1달전에 매도 했는데 지금 더떨어졌네요 아무래도 지방은 한계가 온거 같음 봉선동 10억이상 누가들어가 살꼬..... 무늬만 가격 인구수도 적고 수요적어 금리때문에 갭투자도 힘들지 미분양넘쳐 광주도 사실 먹고 살만한 먹거리가 없지 소딕대비 소비도시지....지천에 빚잔치......투자로 광주에 5억이상 살바에 수도권이나 경기권이 더 적합하지 않을까 라고 생각됩니다.
큰 비즈니스 없는 자영업자들이 대부분, 광역시 중 20~30대비율 최하위권, 이 추세면 실버시티라 봐도 무방. 추가로 과잉공급에 말도 안되는 고분양가. 이런 것 만 봐도 집값 상승은 펀더멘탈상 불가능. 실거주 목적이면 기다리다 알아서 떨어지는 물건 잡으면 됨. 신축프리미엄 처줘도 광주는 평당 1500넘어간다?(물론봉선동제외)메리트가 전혀 없음. 실제로 호가만 난무하고 실거래도 거의 없다고 보면 됨. 서울도 특정지역(강남, 용산 등)제외하고 완전 망. 슬슬 기사로 또 거래가 늘어나느니 가격이 반등하느니 헛소리들 하는데 부동산폭락 아직 시작도 안함.
광주가 지금 어떤 모습이냐 좋은 아파트 들어가도 막상 현금 보유한 사람 많지 않으며 영끌족 대출족이 정말 많이 모여있는 동네고, 일자리도 없는데다 전국에서 임금도 가장 저렴합니다. 자영업의 무덤이기도합니다. 광주는 신축아파트들 조심하세요. 등기도 안나오는 아파트도 있습니다.
계산해섶나온거겟죠.8억에도ㅠ완판되는곳도 잇고.부동산은 무조건 입지.그래서 재건축재개발 지역이 좋고 공원부지는 공원개발비용까지 감당하는 것 아닐까요?최상의 지구가 될지.아니면 붐비는 사람들로 인해 사람살기 어려운 지역이 될지.프라이빗 공원이 아니니까.밤이고 새벽이고 공원산책 나온 사람들 소음.각종공연(할머니 합창단.우크렐래 공연.온갖 공연 몰아칠것이고)버스킹한다고 여기저기 앰프.감당해야겟죠. 구청이나 시청은 수많은 공연합니다.
광주 부동산 시장 최악이지만 그 와중에 양극화는 더 극심함 잘나가는 단지는 평당 2000해도 입주자 바글바글 하고 오히려 피 붙은데도 있고 그 이외는 법정관리 도산 공매 할인분양등 이미 공중분해 되고 있어요 그리고 광주는 건설사의 브랜드 빨이 아파트 가격에도 크게 작용 하는것 같네요 예로 금남로의 한신더펜트하우스는 84타입이 7억대인데 같은 금남로의 로머스파크헤리티지는 84타입이 4억 5천으로 2억 5천이나 차이가 나네요 둘다 소형 주상복합인데다 둘다 미분양 단지들이라 비교 자체가 무의미 할 수도 있지만 여튼 그렇네요.
경기가 좋네 않좋네 이야기 하는 사람들이 있는데.... 우리나라는 상위 20%의 소비력이 전체 소비력의 60%이상을 차지하고 있습니다. 상위 20%의 소비력만 보존된다면 하위 80%의 소비력이 약해져도 충분히 경제는 잘돌아 갑니다. 본인이 하위 80%에 속하다고 생각하면 경기에 대해서 말하면 안됩니다. 우리나라는 상위 20%의 구매력으로 움직이는 나라입니다. 서글프지만 현실입니다. 제가 바라본 우리나라 경기는 나쁘지 않습니다. 평일날 제주행 오후3시 비행기가 매진되는 경우는 지금껏 거의 없었지만 요즘은 매일 제주행 비행기는 만원입니다. 광주-제주간 평일 낮 비행기가 항상 만원이라는 사실은 경기가 좋다는 뜻입니다.
본 유튜브 애청자로서 서인주팩토리가 10만, 나아가서는 100만 구독자로 발전하기를 희망해서 드리는 말씀이오니 너그러이 양해 바랍니다. 맞춤법 지적이 사실 유쾌한 일은 아니죠. 하지만 기자님이 운영하시고 더군다나 우리 광주 향토 채널인데 자막등에 종종 맞춤법에 문제가 있어서 부득이 지적을 하게 되었네요. 날카로운 뷰와 수준 높은 내용에 항상 감사드립니다.
서인주기자님은 정말 부동산 에 대하여 잘 알고 있나요? 광주광역시 불과 6년전만 해도 아파트가 평당3백만원 정도 밖에 안되었어요 그러다가 대기업들이 들어와서 신축아파트를 평당7-8백만원으로 분양하더니 정부에서 임대사업자들이 보유하는 저층 아파트를 들을 분양을 돌입하는데 분양가격을 제재하지 못하고 그런 임대 사업자들이 평당8백만원으로 분양으로 돌입하면서 그게 도화선이 되어서 지금 신축아파트들이 평당1천만원 그리고 2024년 최근 공원설립을 명목으로 평당2천5백만원으로 분양승인을 받고 있는 상태인데 방금 맨처음 기자님 하는 말을 들어보니 평당3천만원--4천만원 이야기 하는걸 보니까 도대체 어떤 근거로 터무니 없는 얘기를 하는건지 아주 광주광역시를 망하게 하는걸 보고 싶으신가 보네요?
금융부문의 바젤3, 스트레스 DSR 도입만으로도 부동산은 끝났다.
PF대출 터지는건 시간문제고 .. 부동산 탈출은 지능순인데
잃어버린 30년 일본 후속편으로 한국 잃어버릴 30년 나왔네 어짜쓰까?
막차 탄자들의 비극!!
일본의 부동산버블, 거품경제 사례도 유심히 지켜볼 필요가 있을듯 합니다
오랜기간 시행사업을 직접하신 전문가님의 식견에 크게 공감이 되네요~
고분양가가 될수밖에 없는 분양가구조, 그럼에도 미분양리스크는 어쩔수없는 현재 주택시장의 흐름이네요...
발로 뛰는 서기자님의 항상 좋은정보 감사합니다^^
30년 현장 경험과 노하우를 짧은시간에 배울수 있었습니다.
경기가 심각한게 아니라 터무니 없는 분양가 경고 퇴장 말은 바르게 합시다
좋은밤 되세요 ^^
공무원이세요? 세상물정모르시네. 경기최악인걸 님만 모르시는듯
1달전에 매도 했는데 지금 더떨어졌네요 아무래도 지방은 한계가 온거 같음 봉선동 10억이상 누가들어가 살꼬..... 무늬만 가격 인구수도 적고 수요적어 금리때문에 갭투자도 힘들지 미분양넘쳐 광주도 사실 먹고 살만한 먹거리가 없지 소딕대비 소비도시지....지천에 빚잔치......투자로 광주에 5억이상 살바에 수도권이나 경기권이 더 적합하지 않을까 라고 생각됩니다.
말씀 잘 들었습니다. 감사합니다
감사합니다!
good
큰 비즈니스 없는 자영업자들이 대부분, 광역시 중 20~30대비율 최하위권, 이 추세면 실버시티라 봐도 무방. 추가로 과잉공급에 말도 안되는 고분양가. 이런 것 만 봐도 집값 상승은 펀더멘탈상 불가능. 실거주 목적이면 기다리다 알아서 떨어지는 물건 잡으면 됨. 신축프리미엄 처줘도 광주는 평당 1500넘어간다?(물론봉선동제외)메리트가 전혀 없음. 실제로 호가만 난무하고 실거래도 거의 없다고 보면 됨. 서울도 특정지역(강남, 용산 등)제외하고 완전 망. 슬슬 기사로 또 거래가 늘어나느니 가격이 반등하느니 헛소리들 하는데 부동산폭락 아직 시작도 안함.
내용 잘 읽었습니다.
좋은밤되세요
문 영태 대표님 좋은말씀 감사합니다 간만에 좋아요 누릅니다 ㅎㅎ 😂 😂
굿밤되세요
😊
저는,인트로영상이,너무좋은데,각자취향탓도있겠지만요.
시행사대표님과의,생생정보,비록,암울하기만하지만,좋아질거라는,기대를해봅니다.
서인주기자님,오늘도애쓰셨습니다.
저도 같은생각입니다. 자본주의 구조에서 부동산은 우상향이라고 생각합니다. 인구소멸이 본격화 되는 지방의 경우 한세대가 시작되는 30년쯤 후부터는 문제가 생길거라고 봅니다. 부동산도 인생처럼 오르막내리막~~ 오늘도 좋은하루보내세요
광주는 다 거기서 거기~ 광주는 상급지가 없어요
댓글 잘 봤습니다
광주가 지금 어떤 모습이냐 좋은 아파트 들어가도 막상 현금 보유한 사람 많지 않으며 영끌족 대출족이 정말 많이 모여있는 동네고, 일자리도 없는데다 전국에서 임금도 가장 저렴합니다. 자영업의 무덤이기도합니다. 광주는 신축아파트들 조심하세요. 등기도 안나오는 아파트도 있습니다.
아프지만 현실적인 지적같습니다.
편안한 밤 되십시요
미분양이 심각한 수준이군요.
요새 경기가 너무 안좋아요ㅠ
영상 항시 잘 보고있어요
응원해주셔서 감사합니다.
편안한 밤 되세요 ^^
기자님 매번그래서하고싶은이야기가 뭐에요?
오늘자 한줄요약 *부동산은 끝났다!*
깔끔한 요약.
땅값 1평당 1천만원에 인테리어 1억이면하고 30평 콘크리트가격1억이면 30평 아파트5억 짓을거같은데 ㅋㅋ 가격올려서 건설사들 자기무덤 판듯
굿밤되세요
계산해섶나온거겟죠.8억에도ㅠ완판되는곳도 잇고.부동산은 무조건 입지.그래서 재건축재개발 지역이 좋고 공원부지는 공원개발비용까지 감당하는 것 아닐까요?최상의 지구가 될지.아니면 붐비는 사람들로 인해 사람살기 어려운 지역이 될지.프라이빗 공원이 아니니까.밤이고 새벽이고 공원산책 나온 사람들 소음.각종공연(할머니 합창단.우크렐래 공연.온갖 공연 몰아칠것이고)버스킹한다고 여기저기 앰프.감당해야겟죠.
구청이나 시청은 수많은 공연합니다.
9:39 하이라이트. 토지비와 공사비 보면 이해가 안되긴 합니다. 왜 그 분양가인지..
^^
요약
중앙롯데는 가고싶지만 비싸고 마륵호반이 좋고 봉산도 나름좋고
깔끔하게 정리해 주셨네요
경기 보다는 다들 눈이 높은것 같아요요 비싸면 좀더 저렴해서 가성비좋으면서도 거주여건이 좋은것
또
거주면적을 줄이면 될것 같아요 너도나도 34평은 이제는 비용적으로 불가능하다고 생각합니다.
사람 욕심이... 자꾸만 눈높이가 올라가는 것도 있고요.
알림뜬거보고 보러왔어요
일등댓글
good
@@서인주팩토리 😅
광주에 변변한 대기업도 없는데..평당 2천도 ..실거주 세대들이 과연 감당이 될지 의문이엿는데...역시나 미분양이군요.
평당 2000만원 이상은 현재시점에서 광주에서는 저항선인듯 합니다. 미분양 관망세가 이어지고 있고요
2천이하도 미분양중
생각보다 대기업 있어요 근데 대기업
근무하는 사람들이 전부다 새 아파트로 이사를 가냐라고 봤을 때 그게
아니라 ㅋㅋ
광주는 발전이 안된다 가볼만한곳도 없고 전주보다 못하다
@@Awfjiekn7793sk 삼성 반도체 네이버 코스트코 프리미엄 아울렛 도있죠~??ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ ㅋㅋ ㅋㅋㅋ
건설업계 일이없어 아는지인 일주일에 하루 일한다네요 큰일입니다
아마 그럴겁니다. 일도 많이 없고 분위기가 안 좋다 보니까요
광주부동산 정보
많은 도움이 되고 있습니다
영상감사합니다
구독 좋아요~
도움이 되셨다니 다행입니다.
감사해요~~ 오늘도 화이팅입니다
광주 부동산 시장 최악이지만 그 와중에 양극화는 더 극심함
잘나가는 단지는 평당 2000해도 입주자 바글바글 하고 오히려 피 붙은데도 있고 그 이외는 법정관리 도산 공매 할인분양등 이미 공중분해 되고 있어요 그리고 광주는 건설사의 브랜드 빨이 아파트 가격에도 크게 작용 하는것 같네요
예로 금남로의 한신더펜트하우스는 84타입이 7억대인데 같은 금남로의 로머스파크헤리티지는 84타입이 4억 5천으로 2억 5천이나 차이가 나네요 둘다 소형 주상복합인데다 둘다 미분양 단지들이라 비교 자체가 무의미 할 수도 있지만 여튼 그렇네요.
금남로 아파드 비교사례 잘 들었습니다.
좋은글 감사합니다 good
광주 10년 남았다 ㅋㅋ 인원 엄청 감축되고잇고 초등학교도 애들이 각 반에 10~15명이다 ㅋㅋ
좋은하루보내세요
건설사는 절대 손해 안보지요.공원 지워주고 그 대가로 분양가 높이는겁니다
공감^^
아 그렇군요 중앙공원 맨날 그러던데 광주
인구는 감소하고 신축은 늘고 그럼 구축은 어떻게하나... 광주는 전세나 월세살다가 10년후면 빈집이 널려서 그냥 주울수도... 집이 웬수가 될수도...공급과잉이리라
집이 웬수가 될수도...
부동산 시행업자가 세상 돌아가는 걸 다 알면 돈 벌겠지요 그런분이 마지막에 물려서 힘들다 하시니 그냥 그런가보다 하고 넘기시는게 ㅎㅎ
댓글 잘 봤습니다.
편안한 오후 되세요^^
기자님 초반에 인트로 영상때문에 집중이 안되는것 같아요~ 영상 잘보겠습니다😊
조언과 관심 감사합니다. 편안한 밤 되십시요 ^^
항상 쌍 따봉 입니다
오늘도 수고많으셨어요
그냥 쉽게 말해서 아파트가 중고차화 된다고 보시면 이해가 빠르겠네여~~
good입니다. 좋은하루보내세요^^
월산 힐스도 미분양 아닌가요?전단지 뿌리던데?
일반분양 모집 시작한듯
@@서인주팩토리 미분양분 같던데요 일반때 안된거
광주만 비싸지 딴데는 이렇게 심하지 않음
good
배우자와 같이 봤어요~ 대표님 말씀 듣고 모델하우스가보자고 했는데 남편이 언제 쉴지..ㅋㅋㅋㅜㅜ 영상 잘 보ㅏ써요!
good 👍 👍 👍
그냥 서울로 이사갔을뿐인데 그 한순간의 선택이 가족모두를 살렸다
good 👍 👍
저런 어수룩한사람도 전문가 중 전문가로 대접을 받네.
내가더 잘 알겠다.
나도해바야하나...
경기가 좋네 않좋네 이야기 하는 사람들이 있는데....
우리나라는 상위 20%의 소비력이 전체 소비력의 60%이상을 차지하고 있습니다.
상위 20%의 소비력만 보존된다면 하위 80%의 소비력이 약해져도 충분히 경제는 잘돌아 갑니다.
본인이 하위 80%에 속하다고 생각하면 경기에 대해서 말하면 안됩니다.
우리나라는 상위 20%의 구매력으로 움직이는 나라입니다. 서글프지만 현실입니다.
제가 바라본 우리나라 경기는 나쁘지 않습니다.
평일날 제주행 오후3시 비행기가 매진되는 경우는 지금껏 거의 없었지만
요즘은 매일 제주행 비행기는 만원입니다.
광주-제주간 평일 낮 비행기가 항상 만원이라는 사실은 경기가 좋다는 뜻입니다.
다양한 시선에서 바라본 경제관점인듯~~
20% 구매력 아닐껄요~ 요즘 저축을 안합니다. 결혼도, 애도 안낳고요. 쥐꼬리 만큼 벌면서 누릴꺼 다 누리고 부모가 물려줄거를 기대하는 족속들 많아요.
기부체납이아니라 기부채납입니다.. 잘 모르는 분들은 세금 체납으로 이해하실것 같네요… 건설하시는 분이 기부채납 맞춤법도 모르면 신뢰성에 의심이 가겠죠?
조언과 지적 감사드립니다. 저도 편집과정에서 바로잡지 못하고 착각한것 같습니다. 맥락상 의미는 전달되셨을거라고 봅니다.^^
오늘도 좋은하루보내세요~~
본 유튜브 애청자로서 서인주팩토리가 10만, 나아가서는 100만 구독자로 발전하기를 희망해서 드리는 말씀이오니 너그러이 양해 바랍니다. 맞춤법 지적이 사실 유쾌한 일은 아니죠. 하지만 기자님이 운영하시고 더군다나 우리 광주 향토 채널인데 자막등에 종종 맞춤법에 문제가 있어서 부득이 지적을 하게 되었네요. 날카로운 뷰와 수준 높은 내용에 항상 감사드립니다.
맥락상 전혀 신뢰성에 문제 없을것 같내요~~게의치 마세요
@@skawkrnarnsms2522 넵^^ 응원해주셔서 감사해요~~ 오늘도 좋은하루 되십시요
광주가미쳐가네요
ㅠ
3년은 죽었다고 봐야죠.
지방 부동산 침체기
급한사람만 손해 ..집주인입장에서는 버틸시기입니다
버티는 시기. 편안한 오후 보내십시요~~
서인주기자님은 정말 부동산 에 대하여 잘 알고 있나요?
광주광역시 불과 6년전만 해도 아파트가 평당3백만원 정도 밖에 안되었어요
그러다가 대기업들이 들어와서 신축아파트를 평당7-8백만원으로 분양하더니
정부에서 임대사업자들이 보유하는 저층 아파트를 들을 분양을 돌입하는데
분양가격을 제재하지 못하고
그런 임대 사업자들이 평당8백만원으로 분양으로 돌입하면서
그게 도화선이 되어서 지금 신축아파트들이 평당1천만원
그리고 2024년 최근 공원설립을 명목으로 평당2천5백만원으로
분양승인을 받고 있는 상태인데
방금 맨처음 기자님 하는 말을 들어보니 평당3천만원--4천만원 이야기 하는걸 보니까
도대체 어떤 근거로 터무니 없는 얘기를 하는건지
아주 광주광역시를 망하게 하는걸 보고 싶으신가 보네요?
서기자의 취지는 주택건설시장이 시공사ㆍ시행사ㆍ분양받으신분들이 너무 어려운시기라 전문분야는 아니지만 걱정하는 마음으로 취재를하는것같내요
정확한 답변입니다 상위1% 입장에서 고분양 망할징조 2008년~ 앞으로 줍줍기회를.......
신가동재개발 준공후면 빛을 보지 않나요?
좀 더 지켜보시게요~~
과연.수완지구 미분양이엇을때.대방건설이 싹쓸이 한 그시대가. 올까요?안올까요? 그기문제
그때와 지금은 여러상황이 많이 다른것 같습니다. 예측불허
수완지구 그때 건설회사 엄청 다 무너졌음 중흥1차 현금 2억에 샀음
광주주택보급률이 130%이상이라고 하던데... 인구는 감소하고 구축은 공짜로 줘도 안산다...ㅋㅋㅋ
그런 시각도 존재하지요~~
전라도광주?경기도광주?
광주광역시
광주가 광주광역시 아니면 경기도광주? 광주란 도시이름 좀 표준화시킵시다. 어디야?
*광주인구*
*매년마다 줄어들고 있습니다*
*광주에 짓고있는 아파트 수십채...*
*분양가가 국평 6-8억ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ*
*누가 들어갑니까??*
*바람잡이,투기꾼,업자들은 이미 떠남*
**
*에혀.... 미분양 넘칠거고*
*광주 국평 신축 3-4억이면 충분할듯*
안갯속 예측불허
좀 더 지켜보시게요.
댓글 잘 읽었습니다
광주는 진짜 3~4억이
맞아요
저도 아들 결혼 시켜야 하는데
6~8억이 웬 말입니까?
경기도 광주시인지 광주광역시 인지 정확하게 지명을 밝혀 주세요 이게 뭡니까?
광주광역시 입니다~~조그마한 촌동네 경기 광주아닙니다
말투 보면 알수 있지 않습니까? ㅋㅋ
중앙은 너무 비싸고
봉산이 가장 괜찮고
송암이 제일 처지고
역시 보는 눈은 다 똑같네요
환경이나 처한 입장에 따라 다 다를것 같습니다만 대체적인 분석인듯 싶네요
구도심 봉선 살기힘들어유
미끼 방송 추천 아파트 다 봐보세요
다 미분양
미분양
@@서인주팩토리 본 영상은 특정 아파트를 홍보하거나 광고하려는 의도가 100% 없음을 알려드립니다.
결국은 삐끼질이군 ㅎ
,?
세상은 정말 다양한 사람들이 많아요 언제나 놀라워요 뺑끼칠이나 해야것다