En me refaisant toutes tes vidéos, je tombe sur celle ci. Le Yann en mode artisan. C’était il y a 4 ans, dans 4 ans tu es où ? Ministre de l’économie et de mes finances. Tu as muté. 👍🏼
+Strateur Officiel il y en a aussi, mais je mets un point d'honneur à faire de la qualité et être réglo et transparent. Ma méthode, je la connais par coeur et l'applique au quotidien ;)
Bonjour Yann. J'ai suivi de nombreuse vidéo de ta chaîne et j'ai aussi participé à ton live sur la fiscalité. Dans le cadre d'un achat d'immeuble avec changement de destination : garage habitation et bureaux habitation avons nous la possibilité de faire jouer en déduction des revenus foncier ce type de travaux. Ou seul les travaux d'amélioration sont inclus dans cet aspect de la fiscalité sur travaux.
Salut à toi ! Pour optimiser la gestion des messages que je reçois, je t'invite plutôt à m'écrire à yann@enfinrentable.fr pour avoir une réponse personnalisée. Bon cashflow à toi ! #pasdans20ans - Yann
Bravo Yann, un cas pratique, il n'y a rien de tel. Je dirais même que c'est l'un des thème les moins abordés dans les blog immo sur le net. On aborde le problème de loin, sans chiffre précis et pourtant, l'un des points les plus flippants au moment de l'achat d'un bien, c'est bien de ne pas se sentir capable d'estimer le coup des travaux. Si on se plante sur cette estimation, on peut perdre tout son rendement. Question: tes artisans, tu les as trouver comment? se connaissent-ils entre eux (plombier, électricien, plaquiste...). On dit souvent qu'il est conseille de prendre des entreprises qui gèrent l'ensemble des travaux pour éviter les emmerdes du genre ; le plombier qui ne fait pas le boulot à temps et qui rejette la faute sur le plaquiste ou l'électricien.
+marc careri je travaille depuis longtemps avec certains, d'autres moins longtemps. Mais j'utilise pas mal le réseautage. Ainsi ils se connaissent et aiment travailler ensemble. Pour coordonner, je fais des réunions de chantier et je passe fréquemment sur le chantier.
Bonjour Yann 🙂 Excellent tes vidéos d'avancement de travaux, hyper intéressant et très instructif pour ce transposer dans un futur projet dans l'immobilier, merci à toi JP
salut yann, arriveras tu à faire du déficit foncier avec tes travaux de "déplacement" sdb à l'étage + cuisine ? pas évident car ces types de travaux n'entre normalement pas en compte dans la déductibilité
Salut Yann, Merci pour ces vidéos où tu montre tout de a à z c'est génial et très concret. Je voulais savoir: au moment de faire cette vidéo et avec ce chantier en cours as-tu déjà validé ton crédit immo avec avec un coût travaux approximatif ? ou si tu attends de connaitre tous tes coûts réels avant de valider le crédit immo(ce qui m'étonnerait). Et sinon comment être juste sur le calcul de renta avec une estimation approximative du coût des travaux? et comment gérer un dépassement de l'estimation quand on n' a pas les moyens de l'assumer? je sais que c'est pas très positif comme point de vue mais je me pose beaucoup de questions la dessus vu qu'on se doit de tout prevoir et anticiper pour ne pas avoir de mauvais surprise qui pourait anéantir notre projet. ça me freine pas mal dans l'idée de me lancer dans ce type d'investissement locatif. Merci d'avance ;)
Salut Yann, tu dis que tu remet du chauffage électrique en remplacement de la chaudière gaz. Pas de risque de voir fuir les locataires? Quels types de radiateurs électriques? Un retour sur ce sujet vaste du chauffage ? Merci et continue comme ça.Pascal
salut Yann , je sais il est trop tard pour ce chantier , mais pour éviter de perdre trop de place dans la cuisine sur des petit surface avec le cumulus , comme tu as récupérer de la place dans les combles tu peux y installer le cumulus en plus de la VMC et ainsi récupère du ranger en bas .
Bonjour Yann, génial les épisodes avant/après! Tu as dit que tu refaisais systématiquement tout à l'électrique, je suis curieux de savoir pourquoi? Sachant que c'est plus cher, merci pour ton retour!
Euh... j'ai zappé un truc là... dans la vidéo 1 tu disais que tu prévoyais 20 000 euros de travaux et là on est passé à 25 000 voire un peu plus avec les meubles et tu sembles dire que ça rentre quand même dans ce qui était prévu
bonjour Yann merci pour ton partage. Tu as pour 25 000€ de travaux. Mais combien à tu négocié le bien à l'achat ? est ce que tu rentre dans tes frais ?
Sa pique énorme pour l'electrecité, j'ai un devis sous la main pour une maison de 80m2 pour 3900eu dépose et repose en neuf avec vmc et matériel legrand.
Je suis sur un projet de rénovation et je vais faire des travaux similaire aux tiens. Au sol, j'ai un parquet comme le tien mais il grince. Je pensait aussi mettre un sol souple avec un feutre d'interposition pour limiter ces grincements. Tu as prévu un produit que tu me conseillerai ?
+Robin Gomis prends des vis torx et visse ton parquet aux solives tous les 10cm avec une visseuse à choc jusqu'à faire légèrement rentrer la tête de vis dans la lame de parquet. Fin des grincements garantis. Tu verras dans la prochaine vidéo, je te montrerai le résultat sur l'escalier.
Je dois être une des premières personnes à avoir regarder tes vidéos. J'étais septique au début je pensais que tu étais un "rigolo amateur " (désolée :) ) mais je me suis aperçue que je m'étais bien trompée. Continue comme ça!!! Bon courage pour la suite
tu pouvais abattre une partie des solives (un seul pan de toiture), et te servir de cet espace ainsi créer pour faire une mezzanine à rangement. Dommage.
Je kiff tes vidéos mais je t'en supplie arrête avec TEs bruits de bouche à la fin de chaque phrase j'te jure c'est grave énervant mais merci pour le contenu
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
En me refaisant toutes tes vidéos, je tombe sur celle ci. Le Yann en mode artisan. C’était il y a 4 ans, dans 4 ans tu es où ? Ministre de l’économie et de mes finances. Tu as muté. 👍🏼
Bien sympa de pouvoir suivre ce projet avec son évolution étape après étape. Vidéos toujours bien expliquées.
Oui, enfin de la nouveauté dans les youtubeurs qui parlent d'investissement. Du réel et de de vente de rêve, de livre, ou de formation.
+Strateur Officiel il y en a aussi, mais je mets un point d'honneur à faire de la qualité et être réglo et transparent.
Ma méthode, je la connais par coeur et l'applique au quotidien ;)
Merci pour ce retour et de nous accompagner avec toi il n'y à pas plus riche comme enseignement qu'un bon vieux cas pratique ;)
J adorrrrre ce genre de vidéo, concret, instructif...
Bonjour Yann.
J'ai suivi de nombreuse vidéo de ta chaîne et j'ai aussi participé à ton live sur la fiscalité.
Dans le cadre d'un achat d'immeuble avec changement de destination : garage habitation et bureaux habitation avons nous la possibilité de faire jouer en déduction des revenus foncier ce type de travaux. Ou seul les travaux d'amélioration sont inclus dans cet aspect de la fiscalité sur travaux.
Salut à toi ! Pour optimiser la gestion des messages que je reçois, je t'invite plutôt à m'écrire à yann@enfinrentable.fr pour avoir une réponse personnalisée. Bon cashflow à toi ! #pasdans20ans
- Yann
Bravo pour toutes tes vidéos très très enrichissante ! Juste un mot : MERCI !!
Bravo Yann, un cas pratique, il n'y a rien de tel. Je dirais même que c'est l'un des thème les moins abordés dans les blog immo sur le net. On aborde le problème de loin, sans chiffre précis et pourtant, l'un des points les plus flippants au moment de l'achat d'un bien, c'est bien de ne pas se sentir capable d'estimer le coup des travaux. Si on se plante sur cette estimation, on peut perdre tout son rendement. Question: tes artisans, tu les as trouver comment? se connaissent-ils entre eux (plombier, électricien, plaquiste...). On dit souvent qu'il est conseille de prendre des entreprises qui gèrent l'ensemble des travaux pour éviter les emmerdes du genre ; le plombier qui ne fait pas le boulot à temps et qui rejette la faute sur le plaquiste ou l'électricien.
+marc careri je travaille depuis longtemps avec certains, d'autres moins longtemps. Mais j'utilise pas mal le réseautage. Ainsi ils se connaissent et aiment travailler ensemble.
Pour coordonner, je fais des réunions de chantier et je passe fréquemment sur le chantier.
Bonjour Yann 🙂
Excellent tes vidéos d'avancement de travaux, hyper intéressant et très instructif pour ce transposer dans un futur projet dans l'immobilier, merci à toi JP
salut yann, arriveras tu à faire du déficit foncier avec tes travaux de "déplacement" sdb à l'étage + cuisine ? pas évident car ces types de travaux n'entre normalement pas en compte dans la déductibilité
Salut Yann, Merci pour ces vidéos où tu montre tout de a à z c'est génial et très concret. Je voulais savoir: au moment de faire cette vidéo et avec ce chantier en cours as-tu déjà validé ton crédit immo avec avec un coût travaux approximatif ? ou si tu attends de connaitre tous tes coûts réels avant de valider le crédit immo(ce qui m'étonnerait). Et sinon comment être juste sur le calcul de renta avec une estimation approximative du coût des travaux? et comment gérer un dépassement de l'estimation quand on n' a pas les moyens de l'assumer? je sais que c'est pas très positif comme point de vue mais je me pose beaucoup de questions la dessus vu qu'on se doit de tout prevoir et anticiper pour ne pas avoir de mauvais surprise qui pourait anéantir notre projet. ça me freine pas mal dans l'idée de me lancer dans ce type d'investissement locatif.
Merci d'avance ;)
Hâte de voir la suite...
Vidéos toujours aussi intéressantes.
PS : D'ailleurs, à quand le bouquin ? Où en es-tu ?
Salut Yann, tu dis que tu remet du chauffage électrique en remplacement de la chaudière gaz. Pas de risque de voir fuir les locataires? Quels types de radiateurs électriques? Un retour sur ce sujet vaste du chauffage ? Merci et continue comme ça.Pascal
Et toi, où en sont tes travaux ? Dis-nous où en sont tes projets et travaux de rénovation dans les commentaires !
18:48 Oh purée Yann franchement tu me fais encore rire =) Super vidéo comme à chaque fois bravo
salut Yann , je sais il est trop tard pour ce chantier , mais pour éviter de perdre trop de place dans la cuisine sur des petit surface avec le cumulus , comme tu as récupérer de la place dans les combles tu peux y installer le cumulus en plus de la VMC et ainsi récupère du ranger en bas .
Super vidéo, très immersif, hâte de voir la suite :)
Super ta mini-série Yann ! Continue !!!!!
Génial le concept, surtout d'avoir des chiffres!
Bonjour Yann, génial les épisodes avant/après!
Tu as dit que tu refaisais systématiquement tout à l'électrique, je suis curieux de savoir pourquoi? Sachant que c'est plus cher, merci pour ton retour!
Beau projet, ca avance bien, merci pour tes conseils !
Salut Yann,pourrais-tu chiffrer également les jours de démolition stp ? Merci pour ces vidéos !!
TANGUY ERIC 3 demies-journées, 3 personnes, un camion, 10m3
J' ADO-RE !! Vite, la suite!!! 🔩🔧🛁
Euh... j'ai zappé un truc là... dans la vidéo 1 tu disais que tu prévoyais 20 000 euros de travaux et là on est passé à 25 000 voire un peu plus avec les meubles et tu sembles dire que ça rentre quand même dans ce qui était prévu
Cette vidéo est vraiment super merci beaucoup
Coucou vidéo au top, je kiffe pour le coup on as toute les infos.
Combien ta coûté la main-d'oeuvre sans les matériaux ?
+dydy sab je ferais le point dans la dernière vidéo
au top Yann, continue comme ça !
salut yann, tu change pas les volets exterieur ?
Le credit est sur combien d année? Merci
merci pour ce cas pratique.
et un sun-tunnel a la place du velux ?
hadrien breneliere pour le bas ça aurait pu, pour le haut c'est déjà assez lumineux comme ça
Super !
Bonjour Yann, quand tu parles dans tes videos en général de rentabilité mini de 10% pour un investissement immobilier, c'est bien en brut !?
+Florian P oui. C'est un grand MINIMUM. En brut car facile a calculer pour les premières projections avant d'aller dans le détail.
Génial!!!
parfait 👌
super yann , a quand la suite !!!!!meme une petite video ;-)
bonjour Yann merci pour ton partage.
Tu as pour 25 000€ de travaux. Mais combien à tu négocié le bien à l'achat ? est ce que tu rentre dans tes frais ?
+Jérémy Gaming voir video 1
Sa pique énorme pour l'electrecité, j'ai un devis sous la main pour une maison de 80m2 pour 3900eu dépose et repose en neuf avec vmc et matériel legrand.
pour la plomberie perso clé en main 2500eu avec meuble etc... sans ballon d'eau chaude et elec j'ai pas de radiateur électrique sa peut jouer
Je suis sur un projet de rénovation et je vais faire des travaux similaire aux tiens. Au sol, j'ai un parquet comme le tien mais il grince. Je pensait aussi mettre un sol souple avec un feutre d'interposition pour limiter ces grincements. Tu as prévu un produit que tu me conseillerai ?
+Robin Gomis prends des vis torx et visse ton parquet aux solives tous les 10cm avec une visseuse à choc jusqu'à faire légèrement rentrer la tête de vis dans la lame de parquet.
Fin des grincements garantis.
Tu verras dans la prochaine vidéo, je te montrerai le résultat sur l'escalier.
Super, merci du conseil :)
good job!
Je dois être une des premières personnes à avoir regarder tes vidéos. J'étais septique au début je pensais que tu étais un "rigolo amateur " (désolée :) ) mais je me suis aperçue que je m'étais bien trompée. Continue comme ça!!! Bon courage pour la suite
+B Laetitia ça fait plaisir que tu me dises ça spontanément ! ;)
as tu engage un maitre ouvre ? Peut tu faire une vidéo sur les architecte et maitre d'ouevre
Pourquoi tu met pas le chauffe eau dans les combles vue que tu comptes faire une trape au moin tu gagnerais de la place dans la cuisine.
tu pouvais abattre une partie des solives (un seul pan de toiture), et te servir de cet espace ainsi créer pour faire une mezzanine à rangement.
Dommage.
Comment il l'a dit ces le prix,
En plus faire une mezzanine, ect.. Ça coûte chère, Le but d'un investissement ces être rentable.
combien te coûte la peinture ?
+olivier coupri je sais pas, c'est noyé dans les prix du plaquiste
+Yann Darwin ah ok. merci
+Yann Darwin ah ok. merci
1400 euros 3 fenetres ?? Un peux cher non ?
3000€ pour l'ameublement ça me paraît vraiment vraiment peu
Je kiff tes vidéos mais je t'en supplie arrête avec TEs bruits de bouche à la fin de chaque phrase j'te jure c'est grave énervant mais merci pour le contenu
BOUBOU LSF c'est vrai, c'est abusé sur cette vidéo, même moi ça m'énerve lol. Mais il faisait trop FROID ! ;)
+Yann Darwin ah ouai jamais remarquer 😂😂