退休後，找兩個不同免簽國家各買一戶，都住半年，在台時住旅館，不然就租一戶便宜的，東西放國外買的房，在台換租屋兩卡皮箱就搬。我現在就是朝著目標。去年已經在日本買了，現在在看其他國家第二間。我資產3億的，在台灣看了好幾年都買不下去，我真不知道其他人在搶著買什麼。多看看國外的選項，就不會操心退休後買不到房了。Ecuador 建商找 Jean Nouvel 設計的，也只7樓高，20萬台幣/坪，而且是實坪，不含公設坪。正在考慮瑞典一棟獨棟兩層的，室內空間115.5坪，土地1,388坪，也才台幣2545萬。連吉隆坡的 Le Nouvel 就50萬台幣/坪。台灣不知道在貴什麼。台灣房價跟當區薪資對比是25:1，日本是10:1，美國是3:1。不用看台灣了，我已經算了好幾年了。
1. 我想應該是篇幅所限所以沒提到，但其實日本在租賃契約上分成「普通借家契約」跟「定期借家契約」兩種，如果簽的是後者，房東是可以在合約期滿後漲價的，這點在日本租房時要特別注意。
2. 東京之星承做的金額通常是3000萬日圓，台資銀行則更高；還有小川先生沒提到的是面積數，小於40㎡以下的通常很難過件。有日本在留沒通過這個我也有聽過，主要是台資銀行看的是台灣的聯徵，若主要收入不在台灣的話會直接被打槍。
3. 三大都市圈以外的地方應該還是有不少車站附近的新築啦……只是價格往往很難適合投資，比方正常人應該不太會想在新潟車站旁邊買一個1億日圓的豪華公寓來收租，因為你開的租金當地人負擔不起。
4. 修繕積立金會隨著建築老化而遞增，最終漲到竣工時兩倍甚至三倍都有可能；然後木造獨棟沒這問題，但不代表可以放著不管。
5. 關於房型選擇，我有不同的看法，小川先生的投報率的部分一樣也是只適合東京大阪，因為這裡有大量的單身人口；假設離開這些地方找投資物件，會發現家庭客對租賃的需求比單身族要大（特別是生育率高的九州沖繩，四口之家是基本單位），此時大坪數物件雖然可能在每坪單價收益上吃虧，但考慮到家庭客租期較長，一次租十幾二十年的大有人在，比起平均四年不到就換手的單身物件要久得多，計入單身物件空房的損失（日文稱空室損）後，在政令指定都市的大坪數物件仍是有投資價值的。
6. 不只是台灣人，華人真的是有夠會殺價沒錯，2500萬日圓的物件硬要喊2000萬日圓，最後不給殺還要凹你免費裝窗簾軌道、電視天線跟紗窗，裡面擺的樣品家具也想通通拿走……，這些東西連工帶料隨便也要個七八十萬日圓跑不掉，現在日本是買方市場居多，真的有那麼好給你凹早就反映在價格上了。然後因為日本下斡旋不是看優先順序而是看出價金額，你先出個芭樂價人家也不會理你的，真的看過太多因為出價過於摳門導致賣家放棄交涉，錯失好物件的狀況了。
最後感謝兩位帶台灣人認識日本的不動產環境，日本人以誠信為本，遇到不懂的問題基本上就是大力問就對了，畢竟幾百萬幾千萬的生意，不太會有人隨便應付。其實投資買房到點交為止都簡單，後面管理跟繳稅才是煩惱外國人的問題，建議真的要找好一點的管理公司幫忙才能一勞永逸。
每次看一堆投資客說台灣的租賃法規對房客非常友善，我都翻白眼... 隨意驅趕房客、隨意漲價、屋內家具自然損毀全都要房客賠償...哪來房客友善了
隨意漲價這部份真的是無法可管...QQ
@@bonniewu2492 可以管啊，政府當初立法故意刪掉而已，外界廠商做買賣的要改變商品價目得協商重新簽立合同，不接受就是得照舊很少在直接解除合約的，哪像租屋市場是不接受就得強制遷徙
對租客很不公平..我這個月想要漲一點點..下下個月再漲一點..完全看房東的心情任意亂漲
家具怎麼可能自然毀損🤣🤣🙂😆家具常常自然毀損會被漲房租很正常吧,台灣人就是這樣拉,不是自己的東西就不珍惜,然後房東就端更差的商品出來,房東房客各出奇招🤣🤣
@@shadow6016 會喔，只是有些傢俱壽命長到你是無法理解到他是會壞的，像是最賽的是被白蟻蛀蝕
台灣的公寓只要有好的管委會，還是有修繕基金的。
例如娘家的電梯公寓三十幾年，中間更換過新電梯也是從公積金出。我目前住的電梯大樓大概七年，管理費也是有存大部分用做修繕用。我相信大多數有管委會的大樓都有預備公積金，看到有人說台灣沒有是不對的
有些大樓的管理費還更貴，照樣要存公積金，這是政府規定的，不繳管理費是違法的。
被管委污掉掉更多
這些公積金會拿去翻修外牆嗎？還是頂多清理水塔、辦個中原普渡儀式而已
管理費要動用，每個社區規範可能有所不同，但除了電梯保養或物管人事費...等之外，基本上很多額外事項都要開住戶大會或所有權人區分大會，多數人同意才能進行，如果大家不想花錢洗外牆，按規定管委會/物管也不太可能自己隨意找人施作。
關於修繕公積金剛好我們這邊的公寓就有，因為戶數很少所以沒有辦法請保全公司來成立管委會，就只好住戶自組管委會來管(抽籤決定由沒當過的輪，如果都當完了就從一樓開始輪)，管理員也是住戶內看誰要當然後就多少給個錢來幫忙收信和整理垃圾，所以修繕部分也就再另收公積金來整理，畢竟超過30多年以上的地方該壞的都壞得差不多，光靠管理費根本不夠拿來用，像之前管委會主委就要每戶多繳公基金，剛好從那位主委上任後改善的東西都派上用場，像是大停電會用到的柴油發電機和停車位遮雨棚修繕及鐵捲門更換，都在這幾次的災難中都平安度過~
在台灣要實行「百年住宅概念」，最先遇到的應該是「銀行願不願意貨款給老宅？」
根據北市府的建築改良物耐用年數 ，上限是 60 年，網上路查到的銀行貸款內規是「建物+貸款人 < 75」
百年且維護良好的透天住宅，在台灣可能自行每月提撥費用會比較簡易可行。
說的都是很真實的，還有一點就是要買符合新地震法規的房，現在一堆要賣外國人的房都是很舊的房，雖然看起來很漂亮也便宜，但將來要脫手不容易，那種就不要考慮了
最近是在大阪置產自住新成塔樓，一些心得。 房子不要太舊，避震標準工法不同，太舊影響銀行可能貸出成數甚至拒貸，我們利率在2.X趴跟日本人的0.X 差很多，所以匯率好時能一次付清是最好，銀行就是那幾間有日本業務的銀行能選擇(影片裡的東京之星就是其一），外國人沒居留權沒貸款日本開戶也不容易，可能還要親飛東京去開。 塔樓一戶建各有千秋，一戶建是夢想很美好，不過要考慮你的用途or是否是能常住，倒垃圾會是常見個問題。
你好，我在福岡買预售屋，明年2月交屋，能問您一些問題嗎？
@@Qqlin-r2h但九州每年颱風超多
@@Qqlin-r2h交屋手續很多喔，你要有心理準備
我是想說60歲退休後賣掉房子算2千萬，去日本市郊買間300萬的一戶建，不工作不交際就單純享受其良好環境及實惠物價，每3個月來回台灣但有人說拿旅遊簽證長期居留有可能被拒絕入境⋯
還好，是公寓@@曾盈綾
走在台灣街頭真的到處都看得到舊大樓又髒又破
磁磚掉一堆也不去管，影響的就是整體市容
日本的修繕公基金是強制而且大家都有共識願意負擔
每過幾年就會建築整棟拉皮
除了磁磚重貼或耐震補強之外，看年限還會全戶電線抽換線或排水管道重拉
所以日本就算3、40年的舊公寓外觀看起來還是很漂亮
而且裡外都一直有更新保養所以價格不太會跌
反觀台灣那些舊到不行的老公寓隨隨便便就在開價上千萬，真的是滿滿的台灣價值
之前有看到，台灣外牆要重新拉皮的文章大樓的那種平均一戶要付的金額是30-40萬才能夠全棟拉皮。😢
維護是要費心力的，但台灣人普遍不要花那錢
選對人 住不起房
我記得新聞有說大阪府禁止建商蓋很高的住宅大樓，因為考慮到將來人口老化，一堆屋主死掉甚至沒有人要繼承那個屋子，找不到分攤修繕的人，台灣就管他的，政府根本沒在想這些事情
選錯的人 居住贈億
日本1K的流動率很高，其實也不見得很快就可以租出去....租金超低就另當別論。加上近年因為疫情，有些公司、學校保有在家工作、上課的制度，所以有些人選擇住老家或搬離東京近郊的物件，相對租金也比較便宜，還可以租較大的房子。
個人是認為投資收租的話，1LDK或2LDK比較穩定一點。
謝謝iku 老師認真製作的一集不是説其他集不認真，只是跟專家學到很多🙂↕️
日本是委託專業的物業管理公司做管理這棟アバート或マンション。 好處是交給專的人來處理各種修繕,整修,拉皮等事務。 專業的有專業配合的公司。 不會被黑道把持的管理會吞掉大家的管理費。 又不會被主委發包給自己人大賺一筆。 台灣應該往這個方向學習。
7:00 修繕金
我覺得，台灣不太可能，不確定是不是教育問題還是環境因素。 連公社用電、警衛能不能開冷氣都可以吵翻天了…. 太難。
15年前我在國外讀語言學校時，有一次同學們在約烤肉，食材的部分就是每個人出一點（同金額），然後再去超市買食材，到公園烤肉。 那時班上一個日本人，當天有事情沒辦法一起去，他說明無法去以後，接著就打開錢包把他的份的金額也拿給我們（我有點忘記有沒有收 因為收錢的不是我）。
當時有點訝異，但也稍微可以理解他的用意；現在也學日文 瞭解更多日本文化以後，更可以理解當時那位同學為什麼這樣做。
這是習慣問題，因為以前一般老公寓大多不用管理費，近20年來新一點的電梯大樓，住戶們大家繳習慣也還好
連之前那個郭書搖還三小的不肯付管理費了 笑死
有夠可憐的這個鬼島 不用外力都要自己滅亡了
7:06 也不能說台灣完全沒有這種想法
如果是有管理委員會的社區大廈，住戶必須每月繳納管理費
其中會包含修繕公積金，是作為社區將來修繕的資金
但是管理委員會不是專業人士，是住戶自己自願擔任，其中不乏「有心人」
利用管理委員會的職權之便從修繕公積金裡面拿走一些錢。
而這些有心人又通常會在社區成立早期就加入管理委員會，
熟悉所有管理委員會的操作模式，自然也容易連任
久而久之，修繕公積金也有被掏空的危險，但一般住戶通常要到社區已經很老了才發現
1. 台灣新大樓才有強制管理費、修繕公積金，老公寓幾乎沒有
2. 新大樓維修部分基本上問題還好，最大的問題是台灣法律沒規定公積金要拿來維護外觀，所以20年後可以預期一堆大樓的外觀可能都...
日本法律上規定「應該分離管理費和修繕公積金」,然後「應該保護修繕公積金(管理委員會自己保有帳戶,不應該委託管理公司)」,「出售新建築時制定長期維修計畫。將收取一次性維修儲備費。」
這樣的規則配方大概3~40年前。以前有了社會問題。修繕公積金掏空的貪污的管理公司破產的危險。為了保護從這樣的風險。
這就是法律保護租客！！日本很多法律是跟歐洲同步，沒在跟你隨便的，哪像台灣法律真的是有跟沒有一樣，也沒辦法進步。
選對的人 住不起房
台灣房東只會想賺更多,不在乎別人租不租的起
@@imnot6pa選誰其實都一樣 一群詐騙集團
太棒的影片！對於台灣人有了解的資訊！有時候對台灣高額房價沮喪時很容易對外國房地產有衝動購物的決定😅
+1 我也是～
願我們都能早日買到自己心儀的房子😊
日本聽起來很合理，加拿大過去買滿適合的😂魁北克法律才真的在折磨房東⋯
台灣這些維護費是算在管理費裡面的
但管委會想要作外牆清潔會被住戶反對
因為住戶覺得不需要
倒是重建費用台灣沒有這個概念
台灣認為鋼筋水泥建物可以歷久彌新
至於殺價......台灣因為知道很多人喜歡殺價
都會開高給你殺。
殺完其實才是合理(?)價格。
鋼筋水泥建物可以歷久彌新，嗯，看新聞是連新建案都可以直接漏水。
謝謝iku老師，最近也是一直在網路上看日本的房子
目標是在東京都周遭1-2億円的房子
想要在日本有房子，來原自己的夢想（雖然知道在文化、生活上要努力習慣）
這部影片讓我受益良多，真的非常感謝！
想買都心的理由應該跟買台北一樣 我不是要賺租金 打平支出就好 要賺的是土地增值
新建案大漲價是因為日幣大貶值 進口原物料相對就貴 除非日幣升值回去 不然應該是回不去了.
台灣整體多方面素質不夠高..而且大家當一些事理所當然，理所當然那麼髒還可以理所當然租別人，租的人也覺得這就是常態，也理所當然感覺多說甚麼好像是自己的問題，變成要求乾淨的人是有問題難搞的人，或是這樣要求房東也理所當然認為是多的要求所以要多加價錢...🔁🔃🔄
這集內容好多，看來我只差那幾千萬元，其他的都準備好了！(?)
殺價這個，就真的是國情不同，台灣人是真的很敢開價，只要你不殺狠一點，真的就變潘仔了。
也感謝小川先生的指導。
收穫良多
很喜歡這一集內容~~
東京之星是中國信託銀行的海外子行，對台灣客戶的服務比較友善
台灣的管理費處理一般社區事務維持外，剩下的一般也是會變成公基金形式，不是活存就是定存，後續有外牆拉皮或是換電梯也是會由公基金出，只是社區要繳多少沒有國家硬性的要求吧。
這邊可能指的是一般公寓，而不是像台灣的社區大樓。
台灣的舊大樓外牆看起來都舊舊髒髒的 我猜原因大概是就算有人想拿公積金出來整理也會有一堆人反對
@@Linihsin 大家覺得沒必要，除非對房價有幫助
台灣社區有一筆錢在那邊，通常會招來蒼蠅蟑螂，打這筆錢主意，根本不會去想什麼乾淨或安全的問題。
新大樓通常是這樣沒錯 比如我住的新大樓就有大概2500萬的管理基金 而社區支出都會彙總成報表張貼於公布欄
而舊大樓的管理基金通常只有最低限度維持社區機能的錢
新大樓的管理規章也通常比舊大樓完善的多(但很多人覺得這很麻煩 反而傾向舊大樓的狀況)
依我個人的經驗 舊大樓的出入通常也比新大樓複雜得多 管委會失能的狀況也是非常多
要買中古屋的話當然還是買2000年以後的大樓管理會好得多 基本上在這年份後大部分的大樓管理跟維護都不會差
專業!
日本城市近郊人口流失嚴重 甚至不少城市地方政府提出日籍公民無償居住但前提是得簽約住滿五年以上 據說成效不彰 維護維修費用及交通不便大概只剩無居所老人適合 但通常這類老人屬城市邊緣人也很難支撐度日！
Iku老師有提到太好了，最近台灣房價太貴搞的，台灣人都開始往外國發展，(畢竟台灣年輕人會日文和英文的基數算很高了)
前幾個月剛好東京的深山村落沒落(根據當地人說開車兩小時內沒超商那種)，地方政府對外國人招手的新聞，應該吸引很多外國人(中台韓之類的..)
聽說日本很重視社區互動，不知道如果台灣人去那邊買房子自住的，但主要是打算退休用的，一年大只會去冬天(賞雪?)或是避暑(?)會不會在當地社區有不好評價?
Iku老師如果能做個相關主題就太感謝了，感覺未來東亞三國的年輕人(投資客)都會往日本擠
台灣人去巷口便利商店都要騎車，開車兩小時沒超商的鄉下你會想去？別鬧了
日本有些鄉下的村八分很恐怖.......運氣不好的去到那種很糟的鄉下村落根本慘兮兮
台灣人或許工作商務就學因素 想在國外買房要考慮情況很多 外籍在東南亞多數國家譬如泰國只能購買公寓樓組屋且外籍擁有戶數不得超過49%還有入境簽證需求 具有投資/工作居留簽證有固定當地收入繳稅者才能辦理銀行貸款最多70% 且外籍不得購買土地及帶有土地房舍 而社會主義國家如中國越南買樓單位只有使用權隨時可能被共產黨建設需要而強制徵收風險 日韓熟悉語言文化地方交流及經濟收入也是關鍵 不然即使再便宜你去那長住如同陌生人雞同鴨講又無法取得居留身份 不知去那裡幹什麼？除非口袋銀子夠深退休人士偶而去住住 但也得有人幫你看房子代繳水電費房屋稅..
至於那些遙遠要飛十幾個小時的好山好水國家 一線城市居所及生活費也不見得比台灣便宜 有些白人中高檔住宅社區不見得歡迎亞洲人遷入 而住鄉下買庭院大房不嫌無聊嗎？看個病 買個菜得開車數小時一次買一個月必需品 水電維修只能自己動手 ...
多摩川？
修繕公積金這個作法真的好棒，難怪很多日本建築公寓外觀都可以維持的漂漂亮亮，臺灣真的要再多加油，也希望臺灣建築物市容很乾淨漂亮
大廈都有吧 修電梯甚麼的 拉皮就很貴了
不就包含在每個月的管理費嗎
日本的捷運都是比較久以前蓋的，所以很多是只有樓梯，所以年紀大的人要買機能好一點的地區，才不會採買東西不容易！
現在的政黨誰能推動修繕積立金的制度，我就投誰。
一來可以平抑房價，這是每年都要有的固定負擔，讓養空屋不划算。
二是有效改善市容，不再讓人笑老破小，自己住的也開心。
你放心 只有柯文哲敢推，然後藍綠一起夾殺柯文哲～就說沒有苦民所苦、擾民😂
我也支持修繕公積金立法，但是你講到重點了⋯⋯可以抑制房價…..所以直覺認為應該會有很多炒房仔跟利益團體包含政客們會集體反對立法通過，因為在台灣啊，打房如殺人父母⋯⋯維持高房價才是政客們最關心的事
首先可能要先滅掉樁腳文化，不然永遠都是選出那些房東方的人，路還很長🥲。
前年我家隔壁樓下"租屋蟑螂"，一位女性幫租給兩個兒子，因為其中一個有吸毒前科，精神與智商都有問題，算不上生活有自理能力。房子裡養了兩隻狗，衛生習慣極差，整天開水開冷氣。那一年裡面樓梯間佈滿惡臭爬滿蟑螂，租客不時甩門一天裡要甩很多次那種，還把自己噁心的衣服披在我的機車上，害我得腸胃炎 = = 那是我人生感到最崩潰的一年還跑去迪卡農買球棒。最後房東才在區公所幫助下請他們搬出去。警察那時還直接說「以他們過往的紀錄並不值得同情」。
沒有這些覺悟千萬不要在台灣當房東！房東強勢沒屁用，被租屋蟑螂搞到就知道了。房東被住免費的，還被強迫繳納萬元天價水電費 = = 笑死，但這件事情的起因是房東漲租原本住好幾年的房客拒絕了，才發生了這件事情，只能說貪心死好。我非常無法原諒房東與仲介，王八蛋，我損失了一年的生活品質。
沒錯 明明台灣房租房價比 其實對房東更不友善..
不過日本的投報率跟稅金修繕
我想還是買股票跟黃金..
台灣租套房跟家庭 傾向家庭
可以找到公務員之類的家庭最好..
因為3ldk漲價空間大 而且通常租約長久 也比較不擔心房客亂搞房子
套房租客也比較複雜 流動率高 租金沒多少 換租客打掃累死
不如股票黃金
對阿 我也遇到吸毒的 偷東西的 房東沒有多強勢吧
以前做租屋仲介常會收到一些房東委託，想請我們幫他整理過後再次出租，有時候去到現場還沒開門就聞到屋子裡傳來怪味，大概就知道前一個租客大概又是拉K或嗑藥的(拉K占多數)，前房客要嗎買藥買到沒錢繳房租落跑，要嗎拉K拉到鄰居受不了報警被帶走...
光台北超過30年的舊房子還要超過3000萬、4000萬一堆
租房子也很怕遇到惡房東、惡鄰居，房東也怕壞租客
太苦了，真的太苦了
😂幾年前我會回你不然不要在台北工作啊，結果現在全台灣都很貴了
不止30年 4,50年以上的無電梯無公設管理無停車位窄巷擁擠環境差的老公寓更多但有行無市 譬如萬華 大同建成 士林 東湖南港 甚至信義區永吉路虎林街吳興街 .. 若非自住多數都只能出租給北漂族外地人 夜晚需要定時定點守候垃圾車的就是這些住宅區！
退休後，找兩個不同免簽國家各買一戶，都住半年，在台時住旅館，不然就租一戶便宜的，東西放國外買的房，在台換租屋兩卡皮箱就搬。我現在就是朝著目標。去年已經在日本買了，現在在看其他國家第二間。我資產3億的，在台灣看了好幾年都買不下去，我真不知道其他人在搶著買什麼。多看看國外的選項，就不會操心退休後買不到房了。Ecuador 建商找 Jean Nouvel 設計的，也只7樓高，20萬台幣/坪，而且是實坪，不含公設坪。正在考慮瑞典一棟獨棟兩層的，室內空間115.5坪，土地1,388坪，也才台幣2545萬。連吉隆坡的 Le Nouvel 就50萬台幣/坪。台灣不知道在貴什麼。台灣房價跟當區薪資對比是25:1，日本是10:1，美國是3:1。不用看台灣了，我已經算了好幾年了。
你在日本買房投資當房東也要怕壞租客啊，之前就有一個中國人把租屋處給瓦斯爆炸了
而且影片不是有說，在日本你是不能隨便趕房客走的
@@edogawa760922
不管在哪國當房東都是很差的投資。我聽過一堆炫耀自己有一堆收入型房產，收入多少多少房產又增值多少，我算了算，投資報酬率還是遠差於把資本放在S&P500。做一大堆事，承擔高風險，報酬率比輕鬆無腦的放S&P500還低。何必。除非你是創業經營出租社區，買地，找建商蓋，在收租的同時拿公司資產去借錢投資美股。這是唯一例外。
這大半年一直對想買日本屋，動過很多念頭如全款買中古小套房、中古一戶建、或者自己先買地再儲錢建屋、亦有想借貸買貴的新樓、最後見之前地震想買的心又淡下來了，個人感覺旅居可能一個1R的中古公寓已經夠吧?
老師 背景音樂太大聲了 聽得有點辛苦 謝謝
好讚的分享喔!
修繕公基金真的該學習一下誒，修繕錢都是累積起來，等到需要維修時就有一大筆錢可以使用，而不是在吵說誰出錢…看看那些舊大樓老房子又破又舊，很影響觀感，甚至磁磚掉落砸到人都很危險
大変勉強になりました👍
有機會的話可以做一集日本政府送房子送地的影片嗎，想了解一下這一塊，謝謝
修繕公基金可能在中國也沒有吧，之前看過台灣和中國的YT影片，都有人說住在頂樓漏水得住在頂樓那一層的人自己負責想辦法，因為那是你家天花板上面，有點像是個人屋頂的概念。聽說也是新房子，但也有漏水問題，感覺很可怕.........
日本的規範真的太健全啦
真的是 先進國家
從基礎建設 法治觀念 公共利益 歷史文化 觀光永續 樣樣俱備。
日本要每次簽約支付大筆禮金給房東、這些都足夠應付台灣每年漲價的一千或兩千、另外搬家前要完全恢復原狀、很有可能被要求支付房東單方認為的不符合之處、請問房東哪裡弱勢？
留日的我對日本也有些了解、兩位的觀點我只能說是「標準日本人的觀點」、例如台灣人喜歡「住商區」的便利性、在日人眼中卻是不適合住宅區⋯⋯等。
當然貴國有優於台灣建物的地方、但請勿用日人觀點來質疑台灣人的習慣、否則就會變成用自己的民族習性強硬灌注在不同民族文化之上
他講的物件在日本，套用日本在地的觀點應該問題不大。
台灣的都市更新條例成效不彰，無法有效提升城市建築質量與居民生活品質。在這種情況下，將房屋修繕制度化可能是一個較為可行的替代方案或輔助手段。
看過日本制度，才知道什麼是真正的"居住正義"。台灣居住政策老是往"購屋政策"方向去思考，難怪搞出畸形又前後矛盾的政策，先用新青安放錢，央行再用限貸政策限制放錢，搞到之前買預售屋的韭菜面臨斷頭窘境，政府能不能不要亂搞。
因為政府不敢也不願意對持有者下手。
現實是你真要改革 就極高機率沒選票 就看有沒有人能夠在這塊說服大眾了 畢竟怎麼改都會得罪到人
台灣的政黨，民進黨、國民黨等都權貴資本的政黨，為資本服務，然後用各種話術騙民眾的選票，高房價就是明證，工薪族有幾個能買得起房子的。
@@gene66800 要是都這樣想真的都不用做了，難怪台灣一堆爛官只搞外務等領薪水
選錯的人 居住贈億
台灣房市&交通亂象，政府都懂也知道問題出在哪，但選票大於一切，執行下來會得罪很多人，所以傾向遲緩處理，速度越慢人民越無感，目前能見到的就是都更制度
我比較希望台灣也一樣，大家共同出錢維護市容，不要搞戰地風。
7:57 日本的公寓因為定期維護，所以價格很難下跌；台灣最神奇的地方就是破舊公寓就算跟鬼屋一樣，價格也會一直漲
上班族或學生選擇套房的這個趨勢不曉得大台北跟東京一樣嗎?以投資的角度來看，在大台北地區純粹整間大樓都是套房或1LDK的案子還是遠少於一般舊公寓，不然就是價格非常高昂。
有維護基金好好😊
哈哈～我沒有錢😂不能看這影片，謝謝介紹我長知識了❤
郊區一戶建 年分太久最好別買 只剩土地殘值
買來租的 可以要求 有租約的
有的是帶租約一起賣的
騙你說做民宿的最好不要 有法規 跟鄰居一抗議 你就要收掉
聽說有人被騙過 買了不能做民宿鄰居抗議 又賣不出去 年分太久
十1、被騙很大
在台灣房子是拿來炒的不是拿來住的.日本人要搞清楚這一點這樣才能發大財
看了日本的整修房子之後，ˋ真的不知道台灣的一些破破的房子在貴什麼??? 日本人有薄利多銷的概念，台灣人只想一次就撈一大把，簡單說就是短視近利
講得非常的精確
日本的交通 住宿 法治
對待底層人民的態度完全與台灣不同
过些年准备去大阪买一户建，到时去找小川老师咨询👻
我住在美國40年了， 感覺日本人買房子的想法，做法都跟美國人比較相似。 在美國殺價太多的話會被認為是對賣家的一種侮辱。 不光只是非常沒有禮貌而已。 而且台灣的房子外觀很醜， 這跟日本美國不一樣，因為我們都會定期維修外觀。
題外話，看到 8:17 老師比出「6」的手勢，果然台灣化得很徹底啊XD
日本に12年に住んでいるから、もう台湾の賃貸物件に住みたいと全く思えんー笑
在日本住了12年，我完全不會想在台灣租房子，我就算想回台灣發展，想到租房我就直接放棄直接一直待在日本哈哈
還好啦,我的目標是先開家公關公司,然後就能幫孩子去看房了🤣
東京新房也蓋很多 ，距離車站3-4分的新築屋都有 ！
你們一直引導買中古屋 ，它的管理費及修繕費相當高 及 買方須付 總價的3% 的仲介費 。
我反而覺得外行才買新築，日本房子折舊率高的驚人，木造22年折舊房子價值歸零，只剩下土地價值。要投資買中古，除非自住才買新築，Iku老師介紹的很好👍
@@貓哥-e2f 幫你說明，這裡說的投資是指買來當房東。台灣的投資是轉賣賺價差。
所以小川さん跟ikuさん才說投資要買中古。因為便宜。但維護得好的話房租不會差太多。
也好啦 這樣我去買的時候也不會有人搶~!!
台灣在契約方面也不能任意叫租客搬家或漲房租，通常要等契約結束後簽新契約時才能搬出去或漲房租。修繕公基金應該是指為何我們去日本玩都會看到日本的房子之所以很乾淨是這筆基金付費維持的吧。台灣因溼氣重所以不太會有人花錢去修繕外觀，寧願把錢花在裡面住的地方。
你沒看懂。
臺灣的契約所簽的期限結束後就可以隨意漲租和趕人，而很大比率的房東都是一年一簽。日本的房租契約期限結束後，契約會自動延長，房東不能無故漲租和趕人。
臺灣人不只不修繕外觀，而是沒有共同存公積金來修繕整個社區的概念。所以有些大樓的外牆根本已經有漏水問題，也不修，或是隔熱需要做，也無法做，不只是外觀好不好看而已，基本保養都不夠。
之前那個戴白手套在介紹那個女的影片 看了就不想買 感覺把很劣質但外表看起來好看的物件拿來賣的感覺
短影音的那個嗎？那個別買都老房子，將來會很難脫手
大家看她只是因為她可愛啦
一堆老外也只是看可愛日本妹
沒什麼人想買
台灣租約 哪裡有可以隨便調漲租金? 也沒辦法直接請房客走阿? 哪有這樣的? 租約都寫好好的
合約期內沒問題，合約後就真的看房東的想法了。
但遇到租霸，我也是 ... 了。
台灣有自己玩法，世界一😂😂😂😂
2000萬殺到1500萬 在台灣通常也是行不通的, 請合理的出價,不是台灣是這樣出價,而是這樣出價的人,不只日本買不到房子,台灣也買不到喔, 請合理的出價, 看完整段,大概台灣房產的買法也日本化了 上述日本節目的影片內容, 合適投資的買法 在台灣也成立呢
不好意思 想詢問下 如果要以民宿出租來繳納房貸利息 自己再還本金 未來退休半年待日本自住半年回台灣 這方面可以透過不動產管理完成嗎？ 地點北海道札幌離市區車程30分鐘 房型是1主臥1客臥1廳格局會是划算的選擇嗎？
建議不要這樣搞成這樣，如果要搞也是要走灰色地帶弄airbnb跟當地警察/鄰居熟稔
不然你要待半年租半年，約就不能長，那你很難找長租的
其次是北海道超偏僻了，你還要離市區30m，如果你是觀光客你會去租札幌車程30分鐘？
那你是當地人會租你這間1ldk嗎？為什麼不租市區的？
另外是外國人沒身分你又要買札幌郊區，除非你要整棟包，不然你貸款低於1億羊我覺得端現金比較快
但這樣就不能開槓桿了，如果你是要當做你的半旅遊退休別墅，就先把這當作負資產就好
而且要思考每年這樣跑半年半年，阿有個小方法是你有3000萬羊可以延長到1年，有預算就多買其他國家輪流住可能會比較有意思
只是這種模式照理講不實際，除非你真的退休後仍然願意到處趴趴造(先假設60歲以上)
還沒有任何病痛，不然身體有一點點小問題，那就會想窩在台灣，台灣醫療還是很頂
請問台灣人是不是沒辦法在日本的銀行開戶？那租金只能匯回台灣嗎？
還沒看先按讚，支持各種不同資訊，要花大錢之前需要傾聽各種意見不是壞事，沒有絕對，做功課的過程很重要
在日本假設，房東想要回房子，是否可以在契約到期後漲房租，漲到房客受不了應該就會自己搬了？
之前有聽說過房東要漲房租需要跟租客協商取得同意使得漲房租
@@邱秀峰 看起來在日本當房客穩贏得。(如果真要賴皮的話。)
房東漲租要租客同意
台灣的公寓即使外觀髒髒的 價格還是一直在上漲的......
可是我看日劇正直不動產第二集，房東想漲租金還是可以的喔！然後日本房東不喜歡租給外國人，還要收禮金。
如果可以收禮金，房客又按時繳，不漲租也不是問題。
是台灣對房客太過鬆散吧，霸王客，房東驅離都可能被告
台灣殺價都先直接價格對半砍，再來慢慢往上加的，這就是台灣玩法，呵
好奇問個問題，如果在日本買房子，幾年後 最後付不出房屋修繕費用，會怎樣？
修繕積立金繳不出來就會被強制執行，在日本買房容易養房難，而且越老的房子繳的錢就越貴，繳不出來你大概只有一方法就是賣掉，萬一脫不了手你就完了😂
@@javatm2008 就是沒錢了繳不出來怎麼強制執行，難道要強迫屋主賣房？
@@everardsu錢又不是只有貨幣，有價值的等值的都算，假設你房貸繳不出來房子會是誰的？積欠修繕基金其他款項也一樣，這就是很多日本空屋後代不願繼承。
@@everardsu幫你查了，繳不出來首先會被管委會催繳，再不繳會被債權公司催繳，再不繳就會被強制執行法拍囉
要賣掉的話，買主必須幫你繳未納的修繕基金
所以應該是賣不掉的
沒有那個繳修繕基金或管理費的預算的話，真心建議不要買高樓公寓型的房子
@@lovinggodiva4004 謝謝，看來日本養房子不容易
台灣租屋大部分都沒法律約束,以致式的租借契約哪都買的到,因為早年(20年前)台灣人沒那麼多奇人,彼此的信任度很高
加上租屋式雙方同意合約簽約,政府不介入簽約規定也沒立基本條款,政府立案合法房東不到2成
日本我記得需要仲介和房東簽約等,這些老師說過了請回去看看,保障一定有,但組藉人或房東不要太誇張因該都能和氣
台灣房東不繳稅政府沒在管，日本房東乖乖繳稅，政府盯得緊
台灣租屋不是沒法可管喔，是有相關法律規定的，而且相關法律在某些層面其實是比較偏坦承租方的，但很多人其實不會去查也不在意，出事了就很愛江湖事那套來解決，像影片中提到的房東對租客說"我不想租你了請你搬走"，然後租客就得馬上搬走，實際上是不行的，不然就不會有釘子戶或租屋蟑螂那麼難解決了，但一般人也不會去查相關規定，只覺得房東要趕我走了摸摸鼻子自認倒楣趕快搬家。不過另外一方面確實像樓主說的，以前奇人可能沒那麼多，加上租客在心理層面上常會自覺弱勢，可能就會覺得台灣房東很強勢，附帶一提，記得以前超商賣的那種一般租賃契約其實有某些程度的瑕疵，不知道現在改版了沒...BY約10年前幹過一陣子租屋業務的前房仲。
租借契約哪都買的到其實沒有問題啊。
那個就是依照政府頒布的定型化契約做的。
記載了基本上的雙方權利義務。
方便房東使用。
規範上還有另外規定必登載跟不得登載的項目。
這種外面買的契約範本就是符合規範的安全牌。
當然雙方可以就未記載項目做增加，
不違反必登載跟不得登載的項目即可。
只要雙方簽名蓋章了，就是符合規範有法律效力的契約。
其實行政院網站上就有這個定型化契約可以下載。
只是要自己印還要裝釘。
去買兩本比較方便。
@@阿國-r8b 日本對租客的保障可不是只有能不能趕租客而已。
房東要漲房租，要提出一大堆佐證。房客說好才可以。
房客如果說不行就不能漲，房東雖然可以請房客搬家。
但是房東就要幫房客付小川さん說的那些費用。
@@阿國-r8b 現在在文具店買的應該是行政院的版本了。
IKU老師得罪人了，一堆網紅長教人買日本房子，簡單的思考要是那麼好怎麼會有那麼多的空屋，女婿年初拆掉富山一排老房子，到現在還在規劃要怎麼蓋才會以後比較好出租，另外想在大阪約莫台北的士林那區域，3000日本不到考慮再考慮今年第三年還是沒下手，簡單說日本除了大都會區的真正蛋黃區以外不要輕易下手，不過有錢養老渡假的外國人除外😂😂😂
有錢人本來怎樣虧都無所謂，畢竟有錢，就算蛋黃區也沒有很值得下手，大家對日本的愛更多是用台灣房價去對標日本房價，在補上日本生活的粉紅泡泡，但沒有考慮到日本整體的國家發展狀態跟實際生活的狀態，如果要做不動產，有東南亞跟不少高速發展中的地區，而不一定要做整體蠻死水的日本，現在都靠中國人接盤
日本40幾年的房子比台灣5年的房子還新，真的..
不要自己騙自己了,四十幾年是你們台灣七年級都還沒出生的時候,會比現在五年房子新,那我阿嬤也是少女了🤣🤣🙂😆
以下開放粉粉靠北靠木⋯⋯
@@shadow6016 5年我覺得是稍微誇張了，那還得是那種爛尾樓或本身就有大狀況的建案，但是一般的建案差不多1x年就開始很破舊了，而日本是會維持在一個水準線上，至少有穩定在拉皮，台灣就不一定時間到就會拉皮，阿這沒啥好嘴的，管理費修繕金就擺在那
不要說什麼修繕公積金，台灣有些人連管理費都可以一欠再欠了
台灣的房子真的破的也貴！扯😅
千萬別買台灣房子😅
租約簽好在租約期間，房東不能漲房租，也不能隨便終止租約，這不是基本常識嗎，房東怎麼隨便漲房租，趕房客出去？一開始是在說什麼啊？
他講的是租約到期漲租
很多尤其單身小坪數都是兩年一簽 或 一年一簽
房東說明年漲價就漲價 到期要你搬就得搬
這部分日本是合約到期 只要房客想住 就可以續約 房東不能拒絕
要改內容漲價 需要房客同意 不然房東不能漲
要房客搬家 得出搬家費+新租屋處半年租金
@@iillai2 日本有年紀的租客，租到習慣的物件，應該就不會想換了。
台灣，有年紀的想租，說真的，難~
聽不懂
什麼
修繕積立金というのは本当に台湾にない制度ですね。ふむふむ🤨
簡單地說 台灣就是只會維護有錢人的利益 所以房屋的政策就是不會想讓它跌(已經漲到不可思議地步，明明就改一下持有成本就可改變)，包括台灣GDP 也是 明明贏過日韓，但薪資 卻是輸日韓，代表資源都在有錢人手上，但政府卻不會想改善，所以我未來數年會離開台灣。
我自己住可以買嗎?
自己住房無論何時都是可以買的阿= = 只是看需求有時候租更划算
你就算不是自住也可以買阿，但問題是你在日本有工作嗎？你有身分/簽證嗎？假設你有以上的條件，那你應該不會問這問題，那你沒有，你要先想一下怎樣進去日本，在考慮買不買的問題
剛從日本回來
真的看不太到破爛房子
一戶建屋頂的瓦片
沒有看過有缺失破損的
真的很不容易
先進國家 vs 落後國家
阿對了，好像還不是國家....
現日本很多中國人捧現金潤到北海道買地買房，會影響治安！
沒那麼誇張啦，大陸人能去日本買房的都是有錢人，人家又不是逃難去的，而且他們去日本是要辦簽證的，在日本又不是買房就送簽證或給永久居留權
@@鹽酥雞
你太嫩了、
有聽過韜光養晦吧、紅二代、三代來日本買房最主要是慢慢滲透日本進而接管日本。另外、透過非法仲介花300万日幣就可以買得到再留資格。
中國人的素質普遍好的少，壞的多。@@鹽酥雞
@@ポンちゃん-h8d想多了,紅二紅三看不上日本或者說亞洲,基本上只去歐美
最近才剛有中國人富二代在神奈川開保時捷超速撞死人的新聞呢
我買東京赤羽站步行9分鐘的一戶建共5間套房（滿租），想知道日本人對這個物件的評價如何😊
貓哥你厲害！不曉得您實際投報率大約多少？我十幾年前在川崎購入兩個中古套房，實際投報率約5%，收租約十年後賣掉。擁有在日本購屋的經驗，再反觀台灣，真的很希望台灣跟日本一樣，才能有居住正義！
@@Jie-703表投報6%實際投保5%，不過日本房子會折舊，台灣房子越老越值錢，兩邊各有利弊😂
@@貓哥-e2f 這樣投報率跟我差不多，不過還有折舊和匯率等問題，在台灣生活的人，想投資的確還要審慎評估🧐
@@貓哥-e2f 說到重點，一堆台灣的過去買房以為幾年後可以大賺差價，結果都慘賠出場😂
@@貓哥-e2f 不是日本人，不過5%算是合理的收益，一戶建主要就買地，日本人應該會想往更都心吧，首選港區之類的，只是都心要買地就沒這麼容易
沒辦法，這不是制度問題，而是華人腦裡的傳統觀念，華人貪、短視近利、方便可以交差就好，不要扯對岸，台灣自己也一樣！😂
說台灣房東強勢、房客弱勢這種話的人，大概是只知道台灣的制度但不懂台灣的人。在台灣房客不繳租金又賴著不走，在租約到期前房東幾乎拿牠沒辦法，為什麼我會知道呢？因為我正在面臨這種租屋蟑螂
真的強勢有啥用 ，會說房東強勢都是不懂台灣人才說，爛租客老子臉皮厚 貼我錢我才搬走
所以，慎選租客真的是現在要練的一項技能，寧可找職業穩定的，少賺些都比那些空耗的好。
台灣人買賣日本🇯🇵不動產
廿年前開始變得越來越多
台灣人開的房屋仲介
中國人（香港人）開的房屋仲介
近十年如雨後春筍
見於整個日本
我家人在東京
拒絕跟非日本人做交易
原因？ 誠實可靠優於其他族群
好羨慕日本的房地產制度。這樣才是真正保障所有人的居住權，這才是居住正義。
臺灣的房地產已經被搞到爛掉了，結果把所有的人都卡死，搞到斷子絕孫，造孽啊。
房東必須要付給房客搬家費，這種政策比較像是民眾黨會執行的事，國民兩黨的話，應該是不可能立這種法。
民眾黨就一副沒打算要提自己版本居住正義法案的樣子
台灣修繕公積金，就是管理費提撥呀，新建案的話，建商也會留一筆費用給管委會。不懂真的不要亂評論，只要說日本的政策跟方式就好。
日本修繕公積金和管理費是分開喔, 如果照日本的%數台灣的管理費大概還要多2倍不止, 建商留的費用只夠30年後換電梯而已, 足夠能修繕外觀的建案很少, 不然市容就不會髒髒的
我自己住的大樓已經30年了，管理費根本不夠修繕，最近大樓因為電梯老舊要更換電梯，還要每戶每月還要再交錢，而且透天也沒有修繕基金，30年以上的透天翻新也不是整排ㄧ起，新舊交錯更混亂。
@@888lovemoney這才是多數人的現況⋯很多大樓連電梯都處理不了、或者是外牆剝落也處理不了
我家大樓才因為電梯鐵纜使用年限到了，每戶住戶要分攤更換費用
一提到付錢就吵架了⋯
支持修繕公積金立法
聽起來好像很不錯
但日本人的孤僻排外
不尊重女性的社會
以及外語能力差到不行
導致很多外國人寧願住台灣
不要再騙自己了 你被少數大內宣大外宣的影片騙了啦😂
@@GW-oz9sf 我外婆日本人你說大內宣?
日本不喜歡外國人去他們國家住買房、除非嫁娶、感謝您們的分享。
沒錯，我的經驗讓我覺得日本很排外而且很假，所以我買房買在臺灣。
@@javatm2008 買在7都 ，居住品質不敢說和日本比會如何，但以台灣住宅的表現，至少是不會大賠的。