VENDU LOUÉ : Une ERREUR à éviter quand on achète un bien IMMOBILIER avec locataire en place !
HTML-код
- Опубликовано: 15 сен 2024
- Acheter un appartement vendu loué empêche de choisir le locataire, et limite les possibilités d'optimisation fiscale immédiate en meublé LMNP s'il est loué nu. Néanmoins, c'est parfois un moyen d'acquérir ces biens immobiliers à un prix inférieur à celui du marché et de réaliser une bonne affaire. Il faut donc s'y intéresser. Il y a néanmoins une erreur cruciale à ne pas commettre quand on achète un appartement avec locataire en place, que je détaille dans cette cette vidéo..
Abonnez-vous à la chaîne ici : bit.ly/3pmFrid
Livres d'investissement de Julien Delagrandanne :
- Livre : L'Investissement Immobilier Locatif Intelligent. amzn.to/2T9Gh29
- Livre : 77 Exercices Pratiques pour L'Investisseur Immobilier Intelligent. amzn.to/31pdc5s
- Autres Livres de l'auteur : blog.mes-inves...
- Formations vidéo référencées : blog.mes-invest...
Je te remercie pour ton honnêteté car en achetant 3 bons livres, on apprend à peu près tout ce qu'il y a à savoir sur l'investissement immobilier
Je suis d'accord : pour qui est prêt à faire l'effort de lire, normalement on peut très bien se former en immobilier en lisant 2-3 livres bien choisis. Pour les autres, ceux qui ont vraiment besoin de support vidéo pour apprendre (car un peu fâchés avec la lecture, apprennent vraiment mieux comme ça, les plus jeunes bercés aux vidéos plus qu'à la lecture etc.), pourquoi prendre des formations à un prix qui frôle les 4 chiffres faites par des vendeurs de rêve inexpérimentés, alors qu'on peut en trouver à prix + raisonnable faites par qqn d'expérimenté/intègre comme je le référence ici : blog.mes-investissements.net/formations-video/
Je vous remercie grandement pour vos conseils et vidéos honnêtes
J'ai failli me laisser berner par un des rentiers qui passent leurs temps à se donner en spectacle sur RUclips
J'ai commandé votre livre car pour moi lire les bouquins sur l'investissement immobilier vaut bien plus que les formations proposées par ces guignols...et j'ai décidé de me tourner vers des investisseurs ayant des années d'expériences!
bonjour julien; quand fera tu une mise à jour de ton livre styles gagnant ,style perdant ; p
Un immeuble de pouces bleus Julien. Car je suis sur le point d'acheter avec un locataire. Question : je suis intéressé par un studio de 33 M2 loué en nu... Je voudrais louer en meublé ? Que dois-je faire ? Admettons que je m'explique avec le locataire lui assurant que le loyer ne change pas et qu'il est ok... J'ai cru comprendre que je ne peux pas acheter les meubles, c'est interdit, le fisc n'aime pas etc. Quelle est la solution ?
La meilleure solution, en tout cas la moins risquée en termes de remise en cause fiscale, c'est d'attendre qu'il parte avant de le passer en meublé. C'est en général ce que je fais. Sur ce genre de biens de petites surface, en général ce n'est pas une si longue attente : souvent un ou deux ans suffit. On peut même avoir des indices là-dessus et une bonne évaluation de la probabilité si le locataire est étudiant en se renseignant en quelle année il est, etc. Effectivement, ça ne prémunit pas du coup de malchance où un mec reste 8-10 ans dans un studio : ça peut arriver mais c'est assez rare. Mais c'est la contrepartie d'avoir un prix + sympa à l'achat car on a limité la concurrence des invetsisseurs qui veulent faire du meublé dès le 1er mois
Merci beaucoup Julien. Mais je sais déjà que c'est une dame âgée... Alors je crains qu'elle ne reste Dix Quinze Vingt. En tout cas je retiens les conseils, encore merci !
Bonjour, merci pour cette vidéo.
Selon vous, est-il faisable de demander le numéro de téléphone du locataire en place à l'agent immobilier ?
Merci
Oui ca doit être faisable en argumentant que vs auriez préféré voir le locataire pr vs fre une rapide idée du profil humain ms que les dates de visite ne collaient pas.
@@julien-delagrandanne merci pour ton retour rapide. Et savez-vous quels documents on peut demander à l'agence immobilière afin de s'assurer que le locataire paye bien les loyers ? (en plus des quittances) ?
le termine ;par exemple les sites internet pertinents et comment les utiliser. à mins que tu penses que ton livre n a pas vraiment besoin d une mise à jour ..en tout cas avec tous les "nouveaux arrivants sur la bourse ça a de l interet..
A mon sens, les meilleurs livre anglo-saxons de bourse datent des années 40 ou 60. Une fois que j'ai dit ça, il est aisé de comprendre que je considère que le mien n'a pas vraiment besoin d'une mise à jour, ou que celle-ci serait forcément très limitée (un chapitre + long sur les ETFs/trackers peut-etre). La bourse n'est pas qqch où la stratégie doit changer au gré des effets de modes, ce serait être à coup sûr d'etre systématiquement contre le sens du vent, le temps d'avoir manoeuvré son portefeuille il aurait tourné. Bien sûr, il faut prendre en compte les changements (économie qui se numérise de + en +) quand on a analyse les avantages concurrentiels ou le potentiel de croissance des entreprises dans lesquels on investit. Mais pour moi, les façons, méthodes, d'analyse quant à elles ne changent que peu. Donc bourse : réflexion + vision à long terme, patience, etc.
merci pour votre(ta?) reponse argumentée et merci pour ton livre à mettre entre toutes les mains
@@julien-delagrandanne
excuses . je voulais ecrire sites et non mins...
Une erreur que j ai "faite" Ça s, 'accorde avec erreur.
Vous êtes un rude
Merci pour la leçon de français ! Évidemment, vous vous doutez que vous me rendez un immense service car j'avais besoin de vous pour apprendre les accords grammaticaux qui étaient jusque-là totalement inconnus pour moi... ;) À l'image des prévisions économiques qui en disent + sur ceux qui les font que sur l'avenir, de telles leçons en disent souvent plus sur ceux qui les donnent que sur les aptitudes de ceux qui les reçoivent. En effet, je ne m'amuse pas à tourner à nouveau une vidéo quand je constate au montage que ma langue a fourché : je ne suis pas un "professionnel" de RUclips, et comme je ne cherche pas à fourguer une formation à 1997 € à la fin, j'ai autre trop chose à faire...
Il faut arrêter avec la promotion de Paul qui est sûrement un bon investisseur mais un piètre formateur. On est dans la théorie classique : typiquement la formation pas chère mais qui sont in fine les formations les plus chères car rien nous incite à passer à l’action. Après 2 mois chez Paul, je suis passé sur une formation qui coûte 15 fois plus chère mais 2 mois après je suis sous compromis
Ça c'est un message d'un jeune rentier qui a la rage contre les anciens qui dénoncent vos pratiques...