鞋廠外派 | 我要在胡志明買房了!我的海外置產全紀錄--看房篇
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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🌟本期內容:
哈囉~大家好!我是Michael Tang，在越南工作了那麼多年，每天上下班就是為了要有一個小確幸；而有追蹤我的粉專的人都知道，Michael Tang平日喜歡在假日的時候去住公寓式Airbnb。一方面了解到說怎麼樣布置一個家，二方面也想要將來在越南置產買一間屬於自己的家。畢竟大家都知道，鞋廠台幹平日都是住在宿舍，有一個自己的家，那種歸屬感還是無可取代的。
而由於這也是Michael Tang首次在越南看屋，所以其實是既期待又害怕受傷害，幸好有Kelly幫忙打點一切，並且陪同一起看房。並敲定了今日的時程。這間座落在七郡和一郡交界處的Sunrise City View。擁有許多韓國的房客選擇在這投資或是租房。今天的租客剛好是一對韓國夫婦。就讓我們繼續看下去。
那最後在這位太太的介紹下，我們完成了首次看房的初體驗，其實Michael Tang和Kelly的看房重點很簡單。就是要一間採光好、通風佳、然後可以擺設神明廳，並且有三間房間，供後續爸媽來訪的居住、及Kelly妹妹的長期發展作考量。最後就是消防設施的逃生路線一定要完整。當然生活機能自然不在話下。如果是各位的話，會怎麼選擇呢?歡迎各位在底下留言自己最關注房屋的要點是什麼?那本期影片就到這邊，喜歡我的影片的話記得按讚訂閱家分享。我是Michael Tang我們下次見。
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最近和越南女朋友也在討論在越南置產，但我們的預算大概只有30億越南盾，我女朋友是說在離富美興附近有些建案還滿便宜的可以考慮，不知道Michael有沒有聽過然後推不推薦
30億我建議買預售喔，因為我也買了一間30億的預售，明年交屋。但那個是投資，自住的話我才想說來看看有無現成的
@@MichaelTang 應該也是考慮買成屋，但沒辦法像你買那麼大的就是了😅
還是建議 如果要用老婆名字買的話
就真的要有心裡準備
外國人可買房不能買地
@@easymao1334 不可能只寫老婆名字啦，一定是買公寓然後共同持有，老婆也出一些錢，不然我心裡也不平衡😂
@@user-lc4pt7yf6t 再多請教一下台商前輩
有些話 有些事
最好還是做好準備
自己+周围朋友2016在胡志明买了10套+公寓.大概总结一下 当初买房和大陆比 优点 1.房价不高 2.租金回报率高. 3. 建筑商还算单纯，配置高，物业不错。 缺点. 1.老外不能买二手房 2. 现在不容易买到老外配额的房子。3. 需要现金充足不贷款. 4. 老外不容易办房产证. 5. 越南房产政策感觉没人搞的清楚。6.现在买房 建筑商+中介变坏了，搞什么长租合同/用本地人额度卖给外国人。7.最近很多建商缺钱 进度很慢甚至烂尾……。 不足之处请各位补充... 视频这套房，房龄比较老，基本无小区活动地方，对面有个很老的超市外，周边环境杂乱，硬伤 临街太吵晚上越南人摩托飙车就知道了... 感觉7郡慢慢在衰落……城市发展重点，国际学校，外国人聚集区在2郡.....
強者請收下我的膝蓋
sunrise city view也没有几年，不过居住环境没有小区的感觉倒是真的，马路边也很吵，非常认同
您好 想了解目前投報率約多少 ?有好的建商推薦嘛 ? 怕爛尾樓太多
可以加我微信了解。ID:wood8100
@@MichaelTang Michael公司有想在河內設廠，我也有想了解越南房市，也方便加您微信嗎
sunrise cityview 還不錯喔，周邊生活機能超棒，樓下有kmart, vinmart, circle k , g25,基本生活都不用怕、 附近多探索還有很多特色餐廳，過阮有壽路還有傳統市場，離七郡跟一郡中心約10分鍾就到，跨年還可以直接在房間看煙火，住在這還蠻不錯的
我是佛教徒，也是天天誦經，感恩見到師兄的視頻，佛化家庭真的很有福啊！🙏🙏🙏
有緣可以來見面，我在粉專都有分享在佛堂的生活😁
m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid02kP6ZkNzBZRq7CXM24ficj9bcbkhmHuqvoD6tWEoHSpB3utXxMA2cN76APoj8gri7l&id=100063486549746&mibextid=qC1gEa
多拍一點，我很喜歡
恭喜你🎉🎉🎉
其實越南的公寓大樓, 現階段只適合自住或出租, 投資的話報酬率不高, 加上外國人有配額, 很多有要被台灣仲介削一筆. 另外不少建商在合約都有陷阱. 個人早期買了七, 八套公寓, 都買在富美興, 因為規矩的建商就那幾家. 如果是想投資的人, 又有可信任的越南人, 還是買店面和土地才會賺. 我2011年買了一幢二十多年的透天店面約八百萬, 2018年己漲到3200多萬了. 土地也是一漲都是幾十倍或百偣. 富美興因交通問題, 漲幅不多, 但地鐵和橋蓋好之後, 一定會漲一大波.
謝謝Jim哥的建議，真的受益良多
請問買店面或土地 是台灣人可以嗎? 還有你說的800萬,是台幣嗎? 有推薦好的仲介.. 謝謝
很棒的視頻👍👍👍請多多介紹越南買賣房屋的資訊和它的價格，讓我們更了解❤️🙏👍👍👍🇨🇦
謝謝您的支持，後續我還會繼續更新的^^
等了10分鐘才開門也不換衣服！睡衣迎賓這算厲害！約看前時間沒敲定好吧！還是在房間無法中斷,斷了很掃興的”
很舒服的一間房間🤗
越南女人，風情萬種~
恭喜五子登科又邁進一步
哈哈哈，謝謝陳大哥
跟台灣比起來實在太便宜, 我父親因為腳沒力氣, 無法爬樓梯, 最近賣掉四十年功寓買了一棟也是舊的但是有電梯公寓(30年), 才28坪, 還要價一千出頭..台灣房子真是貴
您辛苦了，希望令尊身體健康。台灣房子是真的貴的沒道理，尤其公設這個東西.....
讓我真的沒有動力想在台灣買房。
sales身材真好
這個格局跟view不錯啊..不知多少錢...另外..老闆娘穿著睡衣就見訪客了因該是在大陸的習慣還沒改..在大陸到了晚上還是可以看到不少川著睡衣在外面晃的..
哈哈 是這樣嗎?😅
吊！明知有客人黎睇樓，好心著整齊D啦，夠竟想點先？😂
雙方發現可以用中文溝通笑翻XD
覺得電梯出來要走一段才到房子，而且兩邊門也不少,可能多房共用電梯?這點較不理想
你這麼一說我完全可以想到趕上班的畫面.......
疫情結束後我也要去胡志明做生意 哈哈
歡迎過來!
最少要三年後
听到讲中文瞬间感觉拉近了距离😄
中文也是國際語言🤪
本來2020也打算去胡志明看房，Sunrise也是標的之一，大概20來萬台幣一坪，現在不知價格如何？
終於要成家立業了啊，恭喜你
哈哈哈 先成家後立業，謝謝您的祝福!
可以再多參考多看看再做決定！
哈囉…麥可湯
有Gopro給讚！！！！
必須要有!
房子 永远是位置 位置 便利店 出行方便 医院 饮食街 商场
Sunrise City 應該每平方米超過3000美金吧!!! 富美興在3000美金/平方米(也許現在有低一點),如果要買這裡我會選擇富每美興,因為整個環境很好!!
有同時考慮富美興的房子，感謝建議!
两万人民币一平方真不便宜，不过人家最好的城市，也许值得。有外国人购房限制吗？
@@sinoblawg每棟公寓有30%的名額可以登記外國人,50年全限!!
笑死了哈哈哈，前面大家都很矜持客客气气的样子，都讲中文之后聊起来轻松多了
哈哈哈 能說中文真的很開心🤪
我是越南人
每次看到國外的買房子都是實坪價
真心羨慕...👍👍
為什麼台灣都要買公設😢
完全是銷售手法!!真心不喜歡台灣這公設設定
台灣的公設就是政府圖利建商下的產物，價格又貴的離譜，堅決不在台灣買房
@@user-lc4pt7yf6t 台湾的房子还贵嘛？比大陆一线便宜多了
@@user-cv6ew3ff5t 大陆那种没人权的地方不在讨论范围内，送我房子我都不屑去那住，谢谢
@@user-lc4pt7yf6t 呵呵
不好意思再請問一下越南房產還是以美元計價嗎？沒跌是以美元計價的房子跟去年是持平的嗎？
是以越南盾計價，只是為了方便各位理解，換算成美元
請問如果租金一個月會多少台幣，很不錯，寬敞
我聽說都要一萬到一萬五上下
請問我在台灣 有仲介邀我去越南看房投資 要注意什么呢
樂天超市對面嗎？天台游泳池的那個建案？很棒的房子，可以請問買多少嗎？買你的名字嗎？還是用老婆名字？
哈哈，我看了很多間，這僅是其中一個案件，覺得有趣就分享一下。這間建案約650萬台幣，我買的房是我的名字沒錯！
@@MichaelTang 很棒的房子，但外國人買房似乎只能買50年使用權！
是西貢
租客小姐姐人好好！
大概多少錢啊
約650萬台幣上下喔
中間都夾保麗龍（鋼筋＋保麗龍＋鋼筋），我之前看到覺得很傻眼的。
台灣這幾年的大樓也都是如此，感覺是花大錢買保麗龍屋，如一戶發生火災時其它樓上的就挫咧蛋，看看對岸新建大樓的火災就知道了
這套房多少錢？
約650萬台幣上下喔
哈哈，最后还是中文
還是中文親切
請問這在幾郡啊
第七郡和第一郡交界
現在我在桃園市
这间屋卖多少钱？
這房子好大！視野好棒！
採光真的美🥰
124M2是實坪嗎? 有其他公設嗎? 公設比?
實坪喔!越南沒有公設比XD
越南的公設只扣牆心面積，就你和旁邊的牆一人扣一半，公設有的都算送的。
我也是上個月剛剛簽約買了7郡的預售屋
恭喜大哥!
宏哥可以認識一下嗎😀
這個中國女住主很熱情熱喔！給她一個👍
哈哈哈~中間才知道中文可以通XD
我在桃園市圓光禪寺學佛
覺得可以分享一下位置跟價格的差異
畢竟Michael Tang不是專業的房仲，我僅能就所看的房型做價格和坪數的分享。後續更新影片會附上這些資訊的。
請問外國人怎麼在越南買房
我的下一部影片有說明喔
這個女房客才剛租一個月 , 卻在拼命推銷 , 不怕房子賣了 , 她要再找租屋嗎？
賣了是連同租約一起，所以到時候房租是給我，他繼續住!不怕~
@@MichaelTang I see...
@@MichaelTang 可以知道租金多少吗？谢谢
看了影片覺得可以跟租客溝通 就能知道這間房子真正實際的情形 銷售員為了業績有時不會很坦誠的說明 越南外國人買房似乎僅有50年的使用權 您可能要注意一下
是得沒錯!但僅是做投資，另外50年後估計也作仙了XD不怕~~謝謝您的貼心提醒!
@@MichaelTang 用女友越南身份購買，好像是永久使用權
@@user-uc3qp3dc8j 但分手或結婚後不小心離婚就慘了。
@@user-uc3qp3dc8j 哈哈 我是自購的
@@lakeblue4300 跟KELLY結婚就會變永久產權了 婚前財產不用怕離婚吧
請問越南房價有比去年跌一點嗎?
很遺憾~~沒有Q口Q
我也是以為今年可以搶到一波便宜，但我還是禿央禿新剖
@@MichaelTang 如果經濟那麼差都沒跌,那等恢復過來可能會漲上去哦
@@user-my8re8lu8n 謝謝提醒!所以才想說最近來置產
屋主:English
Michael:越南話?Vietnameese
Kelly: 她不會越南話
Michael:Korean?
屋主:Chinese
將中文嗎?
啊~~~~~~~中國人阿
台灣人
靠~~我笑到岔氣了~~~>!
哈哈哈哈 當時真的很鬧🤣🤣
台灣人！ 答對了 👏🏻👏🏻
感觉台干都好惨，在中国的其他外企外派的管理层都有公司为他们租高级公寓，或者直接住五星级酒店，只有台湾企业安排人住宿舍。
說了都是淚Q口Q
台灣國名是 ROC, 其實是註定的, Republic of Cost down
@@hydroxyflutamide 哈哈哈哈哈哈 有梗😂
这个女住客是中国人吧，是不是怕中国人受敌视所以说自己是韩国人。纯属猜测😃。
第一郡和第七郡沒有相接
嗯嗯，感謝指正
有這越南房仲的聯絡方式嗎？有興趣看房
可惜這房已經賣出了，您有興趣的話我可以推薦您另外一位房仲，也是類似此房源
這是在一過河的那棟嗎？ 很多airbnb那棟？
不是欸
請問台灣人可以 在越南買房子嗎
可以
外國人只能買房不能買地
這樣的房子售價多少？需要什麼資格條件呢
這樣售價約675萬台幣左右喔，至於資格條件在我下一部影片有提到，您可以過目下
你好我想請問一下
台灣人可以在越南置產嗎？
會不會跟大陸一樣有期限30年後變成政府的
我的新影片有說喔~外國人可以置產。至於30年後如何我無法跟你保證。
请问是谁告诉你在大陆30年后房子会归政府呢？
没这回事。大陆现在好多台湾人，还有养老的。你应各处走走。
大陆住宅70年产权，商住楼40年产权，据说到期后都可以续。目前应该还木有到70年的商品房
真会鬼扯，我家祖传的老房子都100多年了，怎么没见收回去，前几年拆迁，赔了我家总共6套125平房，卖了3套800多万人民币，其他剩余亲属一人一套。再说70年产权到了，如果原屋主要续，是无条件续，法律都有规定。不球懂只会乱造谣。
不知道售價多少 認真看完有點小遺憾說
大約650萬台幣上下，哈哈！後續我會將面積和坪數放上
@@MichaelTang 有含5%房產證了嗎 要記得問一下
鄰居你好
哈哈你好!
Michael兄, 你好, 請問你買了沒? 小弟近期也想買, 也許能互相交流?
最近疫情嚴重，連看房都無法了，尚未購置。但不著急。
我在北越 最近也在看房子 想買南部的
請問下，外國人可以在那邊買房嗎？
可以的喔
@@MichaelTang
謝謝回覆！😄
不客氣☺️
為什麼屋主不換下睡衣再開門？
這個問題我相信她老公也很想知道(欸)
@@MichaelTang 她大概不好意思中斷看屋，下次問她要不要change, 這樣入鏡真尷尬
外國人可以買嗎？還是要找當地人幫忙登記
外国人只能买楼，不能买土地。使用期50年，可以再续50年总共100年，不想住了可以卖掉。
Yêu Việt Nam Tôi 50年到期了还能卖吗？
現在病毒多少
每天12萬起跳喔
Kelly是越南女友嗎🤣🤣🤣
也是"唯一"女友(這用詞不注意很危險的...)
外國人在越南好像不能買中古屋
可以的喔!
是只有期限地上權嗎 還是 有 永久持有權?
也就是150万人民币左右吧 不贵哦 也就是中国二线城市的房价
是的啊
二线买不到哦。一百几十平没公摊的。内地只能上三线买这个价格。
二线市区买不到了，三线差不多。
那個户主英文越語也不懂......在當地生活可以嘛？😥
哈哈哈，慢慢學嘛
沒有價格嗎？
您的預算多少，可以幫您介紹房仲😂
真的假的？外國人可以在越南買房子？
可以的喔
越南就是這麼愜意
有钱哪里都惬意。赚到少越南也就那样
Nova land 買下去 歡迎當鄰居
哈哈 哥也是買在這？
@@MichaelTang 我再下一棟 sunrise riverside
我也是住sunrise riverside
可以認識一下唷
越南有地震嗎？
沒有
越南的這種高級住宅很貴
怎樣也比台灣便宜啊
那倒也是台灣的房價一年比一年高現在台灣年輕人要買房子真的很難買到如果是兩個夫妻在工廠上班要買房子真的很難要不吃不喝二30年
香港更貴
@@user-wf7df2kc9g 哈哈 對阿
我打算存錢去買越南🇻🇳房子兩三百萬就可以買還不錯的房子在鄉下
亞洲人….完全沒，歐洲，北美人，整機器，航海，軍事 同整合科技
你在说中文吗？
到底这房子大约多少美金？
到底????
很美的房子 但有點高😅😅
哈哈哈~是真的有點高
娶個越南老婆為何還要買大樓？
我還沒娶喔
租屋客為何如此熱心推銷而仲介人員反而沒有說話，你不覺得奇怪嗎？
我覺得應該有好處，但我不說破，但因為看了數間房後，覺得這位租客剛好是位中國韓國太太還蠻有意思的！就分享了這個影片
可是外國人在越南不能買房子，除非房子要是越南人的名字!
2015年就開發外國人購買囉
你说的是不能买土地，楼房可以买，使用期50＋50年，就是头一次50年结束可再续50年。
台灣和中國用華語溝通還是可以的
沒毛病
笑死 所以你是中國人還是台灣人 口誤也不會說第二次吧
對韓國人這麼客氣幹嘛
對人客氣代表的是個人修養嘛😅
看起來好老派。
哈哈 青菜蘿蔔各有所好
30億是300多萬嗎
近400萬囉
@@MichaelTang 便宜。。。買
還中國人，你拿什麼護照
他的意思是，他是華人啦。不是指他是中國籍。
你要看那段他說chinese，女租客說 ：中國人？ Michael說：台灣人，那就可以說中文嘛～
通常這就是跟中國人最常對話的場景了，再往下爭論下去的通常是不識相的中國人。
@@michaelben4832 这时我会说 哦 台湾省的啊~
虽然有听很多人说过，台湾大部分人都不认为自己是中国人，但是听着同一种语言却是中国人？ 台湾人！感觉就很抽象
新加坡、馬來西亞也是說同一種語言，可是並沒有人感覺到抽象。我台灣我驕傲
是中國沒錯，但是是中華民國阿，至少目前護照還是使用中華民國，等哪天習大大真的把台灣統一了再說吧