Занимаюсь ипотекой. Риэлтор доказывал мне, что из-за того что я якобы не права затягивалась сделка и прошу много документов. Ситуация такая: объект приобретался в браке на супругу, после развода без раздела имущества уже бывшая супруга подарила объект маме, а мама позже продавала объект. Я запросила (банк тоже эти документы запросил): согласие супруга на дарение и согласие дарителя на продажу. До потери пульса мне риэлтор на пару со своим юристом доказывали, что не нужно согласие супруга на дарение т.к. в браке без брачного договора объект оформлен был на жену, а развелись без раздела имущества то есть муж, со слов жены, не против того, что имущество осталось ей. А так как продает мать подаренное дочерью, то и согласие дочери не требуется. Когда уже подключился юрист банка вроде замолчали, сделали документы, причём бывшего супруга пришлось разыскивать, но столько наговорили мне говна это кошмар. Из-за неполного пакета документов, споров со мной, с банком и розыска супруга бывшего сделка шла с конца февраля по конец июня.
Здесь брать согласие надо было однозначно,либо отказываться. Если имущество не разделено в разводе,все эти дарения и прочие сделки по суду будут признаны недействительными!!!
И это серьезный риск,если бы купили такую квартиру без согласия. При подаче иска в суд вторым супругом эту сделку без проблем бы признали недействительной!!! Вы большая молодец! Что настояли на этом. В противном случае только отказываться от сделки
Нуда я тоже считаю,что вариант без долей намного лучше,а с маткапиталом лучше дел не иметь. Но мое право обьяснить клиенту все риски,и она сама решает какой вариант покупать. О всех рисках я составляю свое заключение и под подпись ознакамливаю. И в этом случае я ее ознакомила со всеми рисками
У продавцов надо спрашивать Все! Они могут быть потенциальными банкротами или их компания, где их могут привлечь по субсидиарке. Если продавцу нечего скрывать, то он предоставляет все документы покупателю, либо сидит без покупателей и его квартира дешевеет пока он тупит и показывает свою глупость. Покупателю важно получить статус Добросовестного Покупателя, этот термин определен законом РФ и подразумевает полную юридическую проверку как объекта, так и продавца.
Похоже, решили частным риэлтором подработать - поняли, что не совсем просто. Если в названии канала написано юрист - то, не понятно что не знаете где проверить эту информацию. Похоже, верите, что скажут люди или они как-то это должны доказать. И во всем кто-то виноват. Не понятно в чем состоит ваша работа как специалиста , если все не можете проверить и объяснить клиенту.
Вы рассказали про некомпетентных риэлторов, таких к сожалению много!
Да и это не риэлторы.
Спасибо за видео
Какая умница, хотела бы такого риэлтора!
Мне риэлторы в г Кропоткин продали квартиру очень холодную и не пригодную к проживанию, будте осторожны много мошенников
Занимаюсь ипотекой. Риэлтор доказывал мне, что из-за того что я якобы не права затягивалась сделка и прошу много документов. Ситуация такая: объект приобретался в браке на супругу, после развода без раздела имущества уже бывшая супруга подарила объект маме, а мама позже продавала объект. Я запросила (банк тоже эти документы запросил): согласие супруга на дарение и согласие дарителя на продажу. До потери пульса мне риэлтор на пару со своим юристом доказывали, что не нужно согласие супруга на дарение т.к. в браке без брачного договора объект оформлен был на жену, а развелись без раздела имущества то есть муж, со слов жены, не против того, что имущество осталось ей. А так как продает мать подаренное дочерью, то и согласие дочери не требуется.
Когда уже подключился юрист банка вроде замолчали, сделали документы, причём бывшего супруга пришлось разыскивать, но столько наговорили мне говна это кошмар. Из-за неполного пакета документов, споров со мной, с банком и розыска супруга бывшего сделка шла с конца февраля по конец июня.
Здесь брать согласие надо было однозначно,либо отказываться. Если имущество не разделено в разводе,все эти дарения и прочие сделки по суду будут признаны недействительными!!!
И это серьезный риск,если бы купили такую квартиру без согласия. При подаче иска в суд вторым супругом эту сделку без проблем бы признали недействительной!!! Вы большая молодец! Что настояли на этом. В противном случае только отказываться от сделки
@@юристпожилищнымспорамСвинарёва спасибо
За это время можно всю страну проверить и систематизировать.если этого не случилось,значит это выгодно.в мутной воде ловят рыбку
Ужас,отказалась покупать у одного владельца и нашла вариант с материнским капиталом.....просто странная.
Нуда я тоже считаю,что вариант без долей намного лучше,а с маткапиталом лучше дел не иметь. Но мое право обьяснить клиенту все риски,и она сама решает какой вариант покупать. О всех рисках я составляю свое заключение и под подпись ознакамливаю. И в этом случае я ее ознакомила со всеми рисками
Если бы меня как продавца стали расспрашивать: «Где вы работаете и т.д.», я бы сразу послала, развернулась и ушла.
Ну ну ,это вы ещё не сталкивались с последствиями
У продавцов надо спрашивать Все! Они могут быть потенциальными банкротами или их компания, где их могут привлечь по субсидиарке. Если продавцу нечего скрывать, то он предоставляет все документы покупателю, либо сидит без покупателей и его квартира дешевеет пока он тупит и показывает свою глупость. Покупателю важно получить статус Добросовестного Покупателя, этот термин определен законом РФ и подразумевает полную юридическую проверку как объекта, так и продавца.
Похоже, решили частным риэлтором подработать - поняли, что не совсем просто. Если в названии канала написано юрист - то, не понятно что не знаете где проверить эту информацию. Похоже, верите, что скажут люди или они как-то это должны доказать. И во всем кто-то виноват. Не понятно в чем состоит ваша работа как специалиста , если все не можете проверить и объяснить клиенту.