박은정 감정평가사ㅣ'부동산은 명품이다?' 착각에 빠진 한국인들 언젠가 팔린다는 희망 버리세요 "조정 반드시 올 겁니다" (3부)
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- #박은정 #부동산 #집값 #부동산전망 #집값전망 #내집마련 #무주택자 #전세 #둔촌주공 #경매 #역전세 #전세난 #아파트 #아파트가격 #청약 #경제일타강사
0:43 주택 공급 감소가 집값을 회복시킨다?
7:50 전세가격 변수, 둔촌주공
12:20 2013년 이후 가장 많은 경매 매물이 미치는 영향
14:06 올해 분양 시장 전망
16:06 청약 시장 전망
18:07 역전세와 전세난이 동시에 나온 이유
20:37 한국부동산이 일본 따라간다?
22:49 부동산 시장에 기회를 잡기위한 준비
23:36 올해 부동산 시장 참여자를 위한 조언
진행 : 경제산업부 이유나 기자
촬영일 : 2024년 4월 4일(목)
😍출연 및 제휴 문의 : cruzemt@mtn.co.kr
![Eminem - Somebody Save Me (feat. Jelly Roll) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/Vwa0HenQMi4/mqdefault.jpg)
역시 박감사님의 옳은 말씀에 동감합나다.
박감사가 누구임 설마 박 평가사를 가리키는 건가
폭등론자,상승론자들이.블편해함..
ㅋㅋ
전국민이 도박중독 치료가 필요한 상황
도박은 치료가 안됩니다.
손 자르면 발로 합니다.
특히, 정부가 투기판 벌여서 판돈까지 대출로 풀었으니 전 국민이 미친거지요.
한국 경제는 이제 끝났어요
부동산은 장기하락 막을 수 없습니다. 수출해서 먹고 사는 나라가 비생산적인 부동산에 막대한 자금을 묶어두고 있으니 미래가능 생산성이 사라져 버렸어요~
보통 큰일이 이니죠 쇄락기에 진입한거죠 ㆍ가장 안따까운건 대중은 이걸 남탓한다는거죠 ㆍ 장담하건데 다음 투표에도 범죄집단을 뽑을겁니다 ㆍ10년이네 남미형으로 변환되고 ㅂ바보대중은 계속 좌파들 뽑아 폭망할겁니다 ㆍ
올소.분양값 이렇케 높으면 분양 받을자.사라질듯.ㅡ
막았네요ㅎ
지난 5년간 지켜봤는데 박감사님 말 그대로 실현됐어요!! 4년전 영끌할뻔 했는데 최고의 전문가라는거 인정!!!
5년전에 영끌하시고...2년전에 팔앗다면 더 최고죠...ㅋ
@@user-yu2ss4mp9t 팔려야말이죠!! 우리 형제중에 그때 영끌하고 얼마후 내놨는데 지금도 안팔려서 삶이 피폐해지고있어요!!!
작년1,2,3월보다 지금 서울 강북도 주요 역세권 2억씩 다 올라서 실거래 되고 있어요 월급은 현저하게 안 낮아지는데 왜 집값이 내려가나요 모든 물가가 오르는데 폭락이 싑나요
사는 사람이 바보죠..이가격에..
5년을 시장을 지켜보고도 자산을 안산것에 만족하는 당신은 자본주의 서민계층 탈출하기가 참 어렵겠네요 ㅠ
부자들 토건족들은
젊은이 들이 집값 때문에 결혼하지 않고 자식을 낳지 않아 나라의 미래가 암울 하더라도
절대로 나라 걱정 하지 않는다
내일 당장 나라 망한다 해도 부동산 포기 하지 않는다 그것이 펙트다
저들을 물 먹이는 길은 인구가 급격히 감소 해서 집 살 사람이 줄어 드는 것 뿐이다
박 감리사 똑소리 화이팅
말씀을 조리있고 논리있게 잘하시네요~~~
간결하고 논리적인 설명
귀에쏙쏙 들어오네요
감사합니다^^
❤부동산에 미친나라 한국❤
정치판이 문제다
코미디같은건 가난한 인간들이 집값올리는 정당을 지지한다는거 그리고 내리는 정당 외면 이게 뭐가 문제냐 또 집을 가진 인간들은 집값이 오르면 좋으니 나중에 나라망가져도 자기이익이 중요하니 올리는 정당 뽑음 그럼 어떻게됨? 없는 새끼도 표주고 집있는 새끼도 표주고 애초에 판 자체가 븅신이거임 그나마 진짜 많이 있는 강남은 뇌구조가 부자가 왜 부자인지 알수있게 똑똑하니까 논외로 보고 ㅋ노답 핵으로 리셋하고싶은 정떨어지는 나라여
대한민국=부동산 주식 코인 투기 공화국
코인 사기꾼 부동산 대출 사기꾼 뽑는 인간들 넘치는 공화국 ㅋㅋ노답 핵으로 리셋해야해
하나더 추가 사기공화국
곧 15년 16년대로 갈거입니다 신중하셔야합니다
대한민국 경제상황이 시계제로 상황인데~
집값 오르기만 기다리는 사람들 보면
안타깝다
일본처럼 버블경제 거하게 한번 와야 정신 차리지 그 전에는 정신 못 차림
재밌는건 가난한 인간들이 집값올리는 정당을 지지한다는거 그리고 내리는 정당 외면 이게 뭐가 문제냐 또 집을 가진 인간들은 집값이 오르면 좋으니 나중에 나라망가져도 자기이익이 중요하니 올리는 정당 뽑음 그럼 어떻게됨? 없는 새끼도 표주고 집있는 새끼도 표주고 애초에 판 자체가 븅신이거임 그나마 진짜 많이 있는 강남은 뇌구조가 부자가 왜 부자인지 알수있게 똑똑하니까 논외로 보고 ㅋ노답 핵으로 리셋하고싶은 정떨어지는 나라여
재건축도 동일 건축율이 300% 이면 자기 지분은 3분의1 즉 30평이면 땅은 10평이다.
10평 갖고 30평을 부수고 또 새로 진다고 하면 20평 분의 대가의 돈은 내고 새로 지어야 한다.
감사합니다
환율 1385원 ㄷㄷ...
중소기업들 줄파산 하것네...ㄷㄷ
소득은 줄어들고....소비는 주는데...
물가는 오름....
이것을 스테그플레이션 이라 합니다.
과거 인구가 증가하던 시절에는 주택공급은 신축이였는데(주택부족) 지금 반대로 인구가 감소하고 있는 시대에는 빈집이 점진적으로 늘어나 주택공급은 구축매매가 주공급 요인이 되고 신축은 부수적인 공급이 될것입니다(주로 재건축). 즉 신축만이 공급이다라는건 구시대적인 사고 방식이고~ 조사에 따르면 50대 이상이 한국 부동산의 65~70%를 소유하고 있습니다. 한마디로 다주택자 모임이죠 특히 65세이상 고령층의 다주택 보유 비중은 더 높아집니다. 이세대들이 더 고령화되고 사망하게 된다면 사망자수 보다 빈집이 더 많아 지게 되어 있는 구조입니다.
정확하십니다.
전문가가 이렇게 말하지 않아도 머리에 뇌라는게 한스푼이라도 있다면 저게 맞는 당연히 상식적으로 맞는말이라는걸 알수가있음
과거 부동산으로 돈을벌수있었던 이유는 크게 두가지 측면때문이라고 난 보는데
첫번째가 밑에서 부동산을 구입해줄수있는 세대가 있었고
두번째는 규제로 부동산 투기를 함부로 할수가 없었기때문임.
그런데 저출산 고령화는 물론 저임금 비정규직이 확산되면서 인구도 줄고 급여 수준이 올라가지않으면서 밑에서 받처줄 세대가 사라저버렸음
여기에 규제를 해놓고 순차적으로 풀어야 풀린곳에서 부동산으로 돈을 좀 만질수있는데 규제란 규제는 다 풀어놔서 규제푼 효과가 없는거지
부동산으로 큰돈벌려면 다른곳은 규제가 묵여있고 내가 가진곳만 풀려야 대박치는것이거든
규제를 지금처럼 마구잡이로 풀어버리면 그거 소화해줄 사람이 어디있나?
총선후 악재가 폭풍우 같이 부각되기 시작했다~ 지금은 분위기는 폭풍전야~
금리상승 환율 급등시 아파트가격은 폭락~~~ 여기저기 아우성 곡소리만 들릴뿐~ 아파트영끌 고금리에, 아파트담보로 창업하고, 전쟁 소리는 여기저기서 터지고, 환율은 치솟고, 물가는 인플레이션이 심해서 돈가치는 급락하고,
미치겠다 이젠 맞을 매라면 빨리 맞고 좋은 세상이 돌아와야겠다~ 추가로 4월 건설업 PF대출 만기는 무엇으로 막는단 말인가? 각자도생들 합시다~
명쾌한 분석이다.
매력적인 ~❤
몇몇 미꾸라지 작전세력들이 집값을 올리고있는것같습니다. 한두채만 거래되도 그 가격이 아파트 전체 표준 거래가격이 되버리니..
리얼아이박감사 좋아요❤❤❤
“고금리에 영끌족 못 버텨”… 3월 집합건물 임의경매 11년 만에 최다
잠실엘스....잠실 리센츠 ....잠실주공...신천동 파크리오...잠실동 우성아파트....올림픽기자촌 ....올림픽훼밀리...압구정 미성...대치동 래미안대치팰리스...서초 그랑자이...
경매 쏟아지고 있음....ㄷㄷ
내 나이 60즈음..같은세대 인구 ..천만명..향후 30년 전후로..자연사..한다는 가정하에 인구는 4천만명 초반정도 될것이다...인구감소를 걱정하지마라..더욱 살기 좋은 나라가 되기..위해..인구자율구조조정이 시작된것이다. .. 인구가 유지된다면..재벌이라는 거대자본가집단에 돈을 더 벌게 해주는 소비자시장으로서 의미가 큰거지.. 개인의 더욱 질 좋은 삶에는..글쎄..! 하여튼 자본가들의 논리에 빠져들지말고..부정,부조리를 제거하고 효율화를 이루면 노인인구의 삶은..어느정도 해결될것이다. 교육과 기술개발만 놓치지말자
선거가 사기인데~
뭐가 제대로 돌아가겠어요?
박감사 이쁘다
재건축은 포기해야지
오천만이 투기꾼이다.
아파트 보유자에게는 오르면 시세고내리면 급매다.
오르는 것에는 이유를 묻지않고 내리는 것에는 이유를 찾는다.
특수거래다, 직거래다..
이들의 하락에 대한 인지부조화는 주변 아파트가 대부분 20년 전 가격으로 거래되어도 조화를 택하지 않는다.
30-40년 소모품,,,사줄 인구가 없는데...그 돈으로 논,밭을 사지...식량 80% 수입하는 나라에서,,,
농사짓게??
@@user-bo2ih7vm6g 네,,,스마트팜,,,
집이 필요하니까 사지
이제 재건축의 시대는 안옵니다.
일부 단지 재건축을 대세처럼 떠들어 대겠지만.
자기분담금 내고 입주할 때쯤엔 자기분담금 한푼도 못건질 가격으로 주변 기축아파트들이 폭락해 있을거니까.
신축이라고 혼자 고가로 팔거다..그냥분담금 낸 본인들이 살면된다. 가치는 매년 하락하겠지만..
그냥 그렇게 까먹고 살다 죽으면 된다.
재건축 안되는 아파트들은 노후화의 업을 안고 그 가치는 5년후부터는 매년 10%씩 하락할 것이다.
미인
알찬방송
전세금 딴데넣다가 홀랑날리죠
예뻐요~♡
부동산에 미치지 말고,
대출도 받지 말고,
차분하게 기다렸다가,
원하는 가격까지 떨어지면,
그때 아파트 전세에서 구매로 갈아타야겠다..
괜히 투기꾼 좋은일 시킬필요 없으니까 ㅎㅎㅎ
아파트 오를때는 부동산사느라 아이들 교육 못시키고, 가격이내리고 이자 높으니까 이자 내느라 아이교육 못시키고 있네요
그동안 어떤정치세력의 압박에 바른말 올바른소신발표가 얼마나힘드셨은지요
코미디같은건 가난한 인간들이 집값올리는 정당을 지지한다는거 그리고 내리는 정당 외면 이게 뭐가 문제냐 또 집을 가진 인간들은 집값이 오르면 좋으니 나중에 나라망가져도 자기이익이 중요하니 올리는 정당 뽑음 그럼 어떻게됨? 없는 새끼도 표주고 집있는 새끼도 표주고 애초에 판 자체가 븅신이거임 그나마 진짜 많이 있는 강남은 뇌구조가 부자가 왜 부자인지 알수있게 똑똑하니까 논외로 보고 ㅋ노답 핵으로 리셋하고싶은 정떨어지는 나라여
둔촌중국 닭장에 들어갈 사람이 있을란가?
가고싶다 ㅋㅋ
이제 뼈에 새겨볼 시간이 됐죠
미안힌데요 남의 인생이 걸린 문제를 얄팍한 지식으로 함부로 운운하지 마세요. 물가폭등+환율폭등 변수 감안시 부동산값은 그대로라도 이미 폭락한 상태나 마찬가지입니다.
물렸음?
아파트를 살 때 미래에 얼마나 오를 것인가를 기대하고 계산하지 말고
미래에 얼마를 까ㅁ먹으면 살아온 세월로 보상이 되고 그 가치가 제로가 되어도 부담이 잆겠는가를 생각하시오..
지나치게 비싼값으로 아파트 사는 사람들이
야파트값 끌어올리는 투기꾼 같은데요
어느집이 30 억에 팔렸다
하면 너도나도 30억을 받겠다고 하니
박감사 화이팅!!
수도권 전세주고 둔촌전세오겠지. 반전세나
3년후 공급절벽으로 서울 폭등할텐데 그때도 계속 같은 논조일지 ㅠㅠ
서울 집 남아 도는데?
누가 들으면 서울사람들 다 거리에 텐트 치고 사는줄 알겠네...
서울도 빈집 많아요....
님께서 말하는건 신축 말하는 가본데....
30억 하는 아파트를 빚져서 한강뷰 보며 라면 평생 먹고 살빠에..
10억이면...월 500씩 펑펑 쓰면서...해외여행 다니며 맛집이나 찾으러 다니겠습니다. ㅋ
서울시 미개발 대규모 부지 검색 해보세요....
주택 넘쳐 납니다.
그놈의 닭장 아파트....뭔놈의 돈을 그리 비싸게들 주고 사는지 ㅋ 층간소음에 순살 부실 아파트...ㅋ
@@user-bn6pv7bl2h 집 없구나 ㅋ
수도권이랑 상관없은 분석이네요 호가도 비싸졌는데 경매 낙찰가는 결국 호가 근처입니다 23년초가 패닉저가였음ㅜㅜ
10억이상이면 거품이다
명품은 오르는게 당연하다는 굳건한 믿음이 있으시네😂
자금조달이 문제. 당국(&은행들)은 가계대출총액을 줄여가는 상황. 둔촌주공 수분양자들은 우찌되는 걸까요.
저출산 고령화
설마설마?했던 일들이
나도 우리가 설마 일본처럼 되겠냐?
하고 착각했다
사실화가 되어가고있다
왜냐?
젊은이덜은 정부탓을하면서 집값이 비싸 결혼 못하겠다고 징징댄다
이건아니다
절대로 망하기 전에는 못 깨닫고
개박살 나기 전에는 자신이 절대 그 처지가 아니라고 생각하죠.
2014년 이전으로 돌아가야 하고 이건 폭락이 아니라 '집값정상화'가 되어가는 과정일 뿐입니다.
아파트값 비싸다면서 , 지금 가격이 저렴한 빌라나 오피스텔은 사지도 않고 아파트만 다 쳐다 보고 사고 싶어 하는데 아파트값이 떨어질까?
집값 비싸다면서 왜 빌라나 , 대단지 아파트 반값인 나홀로 아파트 , 저렴한 오피스텔은 안사는데 ??? , 빌라나 오피는 집 아닌가 ?
그냥 명품 갖고 싶어하는것처럼 서울 대단지 아파트는 명품 같은 거야
누구나 허영심이 있어서 저렴한건 사기 싫고 모두가 갖고 싶어하는 대단지 신축만 사고 싶은거지.
폭락논 믿으면 영원히 무주택 간다.. 적당한때 저렴한 빌라든, 나홀로 아파트든, 오피든 , 저렴한 준신축 아파트든, 구축이든
인플레 생각하면 자기집 하나는 꼭 사야
아니면 10년뒤 또 인플레이션 때문에 집값은 2배씩은 오른다.
역전세는 2년전에 계약한 금액보다 현재 전세 가격이 낮은 상황 아닌가요? 18:20에 설명된 전세가격이 집값보다 높은 상황은 깡통 전세 아닌가요?
외국인 부동산 매입. 사상최고라는데 중국 큰손들이. 싹쓸이 하는건 아닌지 걱정입니다~
그럴수 없을껄요 중국에서 외화유출을
막고있습니다 돈쓰는모든거
다 지켜보고 있어요 부동산에
외화유출한다고요 지금요
중국부동산도 폭락입니다
난리예요 한국에서 외국인 대출해준다해도 그이자를 값을만한
중국인들이 있겠습니까
또 전세사기로난리나지요
돈에 미친 나라. 그 돈을 부동산으로 벌려고 하지
코미디같은게 가난한 인간들이 집값올리는 정당을 지지한다는거 그리고 내리는 정당 외면 이게 뭐가 문제냐 또 집을 가진 인간들은 집값이 오르면 좋으니 나중에 나라망가져도 자기이익이 중요하니 올리는 정당 뽑음 그럼 어떻게됨? 없는 새끼도 표주고 집있는 새끼도 표주고 애초에 판 자체가 븅신이거임 그나마 진짜 많이 있는 강남은 뇌구조가 부자가 왜 부자인지 알수있게 똑똑하니까 논외로 보고 ㅋ노답 핵으로 리셋하고싶은 정떨어지는 나라여
어느나라나 다 그래요
물린 호구들.....부들 부들 대는거 보니깐...안탁갑네요 ㅠㅠ
박감사가 책임질 수 있냐? 평가나 재대로 해라. 그려면 실제 평가할때 낮은가격으로 평가하는가?
전국민 투기꾼 만들어 정치하는 정부가 징글징글합니다 모두 부채지옥에 갇혀 허우적댈텐데~~
재앙정권이 나라 작살내고 아수라악마가 선동짓으로 우매한 국민은 나락갑니다ㆍ
돈휴지조각 되고있음
배하나에 10000 숸
아파트한채에 1000 만원
박감사님 눈이 너무 섹시해보입니다❤
정답..처치고란옵니다
서울경기 주요 역세권 아파트는 리미티드 에디션입니다
왜 서울 경기도가 총선에서 븅신짓하는가? 가난한 인간들이 집값올리는 정당을 지지한다는거 그리고 내리는 정당 외면 이게 뭐가 문제냐 또 집을 가진 인간들은 집값이 오르면 좋으니 나중에 나라망가져도 자기이익이 중요하니 올리는 정당 뽑음 그럼 어떻게됨? 없는 새끼도 표주고 집있는 새끼도 표주고 애초에 판 자체가 븅신이거임 그나마 진짜 많이 있는 강남은 뇌구조가 부자가 왜 부자인지 알수있게 똑똑하니까 논외로 보고 ㅋ노답 핵으로 리셋하고싶은 정떨어지는 나라여
사람이 없는데 정답이십니다~
예뻐죽겠네 ❤😊
기축공급은 공급의 변수가 아니고,상수이기에 의미가 없다
아산으로 오세요...시내권 25평 새아파트 1억 8천임
계속 슬금슬금 오르는데 뭔소리야. 본인이 틀렸으면 조용히 있자. 선대인처럼
국민의 힘=민주당=기득권 부동산 투기쟁이들
아파트는 명품이다...ㅋㅋㅋ
내가 예전부터 느꼈지만 한국인 인종특징이 정말 잘못되어있다.
라면먹어도 옷 가방은 명품. 자동차는 외제차.. 돈이 된다는 소문만 들으면 관련지식이 전혀없어도 올인.
아파트를 주거용이 아닌 주식이나 코인같은 돈벌목적용으로만 생각한다는거. 거품가격때 거래했던가격에서 거품이 빠지면 정상화라고 생각은 안하고 하락장이라고 생각한다는거. 얼마나 아파트를 투자용으로만 생각하는지... 수십억짜리 아파트살면서 지하철 이용할 사람이 절대없을텐데 꼭 수식어를 역세권 역세권 붙여서 더 비싸게 사고 팔고 할려고한다. 수도권 아파트 역세권 붙여놓고 최소 15~20억씩하는데 지하철 이용하는 사람있나?
돈이 주식시장에 몰려서 회사의 연구개발에 투자돼야 하는데 모든 돈이 콘크리트 덩어리로 몰리는 정신나간 나라.
정부가 투기꾼을 안잡아서 그렇죠
시세보다 비싸게 산 놈들은 투기꾼으로 의심하고 조사해야 되요
강남/마포/용산 빼곤 끝이지 뭐...
다른 선진국들도 인구가 늘지않더라도 주택가격은 중장기적으로 상승추세이다.
중장기적인 상승 어디가?
집사줄 사람이 이상하게 어디에선가 계속 나타나더라구요, 여기 수원인데요 거래가 되요
전문가적 식견~ 결국 인구문제임 답 대책없습니다
부동산이 거의 종교수준으로 승화된 나라야
물가와 인건비는 계속 오르고, 급여도 인상되기 때문에 서울 아파트는 사놓고, 몇 년 있으면 오르게 되지 않을까요?
경기도로 넘어간 사람들도 서울 집값이 안정되면 교육 때문에도 이사하고 있던데요~
밤낮 오르잖아요. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
2010~2013년 부동산 폭락한다고 그렇게 선동하더니 결국 집값은 인플레이션 따라서 오르더라
폭락론자 믿고 집안사면 반드시 후회하는날 온다
내집 하나는 진리인데
2012년 남들 다 말릴때 4억 2천에 사서 마피 1000
2021년 11억 5천에 팔았음
1주택 투기인가요??
정보력 있는 자산가들은 이미 2천년 초반부터 부동산 시장에서 발빼기 시작했음...
돈과 아파트가 하나님 전능자인 미친 나라
내친구들은 집팔고 이사 가던데 몬소리하는건지
테이블 or 의자 삐걱대는 소리 실화냐? 😅
현금 휴지 조각 되는중
3년 내 현금 갑어치반토막
10 억중 5 억 증발 ?
현금에끼여있는거품 꺼지는중 .....
그리고 리디노미 네이션도 대기중 ~~~~
공부좀더해라
순진하기는
그럼 왜 대기업들은 현금 확보 하려고....함?
이분은 집값은 폭락한다 하시면서도 강남 집값은 오른다고 하시는 분임. 아몰랑 모두다 떨어지고 내집만 오른다는 주장은 나도 할수 있음
그들만의 리그 란 말입니다.
어휴....님 통장에 1000억 정도 있음?
해설이 힘듭니다.
아가야 ... 그럼 에르메스 백은 왜 수천만원 일억인데??? 그건 의식주도 아닌데???? 아가야 가치평가 valuation이 뭔지도 모르는게 95%가 거품?...??
영상주장대로 꼭 더 하락하면 좋겠어요
사고싶은집 있는데 더 떨어지면 개꿀
폭등이들 불안불안하나보다ㅋㅋ
집으로 도박 결국이제 저출산 인구 감소로 30대 이상은 나락
폭락 인디언 기우제 지내는 것도 아니고 ㅎ
집값 오르고있는데
무슨자다가 봉창 이야
빚으로 선진국간 유일한 나라.
중진국 함정 빚으로 벗어나버리기~
수요니 공급이니 살 수 있는 소득이니 뭐 이런 건 전혀 무의미. .
거니가 있으면 yuji 되고
거니가 없으면 yuji 안됩니다 ㅋㅋㅋ
투기꾼에 특화된 정권덕에 이런 소모적인 대치상황이 장기화될듯하네요..
바캄사 꼬실라면 얼마 있어야 함 ❤❤❤❤
똑같은 얘기
영상에서 흐느끼는 소리 신음소리 나만 들림?
진짜 보기싫네