【V+大灣區管家王】觀眾問題全面答 第二期 丨百年歸老後，物業是否要交遺產稅丨物業出租是否要交稅丨港人退休後回灣區生活是否要額外交稅丨灣區物業如何買房屋險丨入夥要注意D乜
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- Опубликовано: 5 окт 2024
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【20200427內容更新】
有觀眾朋友反映，片中內容關於繼承後的交易稅費，有1.5%的說法，在這裡為大家統一講解一下：
1、在未滿五唯一的情況下，二手房交易是要繳納個人所得稅的，一種是差價的20%，一種是成交價的1.5%，根據情況賣方可以自行選擇交稅方式，不過哪一種比較實惠呢，以下為例子：
例子一、A客戶以100萬購入了物業，200萬賣出。
a.差價20%的方式：（200萬-100萬）*20%=20萬
b.成交價的1.5%的方式：200萬*1.5%=3萬
例子二、A客戶以100萬購入了物業，105萬賣出。
a.差價20%的方式：（105萬-100萬）*20%=1萬
b.成交價的1.5%的方式：105萬*1.5%=30萬=1.5萬
所以，具體採取哪種方式，主要看業主售出價格。
PS.差價20%的方式，前提是要有購房的發票，知道購入價才能使用，如果是沒有相關發票資料下，只能採取成交價1.5%的方式。
最後，多謝觀眾朋友的提醒，錄節目的時候因內容比較多漏了說，日後將會更加完善為大家帶來更有用的資訊，謝謝各位。
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今期同大家分享：
1、百年歸老後，物業是否要交遺產稅
2、物業出租是否要交稅
3、港人退休後回灣區生活是否要額外交稅
4、灣區物業如何買房屋險
5、入夥要注意D乜
希望今期節目可以幫到大家！
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非常有用資訊，講解精簡易明。thank v much👍👏👏💙❤
多謝閣下對V+管家王嘅支持同信任❤️
謝謝
貴頻道已成為我的大灣區手冊， 資訊有用，多謝分享。
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@@GBAEasyLife 已經做緊，share 俾朋友。🤞
Lewis多謝資訊，解釋非常清楚，謝謝你
多謝閣下支持😀
資料實用，做得好好
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這段資訊非常好
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Lewis 的資料好有用,謝謝你🙏🏻
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大灣區置業知多D sure
業主收租，是否付房產稅和個人所得稅？是每月付？還是每年付稅？
@@ClaireFunghk 如果按照完整流程上，是業主支付，不過正如片中所說，有適當規避的技巧以及很多會加到租住方身上；付稅為每月付。
非常實用資訊。謝分享！👍
想問內地是否規定每戶要有滅火器及面罩？面罩要多少個？
個人住宅的話無強制規定，商業辦公的則有強制規定，同時住宅小區內亦有規定要有公共滅火設施的。建議配備滅火器及面罩，並且定期檢查是否過期，安全為上。
長知識了，謝謝。
多謝支持😀
講解的非常好
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Lewis, 這視頻資訊和提點都好有用，謝謝。
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香港有居所有交稅，是否在大陸不用交稅？
功德無量，感謝分享。
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可以介绍运输公司從香港运家庭用品到中山
你好，有嘅，可以WhatsApp聯繫5486 1766
非常有用的资讯，谢谢您的分享。👍👍👍👍👍👍👍👍
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指點迷津非常感謝🙏
多謝支持😁
Useful information
想多了。个人出租给个人住。。不存在税。。我在杭州。。根本没人交。。
內地的確好少有人交😁
非常實用 幫到我 謝謝
多謝支持😁
多謝，非常清晰，知道很多。
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我先生和孩子是外国人，能否继承我的产业？
你好，要有房產當地認可的遺囑才可以
太多謝了
多謝分享
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謝謝教學
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謝謝非常有用的資訊，獲益良多！想問問如我是单身，沒有親人在內地，只有兄弟在香港。如我不幸離世，我的兄弟可以继承我內地的房屋嗎？
你好，會有兩種情況存在：
1、閣下有立遺囑
只要所立遺囑在香港有效，即在內地亦有效，到時閣下兄弟到內地做公證即可。（視頻內有提及流程和費用）
2、閣下未立遺囑
這種情況下，閣下所有直屬親屬均有繼承權，即俗稱的分家產，除非其他直屬親屬做出放棄繼承權聲明，閣下兄弟才有獨立繼承權。同樣，到時也需要到內地做公證。
他是指中山稅制嗎？
你好，稅制是目前國內通用的。
多謝lewis分享，好多好多繁瑣事， 就算買毛披房， 博士話可以v十裝修， 買傢俬加埋畀你哋做咪得囉，🤣🤣🤣
多謝支持，毛坯房的確比較麻煩要自己操心😁
資訊非常有用，謝謝分享😊。請問是否裝了電視便能搜尋各電視台節目？還是要申請的？
內地現時採用有線傳輸電視信號，小區建設期間已經預先安裝接好網路同電視信號設備，業主裝了電視之後，想睇電視節目，需要先去當地廣電網路營業廳繳費開通套餐，安裝機頂盒，然後就可以收看各個電視臺電視節目。
請問火險要點買 我見家居保好似冇寫有包 同埋想問下家居保洗唔洗得房產證出左先買得 thanks
你好，線上保險商城有防火險一欄購買，具體睇再睇睇片中線上商城產品。
不需要等房產證，提供房產地址即可。
@@GBAEasyLife 好的 謝謝
請問居住證方面怎樣申請呢？
是否每個省居住證各有不同和需要各省各申請呢？
你好，閣下可以看我們channel的另外一段片，裡面有提及：ruclips.net/video/wkAEjfwae3s/видео.html
居住證是1個即可全國通用，申請的方式都是一樣的。
每月租金3500元，是否每月付稅410元？是否一年付稅一次稅410x 12個月？
你好，是的
我太太在中山用自己名買物業，我無名，上去住我如何申請居住証，是否要向她租番取租約合同。謝謝
你好，房產證日期半年以上，然後持夫妻雙方結婚證，身份證、回鄉證原件和複印件即可辦理。
比香港貴好多
遺囑是否必須在國內律師行立的才有效？
你好，中團内地的《涉外民事法律关系適用法》第33條規定:「遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律或者國籍國法律」。也就是說，對於香港居民所立的處理內地遣產的遣囑，確定遣嚼是否有效的準據法，是立遺囑人當時或去世時的經常居所地法律。一般來說，香港居民的經常居所地通常為香港，因此，香港居民所立的處理內地遣產的遣囑，通常是曾以香港法律作為準法確定遣囑是否有效，只要是香港有效，內地亦同樣有效。
另外，遺囑在內地不是強制公證的，無論是公證遺囑、自書遺囑，代書遺囑，及危及時的口頭遺囑都有效，不過公證遺囑的效力最高。
如果想在內地辦理公證，不需要找律師行，直接去當地的公證處辦理公證即可，帶上個人身份證明，房屋產權證書、購房合同，銀行存折，遺囑草稿等即可辦理，遺囑證明辦理費用在人仔100-400元不等。
👍👍👍
我有一個問題想問,本人有兩間商場商舖在樟木頭,當年是香港買入在香港律師樓簽約,但沒有去搞內地的房產證,當年是三個朋友一同買入兩間商舖的,但到現在有一個朋友已不在他的家人又不要他的三份一業權這樣的情況請問怎樣先可以做到買賣
你好，不知閣下是因商鋪無房產證（即購買的是經營權）或者是有產權而無去辦理。
如果是前者，則讓其家人簽署放棄日後的經營所得的聲明即可。
如果後者的話，在國內買賣均需要進行業權轉名，如果沒有紅本業權，應該是沒有客戶會接手的。可以嘗試詢問業主方現在是否還能辦理房產證（按常理可以），然後拿著房產證，閣下朋友的死亡證明，以及他家人放棄繼承的聲明，到當地公證處公證。
當然，最好還是咨詢一下當地的公證處咨詢一下可能更為準確。
想問搞房產證不是要三名業主同簽名先可以搞到
你好，房產證上面的名字是和購房合同的名字對應的，如果購房合同是三人名字，房產證上面就是三人名字。
@@dannykwan 你好，房產證名字是跟購房合同對應的，如果合同上3個名字，房產證也是3個名字。
這樣即是要搞好業權才可以攞房產證啦
如果淘寶買的東西, 家居保賠不賠?
要睇具體買的險種，例如防火險，到時如果提供到相關家具的發票或者憑證，係會賠償的。
Hi 你好! 想請問灣區買樓居住後能否繼續上香港網站 ? 看u tube可否? 入香港証券公司買賣股票OK否?
一般在內地上外網，大部分都要掛VPN，部分網站可以不要VPN也能上，但是RUclips則一定需要VPN。買賣證券現在一般都是使用手機，只要香港卡進入內地手機卡仍有信號即可操作。
大灣區置業知多D 謝謝回覆。再請問內地買樓要交稅率多少？ 同時地產代理佣金多少？ 除律師費外 還要否其它費用？ 最後，那些二年後才交樓啲在支付首期辦好手續後是否即時供款？ 還是交樓時才供？ 賜覆。麻煩晒 ！
@@bikyeetang2751 你好，關於閣下的幾個問題：
1、請問內地買樓要交稅率多少？
目前國內的利率計算，是採取LPR方式+基點浮動的模式（基點浮動會根據城市和銀行及第幾套房所有不同），詳情可參詳我們的另一段片：ruclips.net/video/EbIgF64_sjE/видео.html
2、 同時地產代理佣金多少？
不同於二手樓，新樓是不用的，佣金都是發展商支付給中介，
3、 除律師費外 還要否其它費用？
會有其他費用，例如契稅、物業維修基金等，詳情可參詳我們的另一段片：ruclips.net/video/N9XdV5F_mqU/видео.html
4、那些二年後才交樓啲在支付首期辦好手續後是否即時供款？
一般是辦理完按揭的第二個月開始供款，並不是等收樓才開始供。
👍
1240 国税法！not 國税發
多謝提醒，日後留意檢查：）
上面的例子一b是不是写错了？200万的1.5%应该是3万，不是30万，对吗？
不好意思打多了個0，多謝閣下提醒，已修正，謝謝：）
請問根据要在国内立的遺囑，还是在香港的遺囑也可以？
你好，只要是在香港有法律效力的遺囑，在內地亦同樣生效。
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