Pessoa burra. Perdeu em 4 anos, 168 mil em aluguéis que deixou de receber; 16mil em IPTU; 67.200,00 de condomínio (1400 mês). Mas tenho certeza que não aceitou oferta para vender por 1100.000 00 há 4 anos. Imagina se tivesse aceitado e aplicado o dinheiro? Bem feito. Não tenho pena.
Onde? Na minha cidade é desse jeitinho que ele falou…. Os preços acompanham sim a inflação. E tudo aumentou na pandemia e continua aumentando. O mesmo valor que se construía a 1 ano atrás não é mesmo de hoje. Então pq o preço irá cair? Não tem lógica… se cair muito é pq estava super valorizado.
Imoveis de BOA LOCALIZAÇÃO sempre valorizam. Mas, por exemplo, zona norte do Rio de janeiro, cada dia mais violenta. Ninguém consegue vender nada pelos preços que conseguiam vender há uns 10 anos atrás.
@@Flavia-x9v exatamente. Como qq outro ativo, valor de imóvel sobe e desce. A diferença é q, qdo desce, é muito mais fácil esconder a queda, fingir q não está acontecendo. Você bota o imóvel pra vender por 1M, passam 4, 5 meses, e não vende. Aí vc bota pra alugar e finge q ele vale 1M. Ou então deixa anunciado por 3 anos e vende pelo mesmo 1M de antes, mas depois de a inflação ter comido 15-20% do valor. Com outros ativos não tem como se enganar. Se vc for vender um carro, vc não vai deixar anunciado por 6 meses, nem vai abortar a venda pra alugar. Se vc for vender um ativo financeiro com liquidez, o preço tá lá na tela em tempo real, não tem como se enganar nem enganar os outros. Valor de imóvel, na realidade, flutua igualzinho a qq outra coisa. Só q as quedas de preço não aparecem na tela em tempo real.
Pelo contrário. Com essa taxa de juros, os imóveis tendem a reduzir de preço. Com o preço do aluguel sendo por volta de 0,5% a.m. e um pré fixado pagando 1% a.m. preso até 2045, faz imóveis perderem o preço pela metade. Além disso, já há muitos imóveis. Isso não é visto no dia a dia devido a baixa liquidez, mas quem quer vender um imóvel vê a dificuldade que é!
É dificílimo vender um imóvel. Eu levei 5 anos em média. Antes disso é queimar o imóvel, ou seja, vender por uma bagatela. Apartamento tem a praga do condomínio, caríssimo e você não manda em nada, quem manda é o zelador e os porteiros. Casa tem a praga da insegurança, com um real risco de vida.
Por qual motivo ele está dando esse tipo de informação.? Só quem ainda tem lucro com imóvel é quem constrói e vende. Quem entra como consumidor, já tá dizendo...🤷Aos incautos: Imóvel é um mau necessário e caro, tanto para adquirir quanto para manter.
Isso é vdd, só acha um imóvel um ótimo investimento quem nunca precisou vender um, na hora que quer vender fica mais de 3 anos as moscas, só teve alta procura na época da pandemia
Quase certeza essa casa não valia o preço que estava pedindo.. não quer dizer que ele tava vendendo por 1.2kk mas o preço real que ele queria era 1.050kk simples assim..
Eu tenho imóvel de investimento desde 2010 ou seja 14 anos, obviamente que é mentira que o preço somente sobre kkkkk quem derá viu, mercado imobiliário é um mercado cíclico como qualquer outro mercado. Ultima crise que passei foi na época da Dilma, 2015 e 2016, imóveis vazios e para vender tinha de jogar o preço no chão. O hoje o cenário começa a lembrar muito 2016.
eu comprei um imovel em Porto Alegre em 2014 por 280 mil. Hj (2024) não consigo vender por mais de 320 mil, mesmo com uma boa reforma e móveis planejados nos quais gastei mais de 100 mil. Se tivesse investido no tesouro direto o valor ja teria mais q duplicado. Ou seja, Imovel não é mais um bom investimento.
Concordo com vc, acredito que seja uma manobra política. Nessa época de 2015 e 2016 vc lembra quanto tempo demorou para o mercado retornar a ter transações com mais liquidez? Obrigado
O preço aumenta porque quem faz avaliação imobiliária é o corretor de imóveis, que ganha comissão percentual sobre o valor de venda. Enquanto corretotes de imóveis continuarem tendo atribuição de fazer avaliação imobiliária o preço dos imóveis continuará subido. Há um PL no Congresso Nacional para tirar dos corretores de imóveis essa atribuição. A justificativa é simples: quem tem interesse no valor de venda não pode ser a mesma pessoa que avalia esse valor - nunca haverá imparcialidade na avaliação. Apoie esse PL. Pelo fim da atribuição de corretores de imóveis em fazer avaliações imobiliárias.
O preço dos imóveis está próximo de atingir um ponto de inflexão, nas próximas décadas ou até antes, veremos os preços estagnar e até mesmo desabar, imoveis são feitos para pessoas, as famílias hoje em dia estão tendo cada vez menos filhos, vários casais nem querem ter filhos, o Brasil esta caminhando para vivenciar algo semelhante ao que aconteceu na China, onde prédios são demolidos por estarem vazios, cidades inteiras construídas sem morador, claro que lá é muito mais grave pois tem a mão do governo investindo no setor da construção civil para movimentar a economia. Quem possui idade entre 30 e 40 anos sabe bem disso, nossos pais possuem um monte de irmãos, tínhamos um monte de tios e primos, hoje em dia nossos filhos estão crescendo sozinhos.
Ou apenas quem tem mais grana, seja CNPJ ou CPF, poderão comprar para alugar aos mais pobres. Na própria Alemanha e na Nova Zelândia ninguém mais compra imóveis. Essa geração atual é a primeira geração que quase NINGUÉM comprará seu imóvel.
@@danisiaify Não vai demorar muito não, nos próximos 10 ou 20 anos, ou até antes, pensa bem, uma criança hoje com 10 anos de idade, daqui uma década já estará na idade de comprar imóvel
Sem contar que a economia nós próximos anos sem duvida alguma vai piorar muito. Muitas pessoas vao abrir mao dos imóveis que têm pra vender e viver da renda deles ja que os juros estão aumentando cada vez mais. Financiamentos ficarão mais caros. E o custo de vida vai ficar mais caro no geral em razão da inflação e aumento dos impostos. A tendencia para os próximos anos é a desvalorização dos imóveis e diminuição da construção civil. Vivenciamos isso com a Dilma e vivenciaremos de novo.
E você nem mencionou as milhares de pessoas que se foram na pandemia e pós pandemia. As lojas todas vazias, empresas falindo. Veja os vídeos de todas as cidades do mundo, vazias. Veja os vídeos da Rua 25 de março semana passada, com o movimento muito reduzido em comparação com os outros anos. Os shoppings transformando as lojinhas em quitinetes improvisadas (para alugar), pois não têm instalações para as cozinhas. E a insegurança nos empregos? Como alguém vai assumir um financiamento de 20 anos se não sabe nem se vai ter emprego no mês que vem?
mercado imobiliário é muito peculiar, e diferente de todo os resto da economia mundial. Único tipo de ativo q não desvaloriza nunca.. Vc bota um preço, fica 5 anos pra vender por aquele preço, e finge q o preço estava certo. Finge q não existe inflação. Em que outro mercado daria pra fazer algo tão sensacional? 🤣
Nem o BTC é seu. O Estado é o dono do conhecimento da criptografia e o dono da internet. Eles estão permitindo oBTC porque eles querem retirar o papel moeda de circulação e controlar ainda mais as pessoas. Sem papel moeda, basta impedir o indivíduo de acessar a internet e ele fica pobre.
Cada caso é um caso. Imóvel na planta valoriza. Imóvel já construído só valoriza pela sua localização. Quem precisa de dinheiro, vende abaixo do valor de mercado. Quem não espera sem problema. Simples assim. 👍🍺
Interessante observar que diante de um cenário de “pandemia” (crise) econômica. Muitos proprietários podem ao mesmo tempo querer vender rapidamente. Isso significa que associado a baixa liquidez o urgência pessoal, ocasionalmente fará os preços despencar. Na pandemia COVID 19, pessoas valorizaram a residência. Acontece que caso exista alguma outra pandemia de saúde, a mortalidade fará com que imóveis sejam vendidos no Brasil para pagar os altos impostos de herança.
Não precisa outra pandemia. Essa última já foi o suficiênte. Morreram milhões de pessoas, principalmente os idosos. Eu perdi 20 amigos e familiares. Nada vai ser feito para melhorar e prolongar a vida das pessoas. Muito pelo contrário.
Este punto de vista esta bien en una economía estable pero estamos entrando en una recesión mundial es imposible que en una gran crise los precios de los imoveis continúen en alta ,hasta en España los precios en 2008 han caído y en China que es una potencia esta en crise imobiliaria ,que banco da créditos en medio de una recesión cuando las personas que tienen hipotecas dejan de pagar las por el desempleo ?
Já participei de negociação de imóvel de preço inicial 2,1 mi por 1,5mi...na vdd o preço é determinado pela dinâmica do mercado, legislação e oportunidade
@@victorpacheco8006 Dá zero pra ele! Com o IGP-M alto, mais inquilinos não conseguem pagar o aluguel. Nos últimos anos, de comum acordo, na palavra, a maioria dos proprietários aplicou outro índice de reajuste, o menor possível, para não perderem os inquilinos.
Existe momentos de investir em imóveis, mas a logo prazo é um investimento sólido! Mas existe variáveis bairro que se desvaloriza por falta de procura! Observe se o bairro é bom, se a cidade está crescendo e depois invista.
É um mercado especulativo, a grande maioria de quem tem mais de um imóvel é atravessador. Hoje imóvel de mais de R$ 1.000.000,00 está com liquidez de 40 meses, ou seja leva mais de 3 anos para conseguir vender.
Sim, mas nao e so isso. Td aumenta coma inflação. O dinheiro sempre perde valor ao longo do tempo. Se 1 real em 1994 comprava mais que hoje, o imovel hj custa mais que ontem. Simples assim.
Eu levei 5 anos. E precisei "aportar" um dinheirão antes, para reformar tudinho, deixar o imóvel praticamente novo. Se não, acho que estaria com o imóvel até hoje para vender.
@@TTAstanabrvc está correto. A maioria das pessoas não entende direito como funciona a inflação, muito menos sabe considerá-la na hora de fazer contas.
Internet ainda é um lugar democrático, seja um bom conteudo seja o inverso! Video muito otimista, seria porque o autor do vídeo trabalha no ramo de imóveis construindo, vendendo? Como que o mercado de IMÓVEIS vai continuar crescendo em 2025 sendo que mais de 70% são financiados? E com essa taxa alta de juros que vai para estratosfera? Por acaso a quantidade de IMÓVEIS que VÃO para Leilão estão batendo record atoa? Video desconectado com a realidade!
Sem falar que a população brasileira deve começar a diminuir já em 2027, e não em 2045❗ É só ver os números do IBGE (o qual o Governo tenta manipular)▪ Comparando com o DOLAR, os imóveis estão perdendo valor desde 2014❗ Se tivéssemos uma reforma como a que o Millei fez na Argentina (poder escolher a nossa moeda) a perda de valor investindo em imóveis ficaria mais evidente❗
vendi meu imóvel há 3 anos, acabei investindo na renda fixa e pagando aluguel com parte do rendimento a intenção era ser temporário que acabou virando definitivo, tive que me mudar duas vezes porque pediram o imóvel, com isso mudando toda a rotina das crianças, etc e hoje o aluguel já quase dobrou e com o dinheiro aplicado mesmo que ainda rendeu juros não consigo imóvel no mesmo padrão que tinha antes Vamos ver se abaixa um pouco com esse cenário de juros altos, aluguel é legal, mas para mim já não tenho saco mais, pretendo comprar um novamente Percebo que cada vez mais o $$$ está virando pó
Inflação ajuda E Muito essa ¨Valorização ¨ pega o INCC e faz a correção da Inflação e vera o qto que é a Verdadeira Valorização do Imóvel , imóvel tem Ciclos de Alta e Ciclos de baixa , MAS SIM ele corrige a inflação ao longo do tempo. MAS sempre tem que diferenciar aumento Nominal do Aumento Real ou vai falar comprei por 100 e vendi por 300 ganhei 200 o que é completamente errado.
Vídeo típico de vendedor de imóveis. A população brasileira vai começar a cair em 2042, sendo que já em 2027 isto já estará ocorrendo em alguns estados como o RS. falou falar de efeito de perda de compra da moeda também.
O setor da construção civil está fadado ao fracasso assim como a nossa previdência social, já ouvi vários especialistas dizerem que quem possui menos de 50 anos não irá se aposentar, pelo menos não da forma que é hoje, pois temos cada vez menos pessoas entrando no mercado de trabalho, consequentemente cada vez menos pessoas procuram imóveis, já que quem compra imóvel, geralmente são as pessoas que estão no início da vida adulta, o Brasil está se tornando um país com a população velha.
O ministério público já está investigando, moradias caras, pequenas sendo exploradas por investidores quando o programa propõe moradia para pessoas de baixa renda terem condições a dignidade da casa própria....construtoras e prefeitura tem muito a explicar....aguardem
Preço do esterco de galinha tambem nao pára de subir faz anos. Em real bostileiro , ate toto de galinha sobe. Agora, os imoveis em dolar estao cada vez mais baratos. Quem acumular dolar, com o valor em dolar de um apto hoje, vai comprar um pavimento inteiro daqui uns 10-15 anos. Quem imobilizar dinheiro em Banânia vai se arrepender profundamente...
Boa análise. Imóvel envelhece, dá muita manutenção, paga muito imposto. Tenho uma leve impressão de que não vai precisar 10 anos nao e que j em 2025 será possível comprar imovel pela metade dos preços de hoje.
A alguns anos atrás se alguém fizesse um vídeo com esse seu todos os comentários seriam concordando com quem estava fazendo o vídeo e dizendo que imóveis tem valorização infinita, porém, nesse teu vídeo a maioria dos comentários não concordam com a tal valorização imobiliária que você está falando que tem.
E daqui a 2 anos voltam a concordar. Mercado é cíclico, como qualquer outro. Hora de comprar é quando todo mundo tá pessimista, como agora. Mas eu entendo o pessoal com receio nos comentários, faz parte do momento atual
@@EngLeoRibeiro Mas tu ta enviesado. O preço dos imoveis descolou muito da renda dos brasileiros. Em alguns condominios populares aqui já ta 250k num apt de 40m2, era uns 100k uns 3 anos atras. Onde que o salario minimo acompanhou essa valorização? onde que a renda media brasileira acompanhou essa valorização? A conta não bate. Lugar fodido, longe de tudo, n tem um mercado q tu consegue chegar andando, e todo mundo cobrando 250k. E a caixa batendo record de leiloes, esse ano deve bater 3x-4x o numero total do ano passado. Ano que vem com essa taxa vai ser muito maior, mercado sendo imundado por imoveis de leilão e o cara falando de vender facil kkkkk, vai lá competir com esses imoveis com 50% de desconto.
Tem donos de imóveis que querem vender por um preço superior ao que valem. Mas para vender tem que baixar o preço para o valor real de mercado. Nao significa que o preço caiu, mas chegou no valor real.
As construtoras usam estratégia para o preço não cair. Mas, a lei de mercado é implacável. Cai o preço na mão dos trouxas que pagam o que elas dizem que vale. Desconfio até que tenha cartel das construtoras.
APRENDAMM....SE VOCÊ TEM A GRANA, VOCÊ MANDA. NÃO ACEITE PAGAR POR AQUILO QUE NÃO VALE. VAI CAIR MAIS PQ: 1) JUROS ALTOS EM 2025 2) A CAIXA A PARTIR DE 2025 NÃO DEIXARÁ FINANCIAR MAIS DE UM IMÓVEL POR CPF (LOGO MENOS IMÓVEIS SERÃO COMPRADOS, LOGO DEMANDA DESPENCARÁ)
Concordo em quase tudo. Mas a população do brasil começará a diminuir a partir de 2033. Até o ibge já esta alterando isso. Olhe ao redor os casais tem cada vez menos filhos. O q isso tem a ver? Em nenhum país do mundo os imóveis valorizam quando a população começa a reduzir. Mas no Brasil pode ser diferente pq a cultura diz q a casa própria é a segurança da família. Por outro lado sem o minha casa minha divida pode reduzir a procura por imóveis.
e esse imóvel q vc comprou não sei qto tempo atrás, financiado com juros bancários em não sei qtos anos... e levou 1 ano e tanto pra vender... ficando desocupado, pagando IPTU... deu muito certo?... 2,3 milhões é valor nominal de qdo vc comprou ou de qdo quitou?... e vendeu por 3,5 milhões... na compra paga pela transferência: ITBI, 4% em SP... e aparentemente teria tido 1,2 milhões de "lucro"... comprou outro imóvel em até 6 meses?... se não, 15% de imposto sobre ganho de capital... Resumo, desses 2,3 da aquisição vc deve ter pago cerca de 60%, melhor hipótese, a mais pro banco... então custou 3,6... pagou 180mil sobre ganho de capital... somando tudo vc ainda perdeu 1 milhão!... se no tempo da aquisição vc tivesse 1milhão guardado e pagando aluguel, fazendo certo, poderia ter hj os 3,5 milhões limpos, q foi o valor da venda... Cara, vc é corretor ou simplesmente não sabe fazer conta?...
@@tsdmpi mas ele disse q financiou, e este ponto permanece... e mesmo q ele seja o empreiteiro da própria obra, ainda teve os custos específicos da atividade, e deveria preservar a margem de lucro... a menos q tenha trabalhado de graça pra ele mesmo... quem sabe...
O video nao condiz com a realidade. Eu no seu lugar começaria a diversificar minha renda em outras areas e ja preocuparia em me adaptar. O mercado imobiliário visivelmente viveu uma bolha nos ultimos anos com os preços estratosféricos. Mas a expectativa pra economia do país para os proximos anos é muito ruim. Juros mais altos, perda de investimentos, inflaçao alta. Tudo isso irá afetar os preços dos imoveis e com certeza a procura por financiamentos diminuirá pq o custo vai subir, custo de obra vai pro espaço tbm. Em resumo: provavelmente anos como foram os da Dilma pra construção civil e engenharia voltará a ser realidade.
e vc mudou a sua visão simplesmente em razão desse vídeo? Cuidado com o viés de confirmação. Vc pode estar tendo uma esperança falsa e acabar se dando muito mal. Não faça isso com a sua vida, seu dinheiro, seu patrimônio. Diversifique.
Resposta: pq nossa moeda não vale merda nenhuma, as pessoas precisam entender que precisam ter ativos reais: imóveis, empresas, etc…. Dinheiro não vale merda nenhum, parem de por grana em renda fixa, pelo amor de Deus… acumule ativos REAIS BONS
Então continue mal informado, porque o mundo hoje tem pouco mais de 8 bilhões de habitantes e há a previsão de atingir os 10 bilhões antes de 2100. Em menos de 80 anos.
Nos países ocidentais a população está diminuindo, inclusive o Brasil. Há mais a população está próxima de 8 bilhões. Sim, há aumen6a da população na Índia, Nigéria, países islâmicos.
No Brasil, sim, ainda vem crescendo o índice demografico. O que aconteceu foi uma desaceleração nos ultimos anos, projetando estabilização e redução daqui 20 anos.
@@reginafarias KKKKKKKKKKKKKKKKK nos comentários é onde se encontra coisa realmente alucinatória e hilária, mas vamos lá... sumiram 10 milhões no último censo comparado com o quê? 😂😂
@@RodrigoPereira-vw7ntkkkkk no Brasil o que mais tem é terra pra fazer loteamento, esses caras pegam uma teoria da Inglaterra e acha que se aplica ao nosso país 😂
População ira envelhecer e diminuir nos próximos anos tem.mais gente com 40 anos do que 4 anos ira reduzir os valores .... grande parte da população esta inadimplente por isso aumentou o leilao de imóveis
@@EngLeoRibeiro sim pra começar..tenho hoje 57 anos e esse negócio teu sempre sonhei aos meus 22 anos tive vontade de entrar e aí tu apareceu fez o meu sonho retornar..
A população não está aumentando, não invente mentiras! A população brasileira está encolhendo, no último censo a previsão era que a população brasileira seria de 213 milhões de pessoas, mas só havia 203 milhões. A taxa de natalidade brasileira já está abaixo da taxa de reposição. Em 2040 já haverá menos jovens do que pessoas de meia idade. Quem quiser pode pesquisar tudo que falei aqui. Agora quanto ao déficit habitacional e preço dos imóveis ele está certo. O déficit não vai diminuir tão cedo e o preço dos imóveis só tende a aumentar mesmo.
Invista com o Leo e com a CP8 Empreendimentos: link.engleoribeiro.com.br/investir-org-12
Perda de valor da moeda. Não confundam aumento nominal com aumento real de valor!
Exato. Eu ia comentar mas você se antecipou.
Eu vi imóvel que 2020 estava 1.4 milhão ser vendido este ano por 913.000.
@@vinipachecov no.proximo ano estará 800k ... imóvel vazio é prejuízo
Pessoa burra. Perdeu em 4 anos, 168 mil em aluguéis que deixou de receber; 16mil em IPTU; 67.200,00 de condomínio (1400 mês).
Mas tenho certeza que não aceitou oferta para vender por 1100.000 00 há 4 anos.
Imagina se tivesse aceitado e aplicado o dinheiro?
Bem feito. Não tenho pena.
Onde? Na minha cidade é desse jeitinho que ele falou…. Os preços acompanham sim a inflação. E tudo aumentou na pandemia e continua aumentando. O mesmo valor que se construía a 1 ano atrás não é mesmo de hoje. Então pq o preço irá cair? Não tem lógica… se cair muito é pq estava super valorizado.
Teu cool
Só se for lá em Marte😂
Imoveis de BOA LOCALIZAÇÃO sempre valorizam. Mas, por exemplo, zona norte do Rio de janeiro, cada dia mais violenta. Ninguém consegue vender nada pelos preços que conseguiam vender há uns 10 anos atrás.
Não é só zona norte. Na zona sul, se pegar os preços de hj e comparar com 2013/14, não atualizou nem pela inflação.
É justo que seja assim. Os preços aumentaram em 450 a 500% naquela época maldita.
@@Flavia-x9v exatamente. Como qq outro ativo, valor de imóvel sobe e desce. A diferença é q, qdo desce, é muito mais fácil esconder a queda, fingir q não está acontecendo. Você bota o imóvel pra vender por 1M, passam 4, 5 meses, e não vende. Aí vc bota pra alugar e finge q ele vale 1M. Ou então deixa anunciado por 3 anos e vende pelo mesmo 1M de antes, mas depois de a inflação ter comido 15-20% do valor. Com outros ativos não tem como se enganar. Se vc for vender um carro, vc não vai deixar anunciado por 6 meses, nem vai abortar a venda pra alugar. Se vc for vender um ativo financeiro com liquidez, o preço tá lá na tela em tempo real, não tem como se enganar nem enganar os outros. Valor de imóvel, na realidade, flutua igualzinho a qq outra coisa. Só q as quedas de preço não aparecem na tela em tempo real.
Pelo contrário. Com essa taxa de juros, os imóveis tendem a reduzir de preço. Com o preço do aluguel sendo por volta de 0,5% a.m. e um pré fixado pagando 1% a.m. preso até 2045, faz imóveis perderem o preço pela metade.
Além disso, já há muitos imóveis.
Isso não é visto no dia a dia devido a baixa liquidez, mas quem quer vender um imóvel vê a dificuldade que é!
Inclusive o preço anunciado não é o valor real. Na hora de vender o proprietário descobre qual é o valor certo.
É dificílimo vender um imóvel. Eu levei 5 anos em média. Antes disso é queimar o imóvel, ou seja, vender por uma bagatela. Apartamento tem a praga do condomínio, caríssimo e você não manda em nada, quem manda é o zelador e os porteiros. Casa tem a praga da insegurança, com um real risco de vida.
Por qual motivo ele está dando esse tipo de informação.? Só quem ainda tem lucro com imóvel é quem constrói e vende. Quem entra como consumidor, já tá dizendo...🤷Aos incautos: Imóvel é um mau necessário e caro, tanto para adquirir quanto para manter.
@@reginafarias Vc fala coisas muito importantes. Vou anotar tudo na minha caderneta para meditar no final de semana.
Isso é vdd, só acha um imóvel um ótimo investimento quem nunca precisou vender um, na hora que quer vender fica mais de 3 anos as moscas, só teve alta procura na época da pandemia
A casa na frente da minha estava vendendo por R$ 1,2 mi em 2023. Agora estão pedindo R$ 1,050 mi. E acho que não vai vender
Pelo relato deve valer 800
Crise!
Com esse valor me aposento
Quase certeza essa casa não valia o preço que estava pedindo.. não quer dizer que ele tava vendendo por 1.2kk mas o preço real que ele queria era 1.050kk simples assim..
E o juros do banco + impostos + manutenção do imóvel + tempo que o imóvel ficou ocioso?
Eu tenho imóvel de investimento desde 2010 ou seja 14 anos, obviamente que é mentira que o preço somente sobre kkkkk quem derá viu, mercado imobiliário é um mercado cíclico como qualquer outro mercado. Ultima crise que passei foi na época da Dilma, 2015 e 2016, imóveis vazios e para vender tinha de jogar o preço no chão. O hoje o cenário começa a lembrar muito 2016.
Na minha cidade só sobe, desde a pandemia… aqui o que ele falou procede sim.
eu comprei um imovel em Porto Alegre em 2014 por 280 mil. Hj (2024) não consigo vender por mais de 320 mil, mesmo com uma boa reforma e móveis planejados nos quais gastei mais de 100 mil. Se tivesse investido no tesouro direto o valor ja teria mais q duplicado. Ou seja, Imovel não é mais um bom investimento.
@@Priscilla_valle então entra no mercado então kkkkk a piscina está quentinha, só entrar. kkk
Concordo com vc, acredito que seja uma manobra política.
Nessa época de 2015 e 2016 vc lembra quanto tempo demorou para o mercado retornar a ter transações com mais liquidez?
Obrigado
O preço aumenta porque quem faz avaliação imobiliária é o corretor de imóveis, que ganha comissão percentual sobre o valor de venda.
Enquanto corretotes de imóveis continuarem tendo atribuição de fazer avaliação imobiliária o preço dos imóveis continuará subido.
Há um PL no Congresso Nacional para tirar dos corretores de imóveis essa atribuição. A justificativa é simples: quem tem interesse no valor de venda não pode ser a mesma pessoa que avalia esse valor - nunca haverá imparcialidade na avaliação.
Apoie esse PL.
Pelo fim da atribuição de corretores de imóveis em fazer avaliações imobiliárias.
Imóveis antigos depreciam e não acompanham nem a inflação!
e os novos pedem o custo de construção mais a margem da construtora... certamente é mais caro...
Depende da localização…
O preço dos imóveis está próximo de atingir um ponto de inflexão, nas próximas décadas ou até antes, veremos os preços estagnar e até mesmo desabar, imoveis são feitos para pessoas, as famílias hoje em dia estão tendo cada vez menos filhos, vários casais nem querem ter filhos, o Brasil esta caminhando para vivenciar algo semelhante ao que aconteceu na China, onde prédios são demolidos por estarem vazios, cidades inteiras construídas sem morador, claro que lá é muito mais grave pois tem a mão do governo investindo no setor da construção civil para movimentar a economia.
Quem possui idade entre 30 e 40 anos sabe bem disso, nossos pais possuem um monte de irmãos, tínhamos um monte de tios e primos, hoje em dia nossos filhos estão crescendo sozinhos.
Ou apenas quem tem mais grana, seja CNPJ ou CPF, poderão comprar para alugar aos mais pobres.
Na própria Alemanha e na Nova Zelândia ninguém mais compra imóveis. Essa geração atual é a primeira geração que quase NINGUÉM comprará seu imóvel.
Só que isso vai demorar um pouco para acontecer, até lá as pessoas precisam de moradia
@@danisiaify Não vai demorar muito não, nos próximos 10 ou 20 anos, ou até antes, pensa bem, uma criança hoje com 10 anos de idade, daqui uma década já estará na idade de comprar imóvel
Sem contar que a economia nós próximos anos sem duvida alguma vai piorar muito. Muitas pessoas vao abrir mao dos imóveis que têm pra vender e viver da renda deles ja que os juros estão aumentando cada vez mais. Financiamentos ficarão mais caros. E o custo de vida vai ficar mais caro no geral em razão da inflação e aumento dos impostos. A tendencia para os próximos anos é a desvalorização dos imóveis e diminuição da construção civil. Vivenciamos isso com a Dilma e vivenciaremos de novo.
E você nem mencionou as milhares de pessoas que se foram na pandemia e pós pandemia. As lojas todas vazias, empresas falindo. Veja os vídeos de todas as cidades do mundo, vazias. Veja os vídeos da Rua 25 de março semana passada, com o movimento muito reduzido em comparação com os outros anos. Os shoppings transformando as lojinhas em quitinetes improvisadas (para alugar), pois não têm instalações para as cozinhas. E a insegurança nos empregos? Como alguém vai assumir um financiamento de 20 anos se não sabe nem se vai ter emprego no mês que vem?
Valorizar e conseguir vender no preço da valorização são coisas diferentes!
Quase sempre a valorização está apenas na cabeça do proprietário.
mercado imobiliário é muito peculiar, e diferente de todo os resto da economia mundial. Único tipo de ativo q não desvaloriza nunca.. Vc bota um preço, fica 5 anos pra vender por aquele preço, e finge q o preço estava certo. Finge q não existe inflação. Em que outro mercado daria pra fazer algo tão sensacional? 🤣
Tô cansado de ver imóveis caindo, doido é quem compra um imóvel para alugar
A maioria dos Imóveis para venda, não vende por ter um valor MUITO alto, porque o proprietário acha que é o valor correto.
A UNICA COISA QUE REALMENTE É SEU É O BITCOIN. O RESTO É DO ESTADO!
Vai estudar, juvenil
Nem o BTC é seu. O Estado é o dono do conhecimento da criptografia e o dono da internet. Eles estão permitindo oBTC porque eles querem retirar o papel moeda de circulação e controlar ainda mais as pessoas. Sem papel moeda, basta impedir o indivíduo de acessar a internet e ele fica pobre.
Percebo construção sem fim, milhares de novas moradias, bem diferente da Europa, que só tem velharia e caríssimas.
Cada caso é um caso. Imóvel na planta valoriza.
Imóvel já construído só valoriza pela sua localização. Quem precisa de dinheiro, vende abaixo do valor de mercado. Quem não espera sem problema.
Simples assim. 👍🍺
Interessante observar que diante de um cenário de “pandemia” (crise) econômica.
Muitos proprietários podem ao mesmo tempo querer vender rapidamente.
Isso significa que associado a baixa liquidez o urgência pessoal, ocasionalmente fará os preços despencar.
Na pandemia COVID 19, pessoas valorizaram a residência.
Acontece que caso exista alguma outra pandemia de saúde, a mortalidade fará com que imóveis sejam vendidos no Brasil para pagar os altos impostos de herança.
Não precisa outra pandemia. Essa última já foi o suficiênte. Morreram milhões de pessoas, principalmente os idosos. Eu perdi 20 amigos e familiares. Nada vai ser feito para melhorar e prolongar a vida das pessoas. Muito pelo contrário.
Este punto de vista esta bien en una economía estable pero estamos entrando en una recesión mundial es imposible que en una gran crise los precios de los imoveis continúen en alta ,hasta en España los precios en 2008 han caído y en China que es una potencia esta en crise imobiliaria ,que banco da créditos en medio de una recesión cuando las personas que tienen hipotecas dejan de pagar las por el desempleo ?
Já participei de negociação de imóvel de preço inicial 2,1 mi por 1,5mi...na vdd o preço é determinado pela dinâmica do mercado, legislação e oportunidade
Com os juros alto os imóveis não e bom negócio, os investidores prefere investir em renda fixa ao invés de comprar imóveis.
Se tratando de imóveis para vender, está ruim mesmo. Mas para alugar, está maravilhoso. O IGP-M está bem alto
@@victorpacheco8006 Dá zero pra ele! Com o IGP-M alto, mais inquilinos não conseguem pagar o aluguel. Nos últimos anos, de comum acordo, na palavra, a maioria dos proprietários aplicou outro índice de reajuste, o menor possível, para não perderem os inquilinos.
Tem uma praga que acompanha a maioria dos imóveis (que são apartamentos): o famigerado condomínio!
S caixa não tem dinheiro pra financiamentos e a maioria não tem a vista e quem tem prefere renda fixa 😅
Existe momentos de investir em imóveis, mas a logo prazo é um investimento sólido! Mas existe variáveis bairro que se desvaloriza por falta de procura! Observe se o bairro é bom, se a cidade está crescendo e depois invista.
Em minas no vale do aço; os imóveis aumentam toda semana. Loucura total
É um mercado especulativo, a grande maioria de quem tem mais de um imóvel é atravessador. Hoje imóvel de mais de R$ 1.000.000,00 está com liquidez de 40 meses, ou seja leva mais de 3 anos para conseguir vender.
Rapaz, só se for aí na tua região, pq na região que eu moro, imóveis até 1,5M vende em menos de 1 ano tranquilamente.
Sim, mas nao e so isso. Td aumenta coma inflação. O dinheiro sempre perde valor ao longo do tempo. Se 1 real em 1994 comprava mais que hoje, o imovel hj custa mais que ontem. Simples assim.
@@luanpatrick1501onde
Eu levei 5 anos. E precisei "aportar" um dinheirão antes, para reformar tudinho, deixar o imóvel praticamente novo. Se não, acho que estaria com o imóvel até hoje para vender.
@@TTAstanabrvc está correto. A maioria das pessoas não entende direito como funciona a inflação, muito menos sabe considerá-la na hora de fazer contas.
Valoriza PN. A tendência do imóvel é perder valor. Tenta vender o seu imóvel numa crise.
Internet ainda é um lugar democrático, seja um bom conteudo seja o inverso! Video muito otimista, seria porque o autor do vídeo trabalha no ramo de imóveis construindo, vendendo? Como que o mercado de IMÓVEIS vai continuar crescendo em 2025 sendo que mais de 70% são financiados? E com essa taxa alta de juros que vai para estratosfera? Por acaso a quantidade de IMÓVEIS que VÃO para Leilão estão batendo record atoa? Video desconectado com a realidade!
Sem falar que a população brasileira deve começar a diminuir já em 2027, e não em 2045❗
É só ver os números do IBGE (o qual o Governo tenta manipular)▪
Comparando com o DOLAR, os imóveis estão perdendo valor desde 2014❗
Se tivéssemos uma reforma como a que o Millei fez na Argentina (poder escolher a nossa moeda) a perda de valor investindo em imóveis ficaria mais evidente❗
@@Defadanado No último censo sumiram 10 milhões de brasileiros.
vendi meu imóvel há 3 anos, acabei investindo na renda fixa e pagando aluguel com parte do rendimento a intenção era ser temporário que acabou virando definitivo, tive que me mudar duas vezes porque pediram o imóvel, com isso mudando toda a rotina das crianças, etc e hoje o aluguel já quase dobrou e com o dinheiro aplicado mesmo que ainda rendeu juros não consigo imóvel no mesmo padrão que tinha antes Vamos ver se abaixa um pouco com esse cenário de juros altos, aluguel é legal, mas para mim já não tenho saco mais, pretendo comprar um novamente Percebo que cada vez mais o $$$ está virando pó
Exatamente isso.. pela lógica compensa mas se o proprietário pedir o imóvel é uma dor de cabeça pra ficar se mudando tá doido..
Vc esqueceu da expansão monetária, os custos não param de subir, falta de mão de obra etc.....
Inflação ajuda E Muito essa ¨Valorização ¨ pega o INCC e faz a correção da Inflação e vera o qto que é a Verdadeira Valorização do Imóvel , imóvel tem Ciclos de Alta e Ciclos de baixa , MAS SIM ele corrige a inflação ao longo do tempo. MAS sempre tem que diferenciar aumento Nominal do Aumento Real ou vai falar comprei por 100 e vendi por 300 ganhei 200 o que é completamente errado.
Vídeo típico de vendedor de imóveis. A população brasileira vai começar a cair em 2042, sendo que já em 2027 isto já estará ocorrendo em alguns estados como o RS. falou falar de efeito de perda de compra da moeda também.
O setor da construção civil está fadado ao fracasso assim como a nossa previdência social, já ouvi vários especialistas dizerem que quem possui menos de 50 anos não irá se aposentar, pelo menos não da forma que é hoje, pois temos cada vez menos pessoas entrando no mercado de trabalho, consequentemente cada vez menos pessoas procuram imóveis, já que quem compra imóvel, geralmente são as pessoas que estão no início da vida adulta, o Brasil está se tornando um país com a população velha.
Imóvel caro e ruim, é aquele imóvel que alguém sonha por não ter.
Bom comentário.
O ministério público já está investigando, moradias caras, pequenas sendo exploradas por investidores quando o programa propõe moradia para pessoas de baixa renda terem condições a dignidade da casa própria....construtoras e prefeitura tem muito a explicar....aguardem
Não sei qual é a sua região, mas aqui em Guarulhos está baixando
Em MG, estão subindo bastante.
Preço do esterco de galinha tambem nao pára de subir faz anos. Em real bostileiro , ate toto de galinha sobe.
Agora, os imoveis em dolar estao cada vez mais baratos. Quem acumular dolar, com o valor em dolar de um apto hoje, vai comprar um pavimento inteiro daqui uns 10-15 anos.
Quem imobilizar dinheiro em Banânia vai se arrepender profundamente...
Boa análise. Imóvel envelhece, dá muita manutenção, paga muito imposto. Tenho uma leve impressão de que não vai precisar 10 anos nao e que j em 2025 será possível comprar imovel pela metade dos preços de hoje.
tenho minhas dúvidas quanto a investimentos em imoveis no brasil. estou é vendendo.
Esse cara só pode ser corretor de imóveis kkkkkkk.
O mundo está próximo de uma recessão e aumento do desemprego. Vai esperando preço de imóvel aumentar
No longe prazo, o imóvel sempre é bom negócio.
Tem que ter paciência.
Perante ao dólar vai cair e muito!
A alguns anos atrás se alguém fizesse um vídeo com esse seu todos os comentários seriam concordando com quem estava fazendo o vídeo e dizendo que imóveis tem valorização infinita, porém, nesse teu vídeo a maioria dos comentários não concordam com a tal valorização imobiliária que você está falando que tem.
E daqui a 2 anos voltam a concordar. Mercado é cíclico, como qualquer outro. Hora de comprar é quando todo mundo tá pessimista, como agora. Mas eu entendo o pessoal com receio nos comentários, faz parte do momento atual
@@EngLeoRibeiro Mas tu ta enviesado. O preço dos imoveis descolou muito da renda dos brasileiros. Em alguns condominios populares aqui já ta 250k num apt de 40m2, era uns 100k uns 3 anos atras. Onde que o salario minimo acompanhou essa valorização? onde que a renda media brasileira acompanhou essa valorização? A conta não bate. Lugar fodido, longe de tudo, n tem um mercado q tu consegue chegar andando, e todo mundo cobrando 250k. E a caixa batendo record de leiloes, esse ano deve bater 3x-4x o numero total do ano passado. Ano que vem com essa taxa vai ser muito maior, mercado sendo imundado por imoveis de leilão e o cara falando de vender facil kkkkk, vai lá competir com esses imoveis com 50% de desconto.
O real que a cada dia vale menos
legal, entao ninguem vai comprar, so empresas!
O preço aumenta pq tem demanda. Existe mais gente procurando casa que casas disponíveis.
aonde?
Tem donos de imóveis que querem vender por um preço superior ao que valem.
Mas para vender tem que baixar o preço para o valor real de mercado.
Nao significa que o preço caiu, mas chegou no valor real.
Eu abaixei, mas outros atrapalham as vendas, já foram 4 pllacas pro lixo. Quem fez isso tinha q llevar uma surra de cacete de quixaba.
2 dicas...
Ouro você não rentabiliza, você não ganha com aluguel como imóvel
imovel da problema, tem manutencao, se a regiao em volta ficar ruim, desvaloriza
@@rafaeldm3314 Quem pode, deve ter 1 imóvel! Apenas para queimar e obter dinheiro para se alimentar se houver outro confisco.
As construtoras usam estratégia para o preço não cair. Mas, a lei de mercado é implacável. Cai o preço na mão dos trouxas que pagam o que elas dizem que vale. Desconfio até que tenha cartel das construtoras.
Governo Sarney a inflação era 95,% ao mês
O preço dos imóveis só sobe nominalmente, mas perde pra inflação
APRENDAMM....SE VOCÊ TEM A GRANA, VOCÊ MANDA. NÃO ACEITE PAGAR POR AQUILO QUE NÃO VALE.
VAI CAIR MAIS PQ:
1) JUROS ALTOS EM 2025
2) A CAIXA A PARTIR DE 2025 NÃO DEIXARÁ FINANCIAR MAIS DE UM IMÓVEL POR CPF (LOGO MENOS IMÓVEIS SERÃO COMPRADOS, LOGO DEMANDA DESPENCARÁ)
😂😂😂😂...aguarde sentado o preço cair...
Concordo em quase tudo. Mas a população do brasil começará a diminuir a partir de 2033. Até o ibge já esta alterando isso. Olhe ao redor os casais tem cada vez menos filhos. O q isso tem a ver?
Em nenhum país do mundo os imóveis valorizam quando a população começa a reduzir.
Mas no Brasil pode ser diferente pq a cultura diz q a casa própria é a segurança da família. Por outro lado sem o minha casa minha divida pode reduzir a procura por imóveis.
O melhor investimento é vender o imóvel e aplicar na renda fixa. Nos últimos em 3 anos e meio o retorno já acumula mais de 50%.
e esse imóvel q vc comprou não sei qto tempo atrás, financiado com juros bancários em não sei qtos anos... e levou 1 ano e tanto pra vender... ficando desocupado, pagando IPTU... deu muito certo?...
2,3 milhões é valor nominal de qdo vc comprou ou de qdo quitou?... e vendeu por 3,5 milhões... na compra paga pela transferência: ITBI, 4% em SP... e aparentemente teria tido 1,2 milhões de "lucro"... comprou outro imóvel em até 6 meses?... se não, 15% de imposto sobre ganho de capital...
Resumo, desses 2,3 da aquisição vc deve ter pago cerca de 60%, melhor hipótese, a mais pro banco... então custou 3,6... pagou 180mil sobre ganho de capital... somando tudo vc ainda perdeu 1 milhão!... se no tempo da aquisição vc tivesse 1milhão guardado e pagando aluguel, fazendo certo, poderia ter hj os 3,5 milhões limpos, q foi o valor da venda...
Cara, vc é corretor ou simplesmente não sabe fazer conta?...
Ele é CORRETOR e NÃO SABE FAZER CONTA.
Ele não comprou a casa, ele construiu pra vender.
o negócio dele é simplesmente vender a ideia q imóveis sempre valorizam, pq ele trabalha com isso e ganha dinheiro qto mais pessoas acreditarem nisso.
@@tsdmpi mas ele disse q financiou, e este ponto permanece... e mesmo q ele seja o empreiteiro da própria obra, ainda teve os custos específicos da atividade, e deveria preservar a margem de lucro... a menos q tenha trabalhado de graça pra ele mesmo... quem sabe...
@@Zeck_Sdw muito provavelmente foram 2,3 milhões já envolvendo todos os custos.
Bom ouvir isso. Trabalho com imóveis. Construção, compra e venda... com essa economia..... nao estava enxergando uma luz no fim do túnel.
Estou fazendo duas casas e estou muito preocupado. Isso que moro em São jose sc . grande Florianópolis
O video nao condiz com a realidade. Eu no seu lugar começaria a diversificar minha renda em outras areas e ja preocuparia em me adaptar. O mercado imobiliário visivelmente viveu uma bolha nos ultimos anos com os preços estratosféricos. Mas a expectativa pra economia do país para os proximos anos é muito ruim. Juros mais altos, perda de investimentos, inflaçao alta. Tudo isso irá afetar os preços dos imoveis e com certeza a procura por financiamentos diminuirá pq o custo vai subir, custo de obra vai pro espaço tbm. Em resumo: provavelmente anos como foram os da Dilma pra construção civil e engenharia voltará a ser realidade.
@@LeonardoHenriques13 "O VÍDEO NÃO CONDIZ COM A REALIDADE"
Infelizmente o povo precisa, mas não tem dinheiro 😢
e vc mudou a sua visão simplesmente em razão desse vídeo? Cuidado com o viés de confirmação. Vc pode estar tendo uma esperança falsa e acabar se dando muito mal. Não faça isso com a sua vida, seu dinheiro, seu patrimônio. Diversifique.
Resposta: pq nossa moeda não vale merda nenhuma, as pessoas precisam entender que precisam ter ativos reais: imóveis, empresas, etc…. Dinheiro não vale merda nenhum, parem de por grana em renda fixa, pelo amor de Deus… acumule ativos REAIS BONS
População aumentando ? 😂😂😂😂 parei de ver o vídeo quando ouvi essa pérola.
Então continue mal informado, porque o mundo hoje tem pouco mais de 8 bilhões de habitantes e há a previsão de atingir os 10 bilhões antes de 2100. Em menos de 80 anos.
Ele está totalmente fora da realidade. Acho que ele gravou este vídeo antes da pandemia.
@@infantejpa1 www.populationpyramid.net até 2045 vamos ter aumento no Brasil, e por ainda mais tempo no mundo
@@reginafarias Dona Regina viajando na maionese 🤣🤣, bem como o @infantejpa1 kkkkkkkkkkk
Nos países ocidentais a população está diminuindo, inclusive o Brasil. Há mais a população está próxima de 8 bilhões. Sim, há aumen6a da população na Índia, Nigéria, países islâmicos.
Sei não, acho que existe bolha (28/12/2024).
Vamos ver...tomara que não.
Voce e corretor ......visao enviesada
Você está equivocado. índice demográfico caindo amigo! De onde você colheu esses dados?
No Brasil, sim, ainda vem crescendo o índice demografico. O que aconteceu foi uma desaceleração nos ultimos anos, projetando estabilização e redução daqui 20 anos.
@@rafaelramost Tá maluco? No último censo sumiram 10 milhões de pessoas. E era apenas o começo da pandemia. Se for contar agora ...
Sim, os juros muito altos tbm não anima financiamento!
@@reginafarias KKKKKKKKKKKKKKKKK nos comentários é onde se encontra coisa realmente alucinatória e hilária, mas vamos lá... sumiram 10 milhões no último censo comparado com o quê? 😂😂
@marceloluck534 índice demográfico caindo onde? No Brasil, é? KKKKKKKKKKK
Vc acha que vendedor de curso, vai falar nesse momento, que imóveis irao cair de Preço? Cada um quer vender seu Peixe!
QUANDO BITCOIN FOR RESERVA DE VALOR MUNDIAL, QUEM TROCOU BITCOIN POR IMOVEL VAI SE ARREPENDER!
E devias ter falado que espaço na terra é limitado e escasso
Exato, não dá pra empilhar terras. Cada vez tem menos
@@EngLeoRibeiro o Brasil, por exemplo, é super povoado, né. Olhei agora a imagem do satélite à noite. Tudo acesso. Só q não. 🤣
@@RodrigoPereira-vw7ntkkkkk no Brasil o que mais tem é terra pra fazer loteamento, esses caras pegam uma teoria da Inglaterra e acha que se aplica ao nosso país 😂
População ira envelhecer e diminuir nos próximos anos tem.mais gente com 40 anos do que 4 anos ira reduzir os valores .... grande parte da população esta inadimplente por isso aumentou o leilao de imóveis
Sim! Triplicou o número de imóveis retomados pelos bancos.
Se paga IPTU não é seu , é alugado do Estado.
Eu quero investir nesse negócio. Comprar reforma e vender..e quase o mesmo construir e vender..
Ótima maneira de começar. Sucesso Aldo
@@EngLeoRibeiro sim pra começar..tenho hoje 57 anos e esse negócio teu sempre sonhei aos meus 22 anos tive vontade de entrar e aí tu apareceu fez o meu sonho retornar..
A população não está aumentando, não invente mentiras! A população brasileira está encolhendo, no último censo a previsão era que a população brasileira seria de 213 milhões de pessoas, mas só havia 203 milhões. A taxa de natalidade brasileira já está abaixo da taxa de reposição. Em 2040 já haverá menos jovens do que pessoas de meia idade. Quem quiser pode pesquisar tudo que falei aqui.
Agora quanto ao déficit habitacional e preço dos imóveis ele está certo. O déficit não vai diminuir tão cedo e o preço dos imóveis só tende a aumentar mesmo.