Nossos produtos e serviços para lhe ajudar Quer fazer uma simulação GRATUITA para financiamento imobiliário, empréstimo com garantia de imóvel, financiamento veicular ou empréstimo com garantia de veículo? ▶ Site: simulador.bext.vc/simuladorRUclipsmkt Conheça agora o nosso GUIA: "Xô, Aluguel: O Método Best para Conquistar o Seu Imóvel com Financiamento Imobiliário" ▶ Site: hotm.art/z9agGb Quer se tornar um parceiro Bext e ganhar muito dinheiro comercializando o financiamento imobiliário, veículo ou o empréstimo com garantia de imóvel? ▶ Site: bit.ly/3YzWsI7 Quer fazer parte da melhor comunidade de crédito do Brasil? Conheça o nosso canal do WhatsApp: ▶ whatsapp.com/channel/0029Vb2UucEKWEKkOnKnmB3S
Gaspar, mais um excelente vídeo! Poderia fazer um vídeo explicando se, com a alta da selic, quem possui CDB com rentabilidade 100% CDI e liquidez diária, ainda vale a pena amortizar com taxa nominal de 8,66% a.a., considerando que a TR também aumenta com a alta da selic?
Olá, tudo bem? Temos sim! BRB - 9,79% CAIXA - 9,99% BRADESCO - 10,59% SANTANDER - 11,20% ITAU - 11,59% Lembrando que esse CET não inclui a TR, e depende bastante do custo incluído.
Precisa analisar a sua região (condições micro), agora, analisando as condições macro, a resposta é não. Com os juros mais altos, menos pessoas podem comprar imóveis e menos pessoas vão investir em imóveis, o que quer dizer tendência de queda ou estagnação.
Uma duvida meio besta que eu tive , eu contratei pela PRICE e meu financiamento vai começar só da qui 2 anos , se eu amortizar nas prestações a price praticamente viraria uma sac ? Pensando em reduzir o valor das parcelas . Valeu seus vídeos são tops
Gaspar tudo bem? Queria saber se no SBPE a taxa máxima que pode ser cobrada é de 12% ao ano? Se o cenário piorar ainda mais 12% é o máximo que os bancos podem cobrar no SBPE?
O crédito pode até ainda compensar, porém o problema é o preço do produto, com o dólar e a inflação, o preço para construir está alto, então os imóveis irão ficar caros agora, e depois acredito que irão cair pelo comércio estar em baixa.
Sim, mas através da portabilidade. O próprio banco que financiou dificilmente negocia, mas outros bancos podem receber sua dívida com as taxas mais baixas.
olá, comprei minha casa no 1º semestre de 2021 quando a Selic estava por volta de 2,75% e a parcela era por volta de 500. Hoje com esse aumento da Selic a prestação fica por volta de 870, não tem como reverter essa situação? meu indexador é o TR
Se o seu indexador é a TR, embora tenha um aumento, a taxa fixa de juros continua a mesma. Se você contatou uma taxa de 6% + TR (a título de exemplo), a taxa de 6% continua a mesma. Ou seja, sua prestação não subiria tanto assim.
Gaspar, parabens pelos vídeos!! Sou incrito no canal! Tenho financiamento imobiliário e apos esse aumento da taxa selic, meu saldo devedor esta aumentando a media de 35 reais por dia, quase 1000reais por mês. Esses aumentos continuarão nos próximos meses ou sera que foi so neste mês do aumento da SELIC? Se alguem puder me ajudar nesta duvida, agradeço.
Bom dia irmão, a variação da selic geralmente ocorre a cada reunião q é a cada 3 ou 4 meses, ali eles decidem se diminuiu ou aumenta. infelizmente este governo está gastando a rodo, e isso significa q não tem preocupação fiscal, então a perspectiva é de mais aumento severo, pois as medidas q este governo está tomando para a economia são pífias. Com a entrada do novo presidente do B.C pode ser q mude para baixa a Selic, porém se for pra baixo a inflação vai pra cima, estamos perto da insolvência fiscal do governo. E tudo isso sem pandemia. Então tua dívida vai continuar aumento sim, pois ela aumenta pela T.R, porém teu contrato tem um limite de juros. Abração!
O COPOM sinalizou que nos próximos dois meses a selic vai aumentar. Em dois meses vai chegar a 14.25% (hoje está 12,25%). Isto implicará em mais aumentos da TR, que reajusta os contratos de financiamento
Para não ter mais tr, a selic deve estar no maximo 8,5%. Ou seja, como a selic está acima de 8,5% (valor de 12,25% ao ano), teremos tr por um bom tempo, já que não perspectiva de queda.
Tenho uma proposta de financiamento imobiliário aberta no Santander válida por 90 dias. Com a alta da Selic esta proposta poderá sofrer alguma mudança?
Mesmo com a selic 9 pontos acima do IPCA e uma tendencia de alta para ate 12 pontos ACIMA do IPCA no final de 2025 você ainda acredita que o financiamento é melhor que o aluguel??
Olá, tudo bem? Vamos fazer uma conta juntos! Financiamento imobiliário de uma pessoa com um crédito comum: Custo efetivo total de 10,99% + 2% de TR em correção de juros simples + valorização de 5% do IPCA (Imóvel de 380 mil, parcela de R$3500 pela SAC) Valor pago em 30 anos: R$1,3 milhões SEM AMORTIZAÇÕES. Valor do bem R$1,8 milhões. Lucro de valorização de R$500 mil. Aluguel de 0,6% ao ano + reajuste de 5% segundo o IPCA (imóvel de 380 mil, com aluguel inicial de R$1800) Valor pago em 30 anos: R$2,8 milhões. Me diz você, ainda vale a pena?
Acabei de assinar o contrato de compra-venda na planta. Fiz um bom negócio assinando agora no final do ano ou é melhor assinar no começo do próximo ano? Pergunto, pois o corretor me falou que com o aumento da SELIC, todos os preços irão aumentar! (Fiz Price-Tr)
O corretor sempre vai dizer que os preços vão aumentar, pois faz parte da estratégia de venda do produto dele. A tendência do mercado imobiliário é estagnar ou até mesmo os preços caírem, pois é o que normalmente acontece quando os juros estão altos.
Olá, tudo bem? Você esta enganado! Isso só acontece no mercado de baixo valor (100 mil a 280 mil) Acima disso não existe queda e sim aquecimento e valorização.
@@bextplay Errado amigo. A taxa de juros mais alta diminui o número de pessoas aptas a comprar o imóvel. Se há uma queda na demanda, a tendência é que o preço caia ou estagne (o que é desvalorização do mesmo jeito devido à inflação). Há inúmeros casos de imóveis de mais de 100 mil que desvalorizam. Dizer que isso não ocorre é uma irresponsabilidade como o seu público.
Esse aumento já tá valendo? Fiz um financiamento de 240 mil no Itaú, taxa anual de 11,09%, meu contrato chegou dia 11 desse mês, e meu saldo já tá em 241.453,00, me assustei, pois nem paguei a primeira parcela e já tá subindo tudo isso
@@bextplay Sim, pela TR sim. Todo mês vem corrigido. Era na faixa de 0,5; 0,8 e passava um pouco de 1 real, esse mês veio acima de 2 reais. Estou me assustando.
Tinha uma pandemia global, várias pessoas foram proibidas de trabalhar. Isso impacta a economia e consequentemente a taxa de juros, pois o risco de inadimplência é alto. Mas qual a desculpa agora? Tudo a favor do governo, pra funcionar. Mas mesmo assim a corrupção não deixa
@@igor_krmaté 31/12/2022 poderiam dar essa desculpa de pandemia , mudou o governo em 01/01/2023 o Brasil virou uma maravilha, tudo culpa do atual , as consequências da injeção de dinheiro através do auxílio Brasil no final de 2022 para ganhar votos criou uma bola de neve , onde o atual para não perder a eleição teve que continuar , no primeiro ano conseguiram baixar a taxa de juros , onde o presidente do banco central dizia que era para estar 25% devido as políticas do governo anterior
@@igor_krmtinha a desculpa da guerra Rússia x Ucrânia para aumentar os combustíveis no governo anterior , a guerra não acabou ainda , porque agora tem que ser diferente e essa desculpa não pode ser dada?
Sim 2026 o país quebrado culpa de Bolsonaro culpa de trump culpa da elite culpa dos ricos dos empresario o atual governo não tem culpa de absolutamente acredita @@joseadrianosilva2573
@@igor_krmalô gado, maioria do copom é indicado do seu mito, por isso não abaixam o juros, pra sabotar o governo atual, reclama lá pro Bozo do preço da carne
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
Nossos produtos e serviços para lhe ajudar
Quer fazer uma simulação GRATUITA para financiamento imobiliário, empréstimo com garantia de imóvel, financiamento veicular ou empréstimo com garantia de veículo?
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▶ Site: hotm.art/z9agGb
Quer se tornar um parceiro Bext e ganhar muito dinheiro comercializando o financiamento imobiliário, veículo ou o empréstimo com garantia de imóvel?
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▶ whatsapp.com/channel/0029Vb2UucEKWEKkOnKnmB3S
Vocês são Fantásticos! Excelente ideia 💡 e canal sobre Financiamento Imobiliário em nosso querido País!
Gaspar, mais um excelente vídeo! Poderia fazer um vídeo explicando se, com a alta da selic, quem possui CDB com rentabilidade 100% CDI e liquidez diária, ainda vale a pena amortizar com taxa nominal de 8,66% a.a., considerando que a TR também aumenta com a alta da selic?
Anotado!!
Gaspar tudo blz? Excelente o canal! BextPlay tem o ranking dos CET (% a.a) de financiamento dos bancos?
Olá, tudo bem? Temos sim!
BRB - 9,79%
CAIXA - 9,99%
BRADESCO - 10,59%
SANTANDER - 11,20%
ITAU - 11,59%
Lembrando que esse CET não inclui a TR, e depende bastante do custo incluído.
Quando realizo amortizações, os seguros DFI e MIP serão inseridos para as parcelas que serão pagas?
Olá, tudo bem? Não, pois você paga o valor real da divida, limpo de qualquer cobrança.
Quem já iniciou o processo de financiamento e foi feito laudo sofre chance de ter alteração? Ou a proposta vale
Olá, tudo bem? Só na TR quando ela corrige seu contrato.
Bom dia. Gostaria de saber se essa é uma boa hora para vender um imóvel.
Aguardando a resposta 🙋🏻♀️
Olá, tudo bem? Depende da região do imóvel. Isso não tem muito ligação com a SELIC em sí, e sim com a valorização/oferta da sua região.
Precisa analisar a sua região (condições micro), agora, analisando as condições macro, a resposta é não. Com os juros mais altos, menos pessoas podem comprar imóveis e menos pessoas vão investir em imóveis, o que quer dizer tendência de queda ou estagnação.
Boa noite
Clareia minha mente to na fila será que esse ano sai ainda
Quem pegou um taxa de 6,50% a.a muda alguma coisa?
Olá, tudo bem? MCMV não muda nada.
Uma duvida meio besta que eu tive , eu contratei pela PRICE e meu financiamento vai começar só da qui 2 anos , se eu amortizar nas prestações a price praticamente viraria uma sac ? Pensando em reduzir o valor das parcelas . Valeu seus vídeos são tops
Olá, tudo bem? Temos um vídeo sobre isso: ruclips.net/video/iylV7YmQMqM/видео.html
@bextplay valeu, vou dar uma olhada nele
Gaspar tudo bem?
Queria saber se no SBPE a taxa máxima que pode ser cobrada é de 12% ao ano?
Se o cenário piorar ainda mais 12% é o máximo que os bancos podem cobrar no SBPE?
Olá, tudo bem? Sim, dentro do SFH a taxa máxima de custo é 12%. Lembrando que o indexador não está nessa conta.
Não entendi, a taxa não é da época que solicita o financiamento? Ou é a da data que assinou o contrato?
A taxa referencial, TR é corrigida diariamente. A taxa principal do financiamento é a taxa do dia de assinatura.
Tu tem a taxa de juros do teu contrato, essa é fixa, mas tu tem a taxa de correção do contrato que é a TR, essa é variável.
Olá, tudo bem? A taxa efetiva sim. Mas a TR que é o indexador corrige de acordo com a SELIC.
O crédito pode até ainda compensar, porém o problema é o preço do produto, com o dólar e a inflação, o preço para construir está alto, então os imóveis irão ficar caros agora, e depois acredito que irão cair pelo comércio estar em baixa.
Caso no futuro o juros venham a cair, é possível renegociar um financiamento?
Sim, mas através da portabilidade. O próprio banco que financiou dificilmente negocia, mas outros bancos podem receber sua dívida com as taxas mais baixas.
Olá, tudo bem? Sim, você pode fazer uma portabilidade (só a ameaça de portar, já vai fazer com que seu banco negocie o seu contrato)
olá, comprei minha casa no 1º semestre de 2021 quando a Selic estava por volta de 2,75% e a parcela era por volta de 500. Hoje com esse aumento da Selic a prestação fica por volta de 870, não tem como reverter essa situação? meu indexador é o TR
Se o seu indexador é a TR, embora tenha um aumento, a taxa fixa de juros continua a mesma. Se você contatou uma taxa de 6% + TR (a título de exemplo), a taxa de 6% continua a mesma. Ou seja, sua prestação não subiria tanto assim.
Olá, tudo bem? Só com a queda da SELIC, uma vez que esse aumento é a correção da TR.
Gaspar, parabens pelos vídeos!!
Sou incrito no canal! Tenho financiamento imobiliário e apos esse aumento da taxa selic, meu saldo devedor esta aumentando a media de 35 reais por dia, quase 1000reais por mês. Esses aumentos continuarão nos próximos meses ou sera que foi so neste mês do aumento da SELIC? Se alguem puder me ajudar nesta duvida, agradeço.
Bom dia irmão, a variação da selic geralmente ocorre a cada reunião q é a cada 3 ou 4 meses, ali eles decidem se diminuiu ou aumenta. infelizmente este governo está gastando a rodo, e isso significa q não tem preocupação fiscal, então a perspectiva é de mais aumento severo, pois as medidas q este governo está tomando para a economia são pífias. Com a entrada do novo presidente do B.C pode ser q mude para baixa a Selic, porém se for pra baixo a inflação vai pra cima, estamos perto da insolvência fiscal do governo. E tudo isso sem pandemia. Então tua dívida vai continuar aumento sim, pois ela aumenta pela T.R, porém teu contrato tem um limite de juros. Abração!
O COPOM sinalizou que nos próximos dois meses a selic vai aumentar. Em dois meses vai chegar a 14.25% (hoje está 12,25%). Isto implicará em mais aumentos da TR, que reajusta os contratos de financiamento
Continuará aumentando nos próximos meses sim!
Para não ter mais tr, a selic deve estar no maximo 8,5%. Ou seja, como a selic está acima de 8,5% (valor de 12,25% ao ano), teremos tr por um bom tempo, já que não perspectiva de queda.
Olá, tudo bem? A correção pela TR é diaria, sendo assim, todo mês terá aumento enquanto a TR estiver corrigindo.
Poxa, meus planos eram comprar um carro em fevereiro de 2025 😞😞😞
Cooperativa, elas demoram mais pra aumentar os juros.
Tenho uma proposta de financiamento imobiliário aberta no Santander válida por 90 dias. Com a alta da Selic esta proposta poderá sofrer alguma mudança?
Também quero saber
Olá, tudo bem? Não, até o financiamento da proposta, tudo certo.
Mesmo com a selic 9 pontos acima do IPCA e uma tendencia de alta para ate 12 pontos ACIMA do IPCA no final de 2025 você ainda acredita que o financiamento é melhor que o aluguel??
Olá, tudo bem? Vamos fazer uma conta juntos!
Financiamento imobiliário de uma pessoa com um crédito comum: Custo efetivo total de 10,99% + 2% de TR em correção de juros simples + valorização de 5% do IPCA (Imóvel de 380 mil, parcela de R$3500 pela SAC)
Valor pago em 30 anos: R$1,3 milhões SEM AMORTIZAÇÕES. Valor do bem R$1,8 milhões. Lucro de valorização de R$500 mil.
Aluguel de 0,6% ao ano + reajuste de 5% segundo o IPCA (imóvel de 380 mil, com aluguel inicial de R$1800)
Valor pago em 30 anos: R$2,8 milhões.
Me diz você, ainda vale a pena?
Acabei de assinar o contrato de compra-venda na planta. Fiz um bom negócio assinando agora no final do ano ou é melhor assinar no começo do próximo ano? Pergunto, pois o corretor me falou que com o aumento da SELIC, todos os preços irão aumentar! (Fiz Price-Tr)
O corretor sempre vai dizer que os preços vão aumentar, pois faz parte da estratégia de venda do produto dele. A tendência do mercado imobiliário é estagnar ou até mesmo os preços caírem, pois é o que normalmente acontece quando os juros estão altos.
Olá, tudo bem? Sim, os preços no começo do ano já vão sofrer reajusta, ainda mais considerando o fechamento do IPCA dos 12 meses.
Olá, tudo bem? Você esta enganado! Isso só acontece no mercado de baixo valor (100 mil a 280 mil) Acima disso não existe queda e sim aquecimento e valorização.
Obrigado, pessoal! Me ajudaram demais!
@@bextplay Errado amigo. A taxa de juros mais alta diminui o número de pessoas aptas a comprar o imóvel. Se há uma queda na demanda, a tendência é que o preço caia ou estagne (o que é desvalorização do mesmo jeito devido à inflação). Há inúmeros casos de imóveis de mais de 100 mil que desvalorizam. Dizer que isso não ocorre é uma irresponsabilidade como o seu público.
Esse aumento já tá valendo? Fiz um financiamento de 240 mil no Itaú, taxa anual de 11,09%, meu contrato chegou dia 11 desse mês, e meu saldo já tá em 241.453,00, me assustei, pois nem paguei a primeira parcela e já tá subindo tudo isso
O meu financiamento de 242 mil pela Caixa tabela Price prazo de 197 meses, faltando 182 saldo devedor 236 mil
Olá, tudo bem? O aumento que você teve foi da TR, que corrige dia a dia.
@@bextplay Sim, pela TR sim. Todo mês vem corrigido. Era na faixa de 0,5; 0,8 e passava um pouco de 1 real, esse mês veio acima de 2 reais. Estou me assustando.
Aumento da SELIC, governo fazendo as escolhas erradas...
No governo anterior saiu de 2% até 13,75% , entra governo e sai governo o brasileiro sofre
Tinha uma pandemia global, várias pessoas foram proibidas de trabalhar. Isso impacta a economia e consequentemente a taxa de juros, pois o risco de inadimplência é alto.
Mas qual a desculpa agora? Tudo a favor do governo, pra funcionar. Mas mesmo assim a corrupção não deixa
@@igor_krmaté 31/12/2022 poderiam dar essa desculpa de pandemia , mudou o governo em 01/01/2023 o Brasil virou uma maravilha, tudo culpa do atual , as consequências da injeção de dinheiro através do auxílio Brasil no final de 2022 para ganhar votos criou uma bola de neve , onde o atual para não perder a eleição teve que continuar , no primeiro ano conseguiram baixar a taxa de juros , onde o presidente do banco central dizia que era para estar 25% devido as políticas do governo anterior
@@igor_krmtinha a desculpa da guerra Rússia x Ucrânia para aumentar os combustíveis no governo anterior , a guerra não acabou ainda , porque agora tem que ser diferente e essa desculpa não pode ser dada?
Sim 2026 o país quebrado culpa de Bolsonaro culpa de trump culpa da elite culpa dos ricos dos empresario o atual governo não tem culpa de absolutamente acredita @@joseadrianosilva2573
@@igor_krmalô gado, maioria do copom é indicado do seu mito, por isso não abaixam o juros, pra sabotar o governo atual, reclama lá pro Bozo do preço da carne