عندي سؤال مت فضلك ، انا ايضا ذهبت عند موثق صاحب العقار،. و بعد التحفيظ و التسجيل ، و عندما دخلنا مكانة الضوء و الماء في القنيطرة . لقيت رقم عنوان العمارة مخالف للرقم الموجود على الفاتورات التي ترسل لنا شركة لاراك و عندما سألت الموثقة بأن علينا أن نعيد التحفيظ بالعنوان الذي في فاتورة الماء و الكهرباء هو تغيير رقم العمارة ، قالت لا داعي ، عادي لان تلك الجهة اصبحت مرقمه بذاك الرقم وهو تغيير بسيط مثلا عمارة رقم 871 ب عمارة رقم 876.، و هذا منذ 2018_2019. هل في مشكل في ذلك ام لا ؟
راه كون كان القانون فالبلاد كوراه تاموثق مايتجرأ ينصب على المواطنين ، لأنه أصلا دور الموثق هو ضبط الأمور حتى تمر عملية البيع والشراء بدون نصب أو إحتيال .
الموثق يجب عليه أن يرسل مسودة العقد على الاقل ثلاثة أيام قيل التوقيع. الدفع دائما على حساب الصندوق. كثر من الموثقين اصبحو جزءا من العصابة في العقار. مع الأسف
فعلا اخى كلامك صحيح. انا شخصيا عشت مشكل كبير بسبب المثقة لي دانا عندها شاري المنزل ديالي. تسببت لي في اداء ضريبة الأرباح العقارية مع مراجعة كبيرة وقدر كبير بسبب خطأ الموثقة التى لم تحميني بحيث ادلت في تصريح البيع ان مسكنى هو سكن غير رسمى لي مع العلم انني لا أملك اي سكن اخر غير سكني الرسمي هاذا. فعند اي بيع او شراء انصح باختياركم انتم الموثق.
اختي الكريمة تتحيااتي شكرا لمرروك و كلامكم على حق و لكن يا اختي راه كاين واحد الفئة من المتابعين لمقلتش هاد المصطلحات راه متيفهموش الققصد و ساأحاول عدم ذكر مثل هاده المصطلحات
كين المواقف الحفيظي في الدارالبيضاء قديم في الميدان تعاملت معاه انسان تيقة تيخاف الله هوة في عمرليا شيكات ديال شراء المنزل العنوان سينما الأمل القديمة راه في صف سينما معروف الاستاد حفيضي المراق👌
السلام عليكم الله يرحم ليك الوالدين انا بغا نعرف شحال ثمن التوثيق عند الموثق بخصوص السكن الاقتصادي الي الثمن ديالو 18 مليون نتمنى منك تفيدني جزاك الله خيرا
قبل شراء اي عقار مهما كان نوعه امشي للمحافظة اشوف واش عليه نزاع او شياع او ورتة او تعرض امشي للبنك راه عندهم سيستيم واحد واش عليه دين او قرض وحتى المحكمة واييه تم اختيار موتق تقة ومعروف وقبل اي حاجة استخارة .
سلام عليكم اخي الله يجازيك بخير تصادفت مع فديو ديالك وانا اتصافح اليوتيب عفاك بغيت نسولك بالنسبة الناس شاريين من العمران. وعطاوهم شهادة ديال بانه كمل ليهم الفلوس فين خصو امشي واش المحافظة باش احفظ البقعة ديالو والبناء ولا عند الموثق واش الي العمران عينت ليهم شي موثق ديالهم امشي ا عندوا ولا اختار الموثق ديالو وبالنسبة للفلوس واش اخص اخلص شي حاجة ولاوالو والي كان غادي اخلص فين عادي فريي الفلوس بالنسبة التحفيظ واش هما تيعطيوا ليك شي بنك ولاالخزينة الله يرحم ليك الوالدين افيدونا
غادي تمشي الإدارة ديال العمران و غادي يجاوبوك على جميع الاسئلة و لكن باش تساعدك البلاصة اللي حطيت فيها التسبيق و الفلوس الأولي هي نفس البلاصة اللي غادي تحطي فيها البقية و باش يعطيوك العمران الأوراق ديالك هاديك الساعة سيري المحافظة العقارية ديري مطلب التحفيظ و حتى تسوليهم واش مغاديش يعينو مهندس طبوغرافي واحد اللي غادي يقوم بتفيتيت الرسوم العقارية و عاد من بعد دوزو عند النوطير يكمل باقي الإجراءات .
انا راه قلت لا اعمم و لكن تنقول النوطير اش خاصو يدير . و بالنسبة ل 2500 درهم راه قلت فقط ديال المساكن اللي فيهم الدعم و هادشي انطلاقا من الشراكة و الاتفاقية اللي كانو دارو مع وزارة ةلتعمييير .
راه بالفعل معارفش بزاف ديال الأمور للأسف فهاد المجال .راه عييت منتحاور معاه وقلت ليه الى بغا يحط شي فيديوهات يستاشر مع اهل الإختصاص.عاد حط ولكن لاحياة لمن تنادي ،غادي يبقى حتى غادي يتفاجئ بشي دعوة قضائية من عند شي مهني؟؟؟
وااااا الشريف و الحياة لمن تنادي معجبكش المحتوى ديال و قلتي ما عارفش بزاف ديال الأمور باش تهني راسك ماتبقاس متبع القناة و ها انت تهنيتي . لكنتي باغي تنصحني شكرا على النصيحة و الله يجازيك بالخير و لكن لكان شي أمر آخر كاين الله بيننا . حيث انا لحدود الساعة معرفتش المشكل فين عندك انت بالضبط . و رجعو دابا الفيديو راه الموثق واخا القانون محدد ليه واحد النسبة على حسب نوعية العقار و الثمن ديال العقار ممطبقاش في الواقع و كإستثناء وزراة التعمير. و الاسكان و لإتفاقية مع الهيئة حددو مصاريف الموثق فقط 2500 درهم ما داخلة فيها لا تسجيل لا تحفيظ واش هادشي فيه شي إسائة لشي مهني ؟؟؟؟ و كيف قلت ليك فيما قبل هاد المهنيين راه خدامين معاهم و تنعرفهم و تيعرفوني غير بقا انت بعيد و غادي يكون غير الخير بحول الله
انا معندي معاك حتى مشكل غير بغيت تكون عندك شوية المصداقية ومتبقاش تشكك ناس راه هادشي لي كتقول راه ناس عارفاه واش كاين شي واحد كيلوح فلوسو فالما الى كنتي بغيتي توجه ناس خاص توجيه يكون بحرفية وذات طابع قانوني مثلا طرق توثيق وتحفيظ العقار واشنو الوثائق لي خاصها تكون عندهم ونوع الضرائب لي كيخلصو بزاف مايدار أما نتا دائما طريقة ديال وناس عنداكم حضيو راسكم من المحامي ساليتي من المحامي دزتي للنوطير والله يهديك وصافي معندي منقول لك😅@@decoimmo
الهضرة يا اخي راه اسهل منها ما كاين و الواقع راه حاجة اخرى فاش تنقول للناس ردو بالكم انا عارف علاش تنقول ليهم ردو بالكم حيث انت مجربتيش تحط فلوسك في واحد العقار و عندي حالة وصلات 540 الف درهم و لحدود الساعة ملقات حتى حل . فاش تتقول للمغاربة ردو بالكم من محامي او موثق او عدول ماشي للشخص المهني و لكن خاص يردو بالهم لامور ربما انت تبان ليك عادية و لكن هوما كا عارفينهاش في الاصل و ماشي تنحرضهم باش ما يتعاملوش مع الموثق او المحامي او العدول و هادشي اللي انت ما باغيتش تفهمو . المهم انت نصحتيني شكرا على النصيحة و كيف قلت ليك فيما قبل لمبانتش ليك فيا المصداقية و بنت ليك غير تنخربق راه ساهل جدا غادي تحيد الاشتراك من القناة و غا انت تهنيتي من مخربق و معندوش مصداقية و راه كاين قنوات بزاف في يوتيب تيقدمو محتوى احسن مني بكثير جدا و انا تنبان غير تلميذ قدامهم . تقبل مروري و هذا اخر تعليق غادي نجاوبك عليه .
مشكور اخي على المعلومة.سؤال الله احفظك: واش الموثق تيتخلص من عند البائع مقابل الابراء الضريبي و التصريح بالارباح العقارية اللي تيتكلف ليه بيهوم؟و شحال كياخذ الا كان كيتخلص على هاد الخدمة؟
خطر وخواطر كبيرة جدا.......من ناس القزانين كلها... لانهم يصنعون عقود فارغة من ثبوت الحقوق ولو امام المحاكم......فلهاذا استعينو داءما برجل امين عند اي كتابة .....لانهم يتحامون بقولهم ...هما غير ككتبو.....اما الحقوق بيناتكم المتكاتبين .....موصيبة ....ككتبو...مثلا.: : ان الموثق او العدول او المحامي يعفي من البحث هلى اصل الملك...والطامة الكبرى....مكتوب. لا ترد مصاريفهم ام لم يتم البيع نهاءيا... ...و زيد وزيد و زيد لان القانو النظامي ديالهم غير مؤسس على تحمل كامل المسروليات كافة امام الزبون ... و زيد انهم عارفين ان الناس في حاجة ملحة للسكن فلهاذا يقبلون على كل شيء حتى تجاهلمصمون العقد.....المهم يجب اصلاح هذه التغرات او الهفوات ...بفانون يشد بالصرامة على هؤلاء الكتاتبية الرسميين لى كصنعوا المشاكل " محنشة " او محشية " بوسط الوثيقة الرسمية حتىتثبح فارغة من اي ثبوت حق.....
رد بالك من الموثق ،ومن المحامي ،ومن العدول
الله ياخذ فيهم الحق
وفين نمشي انا باغة نبيع
عند محامي او عدول او موثق و اي مهنة فيه الزوين و الخايب إذن الواحد يسول على راسو .
عندي سؤال مت فضلك ، انا ايضا ذهبت عند موثق صاحب العقار،. و بعد التحفيظ و التسجيل ، و عندما دخلنا مكانة الضوء و الماء في القنيطرة . لقيت رقم عنوان العمارة مخالف للرقم الموجود على الفاتورات التي ترسل لنا شركة لاراك و عندما سألت الموثقة بأن علينا أن نعيد التحفيظ بالعنوان الذي في فاتورة الماء و الكهرباء هو تغيير رقم العمارة ، قالت لا داعي ، عادي لان تلك الجهة اصبحت مرقمه بذاك الرقم وهو تغيير بسيط مثلا عمارة رقم 871 ب عمارة رقم 876.، و هذا منذ 2018_2019.
هل في مشكل في ذلك ام لا ؟
نعم مشكل.
@@decoimmo
كيف ؟
ما علي فعله ؟
رقم الشقة هو هذاك، اسم العمارة هو هذاك , اسم الشارع نفسه . الرقم الذي اعطي للعمارة هو الذي تغير .
عندك الحق ، هذه هي المواضيع المهمة، وانا اقسم اختي سرقاتني وخرجات علي في العقار لا الاه الا الله .
راه كون كان القانون فالبلاد كوراه تاموثق مايتجرأ ينصب على المواطنين ، لأنه أصلا دور الموثق هو ضبط الأمور حتى تمر عملية البيع والشراء بدون نصب أو إحتيال .
الموثق يجب عليه أن يرسل مسودة العقد على الاقل ثلاثة أيام قيل التوقيع. الدفع دائما على حساب الصندوق. كثر من الموثقين اصبحو جزءا من العصابة في العقار. مع الأسف
السلام اتقوا الله في أموال الناس ان الله يعلم الغيب والشهادة ولا مفر من حكم الله.
فعلا اخى كلامك صحيح. انا شخصيا عشت مشكل كبير بسبب المثقة لي دانا عندها شاري المنزل ديالي. تسببت لي في اداء ضريبة الأرباح العقارية مع مراجعة كبيرة وقدر كبير بسبب خطأ الموثقة التى لم تحميني بحيث ادلت في تصريح البيع ان مسكنى هو سكن غير رسمى لي مع العلم انني لا أملك اي سكن اخر غير سكني الرسمي هاذا. فعند اي بيع او شراء انصح باختياركم انتم الموثق.
لله ياخذ فيها الحق. بنت الحرام.
شكرا أخي الفاضل على المعلومات 👍
الموثق راه محلف وكيسرق اللهم هذا منكر
غالبية المحلفين سراق..
وناهبي المال العام
اتمنى ان تنتقي المصطلحات كي تبقى موضوعاتك راقية (قولب.....).
اختي الكريمة تتحيااتي شكرا لمرروك و كلامكم على حق و لكن يا اختي راه كاين واحد الفئة من المتابعين لمقلتش هاد المصطلحات راه متيفهموش الققصد و ساأحاول عدم ذكر مثل هاده المصطلحات
بغيت شي موثق ثيقة يكون فكازا و شكرا
كاينين جوج موثقات فيت ليا تعاملت معاهم. انا ماشي فكازا الى بغيتي نرجع اونعطيك الاسم والعنوان ديالهم.
كين المواقف الحفيظي في الدارالبيضاء قديم في الميدان تعاملت معاه انسان تيقة تيخاف الله هوة في عمرليا شيكات ديال شراء المنزل العنوان سينما الأمل القديمة راه في صف سينما معروف الاستاد حفيضي المراق👌
لا حول ولا قوة الا بالله فيمن نضع الثقة التي اصبحت منعدمة
السلام عليكم الله يرحم ليك الوالدين انا بغا نعرف شحال ثمن التوثيق عند الموثق بخصوص السكن الاقتصادي الي الثمن ديالو 18 مليون نتمنى منك تفيدني جزاك الله خيرا
شكرا على المعلومة
تعاملت مع جوج موثقات نساء شحال من مرة. الله ايعمر ليهم الدار.
فين اولدي كاينة هاد الموثقة الله يرحم والديك
يا اخي مبقاش كيدوز البيع الي مكانش ورقة الابراء الطريبي
قبل شراء اي عقار مهما كان نوعه امشي للمحافظة اشوف واش عليه نزاع او شياع او ورتة او تعرض امشي للبنك راه عندهم سيستيم واحد واش عليه دين او قرض وحتى المحكمة واييه تم اختيار موتق تقة ومعروف وقبل اي حاجة استخارة .
TbarkAllah 3lik akhouya 👍👍👍
هل هده دولةلامؤسسات ولاقضاء زريبة
Merci pour votre engagement
كلهم نصابة معرفتش علاش
اخي الفاضل، أيهما أفضل الذهاب عند الموثق ام العدل؟
على حسب اشنو انت باغي دير و راه هوما تقريبا بحال بحال في عمليات البيع و انجاز عقود رسمية.
الشقق و الأراضي المحفظة الموثق... الغير محفظة العدول.
السلام عليكم
شقة للبيع بمراكش فالمسيرة 1 المساحة 156 متر موقف السيارة ف المرآب
مطبخ مجهز
الطابق السفلي
الثمن 120 مليون قابل للتفاوض.
خويا 120 مليون نشري بها منزل من ثلاث طوابق و فيه گراج السيارة
@@Taha-r1o9x
سير شريه ا خويا و ما تعاودش للناس قصة حياتك
استعينوا على قضاء حوائجكم بالكثمان
سلام عليكم اخي الله يجازيك بخير تصادفت مع فديو ديالك وانا اتصافح اليوتيب عفاك بغيت نسولك بالنسبة الناس شاريين من العمران.
وعطاوهم شهادة ديال بانه كمل ليهم الفلوس فين خصو امشي واش المحافظة باش احفظ البقعة ديالو والبناء ولا عند الموثق واش الي العمران عينت ليهم شي موثق ديالهم امشي ا عندوا ولا اختار الموثق ديالو وبالنسبة للفلوس واش اخص اخلص شي حاجة ولاوالو والي كان غادي اخلص فين عادي فريي الفلوس بالنسبة التحفيظ واش هما تيعطيوا ليك شي بنك ولاالخزينة الله يرحم ليك الوالدين افيدونا
غادي تمشي الإدارة ديال العمران و غادي يجاوبوك على جميع الاسئلة
و لكن باش تساعدك البلاصة اللي حطيت فيها التسبيق و الفلوس الأولي هي نفس البلاصة اللي غادي تحطي فيها البقية و باش يعطيوك العمران الأوراق ديالك هاديك الساعة سيري المحافظة العقارية ديري مطلب التحفيظ و حتى تسوليهم واش مغاديش يعينو مهندس طبوغرافي واحد اللي غادي يقوم بتفيتيت الرسوم العقارية و عاد من بعد دوزو عند النوطير يكمل باقي الإجراءات .
Rah.notaire.taidir.consultation..wataikra.alihoum.l'acte.b.arbiyia.b..francais.notaire.makaichadch.flaflouss.fiyadou.(kaithatouf.sdg).hada.kaigaulik.2500dh.sir.rak.maarf walou ilakan.kima.dial.akar.70u.....1/100....compromis.b1500dh.ila.cn.compromis.avec.une.avance.katzid.flouss.tassjil.dial.compromis.......
انا راه قلت لا اعمم و لكن تنقول النوطير اش خاصو يدير .
و بالنسبة ل 2500 درهم راه قلت فقط ديال المساكن اللي فيهم الدعم و هادشي انطلاقا من الشراكة و الاتفاقية اللي كانو دارو مع وزارة ةلتعمييير .
راه بالفعل معارفش بزاف ديال الأمور للأسف فهاد المجال .راه عييت منتحاور معاه وقلت ليه الى بغا يحط شي فيديوهات يستاشر مع اهل الإختصاص.عاد حط ولكن لاحياة لمن تنادي ،غادي يبقى حتى غادي يتفاجئ بشي دعوة قضائية من عند شي مهني؟؟؟
وااااا الشريف و الحياة لمن تنادي معجبكش المحتوى ديال و قلتي ما عارفش بزاف ديال الأمور باش تهني راسك ماتبقاس متبع القناة و ها انت تهنيتي .
لكنتي باغي تنصحني شكرا على النصيحة و الله يجازيك بالخير و لكن لكان شي أمر آخر كاين الله بيننا .
حيث انا لحدود الساعة معرفتش المشكل فين عندك انت بالضبط .
و رجعو دابا الفيديو راه الموثق واخا القانون محدد ليه واحد النسبة على حسب نوعية العقار و الثمن ديال العقار ممطبقاش في الواقع و كإستثناء وزراة التعمير. و الاسكان و لإتفاقية مع الهيئة حددو مصاريف الموثق فقط 2500 درهم ما داخلة فيها لا تسجيل لا تحفيظ واش هادشي فيه شي إسائة لشي مهني ؟؟؟؟ و كيف قلت ليك فيما قبل هاد المهنيين راه خدامين معاهم و تنعرفهم و تيعرفوني غير بقا انت بعيد و غادي يكون غير الخير بحول الله
انا معندي معاك حتى مشكل غير بغيت تكون عندك شوية المصداقية ومتبقاش تشكك ناس راه هادشي لي كتقول راه ناس عارفاه واش كاين شي واحد كيلوح فلوسو فالما الى كنتي بغيتي توجه ناس خاص توجيه يكون بحرفية وذات طابع قانوني مثلا طرق توثيق وتحفيظ العقار واشنو الوثائق لي خاصها تكون عندهم ونوع الضرائب لي كيخلصو بزاف مايدار أما نتا دائما طريقة ديال وناس عنداكم حضيو راسكم من المحامي ساليتي من المحامي دزتي للنوطير والله يهديك وصافي معندي منقول لك😅@@decoimmo
الهضرة يا اخي راه اسهل منها ما كاين و الواقع راه حاجة اخرى فاش تنقول للناس ردو بالكم انا عارف علاش تنقول ليهم ردو بالكم حيث انت مجربتيش تحط فلوسك في واحد العقار و عندي حالة وصلات 540 الف درهم و لحدود الساعة ملقات حتى حل .
فاش تتقول للمغاربة ردو بالكم من محامي او موثق او عدول ماشي للشخص المهني و لكن خاص يردو بالهم لامور ربما انت تبان ليك عادية و لكن هوما كا عارفينهاش في الاصل و ماشي تنحرضهم باش ما يتعاملوش مع الموثق او المحامي او العدول و هادشي اللي انت ما باغيتش تفهمو .
المهم انت نصحتيني شكرا على النصيحة و كيف قلت ليك فيما قبل لمبانتش ليك فيا المصداقية و بنت ليك غير تنخربق راه ساهل جدا غادي تحيد الاشتراك من القناة و غا انت تهنيتي من مخربق و معندوش مصداقية و راه كاين قنوات بزاف في يوتيب تيقدمو محتوى احسن مني بكثير جدا و انا تنبان غير تلميذ قدامهم .
تقبل مروري و هذا اخر تعليق غادي نجاوبك عليه .
مشكور اخي على المعلومة.سؤال الله احفظك:
واش الموثق تيتخلص من عند البائع مقابل الابراء الضريبي و التصريح بالارباح العقارية اللي تيتكلف ليه بيهوم؟و شحال كياخذ الا كان كيتخلص على هاد الخدمة؟
اه أنا دارها ليا ب4000درهم في مراكش
@@FatimaFatima-oy2vd شكرا بزاف على الاجابة.
شكون الموتق تقة في مراكش حيت موتقين مراكش شفارة الا لقليل
Mzn hadak
الله يحفظك واش الأجنبي يقدر يشري عقار وياخذ عليه إقامة واخا مغيستقرش فالمغرب، هو متزوج من مغربية وعندو طفلة عندها جنسية مغربية وعندو عقد زواج مغربي
من حقه يشري عقار عادي خصوصا ان الزوجة مغربية
خطر وخواطر كبيرة جدا.......من ناس القزانين كلها... لانهم يصنعون عقود فارغة من ثبوت الحقوق ولو امام المحاكم......فلهاذا استعينو داءما برجل امين عند اي كتابة .....لانهم يتحامون بقولهم ...هما غير ككتبو.....اما الحقوق بيناتكم المتكاتبين .....موصيبة ....ككتبو...مثلا.: : ان الموثق او العدول او المحامي يعفي من البحث هلى اصل الملك...والطامة الكبرى....مكتوب. لا ترد مصاريفهم ام لم يتم البيع نهاءيا... ...و زيد وزيد و زيد لان القانو النظامي ديالهم غير مؤسس على تحمل كامل المسروليات كافة امام الزبون ... و زيد انهم عارفين ان الناس في حاجة ملحة للسكن فلهاذا يقبلون على كل شيء حتى تجاهلمصمون العقد.....المهم يجب اصلاح هذه التغرات او الهفوات ...بفانون يشد بالصرامة على هؤلاء الكتاتبية الرسميين لى كصنعوا المشاكل " محنشة " او محشية " بوسط الوثيقة الرسمية حتىتثبح فارغة من اي ثبوت حق.....