altura máxima para ese caso.
excelente video.....
Gracias.
Buenas tardes Felipe, podrías aclararme si el cerco perimetral de un domicilio urbano tiene alguna altura máxima definida, te cuento, tenemos una vecina que remodeló su casa y dejo una ventana directa hacia el sitio de mi casa y ahora quiere hacer una cerca de unos cuatro metros, lo que causa molestias en mi lado por qué encerrará mucho el lugar y provocará que el calor aumente en mi lado. Podrías aclarar mi duda por favor......
Buenas tardes, no, entre vecinos no. Aquí lo explico ruclips.net/video/Co4qmBOgY_M/видео.html
Gracias por la explicación, era justo lo que necesitaba.
Súper.
estimado, que pasa cuando es una casa esquina y quiero ampliar hacia el lado de la calle NO hacia el vecino?
Hola, se aplica la norma de antejardin, entre otras. Los distanciamientos son sólo con respecto a predios vecinos.
Podemos conversar mediante una asesoría personalizada para entrega una respuesta específica al caso 👌 Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com
Una consulta, si tengo un vecino a mi derecha debo tomar 3mt de distancia ya que tengo fachada con vano, pero a mi izquierda tengo una calle, cuanta distancia debo tomar desde la calle ? (MI TERRENO ESTA EN UNA ESQUINA)
GRACIAS!!
Hola CJ, en casas esquina suele haber antejardín por ambos frentes y hay que respetar la medida de esa franja, la cual viene indicada en el Certificado de Informaciones Previas (CIP)
Si consigue el CIP lo puedo asesorar para orientarlo al respecto. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos ;) ¡Saludos!
Me encanta tu canal, estudio arquitectura y me sirve mucho para ir un paso adelante.
Me alegro Nicolás, bienvenido.
¿En qué año vas?
3er año
Un 3er año on line
En ccp
Estimado alguna forma de contactarse contigo??? la pagina que esta en la descripción del video no funciona. saludos !
Hola David, sí, en ingenierofelipegrandon.cl/.
Actualizaré el link del video, gracias!
Y si la normativa dice que se puede parear la casa, independiente si el vecino este o no apegado al deslinde puedo construir sin su permiso ?
No, las viviendas pareadas son un tiempo de vivienda que se construye de forma simultánea con el vecino. Por otra parte, si necesita adosarse al deslinde lo puede hacer mientras no esté prohibido. en ese sentido le recomiendo ver todos los videos que he hecho sobre ADOSAMIENTOS.
De todas formas podemos conversar directamente si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y así agendamos una asesoría personalizada.
Saludos!
Consulta...,¿ para casas pareadas (pegadas) en primer y segundo piso...¿ el tercer piso a construir puede seguir la misma vertical de separación ???
quedaría algo así como tres contenedores (cada uno representa un piso ) sobre puestos.¿¿es posible ???
¿ está permitido ??
Hola, depende de varias normas, pero mediante el procedimiento de ampliación simplificada es más probable que se pueda.
Podríamos ver su tema directamente mediante una asesoría online si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl
Buenas noches una besina tiene derecho a construir en la vereda de la calle y dejar todo tapado el paso por la vereda
Gracias
No. Puede hacer la respectiva denuncia en Dirección de Obras Municipales.
Buenas tardes, mi consulta es como calcular la distancia minima que debe haber entre casa habitación (existente) y edificio de 6 pisos con vanos (recien construido).
Buenas tardes Pablo, los distanciamientos se miden al deslinde, no entre edificaciones.
Para muros sin vanos es 1.4 metros y si tienen vanos son 3 metros de distanciamiento al deslinde.
Ok. Esos 3 mts Sin importar la altura del edificio?
No, va cambiando con la altura según lo que explico en el video.
Igual cabe mencionar que si un proyecto tiene permiso y recepción este cumpliría con las normas aplicables.
De todas formas puede solicitar acceso a toda esa información vía transparencia municipal 👍
Otra pregunta , la construccion del edificio debia haber informado a los vecinos de la construcion que se iba a hacer?
No es obligatorio, pero la empresa lo hubiese podido hacer.
Felipe , una pregunta , el nuevo formulario de obra nueva establece la densidad como un item a considerar dentro de la solicitud , tengo un terreno rural en el cual el cip viene sin info y me remite al PRI , el pri tampoco tiene restricción , ¿Cual sería el metodo de calculo para la densidad en este caso si no tengo dato conocido?
Hola Nelson, si la densidad no está fijada por un Plan Regulador entonces no se aplica ya que LA OGUC no fija densidad, al menos para viviendas que es lo que he visto, no sé si establezca alguna para edificaciones con otros destinos.
Hay una densidad que no es norma urbanística, pero se requiere calcular para lo relacionado con la Ley de Aportes.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon GRACIAS FELIPE , SI LA DE LEY DE APORTES YA LA CALCULE , EN EL NUEVO FORMULARIO EXIGE LA DENSIDAD QUE POR LO GENERAL VA EN CIP , DEJARE EL FORMULARIO EN BLANCO AL PARECER
LO HABIA CALCULADO SEGUN UNA DDU , NO RECUERDO EL NUMERO .
X - 10000
4 HAB/V - 5006M (TERRENO)
En el formulario puedes colocar NA o un guión, para que no quede en blanco. Si queda en blanco el revisor podría suponer que se te olvidó rellenar ese campo.
En áreas rurales no suele haber densidad exigída, como norma urbanística.
Por otra parte, los PRI o PRM dentro de sus facultades para regular el área rural no están facultados para establecer Coeficientes de constructibilidad, ocupación de suelo o de pisos superiores.
He visto varios Planes que sí los establecen en área rural, pero ello carece de sustento normativo.
Hola, esto aplica para patios también???
Hola, sólo para construcciones. Si se va a construir una ampliación en el patio, entonces aplicaría.
Hola Felipe. Te cuento que presenté un proyecto de regularización por ley del mono y me llegó la observación que la altura de adosamiento transgrede la OGUC. Que debo hacer en ese caso si la casa está construida? La casa tiene un muro de adosamiento de 3.5 m y un techo como a 60°. Según yo estaba ok porque el cip dice altura máxima de edificación continua 5 m y usé la tabla que mostraste en el vídeo con rasante de 70° a partir de dicha altura. Pero me dice que no se puede acoger a continuidad y que lo haga según el art. De la oguc que habla de adosamiento , creo q 2.6 algo así. Coméntame pro favor gracias.
Hola Andree, con la Ley del Mono se debería haber aprobado la situación superar la rasante de 45 grados y manteniendo la altura máxima de adosamiento. Desafortunadamente las DOM no lo entienden así por lo cual la única opción que queda es enviar el caso a la SEREMI MINVU.
Está distancia es para todo tipo de construcción? Si quiero poner una máquina a trabajar en un contenedor, lo puedo hacer a 1,4m del cierre??? Alguien me puede orientar por favor en Chile
Sí, puede colocarlo a 1.4 metros del cierre mientras no hayan ventanas hacia el deslinde con el vecino.
Buenas! Muy buen video. Tengo una consulta. Si yo quiero abrir ventanas hacia el vecino a menos de 3 metros (mirando el muro medianero o en todo caso si no existe el muro, yo hago uno) en PLANTA BAJA, eso está mal? No sé como podria invadir su privacidad ya que solamente tengo ventanas en Planta baja y solamente veo un muro.
Vivo en un edificio de dos pisos y mi vecina cubrió el patio, invadió mi pared de mi apartamento eso es correcto lo que subió asta mi ventana.
Hola Juanjo, no se debe, pues el código civil y la OGUC piden 3 metros mínimo.
Si necesita colocarlas a menos distancia necesita recurrir a las normas de adosamiento.
Hola, si no tiene permiso municipal no se puede.
Si es copropiedad se necesita aprobación del 75% de los copropietarios.
Hola felipe me gustaria saber que hacer la casa de mi madre es pareada y el vecino arreglado la canala muchas veces y eso conlleva que ella en estos momentos de lluvia se inunde parte de la casa por la muralla de la cocina y el no permite hacer ningun arreglo a mi madre, me gustaria que me orientaras por favor ya que con la lluvias solo ella esta pasando dificultades. Saludos
Hola Nicole, no entiendo muy bien el caso. Pero si el vecino estuviese evacuando aguas lluvias por algún muro medianero con canaleta compartida le comento que eso no es permitido, cada propietario debe tener su respectiva canaleta.
Ante dificultades con el comportamiento del vecino usted podría acudir a un abogado, pero si pudiese haber una infracción a las normas de construcción entonces dirijase a Dirección de Obras donde podrá exponer el caso y efectuar una denuncia.
Saludos!
Hola compré una casa independiente y mi vecino construyó una ampliación en el frente de la casa y se pegó a mi pared...siento que mi casa ya no es independiente si no pareada. ¿A que distancia debiera haber construido?
Quiero construir en un terreno de 8x20m. Terreno ubicado en una villa o población.
Está orientado 8 metros de frontis (de norte a sur) x 20 metros de fondo de este a oeste) . El frontis da hacia el oeste, a una calle principal sin vecinos!
En la parte trasera tampoco hay vecinos, corresponde a un campo con nogales.
Al norte tengo un vecino cuya casa de un piso está construida a 1,75m de la pandereta que limita con mi terreno. Y al sur tengo un vecino cuya casa de un piso, está construida pegada a la pandereta sin vanos y con su correspondiente corta fuego.
Mi consulta es: podré construir una casa pegada al lado norte, ya que todas las demás casas están de esta manera???
Hola, a priori sí, pues los adosamientos para fines residenciales sólo se prohíben para predios de más de 500 m2.
Sin embargo, hay que ver cómo se cumple con otras normas de construcción que exija la comuna.
Tratándose de ampliaciones la mejor alternativa es ampliar de forma simplificada. Aquí explico como puede saber si califa o no ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/
Hola felipe muy buena explicacion, como aplica esta regla cuando hay pendiente? Para mi caso vecino trasero esta mas alto que mi casa y estoy pensando en hacer hasta 3 pisos... de antemano gracias
Hola Cristian, buena pregunta y no sé cual sea la respuesta. Me gustaría averiguar al respecto, Qué tal si me indica un correo y conversamos directamente?
@@IngenieroFelipeGrandon hola si claro cristianjanvier@outlook.com gracias
Ok, seguimos en contacto por correo.
Correo enviado!
Hola, gracias, una consulta, y que tan cerca de un vecino se puede construir un cobertizo o techo
Hola, un techo con pilares debe estar a 3 m mínimo. Si la fachada que da al vecino está revestida , entonces puede estar a 1.4 m minimo.
Hola muy buen video y bien explicado, estoy haciendo planes para la construcción de mi futura casa y mi duda es a que distancia tengo que levantar mi muro respecto al muro de la casa de mi vecino, no existe elemento que divida los sitios, solo la muralla de la casa de mi vecino. Atento a su respuesta, gracias.
Hola, las distancias no se miden de muro a muro sino mas bien de muro a deslinde (salvo en condominios). Así que, si no está en condominio, la primera tarea es determinar la ubicación del deslinde y medir los distanciamientos respecto a él.
Hola qué pasa con las casas esquinas que no tienen vecinos y da para la calle, corren las mismas normas y 70grados
Hola, en esos deslindes la situación cambia y hay que hacer otras consideraciones.
@@IngenieroFelipeGrandon se puede ampliar un 2do piso hasta el deslinde ?? Es decir hasta la pandereta no es vivienda social. Se agradece la respuesta
Generalmente no, pero se podría con la modalidad de ampliación simplificada. Tengo un video sobre ese tema.
En la oficina lo puedo asesorar al respecto, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos. 👌
Gracias por los videos... una consulta, si el CIP señala pareada, continúa y aislada, igual se debe respetar el 40% de adosamiento ? En el caso de continua el muro medianero pasa a ser un muro sin vano de adosamiento compartido ?
Hola, sí a la primera pregunta y no a la segunda.
@@IngenieroFelipeGrandon jajaja... ok, es que no logro entender porque las casas pareadas o continuas (trencito) comparten el mismo muro, el cual a su vez es medianero. Es una duda que me surgió después de ver tus videos, no para yo construir algo.
esto es valido para construcciones nuevas?? aplica para ampliaciones???
Hola, sí a ambas preguntas.
Se puede hacer la misma contruccion q sale en la foto cuando enpiesa el video ?
Q mi vecino con su 2do piso invade todo mi patio trasero suponiendo q la casa blanca q sale en el video es el vecino pero de dos pisos y mi patio seria donde esta ubicada la casa pegada al muro de 2 pisos.
estoy aburrido de sentirme obserbado
Se puede, mientras tenga permiso municipalidad. La norma establece que las ventanas deben estar distanciadas 3 metros del deslinde.
Hola busque está información por qué mis vecinos que dan al patio trasero de mi terreno lleva un tiempo construyendo según ello un quincho , pero yo veo que ahora an construido habitaciones. Pero aún tengo dudas . Con respecto a la distancia ya que esa construcción daría a mi patio no cerca de mi construcción. Pero si está casi pegada a mi muro, es de un piso por lo que no invade la privacidad con ventanas (aún) pero si me preocupa en caso de incendios . Gracias por tu tiempo
Hola Sandra, gracias por ver el video y comentar. Respecto a su caso podemos conversarlo en mayor detalle y de forma personalizada mediante una asesoría, para ello me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 😉👌
@@IngenieroFelipeGrandon ok. muchas gracias
necesito construir mi casa y miterreno es angosto y tengo que hacerlo al lado del dezlinde de un sitio rural , puedo construir ahi ?
Hola Cristian, no veo impedimento en ese sentido mientras cumpla con las normas de adosamiento que explico en otro video del canal.
Hay varios aspectos que regulan el diseño de una casa, le recomiendo consultar con un profesional para que obtenga orientación sobre cómo proceder y no pasar por alto algún tema importante. Saludos!
Hola, siguiendo estas distancias no tendría que solicitar permiso al vecino? Y no debería tener problemas con dom?
Hola. Exacto, no tendrá que pedir permiso al vecino mientras cumpla los distanciamientos.
Además de las normas de distanciamientos hay muchas otras que aplicar, y la única forma de no tener problemas con DOM es construyendo con permiso municipal, lo cual asegurará que su proyecto cumple con todas. 👌
Hola Felipe ..consulta ..cuando un vecino cambia el rol de la propiedad de residencial a comercial..corre los mismos valores o debe cumplir las mismas reglas..?
Hola, son los mismos.
estoy ampliando mi casa en un sitio total de 6 mts de ancho por 11mts de fondo, (vivienda social) si construyera apegado a lo que la ley me exige, quedaría literalmente con una casa de máximo 3 metros de ancho para poder instalar ventanas en los costados en mi caso se debe cumplir esta norma?
Hola Verónica, si amplia de forma simplificada la vivienda social no estaría obligada a cumplir el distanciamiento mínimo que explico en este video.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para que coordinemos una asesoría con la cual darle mayor información de forma personalizada. Saludos! ;)
Excelente, muchas gracias. Cual es el distanciamiento mínimo en, sin vano, en el caso de la comuna de Pucón? Gracias desde ya. Los valores de la rasante y distanciamiento mínimo, desde cuándo están vigentes? Que norma se aplica para una casa construida en Pucón en el año 73?
Hola, son los mismos a menos que la comuna exija otros, pida un CIP.
Se aplican las mismas normas, OBRA NUEVA, salvo que se pueda usar la Ley del mono.
¿Esto se aplica de igual forma en zonas rurales?
Sí
Muchas gracias, muy valiosa informacion
Gracias!...soy ajeno a la construcción y me ayudo ene tu explicación
De nada! Te invito a compartir el canal ¿ya estás suscrito?
Ingeniero Felipe Grandon si!...suscrito
Hola. Pregunta, como solucionarias un muro de adosamiento que esté pegado a la pandereta y que sea un muro de metalcon con membrana hidrofuga y penal de fibrocemento estructural por fuera?
Como resolvió su duda? Es mi problema también
Vivo en el primer piso y el segundo son vecinos y quiero hacer unos apartamentos en mi terreno cuánto debo de dejar espacio para construir que no perjudique al vecino espero una respuesta gracias
Hola las construcciones dentro de un mismo terreno deben tener ciertos distanciamientos entre sí. Puede leer respecto a eso en la OGUC (4.1.15) o bien lo podemos conversar mediante una asesoría. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com ¡Saludos!
Excelente, muy interesante el tema Arquitectónico. Muchas gracias.
Hola Carlos, un gusto. Vi que se suscribió recién al canal, bienvenido!
Hoy haré un directo a las 16 horas por el canal de RUclips. Esta invitado a verlo. 👍
No buen día mi pregunta es la siguiente , a qué distancia de mi deslinde o muralla puede construir mi vecino
Hola, eso es precisamente lo que expliqué en el video. Si aún así quedan dudas podemos conversar en una asesoría personalizada en ingenierofelipegrandon.cl
y cuando son terrenos pequeños el distanciamiento como debe ser por ejemplo en una lotizacion de viviendas
Hola, en terrenos pequeños igual aplican las normas de distanciamiento mínimo y rasantes, no obstante, igual cabe la posibilidad de acogerse a las normas de adosamiento que son ideales para aprovechar mucho más el terreno cuando este es pequeño.
¡Saludos!
Buen día Felipe. Tengo un problema muy grande, un vecino esta realizando una ampliación adosado al muro del deslinde del patio de atrás de mi casa ocupando un 100% de la superficie del muro con una altura de 3 metros con 80 centímetros desde el suelo natural. Además creo que no está respetando la rasante. Me podrías orientar por algún correo o WhatsApp, saludos nueva región de ñuble.
Hola Francisco, buen día. Ya veo, sí, conversamos al respecto mediante una asesoría, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 👌
Hola quisiera hacer una consulta arriendo en block de tres pisos y me gustaría que me pudiera orientar ,¿ que tan cerca puede hacer un estacionamiento mi vecino del segundo piso en frente de la entrada de mi departamento en primer piso ? Y si Es legal que los vecinos de pisos superiores cosntruyan y nos tapen la luz natural en el primer piso . Desde ya gracias
Hola Claudia, no lo sé, no me he dedicado a trabajar con blocks, pero gracias de todas formas por haberme considerado. Saludos!
Hola Felipe! Cómo estás? Sabes, estamos realizando una ampliación en la parte trasera de mi casa, en el segundo piso, sin sobrepasar el límite ni tamaño de mi casa. El punto es que desde la pared de mi casa (y por tanto de la ampliación en el segundo piso) hacia la pared que da con el patio de mi vecina hay 2,8 metros de distancia, y queremos poner una ventana, pero entiendo que en ese caso se necesitaría 3 metros de distancia mínimo. Que podemos hacer en este caso?
Hola Alexandra, pueden colocar una ventana alta, es decir, que esté a 1.8 metros de altura sobre el nivel de piso terminado del segundo piso, de esa forma la ventana del segundo piso cumplirá con el distanciamiento mínimo de 2.5 metros que se exige para esta condición, en vez de 3 metros.
Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinar una asesoría en la cual revisar su proyecto de ampliación desde una mirada normativa, además de solucionar las inquietudes que pudiese usted tener al respecto.
Gracias por ver y comentar.
¡Saludos!
Hola.... cuál es la altura máxima de muro en deslinde con el vecino de atrás?
Hola, en adosamiento 3.5 metros. Recomiendo ver los videos que he hecho sobre ese tema, ahí me explayo. Saludos!
Deseo saber si mi terreno en comuna de Quilpue, Belloto Norte, mide 129 mts cuadrados y tengo construido 59 mts. Pareado por un lado.Cuántos metros puedo construir en ampliación en 1er . piso y en 2.do piso? Gracias.
Hola Ida, bienvenida al canal. Tal vez su casa se pueda ampliar como vivienda social hasta llegar a un total de 140 m2 (existente más ampliación)
Contácteme en www.ingenierofelipegrandon.com para poder entregarle la respuesta que necesita en base a algunos antecedentes que le pediré. Quedo atento, saludos!