광주 부동산 '이 곳'에 관심 가지세요!
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- Опубликовано: 4 окт 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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봉선동?
살기좋은곳 아님. 과소비. 거드름피우는 사람들. 비싼학원비. 교통체증.
이러곳이 좋아요?
비싼 아파트.
아주머니 소득이 얼마나 되시나요?
봉선동은 광주사람들보다 타지역 사람들만 고평가 하는듯 ㅋㅋㅋㅋ 실제로 가보면 진짜 구리던데
1. 광주 최고 학군지 남구 봉선동(학원수 223개)
- 광주 전체를 놓고 볼 때도 봉선동과 수안동(택지지구 한 신도시)이 아파트값을 리딩함
- 쌍용스윗닷홈과 아델리움은 큰 평수밖에 없음 => 전체 평형으로 선택해서 평단가를 가지고
서로 비교를 해보면 더 좋음(학원가 근처 아파트들이 선호하는 아파트임)
- 봉선동 키즈라는 말도 있음(어릴 때부터 봉선동에서 공부하면서 자기습관 만드는 아이들)
- 전남대병원, 조선대병원 의사들이 거주를 많이 함, 법원도 가까이 있음
- 봉선동 학원가 상권 유해시설이 하나도 없음
2. 광주 차기 대장급 재개발(광천재개발, 신가재개발)
1) 광천재개발
- 5,611세대(현대건설의 THE H)
- 상권 한가운데 위치함, 광주 버스터미널 유스퀘어(신세계에서 인수), 신세계 백화점 위치
2) 신가재개발
- 4,718세대(아크로로 하이엔드 브랜드로 들어감)
- 수안지구 택지 개발한 신도시에 들어가는 규모가 큰 재개발 단지임
3) 동구와 북구가 맞닿아 있는 곳
- 하락기와 보합기에는 사업 진도가 많이 나간 곳 알아보기(초기 단계는 빼기)
- 하루만 임장 해도 전체 다 둘러볼 수 있음
4) 운암자이 포레나 퍼스티체(24년 4월 분양) 미분양 남
- 21년 분양한 모아엘가는 18대1 경쟁률 나옴
- 입지가 중요하지만 입지 가치와 대단지의 가치가 빛이 나려면 상승의 타이밍(시기)도 중요함
3. 광주의 독보적인 호재 3종 세트
1) 전방/일신방직 부지 내 건립할 더 현대 광주
- 여의도 더 현대의 1.5배 규모
- 북구 임동에 위치할 예정
2) 어등산 스타필드 광주
3) 유스퀘어 흡수 + 규모가 커질 신세계 백화점
- 광주종합버스터미널이 위치, 광천동 재개발 단지가 바로 위에 있음
4. 광주의 심리지표 2가지(청약 경쟁률, 미분양)
- 청약 경쟁률 상당히 낮음
- 미분양 많고, 쌓이고 있음
=> 당분간은 추운 겨울이 되겠지만, 지금 시장에서 임장 가서 소장님 만나고 차근차근 준비하면서
기다리면 됨(청약 경쟁률 높아지고, 미분양 사라질 때까지)
궁금한게 있는대요 요즘 딩크족들도 많고 결혼안하고 혼자 사시는 분들도 많아서 아이를 안낳는 추세인데 앞으로도 학군좋은곳이 가치가 있을까요?
광주강의도 실감나게 강의해주셔서 많은 도움되었습니다.오늘도 미라클
자막 정정이 필요합니당 09:12 수안지구 -> 수완지구 아크로 시공사 해지됨
아직 해지 안됐습니다 가짜뉴스 뿌리지 마세요
@@윤가소름해지됌이제
@@윤가소름 응 해지됐어 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
광주 봉선동은 부모
들의 욕심과잉이 집약된 동네다.
아이들 숨막히기 딱좋고 도로들은 정말 별로인데 출퇴근 시간 도로막힘은 진짜 헬파티다. 동네입구와 출구가 한라인으로밖에 안이어져있어서 답답함도 크다. 동네자체가 오래된 동네라 정말 별로. 무엇보다 부모들의 욕심과잉이 그대로 자식들에게 물려졌는가 애들이 공부는 열심히 하는데 사람답지 못하게 자라는듯 하다.
와 완전 공감여
감사합니다. 잘 봤어요. 한눈에 들어오는 광주. 막연하게 임장 어찌하나 걱정하는 분들은 강의듣고 실제로 체감하며 가보면 좋겠어요. 응원합니다. ^^
좋은 내용 감사합니다 ^^
광주 언제 해주시나 기다렸어요
봉선 저기 동네. ㅈㄴ 불편함.
봉선동은 전망이 그닥. 이유가. 애들이 줌. 그 속도 엄청 빠름. 수완 첨단을 중심으로 신가 일신방직 동구계림일대가 수요가 지속적으로 늘어날듯합니다.
봉선 수완 첨단 1 2 3단지
구도심 동구재개발 서구광천동재개발
북구 임동(일직방직 부지)
광산구 신가재개발
광주... 비싸요 제대로된 직장 일거리가 없는데 다들 부모집 얹혀서 용돈받아 사는 애들이 대부분
제고장 광주광역시 방문 환영합니다
궁금했는데 넘 유익해요! 감사합니다❤
ㅋㅋㅋㅋ 광주 인구수가 줄고 일자리는 없고 학생들은 줄어들고 신축은 계속해서 지어가고 있고 미분양 나고있고
총체적 난국인데 아직 막장 개봉전인데.... 무슨호재로 투자를 하라는건지...
너보고 하라는거 아니자나 ㅋㅋㅋㅋ
@@kimdoojeen 시골사람 광주애향심 오지네ㅋㅈㅋ
@@li0v2y0u 서울사람이야 ㅁ 지라 ㅋㅋㅋㅋ 마포구 망원동 ㅋㅋㅋ 이런 ㅁ지리들은 서울아님 다시골임... 너 서울 고시원이나 반지하에살고있는건 아니지 ㅋㅋㅋㅋ
@@li0v2y0u 시골에 지하철있냐ㅋㅋㅋ 나 마포구망원동 고향인데.. 어후 서울 시골때기들 ㅋㅋㅋ 너혹시 서울 고시원이나 반지하에서 사는건 아니지 ㅋㅋㅋ
@@kimdoojeen 시골에 필요도 없는 지하철 복지로 만들어 주니까 그걸로 여기는 지하철 있으니까 시골 아니야!!!!!! 이러고 있네 ㅋㅋㅋ여기저기 광주 쉴드치느라 바쁘던데 ㅋㅋㅋㅋㅋ 코스트코 지어달라고 왜 댓글 담?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 양동시장이나 가세염 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
광주시가 부동산 거래에 대한 점검에 나선 결과 (2000년)지난 9월부터 11월 중순까지 봉선동 일원 전체 매매건수 378건 가운데 외지인 거래 건수가 135건(35.7%)에 달했다. 봉선동 거래 아파트10채 중 3채 이상 꼴로 외지인들이 매수한 셈이다.
광주에서 봉선동은 학원가가 좋다하여 집값이 높지만, 대부분사는분들은 아이들 다키웠지요. 심리적으로 비싼곳이라 평가받는곳이지만, 교통문제 등 사는면으로는 별로좋은곳 아닙니다.
탁월한 식견에 놀랍니다.
좋은 정보 감사합니다 ^^
좋은 정보 감사합니다
앞으로도 더 좋은 정보 많이 많이 들려 주세요
-손은식-
안녕하세요 진와이스님 ❤ 항상 영상 잘 보고 있는 30대초반 애청자입니다 혹시 천안 재개발관련해서 봐 주실 수 있을까요..?
진와이스님 안녕하세요. 강의를 들었는데 초보는 조합설립인가 이후로 투자하라고 추천하셔서요 제가 투자금 8~9억이 있어서 송파 오금현대를 고민하고 있는데 아직 정비구역지정밖에 안되어서 고민입니다. 어떤분은 송파같은 강남3구는 거주민들의 소득수준이 높기 때문에 대단지에 사업성 높은 아파트들은 확실히 재건축 간다고 생각해도된다며 정비구역단계여도 걱정하지 않아도 된다고 하는데요. 어떻게 생각하시나요?
목동은 어떠세유
언제까지 데이터분석으로 판단할거임 인구는 가파르게 줄어들고 광주 무등산 중턱에서 시가지를 보면 온갖 아파트뿐이고 학군이 무너지는건 한순간 그냥 본인이 살기편한데가 최고지
좋은영상 감사합니다. 설명도 너무 잘해주시고 귀에 쏙쏙잘들어오네요! 다만 봉선동은 좀..ㅎㅎ 언제적 봉선동이며 유해시설이 한군데 없다는건 공감이안가네요...술집거리가 얼마나 광활한데. 봉선동 사는 사람들은 지들끼리만 신났지 수완동사는사람들은 봉선동 애잔하게봐요. 도로좁지, 언덕많지 으 돈주면서 살어라해도 살기싫은데가 봉선동이죠.
광주에 집 보러가면 빈집 투성입니다.
감사합니다.
선생님~ 저도 감사합니다~^^
늘멋지세요
운암3단지 재건축 분양가격은 21년 22년 불장 시세로 분양한거에요.
입주한지 2년 지난 5년 내외 신축을 사는게 훨씬 좋은 선택입니다.
조사를 더 해보시죠
저도광주사는데 새아파트 입주했는데 기존에 살던아파트가 매매가안되 큰일입니다
인구는줄어들고 아파트는늘어나고 오래된 아파트는 안갈려하고 아마 5년후면 빈집투성이가될겄입니다
시골처럼요
그리고 신가개발요 ㅋㅋㅋ
웃음만나옵니다
광천지구는이해하겠는데 신가지구는 글쎄요
싸겟싸게,내놓으시면,금방~
눈탱이치고 팔려니까 그렇죠...ㅜㅜ 노후아파트 재개발도 불가능한데 누가 삼
감사합니다오랫만에왓는데마치광주를해주시니감사하네요.
질문드려도될까요?
광천재개발5611세대가
이주80%가넘어가고
내년이면철거시작인데요.
광천재개발앞에있는
이편한세상의
가격은어떨지궁금해서요.
답변주시면
감사요.
신가재개발 기대됩니다
신가개망
부동산이 2008-2017년까지 10년간 꿈쩍도 안 하더라.. 그러더니 2018년에 개구리가 뛰듯이 한번에 부동산 10년치 상승분 모두 상승하며 껑충 상승. 조만간 또 개구리가 장기간 움추근 그런 구간이 올 거라 생각. 그 구간 끝나고 부동산에 들어가야. 주식도 세력 저가 매집이 끝나야 움직임. 그 전에는 저점에서 오랫동안 움직임. 10년 간격으로 가격이 2보 전진, 1보 퇴보. 1보 퇴보한 가격은 비싼 가격은 아니지만 향후 5~6년간 붙박이 가격이고, 일본 부동산을 감안하면 서울 빼고는 계속 무한 우하향 떨어질 수 있는 가격.
진와이스님!! 광주를 오셨음 ‘경자노소’를 찾아 주셔야죠~ ㅎㅎㅎ 다음엔 경자노소를 찾아주세요!! ㅎㅎ
진와이스님, 북광주 첨단3지구는 어떨까요?아시는분 답글 좀 주세요!언급이 없으신대~그쪽 궁금해서요
3지구 추천 안함! 광산구는.
감사합니다
전주도 부탁합니다
더현대나 스타필드 들어오는곳에 하겠다 봉선동은 중고딩 엄빠들만 가면 돼
미분양에 마피천국 ㅎㅎ 추춘겨울엔 움크려야죠
아파트 말고 도로나 주변환경을 개선해야지 그동네가 그동네같은 도시에서 참 우물안개구리들같어
광주에서 살아야 아실거예요 돈이돌지않아서 이사가 없어요 신축 중도금 완납 다 된사람만 가고 이전집이 안팔리니 월세 내놓던데 에스클레스제니스 임동 텅텅비었는데 잘모르시는듯
광주는 먹고 살기힘들어요
광주소개~넘 좋아요
광주는 분양가 2억 정도는 다운시켜야 시장에 반응이 생길듯 개인적 생각
힐스테이트광천 5억대 입주 임동 방직공장 앞
미분양 아파트들 7~9억
운암자이 중앙공원 등
광천동 신가동 재개발은 언제할지 기약이 없음
분양가 낮으면 건설사가 포기하고
분양가 높으면 당연 미분양상황
동구 무등산 아이파크는 어떤가요
전남 순천도 궁금해요
서구 금호동 2동 풍암동 중앙 공원은?ㅎㅎ
신용 더 리버는 어떨까여 앞으로 전망이여..괜히 지주택을 사서 ㅠㅠ
아시면서
다른사람은 다 사지말라는데 여기만 사라네 광주 사정을 모르나 아파트가 차고 넘치고 기존 아파트와 신규 아파트 가켝차이가 어마어마 해서 이사를 못가요 그리고 가장 큰 문제는 사람이 없어요
나중에 오를수도 내릴수도 있지만 다른사람 다 내린다고 하다가 오르면?
그냥 참고만 하고 자기 소신대로 하면 될꺼같네요
광주에 사람이 없다구요?
광주에 사람이 없다니 웃긴댓글이네
너보고 사라는거 아니자나 ㄱ 지 ㅅ ㄲ
돈이나있소?
신가지구가. 기대됩니다
광주는 민간공원개발 아파트 10곳 이라 분양 넘쳐납니다
부동산은 무조건 서울입니다.
진와이스님~광주 영상 정말 잘 봤습니다~^^
앞으로 큰 그림을 그릴 수 있게 도움이 많이 되요~! 고맙습니다^^ 👍
강남3구, 용산구 아파트와 재개발 재건축 영상도 제작해주시면 좋겠습니다~😊
정말 좋은 지역은 어떤지 궁금해요~!
전주도 해주세요
신가 ? 진행 하나요?
대림 철수했습니다
그전에는 대기업이 투자가치가 없었던가요? 빨리도 들어왔네요
진와이스님~
덕분에 재개발을 알게 되었는데
전국 재개발을 알려 주셔서 너무 감사합니다.
진와이스님 영상보며
감탄하고 갑니다~!
광주 인구150만에서 130만 가는중 코스트코 프리미엄 아울렛 없음 대기업 없음 젊은 사람 매년 이만명 이탈 ㅋㅋㅋㅋㅋ 빚많음 분양한곳 일억마이너스 준신축 거품많아서 안팔림 경기 서울 인천 파주사라 전라도 답없다
절반 넘개 더 하락 해야한다
더현대 근처 말곤 답없음 광주는.